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附件10.5

對經修訂和重述的租契的第六次修訂

1000 WEBward LLC，特拉華州的有限責任公司(房東)和火箭抵押貸款，LLC，密歇根州的有限責任公司(前身為Quicken Loans，LLC，轉換為Quicken Loans Inc.的繼任者)(“承租人”)，簽訂日期為2024年6月14日但自2024年5月1日(“生效日期”)起生效的修訂及重訂租約第六修正案(“本修正案”)。

R E C I T A L S

A.業主與租客簽訂日期為2014年12月31日的修訂及重訂租約(“原租約”)，並經日期為2017年5月1日的修訂及重訂租約第一修正案(“第一修正案”)、截至2018年12月17日的修訂及重訂租約第二修正案(“第二修正案”)、日期為2019年6月30日的函件協議(“2019年函件協議”)、日期為2021年7月16日的修訂及重置租約第三修正案(“第三修正案”)、日期為7月31日的修訂及重置租約第四修正案(“第三修正案”)修訂，2022年修訂(“第四修正案”)及日期為2022年12月12日的經修訂及重訂租約第五修正案(“第五修正案”)，就租約(定義見下文)中較具體描述的若干物業(“現物業”)而言，該等物業的地址為美國郵政服務地址及應急地址為密歇根州底特律1號校園48226號(“該大樓”)。經《第一修正案》、《第二修正案》、《2019年信函協議》、《第三修正案》、《第四修正案》和《第五修正案》修正的原《租賃》即為《租賃》。經本修訂修訂的租契為“經修訂租契”。

B.業主和租客希望進一步修改本租約，在此有更具體的規定。

C.本租賃中使用的但未定義的大寫術語具有與該等術語相同的含義。

因此，現在，考慮到本修正案和租約中所列的契諾和條件，房東與租客契約承諾並同意將租約修訂如下：

1.獨奏會。上述敍述條款以引用的方式併入本修正案。

2.拓展空間。

(A)業主將大廈第四(4)樓約51,204平方英尺的可出租空間租給租客及租客，該等空間通常稱為套房400，詳見附件“A”(“第四層擴展物業”)，惟須遵守及符合本修訂的條款及條件。第四層擴建物業的租期將於2024年5月1日(“第四層擴建物業開始日期”)開始，至2027年4月30日結束，但須受第7段的規限。

(B)業主向承租人及承租人租賃大廈第十四(14)樓約68,122平方尺的可出租空間，通常稱為套房1400，詳見本修訂附件“B”(“第十四層擴建物業”)，惟須遵守及符合本修訂的條款及條件。第十四層擴展物業的租賃期將於二零二五年一月一日(“第十四層擴展物業開始日期”)開始，至二零二八年十二月三十一日結束，與現有物業的租賃期同時終止。在本修正案中，現有房產連同第四層擴建房產和第十四層擴建房產統稱為“房產”。

(C)雙方承認：(I)自第四層擴建物業開始日期起至第十四層擴建物業開始日期止期間，租約下整個物業的總面積約為556,739平方英尺；(Ii)自第十四層擴建物業開始日期起至第五修正案擴建物業屆滿日期止期間(定義見第五修正案)，租賃下整個物業的總面積約為624,861平方英尺；及(Iii)於第五修正案擴建物業期滿日期後，租約下整個物業的總面積約為621,695平方尺。如果承租人不行使第四層擴展物業延展選擇權(定義見第7段)，則在2027年4月30日後，租約下整個物業的總面積將約為570,491平方英尺。

3.基本租賃。

(A)承租人將繼續以租約所載的相同方式及金額支付現有物業的基本租金。

(B)自第四層擴展物業開始生效之日起，租客將開始就第四層擴展物業繳付基本租金，詳情如下：與租客根據租約就現有物業向業主支付基本租金的時間及方式相同：

* 如果租户選擇行使四樓擴建場地擴建選項。

** 年度金額。

（c）在第十四層擴建物業開始日期後，租户將開始支付第十四層擴建物業的基本租金，具體如下，與租户就租賃項下的當前物業向房東支付基本租金的同時並以相同的方式支付：

4.額外租金。

(A)承租人將按租約所載相同方式，在整個租期內繼續為現有物業支付所有額外租金及其他費用(包括但不限於，承租人所佔的填平物業超出填平物業基本開支的額外開支、承租人應承擔的填平物業超出填平物業基本税項的額外税款、承租人應承擔的超出現有物業基本開支的額外開支、承租人應承擔的超出現有物業基本税項的額外税項，以及保安費)。本修正案中包含的任何內容都不會以任何方式修改或修改當前房產的任何此類應付金額。

(B)於第四層擴展物業開始生效日期，承租人將開始以租約所載相同方式為第四層擴展物業支付額外租金及租約所載其他費用(包括但不限於承租人應分擔的額外開支及額外税項)，但下文所載除外。儘管如上所述，僅就四樓擴建物業而言：(I)租約第1(I)條界定的基本開支是指業主在2024年曆年支付或發生的實際開支(“第四樓層擴建物業基本開支”)；(Ii)租賃第1(J)條界定的基本税項是指2024年曆年(7月1日到期的2024年夏季税項和12月1日到期的2024年冬季税項)，這些税項由業主到期、欠繳和支付(“第四樓層擴建物業基本税項”)；(Iii)租客在租約第1(K)及5(A)(Vii)條所述的份額將指5.58%；(Iv)超額開支將指業主在各自歷年支付或發生的開支(如有)較四樓擴建物業基本開支增加的總金額；及(V)超額税款指業主就適用日曆年度支付的税款(如有)較四樓擴建物業基本税項增加的總額(如有)。

即使本修訂載有任何相反規定，為計算作為承租人應佔第四層擴建物業超額開支的金額，在2024歷年之後的任何歷年分配給原有寫字樓的可控開支(定義見下文)將不會累計超過上限(定義見下文)。2025年曆年的“上限”將是[***]2024年分配給原辦公大樓的可控支出，此後每個日曆年的上限為[***]在該任期的任何歷年內，包括在開支內並分配給原辦公大樓的最高可控開支金額。“可控費用”一詞是指分配給原辦公大樓的所有費用，但與除雪除冰和鹽化、美化環境、水電費、税收、保險、安保、受政府監管的費用(如最低工資)有關的費用，以及為遵守根據上述任何一項頒佈的新的或修訂的聯邦或州法律、市或縣條例或法規而產生的所有費用除外。

(C)於第十四層擴展物業開始生效日期，承租人將開始以租賃所載相同方式為第十四層擴展物業支付額外租金及租約所載其他費用(包括但不限於承租人應分擔的額外開支及額外税項)，但下文所載除外。儘管如上所述，僅就第十四層擴建物業而言：(I)租賃第1(I)條所界定的基本開支是指業主在2025年曆年支付或發生的實際開支(“第十四樓層擴建物業基本開支”)；(Ii)租賃第1(J)條所界定的基本税項是指2025年曆年的應繳税款(2025年夏季税款應於7月1日到期及2025年冬季税款應由業主支付)(“第十四樓層擴建物業基本税款”)；(Iii)租客在租約第1(K)及5(A)(Vii)條所述的份額將指7.42%；(Iv)超額開支將指業主於各自歷年支付或招致的開支(如有)較第十四層擴建樓宇基本開支增加總額(如有)；及(V)超額税款將指業主就適用公曆年度所支付的税款(如有)較第十四樓層擴建樓宇基本税項增加總額(如有)。

即使本修訂載有任何相反規定，為計算應作為承租人應佔第十四層擴建物業超額開支的金額，在2025年曆年之後的任何歷年分配給原寫字樓的可控開支(定義見下文)將不會累計超過上限(定義見下文)。2026年曆年的“上限”為[***]2025年分配給原辦公大樓的可控支出，此後每個日曆年的上限為[***]在該任期的任何歷年內，包括在開支內並分配給原辦公大樓的最高可控開支金額。“可控費用”一詞是指分配給原辦公大樓的所有費用，但與除雪除冰和鹽化、美化環境、水電費、税收、保險、安保、受政府監管的費用(如最低工資)有關的費用，以及為遵守根據上述任何一項頒佈的新的或修訂的聯邦或州法律、市或縣條例或法規而產生的所有費用除外。

(D)就業主根據《第三修正案》第6(C)段承擔的費用和税項分配義務而言，第四層擴建樓房和第十四層擴建樓面是原辦公大樓的一部分。

5.保安費。

(A)除上述金額外，自四樓擴建物業開始啟用之日起，租户必須開始為四樓擴建物業支付每月提供保安服務的費用。

根據本租約附件G，該費用將與承租人支付基本租金的方式相同，並同時支付。該等月費的計算方法為：將第四層擴建物業的可租樓面面積乘以租客當時就租約內所述的現有物業的空間而須支付的每一可租樓面每年的保安費用(該費率可能不時上升)，並將其乘以十二(12)。

(B)除上述金額外，自第十四層擴建物業開始啟用日期起，承租人必須開始為第十四層擴建物業支付每月根據租約附件G提供的保安服務費用，該費用將與租户支付基本租金的方式相同並同時支付。該等月費的計算方法為：將第十四層擴建物業的可租樓面面積乘以租客當時就租約內描述為現有物業的空間而支付的每一可租樓面每年的保安費用(該費率可能不時上升)，並將其乘以十二(12)。

6.原狀。

(A)承租人將接受第十四層擴建物業及第四層擴建物業目前的“原狀”，業主不得在第十四層擴建物業或第四樓層擴建物業進行任何類型的工程。承租人將負責第十四層擴建物業和第四樓層擴建物業的任何需要的改建，該等改建將由租户自行承擔費用和費用。承租人將自費負責向第十四層擴建物業及第四層擴建物業提供承租人在第十四層擴建物業及第四層擴建物業經營業務所需或所需的傢俱、固定裝置及設備。承租人將提供根據原租約第8節建造及營運第四層擴建物業及第十四層擴建物業所需的所有性質工程，包括但不限於所有必需的基本建設改善及所有傢俱、傢俱、固定裝置、設備、電話及數據佈線及其他類似非建築項目(統稱為“第六修正案租户工程”)，費用及開支由承租人自行承擔。儘管本修正案有任何相反的規定，但在符合第十四層擴建房產當前分租客的權利的情況下，承租人將有權在第十四層擴建房產開始日期之前在第十四層擴建房產內開始第六修正案承租人的工作，如果該第六修正案租户的工作在第十四層擴建房產生效日期之前基本完成，承租人可以提交第六修正案付款請求

第六修正案向業主發放的租客改善津貼，但須符合並按照下文第6(C)段的規定。

(B)作為承租人履行第六修正案承租人工作的代價，並且如果承租人在租約下沒有違約(超過其中規定的所有適用的通知和寬限期和/或補救期限)，承租人將有權獲得承租人改善津貼，以彌補承租人實際發生的改善費用，最高可達[***](統稱為“第六修正案租户改善津貼”)。儘管有上述規定，第六修正案租户改善津貼將適用於與第六修正案租客工程有關的所有費用、開支及費用，不論該等費用、開支及費用是就第十四層擴建物業或第四層擴建物業竣工。

(C)第六修正案租户改善津貼將在第六修正案租户工作基本完成(定義如下)且業主已收到第六修正案付款請求(定義如下)和所有第六修正案改善文件(定義如下)後三十(30)天內支付給租户(以補償租户執行第六修正案租户工作所產生的所有費用、開支和費用)。在第六修正案承租人的工作基本完成後，承租人將向房東提交第六修正案承租人改善津貼的書面請求(“第六修正案付款請求”)，該書面請求將包括：(I)承租人最終和總建築成本的細目，以及顯示其付款的收據發票；(Ii)承租人設計者的經證明的書面聲明(如果有)，證明第六修正案承租人的所有工作已按照批准的計劃完成；(Iii)由承租人設計者執行的所有支持最終留置權豁免和解除(如果有)。及總承建商及所有分包商及供應商(如有)與第六修正案租户的工作有關，及(Iv)申請臨時或永久佔用證明書的副本，或分別與第四層擴建樓宇及第十四層擴建樓宇有關的經修訂佔用證明書的副本，連同與第六修正案租客在第四層擴建樓宇及第十四層擴建樓宇(如有)的工作及經營租户業務有關的所有許可證、證書、許可證及其他政府授權(統稱為“第六修正案改善文件”)。即使經修訂的租約中有任何相反的規定，應租客的要求，房東可根據房東的單獨決定權和房東的唯一選擇，放棄租客交付第六修正案改善文件中任何一項或多項前述項目的義務。房東收到第六修正案改善文件後，房東將在此後三十(30)天內向租户支付第六修正案租户改善津貼的適用部分，除非房東以書面形式通知租户拒絕任何或全部第六修正案付款請求(及其原因)，如果是這樣，在合理滿足反對意見後，房東將支付任何

第六修正案租户改善津貼的剩餘部分應在此後十(10)個工作日內支付給租户。就本修正案而言，第六修正案的承租人的工作將被視為“基本完成”，即承租人已從當地政府當局獲得入住證或臨時入住證，或以其他方式分別獲得當地政府當局允許使用第四層和第十四層擴展樓房。

(D)儘管本第6款有任何其他相反的規定，承租人將沒有義務對現有房舍或第四層擴建樓房或第十四層擴建樓房進行任何改善，但第六修正案中承租人的工作範圍除外。承租人將獨自負責第六修正案承租人工作的所有改進或超出第六修正案承租人改善津貼的費用。

(E)即使本修訂載有任何相反規定，如承租人於(I)第十四層擴建樓宇開工日期及(Ii)2026年4月30日(“津貼屆滿日期”)後十二(12)個月較後的日期或之前，未能滿足支付全部第六修訂租客改善津貼的所有條件，則承租人將無權再享有第六修訂租客改善津貼的任何未支付部分。第六修正案租户改善津貼的任何部分，如在津貼期滿後仍未滿足所有支付條件，將歸房東所有。

(F)即使經修訂的租約有任何相反規定，業主仍會向租客提供業主根據租約向租客提供的任何未支付的改善津貼(不論是用於改善或翻新物業)，包括但不限於在第六修正案租客工程完成後，供租客使用以改善和/或翻新物業的第六修正案租客改善津貼的任何未支付部分，但須受租約規定的支付該等津貼的條款及條件所規限。如果租户在2026年4月30日或之前仍未使用該等先前未支付的改善津貼的餘額，則租户將無權再獲得該等先前未支付的改善津貼的任何未支付部分。

(G)即使經修訂租契載有任何相反規定，如租客提出要求，業主可在業主全權酌情決定及由業主自行選擇的情況下，免除租客就支付經修訂租契下任何未支付的改善津貼的任何一項或多項要求的責任。

7.四樓擴建方案。

(A)租客可於2026年7月31日或之前向業主遞交行使該項權利的書面通知，將經修訂的租約只適用於第四層擴展物業的租期延展至2028年12月31日，使第四層擴展物業的租期與現有物業的租期相同(自2027年5月1日起至2028年12月31日止，為“第四層擴展物業選擇期”)。第四層擴展物業選擇期將按經修訂租約的相同條款、契諾及條件訂立，但第四層擴展物業選擇期的基本租金將如第3(B)段所述。

(B)業主將無義務進行任何與第四層擴建物業(或物業的任何其他部分)有關的工程或提供任何特別服務，以延長經修訂租約的租期，以包括租客會在當時的“原狀”條件下接受的第四層擴展物業選擇期(業主持續維修、更換、保養、服務及修訂租約所載的其他義務除外)。

(C)在以下情況下，業主可選擇終止租客根據本款第7段享有的權利：(I)在租客行使本款第7款下的權利之日已發生違約事件，(Ii)經修訂租約或租客對物業任何部分的佔有權終止，或(Iii)租客轉讓其在經修訂租契中的權益或將其在經修訂租契的任何部分轉租，但根據經修訂租契下不需業主同意的轉讓或分租而進行的轉讓或分租，則屬例外。

8.泊車。

(A)儘管租約第35條有任何相反規定，自第四層擴建物業開始生效日期起，業主將向租客提供一百十二(112)個停車位(統稱為“第四層擴建物業租客停車位”)，供租客及其僱員和團隊成員使用，其位置將分配如下：(I)第四層擴建物業租客停車位中，有十一(11)個將預留業主在建築物地下停車區B1層合理指定的停車位，(Ii)其中二十三(23)個擴建樓宇租户泊車位將設於大樓地下停車區B1及/或B2層的非預留停車位；(Iii)四十五(45)個擴建樓宇租户泊車位將設於附設於大樓的泊車構築物內；及(Iv)三十三(33)個擴建樓宇租户泊車位將設於與大樓相距不超過十分之四(0.4)英里的停車場設施或地段。每個四樓擴建單位租户停車位的租金最初為[***]每月，但這樣的每月金額將在每四樓的週年日增加

擴建處所動工日期[***]按上述每個四樓擴展處所租客停車位計算。

(B)儘管租約第35條有任何相反規定，自第十四層擴建物業開始生效日期起，業主將向租客提供186(186)個停車位(統稱為“第十四層擴建物業租客停車位”)，供租客及其僱員和團隊成員使用，其位置將分配如下：(I)第十四層擴建物業租客停車位中的十九(19)個將預留業主在大樓地下停車區B1層合理指定的停車位，(Ii)在第十四層擴建樓宇的租客停車位中，有三十七(37)個為非預留泊車位，位於大樓地下停車區的B1及/或B2層；(Iii)第十四層擴建樓宇的租户泊車位中，有七十五(75)個將設於附屬於大樓的泊車構築物內；及(Iv)第十四層擴建樓宇的租户泊車位中，有五十五(55)個將設於距離大樓不超過十分之四(0.4)英里的停車場或停車場內。第十四層擴展樓面租户車位的租金最初為[***]每月，但這一每月數額將在第十四層擴建樓房開工日期的每個週年日增加到[***]每個上述第十四層擴展處所租客泊車位。

(C)即使租約有任何相反規定，業主不得減少租約下提供給租客的租客停車位數目，而業主亦不得在未經租客事先書面批准的情況下，將租客停車位移至建築物地下停車區或附屬於建築物的停車構築物以外的位置，而承租人可憑其唯一及絕對酌情決定權不予批准。

9.更改。即使租約中有任何相反的規定，如果承租人在生效日期後對房產(或房產的任何部分)或對房產(或房產的任何部分)進行任何改建、增加或改善(統稱為“改建”)，包括但不限於本修正案預期的第六修正案承租人的工作，並且如果在生效日期後進行的改建的實際總成本等於或超過[***]每平方英尺租金，承租人必須向業主支付監督費(“監督費”)，計算如下：[***]。為免生疑問，如果更改的實際總成本等於或小於[***]以每平方英尺的租金計算，租户不需要向房東支付監督費。第9款中提及的“改建的實際總費用”是指與改建有關的實際硬成本和軟成本總額。如本款第9款所用，“硬成本”是與材料、勞動力或工人的實物性能直接相關的成本。

改建和“軟成本”是指承包商、建築師和工程師就改建收取的費用和費用。

10.OCM設施。房東將向承租人的員工提供位於大樓內的日託中心和健身中心，房東將不定期收取費用。

11.通知。原租約第1(N)節所述的承租人地址已全部刪除，並替換為：

(N)租户地址：北京火箭抵押貸款有限公司

伍德沃德大道1050號

密歇根州底特律48226

收件人：總法律顧問

電郵：[***]

將副本複製到：

RKT控股有限責任公司

伍德沃德大道1050號

密歇根州底特律48226

收信人：法律-房地產

電郵：[***]

12.經紀佣金。業主和租客相互聲明並保證，除基巖管理服務有限責任公司(“經紀人”)外，他們沒有與任何與本修正案的談判或執行有關的房地產經紀人打交道，其佣金(如果有)將由業主根據業主和經紀人之間的單獨書面協議支付。如果任何一方違反前述陳述和保證，它將賠償另一方的所有費用、開支、合理的律師費，以及任何其他經紀人或代理人要求的佣金或其他賠償責任，這些費用、費用、合理律師費或其他賠償是由違約方、通過或在違約方之下索賠的。

13.批准。租户和房東各自批准並確認各自在租約下的義務，並相互表示並保證對此沒有任何抗辯。此外，承租人進一步確認及批准，於本合同日期，租約狀況良好且完全有效，承租人並無因租約或以任何方式與租約有關或因業主與租客之間的任何其他交易而對業主提出的任何索償、反申索、抵銷或抗辯。

14.具有約束力的效力；衝突；適用法律；地點；説明；公約。除經本修正案修改外，本租約仍然完全有效，本修正案對業主和租客及其各自的繼承人和受讓人具有約束力。如果本協議的條款之間存在或出現任何不一致

修訂條款及租約條款，將以本修訂條款為準。修訂後的租約受密歇根州法律管轄，並根據密歇根州法律解釋。雙方同意密歇根州韋恩縣內的法院(州和聯邦法院)對修訂租賃引起的任何糾紛擁有專屬管轄權。本修正案中使用的標題和標題僅為參考方便，並不影響本修正案的解釋。雙方有意將經修訂租約項下承租人的義務與業主的契諾及協議分開，並將繼續不受影響，除非該等義務已根據經修訂租約的明文規定予以修改或終止。

15.對應方和修正案的執行。本修正案可以任何數量的副本執行，並可以通過傳真、.pdf文件的電子郵件或電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳輸，每一項都將被視為原件，所有這些將被視為一份相同的文書。如果一方使用電子簽名技術簽署了本修正案，通過點擊“簽署”(或類似的選舉)，該政黨就是以電子方式簽署了本修正案，出於有效性、可執行性和可採納性的目的，本修正案中出現的電子簽名(S)將被視為與手寫簽名相同。房東和租客均有意受傳真或電子影像文件上的電子生成簽名和/或簽名(S)的約束，並意識到對方將依賴此類簽名(S)，特此放棄基於簽名形式執行本修正案條款的任何抗辯(S)。

[頁面的其餘部分故意留空；
簽名顯示在下面的頁面上]

[簽名頁至1000 WebWARD LLC和ROCKEt Mortgage，LLC之間修訂和恢復的租賃的第六修正案]

雙方已於上述第一次規定的日期執行了修訂和重述租賃的第六項修正案。

“地主”

1000 WEBWARD LLC，

特拉華州一家有限責任公司

作者： /s/科菲·邦納

姓名： 科菲·邦納

其：授權代表

“租户”

ROCKEt Mortgage，LLC，

密歇根州一家有限責任公司

作者： /s/艾米·畢肖普

姓名：艾米·畢肖普

其： 執行副總裁、總法律顧問兼祕書

展品“A”

四樓擴建場地

展品“B”

十四樓擴建校舍