© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018 年 8 月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）購買和銷售協議及收據版權所有 12 頁第 1 頁有效的 700526212v1 俄勒岡州/西南華盛頓州商業經紀商協會購買和銷售協議及收據（俄勒岡州商業表格）__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________將該協議交付給賣家。即使賣方打算拒絕協議或提出還價，賣方也應在收到協議後執行本確認書。在任何情況下，賣方執行本確認書均不構成對協議或其中包含的任何條款的接受。根據俄勒岡州行政法規（OAR 863-015-0215）的要求，買方和賣方均確認已收到俄勒岡州房地產代理機構披露手冊，並通過執行以下方式確認並同意以下房地產買賣交易中的代理關係：（a）賣方代理：Ethos Commercial Advisors LLC公司（“銷售公司”）的Josh Bean是（選中一項）的代理人：僅限買方；賣方專用；賣方和買方（“披露的有限代理機構”）。(b) 買方代理人：Ethos Commercial Advisors LLC公司（“買方公司”）的布萊恩·漢森是（選中一）的代理人：買方獨家；賣方獨家；賣方和買方（“披露的有限代理機構”）。如果上述（a）和（b）段中均出現同一房地產公司的名稱，則買方和賣方承認，該房地產公司的主要經紀人將成為買方和賣方的披露有限代理商，如買方、賣方和指定房地產經紀人審查和簽署的披露有限代理協議所規定的那樣。已確認的買家：特拉華州的一家公司AcM Research, Inc.（簽名）__________________________________ 日期：____________________________ 日期：____________________________ 日期：______________________（簽名）__________________________________ 日期：________________________________________ 日期：__________________________________ 日期：____________________________________ 日期：__________________________________]Docusign 信封 ID：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99 7/29/2024 7/30/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018年8月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議及收據版權所有第 2 頁，共 12 頁有效的 700526212v1 購買和銷售協議及收據 Earnest MONEY（本 1 份 “協議”）於本 2 協議生效之日生效已由賣方和買方執行和交付（“執行日期”）：3 4 之間：William R. O'Neill、Lynda E. O'Neill和 Gordon A. Harris（“賣家”）5 地址：6 家庭電話：7 辦公電話：8 傳真號碼：9 電子郵件：10 11 和：特拉華州的一家公司和/或受讓人（“買方”）12 地址：42307 OSGOOD RD.Suite I，加利福尼亞州弗裏蒙特 94539 13 辦公電話：1-510-445-3700 14 傳真號碼：1-510-445-3708 15 電子郵件：Mark@acmrcsh.com 和 dwang@acmrcsh.com 16 17 18 1。購買和銷售。19 20 1.1 一般而言。根據本協議，買方同意向賣方購買和收購，21 賣方同意向買方出售以下物品，所有這些物業在本協議中統稱為 22 “財產”：(a) 不動產及其所有改善措施一般描述或位於俄勒岡州華盛頓縣希爾斯伯勒市東北 23 號 Evergreen Parkway，附錄A中有法律描述（24 “房地產”），包括賣方對所有固定物、附屬物和地役權 25 或相關權的所有權利、所有權和利益其中。26 27 1.2 購買價格。該物業的購買價格為700萬七百二十八萬美元（合7,75萬美元）（“購買價格”）。根據本協議條款，30名託管持有人（定義見下文第7.4節）在收盤時（定義見下文第7.3節）向賣方賬户存入的貸項和借記淨額（定義見下文第7.3節），對購買價格進行29調整。購買價格 31 應按以下方式支付：32 33 1.2.1 真錢存款。34 (a) 在執行之日起五 (5) 天內，買方應將買方 35 個賬户的十萬美元（100,000 美元）作為真錢（“初始真錢”）以36種現金等價物（電匯、收銀員或經認證的支票）或其他即時可用資金交付給託管信託基金。38 (b) 2024 年 7 月 31 日，買方應將一筆價值 3,900 萬美元（170 萬美元）的認捐款交給託管賬户（”額外的 Earnest Money”），形式為40現金等價物（電匯；本票或認證支票）或其他即時可用的資金。初始Earnest 41資金和額外Earnest Money統稱為 “Earnest Money”，買方可以選擇將42存入計息賬户。43 44 (c) 除非本協議另有規定：(i) 託管持有人持有45Earnest Money時賺取的任何利息均應視為Earnest Money的一部分；(ii) 第 (iii) 段規定的46除外接下來，Earnest Money 在滿足或豁免第 2.1 節定義的《一般條件》第 47 條後不可退款，並且應為在賣方 48 通知買方賣方成功完成第 2.2 節所述的與賣方當前 49 個租户的租賃終止協議後，立即向賣方釋放，但應適用於收盤時的購買價格（買方特此同意 50 執行託管持有人應賣方或託管持有人要求向賣方發放此類金額所需的文件）；以及 (iii) 如果賣方行使下文第2.2節規定的權利，終止52號文件簽名信封 ID：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018年8月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議及收據版權所有第 3 頁，共 12 頁 ACTIVE 700526212v1 本協議，託管持有人應在賣方交付第 2.2 節 54 55 1.2.2 中所述的終止通知後的三 (3) 個工作日內向買方退還認捐款。買方應在收盤56時以現金或其他即時可用資金支付購買價格的餘額。57 58 1.3 第1031節同類交易所。雙方承認，任何一方（視情況而定，59 “交易方”）均可選擇根據美國國税法60第1031條進行並進行涉及財產（或其任何合法拍品）的同類交易（“1031交易所”）。本文將1031交易所的非交換方61稱為 “合作方”。買方和賣方特此62同意合理地與對方合作完成每項此類1031交易所；但是，63此類合作應由交易方自行承擔，不得推遲財產的交割。64 允許交易方將本協議轉讓給1031交易所的容納方65，但不得延遲關閉或解除交易方在本協議下的義務。66合作方不得因與交易方合作而承擔任何費用、費用或負債，也不得要求67取得交易所財產的所有權。交易方同意賠償，為68進行辯護，並使合作方免受1031交易所產生的任何責任、損害和費用。69 70 2.購買條件。71 72 2.1 買方購買房產的義務以下列條件為條件：73 74 買方必須在 2024 年 7 月 31 日下午 5:00 之前向賣方提供買方的書面批准（統稱為 “一般條件”）的 75% 結果：(a) 下文第 3 節所述的財產檢查 76；以及 (b) 下文第 4 節所述的文件審查；77 78 應定義上文第 2.1 節中的一般條件作為 “條件”。79 80 2.2 賣方完成向買方出售財產的義務是有條件的關於賣方在2024年8月31日之前與賣方的當前租户簽訂了租賃終止協議，82其中包含賣方可以接受的賣方當前租户的條款和條件（“83租賃終止協議”）。賣方應在賣方與賣方當前的84名租户達成租賃終止協議後的兩（2）個工作日內通知買方，該協議除其他外應包括85賣方當前租户撤出財產的實際日期。如果賣方無法在2024年8月31日之前與賣方的當前租户達成可接受的86租賃終止協議，則賣方有權選擇（i）通過書面通知買方，在太平洋夏令時間2024年9月3日下午 5:00 之前終止87份本協議，託管持有人應在（a）賣方向買方交付終止通知書89或（b）後的三（3）個工作日內向買方退還88筆認捐款在收到賣方的書面終止通知後提出書面請求，或 (ii) 選擇根據本協議的 90 個條款行事結束向買方出售房產。儘管此處有任何相反的規定，91 賣方承認並同意，賣方不得在 2024 年 10 月 1 日當天或之前銷售待售房產。92 93 2.3 如果買方出於任何原因未及時書面豁免第 94 項條件，或在上述條件的 95 個期限內向賣方發出通知，則本協議將被視為自動終止，96 Earnest 託管持有人應立即將款項退還給買方在 97 次終止後的三 (3) 個工作日內，以及此後，除非本協議另有明確的相反規定，否則任何一方均不得有本協議項下的任何其他義務、權利或補救措施。99 100 3.財產檢查。賣方應允許買方及其代理人在合理的時間內進入物業，費用和風險由買方自行承擔，在合理的時間內，賣方應按照適用租約的要求向102位租户發出通知，在合理的時間內進入房產，對改善的結構狀況、所有機械、電氣和管道系統、104危險物質、害蟲侵擾、土壤狀況、濕地進行任何和所有檢查、測試和調查 103 美國第 105 號殘疾人法案的合規性、分區及所有其他規定影響房產是否適合買方預期用途的事項和/或 106 與購買房產相關的其他合理問題，包括此類購買的經濟可行性。107 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018 年 8 月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）購買和銷售協議及收據版權所有 12 頁第 4 頁 ACTIVE 700526212v1 如果由於買方或其代理人的行為108或不作為導致本協議中設想的交易因任何原因（或無原因）未能完成，買方應立即將財產恢復到109處房產的大致狀態在買方進行任何檢查或工作之前。買方應賠償、使賣方免受損害 110 併為賣方辯護，使其免受因買方或其代理人、承包商或顧問進入和檢查 112 財產而產生或與之相關的所有留置權、責任、損害、成本和開支，包括合理的律師費和 111 專家費。本協議旨在對賣方進行賠償、使其免受損害併為其辯護，應在本協議成交或任何 113 終止後繼續有效。114 115 4.賣家的文件。在執行日期後的三 (3) 天內，賣方應以實物方式或電子方式向買方或買方的指定人交付以下文件的清晰完整副本，包括117但不限於個人財產清單以及與財產所有權、運營和118維護相關的其他物品，在現有範圍內，以及在這些物品屬於賣方119的擁有或控制範圍內，包括但不限於調查、建築和場地規劃、環境報告、服務 120合同和政府通知 (如果有的話). 121 122 5.產權保險。在執行日期後的五（5）天內，賣方應指示賣方選擇的產權公司123（“產權公司”）向買方交付產權公司的初步所有權報告（124 “初步報告”），説明賣方對財產的所有權狀況，以及其中作為所有權例外情況（“例外情況”）顯示的所有文件的125份完整且清晰的副本。買方應在收到126份初步報告和例外情況後的十（10）天內以書面形式通知賣方對127項此類所有權或影響財產的任何留置權或抵押權的任何異議。在收到買方的此類通知 128 後的十 (10) 天內，賣方應向買方發出書面通知，説明其是否願意並且能夠刪除有異議的 129 項例外情況。對於可以通過付款來滿足和解除130％的留置權和抵押權，賣方應在成交時或之前取消此類所有權例外情況，無需買方提出異議。在買方批准上述第2.1節中規定的一般條件結果的最後一天（132年 “所有權應急日期”）之前或131日，買方應選擇是否：（i）購買受賣方不願或無法刪除的133項例外規定的異議的房產；或（ii）終止本協議。如果買方未能向賣方 134 發出買方當選通知，則此類不作為應視為買方選擇終止本協議。135 在截止日期（定義見下文第 7.3 節）當天或之前，賣方應移除 136 買方反對且賣方同意或被視為已同意取消的所有例外情況。初步報告中列出的所有其餘例外情況 137 以及由買方造成或同意的例外情況應被視為 138 “允許的例外情況”。139 140 6.默認；補救措施。儘管本協議中有任何相反的規定，但如果141買方未能嚴格按照上述第1.2.1節的規定將Earnest Money存入托管中，142賣方有權在此後的任何時候，但在買方將Earnest Money存入托管之前，143通過向買方發出書面通知來終止本協議及本協議下的所有其他權利和義務。144 如果有條件（如果有）買方和買方履行或免除完成本次交易的義務 145賣方的唯一補救措施是保留買方支付的146 Earnest Money作為違約金，這不是賣方的過錯。如果賣方滿足或放棄了賣方完成本次交易的義務的條件（如果有），而賣方沒有因買方的過錯而未能完成148處房產的銷售，則買方有權：（i）終止本協議，獲得149％的Earnest Money退款，並獲得與該交易相關的買方自付費用補償；或（ii）150作為其唯一和唯一的補救措施：特定性能的補救措施。如果買方在預定截止日期後的六十 151 (60) 天內未就具體履約提起訴訟，則買方將被視為選擇了上述補救措施 (i)。在任何情況下，152任何一方都無權因另一方未能153完成財產銷售而導致的懲罰性或間接損失（如果有）。買方承認，購買價格和Earnest 154筆存款是根據155賣方和賣方當前房產租户之間達成的擬議協議確定的，該協議涉及賣方豁免156份某些補救和修復工作，否則必須由157名賣方的當前租户在租約到期時進行某些補救和修復工作，以便為新用户的158人入住做好準備，而且買方在本協議下的違約159將導致賣方損失大量額外收入。由此 160 current租户。買家和賣家均同意，如果買家違約 161 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018 年 8 月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議及收據版權所有 12 頁有效的 700526212v1 協議中，162 無法確定對賣方的損害賠償金極其困難且不切實際，因此，如果買方違約，163 金額應作為買方違約的賠償金，根據合理的估計 164 賣方損害賠償，包括談判和起草本 165 協議的費用、合作費用在滿足成交條件時，尋找另一位買家的費用為166美元，將房產拒之門外的機會成本，以及與168相關的其他費用和賣方收入損失。169 170 7.銷售結束。171 172 7.1 買方和賣方同意，房產的銷售應於2024年10月173日（“截止日期”）以託管方式結束（“成交”）。當傳遞財產所有權的文件174交付並記錄完畢並將購買價格支付給賣方時，財產的銷售應被視為已完成。175 176 7.2 在收盤時，買方和賣方應將根據本協議條款完成交易所需的所有文件和資金177存入托管持有人。在收盤時，賣方應178提供一份證明，確認賣方是否是 “外國人”，該術語由適用的179法律法規定義。買方和賣方同意託管持有人是 [待提供] 180 181 7.3 在成交時，賣方應通過法定擔保182契約（“契約”）將財產的簡單所有權轉讓給買方。在收盤時，賣方應促使產權公司向買方交付一份標準的ALTA表183所有權保險單（“產權保單”），金額為購買價格保險費的簡單所有權184，僅受允許的例外情況和產權政策中包含的標準預印例外情況185的限制。賣方應合理配合向買方簽發186份產權保險的ALTA延期保單。買方應支付因ALTA擴大承保範圍和買方要求的任何187份認可而產生的任何額外費用。188 189 8.結算成本；按比例分配。賣方應支付產權保單的保費，但是，如果買方190選擇獲得ALTA延期產權保險單和/或任何代言，則買方應支付與此類選擇相關的191％的保費差額。賣方和買方應分別支付託管持有人收取的192筆託管費用的一半（1/2）。任何消費税和/或轉讓税應由賣方和買方平均支付 193 美元。截至截止日期的納税年度的不動產税、攤款（如果是允許的194例例外情況）、個人財產税、租金和其他費用以及承擔債務的利息，應在截止日根據收取的金額按比例分配。196 賣方應盡合理努力，在197年截止日前一天讀取任何適用的公用事業儀表，並將承擔任何公用事業的費用在截止日期之前使用。如果適用，預付租金、198% 的預付公共區域維護費、儲備金、保證金和其他與租約相關的未賺取的可退還押金 199 應在收盤時分配並交付給買方。賣方買方 N/A 應負責 200 在財產退出任何特別的 201 評估或計劃後支付所有税款、利息和罰款（如果有）。如果上述任何比例無法在截止日期（202）上明確計算，則應在收盤時進行估算，並儘可能在截止日期之後儘快計算。203 204 9.佔有。賣方應在截止日期向買方交付財產的獨家所有權，但須遵守截至截止日期現有的租約（如果有）205 和允許的例外情況。206 207 10.財產狀況。賣方已向買方披露，該物業包含賣方當前租户使用的某些管道和208個其他系統，這些系統確實或可能包含危險或受污染的物質（209個 “危險系統”），如附錄b所述，賣方的當前租户已同意拆除或以其他方式對危險系統進行補救。買方承認，該物業還包含一個 “潔淨室” 211和賣方當前租户使用的其他系統，買方希望保留在該物業中，這對買方來説將有212美元的價值（“清潔生產設施”）。賣方目前與賣方當前租户簽訂的租約要求在租約到期時拆除213個清潔生產設施，賣方願意放棄拆除清潔生產設施的214項要求，允許租户保留此類系統，讓215為買方使用此類設施提供便利，前提是買方的Earnest Money押金中估計包含216個 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018年8月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議及收據版權所有第 6 頁，共 12 頁 ACTIVE 700526212v1，即在買方違約或以其他方式未能按下文設想的218項完成房產購買的情況下，拆除清潔生產設施的費用，以便為向217名替代租户出租房產做好準備。買方承認並同意，第1.2.1（b）節要求的219美元的額外Earnest Money押金已確定為在買方違約的情況下或買方未能根據本222協議完成房產購買的情況下，賣方拆除潔淨室設施和準備將房產出售或出租給新用户而產生的220美元費用。賣方進一步向買方保證：(i) 賣方沒有收到根據上述第 224 條未交付給買方的關於違反適用於該財產的任何法律、223 條守則、規則或法規（“法律”）的書面通知；(ii) 賣方已向買方交付了所有物業服務合同的完整副本；以及 (iii) 據賣方所知，賣方準備並根據買方部分交付給買方的文件 4 在所有重要方面均準確度為 226。除非由買方造成，否則賣方應承擔227房產損失和損壞的所有風險，直至收盤，買方應在收盤時及之後承擔此類風險。除本第10節和所附附錄b中規定的賣方證明和228項義務外，買方應 “按原樣” 收購存在所有229個缺陷的財產，買方應依據自己的檢查和調查結果收購230處房產。買方成交義務的一個條件是，本231協議中規定的賣方的所有證明在截止日期是實質上真實和正確的。本協議中規定的賣方認證應在交易結束後存活十二 (12) 個月。233 234 11。譴責或傷亡。如果在收盤前，財產的全部或任何重要部分遭到 (a) 235 公共當局或行使知名域權的任何一方的譴責或侵佔，或因此受到威脅 236，或 (b) 如果發生火災或其他人員傷亡，對財產或其中的任何物質 237 部分造成物質損失，則在買方選擇向賣方發出書面通知時，(i) 本協議應終止，238 此後所有 Earnest Money及其應計利息應由託管持有人在三（3）內立即退還給239買家終止後的幾個工作日；或 (ii) 本協議仍然有效，賣方240應在收盤時將賣方在承保獎勵或意外傷害保險中的全部權利、所有權和權益轉讓給買方，視情況而定。如果買方未能在賣方發出書面通知後的二十（20）天內做出242次這樣的選擇，則買方將被視為選擇了上述選項243（ii）。賣方將在任何此類行動開始時立即通知買方，或由譴責機構發出的任何信函 244，説明正在考慮進行譴責或挪用，並將與買方 245 合作對此類行動作出迴應或辯護。246 247 12.財產的運營。在執行日期和截止日之間，賣方應：（i）繼續按照賣方當前的運營慣例運營、維護和保險財產；（ii）未經 249 買方事先書面同意（不得無理拒絕、限制或延遲同意）簽訂 250：（a）任何影響房產的服務合同或其他協議，在成交前不可終止。251 252 13。分配。本協議的轉讓：被禁止；或未經賣方 253 同意，允許轉讓本協議；前提是，未經賣方同意，允許買方將本協議轉讓給買方 254 擁有或控制的實體或 1031 Exchange 協調人。如果轉讓需要賣方的書面同意 255，則賣方的合理酌情決定可以拒絕此類同意。如果進行任何轉讓，256 買方仍應承擔本協議下買方的所有義務。257 258 14.仲裁。當且僅當買方和賣方草簽本節時，以下259條適用於本協議：260 261 買方和賣方之間與本協議、財產或本協議設想的262筆交易相關的任何爭議都將通過仲裁263解決，該仲裁受俄勒岡州統一仲裁法（ORS 36.600等）管轄而且，在264範圍內，不違反該法規，是根據波特蘭266仲裁局（“ASP”）的265商業爭議仲裁實踐和程序規則進行的。仲裁將在俄勒岡州波特蘭267進行，由ASP管理，ASP將任命一名在該地理區域（如果269空白處未填寫，則為波特蘭都會區）至少有五（5）268年的商業房地產領域經驗的單一仲裁員。除非 271 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99，否則所有仲裁聽證會均將在要求仲裁後的三十 (30) 天內開始

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018年8月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議和收據版權所有第 7 頁，共 12 頁活躍的 700526212v1 仲裁員為證明正當理由，延長了此類聽證會的開始時間。272 仲裁員的裁決將對買方和賣方具有約束力，對273的判決任何具有管轄權的法院均可作出任何仲裁裁決。雙方274承認，通過同意仲裁爭議，雙方均放棄了某些275項權利，包括在法庭上尋求補救的權利（包括接受276個陪審團審判的權利）、與法庭訴訟相關的發現程序以及277人蔘與集體訴訟的權利。278 279賣方280 281 買方姓名縮寫的縮寫 15。律師費。如果提起訴訟、訴訟、仲裁或其他任何性質的訴訟、訴訟、仲裁或其他任何性質的程序（282，包括但不限於美國破產法下的任何程序），或聘請283名律師的服務，以解釋或執行本協議的任何條款或與本協議284有關的任何爭議，勝訴方或非違約方有權從失敗或違約的285方追回其律師，第律師、會計師和其他專家的費用以及所有其他費用、成本和開支 286實際產生的相關費用（“費用”）。在訴訟、訴訟、仲裁或其他程序中，287 費用金額應由法官或仲裁員確定，應包括任何上訴或複審產生的所有費用和開支 288，並應是法律規定的所有其他金額的補充。289 290 16.法定通知。本文書中描述的財產可能不在291消防區的保護結構內。該物業受土地使用292法律法規的約束，這些法律法規在農場或森林區域不得批准在所有區域建造293或選址住宅，並限制了針對農業或林業活動的訴訟，如ORS 30.930（ORS 30.930至30.947的定義）294條所定義。在簽署 OR 295 接受本文書之前，轉讓費用所有權的人應詢問 ORS 195.300（ORS 195.300 至 195.336 的定義）、195.301 297（立法調查結果）和 195.305（因土地使用而限制使用不動產的補償 298 法規）至 195.336（補償和保護基金）和第 424 章第 5 至 11 條下的 296 個人權利（如果有），299 2007 年俄勒岡州法律，第 285 章，第 2 至 9 和 17 節，2009 年俄勒岡州法律，第 8 章，以及 2010 年《俄勒岡州法律》第 8 章第 2 300 至 7 條。在簽署或接受本文書之前，獲得房產收費所有權的301人應向相應的城市或302縣的規劃部門查詢，以核實轉讓的土地單位是ORS 92.010（ORS 92.010至304 92.192的定義）或215.010（定義）中定義的303個合法設立的土地或地塊，以核實該地塊或包裹的批准用途，以驗證305是否存在消防措施根據ORS 195.300，獲取建築物並詢問306名鄰近財產所有者（如果有）的權利（ORS 195.300至307（195.336）、195.301（立法調查結果）和195.305（因308條土地使用法規限制使用不動產的補償）至195.336（補償和保護基金）以及第8章第309 424章第5至11條的定義，第309 424章，第855章，第8章 2010 年俄勒岡州法律. 311 312 17.關於留置權的警示通知。在某些情況下，313從事建築相關活動的人可以在314因出售前發生的交易或活動向買方出售不動產後申請留置權。即使導致該索賠的316種情況發生在您購買317房產之前，也可以針對您購買的房產提出315有效的索賠。這包括但不限於以下情況：318財產的所有者與個人或企業簽訂合同，向該財產提供勞力、材料、設備319或服務，但未向個人或企業全額付款。賣方320聲明並保證，截至截止日期，除了該物業的定期和經常性運營費用外，該322處房產不得有待處理的321美元或未付的建築相關費用或人工費用。323 324 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商商業協會（2018年8月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議及收據版權所有第 8 頁，共 12 頁 ACTIVE 700526212v1 18。經紀協議。本協議第 1 頁的機構確認已納入本協議 325 條，就好像本協議中有完整規定一樣。賣方同意根據單獨的書面協議向賣方公司和買方公司326支付佣金。327 328 19.通知。除非另有規定，否則本協議329中要求或允許的或與之相關的任何通知都必須採用書面形式，並由當事方簽署才能受約束。在以下情況下，任何通知均被視為已送達：（a）親自送達330時；（b）通過傳真或電子郵件發送時（無論哪種情況，均需確認331送達）；（c）在信譽良好的隔夜快遞公司送達通知之日；或（d）通過美國掛號郵件郵寄332通知之日，預付郵費，要求退貨收據，除非該日為333 a 星期六、星期日或聯邦或俄勒岡州的法定假日，在這種情況下，此類通知將被視為在下次日送達 334工作日。所有通知應由適用方發送至本協議開頭顯示的另一方 335 方的地址。336 337 20.雜項。時間是本協議的精髓。如果本協議規定的338送達通知或履行任何義務的最後期限是星期六、星期日或聯邦或俄勒岡州的法定假日，則339該截止日期將被視為延長至下一個工作日。包括本協議在內的任何已簽署文件的傳真和/或電子郵件 340 傳輸應與原件的交付相同，341 個數字簽名應有效且具有約束力。應任何一方的要求，通過342份傳真和/或電子郵件交付文件的一方將通過簽署並向另一方交付343份副本的原始文件來確認這種傳輸。本協議可以在對應方中執行，每份對應方構成344份原件，所有對應方共同構成同一份協議。本協議包含雙方就本協議主題達成的345份完整協議和諒解，346協議取代了雙方先前和同期的所有協議。在不限制本協議第 347 條第 13 款規定的前提下，本協議對買方和 348 賣方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並應為其利益提供保障。僅就第 15 和第 18 節而言，賣方公司和 349 買方公司是本協議的第三方受益人。代表買方 350 簽署本協議的人和代表賣方簽署本協議的人均表示、承諾和保證，此 351 人完全有權和權力簽訂本協議，並使該人為之簽署本協議的一方受其條款和條款約束 352。除非雙方另有書面協議，否則本協議及其備忘錄均不得記錄353。354 355 21.管轄法律。本協議根據俄勒岡州法律制定和執行，在所有方面均受俄勒岡州法律管轄 356 並受其解釋。357 358 22.附錄；展品。本協議附有以下附錄和附錄，359 已納入本協議：360 附錄 A — 財產法律描述 361 附錄 b — 現狀例外情況 362 363 23。OFAC 認證。聯邦政府第13224號行政命令要求美國企業364人不得與 “特別指定國民365和被封鎖人員” 清單上的任何個人或實體，即被認定為恐怖分子或其他類型罪犯的個人和實體，有業務往來。賣方 366 和買方在下文相互保證：367 368 23.1 賣方不直接或間接代表任何行政命令或美國財政部將369列為恐怖分子、特別指定國家370和/或根據該辦公室執行或管理的任何法律、命令、規章或條例封鎖的個人、實體、國家或交易的個人、團體、實體或國家外國資產控制部；以及 372 373 23.2 它沒有直接或間接地代表或執行本協議代表任何此類個人、團體、實體或國家直接或間接發起或促成 374 本協議。375 376 賣方和買方特此同意針對因或相關而產生的任何及所有 377 索賠、損害賠償、損失、風險、責任和開支（包括律師費和成本）進行辯護、賠償並使彼此免受損害 378 Docusign Envelope ID: 50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商商業協會（2018 年 8 月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議及收據版權所有第 9 頁，共 12 頁 ACTIVE 700526212v1 任何違反上述認證的行為。本證明和協議旨在賠償、保障 379 人免受傷害和辯護，在本協議終止或終止後繼續有效。380 381 請諮詢您的律師。本文件已準備就緒，準備在簽署之前提交給您的382律師進行審查和批准。俄勒岡州經紀商商業協會或參與本文件的房地產經紀人未就本文件的 385 法律充足性或税收後果提出任何陳述或 383 建議。386 387 在未通過紅線、388 插入標記或附錄顯示此類修改的情況下，不得修改本表格。389 390 買方：特拉華州的一家公司 AcM Research, Inc. 和/或分配 391 392 作者：393 Mark McKechnie，首席財務官 394 395 日期：396 397 398 賣方：William R. O'Neill、Lynda E. O'Neill 和 Gordon A. Harris 399400 401 作者：402 Lynda E. O'Neill 403 404 日期：405 406 407 作者：408 William R. O'Neill 409 410 日期：411 412 413 作者：414 Gordon A. Harris 415 416 日期：417 418 419 受理時間。如果執行本協議的第二方在執行上述421協議的第一方簽署本協議之日起三 (3) 天內未簽署和交付本 420 協議，則託管持有人應立即將存入的所有 Earnest Money 退還給 422 買方，任何一方均無任何權利或義務。423 424 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99 7/29/2024 7/30/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/29/2024 7/2929/2024

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018 年 8 月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議及收據版權所有第 10 頁，共 12 頁活躍的 700526212v1 重要日期清單：425 426 在執行之日後的五（5）天內，本協議各方應填寫以下信息（“關鍵日期清單”），如有註明即為初始信息，並退回副本對於該方的428審查，對方也一樣。本重要日期清單僅供參考，如果本重要429日期清單與協議發生衝突，則以協議條款為準。430 431 日期：執行日期（介紹性段落）：Earnest Money 到期日（第 1.2.1 (a) 節）：賣方應向託管持有人開放託管（第 1.2.1 (a) 節）：在賣方向買方交付賣方文件之前（第 4 節）: 在執行日期後的幾天內，賣方應向買方交付初步報告（第 5 節）：在執行日期後的幾天內買方應向賣方發出的所有權異議通知（第 5 節）：在收到初步報告後的幾天內，賣方應向買方作出的所有權迴應（第 5 節）：在收到買方所有權異議通知後的天內所有權異議日期（第 5 節）：2024 年 7 月 31 日滿足融資條件的到期日（第 2.1 節）：N/A 在此日期之前，買方必須發出通知，按照第 2.2 節的規定進行操作。在執行日期截止日期（第 7.1 節）後的幾天內：買家姓名縮寫：賣家姓名縮寫：432 買家的姓名縮寫：賣方的首字母縮寫：433 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018年8月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）的購買和銷售協議及收據版權所有第 12 頁活躍的 700526212v1 附錄了2018年6月28日記錄的房地產地塊 I：1 2 PARCLE I，2018-029 號分區地塊的法律描述，編號為 2018 年 044738，田納西州華盛頓縣希爾斯伯勒市 3。4 5 PARCLE II：6 7 影響土地的某些地役權聲明的權利和好處，附有契約和 8 項限制，於 1999 年 5 月 7 日記錄為費用編號經修訂的99056822，經修訂的9份文件重述為2004 年11月10日記錄的費用編號為2004 129526，另有10份經該第一修正案修改，將2007年9月第一修正案記錄記錄為費用編號2007 098347，11份華盛頓縣契約記錄，經進一步修訂，REST A TED經第二修正案第12修正案的TED地役權聲明，於2018年6月28日記錄為費用編號。2018 044 780，華盛頓縣契約記錄，俄勒岡州 14，經第三次修正案進一步修訂和重申，REST A TED 第 15 號聲明具有影響土地的契約和限制的地役權 16 於 2018 年 10 月 18 日記錄在案，費用編號 2018 071705，俄勒岡州華盛頓縣契約記錄。17 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99

© 1997 俄勒岡州/西南華盛頓州經紀商協會（2018 年 8 月修訂版）Earnest MONEY（俄勒岡州）購買和銷售協議及收據版權所有 12 頁活躍的 700526212v1 附錄 b 原樣例外賣方應在收盤時免除任何租賃權益交付房產。18 19 賣方應促使現有租户補救財產中與以下 20 項特別相關的任何危險物質：21 i. 工藝氣體管道 (僅受污染) 22 ii.工藝 EVAC 管道（僅受污染）23 iii.工具中的酸性廢物中和分支管道（僅受污染）24 如果買方在賣方書面通知 26 賣方完成第 i、ii 和 iii 條中危險材料移除後的五 (5) 個工作日內發現了先前未確認的環境污染，則買方應向賣方發出有關此類污染的第 27 號通知以及持牌環境顧問的證實報告五 28 (5)發現天數（“污染通知”）。賣方有權選擇補救此類29污染，費用由賣方承擔。如果賣方在收到30份污染通知後的九十（90）天內未對此類污染進行補救，則買方可以選擇（i）從Earnest Money中扣除修復31種此類污染的費用或（ii）終止協議。如果買方終止協議，則應將Earnest Money 32退還給買方，根據33協議，買方和賣方均不對彼此承擔任何進一步的義務。34 Docusign 信封編號：50BF8D70-DFB8-42DE-B0F2-72F8E8FB3F99