附錄 10.1

藍天中心

辦公室租賃

NdB 財產所有者 1，L.P.

（作為房東）

和

MYOMO, INC.

（作為租户）

用於處所

45 藍天大道

馬薩諸塞州伯靈頓

目錄

辦公室 L E A S E

第 1 條

參考數據

本租約中對以下任何主題的每次提及均應解釋為包含本第 1.1 節中針對該主體規定的數據。

本節中以下列出的展品以引用方式納入本租約，應解釋為本租約的一部分。

第二條

前提和期限

此處使用的 “租賃年度” 一詞是指從固定租金開始日起的連續十二（12）個完整日曆月的期限，但如果固定租金的開始日期不是日曆月的第一天，則第一個租賃年度應包括固定租金開始日之後的部分日曆月和隨後的十二個完整日曆月，第八（8）個租賃年度應在到期日結束。接下來的每個租賃年度應從第一個租賃年度的週年日開始。為避免疑問，原始期限應包括固定租金開始日期之後的八十八（88）個完整日曆月（如果適用，還包括任何日曆月中固定租金開始日期的部分）。

如果上述條件未得到滿足，則延期選項將無效，租户先前發送的延期通知將失效且無效。儘管此處包含任何相反的規定，房東特此保留自行決定放棄本第 2.3 節第 (i)、(ii) 和 (iii) 條中規定的任何條件的權利。除非房東以書面形式告知租户，否則此類豁免均不生效，並且只能用於使延期選項生效，不得用於其他目的。

第三條

改進

根據本文附錄C-1所附的裝修計劃（“擬合計劃”）和作為附錄C-2附於本文的設計基礎（“BOD”），Maugel Architects（“房東建築師”）應準備一整套足以獲得房東工程建築許可證（統稱為 “施工計劃”）的施工圖紙和規格。施工計劃應源自Fit Plan和BOD，並與之保持一致。施工計劃將提交給租户供租户合理批准，租户同意其審查和批准是為了確認施工計劃與Fit Plan和BOD總體一致。租户同意在房東提交施工計劃後的五（5）個工作日內批准或不批准施工計劃，並説明不批准的原因。然後，房東將要求其建築師重新設計施工計劃，納入租户合理要求的修改（如果有），以使施工計劃與Fit Plan和BOD總體保持一致，並且應重複上述過程，直到施工計劃得到租户最終批准（前提是此類修訂，租户應在房東提交後的三（3）個工作日內批准或不批准）。

在計劃批准過程中，如果租户要求修改施工計劃，從而增加房東的工作成本和/或增加房東工作的時間（“工作變更令”），並且此類工作變更令已獲得房東的批准，則租户和房東應以附錄D的形式執行工作變更令，任何此類變更的增加費用應由租户支付根據工作變更單表格（或者，如果尚未使用，由房東通過從TI津貼中扣除此類費用來資助）。房東對租户提出的任何工作變更令的批准

對於內部、非結構改建或裝置，不得不合理地扣留、限制或延遲上述內容，前提是：

如果租户未能在五 (5) 個工作日內及時迴應任何批准請求，則有關申請應被視為獲得批准。如果租户要求修改施工計劃，則此類變更應得到房東的合理批准，如果此類變更增加了房東的工作成本，則增加的費用應由租户支付。房東無需批准租户要求的任何變更，因為這些變更會將房東工作的完成推遲到預期的第一階段交付日期之後。租户最終批准的施工計劃應稱為 “最終計劃”。房東的工作應採用良好的材料，以工人般的良好方式完成，以符合所有適用的法律要求。

租户同意，房東可以在未經租户批准的情況下對房東的工作進行細微的領域更改或更改，以遵守適用法律，前提是立即向租户發出書面通知，但是未經租户書面批准，房東不得對房東的工作進行任何其他更改，不得無理地拒絕或推遲此類更改，租户應在三（3）個工作日內給予批准。

房東和租户應盡職調查確保房東工作的每個階段在第1.1節列出的適用預期階段交付日期之前基本完成，但須遵守本協議第11.5節的規定。房東向房東工作基本完成的租户交付房屋的適用部分（即第一階段房屋或第二階段房屋，如適用）的日期以下為 “階段交付日期”，房東實質性完成房東工作並將第一階段房屋交付給租户的日期是 “第一階段交付日期”，房東基本完成房東工作並將第二階段房屋交付給租户的日期是 “第 2 階段交付日期”。此外，房東應在交付房屋時使用相同功能的所有基礎建築系統，包括但不限於供暖、通風和空調、電氣、生命安全和管道，保持良好的工作秩序和條件，並遵守伯靈頓鎮自生效之日起實施的所有適用法律和法規。前提是租户應在第一階段開始之日起的六十（60）天內通知房東任何為房屋服務的建築系統運行不正常，則除非另有規定，否則房東應該

在本租約中，在收到租户發出的説明此類違規行為的性質和程度的通知後，立即進行糾正，費用由房東自行承擔（不作為運營成本）。

如果房東在2025年1月15日（“外部日期”）之前由於租户延誤（定義見下文第3.4節）或不可抗力事件（定義見本租約第11.5節）以外的任何原因尚未基本完成，則自固定租金開始之日起首次到期的固定租金應在房東實際延遲的每一天減少一天期限從外部日期（經延長）開始，到業主對第一階段房屋進行施工之日結束基本完成（或者如果租户延遲，本來可以基本完成）。如果由於租户延誤或不可抗力事件以外的任何原因，到2025年2月1日（“第二個外部日期”），房東對第一階段房屋的施工仍未基本完成，則固定租金應從第二個外部日期開始，在房東第一階段房屋工程實際完成之日開始，每天減免兩天（或將已基本完工，但租户延期）。一旦房東合理地意識到房東工作出現任何延遲，這將導致第一階段交付日期晚於預期的第一階段交付日期，房東將立即通知租户。

此外，租户可以選擇使用TI津貼中不超過5美元的PSF未使用部分，用於每月分期支付的固定租金。2025年6月1日之前未使用的TI津貼的任何部分均應計給房東，租金不減或抵消本租約的抵消。

第四條

租金

4.2 如下所示：

如果在租户根據本第 4.2.1 款向房東進行補償後，由於通過法律訴訟、和解或其他方式（任何一方均無義務提起任何此類訴訟）減免了租户在本納税年度的任何納税年度所繳税款的任何部分，則房東應立即向租户付款，或抵扣下一筆應計的額外租金由租户根據本第 4.2.1 小節提出，租户的百分比退款（減去與獲得任何此類退款相關的按比例支付的費用，包括律師費和評估費（如果有）），與租户在獲得此類退款的任何納税年度向房東支付的超額税款有關。

如果本租約在納税年度的第一天或最後一天以外的任何日期開始或終止（由於期限到期或根據本協議的規定提前終止），或者如果納税年度或房地產税評估期發生變化或超過或少於一（1）年（視情況而定），則租户可以按照本小節的規定支付的税收超額金額 4.2.1 應適當分配和調整。

“税收” 一詞是指任何政府機構在任期內任何時候徵收或評估的所有税款、評估、改善和其他費用和徵收（包括但不限於消防服務費和類似費用），或可能公平歸因於財產、財產或與財產有關的所有税款、評估費、改善費和其他費用和徵收（包括但不限於消防服務費和類似費用），以及因法律限制而為補充房地產税而徵收的其他税款。如果在本租約期內的任何時候，針對根據本租約預留的租金向房東徵收或評估任何租金税或消費税或其他税款，無論如何描述，全部或部分以替代或補充對財產徵收的房地產税，則此類税收或租金消費税應包含在税收中；但是，税收不應包括特許權、遺產、繼承、繼承、資本向房東徵收、轉讓、所得税或超額利得税。税款應包括房東在財政納税期內支付的任何預估款項，而截至任何此類估計付款之日，政府當局尚未確定該期間的實際和最終税額。目前，該大樓和鄰近的名為35、75和95號藍天大道的建築物位於被確定為伯靈頓鎮一份税單中包含的單一税收地塊的土地上。在城鎮定義和評估單獨的税收包以包括建築物和房屋在內的單獨確定的税收包之前，本協議下的税收應包括租户在伯靈頓鎮向建築物分配的此類税收部分中所佔的百分比，加上租户在此類税收中公平歸屬於構成該物業的土地的部分中所佔的百分比，該部分可公平歸因於建築物。

“運營成本” 一詞是指物業運營、清潔、維護、維修和保養所產生的所有成本和開支，以及與校園公共區域有關的可公平分配給物業的部分，包括但不限於：(i) 維護和維修物業和公園的所有費用（包括除雪、園林綠化和場地維護、停車場的運營、維修和維護（包括照明）)、人行道、人行道、通道和車道)；(ii)財產標牌的所有費用，（iii）建築物屋頂、建築物外部和服務區的維修和保養、供暖和空調設備、電梯、照明和任何其他建築設備或系統的安全、運營和維修，以及所有維修和更換（房東已從承包商、建築物的其他租户或其他人那裏獲得全額報銷的維修或更換費用除外），維修，外觀和狀況；(iv) 所有款項根據任何交叉地役權協議，宣佈與建築物和公園內其他建築物分擔費用有關的限制性契約和類似文書；（v）建築物清潔和清潔服務（包括建築物的窗户清潔）的所有費用，包括材料和設備費用；（vii）房東為該財產購買的任何合理保險的所有費用；（vii）與供熱（包括石油、電力）有關的所有費用，和/或煤氣）、冷卻水、空調用冷凍水和水（包括下水道費）垃圾處理費和其他公用事業費（如果未按分表計費）、建築物公共區域和物業（不包括向建築物的任何租户直接計費而向房東償還的費用）；（viii）根據與上述內容有關的所有服務合同付款；（ix）與房東任何僱員相關的所有補償、附加福利、工資税和工人補償保險費參與運營、安全和維護的洛德或其關聯公司財產和公園；(x) 維護和運營校園公共區域內現在或以後可供所有租户普遍使用的任何便利設施的費用，包括現場自助餐廳（包括每月的自助餐廳補貼，如果有）；(xii) 律師費和支出（不包括減税程序或準備租約時產生的任何此類費用和支出）以及審計和其他專業費用和開支；以及 (xii) a 管理費。

運營成本不應包括 (1) 經紀費（包括租金）；(2) 除下文明確允許外，在房產上產生的利息和折舊費；(3) 租户在 (i) 房屋清潔、維護和保養以及 (ii) 為房屋提供電力方面的支出；(4) 房東有權獲得的付款範圍內的任何成本或支出，但不得作為運營費用支出，包括但不限於

(i) 以租户的費用為任何租户（包括租户）提供的工作或服務，以及（ii）通過擔保、服務合同或其他方式向房東支付或報銷的任何物品的費用；（5）為建築物的任何租户提供的任何服務費用，前提是此類工作或服務超出房東根據本租約必須向租户提供的工作或服務；(6) 建築物或財產全部或任何部分的原始建造成本，以及糾正建築物或財產中任何潛在缺陷的費用本租約期內建築物的結構構件；（7）税收；（8）因火災或其他人員傷亡或行使知名權而產生的維修或更換費用，不包括商業上合理的免賠額；（9）房東高級管理人員和高管以及高級或區域物業經理或建築主管級別以上的行政僱員的工資和獎金、房東的一般管理費用以及直接和任何僱員的間接薪酬和福利，但以相同為限不能公平地分配給該員工向建築物或物業提供的工作或服務；(10) 為糾正與建築物公共區域或建築物有關的違法行為所產生的費用，以及與現有條件相關的費用；(11) 出售、辛迪加、融資、再融資、抵押或抵押任何房東的費用在建築物或財產的全部或任何部分中的權益，包括但不限於積分和與之相關的佣金；(12) 在招攬或試圖收購租户或簽訂租賃或其他入住安排時產生的任何費用、成本和開支，包括但不限於經紀佣金、發現者費、律師費和開支、空間規劃費；(13) 娛樂費、差旅費以及建築物或財產的廣告或促銷費用；(14) 特別提及的項目除外在下文規定的運營費用中，任何維修費用，改建、增建、改進、變更、更換或其他根據公認會計原則被適當歸類為資本支出的項目；(15) 置換或應急儲備金或任何壞賬損失、租金損失或壞賬或租金損失準備金；(16) 修復建築物或財產周圍的任何環境狀況所必需的任何費用，包括拆除建築物內的石棉或對之採取的其他措施，除非這種情況是由租户造成的（不包括房東的正常情況）以及危險材料的日常處理和處置，例如在財產和公園的正常維護過程中，例如油漆或計算機）；（17）維持房東公司存在的費用；以及（18）慈善和政治捐款。

在本租約期內，如果房東更換任何資本項目或將任何允許的資本支出總額未正確包含在租賃日曆年度的運營成本中，則仍應將此類資本支出年度扣除的每個日曆年的運營成本中包括此類資本支出的年度運營成本。年度扣除額應通過以下方法確定：(i) 將資本支出的原始成本除以其使用年限（使用壽命應由房東根據收購時有效的公認會計原則和慣例合理確定）

資本項目）；以及（ii）在該商數之上增加根據此類資本支出的未攤銷餘額計算的利息係數，該利率由房東合理確定，即機構貸款人當時在建築物所在地對類似房產收取的長期抵押貸款的利率。）此外，如果房東根據工程估計合理地得出結論，認為特定的資本支出將節省運營成本，並且該年度預計節省額將超過上述計算的年度資本支出扣除額，那麼在這種情況下，年度扣除額應通過將此類資本支出金額除以此類儲蓄的預計金額將全額攤還該資本項目成本的年數來確定或此類資本的金額支出；並如上所述，加上利息係數。就本協議而言，“允許的資本支出” 是指為改進、安裝或更換而產生的支出，根據一貫適用的公認會計原則，其成本必須資本化，而且 (i) 必須遵守任何適用的法律要求，(ii) 遵守適用於建築物的任何保險要求所必需的支出，(iii) 旨在減少運營支出，(iv) 因任何緊急情況而產生或與之相關的支出、生命安全、乘員健康和安全、安保或財產保護系統，包括但不限於購置和安裝任何旨在提高建築物內任何系統的運行效率或增強建築物內通信或電信系統的設備或設備，或 (v) 構成對建築物運營中使用的任何固定裝置、設施、機械和設備的替換的設備或設備，包括但不限於洗窗設備、除雪設備、暖通空調設備、電氣設備，噴水滅火系統、管道系統、電梯設備和任何應急、生命安全、安保或財產保護系統，只要房東合理判斷，本小節第 (v) 項下的此類更換在經濟上是謹慎的，以代替對更換的物品進行維修，也不是僅為提高建築物的價值而進行的（儘管建築物經過改善並不妨礙將其列為運營成本）。

如果在計算運營成本的任何一年的任何一段時間內，建築物未被租户完全佔用，或者並非所有租户都支付了固定租金，或者如果房東沒有向所有租户提供本協議規定的服務、便利設施或福利，則房東應合理地將產生的實際運營成本的可變部分推斷為租户完全佔用該建築物而所有此類租户本應產生的估計運營成本然後支付固定租金或者如果是已向所有租户提供服務，就本第 4.2.3 節而言，此類推斷金額應視為該年度的運營成本。

如果租户當時沒有以金錢或重大非貨幣性非貨幣形式拖欠本租約規定的義務，則租户有權檢查、複製和審計房東在房東提交相關日曆年度的年終運營成本對賬表之前的日曆年度的賬簿和記錄，以確定第4.2.3節規定的運營成本。租户應至少提前三十 (30) 天向房東發出書面通知（“審計”）

通知”）表示打算審查和審計此類賬簿和記錄，此類審查和審計應在租户收到任何年終對賬單後的一百二十（120）天內在房東或房東的建築物經理辦公室進行，並應在租户首次獲得房東賬簿和記錄之日起九十（90）天內完成。在進行任何審計之前，租户必須全額支付賬單的運營成本。任何分租人均無權進行審計。作為進行任何此類檢查的條件，租户及其審查人員可能需要簽署並向房東交付一份協議，對租户和審查方在進行此類檢查時發現的有關建築物的任何信息保密，法律、法院命令或監管機構要求的披露除外，或者向租户的律師、會計師、關聯公司、審計師或租户公司的潛在購買者進行披露。租户同意使用註冊會計師或會計師事務所或其他經房東事先合理批准的合格三十方實體進行此類審計，前提是租户使用的上述任何實體均不以應急費為基礎支付。所有審查和審計費用均應由租户承擔，但是，如果此類審查和審計確定有關年度的運營成本比房東交付給租户的報表中規定的金額少於百分之五（5％），則房東應向租户支付此類審查和審計的合理費用，不超過5,000.00美元。如果根據審計，租户在當年支付的款項超過了租户在該年度的所需款項，則多付的款項應記入下次到期的固定租金中，如果本租約期限屆滿且租户對房東沒有進一步的義務，則應將多付的款項退還給租户；但是，如果租户在該年度支付的款項少於審查和審計確定的租户要求的款項，則租户應向房東支付差額在審查和審計結束後的三十（30）天內。如果對審計結果有任何爭議，房東應在收到審計結果後的九十（90）天內要求房東選擇的會計師進行審計，費用和費用由房東承擔。如果房東和租户的會計師在房東會計師審查完成後的三十（30）天內無法核對結果，則雙方會計師應共同商定第三位會計師，該會計師的決定將是決定性的。任何此類第三會計師的費用應由房東和租户平均分擔。

(b) 儘管第1.1節在信用證金額方面有任何相反的規定，但前提是：(i) 租户沒有違約，並且在第三個（第三個）租賃年度（“審查日期”）到期之前的任何適用的通知和補救期外，租户沒有違約，並且此前沒有以金錢或重大非貨幣形式拖欠本租約規定的義務，以及 (ii) 租户的淨收入至少為500萬美元，在之前的十二 (12) 個月內為 00/100 美元（5,000,000.00 美元）審查日期（統稱為 “減免條件”），則信用證金額可能會減少到250,000.00美元。如果租户希望根據本協議條款削減信用證金額，則租户應在審查日當天或之後向房東發出通知，要求進行適當的削減，並提供由租户高級管理人員認證並根據普遍接受的會計準則編制的適用期限的財務報表（包括損益表和資產負債表）。在租户收到房東書面確認減少信用證的條件已得到滿足後的三十（30）天內，租户應向房東提供符合本第4.4節所有要求的信用證修正案或新的信用證，以完成對信用證的授權削減。除非收到符合此類要求的新信用證或經修訂的信用證，否則房東沒有義務交出信用證。在任何情況下，信用證都不會自動扣款

供應。在任何情況下，信用證都不會降至25萬美元以下。

第五條

房東的契約

儘管如此，如果由於房東未能提供本租約要求房東提供的任何基本服務（定義見下文）而發生的事件或情況（“減排事件”），導致基本服務中斷或縮減、暫停或停止，從而合理地阻止租户使用整個房屋或其任何實質部分，前提是這種失敗或房東無法進行補救事件或情況不是由於不可抗力或房東以外的原因造成的合理的控制（例如第三方的行為、停電或場外事件）或租户、其員工、供應商或承包商的行為或疏忽，或任何由租户、通過租户或在其下提出索賠的一方的行為或疏忽，則租户應將任何此類減排事件通知房東（“減排通知”）。如果此類減免活動持續到 “資格期限”（定義見下文）之後，則在資格期限到期後，在租户繼續被禁止使用和不使用房屋部分的可出租面積的比例內，每月固定租金應視情況完全或按比例減免，相當於房舍的總可出租面積。如果租户當時未履行本租約規定的任何義務，則租户無權獲得任何固定租金減免。“資格期限” 一詞是指房東收到任何減排通知後的連續五（5）個工作日。就本協議而言，“基本服務” 一詞是指房東根據本租約要求提供的以下服務：供水和下水道服務、暖通空調、燃氣和電力服務。本款的規定不適用於因建築物火災或其他損壞或毀壞而造成的任何減排事件，這些事件應受本租約第7條的保護，並且應是租户因減排事件而獲得的唯一補救措施。

第六條

租户的附加契約

(b) 如果租户在本租約到期或提前終止之後仍留在房屋內，則此類保留是無權的，不得被視為創建任何租約，但租户的每日租金延期率等於每月固定租金率的兩 (2) 倍，以及截至到期或提前終止之日前一天最後到期的運營成本和税款的額外租金的兩 (2) 倍本租約，否則應以本租約的條款和條件為準，但以下條款和條件除外在任何情況下，任何延期期權、首次要約權或優先拒絕權或類似權利或選擇權均不應被視為適用於此類受損租賃。儘管有前述規定，但前提是 (i) 在房東收到租户延期通知（定義見下文）和期限到期日時，本協議中不存在租户違約行為，(ii) 租户提前不少於九十 (90) 天向房東發出關於租户延期意向的書面通知（“租户延期通知”），並且 (iii) 房東確認在租户簽發延期通知之日起三十（30）天內寫信，説明房屋的任何部分都不受以下信的約束意向協議或租賃協議，則任何延期的前九十（90）天的延期費率將降至每月固定租金的150％和額外租金的100％，這是由於運營成本和税收而截至本租約到期或提前終止之日前一天到期或提前終止之日的最後一天到期。除了因租户未能或延遲按上述規定交出房屋而對房東承擔的任何責任外，租户還應保護、辯護、賠償並使房東免受因任何此類延期而遭受的所有直接和/或間接損失、費用和損害。

租户應向房東提供房東合理要求的任何信息，以使房東能夠確定擬議的轉讓或轉租是否符合上述要求，包括但不限於與擬議受讓人或分租人有關的財務報表。對於本租約原始期限內的任何轉讓或轉租，此類轉讓不得包括上文第2.3節授予租户的延期期權，並且此類轉租的期限應不遲於到期日到期。

租户在申請房東批准任何設施、改建、增建或其他租賃權益改善（包括根據上文第3.1節進行的任何租户工程）時，可以在單獨的書面通知中要求房東具體説明是否要求租户拆除此類計劃中顯示或此類申請中描述的任何設施、改建、增建或其他租賃權益改善措施在到期時或更早時作為必需的可移除物品終止本租約的期限，並將房屋恢復到安裝前的狀態。如果租户向房東提出此類請求，房東同意在收到此類請求後的十（10）個工作日內通知租户是否必須在租期結束時拆除計劃中顯示或此類申請中描述的任何設施、改建或增建部分。如果租户未能要求房東具體説明是否必須拆除任何設施、改建、增建或其他租賃權益改善措施，則房東可以在租期到期前隨時通知租户，房東決定必須拆除任何此類設施、改建、增建或其他租賃權益改善，租户應在本租約到期或提前終止時這樣拆除此類設施、改建、增建或其他租賃權益改善措施並修復安裝造成的任何損壞或將其移除。

儘管如此，未經房東事先同意，租户可以在任何12個月內進行非結構、內部改建或裝置，其累計費用不超過75,000.00美元，前提是此類改建或裝置（a）是非結構性的，（b）不影響建築系統，（c）不涉及穿透屋頂、地板和/或外牆，（d）不需要建築許可證，（e) 不涉及從房舍外部可見的改建或裝置，(f) 不對房屋的價值產生不利影響建築物，以及（g）不會對相鄰租户的安全產生不利影響（此類改建符合以下標準的 “允許改建”）。

在未事先獲得有擔保方或出租人（“有擔保方”）以附錄G所附形式為房東簽訂協議之前，不得授予或租賃房屋中安裝的任何個人財產或設備（包括但不限於可拆卸隔板（“抵押品”）的擔保權益，也不得租賃該協議，然後 (i) 有擔保方將在收到通知後的十 (10) 個工作日內移除抵押品房東本租約到期或提前終止，或在有擔保方通知房東後十（10）個工作日內，由於租户未履行對有擔保方的義務，有擔保方有權移除抵押品，（ii）有擔保方將恢復受此類拆除影響的區域，以及（iii）未能移除抵押品將使此類財產受租約第6.1.9小節的規定約束。

第七條

傷亡或被帶走

第八條

默認

第九條

抵押貸款持有人的權利

本租約中包含的與抵押貸款持有人的權利、權力和利益有關的契約和協議（特別是但不限於本第9.1節中包含的契約和協議）構成對任何個人、公司或其他實體的持續要約，這些個人、公司或其他實體通過接受本租約的抵押貸款，承擔本協議中規定的與該持有人有關的義務；該持有人特此構成本租約的一方，作為本協議規定的債權人就像這裏寫的名字一樣這樣；該持有人應有權以自己的名義執行此類條款。租户同意應房東的要求不時執行和交付為實施本第9.1節的規定可能需要的任何協議。

第十條

危險物質

第十一條

雜項規定

[頁面的其餘部分故意留空]

見證在上面寫下的第一天和第一年保密處決：

附錄 A

顯示場所的平面圖

附錄 B

開課日期通知

收件人：______________

_______________（“房東”）和__________________（“租户”）是馬薩諸塞州一棟名為_____________________________的建築物中的房屋租約（“租約”）的當事方，該租約日期為2024年______________________________。房東特此通知租户，第一階段的交付日期為_______________________________________________；第二階段的交付日期為____________________________；第一個租賃年度開始於______________________________；固定租金開始日期為_________________________。儘管不是本通知生效的必要條件，但我們非常感謝您簽署本信函所附副本並將其退還給我們，以確認上述內容。

附錄 C-1

上網套餐

工程實驗室將有乙烯基瓷磚。

附錄 C-2

BOD

房東的工作設計基礎（“BOD”）

房東應根據Maugel Architects（“房東建築師”）於2024年7月18日繪製的標題為 “Myomo 45藍天計劃” 的圖紙（“初步規劃”），提供和安裝以下材料，為租户的入住做準備。工程應使用建築標準材料和標準完成，精確的表面處理和固定裝置將由房東的建築師選擇。租户已同意，他們將與房東真誠合作，對本文概述的範圍進行戰略性估值。

附錄 C-3

分階段計劃

附錄 D

工作變更單

租户指示房東對房東的工作進行以下補充：

額外工作的描述：

工作變更單金額：

因工作變更單而導致的延遲期：

先前工作變更單的金額：

此工作變更單：

工作變更單總額：

房東批准此工作變更單，租户同意在收到房東發票後的三十（30）天內向房東支付工作變更單的總金額。

附錄 E

規則和條例

如果有任何員工被解僱，或者出於該原因或任何其他原因認為物業需要保安或警察，租户應通知房東。

進出房屋的交付只能在房東合理指定的區域和入口處進行。租户不得以可能幹擾任何其他租户使用其房屋或公共區域、行人使用或任何不符合良好商業慣例的用途的方式進出房屋。

不得通過便利設施中心運送任何物資。

承租人應承擔因活動而造成的物品損壞和任何人受傷的所有風險。如果房東或任何其他方的財產、設備或人員因活動或與活動有關而遭受損壞或受傷，則租户應對由此造成的任何損害、損失或傷害承擔全部責任。

附錄 E-1

施工規章制度

採購：

承包商應維持可持續的採購計劃，涵蓋設施翻新材料。這僅適用於永久或半永久附着在建築物本身上的改建工程。被視為傢俱、固定裝置和設備 (FF&E) 的材料不包括在內。

對於裝修期間總購買量（按成本計算）的50％，購買應符合以下一（1）個或多個標準：

承包商應使用房東提供的表格跟蹤購買情況，並將其提交給大樓管理部門。

固體廢物管理：

承包商應將建築物改建和增建產生的至少 70% 的廢物（按體積計算）轉移到回收設施，而不是在垃圾填埋場處置。這僅適用於永久或半永久附屬於建築物本身、在翻新、拆除、改造和新建建築物增建期間進入廢物流的改建工程。至少包括建築構件和結構（牆釘、隔熱材料、門窗）、面板、附屬裝飾（石膏板、裝飾、天花板）、地毯和其他地板材料、粘合劑、密封劑、油漆和塗料。傢俱、固定裝置和設備（FF&E）不包括在內。

室內空氣質量：

承包商應制定和實施施工和佔用階段的室內空氣質素管理計劃。施工期間，達到或超過美國鈑金和空調全國承包商協會（SMACNA）在建建築物室內空氣質量指南，2007年第二版，ANSI/SMACNA 008-2008（第3章）中建議的控制措施。

房東保留禁止任何不遵守這些施工規則和條例的承包商進入建築物的權利。

附錄 F

表格：租户禁止反言證書

收件人：（“抵押人” 或 “買方”）

這是為了證明：

自20日起在封鎖狀態下執行。

附錄 G

房東同意和豁免的表格

鑑於，特拉華州的一家公司（“租户”）MYOMO, INC. 已與__________________（“銀行”）簽訂了某些融資協議，根據該協議，該銀行已經或可能獲得租户某些財產的擔保權益；以及

鑑於，根據租户與下列簽署人（“房東”）於2024年7月簽訂的租賃協議（“租約”），租户是位於馬薩諸塞州伯靈頓市藍天大道45號的建築物（“建築物”）中包含的某些已停業場所（“場所”）的租户。;

因此，現在，為了寶貴的考慮，房東同意，只要租户仍然欠銀行的債務，房東就如下：

(d) 和 (e) 應在此類禁令期間停留，其後應在 (x) 銀行根據第 (d) 和 (e) 條履行的剩餘天數中較大者為準，或

(y) 三十 (30) 天；

此類通知應 (a) 對於手工交付，在收到後生效；(b) 如果是次日送達服務，則在交付此類配送服務、預付次日送達費後的下一個工作日生效；(c) 對於郵件，在郵政系統、掛號信或掛號郵件、要求退貨收據並預付郵資後五 (5) 天后生效。如上所述，任何一方均可通過書面通知另一方更改其地址和傳真號碼；以及

本房東的同意和豁免不得口頭更改或終止，該同意和豁免對房東及其繼承人和受讓人有利並具有約束力，對銀行及其繼承人和受讓人受益，對銀行及其繼承人和受讓人具有約束力。

為此，房東和銀行分別簽署了本房東的同意和豁免，或讓經正式授權的官員簽訂了本房東的同意和豁免，並在20_______年的_____日_____日在此處蓋上相應的印章，以昭信守。

馬薩諸塞聯邦

_______ 縣，ss.

在 ______、200__ 年的第 ______ 天，在我面前，下列簽名的公證人親自出庭作證，上面的姓名 _____________________________，向我證明瞭令人滿意的身份證據，即（以適用者為準）：□ 駕駛執照或其他帶有照片圖像的州或聯邦政府文件，□ 我認識的認識上述簽字人的可信證人的宣誓或證詞，或者 □ 我本人對身份的瞭解簽字人，即上面簽名的人，並承認前述內容是由她/他出於既定目的自願簽署。

的狀態

_______ 縣，ss.

在 ______、200__ 年的第 ______ 天，在我面前，下列簽名的公證人親自出庭作證，上面的姓名 _____________________________，向我證明瞭令人滿意的身份證據，即（以適用者為準）：□ 駕駛執照或其他帶有照片圖像的州或聯邦政府文件，□ 我認識的認識上述簽字人的可信證人的宣誓或證詞，或者 □ 我本人對身份的瞭解簽字人，即上面簽名的人，他/她在簽名時以 ______________ 的身份簽名用於______________，並承認前述內容由她/他出於既定目的自願簽署。

附錄 H

表格信用證

我們特此開立對您有利的不可撤銷信用證，以供申請人賬户使用，總額不超過____________________________美元（____________美元），可由您自己即期提取的匯票，並附上：

原始信用證和所有修正案（如果有）。

您的對賬單據稱由受益人的授權官員或簽字人簽署，證明受益人有權根據日期為____________的租約（“租約”）第4.4節提取本信用證（按此提交的草稿金額）

______，______ 在 ________（作為房東）和 __________（作為租户）之間，與位於 ____________ 的房屋有關。

匯票必須註明姓名、髮卡銀行和信用卡號，並且必須在該辦公室出示。也可以通過傳真號碼傳真提交圖紙

[______].

您有權不時使用本信用證進行多次和部分提款。

根據租約第4.4節的規定，受益人可以不時轉讓本信用證。

本信用證將在我們的辦公室於 ______、______（“規定的到期日”）到期。

本信用證的條件是，自該規定的到期日起連續一 (1) 年，未經修改，將規定的到期日視為自動延長，除非在該規定的到期日（或其任何週年日之前）至少四十五（45）天，我們將通過掛號郵件（退貨收據）書面通知受益人和申請人，我們選擇不考慮將本信用證延長任何此類一（1）年。

我們與您聯繫，根據本信用證條款提取的所有匯票將在如上所述提交給我們後的兩 (2) 個工作日內得到正式兑現。

除非此處另有明確規定，否則本信用證受《1998年國際備用證慣例》國際商會第590號出版物（ISP98）的約束。

展品 I

表格終止租約通知

提到了米德爾塞克斯縣（南區）契約登記處的某份日期為_____________，20年的租賃通知（“租賃通知”）（“租賃通知”），根據該通知書，房東和租户向NdB房地產所有者1，L.P.（“房東”）和____________（“租户”）發出了日期為2023年_________（“租户”）的某份租賃通知（“租户”）經修訂的，位於馬薩諸塞州伯靈頓市藍天大道____________________的某處所的 “租賃”），租賃通知中有更具體的描述（“場所”）。

房東和租户特此通知，租約和租賃通知不再生效或有效。

本文書作為終止上述租約的通知於________________________日生效，其目的不在於此，也不得被視為變更或管轄其條款和條件的解釋。

[頁面的剩餘部分故意留空]

房東：

NdB 財產所有者 1，L.P.，

特拉華州有限合夥企業

馬薩諸塞聯邦

米德爾塞克斯縣________________，202_

在我面前的202年______________年的______________日，下列簽名的公證人親自出庭，____________________通過令人滿意的身份證據（即________________）向我證明自己是前面或所附文件上簽名姓名的人，並向我承認，他/她以______________________________的經理身份出於既定目的自願簽署了該文件就像__________________中的______________。

[簽名在下一頁繼續]

租户:

____________

作者：____________________

馬薩諸塞聯邦

米德爾塞克斯縣 ____________，202_

在我面前的20________________年的______________日，下列簽名的公證人親自出庭_______________，通過令人滿意的身份證據（____________________）向我證明自己是前面或所附文件上簽名姓名的人，並向我承認，他/她出於既定目的自願簽署了該文件，即_______________________________-。

附錄 J

綠色租賃騎手

第 1.1 節租户有義務與房東共享能源使用指標

第 1.2 節：租户有義務在ESG和可持續發展舉措上與房東合作

第 1.3 節與 ESG 計劃相關的成本

第 1.4 節定義