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TowneMall會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2023-12-042023-12-040000912242Mac：錢德勒時裝中心抵押貸款會員US-GAAP：已停止的業務由銷售成員以外的其他方式處置2024-06-132024-06-130000912242Mac：錢德勒時裝中心抵押貸款會員2024-06-130000912242Mac: VallevistaMall會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2024-06-282024-06-280000912242美國通用會計準則：Landmember2024-01-012024-06-300000912242美國通用會計準則：Landmember2024-04-012024-06-300000912242美國通用會計準則：Landmember2023-01-012023-06-300000912242美國公認會計準則：有擔保債務成員2024-06-300000912242US-GAAP：關聯黨成員US-GAAP：管理服務成員2024-04-012024-06-300000912242US-GAAP：關聯黨成員US-GAAP：管理服務成員2023-04-012023-06-300000912242US-GAAP：關聯黨成員US-GAAP：管理服務成員2024-01-012024-06-300000912242US-GAAP：關聯黨成員US-GAAP：管理服務成員2023-01-012023-06-300000912242US-GAAP：關聯黨成員Mac：開發和租賃費會員2024-04-012024-06-300000912242US-GAAP：關聯黨成員Mac：開發和租賃費會員2023-04-012023-06-300000912242US-GAAP：關聯黨成員Mac：開發和租賃費會員2024-01-012024-06-300000912242US-GAAP：關聯黨成員Mac：開發和租賃費會員2023-01-012023-06-300000912242Mac: StockUnits會員2024-01-012024-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃會員2024-01-012024-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃基於服務的會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員Mac: 2024 年 2 月 15 日會員2024-01-012024-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃基於績效的會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員Mac: 2024 年 2 月 15 日會員2024-01-012024-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃基於服務的會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員Mac: 2024 年 3 月 1 日會員2024-01-012024-06-300000912242Mac：長期激勵計劃登錄一位會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員Mac: 2024 年 3 月 1 日會員2024-01-012024-06-300000912242Mac：長期激勵計劃在兩個成員身上簽名US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員Mac: 2024 年 3 月 1 日會員2024-01-012024-06-300000912242Mac：三名成員的長期激勵計劃簽約US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員Mac: 2024 年 3 月 1 日會員2024-01-012024-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃基於績效的會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員Mac: 2024 年 3 月 1 日會員2024-01-012024-06-3000009122422024-02-152024-02-1500009122422024-03-012024-03-010000912242Mac: 長期激勵計劃會員2023-12-310000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成員2023-12-310000912242Mac: StockUnits會員2023-12-310000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成員2024-01-012024-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃會員2024-06-300000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成員2024-06-300000912242Mac: StockUnits會員2024-06-300000912242US-GAAP：員工股權會員2023-12-310000912242US-GAAP：員工股權會員2024-01-012024-06-300000912242US-GAAP：員工股權會員2024-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃會員2024-04-012024-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃會員2023-04-012023-06-300000912242Mac: 長期激勵計劃會員2023-01-012023-06-300000912242Mac: StockUnits會員2024-04-012024-06-300000912242Mac: StockUnits會員2023-04-012023-06-300000912242Mac: StockUnits會員2023-01-012023-06-300000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成員2024-04-012024-06-300000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成員2023-04-012023-06-300000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成員2023-01-012023-06-300000912242US-GAAP：後續活動成員2024-07-262024-07-260000912242Mac：位於亞利桑那州鳳凰城的比爾特莫爾時尚公園零售中心會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員US-GAAP：後續活動成員2024-07-312024-07-310000912242Mac：位於亞利桑那州鳳凰城的比爾特莫爾時尚公園零售中心會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員US-GAAP：後續活動成員2024-07-31
美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單10-Q
☒ 根據1934年《證券交易法》第13或15（d）條提交的季度報告
在截至的季度期間 2024 年 6 月 30 日
☐ 根據1934年《證券交易法》第13或15（d）條提交的過渡報告
在從 ___________ 到 _________ 的過渡時期
委員會文件編號:1-12504
這個 MACERICH CO公司
（註冊人章程中規定的確切名稱）
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 馬裏蘭州 | | 95-4448705 |
（州或其他司法管轄區
公司或組織） | | （美國國税局僱主識別號） |
| 威爾希爾大道 401 號， | 700號套房， | 聖莫尼卡， | 加利福尼亞 | | 90401 |
| （主要行政辦公室地址） | | （郵政編碼） |
| | (310) | 394-6000 |
| （註冊人的電話號碼，包括區號） |
不適用 （以前的名稱、以前的地址和以前的財政年度，如果自上次報告以來發生了變化） |
根據《證券法》第12（b）條註冊的證券：
| | | | | | | | |
| 每個課程的標題 | 交易符號 | 註冊的每個交易所的名稱 |
| 普通股，面值0.01美元 | 蘋果電腦 | 紐約證券交易所 |
用複選標記表明註冊人 (1) 在過去十二 (12) 個月內（或註冊人需要提交此類報告的較短期限）中是否提交了1934年《證券交易法》第13或15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的九十（90）天中是否受此類申報要求的約束。 是的 ☒ 沒有 ☐
用複選標記表明註冊人是否在過去十二 (12) 個月內（或註冊人必須提交此類文件的較短期限）以電子方式提交了根據 S-t 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。 是的☒ 沒有 ☐
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第120億條2中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 大型加速過濾器 | x | | 加速文件管理器 | ☐ | | 非加速文件管理器 | ☐ | | 規模較小的申報公司 | ☐ |
| | | | | | | | | 新興成長型公司 | ☐ |
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。是的 ☐沒有 ☒
截至2024年8月5日註冊人普通股的已發行股票數量，面值每股0.01美元：
215,991,342 股份
MACERICH 公司
表格 10-Q
索引
| | | | | | | | | | | | | | |
| 第一部分 | | 財務信息 | | |
| | | | |
第 1 項。 | | 財務報表（未經審計） | | 3 |
| | | | |
| | 截至2024年6月30日和2023年12月31日的合併資產負債表 | | 3 |
| | | | |
| | 截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的合併運營報表 | | 4 |
| | | | |
| | 截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的綜合收益（虧損）合併報表 | | 5 |
| | | | |
| | 截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的合併權益表 | | 6 |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
| | 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月的合併現金流量表 | | 8 |
| | | | |
| | 合併財務報表附註 | | 10 |
| | | | |
第 2 項。 | | 管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析 | | 31 |
| | | | |
第 3 項。 | | 關於市場風險的定量和定性披露 | | 48 |
| | | | |
第 4 項。 | | 控制和程序 | | 49 |
| | | | |
| 第二部分 | | 其他信息 | | |
| | | | |
第 1 項。 | | 法律訴訟 | | 49 |
| | | | |
第 1A 項。 | | 風險因素 | | 49 |
| | | | |
第 2 項。 | | 未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用 | | 50 |
| | | | |
第 3 項。 | | 優先證券違約 | | 50 |
| | | | |
第 4 項。 | | 礦山安全披露 | | 50 |
| | | | |
第 5 項。 | | 其他信息 | | 50 |
| | | | |
第 6 項。 | | 展品 | | 51 |
| | | | |
簽名 | | 53 |
MACERICH 公司
合併資產負債表
（以千美元計，面值除外）
（未經審計）
| | | | | | | | | | | |
| 6月30日
2024 | | 十二月三十一日
2023 |
| 資產： | | | |
| 財產，淨額 | $ | 6,138,889 | | | $ | 5,900,489 | |
| | | |
| 現金和現金等價物 | 70,692 | | | 94,936 | |
| 受限制的現金 | 110,962 | | | 95,358 | |
| 租户和其他應收賬款，淨額 | 139,358 | | | 183,478 | |
| 使用權資產，淨額 | 114,448 | | | 118,664 | |
| 遞延費用和其他資產，淨額 | 284,242 | | | 263,068 | |
| | | |
| 關聯公司應付的款項 | 3,298 | | | 4,755 | |
| 對未合併合資企業的投資 | 915,817 | | | 852,764 | |
| 總資產 | $ | 7,777,706 | | | $ | 7,513,512 | |
| 負債和權益： | | | |
| 應付抵押貸款票據 | $ | 4,373,234 | | | $ | 4,136,136 | |
| 銀行和其他應付票據 | 171,436 | | | 89,548 | |
| 應付賬款和應計費用 | 67,703 | | | 64,194 | |
| | | |
| 租賃負債 | 79,731 | | | 83,989 | |
| 其他應計負債 | 311,425 | | | 334,742 | |
| 超過對未合併合資企業投資的分配 | 185,437 | | | 174,786 | |
| 融資安排義務 | — | | | 102,516 | |
| 負債總額 | 5,188,966 | | | 4,985,911 | |
| 承付款和意外開支 | | | |
| 股權： | | | |
| 股東權益： | | | |
普通股，$0.01 面值， 500,000,000 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日授權的股份，以及 216,403,221 和 215,976,614 分別於 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日已發行和流通的股份 | 2,162 | | | 2,158 | |
| 額外的實收資本 | 5,515,333 | | | 5,509,603 | |
| 累計赤字 | (3,012,029) | | | (3,063,789) | |
| 累計其他綜合虧損 | (32) | | | (952) | |
| 股東權益總額 | 2,505,434 | | | 2,447,020 | |
| 非控股權益 | 83,306 | | | 80,581 | |
| 權益總額 | 2,588,740 | | | 2,527,601 | |
| 負債和權益總額 | $ | 7,777,706 | | | $ | 7,513,512 | |
附註是這些合併財務報表的組成部分。
MACERICH 公司
合併運營報表
（千美元，每股金額除外）
（未經審計）
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 收入： | | | | | | | |
| 租賃收入 | $ | 197,961 | | | $ | 192,653 | | | $ | 389,613 | | | $ | 391,698 | |
| 其他 | 10,781 | | | 11,686 | | | 19,683 | | | 20,740 | |
| 管理公司 | 6,779 | | | 8,035 | | | 15,008 | | | 14,790 | |
| 總收入 | 215,521 | | | 212,374 | | | 424,304 | | | 427,228 | |
| 費用： | | | | | | | |
| 購物中心和運營費用 | 70,446 | | | 69,948 | | | 144,633 | | | 140,435 | |
| 租賃費用 | 9,590 | | | 8,447 | | | 20,112 | | | 18,103 | |
| 管理公司的運營費用 | 19,450 | | | 17,439 | | | 38,649 | | | 36,339 | |
| 房地產投資信託基金一般和管理費用 | 6,996 | | | 8,802 | | | 14,639 | | | 15,782 | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 折舊和攤銷 | 71,676 | | | 70,388 | | | 140,027 | | | 141,841 | |
| 178,158 | | | 175,024 | | | 358,060 | | | 352,500 | |
| 利息（收入）支出： | | | | | | | |
| 關聯方 | (15,701) | | | 5,980 | | | (11,264) | | | (3,427) | |
| 其他 | 55,466 | | | 48,724 | | | 103,219 | | | 97,554 | |
| 39,765 | | | 54,704 | | | 91,955 | | | 94,127 | |
| | | | | | | |
| 支出總額 | 217,923 | | | 229,728 | | | 450,015 | | | 446,627 | |
| 未合併合資企業的虧損權益 | (56,837) | | | (6,960) | | | (130,113) | | | (68,770) | |
| 所得税（費用）補助 | (258) | | | (371) | | | 966 | | | 1,511 | |
| 出售或減記資產的收益，淨額 | 324,996 | | | 10,279 | | | 288,911 | | | 14,058 | |
| | | | | | | |
| 淨收益（虧損） | 265,499 | | | (14,406) | | | 134,053 | | | (72,600) | |
| 減去：歸屬於非控股權益的淨收益 | 13,492 | | | 558 | | | 8,774 | | | 1,097 | |
| 歸屬於公司的淨收益（虧損） | $ | 252,007 | | | $ | (14,964) | | | $ | 125,279 | | | $ | (73,697) | |
| 普通股每股收益（虧損）——歸屬於普通股股東： | | | | | | | |
| 基本 | $ | 1.16 | | | $ | (0.07) | | | $ | 0.58 | | | $ | (0.34) | |
| 稀釋 | $ | 1.16 | | | $ | (0.07) | | | $ | 0.58 | | | $ | (0.34) | |
| 已發行普通股的加權平均數： | | | | | | | |
| 基本 | 216,180,000 | | | 215,457,000 | | | 216,108,000 | | | 215,375,000 | |
| 稀釋 | 216,180,000 | | | 215,457,000 | | | 216,108,000 | | | 215,375,000 | |
附註是這些合併財務報表的組成部分。
MACERICH 公司
綜合收益（虧損）合併報表
（千美元）
（未經審計）
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 淨收益（虧損） | $ | 265,499 | | | $ | (14,406) | | | $ | 134,053 | | | $ | (72,600) | |
| 其他綜合收入： | | | | | | | |
| 利率上限協議 | 305 | | | 350 | | | 920 | | | 470 | |
| 綜合收益（虧損） | 265,804 | | | (14,056) | | | 134,973 | | | (72,130) | |
| 減去：歸屬於非控股權益的淨收益 | 13,492 | | | 558 | | | 8,774 | | | 1,097 | |
| 歸屬於本公司的綜合收益（虧損） | $ | 252,312 | | | $ | (14,614) | | | $ | 126,199 | | | $ | (73,227) | |
附註是這些合併財務報表的組成部分。
MACERICH 公司
合併權益表
（以千美元計，每股數據除外）
（未經審計）
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三個月
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 股東權益 | | | | |
| | 普通股 | | 額外
付費
資本 | | 累積的
赤字 | | 累積的
其他
全面
損失 | | 總計
股東
股權 | | | | |
| | 股票 | | 標準桿數
價值 | | | | | | 非控制性
興趣愛好 | | 總計
股權 |
| 2024 年 4 月 1 日的餘額 | 216,091,693 | | | $ | 2,159 | | | $ | 5,512,628 | | | $ | (3,227,312) | | | $ | (337) | | | $ | 2,287,138 | | | $ | 73,477 | | | $ | 2,360,615 | |
| 淨收入 | — | | — | | — | | 252,007 | | | — | | 252,007 | | | 13,492 | | | 265,499 | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 利率上限協議 | — | | — | | — | | — | | 305 | | | 305 | | | — | | 305 | |
| 股份和單位計劃的攤銷 | 113,765 | | | 1 | | | 2,396 | | | — | | — | | 2,397 | | | — | | 2,397 | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 員工購買股票 | 105,240 | | | 1 | | | 1,020 | | | — | | — | | 1,021 | | | — | | 1,021 | |
| 股票發行，淨額 | — | | | — | | | (66) | | | — | | — | | (66) | | | — | | (66) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
已支付的分配（美元）0.17 每股） | — | | — | | — | | (36,724) | | | — | | (36,724) | | | — | | (36,724) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 對非控股權益的分配 | — | | — | | — | | — | | — | | — | | | (4,307) | | | (4,307) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 將非控股權益轉換為普通股 | 92,523 | | | 1 | | | 5,969 | | | — | | — | | 5,970 | | | (5,970) | | | — | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 調整運營合夥企業中的非控股權益 | — | | — | | (6,614) | | | — | | — | | (6,614) | | | 6,614 | | | — | |
| 截至 2024 年 6 月 30 日的餘額 | 216,403,221 | | | $ | 2,162 | | | $ | 5,515,333 | | | $ | (3,012,029) | | | $ | (32) | | | $ | 2,505,434 | | | $ | 83,306 | | | $ | 2,588,740 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 股東權益 | | | | |
| | 普通股 | | 額外
付費
資本 | | 累積的
赤字 | | 累積的
其他
全面
收入 | | 總計
股東
股權 | | | | |
| | 股票 | | 標準桿數
價值 | | | | | | 非控制性
興趣愛好 | | 總計
股權 |
| 截至2023年4月1日的餘額 | 215,361,920 | | | $ | 2,152 | | | $ | 5,511,513 | | | $ | (2,738,525) | | | $ | 752 | | | $ | 2,775,892 | | | $ | 79,522 | | | $ | 2,855,414 | |
| 淨（虧損）收入 | — | | | — | | | — | | | (14,964) | | | — | | | (14,964) | | | 558 | | | (14,406) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 利率上限協議 | — | | | — | | | — | | | — | | | 350 | | | 350 | | | — | | | 350 | |
| 股份和單位計劃的攤銷 | 130,123 | | | 1 | | | 6,046 | | | — | | | — | | | 6,047 | | | — | | | 6,047 | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 員工購買股票 | 125,754 | | | 1 | | | 1,020 | | | — | | | — | | | 1,021 | | | — | | | 1,021 | |
| 股票發行，淨額 | — | | | — | | | (56) | | | — | | | — | | | (56) | | | — | | | (56) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
已支付的分配（美元）0.17 每股） | — | | | — | | | — | | | (36,608) | | | — | | | (36,608) | | | — | | | (36,608) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 對非控股權益的分配 | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (2,725) | | | (2,725) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 調整運營合夥企業中的非控股權益 | — | | | — | | | (286) | | | — | | | — | | | (286) | | | 286 | | | — | |
| 截至 2023 年 6 月 30 日的餘額 | 215,617,797 | | | $ | 2154 | | | $ | 5,518,237 | | | $ | (2,790,097) | | | $ | 1,102 | | | $ | 2,731,396 | | | $ | 77,641 | | | $ | 2,809,037 | |
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
MACERICH 公司
合併權益表
（以千美元計，每股數據除外）
（未經審計）
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 股東權益 | | | | |
| | 普通股 | | 額外
付費
資本 | | 累積的
赤字 | | 累積的
其他
全面
損失 | | 總計
股東
股權 | | | | |
| | 股票 | | 標準桿數
價值 | | | | | | 非控制性
興趣愛好 | | 總計
股權 |
| 2024 年 1 月 1 日的餘額 | 215,976,614 | | | $ | 2,158 | | | $ | 5,509,603 | | | $ | (3,063,789) | | | $ | (952) | | | $ | 2,447,020 | | | $ | 80,581 | | | $ | 2,527,601 | |
| 淨收入 | — | | | — | | | — | | | 125,279 | | | — | | | 125,279 | | | 8,774 | | | 134,053 | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 利率上限協議 | — | | | — | | | — | | | — | | | 920 | | | 920 | | | — | | | 920 | |
| 股份和單位計劃的攤銷 | 228,844 | | | 2 | | | 5,441 | | | — | | | — | | | 5,443 | | | — | | | 5,443 | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 員工購買股票 | 105,240 | | | 1 | | | 1,020 | | | — | | | — | | | 1,021 | | | — | | | 1,021 | |
| 股票發行，淨額 | — | | | — | | | (66) | | | — | | | | | (66) | | | — | | | (66) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
已支付的分配（美元）0.34 每股） | — | | | — | | | — | | | (73,519) | | | — | | | (73,519) | | | — | | | (73,519) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 對非控股權益的分配 | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (6,713) | | | (6,713) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 將非控股權益轉換為普通股 | 92,523 | | | 1 | | | 5,969 | | | — | | | — | | | 5,970 | | | (5,970) | | | — | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 調整運營合夥企業中的非控股權益 | — | | | — | | | (6,634) | | | — | | | — | | | (6,634) | | | 6,634 | | | — | |
| 截至 2024 年 6 月 30 日的餘額 | 216,403,221 | | | $ | 2,162 | | | $ | 5,515,333 | | | $ | (3,012,029) | | | $ | (32) | | | $ | 2,505,434 | | | $ | 83,306 | | | $ | 2,588,740 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 股東權益 | | | | |
| | 普通股 | | 額外
付費
資本 | | 累積的
赤字 | | 累積的
其他
全面
收入 | | 總計
股東
股權 | | | | |
| | 股票 | | 標準桿數
價值 | | | | | | 非控制性
興趣愛好 | | 總計
股權 |
| 2023 年 1 月 1 日的餘額 | 215,241,129 | | | $ | 2,151 | | | $ | 5,506,084 | | | $ | (2,643,094) | | | $ | 632 | | | $ | 2,865,773 | | | $ | 83,576 | | | $ | 2,949,349 | |
| 淨（虧損）收入 | — | | | — | | | — | | | (73,697) | | | — | | | (73,697) | | | 1,097 | | | (72,600) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 利率上限協議 | — | | | — | | | — | | | — | | | 470 | | | 470 | | | — | | | 470 | |
| 股份和單位計劃的攤銷 | 250,914 | | | 2 | | | 12,017 | | | — | | | — | | | 12,019 | | | — | | | 12,019 | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 員工購買股票 | 125,754 | | | 1 | | | 1,020 | | | — | | | — | | | 1,021 | | | — | | | 1,021 | |
| 股票發行，淨額 | — | | | — | | | (77) | | | — | | | — | | | (77) | | | — | | | (77) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
已支付的分配（美元）0.34 每股） | — | | | — | | | — | | | (73,306) | | | — | | | (73,306) | | | — | | | (73,306) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 對非控股權益的分配 | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (7,839) | | | (7,839) | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 調整運營合夥企業中的非控股權益 | — | | | — | | | (807) | | | — | | | — | | | (807) | | | 807 | | | — | |
| 截至 2023 年 6 月 30 日的餘額 | 215,617,797 | | | $ | 2154 | | | $ | 5,518,237 | | | $ | (2,790,097) | | | $ | 1,102 | | | $ | 2,731,396 | | | $ | 77,641 | | | $ | 2,809,037 | |
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
MACERICH 公司
合併現金流量表
（千美元）
（未經審計）
| | | | | | | | | | | |
| 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 |
| 來自經營活動的現金流： | | | |
| 淨收益（虧損） | $ | 134,053 | | | $ | (72,600) | |
| 為將淨收益（虧損）與經營活動提供的淨現金進行對賬而進行的調整： | | | |
| | | |
| 出售或減記資產的收益，淨額 | (288,911) | | | (14,058) | |
| 折舊和攤銷 | 145,789 | | | 149,336 | |
| 應付抵押貸款票據折扣的攤銷 | 2,067 | | | — | |
| 股份和單位計劃的攤銷 | 5,189 | | | 9,865 | |
| 直線租金和高於和低於市場價格的租賃的攤銷 | 2,392 | | | (373) | |
| （收回）可疑賬款準備金 | 4,432 | | | (1,647) | |
| 所得税優惠 | (966) | | | (1,511) | |
| 未合併合資企業的虧損權益 | 130,113 | | | 68,770 | |
| 來自未合併合資企業的收入分配 | — | | | 280 | |
| 融資安排義務公允價值的變動 | (13,795) | | | (7,517) | |
| 扣除處置後的資產負債變動： | | | |
| 租户和其他應收賬款 | 27,340 | | | 20,406 | |
| 其他資產 | (5,432) | | | 3,364 | |
| 關聯公司應付的款項 | 1,457 | | | (2,446) | |
| 應付賬款和應計費用 | 5,703 | | | (3,095) | |
| 其他應計負債 | (20,905) | | | (10,053) | |
| 經營活動提供的淨現金 | 128,526 | | | 138,721 | |
| 來自投資活動的現金流： | | | |
| 收購財產 | (41,852) | | | (46,687) | |
| 物業的開發、重建、擴建和翻新 | (50,312) | | | (32,724) | |
| 物業改進 | (23,132) | | | (35,367) | |
| | | |
| | | |
| 遞延租賃成本 | (2,979) | | | (3,368) | |
| 來自未合併合資企業的分配 | 57,698 | | | 186,057 | |
| 對未合併合資企業的捐款 | (30,013) | | | (37,238) | |
| | | |
| | | |
| 通過收購未合併的合資企業獲得的現金 | 7,373 | | | — | |
| 取消對合併合資企業先前向未合併合資企業持有的現金的確認 | (13,005) | | | — | |
| 出售資產的收益 | 12,872 | | | 28,244 | |
| 投資活動提供的（用於）淨現金 | (83,350) | | | 58,917 | |
| | | |
| | | | | | | | | | | |
MACERICH 公司 合併現金流量表（續） （千美元） （未經審計） |
| 在截至6月30日的六個月中 |
| 2024 | | 2023 |
| 來自融資活動的現金流： | | | |
| 抵押貸款、銀行和其他應付票據的收益 | 289,996 | | | 50 萬 | |
| 抵押貸款、銀行和其他應付票據的付款 | (257,922) | | | (596,086) | |
| | | |
| 遞延融資成本 | (5,371) | | | (16,494) | |
| | | |
| 融資租賃的付款 | (1,242) | | | (1,193) | |
| | | |
| 股票發行的成本 | (66) | | | (77) | |
| | | |
| 基於股份和單位的計劃的收益 | 1,021 | | | 1,021 | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| 股息和分配 | (80,232) | | | (81,145) | |
| 用於融資活動的淨現金 | (53,816) | | | (193,974) | |
| 現金、現金等價物和限制性現金淨增加（減少） | (8,640) | | | 3,664 | |
| 現金、現金等價物和限制性現金，期初 | 190,294 | | | 181,139 | |
| 現金、現金等價物和限制性現金，期末 | $ | 181,654 | | | $ | 184,803 | |
| 補充現金流信息： | | | |
| 扣除資本化金額後的利息現金支付 | $ | 91,503 | | | $ | 94,686 | |
| 非現金投資和融資交易： | | | |
| 應計發展成本包含在應付賬款和應計費用以及其他應計負債中 | $ | 39,686 | | | $ | 40,197 | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| 取消確認先前合併的財產及與投資未合併合資企業相關的負債 | $ | 347,290 | | | $ | — | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| 將運營合夥單位轉換為普通股 | $ | 5,970 | | | $ | — | |
| 從未合併的合資企業收購的資產 | $ | 621,701 | | | $ | 46,713 | |
| 從未合併的合資企業承擔的負債 | $ | 558,439 | | | $ | — | |
| | | |
| | | |
| | | |
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
MACERICH 公司
合併財務報表附註
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
1. 組織：
Macerich 公司（“公司”）參與了位於美國各地的區域零售中心和社區/電力購物中心（“中心”）的收購、所有權、開發、重建、管理和租賃。
該公司於1994年3月16日完成首次公開募股後開始運營。截至2024年6月30日，公司是該公司的唯一普通合夥人並持有 96Macerich Partnership, L.P.（“運營合夥企業”）的所有權權益百分比。根據經修訂的1986年《美國國税法》（“《守則》”），公司成立是為了獲得房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）的資格。
公司投資組合的物業管理、租賃和重建由公司的管理公司Macerich Property Management, LLC（特拉華州單一成員有限責任公司）、馬塞裏奇管理公司、加利福尼亞州Macerich Partners LLC、亞利桑那州單一成員有限責任公司、亞利桑那州馬塞裏奇管理有限責任公司、科羅拉多州單一成員有限責任公司、科羅拉多州單一成員有限責任公司、科羅拉多州單一成員有限責任公司、科羅拉多州單一成員有限責任公司、科羅拉多州單一成員有限責任公司 MACW 購物中心管理有限公司，全新約克公司和紐約單一成員有限責任公司MACW Property Management, LLC。全部 七 的管理公司在此統稱為 “管理公司”。
除非文中另有説明，否則本10-Q表季度報告中提及公司的所有內容均包括公司、公司擁有或控制的實體以及公司的前身。
2. 重要會計政策摘要：
演示基礎：
隨附的公司合併財務報表是根據美國公認的中期財務信息會計原則（“GAAP”）以及10-Q表和S-X條例第10條的説明編制的。它們不包括GAAP要求的完整財務報表的所有信息和腳註，也沒有經過獨立註冊會計師事務所的審計。
公司唯一的重要資產是其對運營合夥企業的投資，因此，公司的幾乎所有資產和負債都代表運營合夥企業的資產和負債。此外，運營合作伙伴關係還投資了許多合併的可變利息實體（“VIE”），包括Santan Village區域中心。
運營合作伙伴關係的合併VIE包括以下資產和負債：
| | | | | | | | | | | |
| 6月30日
2024 | | 十二月三十一日
2023 |
| 資產： | | | |
| 財產，淨額 | $ | 125,564 | | | $ | 128,673 | |
| 其他資產 | 23,168 | | | 22,277 | |
| 總資產 | $ | 148,732 | | | $ | 150,950 | |
| 負債： | | | |
| 應付抵押貸款票據 | $ | 219,551 | | | $ | 219,506 | |
| 其他負債 | 74,343 | | | 78,794 | |
| 負債總額 | $ | 293,894 | | | $ | 298,300 | |
所有公司間賬户和交易均已在合併財務報表中清除。
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
2。重要會計政策摘要：（續）
未經審計的中期合併財務報表應與公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中包含的公司經審計的合併財務報表及其附註一起閲讀。管理層認為，公允列報中期合併財務報表所需的所有調整（包括正常的經常性調整）均已作出。根據公認會計原則編制合併財務報表要求管理層做出估算和假設，這些估計和假設會影響合併財務報表之日報告的資產負債金額和或有資產負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計有所不同。截至2023年12月31日的隨附合並資產負債表來自經審計的財務報表，但不包括公認會計原則要求的所有披露。
下表顯示了公司合併資產負債表中報告的期初和期末現金、現金等價物和限制性現金與合併現金流量表中顯示的總額的對賬情況：
| | | | | | | | | | | |
| 在截至6月30日的六個月中 |
| 2024 | | 2023 |
| 期初 | | | |
| 現金和現金等價物 | $ | 94,936 | | | $ | 100,320 | |
| 受限制的現金 | 95,358 | | | 80,819 | |
| 現金、現金等價物和限制性現金 | $ | 190,294 | | | $ | 181,139 | |
| 期末 | | | |
| 現金和現金等價物 | $ | 70,692 | | | $ | 92,465 | |
| 受限制的現金 | 110,962 | | | 92,338 | |
| 現金、現金等價物和限制性現金 | $ | 181,654 | | | $ | 184,803 | |
最近的會計公告：
2023年11月，財務會計準則委員會發布了第2023-07號會計準則更新（“亞利桑那州立大學”）“分部報告（主題280）：對應報告的分部披露的改進”。該亞利桑那州立大學對2023年12月15日之後開始的財政年度以及2024年12月15日之後開始的財政年度內的過渡期有效，允許提前採用。該公司目前正在評估採用該亞利桑那州立大學對其合併財務報表和披露的影響。
2024年3月，美國證券交易委員會通過了美國證券交易委員會第33-11275號新聞稿《投資者氣候相關披露的加強和標準化》下的最終規則，該規則要求註冊人在註冊聲明和年度報告中披露與氣候相關的信息。新規定將在2025財年開始的年度報告期內生效。但是，在2024年4月，美國證券交易委員會行使酌處權，暫停執行這些規則，直到美國第八巡迴上訴法院就這些規則向美國第八巡迴上訴法院提交的某些合併申請完成司法審查。該公司正在評估該規則對其合併財務報表和披露的影響。
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MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
3. 每股收益（“EPS”）：
下表核對了計算截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月每股收益時使用的分子和分母（千股）：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 分子 | | | | | | | |
| 淨收益（虧損） | $ | 265,499 | | | $ | (14,406) | | | $ | 134,053 | | | $ | (72,600) | |
| 減去：歸屬於非控股權益的淨收益 | 13,492 | | | 558 | | | 8,774 | | | 1,097 | |
| 歸屬於公司的淨收益（虧損） | 252,007 | | | (14,964) | | | 125,279 | | | (73,697) | |
| 將收益分配給參與證券 | (397) | | | (213) | | | (440) | | | (438) | |
| 基本和攤薄後每股收益的分子——歸屬於普通股股東的淨收益（虧損） | $ | 251,610 | | | $ | (15,177) | | | $ | 124,839 | | | $ | (74,135) | |
| 分母 | | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 基本每股收益和攤薄後每股收益的分母——已發行普通股的加權平均數 (1) | 216,180 | | | 215,457 | | | 216,108 | | | 215,375 | |
| 每股收益——歸屬於普通股股東的淨收益（虧損） | | | | | | | |
| 基本款和稀釋版 | $ | 1.16 | | | $ | (0.07) | | | $ | 0.58 | | | $ | (0.34) | |
| | | | | | | |
(1) 攤薄後每股收益不包括在內 99,565 截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月中每個月的可轉換優先股以及 99,565 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中，每個月都有可轉換優先合夥單位，因為其影響具有反稀釋作用。攤薄後的每股收益也不包括 10,090,429 和 8,985,493 分別截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月的運營合作伙伴單位（“OP單位”），以及 10,097,546 和 8,982,075 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月的OP單位，因為其影響是反稀釋的。
4. 對未合併合資企業的投資：
該公司最近在其未合併的合資企業中進行了以下融資或其他活動：
2023年3月3日，該公司在斯科茨代爾時尚廣場的合資企業取代了現有的美元403,931 用$對房產進行抵押貸款700,000 按固定利率計息的貸款 6.21％，僅是整個貸款期限內的利息，將於2028年3月6日到期。
2023年4月25日，該公司在德普特福德購物中心的合資企業關閉 三年 現有貸款的到期日延長至2026年4月3日，包括延期選項。該公司的合資企業已償還美元1萬個 ($5,100 按公司收盤時未償貸款餘額的比例計算）。貸款利率保持不變 3.73%.
自2023年5月9日起，該公司在鄉村俱樂部廣場的合資企業違約了美元295,210 ($147,605 按公司按比例（份額）對該物業進行無追索權貸款。該公司的合資企業正在與貸款人就這筆無追索權貸款的條款進行談判。因此，由於討論結果的不確定性，合資企業縮短了該物業的持有期。由於縮短了持有期，合資企業確定該物業的公允價值低於賬面價值，並在2023年記錄了減值損失。公司認可了 $100,997 作為其在減值中所佔的份額，該份額僅限於其投資範圍，已降至零。如下所述，該合資企業隨後於2024年6月28日出售了該物業。
2023 年 5 月 18 日，公司收購了剩餘的 Seritage Growth Properties（“Seritage”） 50擁有的MS Portfolio LLC合資企業的所有權權益百分比 五 以前的西爾斯包裹，總購買價格為 $46,687。這些包裹位於錢德勒時裝中心、丹伯裏博覽會購物中心、永久產權賽道購物中心、洛斯塞裏託斯中心和華盛頓廣場。由於這筆交易和持有期的縮短，合資企業記錄了減值損失。該公司的減值虧損份額為美元51,363。自 2023 年 5 月 18 日起，公司現在擁有並擁有
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（未經審計）
4。對未合併合資企業的投資：（續）
鞏固了其 100對這些的興趣百分比 五 前西爾斯在其合併財務報表中進行了分配（見附註15——收購）。
2023 年 12 月 4 日，該公司在泰森斯角中心的合資企業取代了現有的美元666,465 用新的美元抵押房產貸款710,000 按固定利率計息的貸款 6.60％，僅是整個貸款期限內的利息，將於2028年12月6日到期。
2023 年 12 月 27 日，該公司在 One Westside 的合資企業出售了該物業， 680,000 位於加利福尼亞州洛杉磯的平方英尺辦公物業，售價 $700,000。現有的 $324,632 該物業的貸款已償還，並且 $77,643 的淨收益來自該公司 25所有權份額百分比，用於減少公司的循環貸款額度。由於這筆交易，公司確認了其出售資產收益的份額為美元8,118。
2024 年 1 月 10 日，該公司在 Boulevard Shops 的合資企業取代了現有的美元23,000 用新的美元抵押房產貸款24,000 按可變利率計算的利息為SOFR plus的貸款 2.50％，僅是整個貸款期限內的利息，將於2028年12月5日到期。新貸款在整個貸款期限內都有所需的利率上限，行使利率為 7.5%.
該公司有一個 50/50 與西蒙地產集團合資，該集團最初成立的目的是開發洛杉磯名品奧特萊斯，這是一家位於加利福尼亞州卡森的高檔奧特萊斯中心。在截至2024年3月31日的三個月中，公司對其投資進行了評估，得出的結論是，由於某些條件，公司不應繼續向該開發項目投入資金。結果，該公司確定該投資的減值不是臨時性的，並註銷了其全部投資 $57,686 在2024年第一季度，通過未合併合資企業的股權虧損。
2024 年 5 月 14 日，公司收購了剩餘的 40New River Associates LLC合資企業Arrowhead Towne Center的所有權百分比，該合資企業以前未擁有，總收購價為美元36,447 並承擔其合資夥伴在財產上的債務份額.自2024年5月14日起，公司現在擁有併合並了其 100Arrowhead Towne Center 的利息百分比（見附註 15—收購）。
2024 年 5 月 14 日，公司收購了剩餘的 40Pacific Premier Retail LLC合資企業在南普萊恩斯購物中心擁有的百分比所有權權益，該合資企業此前沒有以現金代價持有，並承擔了合資夥伴在該物業中的債務份額。自2024年5月14日起，公司現在擁有併合並了其 100南普萊恩斯購物中心的利息百分比（見附註15—收購）。
2024年6月13日，公司與其合資夥伴之間的合夥協議進行了修訂，因此，公司不再將其對錢德勒時裝中心的投資列為融資安排。自2024年6月13日起，公司按權益會計法核算其對錢德勒時裝中心的投資（見附註12——融資安排和附註16——處置）。
2024年6月27日，該公司在錢德勒時裝中心的合資企業對現有的美元進行了再融資256,000 用美元貸款房產275,000 按固定利率計息的貸款 7.06％，僅是整個貸款期限內的利息，將於2029年7月1日到期。公司收到了 $ 的分配17,700 與這筆交易有關。
2024年6月28日，該公司在鄉村俱樂部廣場的合資企業以美元的價格出售了該物業175,600。在交易的同時，合資企業在美元下所欠的剩餘款項295,470 貸款 ($)147,735 按公司比例分配）被貸款人原諒。
在截至2024年6月30日的三個月中，公司縮短了某些合資物業的持有期，並記錄了未合併合資企業的權益減值虧損為美元53,690，按公司的比例分配。
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4。對未合併合資企業的投資：（續）
下文列出了所有未合併合資企業的合併和簡明資產負債表和運營報表。
未合併合資企業的合併資產負債表和簡明資產負債表：
| | | | | | | | | | | |
| 6月30日
2024 | | 十二月三十一日
2023 |
| 資產 (1)： | | | |
| 財產，淨額 | $ | 5,658,163 | | | $ | 7,201,941 | |
| 其他資產 | 592,620 | | | 607,864 | |
| 總資產 | $ | 6,250,783 | | | $ | 7,809,805 | |
| 負債和合夥人的資本 (1)： | | | |
| 抵押貸款和其他應付票據 | $ | 4,777,115 | | | $ | 5,445,411 | |
| 其他負債 | 367,478 | | | 436,179 | |
| 公司的資本 | 617,092 | | | 1,090,403 | |
| 外部合作伙伴的資本 | 489,098 | | | 837,812 | |
| 負債總額和合夥人資本 | $ | 6,250,783 | | | $ | 7,809,805 | |
| 對未合併合資企業的投資： | | | |
| 公司的資本 | $ | 617,092 | | | $ | 1,090,403 | |
| 基礎調整 (2) | 113,288 | | | (412,425) | |
| $ | 730,380 | | | $ | 677,978 | |
| | | |
| 資產 — 對未合併合資企業的投資 | $ | 915,817 | | | $ | 852,764 | |
| 負債——超過對未合併合資企業投資的分配 | (185,437) | | | (174,786) | |
| $ | 730,380 | | | $ | 677,978 | |
(1) 這些金額包括美元資產2,269,612 和 $2,613,690 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，分別為 Pacific Premier Retail LLC（“PPR 投資組合”），負債為美元1,353,917 和 $1,578,328 分別截至2024年6月30日和2023年12月31日的PPR投資組合。
(2) 公司將其對未合併合資企業的投資成本與標的股權賬面價值之間的差額攤銷為公司的淨收益（虧損）份額。這筆差額的攤銷額為 $107,378 和 $1,106 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，分別為美元182,561 和 $ (11,448）分別為截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月。
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MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
4。對未合併合資企業的投資：（續）
未合併合資企業的合併和簡要運營報表：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| PPR 投資組合 | | 其他
聯合
風險投資 | | 總計 |
| 截至2024年6月30日的三個月 | | | | | |
| 收入： | | | | | |
| 租賃收入 | $ | 39,277 | | | $ | 152,984 | | | $ | 192,261 | |
| 其他 | 891 | | | 6,265 | | | 7,156 | |
| 總收入 | 40,168 | | | 159,249 | | | 199,417 | |
| 費用： | | | | | |
| 購物中心和運營費用 | 9,660 | | | 57,668 | | | 67,328 | |
| 租賃費用 | 294 | | | 1,081 | | | 1,375 | |
| 利息支出 | 20,499 | | | 50,048 | | | 70,547 | |
| 折舊和攤銷 | 19,718 | | | 53,492 | | | 73,210 | |
| 支出總額 | 50,171 | | | 162,289 | | | 212,460 | |
| 出售或減記資產的收益（虧損），淨額 | 7,588 | | | (225,830) | | | (218,242) | |
| | | | | |
| 淨虧損 | $ | (2,415) | | | $ | (228,870) | | | $ | (231,285) | |
| 公司淨虧損權益 | $ | (50,949) | | | $ | (5,888) | | | $ | (56,837) | |
| 截至2023年6月30日的三個月 | | | | | |
| 收入： | | | | | |
| 租賃收入 | $ | 42,095 | | | $ | 168,389 | | | $ | 210,484 | |
| 其他 | 496 | | | 7,621 | | | 8,117 | |
| 總收入 | 42,591 | | | 176,010 | | | 218,601 | |
| 費用： | | | | | |
| 購物中心和運營費用 | 10,275 | | | 59,540 | | | 69,815 | |
| 租賃費用 | 425 | | | 1,453 | | | 1,878 | |
| 利息支出 | 21,849 | | | 50,789 | | | 72,638 | |
| 折舊和攤銷 | 22,330 | | | 63,231 | | | 85,561 | |
| 支出總額 | 54,879 | | | 175,013 | | | 229,892 | |
| 出售或減記資產的虧損，淨額 | — | | | (1,088) | | | (1,088) | |
| | | | | |
| 淨虧損 | $ | (12,288) | | | $ | (91) | | | $ | (12,379) | |
| 公司淨虧損權益 | $ | (4,457) | | | $ | (2,503) | | | $ | (6,960) | |
未合併的合資企業使用的重要會計政策與公司使用的會計政策相似。
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
4。對未合併合資企業的投資：（續）
未合併合資企業的合併和簡要運營報表：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| PPR 投資組合 | | 其他
聯合
風險投資 | | 總計 |
| 截至2024年6月30日的六個月 | | | | | |
| 收入： | | | | | |
| 租賃收入 | $ | 82,288 | | | $ | 303,046 | | | $ | 385,334 | |
| 其他 | 1,208 | | | 6,930 | | | 8,138 | |
| 總收入 | 83,496 | | | 309,976 | | | 393,472 | |
| 費用： | | | | | |
| 購物中心和運營費用 | 20,223 | | | 115,612 | | | 135,835 | |
| 租賃費用 | 873 | | | 2466 | | | 3,339 | |
| 利息支出 | 42,626 | | | 101,584 | | | 144,210 | |
| 折舊和攤銷 | 41,675 | | | 109,689 | | | 151,364 | |
| 支出總額 | 105,397 | | | 329,351 | | | 434,748 | |
| 出售或減記資產的虧損，淨額 | (92,684) | | | (347,024) | | | (439,708) | |
| | | | | |
| 淨虧損 | $ | (114,585) | | | $ | (366,399) | | | $ | (480,984) | |
| 公司淨虧損權益 | $ | (60,270) | | | $ | (69,843) | | | $ | (130,113) | |
| 截至2023年6月30日的六個月 | | | | | |
| 收入： | | | | | |
| 租賃收入 | $ | 85,166 | | | $ | 331,757 | | | $ | 416,923 | |
| 其他 | 1,176 | | | 8,287 | | | 9,463 | |
| 總收入 | 86,342 | | | 340,044 | | | 426,386 | |
| 費用： | | | | | |
| 購物中心和運營費用 | 21,673 | | | 119,659 | | | 141,332 | |
| 租賃費用 | 994 | | | 2,926 | | | 3,920 | |
| 利息支出 | 43,658 | | | 93,085 | | | 136,743 | |
| 折舊和攤銷 | 45,207 | | | 125,736 | | | 170,943 | |
| 支出總額 | 111,532 | | | 341,406 | | | 452,938 | |
| 出售或減記資產的虧損，淨額 | — | | | (71,651) | | | (71,651) | |
| | | | | |
| 淨虧損 | $ | (25,190) | | | $ | (73,013) | | | $ | (98,203) | |
| 公司淨虧損權益 | $ | (10,715) | | | $ | (58,055) | | | $ | (68,770) | |
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MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
5。 衍生工具和套期保值活動：
公司使用利率上限協議來管理某些浮動利率債務的利率風險。公司記錄了與美元衍生工具的市值計價相關的其他綜合收益305 和 $350 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，分別為美元920 和 $470 分別在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中。其他綜合收益金額代表公司在某些未合併合資企業的套期保值衍生工具中所佔的比例份額。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，以下衍生品在流通：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | 公允價值 |
| 財產 | | 指定 | | 名義金額 | | 產品 | | SOFR/LIBOR 利率 | | 成熟度 | | 6月30日
2024 | | 十二月三十一日
2023 |
| 聖莫尼卡廣場 | | 非對衝 | | $ | 300,000 | | | 帽子 | | 4.00 | % | | 12/9/2024 | | $ | 1,757 | | | $ | 2,665 | |
| Macerich Partnership，L.P. | | 非對衝 | | $ | (300,000) | | | 已售上限 | | 4.00 | % | | 12/9/2024 | | $ | (1,756) | | | $ | (2,658) | |
上述衍生品按總公允價值（二級計量）估值，幷包含在其他資產（其他應計負債）中。公司利率衍生品的公允價值是通過對衍生品預期現金流進行貼現現金流分析來確定的。該分析反映了衍生品的合同條款，包括到期期，並使用了可觀察到的基於市場的投入，包括利率曲線和隱含波動率。公司納入信用估值調整，以在公允價值衡量標準中適當反映其自身的非績效風險和相應交易對手的不履約風險。
儘管公司已確定用於估值其衍生品的大多數投入均屬於公允價值層次結構的第二級，但與其衍生品相關的信用估值調整使用了三級輸入，例如對當前信用利差的估計，來評估公司及其交易對手違約的可能性。該公司評估了信用估值調整對其衍生品頭寸總體估值的影響的重要性，並確定信用估值調整對其利率上限的總體估值並不重要。因此，公司確定其利率上限估值全部歸類為公允價值層次結構的第二級。
6。 財產，淨額：
財產，淨值包括以下內容：
| | | | | | | | | | | |
| 6月30日
2024 | | 十二月三十一日
2023 |
| 土地 | $ | 1,412,634 | | | $ | 1,388,345 | |
| 建築物和裝修 | 6,062,557 | | | 6,070,367 | |
| 租户改進 | 653,945 | | | 724,427 | |
| 設備和傢俱 (1) | 169,540 | | | 186,717 | |
| 在建工程 | 408,207 | | | 340,496 | |
| 8,706,883 | | | 8,710,352 | |
| 減去累計折舊 (1) | (2,567,994) | | | (2,809,863) | |
| $ | 6,138,889 | | | $ | 5,900,489 | |
(1) 設備和傢俱及累計折舊包括2024年6月30日和2023年12月31日與融資租賃相關的ROU資產的成本和累計攤銷（見附註8——租賃）。
折舊費用為 $67,421 和 $66,162 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，分別為美元132,180 和 $133,225 分別在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中。
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合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
6。財產，淨額：（續）
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的淨資產出售或減記收益包括以下內容：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| | | | | | | | |
| 房地產銷售收益，淨額 (1) | | $ | 337,405 | | | $ | 10,349 | | | $ | 337,405 | | | $ | 10,349 | |
| 資產減記損失 (2) | | (12,698) | | | (70) | | | (48,783) | | | (666) | |
| | | | | | | | |
| 土地銷售收益，淨額 (3) | | 289 | | | — | | | 289 | | | 4,375 | |
| | $ | 324,996 | | | $ | 10,279 | | | $ | 288,911 | | | $ | 14,058 | |
(1) 這包括收益 $334,285 在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，由於公司不再將其對錢德勒時裝中心的投資視為融資安排。自2024年6月13日起，公司採用權益會計法對其投資進行核算（見附註12——融資安排和附註16——處置）。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，美元10,349 收益來自弗拉格斯塔夫商城的出售（見附註16——處置）。
(2) 這包括美元的減值損失12,692 和 $48,679 在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，分別是由於某些物業的預計持有期縮短。截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的剩餘金額主要與開發成本的註銷有關。
(3) 參見附註16——處置。
下表彙總了由於截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和2023年6月30日的三個月和六個月中記錄的減值虧損而按非經常性計量的公司某些資產，如上所述：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 總公允價值計量 | | 相同資產在活躍市場上的報價 | | 其他不可觀察的重要輸入 | | 大量不可觀察的輸入 |
| | （第 1 級） | | （第 2 級） | | （第 3 級） |
| | | | | | | | |
| 2024年6月30日 | | $ | 314,010 | | | $ | — | | | $ | — | | | $ | 314,010 | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
與2024年減值相關的公允價值（第三級衡量）基於收益法，使用估計的終端資本化率介於 7.3% 到 9.0%，折扣率範圍為 9.0% 到 11.0% 和每平方英尺的市場租金 $20 到 $200。公允價值對這些不可觀察的重大投入很敏感。
7。 租户和其他應收賬款，淨額：
包括在租户和其他應收賬款中，淨額為可疑賬款備抵金美元7,183 和 $4,824 分別於 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日。還包括在租户和其他應收賬款中，淨額為美元的應計租金百分比1,496 和 $15,076 分別為2024年6月30日和2023年12月31日，以及由於直線租金調整而產生的應收遞延租金98,699 和 $105,260 分別於 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日。
8。 租約：
出租人租賃：
公司根據歸類為運營租賃的協議租賃其中心。這些租賃通常包括最低租金、百分比租金和收回的房地產税、保險和其他購物中心運營費用。最低租金收入在相關租賃條款的基礎上以直線方式確認。租户達到指定的銷售目標後，將確認和累積租金百分比。某些租户按比例繳納的房地產税、保險和其他購物中心運營開支的預計回收額被確認為發生適用費用期間的收入。其他租户支付固定費率，這些租户回收款在相關租賃期限內被確認為直線收入。對於認為不可能收回的租賃收入，租賃收入按現金進行確認，所有先前確認的租户應收賬款均予以確認，
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
8。租約：（續）
包括直線租金, 在確定不可能收取租賃收入的期限內全額預留.
下表彙總了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的租賃收入組成部分：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 租賃收入——固定付款 | $ | 152,876 | | | $ | 141,247 | | | $ | 297,591 | | | $ | 281,753 | |
| 租賃收入——可變付款 | 46,594 | | | 50,782 | | | 96,454 | | | 108,298 | |
| （撥備）可疑賬目 | (1,509) | | | 624 | | | (4,432) | | | 1,647 | |
| $ | 197,961 | | | $ | 192,653 | | | $ | 389,613 | | | $ | 391,698 | |
下表彙總了未來向公司支付的租金：
| | | | | | | | |
| 截至6月30日的十二個月 | | |
| 2025 | | $ | 496,506 | |
| 2026 | | 416,061 | |
| 2027 | | 331,748 | |
| 2028 | | 257,743 | |
| 2029 | | 196,539 | |
| 此後 | | 812,237 | |
| | $ | 2,510,834 | |
承租人租賃：
該公司的某些房產受不可取消的經營租賃約束。租約將在2078年之前的不同時間到期，在某些情況下，可以選擇延長租賃條款。某些租約規定根據租約中定義的基本租金收入的百分比支付臨時租金。此外，該公司還有 五 到2025年的不同時間到期的融資租賃。
下表彙總了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的租賃成本：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 運營租賃成本 | $ | 3,275 | | | $ | 3,290 | | | $ | 6,537 | | | $ | 7,084 | |
| 融資租賃成本： | | | | | | | |
| ROU 資產的攤銷 | 487 | | | 484 | | | 975 | | | 969 | |
| 租賃負債的利息 | 73 | | | 92 | | | 215 | | | 260 | |
| $ | 3,835 | | | $ | 3,866 | | | $ | 7,727 | | | $ | 8,313 | |
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
8。租約：（續）
下表彙總了租賃下所需的未來租金：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 2024年6月30日 | | 2023 年 12 月 31 日 |
| 截至12月31日的年度 | | 正在運營
租約 | | 融資租賃 | | 經營租賃 | | 融資租賃 |
| 2024 | | $ | 6,097 | | | $ | 9,478 | | | $ | 11,442 | | | $ | 9,478 | |
| 2025 | | 11,626 | | | 1,400 | | | 11,626 | | | 1,400 | |
| 2026 | | 11,743 | | | — | | | 11,743 | | | — | |
| 2027 | | 11,914 | | | — | | | 11,914 | | | — | |
| 2028 | | 8,303 | | | — | | | 8,303 | | | — | |
| 此後 | | 74,831 | | | — | | | 74,831 | | | — | |
| 未貼現的租金總額 | | 124,514 | | | 10,878 | | | 129,859 | | | 10,878 | |
| 減去估算的利息 | | (54,146) | | | (1,515) | | | (56,475) | | | (273) | |
| 租賃負債總額 | | $ | 70,368 | | | $ | 9,363 | | | $ | 73,384 | | | $ | 10,605 | |
| 加權平均剩餘期限 | | 24.2 年份 | | 0.2 年份 | | 24.1 年份 | | 0.7 年份 |
| 加權平均增量借款利率 | | 7.1 | % | | 3.5 | % | | 7.1 | % | | 3.6 | % |
9。 遞延費用和其他資產，淨額：
遞延費用和其他資產，淨額包括以下內容：
| | | | | | | | | | | |
| 6月30日
2024 | | 十二月三十一日
2023 |
| 租賃 | $ | 57,136 | | | $ | 89,175 | |
| 無形資產： | | | |
| 就地租賃價值 | 90,279 | | | 59,478 | |
| 租賃佣金和法律費用 | 20,380 | | | 16,364 | |
| 高於市場的租約 | 56,636 | | | 66,002 | |
| 遞延所得税資產 | 24,990 | | | 24,024 | |
| 遞延薪酬計劃資產 | 67,387 | | | 62,755 | |
| 其他資產 | 60,698 | | | 73,576 | |
| 377,506 | | | 391,374 | |
| 減去累計攤銷額 (1) | (93,264) | | | (128,306) | |
| $ | 284,242 | | | $ | 263,068 | |
(1) 累計攤銷包括美元37,419 和 $39,540 分別與2024年6月30日和2023年12月31日的就地租賃價值、租賃佣金和法律費用有關。就地租賃價值、租賃佣金和法律費用的攤銷費用為美元2,384 和 $1,876 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，分別為美元4,160 和 $3,785 分別在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中。
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
9。遞延費用和其他資產，淨額：（續）
高於市場的租賃和低於市場的租賃的分配價值包括以下內容：
| | | | | | | | | | | |
| 6月30日
2024 | | 十二月三十一日
2023 |
| 高於市場的租賃 | | | |
| 原始分配值 | $ | 56,636 | | | $ | 66,002 | |
| 減去累計攤銷 | (23,821) | | | (36,926) | |
| $ | 32,815 | | | $ | 29,076 | |
| 低於市場的租賃 (1) | | | |
| 原始分配值 | $ | 93,543 | | | $ | 85,174 | |
| 減去累計攤銷 | (36,741) | | | (37,490) | |
| $ | 56,802 | | | $ | 47,684 | |
(1) 低於市場的租賃包含在其他應計負債中。
10。 應付抵押貸款票據：
2024年6月30日和2023年12月31日的應付抵押貸款票據包括以下內容：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 抵押貸款票據賬面金額 (1) | | | | | | |
| 作為抵押品質押的財產 | | 2024年6月30日 | | 2023 年 12 月 31 日 | | 有效利息
費率 (2) | | 每月
債務
服務 (3) | | 成熟度
日期 (4) |
| 亞羅海德鎮中心 (5) | | $ | 351,353 | | | $ | — | | | 6.75 | % | | $ | 1,921 | | | 2028 |
| 錢德勒時裝中心 (6) | | — | | | 255,924 | | | — | % | | — | | | — | |
| 丹伯裏博覽會購物中心 (7) | | 151,996 | | | 122,502 | | | 6.59 | % | | 836 | | | 2034 |
| 費城時尚區 (8) | | — | | | 70,820 | | | — | % | | — | | | — | |
| 芝加哥時裝店 | | 299,420 | | | 299,375 | | | 4.61 | % | | 1,145 | | | 2031 |
| 美國尼亞加拉大瀑布時裝店 (9) | | 82,376 | | | 86,470 | | | 6.51 | % | | 727 | | | 2026 |
| 弗裏霍爾德賽道購物中心 (6) | | 399,127 | | | 399,044 | | | 3.94 | % | | 1,300 | | | 2029 |
| 弗雷斯諾時裝展 | | 324,553 | | | 324,453 | | | 3.67 | % | | 971 | | | 2026 |
| | | | | | | | | | |
| Green Acres購物中心 (10) | | 360,606 | | | 359,264 | | | 6.62 | % | | 1,819 | | | 2028 |
| 國王廣場購物中心 | | 537,214 | | | 536,956 | | | 3.71 | % | | 1,629 | | | 2030 |
| 奧克斯，The (11) | | 148,943 | | | 151,496 | | | 7.72 | % | | 1,233 | | | 2026 |
| 太平洋景觀 | | 70,967 | | | 70,976 | | | 5.45 | % | | 328 | | | 2032 |
| 皇后區中心 | | 60萬 | | | 60萬 | | | 3.49 | % | | 1,744 | | | 2025 |
| 聖莫尼卡廣場 (12) | | 298,132 | | | 297,474 | | | 7.28 | % | | 1,712 | | | 2025 |
| 桑坦村區域中心 | | 219,551 | | | 219,506 | | | 4.34 | % | | 788 | | | 2029 |
| | | | | | | | | | |
| 南普萊恩斯購物中心 (13) | | 190,536 | | | — | | | 7.97 | % | | 703 | | | 2025 |
| 維克多谷，購物中心 | | 114,995 | | | 114,966 | | | 4.00 | % | | 380 | | | 2024 |
| 復古博覽會購物中心 | | 223,465 | | | 226,910 | | | 3.55 | % | | 1,256 | | | 2026 |
| | $ | 4,373,234 | | | $ | 4,136,136 | | | | | | | |
(1) 抵押貸款應付票據餘額包括未攤銷的債務折扣。債務折扣是指債務公允價值低於各種收購所承擔債務本金的虧損。債務折扣將在相關債務期限內以近似於實際利息法的方式攤銷為利息支出。截至2024年6月30日和2023年12月31日的債務折扣包括以下內容：
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
10。應付抵押貸款票據：（續）
| | | | | | | | | | | | | | |
| 作為抵押品質押的財產 | | 6月30日
2024 | | 十二月三十一日
2023 |
| Arrowhead Towne Center | | $ | 31,903 | | | $ | — | |
| 南普萊恩斯購物中心 | | 9,464 | | | — | |
| 總計 | | $ | 41,367 | | | $ | — | |
應付抵押貸款票據還包括未攤銷的遞延融資成本，這些成本以接近實際利息法的方式在相關債務的剩餘期限內攤銷為利息支出。未攤銷的遞延財務成本為美元22,641 和 $21,148 分別於 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日。
(2) 披露的利率代表實際利率，包括債務折扣和遞延融資成本的影響。
(3) 每月還本付息代表本金和利息的支付。
(4) 到期日假設所有延期權均已全部行使，並且公司不選擇在這些日期之前為債務再融資。這些延期選項由公司自行決定，但須遵守某些條件，公司認為這些條件將得到滿足。
(5) 2024 年 5 月 14 日，公司收購了剩餘部分 40Arrowhead Towne Center 以前未擁有且已合併其所有權的百分比 100利息百分比（參見附註15—收購）。在本次收購中，公司承擔了合夥人在該物業貸款中的份額。
(6) A 49.9該貸款的利息百分比由與該公司在錢德勒弗裏霍爾德的合資企業有關的第三方承擔（見附註12——融資安排）。2023 年 11 月 16 日，公司收購了合作伙伴的 49.9以美元的價格獲得永久產權賽道購物中心的百分比利息5.6百萬並承擔了合夥人的債務份額。該公司現在擁有 100永久產權賽道購物中心的百分比（參見附註15—收購）。2024年6月13日，公司與其合作伙伴之間的合作協議進行了修訂，因此，公司不再將其對錢德勒時裝中心的投資列為融資安排。自2024年6月13日起，公司按權益會計法核算其對錢德勒時裝中心的投資（見附註12——融資安排和附註16——處置）。
(7) 2024年1月25日，公司用美元取代了現有貸款155,000 按固定利率計息的貸款 6.39％，僅為大部分貸款期限內的利息，將於2034年2月6日到期。
(8) 2023 年 1 月 20 日，公司償還了美元26,107 未償還的貸款餘額並行使了其餘額 一年 將貸款的期限延長至2024年1月22日。利率為 SOFR + 3.60%。2024年1月22日，公司償還了大部分貸款餘額和剩餘的美元8,171 於 2024 年 4 月 21 日到期，並於 2024 年 4 月 19 日全額付清。
(9) 自2023年10月6日起，該貸款違約，公司正在與貸款機構就該無追索權貸款的條款進行談判。2024 年 3 月 19 日，公司關閉了 三年 將貸款延長至2026年10月6日。利率保持不變 5.90%.
(10) 2023 年 1 月 3 日，公司關閉 五年 $370,000 Green Acres Mall 和 Green Acres Commons 的合併新的純息貸款的利息固定利率為 5.90%，並將於 2028 年 1 月 6 日到期。
(11) 2022年5月6日，公司關閉 兩年 將貸款延長至2024年6月5日，新的固定利率為 5.25%。公司償還了美元5,000 收盤時的未償貸款餘額。2023 年 6 月 5 日，公司償還了美元1萬個 未償貸款餘額的百分比。2024 年 5 月 24 日，公司關閉了 兩年 將貸款延長至2026年6月5日。延期第一年的利率將是 7.50%，增加到 8.50延期第二年的百分比。
(12) 2022年12月9日，公司關閉 三年 將貸款延長至2025年12月9日，包括延期選項。利率維持在倫敦銀行同業拆借利率+ 1.48%，並已轉換為 1 個月期限 SOFR plus 1.52% 自 2023 年 7 月 9 日起生效。這筆貸款受利率上限協議的保護，該協議實際上防止了倫敦銀行同業拆借利率超過 4.0截至 2023 年 12 月 9 日期間的百分比。利率上限協議已轉換為自2023年7月9日起生效的1個月期限SOFR。此後，利率上限協議已延長 4截至2024年12月9日的罷工率為％。自2024年4月9日起，該貸款違約，公司正在與貸款機構就該無追索權貸款的條款進行談判。
(13) 2024 年 5 月 14 日，公司收購了剩餘部分 40南普萊恩斯購物中心以前未擁有並已合併其所有權的百分比所有權 100利息百分比（參見附註15—收購）。在本次收購中，公司承擔了合夥人在該物業貸款中的份額。
大多數抵押貸款協議都包含提前償還債務的預付罰款條款。
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
10。應付抵押貸款票據：（續）
公司的應付抵押貸款票據由其所在地的財產擔保，對公司無追索權。
該公司預計，未來十二個月的所有到期貸款都將通過公司的信貸額度或手頭現金進行再融資、重組、延期和/或還清，但上文提到的聖莫尼卡廣場除外。
資本化的利息支出總額為 $5,313 和 $4,850 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，分別為美元10,389 和 $9,693 分別在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中。
截至2024年6月30日和2023年12月31日應付的抵押貸款票據的估計公允價值（二級衡量）為美元4,158,327 和 $3,863,997，分別基於可比貸款的當前利率。公允價值是使用現值模型和利率確定的，利率包括根據用作標的債務抵押品的財產的估計價值進行信用價值調整。
11。 銀行和其他應付票據：
銀行和其他應付票據包括以下內容：
信貸額度：
以前，該公司有一美元525,000 循環貸款額度，計劃於2024年4月14日到期。2023年9月11日，公司和運營合夥企業簽訂了經修訂和重述的信貸協議，該協議修訂並重申了他們先前的信貸協議，並規定了總額為美元650,000 循環貸款額度將於2027年2月1日到期，其中 一年 擴展選項。循環貸款額度可以擴展到 $950,000, 但須收到貸款人承諾和其他條件.在訂立經修訂和重述的信貸協議的同時，公司提取了美元152,000 循環貸款機制下的可用金額，並將所得款項用於全額償還先前信貸額度下的未償還款項。信貸額度下的所有債務均由公司無條件擔保，並以抵押某些全資資產和公司某些子公司持有的股權質押的形式作為擔保。新的信貸額度由運營合夥企業選擇按基本利率（定義在信貸協議中）或調整後的SOFR（定義見信貸協議）加上適用的利潤率計息。適用的利潤率取決於公司的整體槓桿比率，範圍為 1.00% 到 2.50比所選指數利率高出百分比。調整後的期限 SOFR 是期限 SOFR（定義見信貸協議）加上 0.10每年百分比。截至2024年6月30日，借款利率為SOFR加上利差 2.35%。截至2024年6月30日，信貸額度下的借款為美元185,000 減去未攤銷的遞延財務費用美元13,564 對於循環貸款機制，總實際利率為 8.40%。截至2024年6月30日，公司在循環貸款機制下的額外借款可用性為美元464,921。截至2024年6月30日，信貸額度下借款的估計公允價值（二級衡量）為美元190,568 基於現值模型的循環貸款額度，使用向公司提供的可比債務的信貸利率利差。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司遵守了所有適用的金融貸款契約。
12。 融資安排：
2009 年 9 月 30 日，公司成立了一家合資企業，第三方通過該合資企業收購了 49.9錢德勒時裝中心的百分比權益，a 1,402,000 位於亞利桑那州錢德勒的平方英尺區域購物中心和亞利桑那州弗裏霍爾德賽道購物中心 1,546,000 位於新澤西州弗裏霍爾德的平方英尺區域購物中心（此處統稱為 “錢德勒·弗裏霍爾德”）。由於根據協議，公司擁有回購錢德勒·弗裏霍爾德資產的某些權利，因此該交易不符合出售待遇的條件。但是，該公司沒有義務回購資產。該公司將其對錢德勒永久產權的投資記作融資安排。
2023 年 11 月 16 日，公司收購了 49.9永久產權Raceway購物中心的所有權權益百分比（見附註15—收購）。因此，Freehold Raceway Mall不再是融資安排的一部分， 100%歸其所有
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MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
12。融資安排：（續）
公司。在收購方面 49.9所有權權益百分比，公司記錄了美元5,587 購買金額作為融資安排義務的減免。
2024年6月13日，公司與其合作伙伴之間的合夥協議進行了修訂，取消了禁止該交易獲得銷售待遇資格的具體權利。因此，該交易有資格獲得銷售待遇，公司不再將其對錢德勒時裝中心的投資記作融資安排。融資安排義務為 $88,721 於2024年6月13日被撤銷並計入資產出售收益（見附註16——處置）。在2023年11月16日至2024年6月13日期間提及的錢德勒永久產權應視為僅指錢德勒時裝中心。
截至2024年6月13日和2023年12月31日融資安排債務的公允價值（第三級衡量）基於大約的終端資本化率 7.00% 和 6.50分別為2024年6月13日和2023年12月31日的貼現率百分比 8.25% 和 8.00分別為百分比和每平方英尺的市場租金美元45 到 $240。融資安排債務的公允價值對這些重大不可觀察的投入很敏感，這些投入的變化可能會導致公允價值計量標準顯著提高或降低。在公司的合併運營報表中，向合作伙伴分配（不包括超額貸款收益的分配）以及融資安排債務公允價值的變化被確認為關聯方利息（收益）支出。
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月中，公司在公司合併運營報表中確認的與融資安排相關的關聯方利息（收益）支出如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 分配等於合作伙伴在淨收益（虧損）中所佔份額 | $ | 766 | | | $ | 260 | | | $ | 1,565 | | | $ | (79) | |
| 超過合作伙伴淨收入份額的分配 | 266 | | | 1,352 | | | 966 | | | 4,169 | |
| 對融資安排債務公允價值的調整 | (16,733) | | | 4,368 | | | (13,795) | | | (7,517) | |
| $ | (15,701) | | | $ | 5,980 | | | $ | (11,264) | | | $ | (3,427) | |
13。 非控股權益：
公司根據該期間的加權平均所有權權益分配運營合夥企業的淨（虧損）收入。不歸屬於公司的運營合夥企業的淨（虧損）收入作為非控股權益反映在合併運營報表中。公司在每個期末調整運營合夥企業中的非控股權益，以反映其在公司的所有權權益。該公司有一個 96截至2024年6月30日和2023年12月31日，運營合作伙伴關係的所有權權益百分比。剩下的 4截至2024年6月30日和2023年12月31日，有限合夥權益的百分比由公司的某些執行官和董事、其某些關聯公司和其他第三方投資者以OP Units的形式擁有。OP單位可以根據公司的選擇兑換股票或現金。截至任何資產負債表日，每個OP單位的贖回價值等於公司普通股每股收盤價的平均值，面值美元0.01 每股，據紐約證券交易所報道 10 交易日以相應的資產負債表日結束。因此，截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司未擁有的當時未償還的OP單位的總贖回價值為美元148,380 和 $158,157，分別地。
該公司於2005年4月發行了MACWH, LP的普通股和優先股，涉及收購Wilmorite投資組合。MACWH、LP的普通和優先單位可在持有人選擇後兑換。公司可以選擇將其兑換為現金或公司股票，它們被歸類為永久股權。
永久股權中包括各種合併合資企業的外部所有權權益。合資企業沒有要求公司以現金或股票贖回所有權的權利。
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
14。 股東權益：
股票發行
在2021年3月26日啟動的 “市場上” 發行計劃（稱為 “aTm計劃”）方面，公司與某些銷售代理商簽訂了股權分配協議，根據該協議，公司可以發行和出售其普通股，總髮行價格不超過美元50 萬 在 aTm 計劃下。
在截至2024年6月30日的六個月中，公司沒有根據aTm計劃發行任何普通股。截至2024年6月30日，美元151,699 仍可在 aTm 計劃下出售。未來的實際銷售將取決於多種因素，包括但不限於市場狀況、公司普通股的交易價格和公司的資本需求。公司沒有義務出售根據aTm計劃可供出售的剩餘股份。
股票回購計劃
2017 年 2 月 12 日，公司董事會批准最多回購美元50 萬 其已發行普通股作為市場狀況和公司的流動性認股證。在證券法和其他法律要求允許的情況下，可以通過公開市場購買、私下協商交易、結構化或衍生交易（包括加速股票回購交易或其他收購股票的方式）進行回購。該計劃在本文中被稱為 “股票回購計劃”。
有 不 在截至2024年6月30日或2023年6月30日的六個月內，根據股票回購計劃進行回購。
15。收購：
2023 年 5 月 18 日，公司收購了 Seritage 的剩餘股份 50擁有的MS Portfolio LLC合資企業的所有權權益百分比 五 以前的西爾斯包裹，總購買價格為 $46,687。這些包裹位於錢德勒時裝中心、丹伯裏博覽會購物中心、永久產權賽道購物中心、洛斯塞裏託斯中心和華盛頓廣場。自2023年5月18日起，公司現在擁有併合並了其 100對這些的興趣百分比 五 前西爾斯在其合併財務報表中佔有一席之地。
以下是錢德勒時裝中心、丹伯裏博覽會購物中心、弗裏霍爾德賽道購物中心、洛斯塞裏託斯中心和華盛頓廣場的前西爾斯地塊的公允價值分配摘要：
| | | | | | |
| 土地 | $ | 10,869 | | |
| 建築和改進 | 39,359 | | |
| 在建工程 | 38,000 | | |
| 遞延費用 | 6,821 | | |
| 其他應計負債（低於市場的租賃） | (1,649) | | |
收購淨資產的公允價值（ 100所有權百分比） | $ | 93,400 | | |
2023 年 11 月 16 日，公司收購了其合資夥伴的 49.9Freehold Raceway Mall 的所有權權益百分比，價格為 $5,587 並承擔了其合資夥伴的債務份額。該公司現在擁有 100此屬性的百分比。2023年11月16日之前，該公司將其對永久產權賽道購物中心的投資記作融資安排的一部分（見附註12——融資安排）。
2023 年 12 月 9 日，公司收購了其合資夥伴的 50費城時尚區的百分比權益，無需對價，該公司現在擁有 100此屬性的百分比。2023年12月9日之前，由於公司的合資夥伴沒有實質性參與權，公司在其合併財務報表中將該合資企業列為合併的VIE（見附註2——重要會計政策摘要）。
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
15。收購：（續）
2024 年 5 月 14 日，公司收購了剩餘的 40Arrowhead Towne Center 以前未擁有的所有權權益百分比，總收購價為 $36,447 並承擔其合資夥伴在財產債務中所佔的份額.自2024年5月14日起，公司現在擁有併合並了其 100Arrowhead Towne Center 的利息百分比。
以下是Arrowhead Towne Center公允價值的分配摘要：
| | | | | | |
| 財產 | $ | 426,097 | | |
| 遞延費用 | 22,307 | | |
| | |
| 其他資產 | 2,973 | | |
| 收購的總資產 | 451,377 | | |
| 應付抵押貸款票據 | 383,881 | | |
| 應付抵押貸款票據折扣 | (33,062) | | |
| 其他應計負債 | 9,439 | | |
| 承擔的負債總額 | 360,258 | | |
收購淨資產的公允價值（ 100所有權百分比） | $ | 91,119 | | |
合併Arrowhead Towne Center後收購的淨資產最初按相對公允價值入賬，如上表所示。然後，該物業的賬面價值減少了剩餘的負基差 $58,683 來自公司先前持有的權益法投資。
2024 年 5 月 14 日，公司收購了剩餘的 40南普萊恩斯購物中心先前沒有以現金代價持有的百分比所有權權益，並承擔其合資夥伴在該物業債務中的份額。自2024年5月14日起，公司現在擁有併合並了其 100南平原購物中心的百分比利息。
以下是南普萊恩斯購物中心公允價值的分配摘要：
| | | | | | |
| 財產 | $ | 183,434 | | |
| 遞延費用 | 19,223 | | |
| 其他資產 | 4,114 | | |
| 收購的總資產 | 206,771 | | |
| 應付抵押貸款票據 | 20 萬 | | |
| 應付抵押貸款票據折扣 | (10,372) | | |
| 其他應計負債 | 8,553 | | |
| 承擔的負債總額 | 198,181 | | |
收購淨資產的公允價值（ 100所有權百分比） | $ | 8,590 | | |
如上表所示，南普萊恩斯購物中心合併後收購的淨資產最初按相對公允價值入賬。然後，該物業的賬面價值減少了剩餘的負基差 $72,160 來自公司先前持有的權益法投資。
2024年5月17日，該公司以美元的價格收購了位於內陸中心的前西爾斯包裹5,382。
目錄
MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
16。 處置：
2023 年 5 月 2 日，該公司出售了位於弗拉格斯塔夫的 The Marketplace， 268,000 位於亞利桑那州弗拉格斯塔夫的平方英尺電力中心，售價 $23,500, 這導致出售資產的收益為美元10,349。該公司將淨收益用於償還債務。
2023 年 7 月 17 日，該公司出售了 Superstition Springs Power Center，一個 204,000 位於亞利桑那州梅薩的平方英尺電力中心，售價 $5,634, 這導致出售資產的收益為美元1,903。該公司將淨收益用於償還債務。
該公司在Towne Mall的到期日為2022年11月1日時沒有償還貸款，並完成了該物業向收款人的過渡。2023 年 12 月 4 日，收款人以 $ 的價格出售了 Towne Mall9,500, 從而在清償債務時獲得的收益為美元8,208。
2024年6月13日，公司與其合作伙伴之間的合作協議進行了修訂，因此，公司不再將其對錢德勒時裝中心的投資記作融資安排（見附註12——融資安排）。自2024年6月13日起，公司以權益會計法核算其對錢德勒時裝中心的投資。
該公司確認了出售錢德勒時裝中心資產的以下收益：
| | | | | | |
| 投資未合併合資企業的公允價值-錢德勒時裝中心 | $ | 141,291 | | |
| 撤銷融資安排義務 | 88,721 | | |
| 錢德勒時裝中心的解散——負債超過資產 | 104,273 | | |
| $ | 334,285 | | |
2024年6月28日，該公司以美元的價格出售了位於德克薩斯州哈林根的Valle Vista購物中心的一塊前百貨商店包裹7,100, 這導致出售資產的收益為美元1,019。該公司將淨收益用於償還債務。
在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，公司出售了一塊地塊，使出售土地的收益為美元289。在截至2023年6月30日的六個月中，公司通過單獨交易出售了各種地塊，從而產生了出售土地的收益為美元4,375。該公司將其在這些銷售收益中所佔的份額用於償還債務和其他一般公司用途。
17。 承諾和意外開支：
截至2024年6月30日，公司對美元負有或有責任40,899 以信用證形式為公司履行與中心有關的某些義務提供擔保。截至2024年6月30日，美元40,820 這些信用證中有受限制的現金擔保。公司認為這些信用證不會導致對公司的負債。
該公司已簽訂了多項與其重建和開發活動有關的施工協議。這些協議規定的義務視在相關協議規定的指導方針內完成服務而定。截至 2024 年 6 月 30 日，該公司有 $25,016 未清債務，它認為將在未來十二個月內結清。
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MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
18。 關聯方交易：
某些未合併的合資企業已聘請管理公司來管理這些中心的運營。根據這些安排，管理公司可以報銷向中心現場員工、租賃代理和項目經理支付的補償，以及保險費用和其他管理費用。
以下是向未合併的合資企業收取的費用：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 管理費 | $ | 4,235 | | | $ | 4,224 | | | $ | 8,683 | | | $ | 8,444 | |
| 開發和租賃費 | 1,997 | | | 2,689 | | | 4,569 | | | 4,728 | |
| $ | 6,232 | | | $ | 6,913 | | | $ | 13,252 | | | $ | 13,172 | |
關聯方交易的利息（收入）支出包括 $ (15,701) 和 $5,980 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，分別為 $ (11,264) 和 $ (3,427）在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中，分別與融資安排有關（見附註12——融資安排）。
附屬公司應付的款項包括 $3,298 和 $4,755 未合併的合資企業分別於2024年6月30日和2023年12月31日應付給管理公司的未報銷成本和費用。
19。 基於股份和單位的計劃：
根據長期激勵計劃（“LTIP”），每位獎勵獲得者將獲得運營合作伙伴關係中的運營合夥單位（“LTIP單位”）或限制性股票單位（與LTIP單位一起稱為 “LTI單位”）的形式。特定事件發生後，在滿足適用的歸屬條件的前提下，LTIP單位（轉換為OP單位後）最終可以按以下方式兑換公司的普通股或公司選擇的現金 一-單位 一-股份基礎。LTI單位根據對公司普通股支付的股息金額獲得現金分紅。LTIP可能包括市場指數獎勵、基於績效的獎勵和基於服務的獎勵。
按市場指數計算的LTI單位在獎勵的服務期內歸屬，其依據是衡量期末衡量的公司普通股股東總回報率（“總回報”）相對於一組同行房地產投資信託基金總回報率的百分位排名。基於績效的LTI單位根據公司在該時期的運營業績在特定時期內歸屬。
在截至2024年6月30日的六個月中，公司授予了以下 LTI 單位：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 授予日期 | | 單位 | | 類型 | | 每個 LTI 單位的公允價值 | | 最棒日期 |
| 2024 年 2 月 15 日 | | 305,129 | | | 基於服務 | | $ | 17.47 | | | 12/31/2026 |
| 2024 年 2 月 15 日 | | 280,637 | | | 基於性能 | | $ | 17.37 | | | 12/31/2026 |
| 2024 年 3 月 1 日 | | 138,634 | | | 基於服務 | | $ | 16.41 | | | 12/31/2026 |
| 2024 年 3 月 1 日 | | 152,346 | | | 基於服務 | | $ | 16.41 | | | 2027 年 3 月 1 日 |
| 2024 年 3 月 1 日 | | 76,173 | | | 基於服務 | | $ | 16.41 | | | 2028 年 3 月 1 日 |
| 2024 年 3 月 1 日 | | 76,173 | | | 基於服務 | | $ | 16.41 | | | 2029 年 3 月 1 日 |
| 2024 年 3 月 1 日 | | 261,124 | | | 基於性能 | | $ | 16.18 | | | 12/31/2026 |
| | 1,290,216 | | | | | | | |
基於服務的LTI單位的公允價值由授予之日公司普通股的市場價格決定。2024年2月15日授予的基於績效的LTI單位的公允價值（三級衡量）為
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MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
19。基於股票和單位的計劃：（續）
使用蒙特卡羅模擬模型在授予之日估計，該模型假設三年無風險利率約為 4.28%，預期波動率為 45.04%。2024年3月1日授予的基於績效的LTI單位的公允價值（3級衡量）是在授予之日使用蒙特卡羅模擬模型估算的，該模型假設三年無風險利率約為 4.25%，預期波動率為 45.09%.
下表彙總了非歸屬 LTI 單位、幻象庫存單位和庫存單位的活動：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | LTI 單位 | | | | 幻影庫存單位 | | 庫存單位 |
| | 單位 | | 價值 (1) | | | | | | 單位 | | 價值 (1) | | 單位 | | 價值 (1) |
| 2024 年 1 月 1 日的餘額 | 2,256,847 | | | $ | 12.86 | | | | | | | 17,043 | | | $ | 14.19 | | | 284,047 | | | $ | 11.79 | |
| 已授予 | 1,290,216 | | | 16.82 | | | | | | | 2,664 | | | 15.87 | | | 156,010 | | | 15.13 | |
| 既得 | — | | | — | | | | | | | (9,972) | | | 21.01 | | | (205,730) | | | 11.42 | |
| 被沒收 | — | | | — | | | | | | | (3,910) | | | 16.43 | | | — | | | — | |
| 截至 2024 年 6 月 30 日的餘額 | 3,547,063 | | | $ | 14.30 | | | | | | | 5,825 | | | $ | 14.19 | | | 234,327 | | | $ | 14.34 | |
| | | | | | | | | | | | | | | |
(1) 價值代表加權平均授予日的公允價值。 |
下表彙總了已發行的既得股票期權的活動：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | 股票期權 |
| | | | | | 單位 | | 價值 (1) |
| 2024 年 1 月 1 日的餘額 | | | | | 26,371 | | | $ | 54.56 | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 已授予 | | | | | — | | | — | |
| 截至 2024 年 6 月 30 日的餘額 | | | | | 26,371 | | | $ | 54.56 | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| (1) 價值代表加權平均行使價。 |
以下彙總了股份和單位計劃下的薪酬成本：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| LTI 單位 | $ | 1,433 | | | $ | 4,609 | | | $ | 3,609 | | | $ | 9,271 | |
| | | | | | | |
| 庫存單位 | 898 | | | 1,360 | | | 1,689 | | | 2,592 | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 幻影庫存單位 | 66 | | | 78 | | | 145 | | | 156 | |
| $ | 2,397 | | | $ | 6,047 | | | $ | 5,443 | | | $ | 12,019 | |
公司資本化股票和單位薪酬成本為 $ (62) 和 $1,077 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，分別為美元254 和 $2154 分別在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中。截至2024年6月30日，股票和單位制計劃的未確認薪酬成本為美元19,025 來自 LTI 單位，美元1,843 來自庫存單位和美元75 來自幻影庫存單位。
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MACERICH 公司
合併財務報表附註（續）
（以千美元計，每股和平方英尺金額除外）
（未經審計）
20。 所得税：
除合格的房地產投資信託基金子公司外，該公司已為其所有公司子公司進行了應納税房地產投資信託基金子公司選擇。這些選舉是根據該法第856（l）條進行的，自2001年1月1日起的一年和未來幾年有效。公司的應納税房地產投資信託基金子公司（“TRS”）需繳納公司合併財務報表中規定的公司級所得税。該公司的主要TRS包括Macerich Management Company和Macerich Arizona Partners LLC。
TRS的所得税規定如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 當前 | $ | — | | | $ | — | | | $ | — | | | $ | — | |
| 已推遲 | (258) | | | (371) | | | 966 | | | 1,511 | |
| 總收益 | $ | (258) | | | $ | (371) | | | $ | 966 | | | $ | 1,511 | |
從2031年開始，2017年納税年度產生的淨營業虧損（“NOL”）結轉額計劃到2037年。根據2017年的《減税和就業法》，2018年及隨後的納税年度產生的淨收入將無限期結轉。《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法》取消了《減税和就業法》對2018年、2019年和2020年產生的NOL規定的應納税收入限制的80％。遞延所得税淨資產為美元24,990 和 $24,024 分別包含在遞延費用和其他資產中，淨額為2024年6月30日和2023年12月31日。
公司必須為公司認為很可能無法變現的遞延所得税資產的任何部分設定估值補貼。公司的評估考慮了所有證據，包括正面和負面證據，包括任何當前和累積虧損的性質、頻率和嚴重程度、環回年度的應納税所得額、遞延所得税負債的預定逆轉、税收籌劃策略和預計的未來應納税所得額。截至2024年6月30日，該公司有 不 估值補貼已記錄。
2020年至2022年的納税年度仍可接受公司所管轄的税收司法管轄區的審查。公司預計，未確認的税收優惠總額在未來十二個月內不會發生重大變化。
21。 後續事件：
2024 年 7 月 26 日，公司宣佈分紅/分配為 $0.17 2024年8月19日登記在冊的普通股股東和OP單位持有人的每股收益。所有股息/分紅將在2024年9月9日以100％的現金支付。
2024 年 7 月 31 日，該公司出售了其 50比爾特莫爾時裝公園的百分比權益，a 611,000 位於亞利桑那州鳳凰城的平方英尺區域零售中心，售價 $110,000。該公司將淨收益用於償還債務。
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
與前瞻性陳述相關的重要信息
本Macerich公司（“公司”）10-Q表季度報告包含或納入構成聯邦證券法定義的前瞻性陳述的陳述。任何與歷史或當前事實或事項無關的陳述均為前瞻性陳述。你可以通過使用前瞻性詞語來識別一些前瞻性陳述，例如 “可能”、“可以”、“應該”、“期望”、“預期”、“打算”、“項目”、“預測”、“計劃”、“相信”、“尋求”、“估計”、“計劃” 以及這些詞語和類似表達方式的變體。如果有關當前狀況的陳述暗示當前狀況的延續，則也可能是前瞻性的。前瞻性陳述出現在本10-Q表格的多個地方，其中包括有關以下事項的陳述：
•對公司增長的預期；
•對公司前進道路計劃及其實現該計劃所設目標的能力的期望；
•公司對其收購、重建、開發、租賃和運營活動及機會的看法，包括其零售商的業績和財務穩定；
•公司的收購、處置和其他策略；
•與遵守政府法規有關的監管事宜；
•公司的資本支出計劃和獲得支出資本的預期；
•公司對所得税優惠的預期；
•公司對其財務狀況或經營業績的預期；以及
•公司對債務再融資、簽訂和償還債務以及簽訂合資協議的預期。
股東請注意，任何此類前瞻性陳述都不能保證未來的業績，並且涉及風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致公司或該行業的實際業績、業績或成就與公司未來業績、業績或成就在該前瞻性陳述中明示或暗示的業績、業績或成就存在重大差異。除其他外，這些因素包括一般行業以及全球、國家、地區和地方的經濟和商業狀況，這將影響零售空間或零售商品的需求、現有和潛在租户的可用性和信譽、主要或租户破產、關閉、合併或合併、租賃利率、條款和付款；利率和通貨膨脹率上升及其對公司財務狀況和經營業績的影響，包括由於抵押貸款的任何違約，以及其租户、可用性、融資和運營開支的條款和成本；房地產市場的不利變化，除其他外，包括來自其他公司的競爭、零售業態和技術、房地產開發和重建的風險（包括通貨膨脹上升、供應鏈中斷和施工延誤）、收購和處置；未來任何高傳染性疾病的疫情、流行病或疫情對美國、地區和全球經濟的財務狀況和業績的不利影響公司及其租户的運營；房地產投資的流動性、政府行動和舉措（包括立法和監管變革）；環境和安全要求；以及可能對上述所有因素產生不利影響的恐怖活動或其他暴力行為。我們敦促您仔細審查我們就這些風險以及其他可能影響我們業務和經營業績的因素所做的披露，包括 “第 1A 項” 中的披露。風險因素” 載於我們截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告，以及我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的其他報告，這些披露以引用方式納入此處。提醒您不要過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本文件發佈之日。除非法律要求，否則公司無意更新任何前瞻性信息以反映本文件發佈之日之後的事件或情況或反映意外事件的發生，也沒有義務更新任何前瞻性信息。
管理層的概述和摘要
該公司參與了位於美國各地的區域和社區/電力購物中心的收購、所有權、開發、重建、管理和租賃。該公司是The Macerich Partnership, L.P.（“運營合夥企業”）的唯一普通合夥人，並擁有其大部分所有權。截至2024年6月30日，運營合夥企業擁有或擁有42個區域零售中心（包括與這些購物中心相鄰的辦公、酒店和住宅空間）、三個社區/電力購物中心和一處重建物業的所有權。這46個區域零售中心、社區/電力購物中心和一處重建物業由大約4500萬平方英尺的總可租賃面積（“GLA”）組成，在此被稱為 “中心”。這些中心由合併中心（“合併中心”）和未合併的合資中心（“未合併”）組成
合資中心”），除非上下文另有要求。公司投資組合的物業管理、租賃和重建由公司的七家管理公司（以下統稱為 “管理公司”）提供。該公司是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”），通過運營合夥企業和管理公司開展所有業務。
以下討論主要基於公司截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的合併財務報表。它將截至2024年6月30日的三個月的經營業績與截至2023年6月30日的三個月的經營業績進行了比較。它還將截至2024年6月30日的六個月的經營業績和現金流與截至2023年6月30日的六個月的經營業績和現金流進行了比較。
這些信息應與所附的合併財務報表及其附註一起閲讀。
收購：
2023年5月18日，公司收購了Seritage Growth Properties（“Seritage”）在MS Portfolio LLC合資企業中剩餘的50％所有權，該合資企業擁有五塊前西爾斯地塊，總收購價約為4,670萬美元。這些包裹位於錢德勒時裝中心、丹伯裏博覽會購物中心、永久產權賽道購物中心、洛斯塞裏託斯中心和華盛頓廣場。自2023年5月18日起，公司現在擁有並已在其合併財務報表中合併了這五個前西爾斯地塊的100％權益（見合併財務報表附註中的附註15——收購）。
2023年11月16日，公司以560萬美元的價格收購了其合資夥伴在永久產權賽道購物中心49.9％的所有權，並承擔了其合資夥伴的債務份額。該公司現在擁有永久產權賽道購物中心100％的股份。2023年11月16日之前，公司將其對永久產權賽道購物中心的投資記作融資安排的一部分（參見合併財務報表附註中的附註12——融資安排和附註15——收購）。
2023年12月9日，公司無償收購了其合資夥伴在費城時尚區50％的權益，該公司現在擁有該物業的100％。2023年12月9日之前，由於公司的合資夥伴沒有實質性參與權，公司在其合併財務報表中將該合資企業列為合併的可變權益實體（見附註2——重要會計政策摘要和合並財務報表附註中的附註15——收購）。
2024年5月14日，公司以3,640萬美元的收購價收購了其合資夥伴在Arrowhead Towne Center和South Plains購物中心各40％的權益，並承擔了其合資夥伴對每處房產的債務份額。該公司現在擁有併合並了其在Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的100％權益（見合併財務報表附註中的附註15——收購）。
2024年5月17日，公司以540萬美元的價格收購了位於內陸中心的前西爾斯地塊（見合併財務報表附註中的附註15——收購）。
處置：
2023年5月2日，該公司以2350萬美元的價格出售了位於亞利桑那州弗拉格斯塔夫的26.8萬平方英尺的電力中心弗拉格斯塔夫的市場，從而產生了1,030萬美元的資產出售收益。公司將淨收益用於償還債務（見 “流動性和資本資源”）。
2023年7月17日，該公司以560萬美元的價格出售了位於亞利桑那州梅薩的20.4萬平方英尺的電力中心Superstition Springs電力中心，這使出售資產的收益達到190萬美元。公司將淨收益用於償還債務（見 “流動性和資本資源”）。
該公司在2022年11月1日的到期日沒有償還Towne Mall的貸款，並完成了過渡
將財產移交給接收者。2023 年 12 月 4 日，收款人以 950 萬美元的價格出售了 Towne Mall，從而獲得收益
清償820萬美元的債務。
2023 年 12 月 27 日，該公司在 One Westside 的合資企業出售了該物業，一個佔地 680,000 平方英尺的辦公室
位於加利福尼亞州洛杉磯的房產，售價7億美元。該物業的現有3.246億美元貸款已償還，77.6美元
公司25％的所有權份額產生了數百萬美元的淨收益，用於減少公司的股份
循環貸款機制。本次交易的結果是，公司確認了其出售資產的收益份額為8.1美元
百萬（見 “流動性和資本資源”）。
在截至2023年12月31日的十二個月中，公司和某些合資夥伴分別出售了各種地塊，使公司在出售土地收益中所佔份額為1,080萬美元。該公司將其在1,640萬美元的銷售收益中所佔的份額用於償還債務和其他一般公司用途。
2024年6月13日，公司與其合資夥伴之間的合夥協議進行了修訂，因此，公司不再將其對錢德勒時裝中心的投資列為融資安排。自2024年6月13日起，公司按權益會計法核算其對錢德勒時裝中心的投資（見附註12——融資安排和附註16——合併財務報表附註中的處置）。
2024年6月28日，該公司的合資企業以1.756億美元的價格出售了位於密蘇裏州堪薩斯城的97.1萬平方英尺的區域零售中心鄉村俱樂部廣場。在出售的同時，該貸款機構免除了合資企業在2.955億美元貸款（按公司股份計算為1.477億美元）下所欠的剩餘款項。
2024年6月28日，該公司以710萬美元的價格出售了位於德克薩斯州哈林根Valle Vista購物中心的一塊前百貨商店地塊。公司將淨收益用於償還債務（見 “流動性和資本資源”）。
在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，公司和某些合資夥伴分別出售了各種地塊，從而使公司在出售土地收益中所佔份額為130萬美元。在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，公司的這些銷售收益為250萬美元。該公司將其在這些銷售收益中所佔的份額用於償還債務和其他一般公司用途。
2024年7月31日，該公司以1.1億美元的價格出售了其在亞利桑那州鳳凰城佔地61.1萬平方英尺的區域零售中心比爾特莫爾時裝園的50％權益。公司將淨收益用於償還債務（見 “流動性和資本資源”）。
融資活動：
2023年1月3日，公司用3.7億美元的貸款取代了Green Acres購物中心和Green Acres Commons現有的3.630億美元合併貸款，這兩筆貸款均計劃於2023年第一季度到期，固定利率為5.90％，僅在整個貸款期限內為利息，將於2028年1月6日到期。
2023年1月20日，該公司行使了將費城時尚區貸款延期一年的期權延長至2024年1月22日。利率為SOFR加3.60％，公司在收盤時償還了2610萬美元的未償貸款餘額。
2023年3月3日，該公司在斯科茨代爾時尚廣場的合資企業用一筆新的7億美元貸款取代了該物業現有的4.039億美元抵押貸款，該貸款的固定利率為6.21％，僅在整個貸款期限內為利息，將於2028年3月6日到期。
2023年3月22日，公司將其信貸額度的一年期權延長至2024年4月14日。自2023年3月13日起，信貸額度從倫敦銀行同業拆借利率轉換為1個月期限SOFR。
2023年4月25日，該公司在德普特福德購物中心的合資企業完成了將現有1.599億美元貸款的三年到期日延長至2026年4月3日，包括延期期權。該公司的合資企業在收盤時償還了1,000萬美元（按公司比例比例計算為510萬美元）的未償貸款餘額。貸款利率保持不變，為3.73％。
自2023年5月9日起，該公司在鄉村俱樂部廣場的合資企業拖欠了該物業的2.952億美元（按公司比例比例計算為1.476億美元）的無追索權貸款。該公司的合資企業隨後於2024年6月28日出售了該物業。
2023年6月27日，公司結束將丹伯裏博覽會購物中心的1.335億美元貸款延長一年，至2024年7月1日。公司在收盤時償還了1,000萬美元的未償貸款餘額，截至2023年7月1日，修正後的利率為7.5％，截至2023年10月1日逐步提高至8.0％，截至2024年1月1日增至8.0％，截至2024年1月1日為8.5％，截至2024年4月1日為9.0％。
2023年9月11日，公司和運營合夥企業簽訂了經修訂和重述的信貸協議，該協議修訂並重申了他們之前的5.25億美元信貸協議，並規定了總額為6.5億美元的循環貸款額度，該額度將於2027年2月1日到期，並有為期一年的延期選項。在訂立經修訂和重述的信貸協議的同時，公司從循環貸款機制下的可用金額中提取了1.52億美元，並將所得款項用於全額償還公司先前信貸額度下的未償還款項。（請參閲 “流動性和資本資源”）。
自2023年10月6日起，該公司向尼亞加拉大瀑布時裝奧特萊斯提供的8,650萬美元貸款違約。2024年3月19日，該公司完成了對尼亞加拉大瀑布時裝奧特萊斯8,470萬美元貸款的三年延期。預定未償還的180萬美元本金已在收盤時支付。延期貸款的固定利率相同，為5.90％，將於2026年10月6日到期。
2023年12月4日，該公司位於泰森斯角中心的合資企業用一筆新的7.1億美元貸款取代了該物業現有的6.665億美元抵押貸款，該貸款的固定利率為6.60％，僅在整個貸款期限內為利息，並於2028年12月6日到期。
2024年1月10日，該公司在Boulevard Shops的合資企業用一筆新的2400萬美元貸款取代了該物業現有的2300萬美元抵押貸款，該貸款的利息按SOFR加2.50％的浮動利率計算，僅在整個貸款期限內為利息，並於2028年12月5日到期。新貸款在整個貸款期限內都有所需的利率上限，行使利率為7.5％。
2024年1月22日，該公司償還了費城時尚區的大部分抵押貸款。剩餘的820萬美元計劃於2024年4月21日到期，並在到期前全額支付。
2024年1月25日，公司用一筆新的1.55億美元貸款取代了丹伯裏博覽會購物中心現有的1.169億美元抵押貸款，該貸款的固定利率為6.39％，僅在大部分貸款期限內為利息，並於2034年2月6日到期。
2024年4月9日，該公司拖欠了聖莫尼卡廣場的3億美元貸款。該公司正在與貸款人就這筆無追索權貸款的條款進行談判。
2024年4月19日，該公司全額償還了費城時尚區剩餘的820萬美元貸款。
2024年5月24日，公司完成了奧克斯1.49億美元貸款的兩年延期，該貸款現已於2026年6月5日到期。延期第一年的利率將為7.5％，在延期的第二年將提高到8.5％。
2024年6月27日，該公司在錢德勒時裝中心的合資企業用一筆新的2.75億美元貸款取代了該物業現有的2.56億美元貸款，利息為7.06％，僅在整個貸款期限內為利息，將於2029年7月1日到期。該公司獲得了與再融資相關的1770萬美元分配。
該公司正在完成對維克多谷購物中心的1.15億美元貸款的再融資，該貸款將於2024年9月1日到期。新的十年期貸款預計為8,500萬美元，其固定利率尚未確定。
重建與開發活動：
該公司與西蒙地產集團成立了50/50的合資企業，該集團最初成立的目的是開發位於加利福尼亞州卡森的高端奧特萊斯購物中心洛杉磯名品奧特萊斯。在2024年第一季度，公司評估了其投資並得出結論，由於某些條件，公司不應繼續向該開發項目投入資金。結果，該公司在截至2024年3月31日的三個月中註銷了其投資份額。在註銷時，該公司已為合資企業產生的總額7,890萬美元中的3,950萬美元融資（見合併財務報表附註中的附註4——對未合併合資企業的投資）。
該公司在亞利桑那州斯科茨代爾佔地1871,000平方英尺的區域零售中心斯科茨代爾時尚廣場的合資企業正在重建一座兩層的Nordstrom翼樓，主要用於奢侈品零售和餐飲用途。該項目的總成本估計在8,400萬美元至9,000萬美元之間，其中4,200萬至4,500萬美元是公司的按比例分攤的份額。截至2024年6月30日，在合資企業產生的總額4,680萬美元中，該公司已支出2340萬美元。預計的開放將從2024年開始分階段進行，並於2025年完工。
該公司正在重建Green Acres購物中心的東北象限，這是一個佔地2,058,000平方英尺的區域零售中心，位於紐約瓦利斯特里姆。該項目將包括新的外牆商店和立面租賃，總面積約為385,000平方英尺，包括新的雜貨店用途、空置錨樓的重建以及拆除另一座空置的錨樓。該項目的總成本估計在1.2億美元至1.40億美元之間。截至2024年6月30日，該公司已支出約1,400萬美元。預計開放時間為2026年。
該公司在科羅拉多州布魯姆菲爾德佔地139.3萬平方英尺的區域零售中心Flatiron Crossing的合資企業正在開發豪華多户住宅單元、新的/再利用的零售和食品和飲料用途以及社區廣場，此外還正在重建位於該物業上的空置的前諾德斯特龍門店。該公司在開發項目住宅部分的所有權百分比預計為43.4％，其餘物業的所有權百分比為51％。這個
該項目的總成本估計在2.4億美元至2.6億美元之間，其中1.2億美元至1.30億美元是公司的按比例分攤的份額。截至2024年6月30日，在合資企業產生的1,300萬美元總額中，該公司已支出660萬美元。預計開放時間為2027年。
其他交易和事件：
該公司宣佈，2023年每個季度和2024年前兩個季度的普通股現金分紅為每股0.17美元。2024年7月26日，公司宣佈第三季度普通股每股0.17美元的現金股息，該股息將於2024年9月9日支付給2024年8月19日登記在冊的股東。董事會將每季度審查股息金額。
在2021年3月26日啟動的 “市場上” 發行計劃（稱為 “aTm計劃”）方面，公司與某些銷售代理商簽訂了股權分配協議，根據該協議，公司可以發行和出售總髮行價不超過5億美元的普通股。截至2024年6月30日，根據aTm計劃，該公司的普通股總銷售額約為1.517億美元。
有關公司預期流動性需求以及公司為滿足這些需求而採取的措施的進一步討論，請參見 “—流動性和資本資源”。
通貨膨脹：
這些中心的大多數租約在整個租期內都會定期調整租金。這些租金增長要麼以固定增量計算，要麼基於消費者物價指數的年度增長倍數。此外，如果現有租約的租金低於當時的市場價格，每年10,000平方英尺及以下空間的租約通常會到期，這使公司能夠以更高的基本租金用新的租約取代現有租約。該公司通常簽訂租約，要求租户支付規定金額的運營費用，通常不包括財產税，無論在任何中心實際發生的費用是多少，這給公司帶來了成本控制的負擔。此外，大多數租賃要求租户按比例繳納財產税和水電費。預計通貨膨脹將在2024年對公司的成本產生負面影響。
關鍵會計政策與估計
美利堅合眾國按照公認會計原則（“GAAP”）編制財務報表要求管理層作出估計和假設，影響財務報表日報告的資產負債數額和或有資產負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計有所不同。
其中一些估計和假設包括對收入確認的判斷、對公共區域維護和房地產應計税款的估計、不可收回賬户的準備金、長期資產的減值、有形和無形資產之間的購買價格分配、成本資本化和公允價值計量。公司的重要會計政策和估算詳見附註2——公司合併財務報表附註中的重要會計政策摘要。但是，以下政策被認為是至關重要的。
收購：
收購房地產後，公司會評估收購是企業合併還是資產收購。對於業務合併和資產收購，公司將不動產的購買價格分配給收購的有形資產以及無形資產和負債。對於資產收購，公司將交易成本資本化，並使用相對公允價值的方法分配收購價格，分配所有累積成本。對於企業合併，公司根據每項單獨確定的資產和負債的估計公允價值支出交易成本並分配收購價格。公司根據估計的公允價值，將收購的估計公允價值分配給土地、建築物、租户改善和已確定的無形資產和負債。此外，任何假定的應付抵押貸款票據均按其估計的公允價值入賬。土地和建築物的估計公允價值是使用 “好像空置一樣” 的方法確定的。租户改善是指與現有租賃相關的有形資產，在收購之日按公允價值進行估值，在剩餘的租賃條款中按比例分配。租户改善被歸類為財產項下的資產，並在剩餘的租賃條款中折舊。可識別的無形資產和負債與就地經營租賃的價值有關，分為三種形式：（i）租賃佣金和法律費用，它們代表與收購就地租賃的 “成本避免” 相關的價值，例如根據公司市場普遍採用的條款支付的租賃佣金；（ii）就地租賃的價值，即租賃 “假定空缺” 所需的收入損失和成本的估計損失財產到
購買時的佔用率；以及（iii）就地租賃的價值高於或低於市場價值，即收購時合同租金和市場租金之間的差額，對租户信貸風險進行了折扣。租賃佣金和法律費用記入遞延費用和其他資產，並在剩餘的租賃條款中攤銷。就地租賃的價值記入遞延費用和其他資產，並在剩餘的租賃條款以及任何低於市場的固定利率續訂期權中攤銷。高於或低於市場的租賃分為遞延費用和其他資產或其他應計負債，具體取決於合同條款是高於市場還是低於市場，資產或負債在剩餘租賃條款中按最低租金攤銷。低於市場價格的租賃的剩餘租賃條款可能包括某些低於市場的固定利率續訂期。在考慮承租人是否會執行低於市場的固定利率租約續訂選項時，公司會評估收購時的經濟因素和某些定性因素，例如中心的租户組合、公司與租户的關係以及競爭租户空間的可用性。
當公司成為現有權益法投資的主要受益人時，如果現有股權投資的公允價值超過投資的賬面價值，則確認重估收益，如果投資的賬面價值超過公允價值，則確認調整虧損。公允價值是根據貼現現金流模型確定的，不可觀察的重要投入包括貼現率、終端資本化率和市場租金。
資產減值：
公司通過考慮預期的未來營業收入、趨勢和前景以及需求、競爭和其他經濟因素的影響，評估其房產價值是否存在減值指標。這些因素包括預計的租金收入、運營成本和資本支出以及資本化率和預計的持有期。該公司通常長期持有和運營其財產，這降低了其賬面價值無法收回的可能性。事件變化或情況變化可能會改變資產或資產組的預期持有期，這可能會導致減值損失，這種損失可能對公司的財務狀況或經營業績造成重大影響。如果財產的賬面價值超過估計的未貼現現金流，則確認減值虧損等於賬面價值超過其估計公允價值的部分。歸類為待售房產的計量標準是賬面金額或公允價值減去銷售成本的較低值。
房產的估計公允價值通常通過折扣現金流分析或合同銷售價格確定。貼現現金流法包括大量不可觀察的投入，包括貼現率、終端資本化率和市場租金。現金流預測和利率取決於管理層的判斷，這些假設的變化可能會影響公允價值的估計。
公司對未合併合資企業的投資採用與上述相同的財產水平減值會計模型。此外，該公司審查了對未合併合資企業的投資，以瞭解一系列營業虧損和其他因素，這些因素可能表明其投資價值的下降不是暫時性的。對每家未合併合資企業的投資進行定期評估，並在必要時進行評估，以確定可收回性和估值下降不是暫時性的。公司在投資範圍內記錄任何此類減值。
金融工具的公允價值：
公允價值層次結構區分了基於從獨立於報告實體的來源獲得的市場數據的市場參與者假設和報告實體自己對市場參與者假設的假設。對於公司有能力獲得的相同資產或負債，一級投入使用活躍市場的報價。二級投入是指除第一級報價以外的投入，可以直接或間接地觀察到資產或負債。二級投入可能包括活躍市場中類似資產和負債的報價，以及資產或負債可觀察到的投入（報價除外），例如通常報價間隔內可觀察到的利率、外匯匯率和收益率曲線。第三級輸入是資產或負債不可觀察的輸入，通常基於實體自己的假設，因為相關的市場活動很少（如果有的話）。在公允價值衡量標準的確定基於公允價值層次結構不同層次的輸入的情況下，整個公允價值衡量所屬的公允價值層次結構的級別是基於對整個公允價值衡量具有重要意義的最低級別的輸入。公司對特定投入對整個公允價值計量的重要性的評估需要判斷，並考慮資產或負債的特定因素。
當公允價值與這些金融工具的賬面價值不同時，公司計算金融工具的公允價值，並將這些額外信息包含在合併財務報表附註中。當公允價值合理地接近賬面價值時，不作額外披露。
公司定期按公允價值記錄其融資安排（見公司合併財務報表附註中的附註12——融資安排）債務，公允價值的變動記為公司合併運營報表中的利息支出。公允價值是根據貼現現金流模型確定的，不可觀察的重要投入包括貼現率、終端資本化率和市場租金。融資安排債務的公允價值對這些不可觀察的重大投入很敏感，這些投入的變化可能會導致公允價值計量大幅提高或降低。
運營結果
下文討論的經營業績的許多變化是由於上文管理層概述和摘要中描述的影響公司財產的交易造成的，包括重建物業、合資過渡中心和處置財產（定義見下文）。
出於下文討論的目的，公司將 “相同中心” 定義為在兩個比較期內基本完工並投入運營的中心。用於比較的非相同中心包括那些正在進行大規模重建的中心或房產（通常導致該中心的一部分關閉）（“重建物業”）、最近向股權法合資企業過渡到合併資產（“合資過渡中心”）或從合併資產（“合資過渡中心”）過渡的房產以及已處置的房產（“處置財產”）。公司將中心遷入和遷出同一中心，具體取決於該中心在兩個比較期內是否基本完工並投入運營。因此，在比較期間，相同的中心包括所有合併中心，不包括重建物業、合資過渡中心、聖莫尼卡廣場和處置物業。由於該公司於2024年4月9日違約了無追索權貸款，聖莫尼卡廣場被排除在同一中心之外。
將截至2024年6月30日的三個月和六個月與截至2023年6月30日的三個月和六個月進行比較，合資過渡中心是Arrowhead Towne中心、錢德勒時裝中心、南普萊恩斯購物中心和位於錢德勒時裝中心、丹伯裏博覽會購物中心、永久產權賽道購物中心、洛斯塞裏託斯中心和華盛頓廣場的五個前西爾斯地塊（參見管理層概述和摘要中的 “收購”）。處置物業包括弗拉格斯塔夫市場、迷信斯普林斯電力中心、湯恩購物中心和位於Valle Vista購物中心的前百貨商店地塊（參見管理層概述和摘要中的 “處置”）。相比之下，截至2024年6月30日的三個月和六個月與截至2023年6月30日的三個月和六個月相比，重建地產是費城綠地購物中心和時尚區。
未合併的合資企業使用權益會計法進行反映。公司在這些中心業績中所佔的比例在合併運營報表中反映為未合併合資企業虧損的權益。
公司認為，租户年銷售額、入住率（不包括大型零售商店或 “錨點”）和釋放利差（即將過去十二個月執行的租賃的初始平均每平方英尺租金與基於10,000平方英尺及以下空間的未來十二個月內到期租約的每平方英尺平均基本租金進行比較）是公司內部增長的關鍵績效指標。
在截至2024年6月30日的過去十二個月中，投資組合中小於10,000平方英尺的空間的可比租户銷售額與2023年第二季度相比下降了1.1％。截至2024年6月30日的租賃入住率為93.3％，較2023年6月30日的92.6％增長了0.7％，與2024年3月31日的93.4％的入住率相比連續下降了0.1％。由於公司執行的新租約和續訂租約的平均租金為63.35美元，而即將到期的租約的平均租金為57.54美元，因此在截至2024年6月30日的過去十二個月中，每平方英尺的釋放利差增加了5.81美元，漲幅為10.1％。這是該公司連續第11個季度出現正基本租金租賃利差。
2024 年租約到期仍然是公司的重要焦點。截至2024年6月30日，該公司已對其將於2024年到期的76％的平方英尺執行了續訂租約或承諾，這些租賃預計將在2024年全年開始，另有18％的此類即將到期的空間處於意向書階段。不包括這些租約，將於2024年到期的剩餘租約（約佔中心18.1萬平方英尺）處於勘探階段。公司繼續續訂或更換計劃於2024年到期的租約，但是，由於各種因素，公司無法確定其簽署、續訂或更換將於2024年或以後到期的租約的能力。
該公司已簽訂了184份總面積約為150萬平方英尺的新門店的租約，這些門店已經或計劃於2024年開業，另外還為2025年和2026年開業的總面積約為99.4萬平方英尺的新門店簽訂了33份租約。總體而言，新的門店租賃預計將產生約7,140萬美元的增量租金（按公司比例計算），超過先前在同一空間使用所產生的租金。儘管2024年可能會有更多的新空間開放，但任何此類租賃都尚未執行。
在截至2024年6月30日的季度中，公司簽署了61份新租約和172份續訂租約，包括約75萬平方英尺的GLA。平均租户津貼為每平方英尺18.40美元。
外表
2024年3月，公司慶祝了上市公司30週年，還歡迎謝傑克遜擔任首席執行官兼總裁。謝先生被任命後，公司的領導團隊花了大量時間完善公司的戰略，並在2024年第二季度公佈了前進道路計劃。
Path Forward Plan是一項多管齊下的戰略，旨在改善公司的資產負債表，同時還進行了內向改進，以增強公司文化和改善關鍵業務流程以提高運營效率。前進道路計劃的基本目標包括：
•去槓桿化資本結構，重點是在未來三到四年內將公司的淨負債與調整後的息税折舊攤銷前利潤槓桿率降低；
•投資並強化公司在投資組合中的關鍵資產；
•隨着時間的推移，積極整合選定的合資資產，這些資產是公司整體戰略的核心；
•在未來三到四年內實現去槓桿化後的運營資金（“FFO”）啟動點目標；
•通過嚴格的內部流程改進實現卓越的運營成果；以及
•使公司在收購、再投資和精選開發方面採取進攻立場。
公司可以通過各種方法實現這些目標，目前尚不確定公司在實施前進計劃期間已經或將要進行的任何交易的時機、範圍和影響。為了去槓桿化資本結構，公司可能會進行資產處置和收購，隨着租賃渠道中的物業開放營業，息税折舊攤銷前利潤的有機增長，選擇性地進行新的開發和重建項目，和/或發行普通股。資產出售將側重於房產是否是公司戰略的核心，可能包括拖欠公司財產的某些抵押貸款債務以及將此類擔保財產的所有權移交給貸款人。
此外，公司制定了長期的四管齊下的業務戰略，重點是收購、租賃和管理、重建和開發區域零售中心。儘管這些中心的大多數關鍵績效指標在2024年上半年持續改善，但2024年的經營業績已經並將繼續受到某些外部因素的負面影響，包括通貨膨脹率上升和利率上升，以及Express最近破產和未來任何租户破產的影響。
2024年上半年，公司各中心的交通量較2023年同期的水平增長了4.6％。截至2024年6月30日的過去十二個月，小於10,000平方英尺的空間的投資組合租户每平方英尺銷售額為835美元，而截至2023年12月31日的年度為836美元。截至2024年6月30日的季度，投資組合中小於10,000平方英尺的空間的可比租户銷售額與2023年同期相比下降了0.4％。
2023年期間，公司簽署了839份新的和續訂的租約，總面積約為42萬平方英尺，而2022年簽署的租約為963份和380萬平方英尺。按可比計算，與2022年同期相比，該租賃量減少了13％，租賃平方英尺增加了12％，是公司歷史上租賃量最高的年份。在2024年第二季度，該公司簽署了233份租約，總面積約為75萬平方英尺，而2023年第二季度為188份租約和140萬平方英尺，這意味着租賃面積減少了47％，按可比中心基礎簽署的租約數量增加了24％。下降的主要原因是2023年第二季度的租賃活動異常繁重，這是由於一家大型全國性零售商續訂了多份租約，涵蓋了大量空間，同期還有幾個更大的空間。
該公司認為，隨着新用途提高了租户組合的生產力和多樣性，並有可能顯著增加相關中心的客户流量，其租户羣中使用的多樣性一直是並將繼續成為其中心未來的重要內部增長催化劑。在截至2024年6月30日的季度中，公司簽署了新門店的租約，其投資組合用途為98,000平方英尺，截至本10-Q表季度報告發布之日，另有20.4萬平方英尺的此類新增Macerich投資組合租約正在談判中。在截至2023年12月31日的年度中，該公司簽署了新門店的租約，新門店的租約總面積超過60萬平方英尺。
截至2024年6月30日，租賃入住率為93.3％，與2023年6月30日的92.6％的租賃入住率相比增長了0.7％，與2024年3月31日的93.4％的租賃入住率相比連續下降了0.1％。
該公司的許多租約都包含共同租賃條款。某些Anchor或小型租户的關閉已成為永久性的，無論是由疫情還是其他原因造成的，某些租約中的共同租賃條款可能會因此觸發。公司預計此類條款不會對租賃收入產生重大負面影響。
與2021年相比，涉及公司租户的破產申請速度在2023年和2022年大幅下降。在截至2023年12月31日的年度中，有十份破產申請涉及公司的租户，共有十五份租約，相當於約11.1萬平方英尺的租賃空間和360萬美元的年度租賃收入。2024年迄今為止，共有八起涉及公司租户的破產申請，包括2024年4月22日宣佈的Express破產，共有43份租約，相當於約30.5萬平方英尺的租賃空間和1,810萬美元的公司股份年租賃收入。
2024年，公司預計在扣除經常性運營資本支出、租賃資本支出和支付股息後，將從運營中產生正現金流。該假設不包括處置、再融資或發行普通股所產生的任何潛在資本。這筆預期盈餘將用於為公司的開發和重建項目提供資金，並在可能的範圍內降低公司資產負債表的槓桿作用。
該公司繼續積極解決其短期無追索權貸款到期問題，2024年迄今已完成五筆交易，總額約為6.886億美元，按公司按比例分攤比例計算約為5.394億美元。該公司在2024年還有一個到期日，正在進行再融資。有關截至本10-Q表季度報告發布之日截至2023年止年度公司融資交易的更多信息，請參閲管理層概述和摘要中的 “融資活動”。
2024年4月9日，該公司拖欠了聖莫尼卡廣場的3億美元貸款，公司正在與該貸款機構就這筆無追索權貸款的條款進行談判。
由於未償還的浮動利率債務，利率上升增加了公司的借款成本，並導致新的固定利率債務的利率上升。該公司預計，目前利率可能低於市場的貸款的再融資或延期，將導致利息支出增加。在某些情況下，公司通過使用利率上限和互換協議，限制了與部分浮動利率債務相關的利率波動風險，並將繼續限制這種風險。此類協議視當前市場條件而定，允許公司用固定利率債務取代浮動利率債務，以實現其理想的浮動利率與固定利率債務的比率。但是，公司簽訂的任何利率上限或互換協議都可能無法有效減少其利率變動的風險。
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月的比較
收入：
從2023年到2024年，租賃收入增加了530萬美元，增長了2.8％。租賃收入的增加歸因於合資過渡中心增加了750萬美元，同一中心增加了50萬美元，但部分被處置物業減少的100萬美元和重建物業的160萬美元所抵消。租賃收入包括高於市場和低於市場水平的租賃的攤銷、直線租金的攤銷、租賃終止收入、百分比租金和壞賬的回收。高於和低於市場水平的租賃的攤銷額從2023年的50萬美元增加到2024年的250萬美元。直線租金的攤銷額從2023年的80萬美元增加到2024年的50萬美元。2023年和2024年的租賃終止收入均為0萬美元。租金百分比從2023年的450萬美元下降到2024年的290萬美元。（用於）追回壞賬的準備金從2023年的60萬美元減少到2024年的150萬美元。
其他收入從2023年的1170萬美元下降到2024年的1,080萬美元。這種下降主要是由於與相同中心相關的其他收入。
管理公司的收入從2023年的800萬美元下降到2024年的680萬美元，這主要是由於租賃和開發費的減少。
購物中心和運營費用：
從2023年到2024年，購物中心和運營支出增加了50萬美元，增長了0.7％。購物中心和運營支出的增加歸因於合資過渡中心增加了150萬美元，同一中心增加了90萬美元，但部分被重建地產減少的170萬美元和處置物業的60萬美元所抵消。
租賃費用：
租賃費用從2023年的840萬美元增加到2024年的960萬美元，這主要是由於薪酬支出的增加。
房地產投資信託基金一般和管理費用：
從2023年到2024年，房地產投資信託基金的一般和管理費用減少了180萬美元，這主要是由於薪酬支出的減少。
折舊和攤銷：
從 2023 年到 2024 年，折舊和攤銷增加了 130 萬美元。折舊和攤銷的增加歸因於合資過渡中心增加了260萬美元，重建地產增加了30萬美元，但被同一中心減少的310萬美元和處置物業的30萬美元部分抵消。此外，180萬美元的增長歸因於聖莫尼卡廣場。
利息支出：
從 2023 年到 2024 年，利息支出減少了 1490 萬美元。利息支出的減少歸因於融資安排減少了2,170萬美元（見公司合併財務報表附註中的融資安排），重建地產減少了210萬美元，處置物業減少了20萬美元，被合資過渡中心的400萬美元、相同中心的110萬美元以及公司循環信貸額度的未清餘額和利率增加的60萬美元所部分抵消。此外，340萬美元的抵消額歸因於聖莫尼卡廣場，其中包括280萬美元的違約利息支出。融資安排導致利息支出的減少主要是由於標的物業的公允價值和標的物業的應付抵押貸款票據的變化。
未合併合資企業的虧損權益：
從2023年到2024年，未合併合資企業的虧損權益增加了4,990萬美元。未合併合資企業股權虧損的增加主要是由於某些未合併合資企業持有的財產的預計持有期縮短而確認的5,370萬美元的減值虧損。
出售或減記資產的收益，淨額：
從2023年到2024年，出售或減記資產的淨收益增加了3.147億美元，這主要是由於公司不再將其對錢德勒時裝中心的投資作為融資安排（見附註12——融資安排和附註16——公司合併財務報表附註中的處置）相關的3.343億美元收益被預計持有期縮短導致的1,270萬美元的減值損失所抵消某種財產。
淨收益（虧損）：
從2023年到2024年，淨收益（虧損）增加了2.799億美元。淨收益（虧損）的增加主要是由於上述資產的出售收益被某些房產的預計持有期縮短而確認的減值損失部分抵消。
運營資金（“FFO”）：
主要由於上述因素，歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO——攤薄後，不包括與錢德勒·弗裏霍爾德相關的融資支出，應計違約利息支出和非房地產投資虧損從2023年的8,910萬美元下降了1.1％，降至2024年的8,810萬美元。有關歸屬於公司的淨收益（虧損）（最直接可比的GAAP財務指標）與攤薄後歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO（攤薄）以及歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO（不包括與錢德勒·弗裏霍爾德相關的融資費用、應計違約利息支出和非房地產投資虧損）的對賬，請參閲下文 “運營資金（“FFO”）”。
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月的比較
收入：
從2023年到2024年，租賃收入減少了210萬美元，下降了0.5％。租賃收入的減少歸因於同一中心減少了340萬美元，處置物業減少了240萬美元，重建地產減少了430萬美元，被合資過渡中心增加的860萬美元部分抵消。租賃收入
包括高於市場和低於市場的租賃的攤銷、直線租金的攤銷、租賃終止收入、百分比租金和壞賬的回收。高於和低於市場水平的租賃的攤銷額從2023年的160萬美元增加到2024年的250萬美元。直線租金從2023年的260萬美元下降到2024年的370萬美元。租賃終止收入從2023年的170萬美元下降到2024年的120萬美元。租金百分比從2023年的1,000萬美元下降到2024年的550萬美元。（用於）追回壞賬的準備金從2023年的160萬美元減少到2024年的440萬美元。
其他收入從2023年的2,070萬美元下降到2024年的1,970萬美元。這種下降主要是由於與相同中心相關的其他收入。
購物中心和運營費用：
從2023年到2024年，購物中心和運營支出增加了420萬美元，增長了3.0％。購物中心和運營支出的增加歸因於同一中心增加了410萬美元，這主要是由於保險、公用事業和除雪成本的增加，合資過渡中心的150萬美元被重建物業減少的140萬美元和處置物業的120萬美元部分抵消。此外，110萬美元的增長歸因於聖莫尼卡廣場。
租賃費用：
由於薪酬支出的增加，租賃費用從2023年的1,810萬美元增加到2024年的2,010萬美元。
房地產投資信託基金一般和管理費用：
由於薪酬支出的減少，房地產投資信託基金的一般和管理費用從2023年到2024年減少了110萬美元。
折舊和攤銷：
從2023年到2024年，折舊和攤銷減少了180萬美元。折舊和攤銷的減少歸因於同一中心減少了740萬美元，處置物業減少了90萬美元，被合資過渡中心增加的340萬美元和重建物業的90萬美元部分抵消。此外，220萬美元的抵消額歸因於聖莫尼卡廣場。
利息支出：
從 2023 年到 2024 年，利息支出減少了 220 萬美元。利息支出的減少歸因於公司合併財務報表附註12中討論的融資安排減少780萬美元，重建地產減少了300萬美元，處置物業減少了40萬美元，但部分被公司循環信貸額度上調的190萬美元、同一中心的110萬美元和合資過渡中心的320萬美元所抵消。此外，280萬美元的抵消額歸因於聖莫尼卡廣場，其中包括280萬美元的違約利息支出。融資安排導致利息支出的減少主要是由於標的物業的公允價值和標的物業的應付抵押貸款票據的變化。
未合併合資企業的虧損權益：
從2023年到2024年，未合併合資企業的虧損權益增加了6,130萬美元。未合併合資企業股權虧損的增加主要是由於公司在2024年減記了5,770萬美元在洛杉磯高級奧特萊斯的投資和5,370萬美元的減值虧損，減值虧損為5,370萬美元，這是由於某些未合併合資企業持有的房產的預計持有期縮短而被2023年MS Portfolio LLC的5,140萬美元的減值虧損部分抵消（見註釋）4 — 公司票據中對未合併合資企業的投資到合併財務報表）。
出售或減記資產的收益，淨額：
從2023年到2024年，出售或減記資產的淨收益增加了2.749億美元。增長的主要原因是與公司不再將對錢德勒時裝中心的投資計為融資安排（見附註12——融資安排和附註16——公司合併財務報表附註中的處置）相關的3.343億美元收益，被某些物業預計持有期縮短導致的4,870萬美元的減值損失所抵消。
淨收益（虧損）：
從2023年到2024年，淨收益（虧損）增加了2.067億美元。淨收益（虧損）的增加主要是由於上述資產的出售收益被某些未合併合資企業的預計持有期縮短而確認的減值損失、聖莫尼卡廣場和洛杉磯高級奧特萊斯2024年的減值虧損以及由於MS Portfolio LLC的預計持有期縮短而在2023年減記的資產減值以及上述其他差異所致，部分抵消了減值損失。
運營資金（“FFO”）：
主要由於上述因素，歸屬於普通股股東和單位持有人的 FFO（攤薄後，不包括與錢德勒永久產權相關的融資支出），應計違約利息支出和非房地產投資虧損從 2023 年的1.85億美元下降到 2024 年的1.627億美元，下降了 12.0%。有關歸屬於公司的淨收益（虧損）（最直接可比的GAAP財務指標）與攤薄後歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO（攤薄）以及歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO（不包括與錢德勒·弗裏霍爾德相關的融資費用、應計違約利息支出和非房地產投資虧損）的對賬，請參閲下文 “運營資金（“FFO”）”。
經營活動：
從2023年到2024年，經營活動提供的現金減少了1,020萬美元。如上所述，減少的主要原因是資產負債和結果的變化。
投資活動：
2024年，用於投資活動的現金為8,340萬美元，而2023年投資活動提供的現金為5,890萬美元。投資活動中使用的現金的增加主要歸因於未合併合資企業的分配減少了1.284億美元，開發、重建和翻新增加了1,760萬美元，出售資產的收益減少了1,540萬美元，但財產改善減少了1,220萬美元，對未合併合資企業的捐款減少了720萬美元，部分抵消了這一點。未合併合資企業的分配減少主要是由於2023年斯科茨代爾時尚廣場再融資的淨貸款收益的分配（參見管理層概述和摘要中的 “—融資活動”）。
融資活動：
從2023年到2024年，用於融資活動的現金減少了1.402億美元。用於融資活動的現金減少的主要原因是抵押貸款、銀行和其他應付票據的付款減少了3.382億美元，遞延融資成本減少了1,110萬美元，但抵押貸款、銀行和其他應付票據收益減少2.1億美元，部分抵消了這一減少。
流動性和資本資源
該公司預計，將通過運營產生的現金、未合併合資企業的分配、營運資本儲備和/或信貸額度下的借款來滿足其未來十二個月及以後的運營費用、還本付息和分紅要求的流動性需求。
此外，該公司還專注於實施前進規劃，包括其在未來三到四年內將其淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤的槓桿率降至較低水平的目標。公司可以通過各種方法實現這一目標以及與前進道路計劃相關的其他目標，目前公司在實施前進計劃期間已經或將要進行的任何交易的時機、範圍和影響尚不確定。為了降低資本結構的槓桿率，公司可能會進行資產處置和收購，隨着租賃渠道中的物業開放營業，息税折舊攤銷前利潤的有機增長，選擇性地開展新的開發和重建項目，和/或發行普通股。資產出售將側重於房產是否是公司戰略的核心，可能包括拖欠公司財產的某些抵押貸款債務以及將此類擔保財產的所有權移交給貸款人。
資本的用途
下表彙總了各中心產生的資本支出（按公司比例計算）：
| | | | | | | | | | | |
| | 在截至6月30日的六個月中 |
| （千美元） | 2024 | | 2023 |
| 合併中心： | | | |
| 購置財產、建築改造和設備 (1) | $ | 57,589 | | | $ | 58,717 | |
| 中心的開發、重建、擴建和翻新 | 39,436 | | | 35,216 | |
| 租户津貼 | 6,993 | | | 20,216 | |
| 延期租賃費用 | 2,565 | | | 2,783 | |
| $ | 106,583 | | | $ | 116,932 | |
| 未合併的合資中心： | | | |
| 購置財產、建築改造和設備 | $ | 6,609 | | | $ | 4,474 | |
| 中心的開發、重建、擴建和翻新 | 16,499 | | | 35,967 | |
| 租户津貼 | 6,849 | | | 6,053 | |
| 延期租賃費用 | 2,762 | | | 1,782 | |
| $ | 32,719 | | | $ | 48,276 | |
(1) 在截至2024年6月30日的六個月中，這包括2024年5月14日為收購其合資夥伴在Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的40％權益而支付的3,640萬美元現金。總收購價格還包括對合夥人債務份額的假設。該公司現在擁有這些區域零售中心的100％。在截至2023年6月30日的六個月中，這包括公司於2023年5月18日以4,670萬美元的價格收購其合資夥伴（Seritage Growth Partners）在五個前西爾斯地塊中的50％權益。該公司現在擁有位於錢德勒時裝中心、丹伯裏博覽會購物中心、永久產權賽道購物中心、洛斯塞裏託斯中心和華盛頓廣場的這五個地塊的100％（見合併財務報表附註中的附註15——收購）。
該公司預計，未來十二個月的租户津貼和延期租賃費用將與2023年相當。該公司預計，2024年將投入約1.6億至1.8億美元用於開發、重建、擴建和翻新。這些支出、開發和/或重建的資本已經並將繼續通過手頭現金、債務或股權融資（預計將包括公司信貸額度下的借款）、房地產融資和建築貸款的組合獲得。公司在開展任何未來的開發或重建項目時將非常有選擇性，如果公司認為現有項目在經濟上不再可行，則可以選擇暫停這些項目。
資本來源
該公司過去還通過股票發行和發行、房地產再融資、合資交易和出售非核心資產來創造流動性，並將來可能會繼續這樣做。資產出售將側重於房產是否是公司戰略的核心，可能包括拖欠公司財產的某些抵押貸款債務以及將此類擔保財產的所有權移交給貸款人。例如，該公司於2023年5月2日出售了位於亞利桑那州弗拉格斯塔夫的弗拉格斯塔夫的市場，2023年7月17日出售了位於亞利桑那州梅薩的迷信泉電力中心，公司的合資企業於2023年12月27日出售了位於加利福尼亞州洛杉磯的One Westide Westide Power Center。自實施前進道路計劃以來，該公司的合資企業於2024年6月28日出售了位於密蘇裏州堪薩斯城的鄉村俱樂部廣場，並於2024年7月31日出售了其在亞利桑那州鳳凰城比爾特莫爾時裝公園的50％權益。該公司使用其從這些交易中獲得的收益份額來償還其信貸額度和其他債務。在截至2023年12月31日的年度和截至2024年6月30日的六個月中，公司和某些合資夥伴分別出售了各種地塊，總收益分別為1,640萬美元和250萬美元（按公司份額計算），公司用於償還債務和其他一般公司用途。此外，公司還提交了一份上架登記聲明，其中登記了公司可能不時出售的數量不詳的普通股、優先股、存托股、債務證券、認股權證、權利、股票購買合同和單位。
2021年3月26日，公司註冊了 “在市場上” 的發行計劃，根據該計劃，公司可以在自動櫃員機計劃下發行和出售總髮行價不超過5億美元的普通股，金額和時間將由公司決定。在截至2024年6月30日的六個月中，沒有根據自動櫃員機計劃發行任何股票。截至2024年6月30日，根據aTm計劃，該公司的普通股總銷售額約為1.517億美元。
資本和信貸市場可能會波動，有時會限制公司獲得債務和股權融資的機會。該公司已經能夠獲得資本；但是，無法保證公司在未來時期或根據類似的條款和條件這樣做。許多因素會影響公司的資本獲取能力，例如其總體債務水平、利率、利息覆蓋率和當前市場狀況，包括經濟放緩或衰退時期。
例如，信貸市場已經經歷並可能繼續經歷放緩，這源於與各種因素有關的更廣泛市場問題，包括區域銀行的健康狀況、對各種商業房地產行業的普遍市場情緒以及美聯儲強加的利率等。該公司預計，利率可能低於市場的貸款的再融資或延期將增加利息支出。此外，公司浮動利率債務比例的增加將使其未來受到利率波動的影響。
截至2024年6月30日，該公司的未償貸款負債總額，包括抵押貸款和其他應付票據，為69.9億美元（包括45.4億美元的合併債務，減去0.3億美元的非控股權益，加上其按比例分攤的未合併合資企業債務的24.8億美元）。公司的大部分債務由固定利率的常規抵押貸款票據組成，這些票據由個人房產抵押。該公司在2024年還有一個到期日，正在進行再融資，預計未來十二個月的所有到期日都將再融資、重組、延期和/或從公司的信貸額度或手頭現金中還清，聖莫尼卡廣場除外（參見管理層概述和摘要中的 “—融資活動”）。
該公司認為，按比例計算的債務為投資者提供了有關其財務狀況的有用信息，因為它包括公司在未合併合資企業中的債務份額，對於合併債務，不包括公司合夥人在合併合資企業中的份額，在每種情況下均以相同的基礎列報。該公司擁有幾家重要的合資企業，考慮到公司在這些合資企業中的經濟利益，以這種方式列報其按比例分攤的債務份額可以幫助投資者更好地瞭解公司的財務狀況。不應將公司的按比例分攤的債務份額視為公司根據公認會計原則或任何其他公認會計原則財務指標確定的合併債務總額的替代品，只能與公司根據公認會計原則編制的財務信息一起考慮，並作為其補充來考慮。
公司使用權益會計法核算其對沒有控股權或不是主要受益人的合資企業的投資，這些投資作為對未合併合資企業的投資反映在公司的合併資產負債表上。
此外，截至2024年6月30日，公司對4,090萬美元的信用證負有或有責任，以擔保公司履行與這些中心有關的某些義務。截至2024年6月30日，這些信用證中有4,080萬美元由限制性現金擔保。公司認為這些信用證不會導致對公司的負債。
公司繼續積極解決其短期無追索權貸款到期問題，2024年迄今已完成或正在進行的五筆交易總額約為6.886億美元，按公司按比例計算約為5.394億美元。該公司在2024年還有一個到期日，正在進行再融資。有關截至本10-Q表季度報告發布之日截至2023年止年度公司融資交易的更多信息，請參閲管理層概述和摘要中的 “融資活動”。
此前，該公司擁有5.25億美元的循環貸款額度，計劃於2024年4月14日到期。2023年9月11日，公司和運營合夥企業簽訂了經修訂和重述的信貸協議，該協議修訂並重申了他們先前的信貸協議，並規定了總額為6.5億美元的循環貸款額度，該額度將於2027年2月1日到期，並有為期一年的延期選項。循環貸款額度可以擴大到9.5億美元，但要視收到貸款人的承諾和其他條件而定。在訂立經修訂和重述的信貸協議的同時，公司從循環貸款機制下的可用金額中提取了1.52億美元，並將所得款項用於全額償還先前信貸額度下的未償還款項。信貸額度下的所有債務均由公司無條件擔保，並以抵押某些全資資產和公司某些子公司持有的股權質押的形式作為擔保。新的信貸額度由運營合夥企業選擇按基本利率（定義在信貸協議中）或調整後的SOFR（定義見信貸協議）加上適用的利潤率計息。適用的利潤率取決於公司的整體槓桿比率，比所選指數利率高出1.00％至2.50％不等。截至2024年6月30日，借款利率為SOFR，利差為2.35％。截至2024年6月30日，信貸額度下的借款為1.85億美元，減去循環貸款機制的未攤銷遞延融資成本1,360萬美元，總實際利率為8.40％。截至2024年6月30日，該公司在循環貸款機制下的額外借款可用性為4.649億美元。
截至2024年6月30日的六個月中，現金分紅和分配為8,020萬美元（包括合併合資企業的110萬美元分配），由運營部門提供資金。
截至2024年6月30日，公司遵守了其協議中所有適用的貸款契約。
截至2024年6月30日，該公司的現金及現金等價物為7,070萬美元。
物資現金承諾：
以下是截至2024年6月30日合併中心在預計支付期限內的實質性現金承諾一覽表（以千計）：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 按期付款到期 |
| 現金承諾 | 總計 | | 小於
1 年 | | 1-3
年份 | | 3-5
年份 | | 超過
五年 |
| 長期債務負債（包括預期的利息支付）(1) | $ | 5,400,638 | | | $ | 951,487 | | | $ | 1,577,538 | | | $ | 1,103,554 | | | $ | 1,768,059 | |
| 租賃義務 (2) | 135,392 | | | 15,575 | | | 24,769 | | | 20,217 | | | 74,831 | |
| $ | 5,536,030 | | | $ | 967,062 | | | $ | 1,602,307 | | | $ | 1,123,771 | | | $ | 1,842,890 | |
__________________________________________________________
(1) 浮動利率債務的利息支付基於2024年6月30日的有效利率。
(2) 見附註8——公司合併財務報表附註中的租賃。
運營資金（“FFO”）
除淨收入外，公司還使用FFO來報告其經營和財務業績，並將攤薄後的FFO和FFO視為房地產行業的補充指標和公認會計原則指標的補充。全國房地產投資信託協會將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（或虧損），加上與房地產相關的折舊和攤銷、房地產減值減記和關聯公司投資的減記，如果減記是由關聯公司持有的房地產價值的下降以及未合併合資企業的調整後造成的。未合併合資企業的調整在同樣的基礎上計算以反映FFO。
2024年6月13日之前，該公司將其在錢德勒弗裏霍爾德的合資企業列為融資安排。在這項待遇方面，公司確認了以下方面的融資費用：（i）融資安排債務公允價值的變化，（ii）向合資夥伴支付的相當於其按比例淨收益份額的款項，（iii）向合資夥伴支付的任何款項少於或超過其按比例佔淨收益份額的款項。公司在FFO的定義中排除了與公允價值變動以及向合資夥伴支付的款項少於或超過其按比例佔淨收益份額的相關費用。2023年11月16日，公司收購了其合資夥伴在永久產權賽道購物中心49.9％的所有權，因此，該物業不再是融資安排的一部分，由公司100％擁有。2024年6月13日，公司與其合作伙伴之間的合作協議進行了修訂。因此，該公司不再將其對錢德勒時裝中心的投資記作融資安排。自2024年6月13日起，公司按權益會計法核算其對錢德勒時裝中心的投資（見合併財務報表附註中的附註12——融資安排和附註16——處置）。提及的2023年11月16日至2024年6月13日期間的錢德勒永久產權應視為僅指錢德勒時裝中心。
公司還提供FFO，其中不包括與錢德勒永久產權相關的融資費用、債務清償損益、應計違約利息支出和非房地產投資損益。
攤薄後的FFO和FFO有助於投資者比較不同時期的運營和財務業績。尤其如此，因為FFO不包括房地產折舊和攤銷，因為該公司認為房地產價值會根據市場狀況波動，而不是隨着時間的推移按直線比例貶值。該公司認為，與其他房地產投資信託基金的經營業績相比，這樣的報告還為投資者提供了更有意義的經營業績衡量標準。此外，公司認為，不包括與錢德勒永久產權相關的融資支出、與債務清償相關的影響、應計違約利息支出以及非現金變動對非房地產投資市場價值的影響在內的FFO提供了有關公司業績的有用補充信息，因為它可以更有意義和更一致地比較公司的經營業績，使投資者能夠更輕鬆地比較公司的業績。2024年3月19日，公司關閉了尼亞加拉大瀑布時裝奧特萊斯無追索權貸款的三年延期，所有違約利息支出均被撤銷。自2024年4月9日起，聖莫尼卡廣場無追索權貸款的違約利息支出已累計。GAAP要求公司累計違約利息支出，預計不會支付，一旦貸款修改或抵押貸款抵押品的所有權轉移，預計將撤銷。該公司認為，應排除無追索權貸款的違約利息的累積及其相關的逆轉。公司持有的某些非房地產投資每季度都會受到市場變化的影響。這些投資不是公司業務的核心，市值的變化和相關的損益本質上完全是非現金的。因此，該公司認為應將非房地產投資的收益或損失排除在外。由於上述原因，公司在2024年第一季度更新了其列報表，將非房地產投資的收益或虧損排除在外。公司重訂了前一期的列報表以反映這一變化。
該公司認為，FFO不代表GAAP定義的運營現金流，不應被視為GAAP定義的淨收益（虧損）的替代方案，也不表示可用於滿足所有現金流需求的現金。該公司還警告説，所提出的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金報告的類似標題的指標相提並論。
管理層通過向投資者提供根據公認會計原則編制的財務報表，以及對FFO的詳細討論以及淨收入（虧損）與FFO和FFO的攤薄後FFO的對賬來彌補FFO的侷限性。管理層認為，為了進一步瞭解公司的業績，應將FFO與公司報告的淨收益（虧損）進行比較，並根據公司合併財務報表中列報的GAAP在現金流之外進行考慮。以下對賬了歸屬於公司的淨收益（虧損）與FFO和FFO——攤薄後歸屬於普通股股東和單位持有人——基本和攤薄，不包括與錢德勒·弗裏霍爾德相關的融資支出、應計違約利息支出和截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和2023年6月30日的三個月和六個月的非房地產投資虧損（美元和千股）：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 在截至6月30日的三個月中 | | 在截至6月30日的六個月中 |
| | | 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
| 歸屬於公司的淨收益（虧損） | | $ | 252,007 | | | $ | (14,964) | | | $ | 125,279 | | | $ | (73,697) | |
| 對歸屬於公司的淨收益（虧損）與歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO進行對賬的調整（基本收益和攤薄後）： | | | | | | | | |
| 運營合夥企業中的非控股權益 | | 11,778 | | | (617) | | | 5,847 | | | (3,070) | |
| 出售或減記資產的收益，淨合併資產 | | (324,996) | | | (10,279) | | | (288,911) | | | (14,058) | |
| | | | | | | | |
| 添加：非控股權益出售或減記資產收益的份額——合併資產 | | 330 | | | — | | | 330 | | | 1,886 | |
| 添加：出售未折舊資產的收益——合併資產 | | 233 | | | — | | | 233 | | | 2,488 | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
| 出售或減記資產虧損——未合併的合資企業，淨額 (1) | | 51,526 | | | 1,221 | | | 109,181 | | | 51,348 | |
| 添加：出售未折舊資產的收益——未合併的合資企業 (1) | | 1,093 | | | — | | | 1,076 | | | 104 | |
| | | | | | | | |
| 折舊和攤銷——合併資產 | | 71,676 | | | 70,388 | | | 140,027 | | | 141,841 | |
| 減去：折舊和攤銷中的非控股權益——合併資產 | | (1,523) | | | (3,619) | | | (3,256) | | | (7,267) | |
| 折舊和攤銷——未合併的合資企業 (1) | | 39,310 | | | 42,830 | | | 80,007 | | | 85,337 | |
| 減去：個人財產折舊 | | (1,732) | | | (1,972) | | | (3,568) | | | (4,149) | |
| 歸屬於普通股股東和單位持有人的 FFO ——基本和攤薄後 | | 99,702 | | | 82,988 | | | 166,245 | | | 180,763 | |
| 與錢德勒永久產權相關的融資費用 | | (16,467) | | | 5,720 | | | (12,829) | | | (3,348) | |
| | | | | | | | |
| 歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO，不包括與錢德勒永久產權相關的融資費用——基本和攤薄後 | | $ | 83,235 | | | $ | 88,708 | | | $ | 153,416 | | | $ | 177,415 | |
| | | | | | | | |
| 應計違約利息支出 | | 2,767 | | | — | | | 1,722 | | | — | |
| 非房地產投資虧損 | | 2,097 | | | 347 | | | 7,559 | | | 7,557 | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
| 歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO，不包括與錢德勒永久產權相關的融資支出、應計違約利息支出和非房地產投資虧損——基本和攤薄後的虧損 | | $ | 88,099 | | | $ | 89,055 | | | $ | 162,697 | | | $ | 184,972 | |
| 已發行的FFO股票的加權平均數： | | | | | | | | |
| 歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO——基本 (2) | | 226,270 | | | 224,442 | | | 226,206 | | | 224,358 | |
| 對稀釋證券在計算 FFO 中的影響的調整——攤薄： | | | | | | | | |
| 基於股份和單位的薪酬計劃 | | — | | | — | | | — | | | — | |
| 歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO已發行的FFO股票的加權平均數——基本和攤薄後 (2) | | 226,270 | | | 224,442 | | | 226,206 | | | 224,358 | |
(1) 未合併的合資企業按公司比例分配。
（2）根據調整後的基本淨收入計算，以達到基本FFO。包括截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月中分別未償還的1010萬和900萬個OP單位，以及截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中分別未償還的1010萬和900萬個OP單位。
FFO攤薄後的已發行股票的計算包括使用庫存股法的股票和單位薪酬計劃的影響。它還假設將 MACWH、LP 普通單位和首選單位轉換為稀釋後的 FFO 稀釋計算。
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
公司的主要市場風險敞口是利率風險。公司通過以下方式管理並將繼續管理利率風險：（1）維持固定利率、長期債務與總債務的比率，使浮動利率敞口保持在可接受的水平；（2）通過酌情使用利率上限和/或期限相匹配的互換來減少某些長期浮動利率債務的利率敞口；（3）酌情使用國庫利率鎖定預期債務交易的利率；（4）利用長期債務和/或股權的有利市場條件。
下表列出了截至2024年6月30日的有關公司長期債務的信息，包括按預定到期日分列的本金現金流、加權平均利率和估計的公允價值（千美元）：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 預計到期日 | | | | |
| | 在截至6月30日的十二個月中 | | | | | | |
| | 2025 | | 2026 | | 2027 | | 2028 | | 2029 | | 此後 | | 總計 | | 公允價值 |
| 合併中心： | | | | | | | | | | | | | | | |
| 長期債務： | | | | | | | | | | | | | | | |
| 固定利率 | $ | 748,411 | | | $ | 565,377 | | | $ | 410,288 | | | $ | 734,531 | | | $ | 8,518 | | | $ | 1,670,116 | | | $ | 4,137,241 | | | $ | 3,861,020 | |
| 平均利率 | 3.65 | % | | 4.74 | % | | 4.03 | % | | 4.98 | % | | 4.10 | % | | 4.27 | % | | 4.33 | % | | |
| 浮動利率 | — | | | 300,000 | | | — | | | — | | | 185,000 | | | — | | | 485,000 | | | 487,875 | |
| 平均利率 | — | % | | 6.85 | % | | — | % | | — | % | | 7.82 | % | | — | % | | 7.22 | % | | |
| 債務總額—合併中心 | $ | 748,411 | | | $ | 865,377 | | | $ | 410,288 | | | $ | 734,531 | | | $ | 193,518 | | | $ | 1,670,116 | | | $ | 4,622,241 | | | $ | 4,348,895 | |
| 未合併的合資中心： | | | | | | | | | | | | | | | |
| 長期債務（按公司比例計算）： | | | | | | | | | | | | | | | |
| 固定利率 | $ | 121,289 | | | $ | 354,158 | | | $ | 392,878 | | | $ | 638,841 | | | $ | 459,710 | | | $ | 482,403 | | | $ | 2,449,279 | | | $ | 2,346,625 | |
| 平均利率 | 7.62 | % | | 3.66 | % | | 6.92 | % | | 5.21 | % | | 5.90 | % | | 4.76 | % | | 5.42 | % | | |
| 浮動利率 | — | | | — | | | 32,979 | | | — | | | 12,000 | | | — | | | 44,979 | | | 46,427 | |
| 平均利率 | — | % | | — | % | | 9.58 | % | | — | % | | 7.83 | % | | — | % | | 9.11 | % | | |
| 債務總額——未合併的合資中心 | $ | 121,289 | | | $ | 354,158 | | | $ | 425,857 | | | $ | 638,841 | | | $ | 471,710 | | | $ | 482,403 | | | $ | 2,494,258 | | | $ | 2,393,052 | |
截至2024年6月30日和2023年12月31日，合併中心的固定利率債務總額分別為41億美元和38億美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，固定利率債務的平均利率分別為4.33％和4.29％。截至2024年6月30日和2023年12月31日，合併中心的浮動利率債務總額分別為4.85億美元和4.758億美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，浮動利率債務的平均利率分別為7.22％和7.43％。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司在未合併合資中心的固定利率債務中的比例分別為24億美元和28億美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，固定利率債務的平均利率分別為5.42％和5.06％。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司在未合併合資中心的浮動利率債務中的比例分別為4,500萬美元和4,520萬美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，浮動利率債務的平均利率分別為9.11％和9.00％。
公司在正常業務過程中使用衍生金融工具來管理或對衝利率風險，並按公允價值在資產負債表上記錄所有衍生品。利率上限協議提供保護，防止名義金額的浮動利率超過上述附表中規定的利率，而利率互換協議實際上用上述固定利率取代了名義金額的浮動利率。截至2024年6月30日，公司已簽訂利率上限協議（參見公司合併財務報表附註中的附註4——對未合併合資企業的投資和附註5——衍生工具和套期保值活動）。每筆貸款都要求始終簽訂利率上限協議，這限制了貸款的現行浮動貸款利率指數（即SOFR）的上升幅度。截至本10-Q表季度報告發布之日，在規定的利率上限協議內，每筆貸款的SOFR都超過了行使利率（“行使利率”）。如果SOFR確實超過了行使利率，則每筆貸款都將被視為固定利率債務。如果此後這些貸款的SOFR不再超過行使利率，那麼這些貸款將再次被視為浮動利率債務。
此外，該公司評估了其浮動利率債務的市場風險，並認為根據截至2024年6月30日的5.3億美元未償浮動利率債務，將利率提高1％將使未來的收益和現金流每年減少約530萬美元。
公司長期債務的公允價值是根據現值模型估算的，該模型使用的利率反映了與風險和期限相似的長期債務相關的風險。此外，計算應付抵押貸款票據公允價值的方法包括根據用作標的債務抵押品的財產的估計價值進行信用價值調整（見附註10——應付抵押貸款票據和附註11——公司合併財務報表附註中的銀行和其他應付票據）。
第 4 項。控制和程序
根據經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第13a-15（b）條的要求，管理層在公司首席執行官兼首席財務官的監督和參與下，對截至本10-Q表季度報告所涉期末公司披露控制和程序的有效性進行了評估。根據截至2024年6月30日的評估，公司首席執行官兼首席財務官得出結論，公司的披露控制和程序（定義見交易法第13a-15（e）條和第15d-15（e）條）是有效的，可確保公司在其根據《交易法》提交或提交的報告中要求披露的信息（a）在規定時間內記錄、處理、彙總和報告美國證券交易委員會規則和表格中規定的期限，以及（b）累積並傳達給公司的期限管理層，包括其首席執行官和首席財務官，或履行類似職能的人員，酌情允許及時就所需的披露做出決定。
此外，公司對財務報告的內部控制沒有變化（該術語的定義見《交易法》第13a-15（f）條和第15（d）-15（f）條），這些變化對公司對財務報告的內部控制產生了重大影響，或者合理地可能對公司財務報告的內部控制產生了重大影響。
第二部分其他信息
第 1 項。法律訴訟
本公司、運營合夥企業、管理公司或其各自的關聯公司目前均未參與任何重大法律訴訟，儘管它們不時參與正常業務過程中出現的各種法律訴訟。
第 1A 項。風險因素
標題為 “第1A” 的與公司有關的風險因素沒有重大變化。公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中的 “風險因素”。
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
(a) 2024年6月17日，公司作為運營合夥企業的普通合夥人，在贖回運營合夥企業的92,523股普通合夥單位後，發行了公司92,523股普通股。根據經修訂的1933年《證券法》第4（a）（2）條，這些普通股以私募方式向運營合夥企業的有限合夥人（合格投資者）發行。
(b) 不適用。
(c) 發行人購買股權證券
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 時期 | | 購買的股票總數 | | | 每股支付的平均價格 | | 作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數 | | | 根據計劃或計劃可能購買的股票的大致美元價值 (1) | |
| 2024 年 4 月 1 日至 2024 年 4 月 30 日 | | — | | | | $ | — | | | — | | | | $ | 278,707,048 | | |
| 2024 年 5 月 1 日至 2024 年 5 月 31 日 | | — | | | | — | | | — | | | | $ | 278,707,048 | | |
| 2024 年 6 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日 | | — | | | | — | | | — | | | | $ | 278,707,048 | | |
| 總計 | | — | | | | $ | — | | | — | | | | | |
(1) 2017年2月12日，公司董事會批准在市場條件允許的情況下不時回購公司高達5億美元的已發行普通股。
第 3 項。優先證券違約
不適用。
第 4 項礦山安全披露
不適用。
第 5 項其他信息
在截至2024年6月30日的三個月中，公司沒有任何董事或高級職員（定義見《交易法》第16a-1（f）條） 已採用，終止 或修改了第10b5-1條交易安排或非規則10b5-1的交易安排（此類術語的定義見S-K法規第408項）。
第 6 項。展品
| | | | | | | | |
展覽
數字 | | 描述 |
2.1 | | 太平洋卓越零售有限責任公司、MacPT LLC、Macerich PPR GP LLC、皇后合資有限責任公司、Macerich Queens JV LP、Queens JV LLC、Queens JV LLC、1700480 Ontario Inc.和公司於2014年11月14日簽訂的《總協議》（以引用方式納入公司8-k表最新報告的附件，活動日期為2014年11月14日）。 |
| 3.1 | | 公司修訂和重述條款（以引用方式納入經修訂的公司S-11表格註冊聲明的附件（編號33-68964））（以紙質形式提交-根據第S-T條例第105條，不需要超鏈接）。 |
| 3.1.1 | | 公司補充條款（以引用方式納入公司8-k表最新報告的附件，活動日期為1995年5月30日）（以紙質形式提交——根據S-T法規第105條，不需要超鏈接）。 |
3.1.2 | | 本公司補充章程（關於第一段）（以引用方式納入公司1998年10-K表格的附錄）。 |
3.1.3 | | 公司補充條款（D系列優先股）（以引用方式作為公司8-k表最新報告的附錄納入，活動日期為2002年7月26日）。 |
3.1.4 | | 公司補充條款（以引用方式納入經修訂的S-3表格上的公司註冊聲明的附件（編號333-88718））。 |
3.1.5 | | 公司修訂條款（董事會解密）（以引用方式作為公司2008年10-K表格的附錄納入）。 |
3.1.6 | | 公司補充條款（以引用方式納入公司8-k表最新報告的附錄，活動日期為2009年2月5日）。 |
3.1.7 | | 公司修正條款（增加授權股份）（以引用方式納入公司截至2009年6月30日的季度10-Q表季度報告的附錄）。 |
3.1.8 | | 公司修正條款（取消修改章程的絕大多數票要求，並澄清第九條中的提法）（以引用方式作為公司當前8-k表報告的附錄，活動日期為2014年5月30日）。 |
3.1.9 | | 公司補充條款（選擇受馬裏蘭州通用公司法第3-803條的約束）（以引用方式作為公司當前8-k表報告的附錄納入，活動日期為2015年3月17日）。 |
3.1.10 | | 公司補充條款（E系列優先股）（以引用方式作為公司當前8-k表報告的附錄納入，活動日期為2015年3月18日）。 |
3.1.11 | | 公司補充條款（將E系列優先股重新歸類為優先股）（以引用方式作為公司8-k表最新報告的附錄納入，活動日期為2015年5月7日）。 |
3.1.12 | | 公司補充條款（廢除選舉將受馬裏蘭州通用公司法第3-803條的約束）（以引用方式作為附錄納入公司當前的8-k表報告，活動日期為2015年5月28日）。 |
3.1.13 | | 公司補充條款（選擇退出《馬裏蘭州一般公司法》（MUTA條款）第3章副標題8的規定）（以引用方式作為公司8-k表最新報告的附錄納入，活動日期為2019年4月24日）。 |
3.1.14 | | 公司修正條款（增加法定股份）（以引用方式作為公司當前8-k表報告的附錄納入，活動日期為2021年5月28日）。 |
3.2 | | 經修訂和重述的公司章程（以引用方式作為公司當前8-k表報告的附錄納入，活動日期為2023年1月26日）。 |
| | | | | | | | |
展覽
數字 | | 描述 |
10.1* | | 馬塞裏奇公司員工股票購買計劃的第一修正案（以引用方式納入公司於2024年5月30日向美國證券交易委員會提交的S-8表格註冊聲明的附件）。 |
31.1 | | 首席執行官謝傑克遜的第 302 條認證 |
31.2 | | 首席財務官斯科特·金斯莫爾的第 302 條認證 |
32.1** | | 第 906 節 Jackson Hsieh 和 Scott Kingsmore 的認證 |
| 101.SCH | | 內聯 XBRL 分類擴展架構文檔 |
| 101.CAL | | 內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔 |
| 101.LAB | | 內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔 |
| 101.PRE | | 內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔 |
| 101.DEF | | 內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔 |
| 104 | | 封面交互式數據文件（格式為內聯 XBRL，附錄 101.* 中包含適用的分類擴展信息）。 |
| | |
* 代表根據第S-k條例要求提交的管理合同、補償計劃、合同或安排。
** 隨函提供。
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
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| | | | MACERICH 公司 |
| | | 作者： | /s/ 斯科特 W. 金斯莫爾 |
| | | | 斯科特 W. 金斯莫爾 |
| | | | 高級執行副總裁、財務主管兼首席財務官 |
| 日期： | 2024年8月8日 | | （首席財務官） |