附件10.9

 

租契的第二次修訂

 

這項租賃第二修正案(“第二修正案”)的生效日期為2024年6月24日(“第二修正案生效日期”)，由特拉華州有限責任公司(“房東”)ARE-MA Region No 94，LLC和特拉華州公司(“承租人”)omega Treateutics，Inc.簽署。

 

獨奏會

 

A.
業主和租客是該日期為2021年11月4日的特定租賃協議的雙方，該協議經日期為2023年5月3日的該特定租賃第一修正案(經修訂後的“租賃”)修訂。根據該租約，承租人於馬薩諸塞州劍橋市第一街140號大樓租賃若干名為(I)Suite 501、(Ii)化學品儲存室CC5及RC5、(Iii)頂層公寓儲藏室PH5及(Iv)Suite 105的“物業”，面積約89,246平方尺。租約中對房產進行了更詳細的描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。

 

B.
房東和租客希望按照本第二修正案的規定修改租約。

 

因此，現在，考慮到通過引用併入本文的前述敍述，考慮到本文中包含的相互承諾和條件，以及對於其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

 

1.
關聯交易。

 

a.
自第二修正案生效之日起，原租約第22(C)節第二段被刪除，並替換為：

 

儘管本租約中有任何相反規定，承租人仍可不時與任何旗艦創業性實體(每個為“空間佔有者”)的關聯公司簽訂許可協議(每個“共享空間安排”)，以將部分房屋用作“共享空間區域”，合計不超過36個月。此類共享空間安排不需要根據本租約第22條獲得房東的同意，但承租人應被要求向房東提供每個此類共享空間安排的副本，並且在每個此類共享空間安排生效日期之前以及該空間佔用者使用房產之前，(I)承租人和空間佔用者應按本合同附件中作為附件G的格式簽署確認書，以及(Ii)承租人應向房東交付空間佔用者的保險證書，證明不低於租約第17條規定的保險要求。本款規定的權利是歐米茄治療公司和歐米茄治療公司根據許可轉讓的任何受讓人的個人權利，除根據許可轉讓的受讓人外，不得使歐米茄治療公司的任何繼承人、受讓人或分租户受益。承租人應對所有空間佔用者以及每個空間佔用者在共享空間區域和項目內的代理人、僱員、受邀者和承包商的行為負全部責任，租户在共享空間區域和項目內的行為應適用於租户的賠償義務。“

 

b.
自第二修正案生效之日起，現將作為本租約附件G的《共享空間同意書》全文刪除，代之以作為附件A的本第二修正案所附的《共享空間確認書表格》。

 

 

1

 

 

2.
OFAC。承租人及據承租人所知，承租人的所有實益擁有人目前(A)遵守並在租賃期內的任何時間均應遵守

根據美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)的規定和相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為“OFAC規則”)，(B)未列入OFAC維持的特別指定國民和受封鎖人士名單，且在租賃期限內不得列入OFAC維持的特別指定國民和受封鎖人士名單，和/或OFAC或其他政府當局根據任何授權的法令、行政命令或規定維持的任何其他類似名單上，且(C)不包括根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。

 

3.
經紀人。房東和租客各自聲明並保證，其沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為“經紀人”)就第二修正案中反映的交易進行交易，也沒有經紀人促成這筆交易。房東和房客雙方同意就本第二修正案向租客或房東(視情況而定)要求佣金或其他形式賠償的經紀人提出的任何索賠作出賠償，並使對方不受損害。

 

4.
其他的。

 

a.
本第二修正案是雙方就本修正案的標的達成的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論。本第二修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。

 

b.
本第二修正案對本合同雙方及其各自的代理人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

 

c.
本第二修正案可以簽署兩份或兩份以上的副本，每一份應被視為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式且有效地交付，並且在任何目的下都是有效的。就本第二修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有相同的法律效力。

 

d.
除本第二修正案修訂和/或修改外，本租賃特此批准和確認，本租賃的所有其他條款仍應完全有效，本第二修正案未更改和不變。如果本第二修正案的條款與租約的條款之間存在任何衝突，則以本第二修正案的條款為準。無論本第二修正案是否進行了具體修改，本租約的所有條款和條款均在此進行必要的修改，以實現本第二修正案的目的和意圖。

 

[簽名在下一頁。]

 

 

2

 

 

特此證明，雙方已於上述日期和年份簽署本第二修正案。

 

 

租户：

 

 

 

 

 

 

歐米茄治療公司

 

特拉華州的一家公司

 

 

 

 

 

 

作者：

/s/馬赫什·卡蘭德

 

姓名：

馬赫什·卡蘭德

 

ITS：

歐米茄治療公司總裁兼首席執行官

 

 

 

 

 

 

茲證明以上簽名、姓名和頭銜均為本人簽名、姓名和頭銜。

 

 

 

 

 

 

 

房東：

 

 

 

 

 

 

區域94號有限責任公司

 

特拉華州一家有限責任公司

 

 

 

作者：

亞歷山大房地產股票公司，L.P.

 

 

特拉華州有限合夥企業，管理成員

 

 

 

 

 

 

 

作者：

Are-QRS Corp.，

 

 

 

一家馬裏蘭州公司，普通合夥人

 

 

 

 

 

 

 

 

作者：

/S/艾莉森·格羅霍拉

 

 

 

 

艾利森·格羅霍拉

 

 

 

 

高級副總裁-房地產法律事務

 

 

 

 

3

 

 

附件A

共享空間確認的格式

 

此確認(此確認)是由特拉華州的一家公司歐米茄治療公司(“承租人”)於202年作出的，地址為

，(“空間佔有者”)，地址和ARE-MA Region No.94，LLC，一家特拉華州有限責任公司，地址為26 North Euclid Avenue，California Pasadena，91101(“房東”)，參考以下演奏會。

 

R E C I T A L S

 

A.
業主與租客已於二零二一年十一月四日訂立該若干租賃協議(該協議可能已予修訂，並可能於日後修訂，稱為“租賃”)，根據該協議，租客租賃位於馬薩諸塞州劍橋市第一街140號的一幢大廈內若干約89,246平方尺的可出租物業(“物業”)。本確認書中未另行定義的所有初始大寫術語應具有租賃中規定的含義，除非上下文另有明確指示。

 

B.
租户和空間佔有者簽訂了日期為

，20(“許可證”)，該許可證的副本作為附件A附於本文件，根據該附件，空間佔用者有權使用和佔用房屋的一部分，如許可證中更詳細地描述的。

 

因此，現在，根據租約第22(C)條的要求，承租人、房東和空間佔用人特此確認並同意：

 

1.
承租人和空間佔用人各自聲明並向房東保證，作為證據A的許可證副本是真實、正確和完整的。
2.
本許可證條款受制於本租賃條款並受制於本租賃條款。房東對空間佔有者或通過空間佔有者提出索賠的任何一方不承擔任何義務。
3.
如果租賃終止，則許可證應自動同時終止。
4.
本租約中規定的所有豁免和解除適用於房東和租户之間，也適用於房東和被許可人之間。
5.
承租人應在承租人向房東交付一份完整簽署的確認書副本的同時，在保單到期之前，向房東提交一份已投保的空間佔用者的保險證書，證明不低於租約第17節規定的保險要求。
6.
承租人特此賠償並同意使房東免受因與許可證相關的任何佣金或費用而產生的任何損失或責任。
7.
即使許可證中有任何相反的規定，房東和空間佔用者雙方特此免除對方，並放棄各自對另一方因財產保險承保的危險而引起或附帶的直接或間接損失或損害的追償權利，並放棄任何人因此而可能存在或產生的任何代位權。
8.
承租人和空間佔有者同意，如果許可證條款與本確認書之間存在任何衝突，應以本確認書的條款為準。
9.
本協議的承認和雙方之間的法律關係應受馬薩諸塞州聯邦國內法的管轄、解釋和執行，而不考慮其法律衝突原則。

 

4

 

 

10.
承租人和空間佔用者目前(A)符合美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)的規定，以及與之相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為“OFAC規則”)，(B)沒有列在特別指定國民和封鎖人員名單、外國逃避制裁者名單或部門制裁識別名單上，在許可證有效期內，他們必須遵守(並被要求在許可證有效期內始終保持)，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府當局根據任何授權法規、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，並且(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。

 

此確認可以在任何數量的副本中執行，並且不影響或修改租賃。承租人、房東和空間佔有者已促使其正式授權的代表在上述第一個日期簽署了本確認書。

 

租户：

 

歐米茄治療公司

特拉華州的一家公司

 

 

作者： 其：

 

□我在此證明以上簽名、姓名和頭銜為本人的簽名、姓名和頭銜。

 

 

空間佔有者：

 

, a

 

 

作者： 其：

 

 

□我在此證明以上簽名、姓名和頭銜為本人的簽名、姓名和頭銜。

房東：

 

區域94號有限責任公司

特拉華州一家有限責任公司

 

作者： 亞歷山大房地產股票，LP，

特拉華州有限合夥企業，管理成員

 

作者： Are-QRS Corp.，

一家馬裏蘭州公司，普通合夥人

 

 

作者： 姓名： 其：

出示許可證副本

 

5