附錄 10.1

租賃協議第 5 號修正案

這個租賃協議第5號修正案（本 “修正案”）自2024年5月31日（“生效日期”）起由紐約有限責任公司BOMAX HOLDINGES LLC與地址位於紐約新城1045號東長榮路3號10965-5101號（“房東”）和特拉華州TransAct TECHNOLOGIES INCORPORATED（一家地址位於哈姆登中心2319號的特拉華州公司）之間生效康涅狄格州哈姆登大道 30套房 06518（“租户”）。

演奏會：

A. 房東（作為Bomax Properties, LLC的利益繼承人）和租户是2001年7月18日的某些租賃協議（“原始租約”）的當事方，該協議經（i）2012年5月8日租賃協議的某些第1號修正案（“第一修正案”）修訂，（ii）該肯定的 2016年1月14日租賃協議第2號修正案（“第二修正案”），（iii）更具體地説，2020年2月28日的租賃協議第3號修正案（“第三修正案”），以及（iv）2022年7月15日租賃協議的某些第4號修正案（“第四修正案”；經修訂、轉讓和以其他方式修改的原始租約統稱為 “現有租約”），涵蓋了位於紐約伊薩卡博馬克斯大道20號的某些場所（“場所”），尤其是現有租約中所述；以及

b. 現有租約，由其條款定於2025年5月31日（“現有到期日”）到期；以及

C. 根據根據第三修正案第 l (c) 節，租户可以選擇將現有租約的期限再延長四 (4) 年，直至2029年5月31日（“現有續訂期限”）；以及

D. 房東和租户已同意對有關現有期權和現有續約的條款和條件進行某些修改期限，其中修改包括：（i）將現有租約的期限延長一（1）年，使現有到期日將從2025年5月31日更改為2026年5月31日，（ii）取消現有期權，以及（iii）根據本修正案中規定的條款和條件，用新的一（1）年延期權替換現有期權；以及

E. 房東和租户希望執行本修正案，以證明他們同意將現有租約的期限延長一年和修改後的協議延期期權，並根據下文規定的條款和條件以其他方式修改現有租約。

因此，現在，為了充分和寶貴的考慮，特此收據和充足性已確認，房東和租户特此協議如下：

1。合併演奏會。上述敍述是真實和正確的，特此納入本修正案，就好像本修正案中已有完整規定一樣。

2。定義。此處使用但未另行定義的所有大寫術語應具有現有租賃中賦予此類術語的相應含義。經本修正案修訂的現有租約應以下稱為 “租約”。

3.****。特此修訂現有租約，將現有租約的期限延長一（1）年 2025 年 5 月 31 日至 2026 年 5 月 31 日（“擴展版” 術語”）。在延長期內，基本租金應為每平方英尺7.00美元，因此年基本租金為517,209.00美元，每月基本租金為 43,100.75 美元。

4。修改了擴展選項。特此刪除第三修正案第1（c）和1（d）小節的全部內容，取而代之的是以下內容：

“(c) 前提是租户當時沒有違約（在向租户發出任何必要通知後，在任何適用的補救期到期之後）並且租約在行使時完全生效，租户應有一（1）種選擇，稱為 “延期選項”，將租賃期限延長延長一（1）年（至2027年5月31日），此處稱為 “延長期限”。在延長期內，租約仍應遵守延期前生效的相同條款和條件，明確包括基本租金，基本租金應按規定的費率計算下面。在延長期限到期後（在行使延期權的範圍內），租户沒有進一步的權利延長租賃期限。為避免疑問，在延長期內，基本租金應為：

2026 年 6 月 1 日-2027 年 5 月 31 日 7.00 美元每平方英尺 517,209.00 美元/年 43,100.75 美元/月

(d) 租户只能在2025年5月31日 (i) 當天或之前向房東提供此類選擇的書面通知（“延期通知”）來行使延期選擇權。延期期應從當時的到期日後的第二天開始租賃期限。”

5。停車。特此修訂租約第一條A節和租約附錄A，終止租户的權利將車輛停放在租約附錄A中作為 “瀝青停車” 區域（“無租户停車區”）的房屋的鋪砌部分上。儘管租約第九條b節有規定，但租户應繼續負責維護、維修或清理非租户的冰雪停車區，但是，房東同意向租户償還此類合理的費用。雙方承認並同意，這些責任應由房東承擔。房東同意保持無租户停車區的良好狀態在整個租賃期內訂購和維修，包括任何延期期。這包括進行任何必要的除雪或除冰。此外，租户應繼續擁有使用無租户停車區的非專有權利租户的卡車（和其他車輛）交通，明確包括租户的卡車和其他車輛在無租户停車區轉彎的通道。房東不得以任何方式使用或允許使用無租户停車區嚴重幹擾或阻礙了租户在本協議項下按照本文規定的方式使用禁租人停車區的權利。

6。其他。

(a)

除非特此修訂，否則本租約仍然完全有效。

(b) 租户和房東各自向另一方表示，(i) 任何一方都沒有處理過任何房地產與本修正案相關的經紀人、銷售人員或發現者，(ii) 任何房地產經紀人、銷售人員或發現者均無權發起或參與本修正案的談判，以及 (iii) 任何房地產經紀人、銷售人員或發現者無權與之相關的任何佣金。房東和租户特此同意對所有責任、索賠、要求、訴訟、損害賠償、費用和開支（包括律師費）進行賠償、辯護和保護彼此免受損害源於因對方違反上述陳述而產生或以任何方式與之相關的任何類型的索賠。

(d) 本修正案可在任意數量的對應方中執行，每份對應方均為原件，但它們共同構成同一份文書.就本修正案的所有目的而言，通過傳真或電子提交（包括通過PDF或DocuSign）交付或傳輸的簽名應被視為原始簽名。

(e) 租户特此確認，據其實際所知，它沒有索賠、抵消、反訴，租賃引起的針對房東的辯護或其他訴訟理由。在租户自生效之日起可能存在的任何此類索賠、抵消、反訴、抗辯或其他訴訟理由的範圍內本修正案的日期；租户特此明確且故意地放棄和解除此類索賠、抵消、反訴、辯護或其他訴訟理由。

(f) 房東特此確認，據其實際所知，它沒有索賠、抵消、反訴，因租約引起的對租户的辯護或其他訴訟理由。在房東自生效之日起可能存在的任何此類索賠、抵消、反訴、抗辯或其他訴訟理由的範圍內本修正案的日期；房東特此明確且故意地放棄和解除此類索賠、抵消、反訴、辯護或其他訴訟理由。

(g) 房東特此聲明並保證，自生效之日起，沒有任何抵押貸款妨礙房屋。

[此頁餘額為空白；簽名 PA.GE 緊隨其後]

在為此，雙方自上述第一份撰寫之日起執行了本租賃協議第5號修正案，以見證。

房東：

BOMAX 控股有限責任公司

作者：/s/ Mark Junger

姓名：馬克·容格

標題：經理

租户:

採用的交易技術

作者：/s/ Steven A. deMartino

姓名：史蒂芬·A·德馬蒂諾

標題：總統