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Dream Finders宣佈2024年第二季度業績

2024年第二季度房屋銷售收入達到11億美元

DFH淨收入增長18％，基本每股收益增長19％

參股股本回報率為33.5％

佛羅裏達州傑克遜維爾 - 2024年8月1日 - Dream Finders Homes，Inc.（以下簡稱“公司”，“Dream Finders Homes”，“Dream Finders”或“ DFH”）（ 紐交所：DFH）宣佈其截至2024年6月30日的第二季度財務業績。

2024年第二季度亮點（除非另有説明，否則與2023年第二季度相比）
•房屋銷售收入從94300萬美元增加到11億美元，增長12％
•房屋交付量從1846增加到2031，增長10％
•淨新訂單從1655增加到1712，增長3％
•已售出房屋的平均售價從504,683美元增加到514,833美元
•房屋銷售毛利率為19.0％，與19.1％相比
•調整後的毛利率（非普通會計原則）為27.0％，與27.1%相比
•税前收入從9600萬美元增加到10600萬美元，增長11％
•DFH歸屬淨收入從6900萬美元增加到8100萬美元，基本每股收益為0.83美元，比基本每股收益為0.70美元
•活躍社區數量為222
•截至2024年6月30日，已售出4205套房屋，價值21億美元
•截至2024年6月30日，淨負債與淨資本化比率為42.7％，較2023年6月30日的38.8％高
•截至2024年6月30日，總流動性，包括現金及現金等價物和可用額度為47500萬美元
截至2024年6月30日過去12個月的參與淨值回報為33.5%，而截至2023年6月30日過去12個月的參與淨值回報為42.2%。
截至2024年6月30日，管轄土地儲備量為40,678。

管理層評論
Dream Finders Homes董事長兼首席執行官Patrick Zalupski表示：“儘管房價和利率仍然面臨挑戰，但Dream Finders在戰略增長和運營效率方面繼續保持強勁增長。我對DFH團隊的努力感到自豪，儘管面臨上述障礙我們仍在努力前行。 本季度我們的住宅銷售收入為11億美元，較去年同期增長12%，創下公司第二季度紀錄。我們在盈利能力方面的專注是在本季度的淨利潤中得到體現，歸屬於DFH股東的淨利潤達到8100萬美元，基本每股收益為0.83美元，較去年同期分別增長18%和19%。
在第二季度，我們按照批准的股票回購計劃回購了72,000股A類普通股。我們認為回購我們的股票是一種創造股東價值的有價值方式，我們可能會在未來繼續考慮這樣做，作為我們的長期資本配置策略的一部分。
我們很高興地宣佈，季度結束後，我們以930萬美元的價格完成了Jet HomeLoans(“Jet HL”)的收購，這是我們在過去五年中的第六次收購。我們先前擁有該合資企業的60％，並且抓住了機會購買其餘的40％，並於2024年7月1日完成收購。我們相信這筆交易將提高DFH的整體盈利能力，並帶來很大的股東價值。Jet HL於2023年創造了2000萬美元的税前收益，截至2024年6月30日為1300萬美元; 2024年7月1日起的100%收益將流向DFH。根據我們對未來收益的預期，購買其餘40％是一個易於做出的決定。
儘管住宅建築行業面臨着諸多挑戰，但我們相信DFH已經有了良好的發展機遇。我們重申2024年全年的“8250”個住房交付指導方針，同時我們正努力為2025年及以後的持續增長奠定基礎。
2024年第二季度業績：
2024年第二季度的住宅銷售收入為11億美元，同比增長12％，而2023年第二季度的銷售收入為9430萬美元。2024年第二季度結算的平均銷售價格(“ASP”)為514,833美元，與上年同期相比略有增加。2024年第二季度的住宅結算量為2,031，同比增長10％，因主要為2024年2月Crescent Homes的收購所致，並且在2024年第二季度的產品組合中，整體ASP比2023年第二季度要高，所以住宅銷售收入增長的主要原因是由於住宅結算量的增加。
2024年第二季度的住宅毛利率為19.0%，與2019年第二季度相比基本持平，在第二季度的毛利率中，包括了與最近Crescent Homes收購的業務相結算的購買會計調整的攤銷。這些調整對2024年第二季度的毛利率造成了大約20個基點(“bps”)的負面影響。購買會計調整攤銷是一項暫時性成本，將與從Crescent Homes庫存中出售的期房結算同時終止。
2024年第二季度的毛利率調整後為27.0%，與2019年第二季度的毛利率調整後27.1%基本持平。經調整的毛利率是一項非普通會計準則財務指標。詳見“非普通會計準則財務指標調節”。
2024年第二季度的銷售、一般及行政費用(“SG&A”)增長34%，至9900萬美元，而2019年第二季度為7400萬美元。2024年第二季度SG&A與住宅銷售收入的比例為9.4%，較2019年第二季度的7.8%上升了160個基點。 這是由我們擴大業務而導致的更高的薪酬和營銷成本所致。第二季度的SG&A比率反映了從2024年第一季度開始進一步整合Crescent，以及我們為預期的季度結算量而調整的這一效果。
2024年第二季度DFH的歸屬於普通股股東的淨收入同比增長18％，為8100萬美元，基本每股收益為0.83美元，而2019年第二季度歸屬於普通股股東的淨收入為6900萬美元，基本每股收益為0.70美元。這種改進主要是由於第二季度的住宅結算量增加以及第二季度與去年同期相比應計考慮的費用減少，部分抵消了上述更高費用。
2024年第二季度的淨新訂單為1,712，同比增長3％，而2019年第二季度的淨新訂單為1,655。第二季度的取消率為13.2%，比2019年第二季度的15.6％改善了240 bps。我們的淨新訂單和低取消率的一致性表明，我們繼續專注於銷售激勵措施和提供快速交付住宅的可用性。
截至2024年6月30日，我們的總流動資產為47500萬美元，其中包括2,7500萬美元的不受限制的運營現金。此外，2024年6月30日截至的淨債務與淨資本化率為42.7%，比2019年第二季度末增加了390個基點。在第二季度，我們發佈了大量住房開工併購買了更多的用於生產的地皮，與2019年第二季度相比，我們的庫存投資增加了4.57億美元。這直接影響了我們的淨債務與淨資本化率以及流動性，因為我們準備在下半年交付我們的房屋並維護快速交付住宅的活躍管道。

2024年第二季度備忘錄
截至2024年6月30日，DFH的備忘錄為4,205套住房，價值21億美元，而截至2024年3月31日，備忘錄為4,524套住房，價值23億美元。截至2024年6月30日，備忘錄中的ASP為505,022美元，而截至2024年3月31日為513,238美元。2024年備忘錄中的約1,088套住房預計將於2025年及以後交付。
以下表格顯示了2024年6月30日各住宅建築部門的備忘錄單位和ASP：
截至2024年6月30日
(未經審計)
積壓訂單:單位平均銷售價格
東南部1,723$411,727
中大西洋地區1,202467,772
midwest1,280665,587
      所有板塊4,205$505,022　
Jet HomeLoans 收購
2024年7月1日，公司收購了 Jet HomeLoans 的其餘股權，此後 Jet HomeLoans 成為公司的全資子公司，並將被納入公司截至該日期的基本報表。此次收購使我們能夠為我們在所有市場的購房者指導和管理我們已建立的優先抵押貸款貸方的業務運營和策略。
2024全年展望
Dream Finders Homes 維持其2024年全年約8,250家住宅的預測，包括 Crescent Homes 收購。
關於 Dream Finders Homes, Inc.
Dream Finders Homes（紐交所: DFH）是一家總部位於佛羅裏達州傑克遜維爾的房屋建築公司。Dream Finders Homes 在東南部、中大西洋和中西部地區建造單户住宅，包括佛羅裏達、德克薩斯、田納西州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、佐治亞州、科羅拉多州以及華盛頓特區大都市區，該區域包括北弗吉尼亞州和馬裏蘭州。通過其金融服務合資企業，DFH 還為購房者提供抵押貸款和產權服務。Dream Finders Homes 通過保持資產輕型的住房建設模式實現行業領先的增長和回報。有關更多信息，請訪問 www.dreamfindershomes.com。
前瞻性聲明
本新聞稿包含有關未來事件的前瞻性聲明，包括預計 2024 年的住房成交量和市場狀況、可能或假定的未來運營結果，Crescent Homes 收購的利益以及關於公司戰略和期望與市場機會和發展相關的聲明。所有前瞻性陳述均基於 Dream Finders Homes 的信念以及 Dream Finders Homes 目前可用信息所做出的假設。這些陳述反映了 Dream Finders Homes 關於未來事件的當前看法，並且受各種風險、不確定性和假設的影響。這些風險、不確定性和假設在 Dream Finders Homes 的 2023 年 12 月 31 日年度報告和隨後提交的 10-Q 表格以及美國證券交易委員會的其他歸檔文件中進行了討論。除適用法律的規定外，Dream Finders Homes 不承擔更新或修訂任何前瞻性聲明的義務。

夢想家園公司
壓縮合並資產負債表
（以千為單位，除股份數量和每股金額外）
(未經審計)
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
資產 
現金及現金等價物$274,797　$494,145　
受限現金21，834 54,311　
應收賬款33,003 30,874　
存貨1,897,518　1,440,249　
地塊定金301,167　247,207　
其他108,993　80,759　
對未合併實體的投資20,556 15,364
資產和設備，淨值8,7757,043 
租賃資產18,248 20,280
商譽300,313　172,207　
總資產$2,985,204 $2,562,439 
負債
應付賬款$180,856 $134,115 
應計費用181,668 207,389 
客户存款129,043 172,574 
施工信貸890,876 530,384 
無抵押優先債券淨額294,564 293,918 
租賃負債19,116 21,114
或有事項考慮67,549 116,795
負債合計$1,763,672 $1,476,289 
夾層權益
可贖回優先股148,500 148,500 
可贖回的非控制股份21,451 —
股權
A類普通股，每股0.01美元，共授權2.89億股，截至2024年6月30日和2023年12月31日，已發行股份分別為34502077股和32882124股345329 
B類普通股，每股0.01美元，共授權6,100萬股，截至2024年6月30日和2023年12月31日，已發行股份分別為59226153股和60226153股592 602
額外實收資本271,296 275,241
保留盈餘777,099 648,412
截至2024年6月30日，共71,833股A類普通股的庫藏股（1,846）—
Total Dream Finders Homes股東權益1,047,486 924,584
非控制權益4,095 13,066
股東權益總計1,051,581 937,650
總負債，中間股權和所有權益$2,985,204 $2,562,439










夢想家園公司
綜合所得簡化聯合財務報表
（以千為單位，除股份數量和每股金額外）
(未經審計)

三個月之內結束
6月30日		銷售額最高的六個月
2020年6月30日
2024202320242023
營收：
房屋建築$1,052,236 $942,880 $1,877,457 $1,710,356
其他3,5112,459 6,090 4,403
總收入1,055,747 945,339 1,883,547 1,714,759
房屋建築成本852,837762,8551,531,477 1,400,199
銷售、一般和管理費用98,926 73,709180,719134,470
非控制股權益收入(5,299)（4,704）(10,202)(7,662)
考慮不確定因素後的費用4,638 18,2667,845 23,582 
其他收入，淨額（1,363）(635)(3,124)（1,065）
税前收益106,00895,848176,832165,235
所得税費用(23,245)(24,206)(38,386)(41,842)
淨綜合收益82,76371,642 138,446 123,393
歸屬於非控股權益的淨綜合收益 (1,820)（2,878）(3,009)（5,540）
歸屬於Dream Finders Homes，Inc.的淨綜合收益。$80,943 $68,764 $135,437 $117,853
每股收益
基本$0.83 $0.70 $1.38 $1.19
攤薄$0.81 $0.65 $1.35 $1.09
加權平均股份數量
基本93,722,953 93,108,277 93,524,396 93,025,626
攤薄100,125,681 105,439,519 100,030,603 107,704,859



























夢想家園公司
其他財務和運營數據
(未經審計)

三個月之內結束
6月30日		銷售額最高的六個月
2020年6月30日
2024202320242023
其他財務和運營數據
房屋交易完成2,031 1,846 3,686 3,363 股
已結房屋的平均銷售價格（1）
$514,833 $504,683 $505,926 $498,309
淨新增訂單1,712 1,655 3,436 3,103
取消率13.2%15.6 %16.8 %18.1%
毛利率（以千為單位）（2）
$199,399 $180,025 $345,980 $310,157
毛利率%（3）
19.0 %19.1 %18.4 %18.1%
調整後的毛利率（以千為單位）（4）
$284,571 $255,912 $501,784 $442,105
調整後的毛利率%（3）（4）
27.0 %27.1 %26.7 %25.8%
活躍社區（5）
222 220
積壓 - 單位4,205股5,288
積壓 - 面值（以千為單位）$2,123,618 $2,486,375
參股股本回報率（6）
33.5 %42.2 %
淨負債與淨資產比率（7）
42.7 %38.8 %
（1）完成百分比收入的影響和除去存款罰款和土地銷售的房屋銷售收入根據房屋銷售收入計算。
（2）毛利是指房屋建築收入減去房屋建築銷售成本。
（3）作為房屋建築收入的百分比計算。
（4）調整後的毛利率是一項非GAAP財務指標。有關這些非GAAP財務指標的定義以及與我們按照GAAP計算和呈現的最直接可比財務指標之間的協調，請參見“非GAAP財務指標的協調”。
（5）社區一旦模型完成或擁有第五個淨新訂單即變為活躍狀態。當社區剩餘的銷售單元少於五個時，社區將變為非活躍狀態。
（6）參股股本回報率計算公式為：歸屬於DFH的淨利潤，減去可贖回優先股分配，除以過去12個月的平均總Dream Finders Homes， Inc.股東權益（“參股權益”）。
（7）淨債務與淨資本化率定義為：優先無擔保票據、淨建設信貸額度、減去現金及現金等價物（“淨債務”）的總和，除以淨債務、總混合權益和總權益的總和。

三個月之內結束
6月30日		銷售額最高的六個月
2020年6月30日
2024
（未經審計）
2023
（未經審計）
2024
（未經審計）
2023
（未經審計）
房屋完成數：單位平均銷售價格單位平均銷售價格單位平均銷售價格 單位平均銷售價格
東南部668$508,511 799$461,085 1,246$492,320 1,433$456,264
中大西洋地區610433,941 386384,865 1,101430,155 756374,985
midwest753585,971 661627,353 1,339580,889 1,174629,045
總費用2,031$514,833 1,846 $504,683 (2,249$505,926 3,363 股$下表呈現了每個期間調整後毛利率與毛利率的GAAP財務衡量指標的調和情況（未經審計，以千為單位，除百分比外）：


非公認財務指標調節表

三個月之內結束
2020年6月30日		銷售額最高的六個月
2020年6月30日
2024202320242023
毛利率(1)
$199,399 $180,025 $345,980 $310,157
建房成本銷售利息(2)
41,662 32,79872,40455,217
家居建築銷售攤銷費用(3)
2,518— 7,100 —
佣金支出40,992 43,08976300 76,731
調整後的毛利率$284,571$255,912$501,784$442,105
毛利率%(4)
19.0 %19.1 %18.4 %18.1%
調整後的毛利率%(4)
27.0 %27.1 %26.7 %25.8%
（1）毛利率為家居建築收入減去家居建築銷售成本。
（2）包括計入家居建築銷售成本的利息，涉及我們的施工授信和優先未擔保票據，以及土地購買費用。
（3）代表從Crescent Homes收購中的購買會計調整的攤銷費用。
（4）計算為家居建築收入的百分比。
調整後的毛利率是管理層用作補充指標以評估運營績效的非GAAP財務指標。公司將調整後的毛利率定義為毛利率除去資本化利息、土地購買費用、計入家居建築銷售成本的攤銷費用(與收購相關的應用購置會計原則的調整)和佣金支出的影響。管理層認為這些信息具有意義，因為它們分離了這些被排除項對毛利率的影響。公司將內部和外部佣金支出計入家居建築銷售成本，而不是銷售、一般和管理費用，因此佣金支出納入毛利率計算。因此，為提供與下面的銷售、一般和管理費用合併的公開公司住宅建築商進行有意義比較，佣金支出已從調整後的毛利率中排除。然而，由於調整後的毛利率信息排除了資本化利息、土地購買費用、購置會計攤銷和佣金支出，這些對實際經濟效益具有真實影響並可能影響我們的業績，因此，將調整後的毛利率信息作為衡量運營績效的指標的效用可能有限。此外，其他公司可能不以相同的方式計算調整後的毛利率信息。因此，調整後的毛利率信息應僅作為毛利率信息的補充作為績效指標考慮。















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