附錄 99.3

香港交易及結算所有限公司和 香港聯合交易所有限公司對本公告的內容不承擔任何責任，也不對其作出任何陳述 準確性或完整性，並明確表示不對因整體而產生或依賴的任何損失承擔任何責任 或本公告內容的任何部分。

KE 控股公司

公務機

（一家通過加權投票控制的公司 權利，並在開曼羣島註冊成立（有限責任）

（股份代號：2423）

中期業績公告

截至 2024 年 6 月 30 日的六個月

KE Holdings Inc.（“Beike” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：BEKE，香港交易所：2423），領先的房屋交易在線和離線綜合平臺 和服務業，今天公佈了截至2024年6月30日的六個月（“報告期”）未經審計的財務業績， 它們是根據不同的《美國公認會計原則》（“GAAP”）編制的 摘自《國際財務報告準則會計準則》。

在這份公告中，“我們”、“我們”， 和 “我們的” 是指公司，如果上下文另有要求，則指集團（定義見 “一般信息”） 部分）。

定義了截至給定日期的 “活躍店鋪” 作為我們平臺上的門店，不包括在過去 60 天內沒有為任何房屋交易提供便利的門店，(ii) 沒有任何代理人蔘與了房屋交易的任何關鍵步驟（包括但不限於推出新房產）， 在過去的七天內吸引新客户和進行房產展示），或（iii）沒有任何代理人拜訪過 在過去的 14 天內。

商業評論 和展望

報告期內的業務回顧

中國的房地產市場相對較好 由於 2023 年的高基數效應和季節性因素，2024 年第一季度同比低迷，但第二季度卻出現了 隨着各種支持政策的實施，情況逐漸改善。我們持續保持中立的市場前景 深化了我們的運營，增強了服務提供商和商店所有者的能力，並支持了新業務的快速增長，所有這些都是 為高質量的運營業績做出了貢獻。我們現有的房屋和新房業務在第一時間表現優於市場 2024年的一半，而家居裝修和傢俱以及房屋租賃服務成為了我們的新增長引擎。來自非住房交易的收入 2024年上半年，服務業佔總淨收入的34.8％，與之相比大幅增長了17個百分點 至去年同期，進一步表明我們建立 “一站式住宅服務平臺” 模式的堅實基礎。 此外，我們繼續提高股東回報，優化資本結構，提高資本運營效率， 為我們的股東創造並持續增加長期價值。

現有的房屋交易服務

在2024年上半年，在漸進的過程中 現有住房市場的改善，我們現有的房屋交易服務實現了強勁的發展，這得益於加強 我們的代理和門店網絡以及精細化運營的進步。

目標是推動增長和建設 一個和諧的生態系統，我們積極與高質量的品牌、商店和代理商建立聯繫。截至 2024 年 6 月 30 日，活躍人數 我們平臺上的門店達到44,423家，同比增長8.1％，而活躍代理商數量為411,478家，同比增長0.6％。

我們提供支持性舉措，例如費用折扣 以及針對新門店連接的品牌分期付款計劃。通過我們的定製整合計劃，我們幫助他們加速增長 並提高效率，有效釋放其潛力。同時，我們實施了完善的運營措施，包括 房地產清單審查，重點關注 “優質房地產清單”，以及智能房主等科技產品 維護助手和人工智能驅動的房屋選擇工具，可增強代理商的運營能力和效率。我們還開發了 一個在線工作臺，供商店所有者簡化管理流程並支持科學的商店管理。

我們將繼續優化平臺生態系統 通過動員更多的城市運營團隊參與高風險門店管理，並利用數據能力預先識別高風險門店 存儲並降低違規風險。同時，我們正在不斷改善平臺生態系統的底層機制， 擴大區域共同治理委員會的覆蓋範圍，鼓勵商店所有者積極參與生態系統治理， 共同促進行業良性競爭。

在我們自有品牌的運營中， 蓮佳， 我們正在探索向基於代理商店模式的一站式住宅服務模式的轉型。我們正在推進大規模 門店模式，同時在上海嘗試不同的門店形式 蓮佳。這包括增加社區 通過社區便民服務站進行覆蓋，建立配備家居裝修場景的門店，對其進行定位 作為一站式住宅服務的門户。

新房交易服務

2024年上半年，我們的新房交易 服務業表現明顯優於該行業，保持了強大的盈利能力。主要是我們業務的彈性 源於渠道覆蓋範圍的擴大和銷售能力的增強。

隨着新房市場向買家轉移 市場，渠道的作用已從單純的銷售演變為對客户需求的洞察和分析，與開發人員合作解決 新購房者的痛點。因此，我們積極與更多高質量的開發人員建立了戰略合作伙伴關係 通過創新的服務產品模式來增加我們對高質量項目的覆蓋範圍。

在銷售能力方面，我們已經擴大了規模 我們新的房屋經紀人基礎以及買方市場新房銷售的更高貨幣化率也起到了強有力的激勵作用 對於我們的代理商。同時，我們利用技術幫助精確匹配房屋和買家，識別潛在客户， 並提高銷售效率。此外，利用我們在多種住宅服務方面的能力，我們整合了現有住宅 以及新房業務，以促進客户順利出售舊房和購買新房。我們還提供一系列服務， 例如房屋裝修和租賃，為開發商帶來服務創新，解決客户的購房挑戰。

我們堅持嚴格的風險控制基準。 2024年第二季度，我們的新房交易服務的應收賬款週轉天數縮短至45天。淨收入 源自 “預付佣金” 模式，佣金由開發者預付，約佔總額的49％ 新房交易服務的淨收入保持在較高水平。國有開發商佣金收入的百分比 在2024年第二季度達到約55％，高於2023年同期的47％左右。

家居裝修和傢俱服務

我們的家居裝修和裝修服務有 保持穩定增長，總GTV同比增長24.0％，上半年收入同比增長59.9％ 2024 年的。除了規模增長外，盈利能力也有所增強，家居裝修和傢俱的貢獻利潤率也有所提高 在2024年上半年達到31.0％。

2024 年，我們專注於加強基礎 我們的家居裝修和傢俱服務的能力。我們正在推進基於數字系統能力的發展 在Home SaaS上，在全國範圍內為我們的家居裝修和傢俱服務推廣統一的商業模式框架。我們的家庭SaaS有 現已更新至版本 2.5，納入了我們不斷重組的流程和標準，並已在多個版本中實施 城市。與之前的版本相比，Home SaaS 2.5主要升級了兩個模塊：BiM 共享服務中心中臺模塊和 集成的物料配送模塊。這些新增功能可以生成標準化施工圖紙並自動生成 翻新報價，提高設計師效率並降低錯誤率。物料履行模塊還實現了在線統一 安排各種主要物資類別，提高物資交付的確定性。

在交付能力優化方面， 我們通過提高訂單調度效率和完善施工流程來縮短施工週期。組合結構 2024年第二季度基本建築和主要材料的使用期同比明顯縮短。在定製傢俱上 交付，通過設定相關標準和加強對服務提供商的培訓，我們提高了一次性安裝的成功率 定製傢俱。

房屋租賃服務

我們的房屋租賃服務發展迅速， 收入主要來自分散的出租物業管理服務 無憂租房。截至第二季度末 2024 年，家用單位低於 無憂租房 超過30萬個，而2023年同期超過12萬個。單位的數量 截至第二季度末，由我們的集中式長期公寓管理的已超過14,000套，而截至第二季度末超過7,000套 2023 年的同一天。

在服務質量方面，我們專注於解決 通過提供服務保障和不斷完善我們的標準化服務能力來解決租户的核心痛點。我們確保 及時和高質量地應對租户問題，增強整體租賃體驗。

同時，我們提高了租賃效率 的 無憂租房 通過各種努力，降低空缺成本，加強業務穩定性。我們不斷迭代 在 無憂租房 產品模型可增強我們抵禦租金收入波動的能力。在出租方面，我們 通過建立專門的團隊和提高生產力，建立了穩定的租賃渠道。在此基礎上，結合 通過精細化運營提高了效率，我們實現了首次租賃成功率的提高和數量的減少 第二次租房所需的天數。

商業展望

中國加速轉型 房地產行業正在將其推向一個新時代，消費者對 “更美好的生活” 的需求越來越高 上升。我們的房屋交易服務的增長潛力仍然很大，我們家的商業模式和能力也很大 裝修和傢俱及房屋租賃服務也已得到驗證。展望未來，我們的核心目標是建立一個組織 這可以從一次成功持續發展到下一次成功。我們的下一步是通過推動積極循環來實現持續增長 規模、質量和效率。

股東 退貨

在實現強勁性能的同時，我們還放置了 股東回報的重中之重。截至本公告發布之日，我們今年已撥款約4.8億美元 加入我們的現有股票回購計劃（定義見下文），回購總數的美國存托股票（“ADS”） 截至2023年底，這約佔我們已發行股票總額的2.75％。自我們推出現有股票以來，累積計算 2022年9月的回購計劃截至本公告發布之日，我們已經回購了價值約13.9億美元的ADS， 這約佔現有股票回購計劃啟動前公司已發行股票總額的7.51％。 此外，2024 年 8 月 12 日，我們董事會批准了擴大和延長現有股票回購的規模 程式。回購授權已從20億美元增加到30億美元，該計劃的期限為 延長至 2025 年 8 月 31 日。憑藉我們龐大的現金儲備和強大的財務管理能力，我們的目標是創造和 通過我們積極的股東回報計劃，持續提高股東的長期價值。

管理層討論 和分析

淨收入

淨收入為人民幣397元 截至2024年6月30日的六個月，與2023年同期的人民幣398元相比相對持平，主要歸因於 由於現有和新房交易服務的淨收入減少，但被我們家居裝修和傢俱的擴張所抵消 和房屋租賃業務。截至2024年6月30日的六個月中，GTV總額從人民幣1,752.1元下降了16.2％，至人民幣14689元 2023年同期為10億美元，這主要歸因於六個月內住房交易市場的高基數效應 截至2023年6月30日，尤其是截至2023年3月31日的三個月，以及疲軟的新房交易市場 截至2024年6月30日的六個月中，新屋交易市場也經歷了連續的同比復甦 在支持性政策發佈的推動下，截至2024年6月30日的三個月。

收入成本

總收入成本為人民幣291元 在截至2024年6月30日的六個月中，與2023年同期的人民幣281元相比相對持平。

毛利潤

毛利下降9.0％，至人民幣10.6元 在截至2024年6月30日的六個月中，從2023年同期的人民幣117億元起。的毛利率為26.8％ 截至2024年6月30日的六個月，而2023年同期的這一比例為29.4％。毛利率下降的主要原因是： a) 來自現有房屋交易服務的淨收入比例較低，且貢獻利潤率高於 其他主要收入來源，以及 b) 新房交易服務的繳款利潤率降低，佣金分配百分比增加 支付給聯網代理和其他渠道的新房交易服務的淨收入百分比，以及來自新房交易服務的淨收入減少的百分比 固定成本相對穩定的房屋交易服務，但部分抵消了以下因素：c) 淨收入的比例較高 家居裝修和傢俱的繳款利潤率水平更高，d) 房屋租賃業務的繳款利潤率更高 由於運營效率的提高和盈利能力的增強。

運營收入（虧損）

總運營支出增長了12.8％ 從2023年同期的76元人民幣增至截至2024年6月30日的六個月中的86元人民幣。

運營收入為人民幣20元 截至2024年6月30日的六個月中，相比之下，2023年同期為41元人民幣。的營業利潤率為5.1％ 截至2024年6月30日的六個月，而2023年同期為10.2％，這主要是由於 a) 毛利相對較低 利潤率和 b) 家居裝修和傢俱及房屋租賃服務淨收入的貢獻增加，這一比例仍保持不變 在截至6月30日的六個月中，營業利潤率相對低於住房交易服務的增長期， 2024 年與 2023 年同期相比。

調整後的運營收入⁶ 截至2024年6月30日的六個月為38元人民幣，而2023年同期為60元人民幣。調整後的操作 保證金⁷ 截至2024年6月30日的六個月中為9.5％，而2023年同期為15.0％。調整後 EBITDA⁸ 截至2024年6月30日的六個月為人民幣50元，而同期為人民幣71元 2023。

淨收益（虧損）

這六家公司的淨收入為人民幣23 截至2024年6月30日的月份，相比之下，2023年同期為40元人民幣。

調整後淨收益為人民幣41元 截至2024年6月30日的六個月中，相比之下，2023年同期為人民幣59元。

流動性和資本資源

在報告期內及至今 在本公告中，我們通過運營現金流和提供的現金為我們的運營和投資活動提供資金 歷史股權和債務融資活動。截至2024年6月30日，我們的現金、現金等價物的總餘額受到限制 現金和短期投資總額為人民幣597元，而截至2023年12月31日為人民幣601元。我們的現金和現金 等價物主要包括手頭現金、活期存款和以原始到期日存入銀行的高流動性投資 不到三個月。我們的限制性現金主要是代表購房者向購房者收取並應付的託管付款 給房產賣家。

我們認為，我們目前的現金，現金等價物 而經營活動提供的限制性現金和預期現金將足以滿足我們當前和預期的工作 長期的資本需求和資本支出。但是，將來我們可能需要額外的現金資源 如果我們遇到業務狀況的變化或其他發展。如果我們，將來我們可能還需要額外的現金資源 確定並希望尋求投資、收購、資本支出或類似行動的機會。

⁶ 調整後的運營收入（虧損） 是一項非公認會計準則財務指標，其定義為運營收入（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出， (ii) 攤銷收購和業務合作協議產生的無形資產，以及 (iii) 商譽減值， 無形資產和其他長期資產。請參閲標題為 “GAAP和非GAAP未經審計的對賬” 的部分 結果” 瞭解詳情。

⁷ 調整後的營業利潤率已調整 運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。

⁸ 調整後的息税折舊攤銷前利潤是非公認會計準則財務 衡量標準，其定義為淨收益（虧損），不包括（i）所得税支出，（ii）基於股份的薪酬支出，（iii）攤銷 無形資產，（iv）不動產、廠房和設備的折舊，（v）淨利息收入，（vi）長期公允價值的變化 投資、按公允價值和或有對價計量的應收貸款、(vii) 商譽減值、無形資產和 其他長期資產，以及（viii）投資減值。請參閲標題為 “未經審計的對賬” 的部分 GAAP 和非 GAAP 業績” 瞭解詳情。

下表列出了我們的現金流量 所示的時期：

債務

下表列出了以下方面的細分 截至所示日期我們的財務債務：

除了本公告中披露的那樣，我們做到了 沒有任何實質性抵押貸款、費用、債券、貸款資本、債務證券、貸款、銀行透支或其他類似債務， 融資租賃或租購承諾、承兑債務（普通貿易票據除外）、承兑信貸，這些是 截至2024年6月30日，有擔保、無擔保、有擔保或無抵押，或擔保或其他或有負債。

重大投資和物資收購 和處置

我們訂閲的財富管理產品 在本報告期內，該交易構成本公司根據《上市規則》進行的須予披露交易 相關公告中披露的香港聯合交易所有限公司證券（“上市規則”）， 載列如下：

陽光金鳳裏振翔 No.C034 (光金利分享) C034 期)、陽光金鳳裏振翔號C036（光金利分享 C036 期）和 陽光金鳳裏振翔 No.本金中的 C040（光金利分享 C040 期） 於2023年10月18日向光大財富管理有限公司存入人民幣10元、4.5元和人民幣12元（已兑換） 分別於 2024 年 4 月 16 日）、2023 年 11 月 28 日（於 2024 年 5 月 28 日兑換）和 2024 年 2 月 20 日。為了進一步瞭解 詳情請參閲該公司於2024年2月20日發佈的公告。

除此處披露的內容外，我們沒有任何信息 在截至6月30日的六個月中，對子公司、聯營公司和合資企業的重大投資或重大收購或處置， 2024。

資產質押

截至2024年6月30日，沒有財產、廠房和 設備已認捐。

物質投資或資本的未來計劃 資產

我們沒有詳細的未來重大計劃 截至2024年6月30日的投資或資本資產。

資產負債率

截至2024年6月30日，我們的資產負債率（即 總負債除以總資產（百分比）為42.3％（截至2023年12月31日：40.0％）。

外匯風險敞口

我們幾乎所有的收入和支出 以人民幣計價。我們認為我們目前沒有任何重大的直接外匯風險。儘管我們接觸到 總體而言，應限制外匯風險，您的投資價值將受到美元之間匯率的影響 和人民幣。

從歷史上看，人民幣一直波動 美元有時是巨大的，不可預測的。人民幣兑美元的貶值幅度約為 截至2024年6月30日的六個月中為2.4％。很難預測市場力量或中國或美國政府的政策將如何影響 未來人民幣和美元之間的匯率。

在我們需要兑換美元的範圍內 將我們的業務轉換為人民幣，人民幣兑美元升值將對人民幣金額產生不利影響 我們從轉換中獲得。相反，如果我們決定將人民幣兑換成美元，用於支付 本公司A類普通股（“A類普通股”）、ADS或其他股息的股息 商業目的，美元兑人民幣升值將對可用美元金額產生負面影響 對我們來説。

截至 2024 年 6 月 30 日，我們的計價為人民幣 現金和現金等價物、人民幣556元的限制性現金和短期投資，以及以美元計價的現金和現金等價物， 限制性現金和短期投資為6億美元。假設我們在交易所把人民幣556元兑換成美元 截至2024年6月30日，我們的美元匯率為人民幣7.2672元兑1美元，我們的美元現金餘額將為82億美元。如果人民幣貶值了 相比之下，我們的美元現金餘額將達到75億美元，相反，我們的美元現金餘額將達到10％。

利率風險

我們可能會將獲得的淨收益進行投資 來自我們在離岸發行的利息收益工具。固定利率證券的公允市場價值可能會受到不利影響 由於利率上升，因此由於利率的變化，我們未來的投資收入可能低於預期， 或者，如果我們不得不出售因利率變動而市值下跌的證券，我們可能會遭受本金損失。 截至2024年6月30日，我們面臨的此類利率風險主要來自人民幣23的短期理財產品 投資。我們過去沒有，預計也不會面臨與短期投資相關的重大利率風險 樂器。

資本支出

我們的資本支出為人民幣46200萬元 截至2024年6月30日的六個月。資本支出是指為購買不動產、廠房和設備以及無形資產而支付的現金 資產。我們打算用現有的現金餘額和離岸發行的收益為未來的資本支出提供資金。我們 將繼續進行資本支出以滿足我們業務的預期增長。

物質現金需求

截至6月30日，我們的物資現金需求 2024年及隨後的任何過渡期主要包括我們的資本支出和合同義務。我們打算為我們的材料提供資金 我們的現金餘額中的現金需求。我們將繼續做出現金承諾，包括資本支出，以實現預期 我們業務的增長。

下表列出了我們截至2024年6月30日的合同義務：

截至2024年6月30日，我們的經營租約 其他承諾包括經營租賃承諾中的人民幣73440萬元、資本承諾中的人民幣30170萬元、人民幣8170萬元人民幣 在投資承諾中，以及人民幣180萬元的服務購買義務。

除上述披露的承諾外 以及如下節所討論的財務擔保，截至6月30日，我們沒有任何其他長期債務或物質擔保， 2024。

資產負債表外安排

我們通過子公司提供財務擔保 用於我們為某些金融合作夥伴或個人貸款人提供的貸款。我們有義務向貸款人提供補償 借款人違約時的本金和利息支付。因此，我們有效地為貸款人提供擔保 信用風險。

除上述內容外，我們還沒有簽署 為任何第三方的付款義務提供擔保的任何其他承諾。我們沒有簽訂任何衍生合約 與我們的股票掛鈎並歸類為股東權益或未反映在我們的合併財務報表中。 此外，在轉移到作為信貸的未合併實體的資產中，我們沒有任何保留或或有權益， 向此類實體提供流動性或市場風險支持。我們在任何提供融資的未合併實體中沒有任何可變權益， 向我們提供流動性、市場風險或信貸支持，或向我們提供租賃、套期保值或產品開發服務。

員工與薪酬

截至 2024 年 6 月 30 日，我們總共有 122,599 員工。下表列出了截至2024年6月30日按職能分類的員工總數：

我們相信我們可以為員工提供競爭力 薪酬待遇和鼓勵自我發展從而總體上能夠吸引和留住自我發展的環境 合格的人員，維持穩定的核心管理團隊。此外，我們在招聘員工方面投入了大量資源 支持我們業務運營的快速增長。特別是，我們成功地吸引了大量的大學畢業生 加入我們的線下業務，為住房客户提供房地產經紀服務以及經驗豐富、才華橫溢的研究 以及開發專業人員加入我們，共同擴大和增強我們的平臺技術能力。

根據中國法規的要求，我們參與 在市和省政府組織的各種僱員社會保障計劃中，包括養老金、失業保險 保險、生育保險、工傷保險、醫療保險和住房公積金。根據中華人民共和國，我們是必需的 法律規定按員工工資、獎金和某些津貼的特定百分比向員工福利計劃繳款， 但不得超過當地政府不時規定的最大金額。獎金通常是自由決定的，部分取決於員工 業績，部分影響我們業務的整體業績。我們已經授予並計劃繼續提供基於股份的激勵措施 將來對我們的員工進行獎勵，以激勵他們為我們的成長和發展做出貢獻。

我們與我們簽訂標準勞動合同 員工。迄今為止，我們沒有遇到任何重大的勞資糾紛。我們的員工都沒有工會代表。

其他信息

購買、出售和贖回本公司的 上市證券

正如先前宣佈的那樣，公司成立了 2022年8月的股票回購計劃，並於2023年8月擴大規模和延期，根據該計劃，公司可能會進行收購 到2024年8月31日，其A類普通股和/或美國存託憑證增至20億美元（“現有股票回購計劃”）。 截至本公告發布之日，公司共回購了95,012,729份美國存託憑證（相當於285,038,187份A類普通股） 股票）在紐約證券交易所（“紐約證券交易所”）上市，現有股票的總對價為1,389,782,786.29美元 股票回購計劃。2024 年 8 月 12 日，公司董事會（“董事會”）批准了修改 加入現有股票回購計劃，根據該計劃，回購授權已從20億美元增加到3美元 10億股A類普通股和/或美國存託憑證，並延長至2025年8月31日（“延長股票回購”） 計劃”，以及現有股票回購計劃，“股票回購計劃”）。在 2024 年 6 月 14 日舉行的年度股東大會（“AGM”），股東們已批准向董事會授予 購買本公司自有股份的一般無條件授權（“2024 年股份回購授權”），其中 涵蓋在公司下屆股東大會結束之前根據延長股票回購計劃進行的回購。之後 2024年股票回購授權到期後，公司將尋求另一項一般性無條件的授權，從該公司回購 公司股東將在下屆股東大會上繼續根據擴展股票回購計劃進行股票回購。

在本報告期內，公司回購了 紐約證券交易所共有26,995,560股美國存託憑證（代表80,986,680股A類普通股），總對價為38萬,306.80美元。 報告期內紐約證券交易所ADS代表的A類普通股回購詳情彙總為 如下：

董事會認為，股票回購 該計劃反映了董事會和管理團隊對公司當前和長期業務前景和增長的信心。 董事會認為，股票回購計劃符合公司及其全體股東的最大利益。

共有 80,986,680 股 A 類普通股 以報告期內回購的ADS為代表的已取消，其中包括所代表的9,301,356股A類普通股 由 ADS 於 2024 年 5 月和 6 月回購，並於 2024 年 7 月取消。取消A類普通股後 從回購的美國存託證券轉換而來的加權投票權（“WVR”，根據《上市規則》的定義）受益人 該公司同時通過轉換其b類普通股按比例減少了其在公司的WVR 本公司（“b類普通股”）按一比一的比例分成A類普通股 根據《上市規則》第8A.21條，根據該規則，持有該公司WVR的股份比例不得增加 符合《上市規則》第8A.13條及第8A.15條的規定。因此，共有3,248,679股b類普通股 已按一比一的比例轉換為A類普通股，包括 (i) 2,265,648 股 b 類普通股 由彭永東先生通過他（作為委託人）設立的全權信託轉換，以及（ii）983,031 B類 由山一剛先生通過他（作為委託人）設立的全權信託轉換的普通股。由於 取消本報告期內回購的ADS所代表的80,986,680股A類普通股並進行轉換 按一比一的比例將3,248,679股b類普通股變為A類普通股，即A類普通股的數量 已發行股票減少了77,738,001股。

除上述披露外，本公司或 在報告期內及之前，其任何子公司購買、出售或贖回了公司的任何上市證券 本公告的發佈日期。

遵守《公司治理守則》

公司的公司治理慣例 基於《企業管治守則》（“企業管治守則”）所載的原則和守則條款 載於《上市規則》附錄C1。

根據《守則》第 2 部分第 C.2.1 條的規定 《企業管治守則》，預計將在香港聯合交易所有限公司（“香港聯合交易所”）上市的公司 遵守，但可以選擇偏離主席和首席執行官之間責任的要求 官員應分開，不應由同一個人履行。公司沒有單獨的董事長和首席執行官 執行官兼彭永東先生目前擔任這兩個職務。

所有重大決定都是在與以下各方協商後做出的 董事會成員，包括相關的董事會委員會和三名獨立非執行董事。的所有董事 鼓勵公司積極參與其所屬的所有董事會和委員會會議，董事長確保 在董事會會議上適當簡要介紹提出的所有問題。董事會認為，賦予董事長和首席執行官的職位 執行官由同一人組成的好處是可以確保集團內部始終如一的領導能力，從而提高效率和 集團有效的整體戰略規劃。審計委員會認為, 現行安排的權力和權力的平衡 不會受到損害，這種結構將使公司能夠迅速有效地做出和實施決策。

除上述以外，在本報告所述期間 截至本公告發布之日，公司已遵守企業管治守則的所有適用原則和守則條款。

遵守《證券示範守則》 交易

該公司已通過第二修正案和 重述重大非公開信息及防止內幕交易政策聲明（“公司的 守則”），其條款的嚴格程度不亞於《上市發行人董事證券交易示範守則》（“範本”） 《上市規則》附錄C3載列的 “守則”）作為其自身的證券交易守則，以監管董事的所有交易 以及公司證券和公司守則所涵蓋的其他事項的公司相關員工。

向所有董事進行了具體詢問 在本公司中，該公司的所有董事均確認他們已完全遵守該模型中規定的所有相關要求 報告期內及截至本公告發布之日的《守則》和《公司守則》。

報告期之後的重大事件

除本公告中披露的那樣，沒有其他 影響集團的重要事件自 2024 年 6 月 30 日起發生，直至本公告發布之日。

對未經審計的中期簡明合併的審查 財務信息

未經審計的中期簡明合併財務報告 該公司的審計師普華永道已經審查了截至2024年6月30日的六個月的集團信息， 根據國際審查承諾標準 2410，“對中期財務信息的審查由 該實體的獨立審計師。”本集團六家公司未經審計的中期簡明綜合財務資料 截至2024年6月30日的月份也經過了董事會審計委員會的審查。

中期股息

審計委員會沒有建議分配 截至2024年6月30日的六個月的中期股息。

公佈中期業績及中期業績 舉報

本公告發布在網站上 在香港證券交易所上市，網址為 http://www.hkexnews.hk，並在公司網站上公佈 https://investors.ke.com。 包含《上市規則》要求的所有信息的2024年中期報告將在上市規則的網站上公佈 公司和香港證券交易所將在適當時候上市。

讚賞

該公司謹表示感謝 感謝所有為公司發展做出的傑出貢獻的員工。董事會謹衷心感謝管理層 他們的奉獻精神和勤奮是公司未來繼續取得成功的關鍵因素。此外，公司希望 對股東、客户和商業夥伴的持續支持表示感謝。公司將繼續 實現可持續的業務發展，從而為所有股東創造更多價值。

使用非公認會計準則財務指標

公司使用調整後的運營收益（虧損）， 調整後的淨收益（虧損）、歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）、調整後的營業收入 利潤率和調整後的息税折舊攤銷前利潤，均為非公認會計準則財務指標，用於評估其經營業績和制定業務計劃。 貝克認為，這些非公認會計準則財務指標有助於確定公司業務中原本可能出現的潛在趨勢 被公司在其淨收益（虧損）中包含的某些支出的影響所扭曲。貝克還認為，這些非公認會計準則 財務指標提供有關其經營業績的有用信息，增進對其過去業績的總體瞭解 以及未來前景，使其管理層在制定業務計劃時使用的關鍵指標有更大的知名度。 使用這些非公認會計準則財務指標的侷限性在於，這些非公認會計準則財務指標不包括基於股份的薪酬支出 在可預見的將來，這一直是公司業務中的一筆鉅額經常性支出。

這些非公認會計準則財務指標的列報 不應孤立地考慮或將其解釋為毛利、淨收益（虧損）或任何其他業績衡量標準的替代方案 或作為其經營業績的指標。鼓勵投資者審查這些非公認會計準則財務指標和對賬 與最直接可比的GAAP指標相同。此處提出的非公認會計準則財務指標可能無法與類似標題相提並論 其他公司提出的措施。其他公司可能會以不同的方式計算標題相似的衡量標準，從而限制了它們的用處 作為公司數據的比較衡量標準。貝克鼓勵投資者和其他人查看其財務信息 全面，不依賴單一的財務衡量標準。調整後的運營收益（虧損）定義為運營收入（虧損）， 不包括 (i) 基於股份的薪酬支出，(ii) 收購和業務產生的無形資產的攤銷 合作協議, 以及 (iii) 商譽, 無形資產和其他長期資產的減值.調整後的營業利潤率 定義為調整後的運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。調整後的淨收益（虧損）定義為 淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購產生的無形資產的攤銷 和商業合作協議, (iii) 長期投資公允價值的變化, 按公允價值計量的應收貸款 和或有對價，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產的減值，（v）減值 投資，以及（vi）上述非公認會計準則調整的税收影響。歸屬於KE Holdings Inc.的調整後淨收益（虧損） 普通股股東定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的淨收益（虧損） 薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，（iii）變動 長期投資的公允價值、按公允價值計量的應收貸款和或有對價，(iv) 減值 商譽、無形資產和其他長期資產，（v）投資減值，（vi）上述非公認會計準則的税收影響 調整，以及（vii）非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的影響。 調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為淨收益（虧損），不包括（i）所得税支出，（ii）基於股份的薪酬支出， (iii) 無形資產的攤銷，(iv) 財產、廠房和設備的折舊，(v) 淨利息收入， (vi) 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值的變化，(vii) 減值 商譽, 無形資產和其他長期資產, 以及 (viii) 投資減值.

有關非公認會計準則財務的更多信息 衡量標準，請參閲末尾標題為 “未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績對賬” 的表格 此公告的內容。

安全港 聲明

本公告包含可能的聲明 根據美國私人證券的 “安全港” 條款，構成 “前瞻性” 陳述 1995 年的《訴訟改革法》。這些前瞻性陳述可以用 “將”、“期望” 等術語來識別 “預測”、“目標”、“未來”、“打算”、“計劃”、“相信”， “估計”、“可能會” 和類似的陳述。除其他外，本公告中的業務展望， 以及貝克的戰略和運營計劃，都包含前瞻性陳述。Beike 還可能做出書面或口頭前瞻性 其向美國證券交易委員會（“SEC”）和香港證券交易委員會提交的定期報告中的聲明 交易所在向股東提交的年度報告、新聞稿和其他書面材料以及其高管的口頭陳述中， 董事或僱員到第三方。非歷史事實的陳述，包括有關KE Holdings Inc.的陳述 信念、計劃和期望是前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及固有的風險和不確定性。 許多因素可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異，包括 但不限於以下內容：貝科的目標和戰略；貝科未來的業務發展、財務狀況 和經營業績；公司收入、成本或支出的預期變化；貝克的賦能能力 服務並促進交易 貝克 平臺；貝科運營的行業的競爭；相關政府 與行業相關的政策法規；貝科保護公司系統和基礎設施免受侵害的能力 網絡攻擊；Beike對公司平臺上經紀品牌、門店和代理商誠信的依賴；概述 中國和全球的經濟和商業狀況；以及基於或與上述任何內容相關的假設。進一步的信息 有關這些風險和其他風險的內容已包含在KE Holdings Inc.向美國證券交易委員會和香港證券交易所提交的文件中。所有信息 本公告中提供的截至本公告發布之日，KE Holdings Inc.不承擔任何更新義務 任何前瞻性陳述，適用法律要求的除外。

香港，2024 年 8 月 12 日

截至本公告發布之日，董事會 本公司的董事包括彭永東先生、單一剛先生、徐萬剛先生和作為執行官的徐濤先生 董事，李朝輝先生為非執行董事，陳曉紅女士、朱寒鬆先生和軍先生 吳為獨立非執行董事。

未經審計的中期簡明合併報表 的綜合收入

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併報表 綜合收益的（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併報表 綜合收益的（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的公認會計原則和非公認會計準則的對賬 結果

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的公認會計原則和非公認會計準則的對賬 結果（續）

（除股份外，所有金額均以千計 和每股數據）

未經審計的中期簡明合併餘額 牀單

（除股份外，所有金額均以千計 和每股數據）

未經審計的中期簡明合併餘額 工作表（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併餘額 工作表（續）

（除股份外，所有金額均以千計 和每股數據）

未經審計的中期簡明合併現金流量表

（所有金額均以千計，除了 （用於股票和每股數據）

未經審計的中期簡明合併報表 現金流量（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併報表 現金流量（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併報告附註 財務信息

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

根據開曼羣島公司法，KE Holdings Inc.（“公司”）於2018年7月6日作為豁免有限責任公司在開曼羣島註冊成立。公司通過其合併子公司、可變利益實體（“VIE”）和VIE的子公司（統稱為 “集團”），主要在中華人民共和國（“中國” 或 “中國”）運營領先的綜合在線和線下住房交易和服務平臺。

2020年8月和11月，公司完成了在紐約證券交易所的首次公開募股和後續發行。

2022年5月，該公司以介紹方式完成了在香港證券交易所的上市。

隨附的未經審計的中期簡明合併財務信息是根據美利堅合眾國普遍接受的適用於中期財務信息的會計原則（“美國公認會計原則”）編制的。因此，它們不包括美國公認會計原則要求的完整財務報表的所有信息和腳註。根據第S-X條例第10條，通常包含在根據美國公認會計原則編制的年度財務報表中的某些信息和附註披露已被簡要或省略。未經審計的中期簡明合併財務信息的編制基礎與經審計的財務報表相同，包括所有必要的調整，包括正常的經常性調整，以公允列報公司截至2024年6月30日的財務狀況以及截至2023年6月30日和2024年6月30日的六個月的經營業績和現金流量。截至2023年12月31日的合併資產負債表來自當時經審計的合併財務報表，但不包括美國公認會計原則要求的所有信息和腳註。過渡期的結果不一定代表全年或未來任何時期的預期結果。未經審計的中期簡明合併財務信息及相關披露是在假設這些未經審計的中期簡明合併財務信息的用户已經閲讀或有權訪問截至2023年12月31日的年度經審計的合併財務報表和相關腳註的情況下編制的。因此，這些未經審計的中期簡明合併財務信息應與公司截至2023年12月31日止年度的經審計的合併財務報表和相關腳註一起閲讀。適用的會計政策與上一財年經審計的合併財務報表一致。

分段變動

鑑於集團房屋租賃服務的規模和業務重要性不斷擴大，報告的收入超過了應報告細分市場的量化門檻，集團將從2024年第一季度起單獨報告房屋租賃服務，這也符合向集團首席運營決策者報告的方式。為了符合本年度最新列報方式，對前一時期的業績進行了重新估算。參見注釋 3。“區段信息” 以獲取更多信息。

未經審計的中期簡明合併報告附註 財務信息（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併報告附註 財務信息（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併報告附註 財務信息（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併財務附註 信息（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

集團通常允許信貸期 在 90 天內送達客户。根據向客户提供服務的日期對應收賬款的賬齡分析如下：

對於中期財務報告， 集團根據全年預計的應納税所得額估算年度税率，並將季度所得税準備金記錄在 根據過渡期所得税會計指導方針。

隨着時間的推移，集團不斷完善 隨着新信息的出現，對當年的應納税所得額的估計。這種持續的估算過程通常會導致 這改變了今年的預期有效税率。發生這種情況時，集團將在本季度調整所得税準備金 其中估算值發生變化，因此年初至今的準備金反映了預期的年税率。

之前的收入（虧損）組成部分 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月的税收如下：

下表概述了該小組的 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月的所得税支出和有效税率：

在截至6月30日的六個月中， 2024年，所得税支出主要是由中國某些主要業務的當前收益税推動的。

未經審計的中期簡明合併報告附註 財務信息（續）

（除股份外，所有金額均以千計 和每股數據）

應付貿易賬款的賬齡分析 根據發票日期，截至2024年6月30日和2023年12月31日的情況如下：

每股基本淨收益是金額 報告期內歸屬於每股已發行普通股的淨收益。攤薄後的每股淨收益是 報告期內歸屬於每股已發行普通股的淨收益金額，經調整後將影響包括在內 潛在的稀釋性普通股。購買普通股、限制性股票和限制性股票單位的股票期權，除非 它們是反攤薄的，包含在集團攤薄後的每股淨收益的計算中。

未經審計的中期簡明合併報告附註 財務信息（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

下表列出了計算結果 所述期間的基本和攤薄後每股淨收益的百分比：

2024 年 3 月 14 日，董事會宣佈 末期現金股息（“末期現金股息”）為每股普通股0.117美元，或每股ADS0.351美元，在美國支付 美元。支付的末期現金股息總額約為4億美元。

未經審計的中期簡明合併報告附註 財務信息（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併 財務信息是根據美國公認會計原則編制的，該公認會計原則在某些方面與《國際財務報告準則會計準則》（“IFRS”）不同。 根據美國公認會計原則編制的集團未經審計的合併財務信息與重大差異的影響 國際財務報告準則如下：

未經審計的中期簡明合併 綜合收益數據報表

未經審計的中期簡明合併報告附註 財務信息（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併財務附註 信息（續）

（所有金額均以千計，股票和除外 每股數據）

未經審計的中期簡明合併 資產負債表數據