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本初步招股説明書中的信息尚不完整，可能會有所更改。本初步招股説明書及其附屬招股説明書並非對這些證券的出售要約，且我們並非在任何不允許招股或銷售的司法管轄區域內徵集購買這些證券的要約。

根據424(b)(5)規則提交
註冊聲明編號333-264946

受限於2024年9月3日完成

初步招股説明書補充
(根據2022年5月13日的招股説明書)

17,500,000股

星伍德物業信託有限公司

普通股

每股$

我們正在出售17,500,000股普通股。

承銷商同意以每股$ 的價格從我們處購買我們的普通股，這將導致我們獲得約$ 百萬的淨收益，扣除費用。承銷商可能隨時以市場價格在紐約證券交易所，在場外市場，通過協商交易或其他形式以當時的市場價格，與市場價格相關的價格或協商價格出售我們的普通股。參見“承銷”。

我們的普通股在紐約證券交易所上市，交易符號為“STWD”。2024年8月30日，我們的普通股在紐約證券交易所的最後成交價為每股$20.84。

為了幫助我們維持作為美國聯邦收入税目的房地產投資信託的資格，根據某些例外，任何人無論是按價值還是按股數，不得擁有超過我們普通股在外流通股的9.8％，或者我們在外流通的資本股。有關這些限制的描述，請閲讀附帶招股説明書中“資本股的描述 — 所有權和轉讓的限制 ”章節下的信息。

投資我們的普通股涉及一定的風險。請參閲本招股説明書第S-4頁上的“風險因素”以及我們根據《1934年證券交易法》向證券交易委員會提交的報告，在本招股説明書和隨附的招股説明書中，在您進行普通股投資之前，請了解相關因素。

美國證券交易委員會和任何州證券委員會均未批准或否認這些證券，也未確定本招股説明書或隨附的招股書是否真實或完整。任何相反的聲明均屬犯罪行為。

我們已授予承銷商在本招股説明書補充的日期後30天內購買最多2,625,000股普通股的選擇權。

承銷商預計通過The Depository Trust Company的簿記設施於2024年9月左右將股票交付給購買者。

主承銷商

高盛

摩根士丹利

招股説明書補充資料

	頁碼
關於本招股説明書補充		S-ii
關於前瞻性陳述的警示聲明		S-iii
摘要		S-1
募資用途		S-4
普通股説明		S-7
此外，在合併完成後，ACI將成為我們全資子公司，並且預計這些註釋在ACI資產方面未與ACI Exchange Offers中未交換的任何ACI註釋的支付權上位。		S-8
專家		S-13
法律事項		S-13
在何處獲取更多信息		S-13
特定文件的納入		此次後流通的普通股股份

招股書

	頁碼
關於本招股説明書		1
		2
募資用途		3
關於前瞻性陳述的警示聲明		4
普通股説明		6
債券證券説明書		7
股票描述		23
權證描述		29
•		30
未來美國聯邦所得税法律的變化可能會影響您對我們普通股的投資。		35
UNDERWRITING		59
配售計劃		60
法律事項		63
專家		63
在何處獲取更多信息		63
特定文件的納入		64

S-i

概要

本摘要概述了本招股説明書或在此處被引用的更詳細的信息。在投資我們的證券之前，您應該仔細閲讀本招股説明書的整個內容，包括在本招股説明書的“風險因素”中所述的事項以及我們於2024年3月31日止的季度報告和“財務狀況與運營結果的管理討論與分析”和我們於2023年12月31日和2024年3月31日止的年度報告以及適用的附註，它們均被納入本招股説明書的參考文獻中。除非上下文另有要求，“公司”、“Structure Therapeutics”、“我們”、“我們的”和類似的參照本招股説明書中的Structure Therapeutics Inc.及其子公司。

•

您應當僅依賴於本招股説明書、任何適用的招股説明書附件或任何適用的自由書面招股説明中包含或納入的信息。我們未授權任何其他人為您提供不同或額外的信息。如果有人為您提供不同或額外的信息，您不應依賴它。本招股説明書和任何適用的招股説明書附件並不構成在任何司法管轄區向任何人出售證券的要約，或者要求任何人購買證券，且在任何司法管轄區向任何人出售證券或要求任何人購買證券均屬違法。您應假定出現在本招股説明書、任何適用的招股説明書附件、任何適用的自由書面招股説明以及在此處或其中納入的文件中的信息，僅截至這些文件的各自日期或這些文件中指定的日期或日期時準確的。自那些日期以來，我們的業務、財務狀況、流動性、經營結果和前景可能已經發生變化。

S-1

本次發行

發行人

我們組織並進行運營，以符合1986年修訂的《內部税收法典》（以下簡稱“法典”）下的房地產投資信託（“REIT”）資格。因此，如果我們在規定日期向股東分配至少90%的應納税收入，並符合其他各種要求，我們通常不會對分配給股東的淨收入部分繳納美國聯邦公司所得税。我們還以一種方式經營我們的業務，使我們能夠保持根據1940年修訂的《投資公司法》免於註冊的豁免資格。

我們提供的普通股

投資我們的證券涉及風險。在決定投資我們的證券之前，請仔細閲讀並考慮我們最近的年度報告在“風險因素”一節中描述的風險，以及任何後續的季度報告，這些報告已被引用併合併到此處，以及此招股説明書中包含或合併引用的其他信息，在適用的招股説明書中。這些文件描述的每個風險可能會對我們的業務、財務狀況、流動性、經營業績和前景產生重大不利影響，並可能導致您的投資部分或完全損失。

以下是我們認為對於我們的業務和在本招股説明書下發行證券的最重要方面的摘要。我們建議您閲讀整個招股説明書，包括更詳細的合併財務報表、合併財務報表附註和其他通過參考我們在美國證券交易委員會提交的其他文件中整合的信息，或者包含在任何適用的招股説明書之內。投資我們的證券涉及風險。因此，請在購買我們的證券之前，仔細考慮在任何招股説明書和我們最近的年度和季度報告和本招股説明書和任何招股説明書以及在此處或其中所引用的文件中列出的風險因素。每個風險因素都可能對我們的業務、運營結果和財務狀況產生不利影響，以及對我們證券的投資價值產生不利影響。

上市

風險因素

S-3

風險因素

總體和當地商業和住宅房地產物業狀況;

與本次發行有關的風險

•

聯邦政府政策的變化；

•

同類公司市值的變化;

•

我們將不會從任何銷售股票的股東那裏獲得任何收益。

•

DESCRIPTION OF DEBt SECURITIES

•

債券契約已作為此招股説明書的附件通過引用而併入。債券契約可在紐約市格林威治街240號的The Bank of New York Mellon公司的公司信託辦事處進行查閲。債券契約受《1939年修訂版信託契約法案》（以下簡稱“信託契約法案”）的約束並依據該法案進行管理。本描述中提到的所有條款引用都是債券契約的各個條款。

•

引用各附錄的具體債券系列募集説明書，包括：

•

投資我們的普通股涉及高度風險。在投資我們的普通股之前，請仔細考慮風險因素和包括年報在內的附屬招股説明書和文件中包括的所有其他信息，這些文件通過引用合併在本招股説明書補充頁中，並於2024年5月28日向美國證券交易委員會提交，其後由我們在此招股説明書補充頁的日期後提交的年度、季度和其他報告和文件更新。其中一個或多個這些風險因素的發生可能會對我們的業務、財務狀況或經營結果產生不利影響。請參閲本招股説明書補充頁標題為“您可以找到的其他信息”和“文件引入”部分。

利息支付的登記日期（或確定登記日期的方式）（利息支付的登記日期是指持有人必須在此日期前持有該債券以接收利息支付的日期）;

(8)

如果與由十二個30天組成的三百六十天的年份不同，計算任何利息的基礎;

•

地點（地點）：

•

該債券的本金（如有溢價）、利息（如有）和附加金額（如有）將會支付。

•

(10)

投資我們的普通股涉及高度風險。在投資我們的普通股之前，請仔細考慮風險因素和本招股説明書補充頁、附屬招股説明書以及通過引用合併入其中的所有其他文件中包括的所有其他信息，包括2024年3月31日此前此類普通股發行的具體信息。其中一個或多個這些風險因素的發生可能會對我們的業務、財務狀況或經營結果產生不利影響。

承銷

（22）

承銷商
花旗環球市場公司
高盛

總數					17500000

合併、整合或出售

契約規定，我們可以與任何其他實體合併，或出售、租賃或轉讓我們的全部或主要資產，或者與其他任何人合併，條件是：

(1)

我們是持續存在的個人，或者繼任個人應根據美國或其州的法律進行組織和存在，並明確承擔對所有未償還債務證券的本金（和溢價，如有）和利息以及所有附加金額（如有）的支付，以及通過可經受委託人的補充契約滿足所有契約和條款的履行和遵守;

(2)

在實施此交易並將因此而成為我們或我們子公司責任的任何債務視為我們或我們子公司在交易時發生債務的情況下，根據契約不會出現違約事件，也不會發生通知或經過一定時間或兩者後會成為違約事件的事件並持續進行；和

S-8

•

所有對我們或我們的任何子公司，或我們或我們的任何子公司的收入、利潤或財產徵收或徵收的所有税收、評估和政府收費；和

•

一切法律索賠要求勞動、材料和供應品，如果未付款，可能成為法律上對我們的財產或我們任何子公司的財產的留置權。

•

財務信息的提供。我們將被要求在將其提交給SEC後的15天內向受託人提交年度和其他報告的副本，該報告是根據1934年修正案的《證券交易法案》（以下簡稱“交易法案”）第13或15(d)條的規定而向SEC提交的。如果我們根據上述條款無需向SEC提交此類報告，則我們將被要求根據SEC規定的規則和法規向受託人和SEC提交這些補充和定期報告，該規則和法規根據交易法案第13條對掛牌和在國家證券交易所上市和註冊的證券可能要求的報告予以規定。我們通過SEC的EDGAR系統向SEC提交的任何文件將被視為自這些文件通過SEC的EDGAR系統提交的時間起已向受託人提交。

•

(1)

•

(2)

•

(3)

•

穩定性交易是指出價購買股票，只要穩定性出價不超過規定的最高出價。

(5)

其他關係

(6)

S-9

香港潛在投資者注意事項

新加坡擬投資者須知

如果他們向我們發出通知，他們也必須向受託人發出通知。如果債券是原始發行折讓債券或指數債券，則宣佈到期支付的金額將是其條款規定的本金金額的一部分。但是，在針對該系列債券（或在信託契約下全部未償債券，視情況而定）作出加速宣告之後的任何時間，該系列債券或在信託契約下全部未償債券的本金金額達到多數的持有人或持有人，可能撤銷並廢止該宣告及其後果，如果：

（a）

只向購買的權利人出售或被視為購買，且被視為加拿大45-106號招股説明書豁免或《證券法》（安大略省）73.3（1）節下授權客户（根據《註冊要求，豁免和登記義務國家文件》規定）的認證投資者銷售本公司的普通股。

（b）

向“相關人員（根據SFA第275（2）節的定義）”出售或被視為購買，並根據SFA第275節規定的條件向任何人或根據SFA第275（1A）節的規定向任何人出售本公司的普通股。

（c）

對於由QIIs屬於購買人根據SFA第275條購買票據的，無擬轉移證券或受益權或權益的有形物或數字證券等含有購買人的貨幣資金或貨幣文件除外，該等人士必須僅限於自身利益投資所提供的證券，而且該等證券不得轉售。

在SFA第275條下由購買方購買股份的情況下，其為有關人員的情況如下：

（a）

一家公司（不是SFA第4A條中定義的認可投資者），其唯一業務是持有投資，其全部股份由一個或多個各自是認可投資者的個人擁有；或

（b）

一個信託（其受託人不是認可投資者），其唯一目的是持有投資，該信託的每個受益人都是認可投資者。

S-10

該公司或該信託根據SFA第275條提供股份後，不得在6個月內轉讓證券或基於證券的衍生合約（SFA第2（1）條中定義的每一項）或受益人的權利和利益（無論如何描述），除非：

（i）

（ii）

未提供任何考慮作為轉讓；或

（iii）

在法律轉讓的情況下，您應遵循以下所有規則。

(iv)

根據SFA第276（7）條的規定;

(v)

按照2018年證券和期貨（投資提供）（證券和基於證券的衍生品合約）規定第37A條規定。

減少任何應支付的附加金額，涉及任何此類債務證券；

•

減少原始發行折扣證券應在宣佈加速到期時應償還的本金金額，或在破產後可證明的金額，或對任何此類債務證券持有人的還款權產生不利影響;

澳洲潛在投資者注意事項

•

損害對任何此類債務證券的支付採取訴訟行動的權利；

S-11

招股説明書

債券
普通股
優先股
儘管上述規定描述了，但如果針對任何要求、要求、授權、指令、通知、同意、放棄或其他行動的舉措，託管文件明確提供可以由受影響的全部未償債務證券的本金金額的指定百分比的持有人，或持有該系列債務證券和一個或多個附加系列的持有人做出，則可採取行動的會議。

(2)

在確定是否根據債券契約（債券契約第1504條）進行了請求、要求、授權、指示、通知、同意、放棄或其他行動時，該系列未償債券的本金金額投票贊成的債券將予以考慮。

Discharge, Defeasance and Covenant Defeasance

我們可能會履行未交付給受託人以供註銷的某一系列債券持有人的義務，並以不可撤銷地向受託人信託存入足夠支付有關債券的整個債務的金額的資金，以支付至該存款日期前有關債券的本金、溢價（如有）和利息，如果這些債券已到期應付或者在其上指定的日期之前應付本金和利息或者贖回債券的固定日期（如果適用）（託管合同第401條）。資金應以這些債券應付的貨幣或貨幣單位或綜合貨幣形式存入。

託管合同規定，如果將其第十四條（有關取消和取消契約）的規定適用於其下發行的任一系列債券，我們可以選擇：

無論是美國證券交易委員會還是任何州證券委員會都沒有批准或不批准這些證券或審查本招股説明書的準確性或充分性。任何有關相反表示均屬刑事犯罪。

取消並免除與此類債券有關的任何和所有義務。但是，在發生有關此類債券支付的某些税收、評估或政府費用的事件時，我們將不免除支付額外金額的義務（如果有的話）。此外，我們將不免除註冊轉讓或交換此類債券的義務，更換臨時或殘缺、損壞、丟失或被盜的債券，保留與此類債券有關的辦事處或代理機構，及信託留置支付資金的義務（取消契約）（託管合同第1402條）；或

	頁碼
關於本招股書		1
		2
風險因素		3
關於未來的聲明的警告狀態		4
募集資金的使用		6
		7
股本説明		23
認股證説明書		29
		30
		35
出售股東		59
分銷計劃		60
法律事項		63
專家		63
更多信息的獲取途徑		63
引用其他文件，包括文件的合併		64

根據我們章程的規定，關於對股份所有權和轉讓的限制以及除了在任何一種普通股類或系列的條款中另有規定之外，每一股已發行的普通股都有權投票表決所有提交給股東投票的事項，包括董事的選舉，除非有關其他類或系列的股票另有規定，這些普通股的持有人將享有獨佔的表決權。在董事會選舉中沒有累積投票制度，這意味着持有大多數已發行的普通股的股東可以選舉所有當時競選的董事，並且其他股份的持有人將無法選舉任何董事。

關於前瞻性聲明的警示性聲明

•

有權增加或減少普通股的授權股數併發行額外的普通股和優先股。

•

為了符合法典下的REIt資格，我們公司的股份必須由至少100個以上的個人在一個12個月的納税年度內擁有，並且在不是首次選擇成為REIt資格的第一年乃至在較短的納税年度中的部分時間內被擁有。此外，在一個納税年度的後半年內（不包括選擇成為REIt資格的第一年），直接或間接地由五個或更少的個人（根據法典的定義，包括特定實體）擁有的股票的價值不得超過已發行股票的50%。

•

“有益受讓人”指的是，如果違反的轉讓生效，該人或實體將成為我方股票的記錄所有者和實益所有人或僅為股票的實益所有人，或被稱為“所謂的記錄受讓人”如果違反的轉讓生效，該人或實體將成為我方股票的唯一記錄所有者。

•

在放棄所有權限或其他任何時候，我們的董事會可能會不時地增加或減少其他個人和實體的所有權限；但是，任何減少只能作為對現有持有人的遠期作用（不包括由於現行法律的追溯性變化而導致的減少，則減少立即生效）；並且，如果在考慮此類增加後，五個或更少的個人可以擁有或假定擁有總共價值超過當時已發行股票的49.9％，則不能增加所有權限。在修改所有權限之前，我們的董事會可能要求律師的意見、書面陳述、承諾或協議，以確定或確保我們符合REIT的資格。降低的所有權限不適用於在我們的普通股份或總股份中持有百分比超過降低的所有權限的任何個人或實體，直到此人或實體的普通股份或總股份的百分比達到或低於降低的所有權限，但是超過此類普通股份或總股份的進一步收購將違反所有權限。

•

任何人通過適用税法規則，對我們的股票進行有利或被動的擁有，使我們根據税法第856（h）節成為“緊密擁有”或以其他方式使我們無法符合REIT的資格；和

•

如果轉讓導致我們的股份僅由不超過100人擁有（不考慮任何歸屬規則），則任何人不得轉讓我們的股票。

•

根據我們的章程，如果我們的股票轉讓導致我們的股票被少於100人擁有，那麼該轉讓將無效，轉讓人將不會獲得這些股票的權益。此外，如果我們的股票的任何轉讓或任何其他事項否則會導致任何人違反董事會所設立的所有權限制或其他限制，或根據Code第856(h)條被認定為“大量靠攏”或者不符合REIt資格，則那些導致我們違反這些限制的股票數量（向上取整到最接近的整數股份）將自動轉讓給由我們和受讓人共同選定的一個或多個慈善機構以供專屬受益，並且受讓人將不獲得這些股票的權益。自動轉讓將於違法轉讓或導致轉讓給信託的違規事件之前的營業日結束時生效。在我們發現這些股票已經自動轉讓給信託的之前，由於如上所述的原因，向所謂的記錄受讓人支付給予的任何股息或其他分配必須經過信託受益人的要求由受託人（“慈善信託人”）償還予受益人。如果以上所述的轉入信託的轉移不會自動生效，無論出於何種原因，以防止違反適用的所有權限制，或根據Code第856(h)條被認定為“大量靠攏”或者不符合REIt資格，我們的章程規定，股份的轉讓將無效。

•

慈善受託人將由我們指定，並且將與我們以及任何所謂的記錄受讓人或受益受讓人無關聯。在信託出售任何股份之前，慈善受託人將代表受益人收到由我們支付的與信託持有的股份相關的所有股息和其它分配，並且還可以行使與信託持有的股份相關的所有表決權。這些權利將專門為慈善受益人的利益行使。任何在我們發現股票已轉讓給信託之前支付的股息或者其他分配將被受款人在要求時支付給慈善受託人。任何已批准但未支付的股息或者其他分配將在到期時支付給慈善受託人。

•

根據馬裏蘭法律，在股份轉讓給信託之日起，慈善受託人將有權行使慈善受託人酌情決定的全權：

•