附件4.28

第一次修訂租約本修訂(“修訂”)於2024年2月U>日由Walp 57-61 LLC及之間作出，主要營業地點為David Adam Realty，Inc.康涅狄格州韋斯特波特威爾頓路57號06880(“房東”)和波蒂奇發展服務有限責任公司，營業地點為康涅狄格州韋斯特波特威爾頓路61號06880(“租户”)。鑑於，業主和租客希望由業主和租客集體批准和確認2023年3月31日的租約(“該租約”)，並將該房產遷至威爾頓道59號大樓2樓的新物業，並按下文所述修改該租約；因此，考慮到本協議所載的相互契諾，並出於其他良好和有價值的代價，雙方當事人及其法律代表、繼承人和受讓人同意如下：本協議中使用的所有大寫術語應具有原租約中賦予它們的含義，除非本協議另有規定。1)處所。新物業位於威爾頓道59號大樓的2樓，面積為860平方英尺，如本修正案附件A中的陰影區域(“新物業”)所示。自搬遷之日起，新物業應被稱為租約下的“物業”，定義如下。2)術語。租賃期限應與當前期限相同，並於5/31/25到期，除非根據續訂期限另行延長。搬遷日期預計為3/1/24(“搬遷日期”)。3)續期。只要租約已完全生效且租户並無違約，租户可獲一(1)項選擇權，將本租約續期三(3)年(“續期年期”)，而年度基本租金則根據下文第4節的基本租金附表計算。要行使續約期選擇權，租户必須至少在終止日期前六(6)個月向業主發出書面通知，時間至關重要。4)租金。自搬遷之日起，基本租金明細表將被取代，取而代之的是：

每月$50.00$$3,583.33$43.000租賃年2期權年期$51.00$3,655.00$43,860租賃年3$52.00$3,726.66$44.720租賃年4$53.00$3,793.33$45,580租賃年5)歸還原址。(A)承租人必須繼續繳交原有物業的租金，直至(I)承租人根據租約規定騰出現有物業並將其歸還業主之日及(Ii)搬遷日期兩者中較遲者為止。(B)原物業的管有交付業主後，租客(I)將不再擁有原物業的任何權益或權利。(Ii)因租契而產生或與租契有關的任何及所有義務、契諾或法律責任，或業主與租客由業主與租客訂立或之間就原處所訂立的任何其他協議，均獲免除，但在交付前已產生的任何義務或法律責任除外。6)基準年。計算額外租金的租户基準年度調整為2024年。7)按比例分攤。租户在新的基年增加的凸輪和房地產税的比例調整為24.2%，用於威爾頓道59號大樓的費用(860 SF/3 550 SF)。8)公用事業。租户按比例分攤威爾頓道59號大樓二樓的電力和燃氣公用事業費用和安全警報費用為46.5%(860 SF/1,850 SF)。租户將按月償還房東或相鄰二樓租户的水電費(如適用)。9)保證金。保證金13,152美元不變，目前由房東持有。10)房東工作。在承租人接管新房之前，房東應自費完成對新房的以下改善：i)將二樓完全拆除為兩個s4層，如附件A所示。ii)在面對威爾頓道的大玻璃窗上安裝新的窗簾。遮陽板和安裝費由房東和租客各佔一半。第2頁

Iii)目前在新址的所有傢俱、固定裝置和設備應保留，不包括以前租户的任何個人財產。向租户提供的所有傢俱、固定裝置和設備應保留為房東和租户的財產，租户同意在本租約終止時將傢俱和設備以良好的狀態歸還給房東，普通損耗除外。]現有房舍內的傢俱應保留。11)停車。一(1)個非排他性的停車位，隨意與該物業的其他租户共同使用，以及一(1)個預留停車位，在威爾頓路61號大樓的當前位置有一個電動汽車充電站。12)標牌。承租人有權在威爾頓路59號二樓入口門旁安裝一個尺寸不超過18“x18”的小型外部標誌，並在入口玻璃上放置承租人的名字，但須在安裝前獲得業主的標誌設計批准。13)除經本修訂修改外，租約條款及其所有契諾、協議、條款及條件將繼續具有十足效力及作用，並於此在各方面獲得批准及確認。14)經本修正案修訂的租約構成本租約雙方之間關於房產的全部諒解，不得口頭更改，只能通過要求強制執行任何豁免、變更、修改或解除的一方簽署的書面協議進行更改。第3頁

-- ·--茲證明，雙方已於上述日期簽署並蓋章。簽名、蓋章和交付房東：狂熱的clman總裁，MHW Inc.普通合夥人TENANT：Portage Development Services，Inc . 0 wccLL-”' b y：-伊恩·沃爾特斯首席執行官第4頁

附件A 0 0 C ct z 0 i第5頁