附件 4.1

租賃協議

本協議由房東和租客於2023年5月1日簽訂(雙方詳情見附表1)。房東和租客分別在租期和租期內出租和租賃附表I所列物業，並同意遵守和履行以下條款：

	1.	在租期有效期間，承租人應在15日或之前向房東支付規定的租金。^這是每個月的一天。如果租客未能在應付租金之日起數日內支付當月租金，房東有權採取適當行動追回所欠租客的租金及由此產生的所有費用和支出。
	2.	未經房東書面同意，租户不得對物業進行任何更改或改動，但房東不得無理拒絕同意。
	3.	承租人不得轉讓、轉讓或轉租該房產或其任何部分。租賃權益將歸租户個人所有。
	4.	承租人應遵守與物業的使用和佔用有關的所有政府法定條例或規則，並應遵守建築物的公契和屬於物業地段的土地的官契。
	5.	承租人僅將該房產用作私人住宅，並作為承租人、其直系親屬和房東批准的其他任何人的單獨住宅。
	6.	承租人不得將該財產或其任何部分用於任何非法或不道德的目的。
	7.	承租人應在租賃期內支付與物業有關的所有水、氣、電、電話和其他類似雜費。
	8.	房東在租賃期內應繳納與物業相關的物業税、差餉、地租和管理費，並在租賃期內保留和維護物業的主要結構部分(如下水道、管道、電線等)。但房東有責任在收到租户的書面請求後的合理期限內妥善修復損壞。
	9.	承租人應在租賃期內保持和維護房屋內部，保持良好狀態(正常磨損或固有缺陷造成的損壞除外)，修理或更換因承租人的過錯、疏忽或疏忽而損壞的傢俱，並應在租賃期滿或終止時將財產以相同的維修狀態歸還給房東。
	10.	如果租户需要更換任何傢俱，除非房東和租户另有約定，否則替代傢俱必須與被替換傢俱具有相同的品牌和型號或相同的等級。
	11.	承租人須向業主支付港幣0.00元的按金，以確保承租人遵守及履行本協議的條款。
	12.	如果承租人在租賃期內沒有違反本協議的任何條款，房東應在收回財產或承租人的所有欠款(以較晚的為準)後-天內將押金無息返還給承租人。然而，如果租户拖欠租金或其他付款超過-天，或者如果租户違反了本協議的任何條款，房東可以合法收回房產，本租約將立即終止。房東可以從押金中扣除房東因租客拖欠押金而遭受的損失。

	13.	如果承租人支付租金並按時支付費用，且不違反本協議的任何條款，房東不得幹預承租人在租賃期內對物業的使用和佔用。
	14.	租户應允許房東及房東授權的所有人員在任何合理時間進入物業，以檢查物業狀況或進行業主根據本協議負責的任何維護工作，但條件是房東應提前向租户發出合理的書面通知。
	15.	如果房產受有效抵押或抵押的約束，房東必須首先徵得抵押權人或承租人的同意，然後才能簽訂本協議。如果房東未能獲得同意，導致抵押權人或承租人採取行動收回財產的佔有權，租户有權選擇發出通知終止本協議，房東應在本協議終止後的幾天內將押金退還給租户，不計利息，並應還負責所有法律責任、索賠、損害賠償和費用(包括搬遷費用)。
	16.	房東和租客雙方應承擔本協議及其相應協議應繳納的印花税的一半。
	17.	房東和租客同意遵守附表II中的附加條款(如果有)。
	18.	本協議取代雙方之前的所有談判、陳述、諒解和協議。本協議構成雙方之間關於物業租賃的完整協議。

房東向租客收取了港幣0.00元的押金。		租户已經從房東那裏收到了1把房產鑰匙
房東承認、接受並受本協議的所有條款約束：簽名： [印章：]嘉實(香港)有限公司		承租人確認、接受並受本協議的所有條款約束：簽名： [印章：]MS(HK)Engineering Limited
[簽名]		[簽名]
香港香港身分證/商業登記號碼：66051453-000-04-22-4		香港香港身份證號碼/商業登記號碼：60474815-000-10-21-8

時間表 1

物業地址：九龍新蒲崗大有街16號昌泰工業大廈8樓

租期：2023年5月1日至2024年4月30日(含兩日)

租金：每月HK$23，000.00

押金： HK$0.00

房東姓名：HARVEST TRUTH（HK）LTD.

聯繫號碼：3689 0635

租户名稱：MS（HK）ENGLING LIMITED

聯繫號碼：2370 3788