附錄 99.1
KE 控股有限公司 公佈2024年第二季度未經審計的財務業績以及擴大和延長股票回購計劃
北京， 中國，2024 年 8 月 12 日-KE Holdings Inc.（“貝科” 或 “公司”）（紐約證券交易所：BEKE 和 香港交易所：2423）是領先的房屋交易和服務綜合在線和離線平臺，今天公佈了其未經審計的財務狀況 截至2024年6月30日的第二季度業績以及股票回購計劃的擴大和延期。
業務和財務亮點 2024 年第二季度
| · | 總交易價值 (GTV)1 原價為人民幣 839.0 億美元（1155億美元），同比增長7.5％。現有房屋交易的GTV為人民幣570.7元 億美元（785億美元），同比增長25.0％。新屋交易的GTV為人民幣2353元（合32.4美元） 十億），同比下降20.2％。家居裝修和家居的 GTV 為人民幣 42 元（0.6 美元） 十億），同比增長22.3％。新興服務和其他服務的GTV為人民幣288元（4.0美元） 十億），同比增長12.2％。 |
| · | 淨收入為人民幣234元（32億美元），同比增長19.9％。 |
| · | 淨收入為人民幣1900萬元（2.62億美元）。調整後淨收益2 為人民幣269300萬元（3.71億美元）。 |
| · | 截至2024年6月30日，門店數量為45,948家，比去年同期增長6.9％。數字 活躍門店的數量3 截至 2024 年 6 月 30 日，為 44,423， 比一年前增長了8.1％。 |
1 給定時期內的GTV按公司平臺上促成的所有交易的總價值計算 並以期末簽署的合同為證, 包括現有房屋交易的價值, 新房交易, 家居裝修和傢俱以及新興服務和其他服務（不包括房屋租賃服務），包括以下交易 已簽約，但在相關時期結束時尚待結算。為避免疑問, 對於事後未能完成的交易, 這些交易所代表的相應GTV將相應地扣除。
2 調整後淨收益（虧損）是一項非公認會計準則財務指標，其定義為淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬 支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，（iii）公平變動 長期投資的價值、以公允價值和或有對價計量的應收貸款、(iv) 無形商譽減值 資產和其他長期資產，（v）投資減值，以及（vi）上述非公認會計準則調整的税收影響。請參考 有關詳細信息，請參閲標題為 “GAAP和非GAAP業績的未經審計的對賬” 部分。
3 根據我們積累的運營經驗，我們引入了活躍門店數量和活躍門店數量的運營指標 我們平臺上的代理商，可以更好地反映我們平臺上商店和代理商的運營活躍度。
截至給定日期的 “活躍店鋪” 被定義為門店 在我們的平臺上，不包括在過去 60 天內沒有為任何房屋交易提供便利的門店，(ii) 不要 是否有任何代理人蔘與了房屋交易的任何關鍵步驟（包括但不限於推出新房產）， 在過去的七天內吸引新客户和進行房產展示），或（iii）沒有任何代理人拜訪過 在過去的 14 天內。截至2023年6月30日，活躍門店數量為41,076家。
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| · | 截至2024年6月30日，代理人數為458,690人，比去年同期增長5.2％。數字 的活性物質4 截至 2024 年 6 月 30 日，為 411,478， 與一年前相比相對持平。 |
| · | 移動月活用户 (MAU)5 2024年第二季度的平均值為4970萬，而2023年同期為4800萬。 |
彭永東先生，董事長 Beike董事會兼首席執行官評論説：“在今年第二季度，我們的一系列運營增強措施 科學的管理措施支持我們取得了明顯超過市場表現的高質量業績。我們進一步 在住房交易中，擴大了我們與服務提供商和供應方新房項目的更廣泛和更深層次的聯繫 服務。通過一系列培訓計劃和完善的運營措施，我們提高了供應的運營效率 方面，優化平臺生態系統。今年，我們的家居裝修和傢俱以及房屋租賃服務側重於能力 建立，實現顯著的業務增長和持續的運營改進。我們還在探索深化社區的方法 通過提高服務密度以及創新社區商店和服務提供商的運營模式來實現互動， 目的是更好地瞭解和滿足消費者的需求。”
“我們房屋交易的增長潛力 服務仍然很重要，我們的家居裝修和傢俱以及房屋租賃服務的商業模式和能力 也已得到驗證。展望未來，我們的核心目標是建立一個能夠從一次成功持續發展到成功的組織 下一步。我們的下一步是通過推動規模、質量和效率的積極循環來實現持續增長，” 總結道 彭先生
徐濤先生，執行董事兼首席執行官 貝克財務官補充説：“在2024年第二季度，實施了一系列寬鬆政策，導致情況有所改善 在現有住房市場的交易量中，而新房市場的同比降幅連續收窄 每個月，儘管總體上仍處於低迷狀態。在市場情緒逐漸改善的背景下，我們不斷深化業務 並在第二季度取得了優異的表現。
4 “活性劑” 為 給定日期的定義為我們平臺上的代理人，不包括 (i) 已發出離職通知但尚未完成任務的代理人 退出程序，(ii) 在住房交易中沒有采取任何關鍵步驟（包括但不限於引入新的） 在過去的30天內房產、吸引新客户和進行房產展示），或（iii）沒有參與 為過去三個月中的任何住房交易提供便利。截至 2023 年 6 月 30 日，活性藥物的數量為 409,054 個。
5 “移動月活躍用户” 或 “移動用户” MAU” 是 (i) 通過我們的平臺訪問我們平臺的賬户數量之和 貝克 要麼 蓮佳 移動設備 一個月內至少一次應用程序（已消除重複），以及（ii）通過以下方式訪問我們平臺的微信用户數量 我們的微信小程序每月至少一次。任何時期的移動平均活躍用户數的計算方法是除以 (i) 的總和 公司在此期間內每個月的移動月數，按（ii）該期間的月數計算。
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第二季度，我們的總淨收入 達到人民幣234元，同比增長19.9％。現有房屋交易服務的繳款利潤率均大幅上升 同比和同比增長，我們的新房交易服務的貨幣化能力得到了進一步加強。 非住房交易服務快速增長，收入來自我們的房屋裝修和傢俱業務以及房屋租賃服務 創下歷史新高。我們在運營效率方面的持續提高創造了27.9％的毛利率，高於27.4％ 在去年同期。我們在第二季度的淨收入同比增長46.2％，達到人民幣1900萬元，以及 我們調整後的淨收入增長了13.9％，達到人民幣269300萬元，這表明盈利能力有所提高。
和 我們擁有充足的現金儲備，我們繼續通過積極的股票回購為股東帶來回報。截至 在本新聞稿發佈之日，我們總共回購了股票，總對價約為4.8億美元 2024年，約佔公司2023年底已發行股份總額的2.75％。我們還擴大了規模，擴大了規模 現有股票回購計劃至2025年8月31日，回購授權從20億美元增加到 3 億美元。展望未來，我們將繼續獎勵一直支持我們增長並分享價值的股東 由公司與他們共同創建。”
第二季度 2024 年財務業績
淨收入
網 收入從同期的人民幣195元增長了19.9％，至2024年第二季度的人民幣234元（32億美元） 2023年，主要歸因於現有房屋交易服務的淨收入增加和家居裝修的擴大 以及傢俱和房屋租賃業務，但部分被新房交易服務淨收入的減少所抵消。Total GTV 從2023年同期的人民幣7806元增長了7.5％，至2024年第二季度的人民幣8390元（合1155億美元）， 主要歸因於第二季度發佈的支持性政策推動了現有房屋交易市場的復甦 2024年季度，第二季度供需疲軟導致的新房交易市場疲軟部分抵消 2024 年季度。
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| · | 現有房屋交易服務的淨收入增長了14.3％，達到人民幣73元（1.0美元） （億）從 2023 年同期的人民幣64英鎊增至 2024 年第二季度，這主要歸因於 GTV 的增加 現有房屋交易從2024年第二季度的人民幣4565元增至2024年第二季度的人民幣5707元（合785億美元）的25.0％ 2023 年同期。現有房屋交易的GTV增長率高於淨收入的增長率，這主要歸因於此 將現有房屋交易的佣金率降至較低水平 蓮佳 北京的門店，部分被較高的捐款所抵消 來自所服務的現有房屋交易的GTV 蓮佳 代理商，其收入按總佣金入賬，而 對於由關聯代理商在公司平臺上提供服務的GTV，收入按平臺服務、特許經營的淨額入賬 服務和其他增值服務。 |
其中 那，（i）第二季度佣金收入增長了17.1％，達到人民幣60元（8億美元） 2024年，高於2023年同期的51元人民幣，這主要是由於以下機構提供的現有房屋交易的GTV有所增加 蓮佳 門店從2023年同期的人民幣1794元增長29.9％至2024年第二季度的人民幣2332元（合321億美元）， 部分被現有房屋交易佣金率的下降所抵消 蓮佳 北京的門店；以及
| (ii) | 收入 源自平臺服務、特許經營服務和其他增值服務，主要向互聯商店收費 2024年第二季度，公司平臺上的代理商為人民幣140元（合2億美元），相比之下為人民幣13元 在2023年同期，主要是由於關聯代理人在該公司上提供的現有房屋交易的GTV增加 平臺從2023年同期的人民幣2771元增長21.8％至2024年第二季度的人民幣3375元（464億美元）， 部分被某些增值收入的減少所抵消，例如培訓收入，這些收入不是由現有GTV直接推動的 由關聯代理人提供的房屋交易。 |
| · | 新屋交易服務的淨收入下降了8.8％，至人民幣79元（11億美元） 2024年第二季度從2023年同期的人民幣87元起，這主要是由於新房交易的GTV下降 從2023年同期的人民幣2950元增至2024年第二季度的人民幣2353元（合324億美元）的20.2％，部分 被獲利能力的提高所抵消。其中，新房交易的GTV促進了 貝克 平臺通過 互聯代理商、具有新房交易服務和其他銷售渠道專業知識的專業銷售團隊下降了20.2％ 從2023年同期的人民幣2413元增至2024年第二季度的人民幣1925元（合265億美元），新增的GTV 由以下機構提供的房屋交易 蓮佳 品牌在2024年第二季度下降了20.3％，至人民幣428元（合59億美元） 從 2023 年同期的 537 元人民幣起。 |
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| · | 家居裝修和家居的淨收入增長了53.9％，達到人民幣40元（6億美元） 2024年第二季度從2023年同期的26元人民幣開始，這主要歸因於 a) 訂單的增加 通過客户獲取以及房屋交易服務與家居裝修和傢俱之間的轉換所產生的協同效應 商業, b) 傢俱和家居用品銷售的貢獻更大 (在定製傢俱, 軟裝傢俱等類別中, 和電器），以及 c）在交付能力增強的推動下縮短了交貨時間。 |
| · | 房屋租賃服務的淨收入增長了167.1％，達到人民幣32元（4億美元） 2024年第二季度從2023年同期的12元人民幣開始，這主要歸因於租金數量的增加 下方的單位 無憂租房 模型。 |
| · | 第二季度來自新興和其他服務的淨收入為人民幣9元（合1億美元） 2024年季度，而2023年同期為6元人民幣。 |
的成本 收入
總計 收入成本從人民幣141元增長了19.2％，至2024年第二季度的人民幣169元（23億美元） 在 2023 年同期。
| · | 佣金—拆分。公司向關聯代理商支付佣金的收入成本 2024年第二季度其他銷售渠道為人民幣54元（合7億美元），而同期為人民幣58元 2023年，主要是由於通過以下方式促進的交易所產生的新房交易服務的淨收入減少 關聯代理和其他銷售渠道。 |
| · | 佣金和薪酬-內部。公司的內部收入成本 佣金和薪酬從2024年第二季度的人民幣41元增長了7.9％，至人民幣44元（6億美元） 2023年同期，主要是由於通過以下方式促進了現有房屋交易的GTV的增加 蓮佳 代理人。 |
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| · | 家居裝修和裝修費用。公司的家居裝修收入成本 配套設施從同期的人民幣18元增長了50.2％，至2024年第二季度的人民幣28元（4億美元） 2023年，這與家居裝修和傢俱淨收入的增長一致。 |
| · | 房屋租賃服務的費用。該公司的房屋租賃服務收入成本增加 從2023年同期的人民幣13元增長138.2％，至2024年第二季度的人民幣30元（4億美元），主要歸因於 到房屋租賃服務淨收入的增長。 |
| · | 與商店相關的成本。該公司與門店相關的成本為人民幣681萬元（合9,400萬美元） 2024年第二季度，與2023年同期的人民幣73,000萬元相比，這主要歸因於攤銷額的減少 的裝修費用 蓮佳 商店。 |
| · | 其他費用。該公司的其他成本增加到人民幣51100萬元（合7,000萬美元） 2024 年第二季度從 2023 年同期的 43,100萬元人民幣起，這主要是由於税收和附加費的增加 淨收入增加和房屋租賃服務的維護成本增加。 |
毛利潤
總計 2024年第二季度的利潤從同期的人民幣53元增長了22.0％，至人民幣65元（9億美元） 2023 年期間。2024年第二季度的毛利率為27.9％，而2023年同期為27.4％，這主要是由於 家居裝修和傢俱的貢獻利潤率提高主要歸因於供應鏈能力的增強和持續 精細化管理；b) 提高房屋租賃服務的繳款利潤率，主要是由於提高了運營效率；c) 較低 門店相關成本佔淨收入的百分比；d) 被較低的新房交易繳款利潤率部分抵消 以更高的佣金分配為主導的服務，佔支付給聯網代理商的新房交易服務淨收入的百分比，以及 其他渠道。
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收入 運營造成的（損失）
總計 運營支出從2024年第二季度的人民幣43元增長了5.6％，至人民幣45元（合6億美元） 2023 年同期。
| · | 第二季度一般和管理費用為人民幣207900萬元（2.86億美元） 2024年，與2023年同期的人民幣210500萬元相比相對持平。 |
| · | 第二季度銷售和營銷費用增長了14.1％，達到人民幣188200萬元（2.59億美元） 2024 年季度從 2023 年同期的人民幣164900萬元起，這主要是由於房屋銷售和營銷費用增加 裝修和傢俱業務與家居裝修和傢俱淨收入的增長一致。 |
| · | 第二季度研發費用增長了6.3％，達到人民幣50500萬元（合6900萬美元） 2024 年季度從 2023 年同期的人民幣47500萬元起。 |
收入 2024年第二季度的運營收入為人民幣201500萬元（合2.77億美元），而運營收入為 2023 年同期為 108100萬元人民幣。營業利潤率從2024年第二季度的5.5％增至8.6％ 2023年同期，主要是由於毛利率略有增加和2024年第二季度運營槓桿率的提高， 與2023年同期相比。
調整後 運營收入6 2024 年第二季度為人民幣 281.300 萬元（3.87 億美元），而人民幣為 2,148 元 2023 年同期為百萬人。調整後的營業利潤率7 2024年第二季度為12.0％，而2023年同期為11.0％。調整後 EBITDA8 2024年第二季度為人民幣337200萬元（4.64億美元），而2023年同期為人民幣2.5500萬元。
6 調整後的運營收益（虧損）是非公認會計準則財務指標，其定義為運營收益（虧損），不包括 (i) 基於股份的薪酬支出，以及 (ii) 收購和業務合作產生的無形資產的攤銷 協議，以及（iii）商譽、無形資產和其他長期資產的減值。請參閲標題為 “未經審計” 的部分 GAAP 和非 GAAP 業績的對賬” 瞭解詳情。
7 調整後的營業利潤率是調整後的運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。
8 調整後的息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標，其定義為淨收益（虧損），不包括（i）所得税支出，（ii） 基於股份的薪酬支出，（iii）無形資產的攤銷，（iv）財產、廠房和設備的折舊，（v） 淨利息收入，(vi) 長期投資的公允價值變動、按公允價值計量的應收貸款和或有貸款 對價，（vii）商譽、無形資產和其他長期資產的減值，以及（viii）投資減值。 有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的GAAP和非GAAP業績對賬” 的部分。
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淨收入 （損失）
網 2024年第二季度的收入為人民幣1900萬元（合2.62億美元），而同期為人民幣1300萬元 2023 年的。
調整後 2024年第二季度的淨收入為人民幣269300萬元（3.71億美元），而同期為人民幣236400萬元 2023 年的。
淨收入 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的（虧損）
網 第二季度歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的收益為人民幣189200萬元（2.6億美元） 2024年，相比之下，2023年同期為人民幣130900萬元。
調整後 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益9 為人民幣268500萬元（3.69億美元） 2024年第二季度為人民幣237300萬元，而2023年同期為人民幣237300萬元。
網 每份廣告的收入（虧損）
基本 以及歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的攤薄後每份ADS淨收益10 為人民幣1.67元（0.23美元） 2024年第二季度分別為人民幣1.61元（合0.22美元），而2023年同期分別為人民幣1.10元和1.08元人民幣。
9 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）是非公認會計準則財務指標， 定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬 費用，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，（iii）變動 長期投資的公允價值、按公允價值計量的應收貸款和或有對價，(iv) 減值 商譽、無形資產和其他長期資產，（v）投資減值，（vi）上述非公認會計準則的税收影響 調整，以及（vii）非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的影響。 有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的GAAP和非GAAP業績對賬” 的部分。
10 ADS是指美國存托股票。每個 ADS 代表 本公司的三股 A 類普通股。歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS淨收益（虧損） 是歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）除以所用期內未償還的ADS的加權平均數 在計算每份ADS的基本和攤薄後的淨收益（虧損）時。
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調整後 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每股ADS的基本和攤薄後淨收益11 為人民幣2.36 2024年第二季度分別為人民幣2.00元（0.32美元）和2.28元人民幣（0.31美元），而2023年同期為人民幣2.00元和1.96元人民幣， 分別地。
現金，現金 等價物、限制性現金和短期投資
截至2024年6月30日，合併餘額 公司的現金、現金等價物、限制性現金和短期投資總額為人民幣597元（82億美元）。
擴大規模 以及延長股票回購計劃
如 此前披露，公司於2022年8月制定了股票回購計劃，並於2023年8月擴大規模並延長了該計劃， 根據該協議，公司可以在2024年8月31日之前購買最多20億美元的A類普通股和/或美國存託憑證 （“現有股票回購計劃”）。截至 本新聞稿發佈之日，公司總共購買了約9500萬份ADS（相當於大約 紐約證券交易所28500萬股（A類普通股），總對價約為13.898億美元 自現有股票回購計劃啟動以來一直處於現有股票回購計劃之下。
2024 年 8 月 12 日，該公司 董事會批准了對現有股票回購計劃的修改，根據該修改，回購授權是 其A類普通股和/或ADS進一步從20億美元增加到30億美元，並延長至8月31日， 2025 年（“延長股票回購計劃”）。在舉行的年度股東大會（“AGM”）中 2024 年 6 月 14 日，公司股東已批准向董事會授予一般性無條件的收購授權 本公司自有股份（“2024年股份回購授權”），涵蓋根據以下規定進行的回購 延長股票回購計劃，直至公司下屆股東周年大會結束。2024 年股票回購到期後 授權，公司將在下次向公司股東尋求另一項一般性無條件的回購授權 AgM將繼續根據延長股票回購計劃進行股票回購。
11 歸屬於KE的每份ADS的調整後淨收益（虧損） Holdings Inc. 的普通股股東是一項非公認會計準則財務指標，其定義為調整後的應歸淨收益（虧損） 至KE Holdings Inc.的普通股股東除以計算期間內已發行的ADS的加權平均數 每份ADS的調整後淨收益（虧損），基本和攤薄後。請參閲標題為 “未經審計的GAAP對賬表” 的章節和 非公認會計準則業績” 瞭解詳情。
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會議 通話信息
這個 公司將於美國東部時間2024年8月12日星期一上午8點（北京/香港時間晚上 8:00）舉行財報電話會議 香港時間2024年8月12日星期一）討論財務業績。
對於希望加入會議的參與者 使用撥入號碼致電，請在預定時間前至少 20 分鐘使用下面提供的鏈接完成在線註冊 通話開始時間。註冊時將提供撥入號碼、密碼和唯一訪問密碼。
參與者在線註冊：
英語 臺詞：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10040170-jgu87y.html
中國人 同聲傳譯專線（僅限收聽模式）：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10040172-lap9i8.html
可以觀看電話會議的重播 在 2024 年 8 月 19 日之前，撥打以下號碼：
| 美國： | +1-855-883-1031 |
| 中國大陸： | 400-1209-216 |
| 中國香港： | 800-930-639 |
| 國際： | +61-7-3107-6325 |
| 重播 PIN（英文臺詞）： | 10040170 |
| 重播 PIN（中文同聲傳譯線）： | 10040172 |
一個 電話會議的網絡直播和存檔直播也將在公司的投資者關係網站上播出，網址為 https://investors.ke.com。
匯率
這個 新聞稿僅包含按指定匯率將某些人民幣金額折算成美元（“美元”） 讀者的便利。除非另有説明，否則所有從人民幣到美元的折算都是按人民幣7.2672元的匯率進行的 在美聯儲委員會發布的H.10統計數據中，1.00美元，即2024年6月28日生效的午盤買入利率。該公司 沒有就所提及的人民幣或美元金額在任何特定情況下可以兑換成美元或人民幣（視情況而定）作出任何陳述 評分或根本沒有。為了進行分析列報，所有百分比均使用所含財務報表中列示的數字計算 在本財報中。
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非公認會計準則財務 措施
公司使用調整後的運營收益（虧損）， 調整後的淨收益（虧損）、歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）、調整後的營業收入 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的利潤率、調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後淨收益（虧損）各為 非公認會計準則財務指標，用於評估其經營業績和制定業務計劃。貝克認為，這些非公認會計準則 財務指標有助於確定公司業務的潛在趨勢，否則這些趨勢可能會被以下因素所扭曲 公司在其淨收益（虧損）中包含的某些費用。貝克還認為，這些非公認會計準則財務指標提供了 有關其經營業績的有用信息，增進對其過去業績和未來前景的總體瞭解，以及 提高其管理層在制定業務計劃時使用的關鍵指標的知名度。使用限制 這些非公認會計準則財務指標是，這些非公認會計準則財務指標不包括以股票為基礎的薪酬支出， 而且在可預見的將來仍將是公司業務中的一筆可觀的經常性支出。
這些非公認會計準則財務指標的列報 不應孤立地考慮或將其解釋為毛利、淨收益（虧損）或任何其他業績衡量標準的替代方案 或作為其經營業績的指標。鼓勵投資者審查這些非公認會計準則財務指標和對賬 與最直接可比的GAAP指標相同。此處提出的非公認會計準則財務指標可能無法與類似標題相提並論 其他公司提出的措施。其他公司可能會以不同的方式計算標題相似的衡量標準，從而限制了它們的用處 作為公司數據的比較衡量標準。貝克鼓勵投資者和其他人查看其財務信息 全面，不依賴單一的財務衡量標準。調整後的運營收益（虧損）定義為運營收入（虧損）， 不包括 (i) 基於股份的薪酬支出，(ii) 收購和業務產生的無形資產的攤銷 合作協議, 以及 (iii) 商譽, 無形資產和其他長期資產的減值.調整後的營業利潤率 定義為調整後的運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。調整後的淨收益（虧損）定義為 淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購產生的無形資產的攤銷 和商業合作協議, (iii) 長期投資公允價值的變化, 按公允價值計量的應收貸款 和或有對價，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產的減值，（v）減值 投資，以及（vi）上述非公認會計準則調整的税收影響。歸屬於KE Holdings Inc.的調整後淨收益（虧損） 普通股股東定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的淨收益（虧損） 薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，（iii）變動 長期投資的公允價值、按公允價值計量的應收貸款和或有對價，(iv) 減值 商譽、無形資產和其他長期資產，（v）投資減值，（vi）上述非公認會計準則的税收影響 調整，以及（vii）非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的影響。 調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為淨收益（虧損），不包括（i）所得税支出，（ii）基於股份的薪酬支出， (iii) 無形資產的攤銷，(iv) 財產、廠房和設備的折舊，(v) 淨利息收入， (vi) 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值的變化，(vii) 減值 商譽, 無形資產和其他長期資產, 以及 (viii) 投資減值.調整後的每股淨收益（虧損） 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的ADS定義為歸屬於KE Holdings的調整後淨收益（虧損） Inc. 的普通股股東除以計算調整後所用期內已發行的ADS的加權平均數 每份ADS的淨收益（虧損），基本和攤薄後。
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請參閲 “未經審計的對賬” 本新聞稿中包含的 “GAAP和非GAAP業績”，用於將每項非公認會計準則指標與相應指標進行全面對賬 可比的 GAAP 衡量標準。
關於 KE 控股 公司
KE Holdings Inc. 是一家領先的綜合在線和離線住房交易和服務平臺。該公司是建築領域的先驅 基礎設施和標準，以重塑服務提供商和客户如何高效地進行和完成住房交易，以及 中國的服務，包括現有和新房的銷售，房屋租賃，家居裝修和裝修以及其他服務。這個 公司擁有並經營 蓮佳，中國領先的房地產經紀品牌，也是其不可分割的一部分 貝克 平臺。擁有超過 22 年的運營經驗 蓮佳 自2001年成立以來，該公司認為 的成功和良好的往績記錄 蓮佳 為其建立基礎設施和標準鋪平道路，推動快速發展 貝克的可持續增長。
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安全港 聲明
本新聞稿包含可能的聲明 根據美國私人證券的 “安全港” 條款，構成 “前瞻性” 陳述 1995 年的《訴訟改革法》。這些前瞻性陳述可以用 “將”、“期望” 等術語來識別 “預期”、“目標”、“未來”、“打算”、“計劃”、“相信” “估計”、“可能會” 和類似的陳述。除其他外，本報管理層的引文 新聞稿以及貝克的戰略和運營計劃均包含前瞻性陳述。Beike 也可以寫書面或 在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的定期報告中作口頭前瞻性陳述 以及香港聯合交易所有限公司（“香港聯合交易所”）在其向股東提交的年度報告中， 在新聞稿和其他書面材料中，以及其高管、董事或僱員對第三方的口頭陳述中。聲明 非歷史事實，包括有關KE Holdings Inc.信念、計劃和預期的陳述，都是前瞻性的 聲明。前瞻性陳述涉及固有的風險和不確定性。許多因素可能導致實際結果有所不同 主要來自任何前瞻性陳述中包含的內容，包括但不限於以下內容：Beike的目標和 戰略；貝克未來的業務發展、財務狀況和經營業績；公司的預期變化 收入、成本或支出；Beike增強服務能力和促進交易的能力 貝克 平臺；競爭 貝科經營的行業；與該行業相關的政府政策法規；貝科的能力 保護公司的系統和基礎設施免受網絡攻擊；Beike對經紀業務誠信的依賴 公司平臺上的品牌、門店和代理商；中國和全球的總體經濟和商業狀況；以及假設 與前述任何內容相關的或相關的。有關這些風險和其他風險的更多信息包含在KE Holdings Inc.的 向美國證券交易委員會和香港證券交易所提交的文件。本新聞稿中提供的所有信息均截至本新聞發佈之日 發佈，除非適用的要求，否則KE Holdings Inc.不承擔任何更新任何前瞻性陳述的義務 法律。
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資料來源：KE 控股 公司
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KE 控股公司
未經審計的簡明合併資產負債表
（除份額外，所有金額均以千計， 每股數據）
| 截至12月31日， | 截至 6月30日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||||
| 資產 | ||||||||||||
| 流動資產 | ||||||||||||
| 現金和現金等價物 | 19,634,716 | 9,409,071 | 1,294,731 | |||||||||
| 受限制的現金 | 6,222,745 | 8,117,582 | 1,117,016 | |||||||||
| 短期投資 | 34,257,958 | 42,222,652 | 5,810,030 | |||||||||
| 短期融資應收賬款，扣除截至2023年12月31日和2024年6月30日的人民幣122,482元人民幣和118,595元人民幣的信貸損失備抵後分別為人民幣118,595元 | 1,347,759 | 1,460,169 | 200,926 | |||||||||
| 截至2023年12月31日和2024年6月30日，扣除信貸損失備抵後的應收賬款和合同資產分別為人民幣1,681,127元和1,687,261元人民幣 | 3,176,169 | 3,904,153 | 537,229 | |||||||||
| 關聯方應付金額和預付款 | 419,270 | 416,759 | 57,348 | |||||||||
| 來自關聯方的應收貸款 | 28,030 | 27,770 | 3,821 | |||||||||
| 預付款、應收賬款和其他資產 | 4,666,976 | 5,098,886 | 701,631 | |||||||||
| 流動資產總額 | 69,753,623 | 70,657,042 | 9,722,732 | |||||||||
| 非流動資產 | ||||||||||||
| 財產、廠房和設備，淨額 | 1,965,098 | 2,065,608 | 284,237 | |||||||||
| 使用權資產 | 17,617,915 | 20,487,100 | 2,819,119 | |||||||||
| 長期投資，淨額 | 23,570,988 | 22,132,865 | 3,045,584 | |||||||||
| 無形資產，淨額 | 1,067,459 | 927,533 | 127,633 | |||||||||
| 善意 | 4,856,807 | 4,847,762 | 667,074 | |||||||||
| 來自關聯方的長期貸款應收款 | 27,000 | 19,300 | 2,656 | |||||||||
| 其他非流動資產 | 1,473,041 | 1,360,787 | 187,250 | |||||||||
| 非流動資產總額 | 50,578,308 | 51,840,955 | 7,133,553 | |||||||||
| 總資產 | 120,331,931 | 122,497,997 | 16,856,285 | |||||||||
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KE 控股公司
未經審計 簡明合併資產負債表（續）
（每股數據除外，所有金額均以千為單位）
| 截至12月31日， | 截至 6月30日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||||
| 負債 | ||||||||||||
| 流動負債 | ||||||||||||
| 應付賬款 | 6,328,516 | 6,684,706 | 919,846 | |||||||||
| 應付給關聯方的款項 | 430,350 | 398,473 | 54,832 | |||||||||
| 應付員工薪酬和福利 | 8,145,779 | 6,064,974 | 834,568 | |||||||||
| 應付客户存款 | 3,900,564 | 5,794,761 | 797,386 | |||||||||
| 應繳所得税 | 698,568 | 747,112 | 102,806 | |||||||||
| 短期借款 | 290,450 | 445,530 | 61,307 | |||||||||
| 租賃負債流動部分 | 9,368,607 | 11,632,047 | 1,600,623 | |||||||||
| 合同負債和遞延收入 | 4,665,201 | 5,422,197 | 746,119 | |||||||||
| 應計費用和其他流動負債 | 5,695,948 | 6,186,560 | 851,299 | |||||||||
| 流動負債總額 | 39,523,983 | 43,376,360 | 5,968,786 | |||||||||
| 非流動負債 | ||||||||||||
| 遞延所得税負債 | 279,341 | 279,341 | 38,439 | |||||||||
| 租賃負債非流動部分 | 8,327,113 | 8,136,397 | 1,119,605 | |||||||||
| 其他非流動負債 | 389 | 2791 | 384 | |||||||||
| 非流動負債總額 | 8,606,843 | 8,418,529 | 1,158,428 | |||||||||
| 負債總額 | 48,130,826 | 51,794,889 | 7,127,214 | |||||||||
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KE 控股公司
未經審計的簡明合併資產負債表 （續）
（除份額外，所有金額均以千計， 每股數據）
| 截至 十二月 31, | 截至 6月30日 | |||||||||||
| 2023 | 2024 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||||
| 股東權益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益 | ||||||||||||
| 普通股（面值0.00002美元；已授權25,000,000,000股普通股，包括24,114,698,720股A類普通股和885,301,280股b類普通股。已發行3,571,960,220股A類普通股和已發行3,443,860,844股A類普通股(1) 截至2023年12月31日；已發行3,529,562,630股A類普通股，已發行3,395,696,348股A類普通股(1) 截至2024年6月30日；以及截至2023年12月31日和2024年6月30日分別已發行和流通的151,354,549股和147,500,681股b類普通股） | 475 | 467 | 64 | |||||||||
| 國庫股 | (866,198 | ) | (350,595) | ) | (48,243) | ) | ||||||
| 額外的實收資本 | 77,583,054 | 73,059,977 | 10,053,387 | |||||||||
| 法定儲備金 | 811,107 | 811,107 | 111,612 | |||||||||
| 累計其他綜合收益 | 244,302 | 397,365 | 54,679 | |||||||||
| 累計赤字 | (5,672,916 | ) | (3,349,081) | ) | (460,849) | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益總額 | 72,099,824 | 70,569,240 | 9,710,650 | |||||||||
| 非控股權益 | 101,281 | 133,868 | 18,421 | |||||||||
| 股東權益總額 | 72,201,105 | 70,703,108 | 9,729,071 | |||||||||
| 負債總額和股東權益 | 120,331,931 | 122,497,997 | 16,856,285 | |||||||||
| (1) | 不包括 A 類普通車 以存託銀行的名義註冊的股份，用於將來發行美國存託憑證 行使或歸屬根據我們的股票激勵計劃和A類普通股授予的獎勵 股票已回購但未以ADS的形式取消。 |
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KE 控股有限公司
未經審計的簡明合併報表 的運營
（除份額外，所有金額均以千計， 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | ||||||||||||
| 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | ||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||
| 淨收入 | |||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | 6,415,888 | 7,334,889 | 1,009,314 | 15,597,087 | 13,061,919 | 1,797,380 | |||||||
| 新房交易服務 | 8,695,630 | 7,933,805 | 1,091,728 | 17,099,714 | 12,850,320 | 1,768,263 | |||||||
| 家居裝修和裝修 | 2,624,899 | 4,040,224 | 555,953 | 4,032,830 | 6,449,072 | 887,422 | |||||||
| 房屋租賃服務 | 1,193,534 | 3,187,540 | 438,620 | 2,100,888 | 5,812,743 | 799,860 | |||||||
| 新興服務和其他服務 | 553,970 | 873,972 | 120,263 | 931,482 | 1,573,690 | 216,547 | |||||||
| 淨收入總額 | 19,483,921 | 23,370,430 | 3,215,878 | 39,762,001 | 39,747,744 | 5,469,472 | |||||||
| 收入成本 | |||||||||||||
| 佣金分配 | (5,753,173) | ) | (5,439,667) | ) | (748,523) | ) | (11,363,560) | ) | (8,857,846) | ) | (1,218,880 | ) | |
| 佣金和薪酬-內部 | (4,118,839 | ) | (4,444,340) | ) | (611,562) | ) | (9,360,775) | ) | (8,065,289) | ) | (1,109,821) | ) | |
| 家居裝修和裝修費用 | (1,848,140) | ) | (2,776,351 | ) | (382,039) | ) | (2,825,059) | ) | (4,448,069) | ) | (612,075) | ) | |
| 房屋租賃服務的成本 | (1,260,041 | ) | (3,001,325) | ) | (412,996) | ) | (2,248,885) | ) | (5,481,822) | ) | (754,324) | ) | |
| 與商店相關的費用 | (729,912) | ) | (680,930) | ) | (93,699) | ) | (1,415,651) | ) | (1,365,977) | ) | (187,965) | ) | |
| 其他 | (430,626) | ) | (510,767) | ) | (70,284) | ) | (855,083) | ) | (889,605) | ) | (122,413) | ) | |
| 總收入成本(1) | (14,140,731) | ) | (16,853,380 | ) | (2,319,103) | ) | (28,069,013) | ) | (29,108,608 | ) | (4,005,478) | ) | |
| 毛利潤 | 5,343,190 | 6,517,050 | 896,775 | 11,692,988 | 10,639,136 | 1,463,994 | |||||||
| 運營費用 | |||||||||||||
| 銷售和營銷費用(1) | (1,649,458) | ) | (1,881,726) | ) | (258,934) | ) | (2,943,272 | ) | (3,505,463) | ) | (482,368) | ) | |
| 一般和管理費用(1) | (2,105,234 | ) | (2,079,299) | ) | (286,121) | ) | (3,726,483) | ) | (4,098,494) | ) | (563,972) | ) | |
| 研究和開發費用(1) | (474,789) | ) | (504,509) | ) | (69,423) | ) | (931,529) | ) | (971,809) | ) | (133,725) | ) | |
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | (32,775) | ) | (36,397) | ) | (5,008) | ) | (32,775) | ) | (36,397) | ) | (5,008) | ) | |
| 運營費用總額 | (4,262,256) | ) | (4,501,931) | ) | (619,486) | ) | (7,634,059) | ) | (8,612,163) | ) | (1,185,073) | ) | |
| 運營收入 | 1,080,934 | 2,015,119 | 277,289 | 4,058,929 | 2,026,973 | 278,921 | |||||||
| 淨利息收入 | 338,735 | 356,578 | 49,067 | 602,226 | 666,253 | 91,679 | |||||||
| 股權投資者的業績份額 | 8,805 | 351 | 48 | 14,475 | (3,735) | ) | (514) | ) | |||||
| 投資的公允價值變動，淨額 | 29,841 | 70,523 | 9,704 | 73,006 | 78,288 | 10,773 | |||||||
| 使用衡量替代方案核算的股權投資減值損失 | (7,214) | ) | (1,902 | ) | (262 | ) | (9,313) | ) | (8,049) | ) | (1,108) | ) | |
| 外幣匯兑損失 | (50,540) | ) | (55,277) | ) | (7,606) | ) | (15,833) | ) | (73,025) | ) | (10,049) | ) | |
| 其他收入，淨額 | 172,310 | 363,972 | 50,084 | 727,283 | 901,610 | 124,066 | |||||||
| 所得税支出前的收入 | 1,572,871 | 2,749,364 | 378,324 | 5,450,773 | 3,588,315 | 493,768 | |||||||
| 所得税支出 | (273,366) | ) | (848,960) | ) | (116,821) | ) | (1,401,522) | ) | (1,255,789 | ) | (172,802) | ) | |
| 淨收入 | 1,299,505 | 1,900,404 | 261,503 | 4,049,251 | 2,332,526 | 320,966 | |||||||
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KE 控股有限公司
未經審計的簡明合併報表 運營情況（續）
（除份額外，所有金額均以千計， 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | ||||||||||||
| 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | ||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的淨虧損（收益） | 9,228 | (8,343) | ) | (1,148) | ) | 6,326 | (8,691) | ) | (1,196) | ) | |||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的淨收益 | 1,308,733 | 1,892,061 | 260,355 | 4,055,577 | 2,323,835 | 319,770 | |||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益 | 1,308,733 | 1,892,061 | 260,355 | 4,055,577 | 2,323,835 | 319,770 | |||||||
| 淨收入 | 1,299,505 | 1,900,404 | 261,503 | 4,049,251 | 2,332,526 | 320,966 | |||||||
| 貨幣折算調整 | 1,233,419 | 84,115 | 11,575 | 893,719 | 120,450 | 16,574 | |||||||
| 扣除重新分類後的可供出售投資的未實現收益（虧損） | (15,649) | ) | 7,282 | 1,002 | (1,024) | ) | 32,613 | 4,488 | |||||
| 綜合收入總額 | 2,517,275 | 1,991,801 | 274,080 | 4,941,946 | 2,485,589 | 342,028 | |||||||
| 歸屬於非控股權益股東的綜合虧損（收益） | 9,228 | (8,343) | ) | (1,148) | ) | 6,326 | (8,691) | ) | (1,196) | ) | |||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的綜合收益 | 2,526,503 | 1,983,458 | 272,932 | 4,948,272 | 2,476,898 | 340,832 | |||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的綜合收益 | 2,526,503 | 1,983,458 | 272,932 | 4,948,272 | 2,476,898 | 340,832 | |||||||
18
KE 控股有限公司
未經審計的簡明合併報表 運營情況（續）
（除份額外，所有金額均以千計， 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | ||||||||||||
| 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | 6月30日 2023 | 6月30日 2024 | 6月30日 2024 | ||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | ||||||||
| 使用的普通股的加權平均數 計算每股淨收益，基本收益和攤薄收益 | |||||||||||||
| —基本 | 3,559,273,186 | 3,406,250,235 | 3,406,250,235 | 3,555,127,466 | 3,422,928,331 | 3,422,928,331 | |||||||
| —稀釋 | 3,632,443,288 | 3,525,256,472 | 3,525,256,472 | 3,643,230,834 | 3,533,558,988 | 3,533,558,988 | |||||||
| 用於計算每個ADS淨收入的加權平均值，基本和攤薄後的ADS數量 | |||||||||||||
| —基本 | 1,186,424,395 | 1,135,416,745 | 1,135,416,745 | 1,185,042,489 | 1,140,976,110 | 1,140,976,110 | |||||||
| —稀釋 | 1,210,814,429 | 1,175,085,491 | 1,175,085,491 | 1,214,410,278 | 1,177,852,996 | 1,177,852,996 | |||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每股淨收益。”s 普通股東 | |||||||||||||
| —基本 | 0.37 | 0.56 | 0.08 | 1.14 | 0.68 | 0.09 | |||||||
| —稀釋 | 0.36 | 0.54 | 0.07 | 1.11 | 0.66 | 0.09 | |||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS淨收益。”s 普通股東 | |||||||||||||
| —基本 | 1.10 | 1.67 | 0.23 | 3.42 | 2.04 | 0.28 | |||||||
| —稀釋 | 1.08 | 1.61 | 0.22 | 3.34 | 1.97 | 0.27 | |||||||
| (1) 包括基於股份的薪酬支出如下： | |||||||||||||
| 收入成本 | 132,570 | 125,401 | 17,256 | 226,566 | 249,834 | 34,379 | |||||||
| 銷售和營銷費用 | 46,416 | 43,458 | 5,980 | 77,481 | 90,761 | 12,489 | |||||||
| 一般和管理費用 | 655,554 | 513,776 | 70,698 | 1,188,897 | 1,090,910 | 150,114 | |||||||
| 研究和開發費用 | 46,687 | 48,416 | 6,662 | 90,038 | 92,926 | 12,787 | |||||||
19
KE 控股公司
未經審計的對賬 公認會計準則和非公認會計準則業績
（所有金額均以千計， 份額、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | |||||||||||||||||||||||
| 6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 運營收入 | 1,080,934 | 2,015,119 | 277,289 | 4,058,929 | 2,026,973 | 278,921 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 881,227 | 731,051 | 100,596 | 1,582,982 | 1,524,431 | 209,769 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 152,640 | 29,991 | 4,127 | 302,773 | 184,284 | 25,358 | ||||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | ||||||||||||||||||
| 調整後的運營收入 | 2,147,576 | 2,812,558 | 387,020 | 5,977,459 | 3,772,085 | 519,056 | ||||||||||||||||||
| 淨收入 | 1,299,505 | 1,900,404 | 261,503 | 4,049,251 | 2,332,526 | 320,966 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 881,227 | 731,051 | 100,596 | 1,582,982 | 1,524,431 | 209,769 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 152,640 | 29,991 | 4,127 | 302,773 | 184,284 | 25,358 | ||||||||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | (2,671) | ) | 87 | 12 | (38,581) | ) | 13,278 | 1,827 | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 7,214 | 1,902 | 262 | 9,313 | 8,049 | 1,108 | ||||||||||||||||||
| 税收對非公認會計準則調整的影響 | (6,562) | ) | (6,494) | ) | (894) | ) | (13,122 | ) | (13,410) | ) | (1,845) | ) | ||||||||||||
| 調整後淨收益 | 2,364,128 | 2,693,338 | 370,614 | 5,925,391 | 4,085,555 | 562,191 | ||||||||||||||||||
| 淨收入 | 1,299,505 | 1,900,404 | 261,503 | 4,049,251 | 2,332,526 | 320,966 | ||||||||||||||||||
| 所得税支出 | 273,366 | 848,960 | 116,821 | 1,401,522 | 1,255,789 | 172,802 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 881,227 | 731,051 | 100,596 | 1,582,982 | 1,524,431 | 209,769 | ||||||||||||||||||
| 無形資產的攤銷 | 156,994 | 36,012 | 4,955 | 309,914 | 194,518 | 26,767 | ||||||||||||||||||
| 不動產、廠房和設備的折舊 | 195,093 | 173,690 | 23,901 | 384,815 | 338,859 | 46,629 | ||||||||||||||||||
| 淨利息收入 | (338,735) | ) | (356,578) | ) | (49,067 | ) | (602,226) | ) | (666,253) | ) | (91,679) | ) | ||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | (2,671) | ) | 87 | 12 | (38,581) | ) | 13,278 | 1,827 | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 7,214 | 1,902 | 262 | 9,313 | 8,049 | 1,108 | ||||||||||||||||||
| 調整後 EBITDA | 2,504,768 | 3,371,925 | 463,991 | 7,129,765 | 5,037,594 | 693,197 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益 | 1,308,733 | 1,892,061 | 260,355 | 4,055,577 | 2,323,835 | 319,770 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 881,227 | 731,051 | 100,596 | 1,582,982 | 1,524,431 | 209,769 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 152,640 | 29,991 | 4,127 | 302,773 | 184,284 | 25,358 | ||||||||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | (2,671) | ) | 87 | 12 | (38,581) | ) | 13,278 | 1,827 | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | 32,775 | 36,397 | 5,008 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 7,214 | 1,902 | 262 | 9,313 | 8,049 | 1,108 | ||||||||||||||||||
| 税收對非公認會計準則調整的影響 | (6,562) | ) | (6,494) | ) | (894) | ) | (13,122 | ) | (13,410) | ) | (1,845) | ) | ||||||||||||
| 非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益的影響 | (7) | ) | (7) | ) | (1) | ) | (14) | ) | (14) | ) | (2) | ) | ||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益 | 2,373,349 | 2,684,988 | 369,465 | 5,931,703 | 4,076,850 | 560,993 | ||||||||||||||||||
20
KE 控股有限公司
未經審計的公認會計原則和非公認會計準則的對賬 結果（續）
（除份額外，所有金額均以千計， 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | |||||||||||||||||||||||
| 6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 用於計算每個ADS淨收入的加權平均值，基本和攤薄後的ADS數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,186,424,395 | 1,135,416,745 | 1,135,416,745 | 1,185,042,489 | 1,140,976,110 | 1,140,976,110 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,210,814,429 | 1,175,085,491 | 1,175,085,491 | 1,214,410,278 | 1,177,852,996 | 1,177,852,996 | ||||||||||||||||||
| 用於計算每個ADS的基本和攤薄後的調整後淨收益的加權平均ADS數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,186,424,395 | 1,135,416,745 | 1,135,416,745 | 1,185,042,489 | 1,140,976,110 | 1,140,976,110 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,210,814,429 | 1,175,085,491 | 1,175,085,491 | 1,214,410,278 | 1,177,852,996 | 1,177,852,996 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS淨收益。”s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.10 | 1.67 | 0.23 | 3.42 | 2.04 | 0.28 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1.08 | 1.61 | 0.22 | 3.34 | 1.97 | 0.27 | ||||||||||||||||||
| 對歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS淨收益的非公認會計準則調整s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.90 | 0.69 | 0.09 | 1.59 | 1.53 | 0.21 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.88 | 0.67 | 0.09 | 1.54 | 1.49 | 0.21 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS的調整後淨收益s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 2.00 | 2.36 | 0.32 | 5.01 | 3.57 | 0.49 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1.96 | 2.28 | 0.31 | 4.88 | 3.46 | 0.48 | ||||||||||||||||||
21
KE 控股有限公司
未經審計的簡明合併報表 的現金流
（所有金額均以千計）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | |||||||||||||||||||||||
| 6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 由（用於）經營活動提供的淨現金 | (196,144) | ) | 4,772,954 | 656,778 | 7,431,689 | 3,857,678 | 530,836 | |||||||||||||||||
| 由（用於）投資活動提供的淨現金 | 2,055,696 | (8,134,019) | ) | (1,119,277 | ) | 7,633,614 | (6,843,593) | ) | (941,709) | ) | ||||||||||||||
| 用於融資活動的淨現金 | (2,537,964) | ) | (3,931,260 | ) | (540,959) | ) | (2,869,607) | ) | (5,377,054) | ) | (739,907) | ) | ||||||||||||
| 匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響 | 36,149 | 35,666 | 4,908 | 22,137 | 32,161 | 4,422 | ||||||||||||||||||
| 現金和現金等價物以及限制性現金的淨增加（減少） | (642,263) | ) | (7,256,659) | ) | (998,550) | ) | 12,217,833 | (8,330,808) | ) | (1,146,358) | ) | |||||||||||||
| 期初的現金、現金等價物和限制性現金 | 38,454,355 | 24,783,312 | 3,410,297 | 25,594,259 | 25,857,461 | 3,558,105 | ||||||||||||||||||
| 期末現金、現金等價物和限制性現金 | 37,812,092 | 17,526,653 | 2,411,747 | 37,812,092 | 17,526,653 | 2,411,747 | ||||||||||||||||||
22
KE 控股公司
未經審計的分部貢獻 測量
（所有金額均以千計）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | |||||||||||||||||||||||
| 6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
6月30日 2023 |
6月30日 2024 |
6月30日 2024 |
|||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元 | 人民幣 | 人民幣 | 美元 | |||||||||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 6,415,888 | 7,334,889 | 1,009,314 | 15,597,087 | 13,061,919 | 1,797,380 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (3,490,480) | ) | (3,851,787) | ) | (530,024) | ) | (8,169,959) | ) | (7,032,712) | ) | (967,733) | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 2,925,408 | 3,483,102 | 479,290 | 7,427,128 | 6,029,207 | 829,647 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 8,695,630 | 7,933,805 | 1,091,728 | 17,099,714 | 12,850,320 | 1,768,263 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (6,330,323) | ) | (5,947,840) | ) | (818,450) | ) | (12,462,059) | ) | (9,768,943) | ) | (1,344,251) | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 2,365,307 | 1,985,965 | 273,278 | 4,637,655 | 3,081,377 | 424,012 | ||||||||||||||||||
| 家居裝修和裝修 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 2,624,899 | 4,040,224 | 555,953 | 4,032,830 | 6,449,072 | 887,422 | ||||||||||||||||||
| 減去：材料成本、佣金和補償 | (1,848,140) | ) | (2,776,351 | ) | (382,039) | ) | (2,825,059) | ) | (4,448,069) | ) | (612,075) | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 776,759 | 1,263,873 | 173,914 | 1,207,771 | 2,001,003 | 275,347 | ||||||||||||||||||
| 房屋租賃服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 1,193,534 | 3,187,540 | 438,620 | 2,100,888 | 5,812,743 | 799,860 | ||||||||||||||||||
| 減去：物業租賃費用、佣金和補償 | (1,260,041 | ) | (3,001,325) | ) | (412,996) | ) | (2,248,885) | ) | (5,481,822) | ) | (754,324) | ) | ||||||||||||
| （赤字）/捐款 | (66,507) | ) | 186,215 | 25,624 | (147,997) | ) | 330,921 | 45,536 | ||||||||||||||||
| 新興服務和其他服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 553,970 | 873,972 | 120,263 | 931,482 | 1,573,690 | 216,547 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (51,209) | ) | (84,380) | ) | (11,611) | ) | (92,317) | ) | (121,480) | ) | (16,717) | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 502,761 | 789,592 | 108,652 | 839,165 | 1,452,210 | 199,830 | ||||||||||||||||||
23