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對於收到的款項，特拉華州有限責任公司（“轉讓人”）TERRA MORTGAGE PORTFOLIO II, LLC特此向亞利桑那州的一家公司西部聯盟銀行（“貸款人”）及其繼任者和受讓人轉讓、質押和轉讓轉讓轉讓人以TERRA MORTGAGE PORTFOLIO II, LLC的名義向貸款人開設的特定存款賬户的所有權利、所有權和利息”，賬號8654424378 包括任何修改、修改、補充、替換或替換（統稱為 “利息儲備賬户”），以及所有到期款項或以利息、還款或其他方式到期或由此產生的全部收益（統稱為 “抵押品”）。本擔保協議（存款賬户轉讓）（“協議”）是 “存款賬户的轉讓”，利息儲備賬户是 “利息儲備賬户”，如本文件偶數日的某些貸款文件第六修正案所述，貸款人、轉讓人和其他人之間由貸款人、轉讓人和其他人之間簽訂的（連同其所有修正、修改或補充，即 “修正案”），該修正案除其他外，修訂了該商業貸款的某些條款和條件以及2021年3月12日的擔保協議（循環信貸額度），轉讓人與貸款人之間（連同其所有修訂、修改或補充，即 “貸款協議”），更具體地載於修正案。此處未另行定義的所有大寫術語應具有貸款協議中賦予的含義。

1. 定義的義務。轉讓人向貸款人提供此種轉讓、質押和轉讓作為以下所有債務（單獨或統稱為 “債務”）的抵押擔保：轉讓人現在或將來應付給貸款人的所有債務、負債和義務，包括但不限於轉讓人根據或以 (i) 貸款協議為證的任何和所有債務、負債、義務或承諾，以及 (ii) 那張日期為2021年3月12日的某些期票，原始本金為75美元，000,000.00（連同其中的任何和所有延期、修改、修改或補充，或續訂或延期，“票據”），由轉讓人簽發，無論是直接還是間接，絕對還是偶然，無論如何產生，無論以何種方式出現；貸款人根據本協議條款為轉讓人預付或產生的所有款項，或為維持或保全抵押品而預付或產生的所有款項；任何和全部義務的修改、修改、續訂或延期，包括以下證明的義務更改利率或增加或免除任何第三方履行債務的新協議或附加協議或文書；以及貸款文件中規定的範圍和規定的所有收款費用，包括與保護或變現抵押品或執行本協議、貸款文件（定義見貸款協議）、工具、其他票據或其他證明債務的協議有關的費用和開支，無論是否提起訴訟。

2. 陳述、擔保和承諾。轉讓人陳述、保證和保證：轉讓人是上述抵押品的所有者，該抵押品不含任何性質的所有留置權和抵押權，但有利於貸款人擔保轉讓人對貸款人的義務的留置權除外；轉讓人事先未轉讓或轉讓上述利息儲備賬户或其他抵押品，在期限內不得進行任何進一步的轉讓或轉讓本協議；轉讓人未撤回、取消、償還或贖回全部或其任何部分；沒有待處理的提取、取消、償還或贖回的申請；本協議有效、具有約束力的義務且可強制執行。

3. 擔保權益的範圍。這是一項持續擔保協議，為所有債務提供擔保，包括任何還款和再借款後產生的債務，以及在連續和未來交易中產生的債務，這些債務將增加、續訂或修改債務；其有效期不受限制，只有在全額償還所有債務或放款人向轉讓人提供信貸的義務終止或到期後，才能終止本協議下的債務（包括本文規定的貸款人在抵押品中的擔保權益）。授予轉讓人的每筆信貸，包括所有當前和未來的債務或貸款人向轉讓人提供信貸的義務的終止或到期，均由貸款人依據本協議發放。本協議不構成貸款人對續訂或此後提供信貸的任何性質的承諾。

4. 利息儲備賬户是凍結賬户。利息儲備賬户應為凍結賬户，僅供貸款人使用。除非修正案第6a條和貸款協議第4.25節明確規定，否則轉讓人無權提取或以其他方式使用利息儲備賬户中的資金或以任何方式減少利息儲備賬户的餘額。

5. 委託書。轉讓人特此不可撤銷地組成和任命貸款人為轉讓人的真正合法律師，其全部替代權只能在貸款協議下的違約事件持續期間行使：要求、收取和接收支付上述利息儲備賬户和其他抵押品項下到期或將要到期的任何和所有款項或收益；執行提取或償還該賬户或其任何部分所需的任何和所有工具；插入在轉讓人簽署的任何提款文書中，日期以及上述利息儲備賬户和其他抵押品下的應付金額，在任何方面和所有方面完成此類工具，以上述利息儲備賬户和其他抵押品的持有人身份進行交易；並自行決定以自己的名義或以轉讓人的名義或其他方式提出任何索賠或採取任何其他行動或程序，貸款人可能認為保護和維護權利、所有權、轉讓、質押、轉讓以及貸款人的利息如下。除非義務完全得到滿足，否則本協議將保持完全效力和效力。

在這裏。如果貸款人要求，轉讓人同意簽署此類融資報表和其他文件。與公職人員在此處授予的擔保權益相關的任何申請費均應記入轉讓人的賬户，如果由貸款人支付，則轉讓人應根據要求立即向貸款人支付。

7. 交付文件。轉讓人特此同意向貸款人提供利息儲備賬户和其他抵押品的所有書面證據，包括但不限於所有銀行存摺、存款證和與此相關的儲蓄憑證。貸款人有權隨時將利息儲備賬户和其他抵押品的轉讓、質押和轉讓給貸款人的情況通知每個發行人或承付人，並指示該發行人或承付人相應地標記其記錄。為了實現本協議的目的，轉讓人同意以貸款人唯一和絕對的自由裁量權要求執行和向貸款人交付進一步的協議、文件、轉讓和通知，其形式和實質內容均令貸款人滿意。

8. 授權。在本協議終止之前或之後，轉讓人授權貸款人自行決定，無論通知與否，在不影響轉讓人在本協議下的持續責任的情況下，僅在違約事件持續期間不時：(i) 將從轉讓人那裏收到的任何款項或抵押品出售或取消抵押品贖回權所得的任何款項用於任何順序中的任何、全部或任何部分債務，無論債務是否到期應付款；(ii) 行使與任何義務相關的任何權利或補救措施，或任何為任何債務、本協議或任何債務擔保提供擔保的其他抵押品，包括在出售任何此類抵押品時出價和購買，以及妥協、收取或以其他方式清算任何此類抵押品或任何債務，和/或 (iii) 支付貸款人認為必要的款項和行為，以保護和保險抵押品或其價值或貸款人的擔保權益，包括但不限於轉讓人同意採取的任何行動根據本協議的條款。

9. 違約和補救措施。以下行為或不作為均構成本協議下的違約行為：(a) 轉讓人違反本協議的任何條款或條件，但須遵守貸款協議中任何適用的補救期（“補救期”）；(b) 本協議中包含的任何陳述或擔保在任何重大方面均屬虛假或誤導性，但須遵守適用的補救期（如果有）；(c) 轉讓人拖欠或未能履行任何受約束的義務貸款協議中明確規定的適用的補救期（如果有）；或（d）以下事件違約（定義見貸款協議）發生在《貸款協議》下。

除了貸款人對利息儲備賬户或任何其他抵押品的任何其他授權和權利外，在本協議下發生違約行為時，只要違約行為仍未得到解決，貸款人可以選擇禁止從利息儲備賬户和其他抵押品中提取或減少任何款項（在本協議或貸款協議或其他貸款文件允許的任何時候提取或減少任何此類提款或削減的範圍內），行使其任何和/或全部權利和補救措施根據《亞利桑那州統一商法》，以及下文另有授權，

或法律規定或股權，包括但不限於提取利息儲備賬户中的所有款項、出售或以其他方式處置抵押品和/或通知持有抵押品的第三方將抵押品移交給貸款人。根據《亞利桑那州統一商法》或其他適用法律，貸款人應擁有有擔保方對抵押品的所有權利、權力、特權和補救措施。貸款人的所有權利和補救措施都是累積性的，不是替代性的。

(d) 對應方。本修正案可以在一個或多個對應方中執行，所有這些對應方合起來只能構成一份文書，如果任何簽名是通過傳真或 “.pdf” 傳輸傳送的，則此類簽名將為執行（或代表誰簽署）的一方產生有效和具有約束力的義務，其效力和效果與該傳真或 “.pdf” 是其原件相同。