附錄 10.1

本文件中的某些已識別信息已被排除在外，因為這些信息既是 (i) 非實質性信息，也是 (ii) 如果公開披露可能會造成競爭損害。[已編輯] 表示此類信息被遺漏的地方。

租賃協議

由此而來

LOOP 的苗圃和温室有限公司， 佛羅裏達州的一家公司

和

在 RUTH F. LOOP 下創建的家庭信託基金可撤銷 經修訂的 1991 年 11 月 1 日的 TrusT 佛羅裏達州的可撤銷信託

作為房東

和

VIDACANN, LLC 佛羅裏達州的一家有限責任公司，

作為租户

關於

4842 和 4844 賽道路，
佛羅裏達州聖約翰縣 32259

2023年8月25日

租賃協議

本租賃協議 (”租賃”），自 [2023 年 8 月 ______ 日]（“生效日期”）由佛羅裏達州的一家公司 LOOP'S NURSERY & GREENHOUSES, INC. 製作（”循環”），以及根據露絲·F.LOOP可撤銷信託設立的經修訂的佛羅裏達州可撤銷信託基金的家庭信託（”循環信任”；與 Loop 一起使用的是”房東”），地址為佛羅裏達州聖約翰縣賽馬場路 4844 號 32259，還有佛羅裏達州有限責任公司 VIDACANN, LLC（”租户”），其主要營業地點位於內華達州拉斯維加斯市西泰科大道4675號250號套房89118。

房東和租户自生效之日起根據以下條款、契約、條件和規定簽訂本租約：

1。房屋的消亡；定義和定義的術語。

房東特此死亡並向租户出租以下所述財產，租户特此在期限內從房東那裏取得並租賃以下所述財產（統稱為”房舍”): (a) 本文所附附錄 “A” 中描述的土地及其附屬設施，俗稱 4842 和 4844 賽道路，佛羅裏達州聖約翰縣 32259（土地”); (b) 陸地上存在的所有現有温室（每個 a”温室” 總的來説，”温室”），以及現在或將來在陸地上建造的所有建築物和其他改善或改善（與温室合稱，”改進”）；以及（c）設備，但不包括租户的任何個人財產。除非上下文另有要求或此處另有定義，否則本協議中使用的大寫術語應具有本協議附錄 “B” 中規定的含義。本租約的各方是自2020年1月1日起生效的某些商業租賃協議的當事方（”先前租約”）。自本租約生效之日起，本租約應修改、重述和取代先前租約的全部內容，租户應根據先前租約在本租約生效之日起的期限內根據先前租約支付的任何款項獲得退款。如本文附錄 “A” 所示，温室僅位於土地的一部分，而且該土地包含的不動產超過了租户運營所需的不動產。房東有權隨時通過書面通知租户修改受本租約約束的土地，使其僅包括包括温室和合理的周邊區域在內的土地部分，並向租户提供從Racetrack Road進入該土地的通道和公用事業地役權。在租户收到房東的任何此類通知後的十五（15）天內，租户應修訂本租約（以及下文第10（b）節所述的備忘錄），以對受本租約約束的土地進行修改，幷包括此類准入和公用事業地役權。為明確起見，從本租約的土地定義中移除任何土地後，租約下的房屋將不再包括從土地上移除的此類土地。

儘管第12節或本租約的任何其他條款有任何相反的規定，(y) 未經房東事先書面同意，租户不得在土地的當前佔地面積之外的任何部分建造任何額外的土地改善設施，也不得無理地拒絕、限制或延遲，並且 (z) 房東不得在其中任何部分建造、修改或使用，也不得允許其他人在其中任何部分上建造、修改或使用以租户的任意方式在温室當前佔地面積之外降落合理的自由裁量權，將：（i）危及租户在場所進行許可使用的權利，（ii）要求修改或修改租户獲得的與許可使用或場所有關的任何許可證或許可證，（iii）必須向相關政府機構申請或獲得額外的許可證、許可證或其他豁免，才能繼續在場所進行許可用途，（iv）對租户的訪問產生不利影響房屋，（v）增加租户的金錢義務本租約，（vii）損害對房屋下方、上方或周圍土壤的支撐，包括鄰近的支撐，（viii）要求對改善措施進行任何修改，（viii）導致租户暫時或永久失去為房屋提供服務的公用事業或改善設施的有益用途，（ix）將温室當前佔地面積內的土地部分置於公寓申報範圍內，租户共同協議、房主協會或其他共同所有權計劃，或 (xi) 違反陳述或房東在本租約或其他方面的擔保可作為斷言房東在本租約下違約的依據。儘管如此，如果房東選擇修改受本租賃約束的土地，則租户承認，通往該房屋的通道可能是共享通道，並受商業上合理的維護和成本分攤協議的約束，包括此類通道的其他使用者和租户應支付的費用。

2。標題和條件。

(a) 房屋已拆除和出租，但須遵守 (i) 許可的抵押和 (ii) 所有法律要求。

(b) 租户承認，在本租約開始時，改善狀況令人滿意，維修狀態良好，租户接受房屋保持原樣。

(c) 房東特此向租户轉讓所有可轉讓的擔保、擔保、賠償和類似權利（如果有），但沒有任何追索權或擔保（統稱）擔保”）房東可能就任何場所或其中的任何改善或設備向任何製造商、銷售商、工程師、承包商或建築商提起訴訟，但以可轉讓給房東的範圍為限，且不收取任何費用。此類轉讓應一直有效，直到本租約到期或提前終止，屆時此類轉讓將停止，所有擔保將自動歸還給房東。在不限制此類歸還的自動性質的情況下，在確認此類歸還時，租户應立即簽發並交付房東合理要求的任何證書或其他文件。房東還應保留在違約事件發生時強制執行任何擔保的權利。租户應根據各自的條款執行保修。

(d) 房東特此向租户陳述並保證，據房東實際所知，截至生效日期：

(i) 沒有任何合同是房東的當事方，或者據房東所知，該合同對與本租約相沖突的房東具有約束力；

(ii) 沒有任何針對房東或與房屋有關的訴訟或訴訟待決，據房東所知，沒有對房東或與房屋有關的任何訴訟或訴訟構成質疑或損害房東執行或履行本租約義務的能力；

(iii) 房東沒有收到對房舍擁有管轄權的任何政府機構或機構發出的任何尚未解決的未解決的書面通知；

(iv) 房東沒有收到任何政府當局或機構關於未得到糾正的場所存在任何環境違規行為的書面通知；

(v) 據房東實際所知，裝修和設備處於良好的工作狀態和狀況；

(vi) 據房東實際所知，除非許可擔保中另有規定，否則任何人對房屋或其中的任何部分擁有任何優於房東的權利、所有權或利益的權利、所有權或利益；以及

(vii) 房東實際不知道有任何影響房舍的計劃或待處決的譴責或類似的程序。

3.房屋的使用和安靜的享受。

(a) 未經房東事先書面同意，租户只能出於許可用途而佔用和使用房屋，不得用於其他目的，不得無理地扣留、限制或延遲許可。房東承認並同意，在房東和租户之間，不得將許可用途視為令人反感或令人反感。

(b) 在遵守本協議規定的前提下，只要違約事件沒有發生且仍在繼續，租户應在整個租期內不間斷地靜默持有、佔用和使用房屋，或

房東或通過房東進行幹預，前提是房東或房東雙方可以在房東選擇的合理時間進入和檢查任何房屋，但須至少提前兩 (2) 個工作日向租户發出書面通知（或在緊急情況下，根據情況合理可能的預先通知，如果有的話），以便：(i) 檢查房屋，(ii) 核實合規或不合規情況-租户遵守本協議規定的義務以及違約事件的存在與否，（iii) 對房屋進行任何維修並採取本協議任何條款允許的其他行動，（iv）向潛在貸款人和購買者展示房屋，（v）在本期限的最後十（10）個月內，向潛在租户展示房屋。房東承認，根據適用的法律要求，其進入房屋（或其耕作部分）可能會受到其他限制或限制，如果適用，房東應使其訪問符合此類法律要求。對於任何此類訪問權限，租户可以提供合格的持牌代表，在訪問期間陪同房東和/或其代表。

4。學期。

(a) 在不違反本協議規定的前提下，租户應在最初的期限內擁有並持有房屋（”初始期限”；以及任何續訂期限，”任期”）自生效之日起至美國東部時間 2029 年 12 月 31 日晚上 11:59 結束（根據本協議第 4 (b) 節的規定，該日期可以延長，”到期日期”）。

(b) 前提是，如果在適用的續訂日期（定義見下文）當天或之前，本租約未根據本協議的任何條款終止，則在初始期限的到期日和第五 (5)^th) 僅限初始期限到期日（初始期限的到期日等）的週年紀念日 5^th 週年紀念日在此處稱為”續訂日期”），該期限應被視為已自動再延長五（5）年（每次延長，a”續訂期限”），除非租户在適用的續訂日期前至少一（1）年以可記錄的形式書面通知房東，否則該租户將在下一個續訂日期終止本租約。任何此類期限的延期均應受本租約的所有條款的約束，因為本租約可以修改、補充或修改（但租户無權獲得任何額外的續訂條款）。

(c) 如果租户選擇不延長或進一步延長租期，或者發生違約事件，則房東有權在當時有效的剩餘期限內，無論如何，房東有權在該期限的最後一個租賃年度內 (i) 公佈可供出售或轉售的房屋的可用性，並在房屋上豎立標誌，表明房屋的可用性，以及 (ii) 向他們展示房屋在房東可能選擇的合理時間內，潛在的購買者或租户或其代理人，在任何情況下，都必須遵守遵守所有法律要求。

5。基本租金。

(a) 租户應在租期內向房東支付以下金額，作為房屋的年租金（”基本租金”）：

[已編輯]

(b) 所有基本租金應從生效日期開始按月提前支付，然後在第一 (1) 天或之前支付^st) 學期內其後每個日曆月的某一天。

(c) 所有基本租金的支付應根據房東在提前十五（15）天書面通知租户之前不時向租户發出的指示，通過電匯或ACH轉賬支付。儘管如此，如果任何基本租金的支付日期是星期六、星期日或聯邦或州法定假日，則該基本租金的支付日期應被視為下一個工作日。

6。額外租金。

(a) 租户應以額外租金的形式支付和解除租金（合計）額外租金”）：

(i) 除非此處另有明確規定，否則租户和房東（以及任何受保人）與以下各項有關或與之相關的所有成本和開支：(A) 房屋的所有權、使用、不使用、佔用、監控、佔有、運營、狀況、設計、建造、維護、改建、維修或修復；(B) 租户在本租約下的任何義務的履行以及 (C) 任何其他具體項目根據本租約，必須由租户支付（前提是前述條款無意允許房東在沒有事先讓租户有機會（包括任何適用的通知和補救期）支付或承擔此類費用或根據本租約條款履行本租約下的任何租户義務的情況下承擔任何費用或費用。

(ii) 在任何分期基本租金的全部或任何部分到期但未支付的日期之後，一筆款項（”延遲收費”）等於此類未付分期付款或部分金額的百分之五（5％），用於向房東償還因租户拖欠而產生的費用和不便；但是，對於任何租賃年度中任何一期基本租金的全部或任何部分的前兩（2）筆逾期付款，除非在五（5）內未支付基本租金，否則逾期費用不應到期和支付到期日之後的幾個工作日。租户承認，由於租户延遲支付基本租金而給房東造成的損失和費用，即使不是不可能的，也很難準確地確定，百分之五（5％）的費用代表了房東和租户為估算此類潛在損失和費用所做的努力，而不是罰款；

(iii) 按利率計算的利息（”默認費率”）在全額支付之前，每年比最優惠利率高出百分之二（2％），金額為以下金額：（A）自相應到期日起的所有逾期基本租金分期付款，但是，對於任何租賃年度中任何一期基本租金的全部或任何部分的前兩（2）筆逾期付款，除非在五（5）內未支付基本租金，否則利息費用不應到期和支付到期日後的幾個工作日；(B) 與房東應承擔的債務有關的所有逾期額外租金自房東支付額外租金之日起代表租户支付；以及 (C) 所有其他逾期未付的額外租金，自任何此類金額逾期之日起；但是，對於任何租賃年度中任何一期額外租金的全部或任何部分的前兩 (2) 筆逾期付款，除非在接下來的五 (5) 個工作日內未支付額外租金，否則利息費用不應到期和支付其截止日期；以及

(b) 租户應 (i) 在第6 (a) (i) 條中提及的任何額外租金到期時支付和解除，前提是向房東或任何第三方而不是向租户收取的款項應在房東書面要求付款後的五 (5) 天內支付；(ii) 任何其他額外租金，在房東要求付款後的五 (5) 天內支付。

(c) 在任何情況下，根據第 6 (a) (ii) 和 (iii) 條應付的金額均不得超過適用法律允許的最大金額。

(d) 房東和租户特此同意，本文所附附錄 “C” 中描述的費用和支出不構成額外租金，也應排除在額外租金中。

7。淨租賃。這是一項淨租約，除非本租約中另有明確規定，否則所有金錢債務均應在不另行通知或要求的情況下支付，也無需抵消、反訴、補償、減免、暫停、延期、減少、扣除、減少或抗辯（統稱為”抵消”）。

8。徵收的支付。租户應在支付利息或罰款之前繳納和免除所有税款（包括但不限於不動產和個人財產、銷售、使用、總收入、租金和佔用税；包括消費税或對房東收入或收入徵收的類似税，但僅限於本租約規定的租金）、為任何房屋利益而維持的任何地役權或協議的所有費用、所有評估和徵税，所有許可費，檢查費和執照費，水，下水道，公用事業的所有租金和費用，與任何房屋、所有地租和所有其他公共費用（無論性質相似還是不同的）相關的通信和其他服務，即使是不可預見的或特殊的，也是對以下各項徵收或評估的：(a) 租户或房東，(b) 租户在房屋中的租賃權益，(c) 任何房屋，或 (d) 租金（統稱為”強加於人”）；前提是，此處的任何內容均不要求租户支付（i）房東（或貸款人）的收入、超額利潤或其他税款，這些税款是根據房東（或貸款人）的淨收入或淨資產確定的（除非此類税收取代或替代了與房屋有關的上述任何税款、評估或其他費用，如果這些税收生效，將由租户根據本協議的規定支付，或者根據明確規定由租户支付的税款、評估或其他費用的條款承租人），（ii）向房東徵收的任何遺產税、繼承税、贈與税或類似税，或（iii）因向任何人出售房屋而向房東徵收的任何資本利得税。租户應連同定期分期基本租金一起支付與該分期基本租金金額相關的應付總收入或租金税（如果有）。如果可以分期支付任何徵税款而無需支付利息或罰款，則租户可以選擇分期支付此類徵税款；前提是，在這種情況下，租户僅對在期限內累積或到期應付的分期付款承擔責任。租户應負責獲取所有支付徵收費的賬單，並應準備和提交政府當局要求的與徵收有關的所有税務報告，但要求房東準備和提交的税務報告除外。租户應在租户收到税收後的五（5）天內向房東（x）交付與徵收有關的所有和解和通知的副本，（y）承租人根據本協議要求在到期日後至少五（5）天內繳納的所有税款的收據，（z）在房東提出要求後的五（5）天內支付所有其他徵收的收據；前提是，此類通知不應被視為要求租户在到期和應付日期之前支付任何徵收款。如果租户未能根據本租約及時全額支付任何徵收款，則房東可以選擇支付任何或全部此類徵收款，租户應在房東提出要求後的七（7）天內向房東償還房東支付的款項，以及利息和任何適用的滯納金，這些費用應作為額外租金支付。租户有權在獲得房東事先書面批准的前提下，以誠信和適當的程序對任何徵收提出異議，但不得無理地拒絕、限制或延遲，租户的費用和費用由租户自己承擔，並受第13條的條款和條件的約束。

9。合規性。

(a) 租户應自費遵守和遵守所有保險要求和法律要求（包括所有適用的環境法），並促使房舍和佔用房屋任何部分的任何其他人遵守和遵守所有保險要求和法律要求（包括所有適用的環境法）；但是，房東承認租户可能不遵守1970年聯邦管制物質法（”CSA”）或任何其他聯邦法律（前提是僅限於解決持有、使用、種植、處理或分銷受管制物質的合法性），通過參與場所的許可用途，此類違反CSA的行為本身不應構成本協議規定的違約事件（但此類確認不得取消或以任何方式改變或減少租户在本租約下的其他義務或賠償）。租户在任何時候都不得造成或允許租户方造成任何環境違規行為。租户應按照法律要求的方式，對租户或承租方在場所釋放的危險物質的任何環境違規行為或危險物質進行補救，費用自負。租户應賠償、捍衞房東並使其免受損害，使其免受以下損失、成本、支出、索賠或法律要求所要求的任何調查、監測、清理、控制、拆除、儲存或修復工作所產生的任何損失、成本、支出、索賠或責任（以下簡稱”補救工作”），或房東因租户或租户方的行為或不作為引起或與之相關的任何損失、傷害、費用或損害而發生的任何損失、傷害、費用或損害的索賠，這些索賠是由於租户或租户的行為或不行為引起的或與之相關的環境違規行為或在、下方、上方、或從場所排放任何危險物質引起的。如果任何法律要求要求進行任何補救工作，租户應立即執行或促成補救工作

根據此類法律要求進行了此類補救工作。如果租户未能及時開始補救工作，或者未能認真起訴補救工作直至完成，則此類失誤將構成租户在本租約下的違約事件（在按照第 18 (a) (ii) 條的規定發出通知並進行補救之後），房東除了根據本租約賦予的任何其他權利或補救措施外，可以但沒有義務導致需要進行的補救工作，租户應立即向房東償還房東的憑證、自付費用及其費用在房東提出書面要求後不超過三十（30）天。

(b) 租户將自費自理，隨時忠實地遵守、履行和履行房東根據任何地役權協議保留和履行的所有契約、條件和協議。未經房東事先書面同意，租户不得更改、修改、修改或終止任何地役權協議，也不得根據該協議給予任何同意或批准，也不得簽訂任何新的地役權協議，不得無理地拒絕、延遲或附帶此類同意。未經租户事先書面同意，房東不得自願更改、修改、修改或終止任何地役權協議，也不得根據該協議給予任何同意或批准，也不得簽訂任何新的地役權協議，不得無理地拒絕、延遲或限制此類同意。

(c) 在房東至少提前兩（2）個工作日發出通知後（並遵守適用的法律要求和第3（b）節最後兩句中規定的條款），租户應允許房東可能指定的人員（”網站審閲者”) 在正常工作時間內以不合理幹擾租户運營和執行的方式訪問房屋，並進行環境現場調查和評估（”場地評估”) 在以下任何情況下在房屋內：（i）與房東對房屋的任何出售、融資或再融資有關，（ii）在期限到期前的十二（12）個月內；（iii）如果貸款人要求或房東受其約束的任何信貸額度或抵押貸款的條款，（iv）是否存在違約事件，或者房東有合理的依據認為違約事件存在或事件存在，隨着時間的推移將構成違約事件；或 (v) 在任何其他時間，在房東或貸款人的意見，有合理的依據認為存在環境違規行為或任何可以合理預期會導致任何環境違規行為的條件。此類現場評估可能包括對環境違規行為的地上和地下測試，以及現場審查人員認為進行現場評估所必需的其他測試。租户應向現場審查員提供場地審查員可能合理要求的有關場所的歷史和運營信息，以促進現場評估，並應為與場地審查員會晤提供瞭解此類事項的適當人員。如果確實發現存在環境違規行為，則租户應根據第 (iv) 和 (v) 條支付進行和報告場地評估的費用，房東應承擔進行和報告出於所有其他原因進行的現場評估的費用。租户有權要求租户的代表陪同任何房東代表或指定人進入本租約或其他地方；前提是，只要至少提前兩（2）個工作日向租户發出通知，租户就應隨時安排該代表（雙方同意，確認的電子郵件足以滿足本協議的目的）。

(d) 租户在得知任何環境違規行為（或涉嫌的環境違規行為）或任何不遵守或涉嫌不遵守本第9節中包含的任何契約（包括但不限於CSA或任何州許可要求或影響房屋內或從場所合法運作的法律）後，應立即通知房東，並應在收到所有訂單、報告、通知、許可證、申請或其他相關通信的副本後立即轉發給房東對任何這樣的人違規或不合規。

10。留置權和錄音。

(a) 租户不得直接或間接設立或允許設立或留存，並應立即解除或取消對任何房屋或租户根據本租約應支付的任何租金或任何其他款項的任何留置權、徵税或任何其他款項，但任何抵押貸款或轉讓、許可的抵押權和完全由其作為或不作為產生的任何抵押貸款、留置權、抵押權或其他費用除外

房東或任何房東方。根據第 18 (a) (ii) 條，租户未能遵守前一句中包含的契約應受到通知和糾正。

(b) 房東和租户應各自執行和交付，租户應記錄、歸檔或登記（合稱）記錄”），任何現行或未來法律可能要求或允許的所有此類文書，以證明房東和租户在房屋中的各自利益，並應促使以任何現行或未來法律可能要求或允許的方式記錄本租約備忘錄（如果無法記錄此類備忘錄，則為本租約）以及本租約或其中的任何補充文件，以便保護本租約的有效性和優先權以及租户在第 30 條下的優先拒絕權。就佛羅裏達州法規第713.10條而言，此類備忘錄應包括對下文第29（e）條規定的披露。

11。維護和維修。

(a) 租户應自費隨時維護房屋，使其處於良好的工作狀態和狀態，並遵守租户（或其關聯公司）對其擁有、租賃或經營的其他類似用途不動產的普遍慣例，就設備而言，應保持與安裝之日一樣良好的機械狀態、正常磨損以及租户遭受的任何傷害或譴責除此以外，本協議中沒有義務進行修復或恢復。租户應立即進行所有種類和性質的變更，無論是可預見的還是不可預見的，為遵守本第 11 (a) 節的上述要求和適用的法律要求。租户根據本第 11 節所作的任何變更均應符合第 12 節的規定。為避免疑問，温室、租户的個人財產和/或温室系統的例行維修、保養和維護不構成第 12 節規定的變更。

(b) 如果現在或將來建造的任何改善措施應 (i) 侵佔任何障礙或與房屋相鄰的任何財產、街道或通行權，(ii) 違反影響房屋的任何限制性契約或許可抵押的規定，(iii) 阻礙或阻礙任何場所所適用的任何地役權或通行權，或 (iv) 損害他人在、進入或下方的權利前述任何一項（第 (i)-(iv) 條中描述的任何事項，a”違規”），租户在收到通知或以其他方式瞭解相關情況後，應立即獲得所有必要各方對每項此類違規行為造成的所有索賠、責任和損害的豁免或和解，無論這些申訴、責任和損害是否會影響房東、租户或兩者兼而有之，或（B）採取必要行動消除和/或終止任何此類違規行為，包括在必要時進行更改，費用和費用由租户自行承擔。

12。變更和改進。

(a) 租户有權在未事先獲得房東書面同意且不存在違約事件的前提下，(i) 對任何此類變更或一系列相關改動（在任何十二（12）個月內）進行改建或一系列相關改動，其費用不會超過門檻金額；(ii) 在已安裝的設備改進中安裝設備（在任何十二 (12) 個月期限內），只要在施工時或安裝任何此類設備或改建不存在違約事件，房屋的價值和效用不會因此而受到實質性損害。如果任何變更或一系列相關變更的費用超過門檻金額，則必須事先獲得房東的書面批准，不得不合理地拒絕、延遲或附帶條件的批准。房東有權要求租户移除 (i) 任何強制拆除物品，(ii) 任何違反本租約條款或任何適用法律要求的改建物，(iii) 租户書面同意在期限到期或提前終止時移除的任何改動（前提是房東可以要求在租期到期或提前終止時拆除任何改建或設備，以此作為房東批准的條件）其中），以及（iv）房東未以書面形式批准的任何變更。如果自租户發出要求批准任何變更的通知之日起二十（20）天內租户沒有收到房東的回覆，則租户可以向房東發送額外通知，用粗體大寫字母寫明 “房東未批准應被視為批准”（第二份批准通知”）。如果房東未能在十 (10) 天后作出迴應

房東收到第二份批准通知後，此類擬議變更應被視為獲得批准（前提是此類擬議變更符合本租約的其他條款和所有適用的法律要求）。

(b) 如果租户根據本第 12 節或第 11 條或第 16 節的要求進行任何變更（此類變更和行動以下統稱為”工作”) 無論是否需要房東的同意，房屋的實用性都不得在任何實質方面受到損害，（i）所有此類工作均應由租户以良好和像工人一樣的方式進行，（ii）所有此類工作應根據所有法律要求迅速完成，（iii）所有此類工作應符合保險要求，（iv）如果任何此類工作涉及更換設備或其零件，則所有更換設備或部件的價值和使用壽命應至少等於其價值和使用壽命在需要更換的事件發生前不久更換的設備（假設此類更換的設備當時處於本租約所要求的狀態），（v）租户應立即解除或移除因此類工作而對任何場所提出的所有留置權，（vi）租户應購買和支付與任何此類工作相關的所有許可證和執照，（vii）在到期日之前，所有此類工作均應是租户的財產，以及屆時租户應簽署任何文件並將其交給房東房東合理要求房東證明租户或其中的任何其他人的所有財產、權利、所有權和利益（此處創建的租賃財產除外）已轉讓給房東，並且（viii）租户應在房東要求或本租約要求的範圍內遵守第12（a）節的規定，無論此類工作是否涉及房屋的修復。

13。允許的競賽。在遵守本租約條款的前提下，租户可以合理地對以下條款提出異議或異議：(a) 任何強加條款，(b) 任何法律要求，(c) 第 10 或 12 節中提及的任何留置權，或 (d) 第 12 (b) 節中提及的任何侵佔、違規、阻礙、阻礙或損害（”允許的競賽”），房東無需支付任何費用，只要在競賽時不存在違約事件，並且租户應本着誠意並通過適當的程序合理地質疑違約事件的存在、金額或有效性、由此造成的損害金額或其或房東通過適當程序承擔的責任範圍，前提是在所有允許的競賽待決期間，租户應遵守施加的要求，法律要求、留置權或侵佔、違規、阻礙、阻礙或減值備受爭議。儘管本租約中包含任何相反的規定，但租户不得采取任何可以合理預期導致（i）任何房屋或任何租金的出售、沒收、留置權或損失，（ii）房東產生的損失、索賠、費用或責任，（iii）對任何房屋的使用或佔用的任何干擾，（iv）對任何租金支付的幹擾，（v）取消或提高任何保險單的費率或承運人關於將拒絕承保的聲明，或 (vi) [故意省略]。根據房東的合理判斷，租户應向房東提供令人滿意的保證金或其他擔保，以確保與許可競賽相關的任何違規行為得到糾正，包括可能產生或應付的所有費用、利息和罰款。儘管任何符合本第13節要求的訴訟尚待審理，任何所需的保證金或其他擔保均由房東持有，但房東無權糾正任何由此引起的爭議的違規行為，除非法律要求房東糾正此類違規行為，並且租户的競爭沒有阻止或暫停對房東的要求或在緊急情況下。租户應立即認真起訴每項此類競賽，直至得出最終結論，但只要本第 13 條的條件始終得到遵守，租户有權嘗試通過談判解決或妥協此類競爭。租户應支付與任何此類競賽相關的所有損失、判決、法令、律師費和費用，並應在該競賽最終裁定後立即全額支付和清應徵收、評估、收取或徵收的款項，以及與之相關的所有罰款、罰款、利息和費用，並履行所有應履行的行為因此下令或頒佈法令。任何此類競賽均不得使房東承擔任何民事或刑事責任的風險。

14。賠償。

(a) 租户應支付、保護、賠償、辯護、保存房東、貸款人、房東的關聯公司以及第 23 條中描述的所有其他人員，並使其免受損害（每人受保人”) 免於任何和所有責任、損失、損害賠償（包括懲罰性和間接性損害賠償）、罰款、費用、訴訟原因，

任何性質的訴訟、索賠、要求或判決，無論以何種方式造成，不論訴訟形式如何，也無論是基於嚴格責任、過失還是基於任何其他法律或衡平法追償理論（每種理論，a”索賠”) 由 (i) 因場地引起或與場所有關的任何人身傷害、財產損失或傷亡，包括但不限於土地、温室、改善和設備（包括但不限於温室系統），無論任何受保人是否知道或應該知道或注意到導致或促成上述機構的任何缺陷、狀況、事件、事故或事件受傷、財產損失或人員傷亡，(ii) 租户或租户方的任何疏忽和/或故意不當行為，(iii) 任何失敗租户在本租約下的陳述和保證，（iv）租户或租户方提出的在房屋內、場所內或下方首次發生（或首次釋放）的任何環境違規行為或危險物質，（v）任何或全部租户或租户對任何適用法律或法律要求的任何疏忽或故意違反，以及（vi）本租約下的任何違約事件。租户不得賠償、辯護或使任何受保人免受損害，房東和任何受保人不得就（A）執法行動造成的任何損失或損害、費用、律師費或開支，或者房屋所有權的缺乏、失效或喪失，或房屋所有權的任何缺陷、留置權或負擔，向租户尋求任何法律或衡平法上的補償或補救根據 CSA 或任何聯邦或州的推論進行的，包括任何民事或刑事處罰、罰款或因許可使用而被監禁的可能性或本租約中設想的交易，或 (B) 由於租户的許可使用而導致的商業機會損失或潛在或現有業務關係受到幹擾；(C) 迄今或以後違反或執行任何聯邦或州民事、刑事或沒收法，和/或任何聯邦或州許可、許可、授權或法規（無論是否存在）與大麻（大麻）有關的任何違規行為、大麻、藥物和/或管制物質，包括但不限於 CSA，(D) 任何失敗遵守《農業改善法》中規定的指導方針和/或限制，這些指導方針和/或限制條件與迄今為止已經存在或將要存在一樣，包括但不限於2018年通過的該法案版本，也稱為 “農業法案”，可能不時進行修訂，以及（E）房東根據本租約向租户提供賠償的任何事項。如果由於本第14（a）條規定的任何事項而對房東提起任何訴訟或訴訟，則租户應在收到房東通知後，抵制該訴訟或訴訟，並由房東合理滿意的律師進行辯護。

(b) 房東特此賠償、保護租户和租户方免受因以下原因導致的租户或租户方實際遭受或產生的任何及所有索賠，為其提供賠償、辯護，並使其免受損害：(i) 房東或房東雙方的任何嚴重疏忽或故意不當行為，包括但不限於房屋內、場所內或場所內發生的任何事故、傷害或損害，以及由任何嚴重疏忽或故意造成的任何事故、傷害或損害任何或全部房東或房東雙方的不當行為，(ii) 房東的任何陳述和保證的失敗根據本租約，(iii) 在本租約簽訂之日之前在房屋內、場所內或地下首次發生（或首次釋放）且租户可以證明是由房東造成的任何環境違規行為或危險物質的產生或存在，(iv) 在本租約簽訂之日之後，在房屋內、場所內或下方首次發生（或首次釋放）任何環境違規行為或危險物質，前提和範圍是房東或房東雙方帶到房屋或造成的，以及（v）任何嚴重疏忽或任何或所有房東或房東雙方故意違反任何適用的法律或法律要求。如果由於本第 15 (b) 條規定的任何事項而對租户提起任何訴訟或訴訟，房東應在收到租户通知後，抵制此類訴訟或訴訟，並由租户合理滿意的律師進行辯護。

(c) 如果索賠適用本第 15 節規定的賠償義務，(i) 受賠方可以但沒有義務聘請自己的律師為此類訴訟進行辯護；(ii) 受賠方應通知賠償方通過聘請令受賠方合理滿意的律師抵制或辯護此類行動或訴訟，以及如果受賠方合理要求，受賠方將合理合作並協助為此類訴訟或程序進行辯護（不向受賠方支付任何費用）賠償方。

(d) CSA明確禁止故意開放、租賃、租賃、使用或維護任何永久或臨時製造、分銷或使用任何受管制物質的場所。可以肯定的是，租户在房屋內的活動將以至少一種違禁方式涉及CSA中定義的附表一管制物質。因此，房東將房屋出租給租户時面臨額外的風險

包括但不限於：（i）如果聯邦政府起訴房東，房東可能會因沒收而損失房產和租户支付的租金；（ii）房東可能會失去財產保險；（iii）房東可能違約；（iv）房東可能違反私人土地使用契約、條件或限制；（v）房東在租户佔用期間可能難以出售房屋；(vi) 房東在房客佔用期間可能難以為房屋再融資；(vii) 房東可能遇到困難對租户執行本租約；（viii）房東可能難以維持其銀行和金融服務；（ix）房東可能會受到刑事起訴；（x）房東可能面臨其他潛在責任和不利後果，這些責任和不利後果可能因在房屋內進行大麻和大麻相關產品的生產線末端處理、儲存、銷售、運輸和處置而產生的其他潛在責任和不利後果。儘管房東瞭解將房屋出租給租户必然會帶來的額外風險，但房東還是希望簽訂租約。

(e) 本租約第14節和上文第9 (a) 節規定的房東和租户的義務應在本租約終止、到期或因破產而被拒絕的情況下繼續有效。除非任何賠償義務中另有明確規定，或者由於租户拖欠或違反環境規定或釋放危險物質，否則在任何情況下，本協議任何一方均不對本協議或本租約的任何其他條款承擔間接、間接或懲罰性損害賠償責任。

15。保險。

(a) 租户同意在整個期限內保持不變，並特此證明，自生效之日起，其已獲得適用法律或法律要求所要求的所有保險（類型和金額）。如果在期限內，適用的法律或法律要求發生變化，需要額外或不同的保險（類型或金額），或者如果房東合理地需要額外的保險，則租户同意遵守任何此類新法律或法律要求，並在任何新的法律或法律要求生效之日起二十（20）天內從房東那裏獲得所需的額外或不同的保險，然後在整個過程中維持該保險學期的剩餘部分。如果適用的法律或法律要求發生變化，租户應立即將任何此類變更以及對任何額外或不同保險的需求通知房東，並應立即向房東提供證明（以保險證書或其他形式），證明其已獲得此類額外或不同的保險並滿足新的法律或法律要求。

(b) 在任何情況下，租户獲得或維持的保險（類型或金額）均不得少於適用法律或法律要求的要求。租户理解並同意，適用的法律和法律要求僅規定了租户必須購買和維持的最低保險（類型和金額）。如果第 15 (c) 節中規定的保險要求超過任何法律要求，則租户必須完全滿足第 15 (c) 節中規定的保險要求。

(c) 在 (i) 開工日期；(ii) 租户在房屋或其任何部分開始工作；或 (iii) 租户佔用房屋或其任何部分，以先發生者為準，承租人應獲得並支付與其使用和佔用房屋或其任何部分相關的以下保險的所有適用保費：

(i) 財產保險，包括 “特殊損失原因” 表格，涵蓋房屋（包括但不限於温室系統）的物理損失或損壞的所有風險，以及租户和房東在房屋或其任何部分（不包括房屋內種植的任何大麻作物）保管、存儲、維護、定位、存在或使用的任何其他財產，包括冰雹和風災的保險暴風雨, 金額不低於房舍的實際重置成本, 以及保存, 儲存的任何和所有其他財產,在場所或其任何部分維護、定位、存在或使用（不包括在該場所種植的任何大麻作物）。本條款所設想的所有保單均應以置換成本為基礎制定，應提供 “法律和條例” 保障（全額補償温室未受損部分的損失，否則限額為 [已編輯] 美元），並應包括 “重置成本” 和 “協議金額”（或類似金額）條款或認可。此類保單的免賠額應不超過每次發生或每項索賠的免賠額 [已編輯] 美元（冰雹和暴風雨風險除外，後者應

允許免賠額，最高可達但不超過損失價值的百分之五（5％），以每次發生或每項索賠為基礎）。

(ii) 商業一般責任保險和產品責任保險，涵蓋因佔用或使用場所或其任何部分而發生或引起的人身傷害、人身傷害（包括但不限於死亡）和財產損失的索賠，或因在場所或其任何部分種植、製造、生產、分銷或銷售的任何產品引起的索賠，每項索賠或每次發生的金額不少於 [已編輯] 美元而且每人每年的總金額不少於 [已編輯] 美元，沒有自保留存額和免賠額在每次發生或每次索賠的基礎上不得超過 [已編輯] 美元。

(iii) 適用法律規定的金額的工傷補償保險，涵蓋承租人因在房屋或其任何部分上或其周圍所做的任何工作而僱用的所有人員；或者，取代此類工傷補償保險的是符合相關國家所有規則、規章和要求的自保計劃。

(iv) 在商業上合理的條款範圍內，商用汽車責任保險（僅限租户擁有、租賃或使用與其在場所或其任何部分的運營相關的汽車）和非自有和租用汽車責任保險，每種保險都涵蓋因佔用或使用場所或其任何部分而發生或引起的人身傷害（包括但不限於死亡）和財產損失，或因任何產品引起的索賠種植、製造、生產、分銷或出售場所或其任何部分，每項索賠或每起事件的金額均不少於 [已編輯] 美元，每項索賠的年度總金額不低於 [已編輯] 美元，沒有自保留款，並且每次發生或每起索賠的免賠額不超過 [已編輯] 美元。

(d) 第15（c）條所要求的保險應由最佳評級為B+或以上的公司（或公司）撰寫（如果該評級機構對公司進行評級，則標準普爾評級服務公司、麥格勞希爾公司旗下的分支機構或經房東合理批准的同等評級機構的索賠支付能力評級為B+或以上），並有權由州保險公司撰寫保險單部門（或同等部門）。第 15 (c) 節所要求的保險應在期限內維持，僅用於履行本協議中的義務，不得通過支付與場所無關的任何其他金額來減少。如果此類保險或其任何限額或部分因任何原因到期、用盡或受到嚴重損害、被撤回、無效、不可靠或不安全，包括租户違反其任何條件或任何保險公司的資本倒閉或減值，或者如果由於任何其他原因該保險使房東感到不滿意，則租户應立即購買並在期限內維持符合要求的新保險或額外保險所有保險要求或其他要求房東可自行決定是否滿意。第15（c）（i）條要求的保險單應將房東列為房屋所有者，如果適用，則將貸款人指定為損失收款人。此外，租户應確保房東（如果貸款人要求，貸款人）被指定為租户主要保險、傘狀保險和超額商業一般責任保險的額外被保險人。

(e) 除非法律禁止，否則第15（c）條要求的每份保險單均應提供房東或貸款人的合理要求的背書，包括手稿背書，規定除非至少提前三十（30）天向租户、房東和貸款人發出書面通知，或者就因未支付保費而取消至少十天後，每份此類保單不得在任何續保日期取消、實質性修改或允許失效 (10) 在此範圍內，提前向租户、房東和貸款人發出書面通知代言可在市場上以合理的價格獲得。

(f) 在生效日期之前，以及之後，根據房東不時提出的要求，租户應立即向房東提供已獲得第 15 (c) 節所要求的每份保險單的證明（以保險證書或其他形式）。根據房東的合理要求，租户應立即向房東交付或以其他方式向房東提供第15（c）條要求的所有保險單的副本。

(g) 租户應續訂或更換第 15 (c) 條所要求的每份保險單，並向房東提供以下證據：(i) 每份此類保單（以保險憑證或其他形式）的續訂或更換，以及 (ii) 在任何現有保險單到期日前至少十 (10) 天支付續保或更換保單的適用保費。根據房東的合理要求，租户應立即向房東交付或以其他方式提供每份此類續訂或更換政策的副本。

(h) 無論此處有任何相反的規定，租户根據第 156 (c) 條必須獲得的任何責任保險均可根據涵蓋租户擁有或租賃的其他房產的 “一攬子” 保單承保，也可以根據涵蓋租户其他負債的 “保護傘” 保單承保（視情況而定）；前提是此類一攬子保單或一攬子保單或多項保單以其他方式符合本第 16 節的規定（包括但不限於任何其他被保險人）或此處的損失收款人要求）。如果租户尋求滿足此類一攬子或一攬子保單下的任何或全部保險要求，則租户應將此類保險通知房東，立即向房東交付每份此類一攬子或雨傘保單的副本供房東審查，並應請求並獲得房東的書面同意，以滿足其在該一攬子或一攬子保單或一攬子保單下的任何或全部保險要求（房東完全授予或拒絕此類同意）自由裁量權）。房東的書面同意後，租户應立即向房東提供每份此類保單的證據（以保險證書或其他形式），並應房東的合理要求，立即向房東交付或以其他方式向房東提供每份此類一攬子保險或雨傘保險單的副本。

(i) 本第15節所設想的任何保險單均不得包含任何要求房東根據該條款支付任何保險費的條款，作為其生效的條件或獲得保險金的條件，並且本第15節所考慮的所有保險單均應包含對房東和貸款人的代位權或其他權利的全面豁免。

16。傷亡與譴責。

(a) 如果房屋的任何部分被火災或其他人員傷亡損壞，並且租户合理地確定受損房屋不可租用，並且在發生任何此類火災或其他人員傷亡後的一百八十 (180) 天內無法修復，並且租户選擇不修復或修復房屋，則租户有權在損壞發生後的三十 (30) 天內向房東發出書面通知來終止本租約，隨後，本租約將終止，房東和租户將解除他們的租約本租約下的債務（任何尚存債務除外）在房東收到租户的選擇終止通知後九十（90）天后生效。如果按照本協議的規定終止租約，房東有權獲得可分配給房屋的所有保險收益，租户有權獲得所有可分配給租户個人財產的保險收益。

(b) 如果所有房屋均永久歸知域名，則本租約應在租户被剝奪使用權之日或所有權歸於譴責機構之日自動終止，以較早者為準，房東和租户對終止之日後根據本租約產生的債務不承擔任何進一步的責任（任何尚存債務除外）。

(c) 如果房屋的任何部分遭到部分佔用，則租户可以選擇自該部分徵用之日起終止本租約，或者自租户在該日起三十 (30) 天內通知房東選擇終止被徵用的部分之日起終止本租約，房東和租户對終止之日後根據本租約產生的債務不承擔任何進一步的責任（除非任何尚存的債務）。出於本文的目的，a”部分服用” 是指公共或準公共機構徵用（i）持續六（6）個月或更長時間的佔用，（ii）對所有場所的影響小於所有房屋，（iii）根據租户的合理判斷，此類收購的結果無法繼續按許可用途有效運營。

(d) 如果發生任何徵用，房東有權向徵用機構追回因徵用而產生的所有補償，但租户可以提出和追回搬遷費用的索賠，前提是此類索賠不會減少房東因徵用而產生的補償。

(e) 租户有權參加與任何譴責程序有關的所有聽證會，為推動聽證會，房東應至少提前三十 (30) 天將與任何聽證會有關的所有聽證會通知租户（前提是房東至少提前三十（30）天通知此類聽證會），應允許租户向譴責機構提交租户搬家費用證明，並應就租户的獎勵與租户協商的搬遷費用。

(f) 房東應向租户支付與修復房屋費用相關的所有收益（如果有）（”譴責獎”）。超過租户獲得的譴責獎勵的修復費用應由租户支付。收到此類譴責獎勵後，租户應自行承擔費用和費用，盡職盡責地立即將房屋恢復到質量和性質與徵用前相似的完整單元，或者應修理、重建或恢復房屋以用於本協議允許的其他用途和目的。

(g) 如果房屋的任何部分被佔用，並且本租約未按上文規定終止，則本租約將繼續適用於房屋中不應被徵用的部分。如果房屋的任何部分被佔用，並且如果本租約未按上述規定終止，則基本租金應自徵用之日起和之後的基本租金按佔徵用前改善措施的封閉平方英尺的比例減少。

(h) 如果租户沒有選擇根據本第16條終止本租約，則租户應在調整應付給租户的任何保險收益或應付給租户的譴責獎勵（視情況而定）後，立即恢復改善措施，費用由租户自行承擔。租户的任何此類修復可能在某種程度上與改善措施當時存在的配置或歷史配置有所不同，否則應以租户自行決定的方式進行。房東同意合作進行此類修復，不向房東支付任何費用，包括申請建築許可證，協調調整應付給租户的保險收益或支付給租户的譴責獎勵。除非第 17 (g) 條另有規定，否則不得因人員傷亡或租金而減免或減少租金。

17。轉讓和轉租。

(a) 除允許的轉讓（定義見下文）外，未經房東書面同意，租户不得轉讓、轉租或以其他方式轉讓租户在本租約或房屋中的任何權益，不得無理地拒絕、限制或延遲這種同意（”同意轉移”）。如果進行任何同意轉讓，租户應向房東提交書面通知，並附上轉讓或轉租文書的副本，以及任何此類受讓人或分承租人應書面同意承租人承擔和履行本租約中與轉讓或轉租遺產有關的所有條款和條件的證據，所有條款和條件均至少為二十項（此類同意轉讓前 20 天。如果房東未能迴應此類信息，則房東將被視為已同意擬議的同意轉讓。任何未經房東同意（或視為同意）、必要和/或未通知房東的同意轉讓均無效，除非房東提供書面同意，否則房東不受其約束。在任何同意轉讓後，房東、租户和新承租人應簽署同意書。

(b) 租户可以在未經房東同意的情況下將、轉租或轉讓租户在租約或房屋中的全部或任何權益，但須事先書面通知房東、任何 (i) 租户關聯公司和/或 (ii) 通過租户方或其他方式，通過合併、合併、重組、政府機構的命令或運營，直接或間接收購租户全部或基本上全部股權或資產的任何實體法律，前提是受讓人、分租人或受讓人的有形淨資產等於或超過該數額租户的，如租户向房東提供的文件所證實 (”允許的轉賬”）。如果根據本第 17 (b) 節進行允許轉讓，則第 17 (a) 節中規定的要求不適用。在許可轉讓後，即使該受讓人、分租人或受讓人以書面形式承擔了本租户在本租約下的所有義務，也不得免除租户在本租約下的所有義務。租户的公開或私募發行

股權，無論是股票、成員權益還是其他形式，均不構成許可轉讓或同意轉讓，雙方同意，任何此類發行均不受本租賃條款和條件的限制、限定、限制或以其他方式約束。

(c) 房東無權獲得因任何同意轉讓或許可轉讓而產生或與之相關的任何收回或利潤分享。

(d) 在遵守第30條規定的前提下，房東可以在未經租户同意的情況下隨時將房屋出售或轉讓給任何第三方（每個”第三方購買者”）競爭對手除外（在這種情況下，需要租户事先同意，租户可以合理地決定給予或拒絕同意）。如果發生任何此類轉讓，租户應委託任何第三方買方作為房東，只要該第三方買方和房東以書面形式將此類轉讓通知租户。如本文所用，a”競爭對手” 是指種植、製造或以其他方式銷售大麻的人（包括其關聯公司），包括但不限於醫用大麻產品、零售大麻產品和大麻類提取產品（但競爭對手不得包括任何僅出於投資目的收購此類人員權益或以普通股持有人以外的任何形式向此類人員提供資金的機構或私募股權投資者或基金）。

18。違約事件。

(a) 根據房東的選擇，以下任何一種或多種情況的發生（在本協議規定的任何適用的補救期到期之後）均構成”違約事件” 根據本租約：

(i) 租户未能在到期日當天或之前支付任何 (A) 基本租金，或 (B) 根據第 9 節（無論如何，在拖欠之前）的要求及時支付 (A) 基本租金，無論失敗的原因如何，這種違約行為應在自房東發出書面通知之日起五 (5) 個工作日內持續未得到糾正鑑於（前提是租户在任何日曆年內只能收到兩（2）份此類通知和補救權，此後租户未能在到期時付款的行為在該日曆年的剩餘時間內，應立即發生違約事件（沒有通知或補救權），或（C）在到期日或之前的任何其他金錢債務，此類違約行為應自房東發出通知之日起二十（20）天內持續未得到解決。

(ii) 租户未能按時履行和遵守本協議第19 (a) 節中未特別提及的任何其他條款，或違反或違反本協議的任何其他條款，自發出通知之日起三十 (30) 天內持續未得到糾正，或者，如果在這三十 (30) 天內無法糾正違約行為，則補救期應延長至糾正違約所需的期限，不得超過再延長六十 (60) 天；此外，前提是租户在該額外時間之外還有一段時間在以下情況下，糾正此類失誤是合理必要的六十 (60) 天：(A) 租户當時已履行根據本租約向租户收取的所有金錢義務；(B) 此類不當行為無法在額外的六十 (60) 天內合理地得到糾正；(C) 租户正在努力承諾糾正此類違約行為；(D) 根據房東的選擇，租户已向房東提供了合理滿意的保障，以防房屋受到任何損害其結果；

(iii) 租户應（A）自願被裁定為破產或資不抵債，（B）尋求或同意為自己或房屋指定接管人或受託人，（C）根據美國、任何州或任何司法管轄區的破產或其他類似法律提交申請尋求救濟，或（D）為債權人的利益進行一般性轉讓；

(iv) 法院應下達命令、判決或法令，未經租户同意，任命其或任何場所的接管人或受託人，或批准針對租户提出的根據美國、任何州或任何司法管轄區的破產或其他類似法律尋求救濟的申請，該命令、判決或法令在提交九十 (90) 天后仍未解除或暫時擱置；

(v) 租户應被清算或解散或應開始清算或解散程序；

(vi) 租户應簽署任何違反第 17 條規定的同意轉讓或許可轉讓；以及

(vii) 租户應不履行下文第 21 節規定的義務，也不得在收到房東書面通知後的十 (10) 個工作日內作出賠償

(b) 如果房東未能履行或遵守本租約項下向房東收取的任何義務或契約，並且這種違約行為在租户發出書面通知後持續三十 (30) 天（“房東違約”），則房東將違約；但是，如果無法在這三十 (30) 天內糾正違約行為，則補救期應延長至糾正違約所需的期限，不得超過再延長六十 (60) 天。

(c) 如果第 18 (a) 和 (b) 條規定的相應違約行為的適用補救期的最後一天（如果有）是星期六、星期日或法定聯邦假日，則該補救期應被視為延長至下一個工作日。

19。補救措施和損害賠償。

(a) 如果違約事件已經發生並持續到任何適用的通知和/或補救期到期之後，則房東有權：(i) 如果房東違約對租户在房屋的經營能力造成了重大不利影響，並且房東未能在租户發出書面通知後六十 (60) 天內糾正此類違約事件，則房東有權：(i) 終止本租約，如果房東這樣做，則房東有權：(i) 終止本租約無法糾正此類違約事件；(ii) 提起損害賠償訴訟，和/或 (iii) 根據適用法律，無論是法律還是衡平法，追求房東可獲得的任何其他權利或補救措施，但每種情況下都要遵守適用法律規定的任何條件和限制（包括任何其他通知要求）。

(b) 如果房東違約已經發生並持續到任何適用的通知和/或補救期到期之後，則租户有權：（i）終止本租約；（ii）提起損害賠償訴訟，和/或（iii）根據適用法律或衡平法向租户尋求任何其他權利或補救措施，包括但不限於尋求特定履約令、臨時禁令或永久禁令的權利禁令，在每種情況下都受任何條件和限制（包括任何其他通知）的約束要求）根據適用法律。

(c) 根據本第 19 節終止本租約、收回或歸還房屋、行使任何補救措施或收取任何損害賠償均不得減輕租户或房東的任何尚存義務。

(d) 對於房東或租户在本協議下的任何補救措施或訴訟，租户和房東特此放棄由陪審團審判的任何權利，但是，房東和租户均不放棄就租户或房東在任何人身傷害或財產損失訴訟中對另一方提起的任何訴訟、訴訟或反訴接受陪審團審判的權利。

(e) 房東或租户 (i) 未在任何時候堅持嚴格履行本租約的任何條款，或 (ii) 未行使本租約中包含的任何期權、權利、權力或補救措施，均不得解釋為對本租約的放棄、修改或放棄。租户在明知違反本協議任何條款的情況下支付或房東收到任何款項以履行任何金錢義務，均不應被視為對任何違規行為的豁免，除非房東或租户以書面形式表示，否則房東或租户對本協議任何條款的任何放棄均不應被視為已作出。

(f) 除非本文另有規定，否則所有補救措施都是累積和並行的，任何補救措施都不排除任何其他補救措施。每種補救措施可以在違約事件發生時隨時行使

已經發生並且仍在繼續，可以不時行使。任何補救辦法都不得通過行使用盡補救辦法。

(g) 儘管本租約中有任何相反的規定，但房東特此承認，由於許可用途的性質，在租户發生違約、違約、投降或任何其他不履行本租約的事件後，房東可能獲得的某些權利和補救措施可能會受到適用法律的禁止或限制，包括但不限於禁止沒收導致房東擁有或轉讓大麻或大麻的資產或庫存未經許可的注入劑的產品可能會受到影響房東將受到佛羅裏達州法規第二十九章第381章第986節中規定的處罰。此外，房東特此承認，根據現行適用法律，許可證，無論是臨時的還是最終的，通常都不可轉讓，未經州監管部門事先批准，不得轉讓或轉讓。房東承認，扣押此類許可證可能無法作為違約、違規或其他不履行本租約事件的補救措施。

20。通知。根據本租約的規定要求或允許提供的所有通知、要求、請求、同意、批准、報價、聲明和其他文書或通信均應以書面形式提出，且應視為在 (A) 聯邦快遞、UPS 或其他可靠的 24 小時送貨服務（提供簽名收據以確認交付）或 (ii) 經認證的美國郵政交付之日發出和收到已申請退貨收據，郵費已預付；寄給另一方本租約第一頁上註明的地址，或 (B) 如果拒絕通過上述方法交付，則在拒絕交付的日期為該地址。發給房東的通知應提請Loop總裁注意，發給租户的通知應引起Loop總裁的注意 應引起租户總法律顧問的注意。房東向租户發出的任何通知的副本應同時提供給Cozen O'Connor，收件人：Steven P. Katkov，明尼蘇達州明尼阿波利斯市南六街33號，3800套房，55402。就本第 20 節而言，(i) 任何一方均可按照本第 20 節規定的方式，提前十五 (15) 天將新地址通知另一方，以其他地址（或用先前的通知取代）代替其地址；(ii) 律師可以為一方發送通知，其效力和效果與該方直接發送的通知相同。應按照本租約第 5 節的規定不時提供租金支付説明。

21。禁止反言證書。在房東或租户不少於十 (10) 天前提出書面要求的任何時候（”請求方”）給另一方（”迴應方”），迴應方應向請求方提交一份由迴應方授權官員簽署的書面聲明，證明 (a) 除非另有規定，否則本租約未經修改且完全有效；(b) 支付基本租金、額外租金和所有其他金錢義務的日期；(c) 據該證書籤名人所知，除非另有説明，否則沒有事件存在違約或房東違約，以及 (d) 請求方可能合理處理的其他事項請求。請求方、請求方在其禁止反言證書請求中通知被申請方的任何人是禁止反言證書的預定接收者或受益人、任何貸款人或其受讓人以及任何房屋的任何潛在購買者或抵押權人均可依賴迴應方的任何此類陳述。

22。投降。在本租約到期或提前終止時，租户應以與本租約開始時房屋相同的狀態和平地離開房產並將其交還給房東，除非本租約任何條款允許或要求進行維修、重建、修復、改造、更換或增補、普通磨損以及承租人沒有義務修復或修復的任何人員傷亡或譴責，但除外。移交後，租户應（a）從房屋中移除所有（i）租户的個人財產，（ii）根據本協議第13節要求拆除的改建（如果有），以及（iii）所有強制搬遷物品（如果適用），並且（b）修復此類拆除造成的任何損壞。未如此移除的財產應成為房東的財產，但房東可以安排將此類財產從房屋中移走，拆除和處置此類財產以及修復此類拆除對房屋造成的任何損壞的費用應由租户根據要求支付給房東。對於根據本第 22 條成為房東財產的任何此類財產，房東沒有義務以任何方式或在任何程度上向租户償還或以其他方式補償租户。儘管本租約中包含任何相反的規定，但目前位於土地上的所有温室和其他改善設施或可能存在的任何改建項目

此後在土地上建造的土地應保留在土地上，在本租約到期或提前終止時，應被視為歸還並歸還給房東。

23。不合並所有權。除非所有尋求擁有此類權益的人士，否則本租約產生的租賃地產不得與任何場所的免費遺產合併，因為同一個人可以直接或間接地收購、持有或擁有：(a) 此處創建的租賃地產或其中的任何部分或其中的權益；(b) 任何房屋或其任何部分的免費財產或其中的權益合併後應加入實現這種合併的書面文書，並應妥善記錄。

24。滯留。如果租户在當時預定的期限到期日之後仍然擁有房屋的全部或任何部分，則這種持續佔有應構成延期，並應根據本租約的條款對整個房屋隨意創建租約（或受本州適用的法律規定的實質性等同物）。在任何此類情況下，只要任何一方至少提前三十 (30) 天書面通知另一方，或在州適用法律允許的較短的通知期限內終止此類租約，則該租賃自其後任何月的最後一個日曆日起終止；此外，此處的任何內容均不妨礙或限制房東啟動驅逐租户以及重新進入和收回租户的訴訟的權利或能力任何可用的法律程序的場所。在此類延期期間，租户應按月支付基本租金，金額等於（a）延期的前三十（30）天，（i）期滿時有效的基本租金的百分之二十五（125％），以及（ii）租户根據本協議向房東或任何第三方提供商支付的所有額外租金，以及（b）此後的任何時期，（i）期滿時有效的基本租金的百分之五十（150％），以及（ii）當時應支付的所有額外租金根據本協議由租户向房東或任何第三方提供商提供。任何此類延期均不應被視為延長期限，但在任何此類延期內，租户應繼續對本租約規定的所有義務負責（即使此類義務僅在本租約期限內）。

25。從屬關係、非幹擾和律師；房東豁免和房東留置權。

(a) 本租約和租户在本協議下的權益（以及通過租户提出索賠的任何分租人的權益）應服從於房東此後向房屋提供的任何抵押貸款或其他擔保工具，以及根據該協議發放或將要支付的任何預付款、利息及其所有續訂、更換和延期，前提是僅對租户而言，任何此類貸款人不得幹擾租户在本協議下的佔有權除非存在違約事件，否則請租用。

(b) 房東同意，應租户的高級有擔保貸款人、次級高級貸款人、購貨設備貸款人或租户設備出租人的要求，就房東和該人有關任何租户個人財產（包括該人有擔保權益的任何庫存、機械和動產或其他抵押品）的擔保權益、時間和移除的各自權利達成同意和協議（這個”抵押品”），其形式和實質內容可為房東合理接受，前提是此類豁免和協議 (i) 規定房東賠償租户或任何人通過租户提出的任何索賠，以及因該人移除任何抵押品而對房屋造成的任何物理損害，(ii) 明確排除該人對定義的任何設備的任何權利、所有權或利益提出的任何索賠在本租約中，(iii) 為移除此類抵押品規定了合理但有限的時間框架該人在其到期後將被視為已放棄，並且 (iv) 規定按本協議第24條規定的應付金額按日支付基本租金，並在本租約到期或終止之日起每天支付所有額外租金，此後房東允許該人的抵押品留在房屋內。

26。税收待遇；報告。房東和租户均承認，出於州法律的目的，雙方應將本交易視為真正的租賃，並應出於聯邦所得税的目的將該交易作為租賃進行申報。出於聯邦所得税的目的，雙方應將本租約報告為真實租約，房東是房屋和設備的所有者，租户是該房屋和設備的承租人和租户的所有者

個人財產，包括：（a）將房東視為有資格根據1986年《美國國税法》第167或168條申請折舊扣除的財產的所有者（”代碼”）關於房屋和設備，（b）將租户視為有資格根據《守則》第167或168條就租户的個人財產申請折舊扣除的財產的所有者，但前提是同樣有資格獲得此類待遇；（c）租户將其租金作為租金支出報告，（d）房東將租金報告為租金收入。儘管如此，根據《守則》第168條，租户有權就所有改善申請折舊扣除，費用由租户自行承擔。出於州法律目的或聯邦所得税的目的，本租約中的任何內容均不得被視為房東或租户對本交易的實際處理的擔保、擔保或陳述。

27。保證金。沒有。

28。保密性。每位房東和租户及其各自的代理人、顧問、會計師和律師應嚴格保密地考慮和對待 (a) 本租約的條款、條件和條款；以及 (b) 租户賬簿和記錄中包含的任何信息，前提是本第28條中包含的限制不妨礙房東或租户在以下任何情況下披露任何信息 (i) 在任何法院或行政機構的命令下此類命令要求但無效暫緩執行或通過上訴或其他途徑；(ii) 應對該方具有管轄權的任何監管機構或機構的要求、要求或要求，包括聯邦衞生部和證券交易委員會（無論此類請求或要求是否具有法律效力）；（iii）已公開披露或獨立制定，但違反本第 28 條的規定除外，(iv) 向同意遵守的該人的律師、會計師或顧問披露本第 28 (v) 條的規定或貸款人的法律顧問、會計師或顧問或房東；(iv) 在違約事件存在期間，或與行使本租約或任何其他相關文件下的任何執法、權利或補救措施有關時；(vi) 與房屋的任何出售或融資有關，前提是該等信息的任何潛在購買者（購買房東母公司全部或基本全部資產的購買者除外）應同意受條款的約束本第 28 節；以及 (vii) 在法律另有要求的範圍內，或根據其中一項的需要執行本租約的當事方。

29。佛羅裏達州特定條款.儘管本租約中有任何相反的規定，但以下條款應在確定房屋所在州的法律適用於本租約的範圍內適用，租户特此明確承認並同意該租約的適用；前提是，此處的任何內容均無意或不應被解釋為取代或減少本租約中包含的租户的任何明確豁免，每項豁免均應在允許的最大範圍內執行根據國家法律：

(a) 雙方承認，除其他外，聯邦司法部可能會對本租約進行初步和定期審查，以檢查其是否符合審查時有效的法律。作為此類審查的一部分，他們可能要求對本租約進行修改。如果有此類要求，房東和租户應真誠合作，立即修改本租約。如果此類修正案對房東產生不利的財務影響或影響本租約的期限，則雙方將進一步真誠地努力更換受影響條款，這些條款的經濟影響儘可能接近受影響條款的經濟影響，並可為聯邦司法部接受（視情況而定）。

(b) 房東和租户承認，儘管本租約中有任何相反的規定，但房東根據本租約條款（包括但不限於第3（b）或9（c）節）獲得的任何訪問權或收回所有權都可能受FDOH規則和條例的約束和/或要求其進行。

(c) 根據佛羅裏達州法規第 404.056 條的要求，特此發出以下通知：

氡氣。氡是一種天然存在的放射性氣體，當它在建築物中積聚足夠數量時，隨着時間的推移，可能會對暴露於該氣體的人構成健康風險。在佛羅裏達州的建築物中發現了超過聯邦和州指導方針的含量。有關氡和氡測試的更多信息，可從建築物所在縣的縣公共衞生部門獲得。

(d) 租户應向房東支付佛羅裏達州或其任何政治分支機構或任何其他政府機構或當局現在或將來就基本租金、額外租金和租户根據本租約應支付的任何費用徵收的任何銷售税或類似税款。此類銷售税或類似税款應與本租約規定的相應款項一起支付，支付該款項的義務在本租約到期或提前終止後繼續有效。

(e) 在任何情況下，租户都無權將房東在房屋、温室或土地上的利益置於任何機械師、物資人員或任何種類的建築留置權下。為了遵守佛羅裏達州法規第713.10章的規定，特別規定，租户或通過租户或承租人名下提出索賠的任何人，包括但不限於承包商、分包商、材料工、機械師和/或勞工，均無權向房屋、温室、土地或其改善處提交或放置任何種類的任何機械師、材料人員或建築留置權特此明確禁止此類留置權。租户可能與之打交道的所有各方都應注意，租户無權將房東的利益置於任何種類或性質的機械師、物資人員或建築業留置權下，所有與租户打交道的人必須只考慮租户的信貸，而不是房東的利益或資產。在不限制前述內容概括性的前提下，租約規定如下：儘管房東批准了與任何承包商簽訂的任何合同，和/或房東批准了任何此類改善和/或計劃，但房東對房屋、温室和/或土地的改善權不應受租户建造的房屋、温室和/或土地的留置權的約束。在簽訂任何建造任何改建或改善的合同之前，租户應將上述條款通知對場所、温室和/或土地進行改善的承包商，如果租户明知或故意不向承包商發出此類通知，則承包商可以選擇使租户與承包商之間的合同無效。如果因聲稱已向租户提供的工作或材料而對房屋提出任何留置權，則租户應在通知租户後的十天內，根據《佛羅裏達州法規》第713.24條，促使該房屋撤銷記錄或將其妥善轉移為保證金。

30。優先拒絕權。前提是房東從潛在買家那裏收款或向潛在買家投標，則不存在違約事件（a”擬議購買者”）、出售任何或全部房屋的要約（”報價”），那麼房東應在收到或投標該要約後的五（5）個工作日內向租户交付書面要約通知（”報價通知”）。要約通知應列出要約的所有實質性經濟條款和條件。為明確起見，房東在向租户交付要約通知之前無需與擬議買方簽訂購買協議，並且可以根據與擬議買方簽訂的不具約束力的意向書向租户交付要約通知。租户在收到要約通知後十五（15）天內以書面形式通知房東，其選擇根據要約中規定的相同條款和條件購買受該優惠約束的房屋部分。如果租户行使此處授予的權利，則房東和租户應簽訂一份房東和租户雙方均可接受的購買合同，其中包含優惠中規定的相同條款和條件。如果租户未在這15天內及時行使此處授予的權利，則房東可以根據要約通知中描述的條款和條件出售要約中確定的房屋部分。如果購買價格等於或大於要約通知中規定的購買價格的95％，則銷售應被視為其條款和條件與要約通知基本相同。房東應在不超過五 (5) 天后進行

與第三方簽訂任何銷售合同，向租户提供一份副本，僅供租户核實上述條款。根據本第30條授予租户的優先拒絕權是一次性權利，如果租户未能及時接受房東的報價，或者如果租户接受報價但未能根據該優惠關閉，則該權利應終止。本第30條僅適用於原始租户和許可轉讓下的任何受讓人，不適用於同意轉讓下的任何受讓人。儘管此處包含任何相反的規定，但不得要求房東就向房東的任何關聯公司或房東的任何成員或股東或其任何家庭成員或信託的任何出售或轉讓向租户提供要約通知（a”關聯方轉移”），前提是任何此類關聯方轉讓的受讓人應遵守本第30節的條款。雙方明確同意，此處規定的優先拒絕權不僅適用於温室當前佔地面積內的土地，還適用於温室當前佔地面積以外的土地的任何部分。如果需要使受接受報價約束的土地部分在向租户轉讓時或之前構成獨立的不動產地塊，則房東應全權承擔與分割或規劃相關的任何費用和開支。如果不需要細分或佈局，租户應承擔任何調查費用。

31。一般來説。

(a) 本租約中的段落標題僅用於方便查找標的，不屬於本租約，也不是用於確定雙方意圖或以其他方式解釋本租約。

(b) 在本租約中使用的單數應包括複數，任何性別均應包括上下文要求的所有性別，以下單詞和短語應具有以下含義：(i) “包括” 表示 “包括但不限於”；(ii) “條款” 應指 “條款、條款、協議、契約和/或條件”；(iii) “留置權” 應指 “留置權、押金、所有權” 保留協議、質押、擔保權益、抵押貸款和/或信託契約”；(iv) “義務” 應指 “義務、責任、協議、責任、契約和/或條件”；(v) “任何場所” 是指 “場所或其任何部分或其中的權益”；(vi) “任何土地” 是指 “土地或其任何部分或其中的權益”；(vii) “任何改進” 應指 “改善或其任何部分或其中的利益”；以及 (viii) “任何設備” 應指 “設備或其中的任何部分或利益””。

(c) 在不可抗力延遲的情況下，時間對於租户和房東履行本租約規定的各自義務和契約至關重要，前提是在任何情況下，任何不可抗力延遲都不得延長或免除任何一方在本租約下支付該方應付的任何款項。

(d) 在任何情況下，無論出於何種目的，都不得將房東解釋為租户或租户雙方在任何場所或開展各自業務方面的合夥人、合資企業或合夥人。

(e) 本租約以及租户應房東要求在本租約生效之日或其前後可能簽署的任何文件構成雙方之間的完整協議，並取代本協議雙方先前就房屋和本協議中規定的交易達成的書面或口頭諒解和協議。房東和租户是在本租約標的方面擁有豐富經驗的商業實體，他們都充分參與了本租約的談判和起草。因此，在解釋本租約時，應不考慮文件中的含糊之處應不利於起草者的規則。

(f) 只有通過尋求執行任何此類修改、修正、解除或豁免的當事方簽署的書面協議，才能修改、修改、解除或放棄本租約。

(g) 本租約的契約應與土地一起生效，對租户及其繼承人和受讓人、房東及其繼承人和在本協議下作為出租人的受讓人，以及任何房屋的所有現任和後續抵押人和分租人具有約束力，並應為租户及其允許的繼承人的利益提供保險

僅限分配，房東及其繼任者和受讓人。如果有多個租户，則每個租户的義務應是連帶的。

(h) 如果本租約中包含的任何一項或多項條款因任何原因被認定為無效、非法或不可執行，則此類無效、非法或不可執行性不應影響本租約的任何其他條款，但本租約應被解釋為本租約中從未包含此類無效、非法或不可執行的條款。

(i) 本文所附的所有證物均納入此處，就好像已全部列出一樣。

(j) 本租約應受州法律管轄，並根據州法律進行解釋和執行。房東和租户特此不可撤銷地同意通過郵件、個人服務或州（或可能向適用方提供服務的司法管轄區）的適用法律要求允許的任何其他方式在第21節規定的地址送達訴訟程序（可根據租約條款進行更新）。

(k) (i) 根據外國資產控制辦公室的規定，房東和租户都不是或將來都不會成為美國個人或實體與之開展業務的人 (”OFAC”) 財政部（包括外國資產管制處特別指定和封鎖人員名單上的人）或根據任何法規、行政命令（包括2001年9月24日封鎖財產和禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令）或其他政府行動，以及（ii）房東或租户及其各自的官員、董事、僱員或任何代表其行事的人都不是或將要成為違規者美國《反海外腐敗法》15 U.S.C. § 78dd-178dd-2和78dd-3，或英國《2010年反賄賂法》（c.23）（均不時修訂）或任何其他類似的法律或法律要求，房東或租客及其各自的高級職員、董事、僱員或任何代表其行事的人都不會參與任何交易或交易，也不會以其他方式與任何此類人員有關聯。

(l) 本租約可以在多個對應方中籤署，也可以由本協議的不同當事方在不同的對應方中籤署，每份對應方在簽訂時應被視為原始協議，所有對應方共同構成同一協議。

(m) 無論本租約中有任何相反的規定，在任何情況下，房東或租客均不對本租約下的懲罰性、間接性、特殊或間接損害承擔任何責任或責任，除非本租約第9 (a) 條或第24節規定的任何違約事件。

(n) 如果需要採取任何法律或衡平法行動來執行或解釋本租約的條款，則審理該事項的法庭認定，勝訴方除了有權獲得的任何其他救濟外，還有權獲得合理的律師費和訴訟費用。

(o) 眾所周知，Loop Trust是佛羅裏達州聖約翰縣32259賽道4842號的費用所有者，而Loop Inc.是佛羅裏達州聖約翰縣32259賽道4844號的費用所有者。Loop Trust特此不可撤銷地指定Loop Inc.為本租約下所有事項的代表。租户有權依賴Loop Inc.的指示和決定作為房東的指示和決定。租户只需要向Loop Inc.發送通知即可對房東生效。如果租户從Loop Trust和Loop Inc.收到任何相互衝突或不同的指示或決定，則租户有權依賴Loop Inc.的指示或決定，並無視Loop Trust的衝突或不同指示。租户應向Loop Inc. 支付所有金錢債務，之後Loop Inc.和Loop Trust應以他們確定的任何方式在彼此之間分配此類款項。對於房東的任何行動、要求或要求，Loop Inc. 簽署的任何書面文件均對Loop Trust具有約束力。

* * * *

[簽名如下]

為此，房東和租户已促使本租約在上文第一天和第一年正式簽署，以昭信守。