EX-99.2

附錄 99.2

投資組合統計

   

截至2024年6月30日的多户家庭投資組合總額 (1)

在公寓單元內


	相同存儲		不一樣存儲		租用		總計已完成社區		發展單位已送達		總計
喬治亞州亞特蘭大		11,434		—		340		11,774		—		11,774
德克薩斯州達拉斯		10,116		—		—		10,116		—		10,116
德克薩斯州奧斯汀		6,829		350		—		7,179		—		7,179
北卡羅來納州夏		5,651		560		352		6,563		—		6,563
佛羅裏達州奧蘭多		5,643		264		—		5,907		—		5,907
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		—		306		5,656		—		5,656
佛羅裏達州坦帕		5,416		—		—		5,416		—		5,416
德克薩斯州休斯頓		5,175		—		—		5,175		—		5,175
田納西州納什維		4,375		—		—		4,375		—		4,375
德克薩斯州沃思堡		3,687		—		—		3,687		—		3,687
佛羅裏達州傑克遜		3,496		—		—		3,496		—		3,496
亞利桑那州鳳凰		2,968		—		323		3,291		191		3,482
南卡羅來納州查		3,168		—		—		3,168		—		3,168
南卡羅來納州格林維爾		2,354		—		—		2,354		—		2,354
弗吉尼亞州里士滿		1,732		272		—		2,004		—		2,004
北弗吉尼亞州		1,888		—		—		1,888		—		1,888
喬治亞州薩凡納		1,837		—		—		1,837		—		1,837
田納西州孟菲斯		1,811		—		—		1,811		—		1,811
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		—		—		1,504		—		1,504
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		—		—		1,462		—		1,462
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		—		—		1,435		—		1,435
科羅拉多州丹佛		1,118		—		—		1,118		174		1,292
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		—		—		1,228		—		1,228
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		—		—		1,110		—		1,110
其他		6,502		672		—		7,174		372		7,546
多户家庭單元總數		97,289		2,118		1,321		100,728		737		101,465

(1)

附表不包括MAA在華盛頓特區269個單位的合資物業中的35％所有權。

補充數據 S-1

投資組合統計（續）

   

多户社區總統計數據 (1)

以千美元計，單位平均有效租金除外


	截至 2024 年 6 月 30 日								平均值有效		截至 2024 年 6 月 30 日
	雷亞爾總額資產		百分比到的總計雷亞爾總額資產			物理佔用率			每人租金單位三個已結束的月份 2024年6月30日		已完成單位		單位總數，包括發展
喬治亞州亞特蘭大	$	2,111,692		13.1	%		94.7	%	$	1,827		11,434
德克薩斯州達拉斯		1,599,217		10.0	%		95.8	%		1,664		10,116
北卡羅來納州夏		1,162,201		7.3	%		96.2	%		1,649		6,211
佛羅裏達州奧蘭多		1,036,760		6.5	%		96.1	%		2,002		5,907
佛羅裏達州坦帕		1,018,398		6.4	%		96.4	%		2,097		5,416
德克薩斯州奧斯汀		965,600		6.1	%		95.7	%		1,603		7,179
北卡羅來納州羅利/達勒姆		739,046		4.6	%		96.2	%		1,540		5,350
德克薩斯州休斯頓		712,338		4.5	%		95.7	%		1,431		5,175
北弗吉尼亞州		576,644		3.6	%		96.9	%		2,421		1,888
田納西州納什維		566,790		3.6	%		96.0	%		1,697		4,375
亞利桑那州鳳凰		490,279		3.1	%		96.2	%		1,741		2,968
南卡羅來納州查		434,667		2.7	%		96.1	%		1,792		3,168
德克薩斯州沃思堡		397,335		2.5	%		95.3	%		1,579		3,687
佛羅裏達州傑克遜		319,081		2.0	%		96.3	%		1,519		3,496
科羅拉多州丹佛		296,894		1.9	%		95.4	%		1,979		1,118
弗吉尼亞州里士滿		281,730		1.8	%		96.7	%		1,609		2,004
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		257,630		1.6	%		97.5	%		1,832		1,435
南卡羅來納州格林維爾		244,163		1.5	%		96.7	%		1,328		2,354
喬治亞州薩凡納		227,797		1.4	%		96.1	%		1,706		1,837
密蘇裏州堪薩斯城		194,091		1.2	%		96.5	%		1,598		1,110
阿拉巴馬州伯明翰		174,137		1.1	%		95.8	%		1,402		1,462
德克薩斯州聖安東尼奧		172,383		1.1	%		95.9	%		1,375		1,504
各州的所有其他市場（個人市場）
田納西		208,601		1.3	%		95.1	%		1,343		2,754
佛羅裏達		195,022		1.2	%		96.1	%		1,831		1,806
阿拉巴馬州		179,690		1.1	%		96.4	%		1,394		1,648
弗吉尼亞州		167,963		1.1	%		97.6	%		1,764		1,039
肯塔基州		104,165		0.7	%		96.4	%		1,241		1,308
馬裏蘭州		84,066		0.5	%		95.8	%		2,241		361
內華達州		75,991		0.5	%		96.0	%		1,576		721
南卡羅來納		39494		0.2	%		91.8	%		1,241		576
穩定的社區	$	15,033,865		94.2	%		95.9	%	$	1,689		99,407
亞利桑那州鳳凰		196,807		1.2	%		55.6	%		1,893		514		985
北卡羅來納州羅利/達勒姆		173,071		1.1	%		62.1	%		1,792		306		712
佛羅裏達州坦帕		127,015		0.8	%		—			—		—		495
北卡羅來納州夏		124,105		0.8	%		88.4	%		1,921		352		654
科羅拉多州丹佛		111,561		0.7	%		25.0	%		2,326		174		352
猶他州鹽湖城		94,964		0.6	%		49.0	%		1,766		372		400
喬治亞州亞特蘭大		91,302		0.6	%		61.2	%		2,133		340		340
租賃/開發社區	$	918,825		5.8	%		56.4	%	$	1,936		2,058		3,938
多户家庭社區總數	$	15,952,690		100.0	%		95.0	%	$	1,694		101,465		103,345

(1)

附表不包括MAA在華盛頓特區一處269個單元的合資物業中的35％所有權。截至2024年6月30日，該社區的房地產總投資為8,210萬美元，其中包括5190萬美元的應付抵押貸款票據。在截至2024年6月30日的六個月中，該公寓社區實現了410萬澳元的NOI。

補充數據 S-2

淨營業收入的組成部分

   

以千美元計


	三個月已結束									截至 2024 年 6 月 30 日
	2024年6月30日			2023年6月30日			百分比改變			公寓單位		實際資產總額
營業收入
同店社區	$	521,540		$	517,986			0.7	%		97,289	$	14,663,256
非同店社區		11,462			10,699						2,118		370,609
租賃/開發社區		6,913			193						2,058		918,825
多户家庭總投資組合	$	539,915		$	528,878						101,465	$	15,952,690
商業地產/土地		6,520			6,268						—		367,242
總營業收入	$	546,435		$	535,146						101,465	$	16,319,932

物業運營費用
同店社區	$	193,260		$	186,375			3.7	%
非同店社區		4,710			4,479
租賃/開發社區		3,462			849
風暴成本		1,485			—
多户家庭總投資組合	$	202,917		$	191,703
商業地產/土地		2,879			2,630
物業運營費用總額	$	205,796		$	194,333

淨營業收入
同店社區	$	328,280		$	331,611			-1.0	%
非同店社區		6,752			6,220
租賃/開發社區		3,451			(656)	)
風暴成本		(1,485)	)		—
多户家庭總投資組合	$	336,998		$	337,175
商業地產/土地		3,641			3,638
淨營業收入總額	$	340,639		$	340,813			-0.1	%

同一門店投資組合的組成部分物業運營費用

   

以千美元計


	三個月已結束							六個月已結束
	2024年6月30日		2023年6月30日		變化百分比			2024年6月30日		2023年6月30日		百分比改變
財產税	$	68,306	$	67,862		0.7	%	$	136,367	$	132,479		2.9	%
人事		41,566		39,483		5.3	%		81,332		77,464		5.0	%
公共事業		32,562		31,595		3.1	%		65,173		63,226		3.1	%
建築物維修和保養		26,170		25,718		1.8	%		47,954		46,840		2.4	%
辦公室運營		8,500		7,526		12.9	%		17,033		14,597		16.7	%
保險		8,195		7,059		16.1	%		16,432		14,171		16.0	%
市場營銷		7,961		7,132		11.6	%		14,015		13,100		7.0	%
物業運營費用總額	$	193,260	$	186,375		3.7	%	$	378,306	$	361,877		4.5	%

補充數據 S-3

多户家庭同店投資組合淨供款百分比

   


						平均實際佔用率
			的百分比			三個月已結束						六個月已結束
	公寓單位		同一家店 NOI			2024年6月30日			2023年6月30日			2024年6月30日			2023年6月30日
喬治亞州亞特蘭大		11,434		11.8	%		94.0	%		94.1	%		94.1	%		94.5	%
德克薩斯州達拉斯		10,116		9.4	%		95.4	%		95.5	%		95.2	%		95.6	%
佛羅裏達州坦帕		5,416		7.1	%		96.0	%		95.7	%		95.9	%		95.6	%
佛羅裏達州奧蘭多		5,643		6.8	%		96.0	%		95.9	%		96.0	%		96.0	%
北卡羅來納州夏		5,651		6.2	%		95.6	%		95.4	%		95.3	%		95.5	%
德克薩斯州奧斯汀		6,829		5.9	%		94.9	%		95.2	%		94.6	%		95.3	%
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		5.4	%		96.2	%		95.8	%		95.8	%		95.5	%
田納西州納什維		4,375		4.8	%		95.9	%		95.7	%		95.9	%		95.5	%
德克薩斯州休斯頓		5,175		4.4	%		95.3	%		95.1	%		95.3	%		95.5	%
南卡羅來納州查		3,168		3.7	%		96.2	%		95.8	%		96.1	%		95.7	%
亞利桑那州鳳凰		2,968		3.5	%		94.5	%		95.6	%		94.8	%		95.7	%
德克薩斯州沃思堡		3,687		3.4	%		95.5	%		95.8	%		95.3	%		95.6	%
佛羅裏達州傑克遜		3,496		3.1	%		95.8	%		95.8	%		95.5	%		95.9	%
北弗吉尼亞州		1,888		3.0	%		97.1	%		96.1	%		96.8	%		96.0	%
南卡羅來納州格林維爾		2,354		1.9	%		95.9	%		96.3	%		95.9	%		96.2	%
喬治亞州薩凡納		1,837		1.9	%		96.1	%		96.3	%		95.8	%		96.1	%
弗吉尼亞州里士滿		1,732		1.9	%		96.9	%		95.8	%		96.5	%		95.8	%
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		1.9	%		97.1	%		96.3	%		97.0	%		96.2	%
田納西州孟菲斯		1,811		1.5	%		95.5	%		94.6	%		95.4	%		94.8	%
科羅拉多州丹佛		1,118		1.5	%		95.4	%		95.4	%		95.7	%		95.3	%
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		1.2	%		95.5	%		96.3	%		95.3	%		96.0	%
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		1.1	%		96.1	%		96.2	%		95.9	%		95.7	%
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		1.1	%		95.6	%		95.5	%		95.4	%		95.4	%
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		1.1	%		95.1	%		95.2	%		94.9	%		95.4	%
其他		6,502		6.4	%		96.0	%		96.0	%		95.8	%		95.7	%
同店總數		97,289		100.0	%		95.5	%		95.5	%		95.4	%		95.5	%

補充數據 S-4

多户家庭同店投資組合季度同比比較

   

以千美元計，單位平均有效租金除外


			收入							開支							NOI							單位平均有效租金
	單位		2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg
喬治亞州亞特蘭大		11,434	$	64,917	$	65,018		(0.2	)%	$	26,298	$	24,351		8.0	%	$	38,619	$	40,667		(5.0)	)%	$	1,827	$	1,849		(1.2	)%
德克薩斯州達拉斯		10,116		53,009		52,880		0.2	%		22,172		21,794		1.7	%		30,837		31,086		(0.8	)%		1,664		1,654		0.6	%
佛羅裏達州坦帕		5,416		35,792		35,462		0.9	%		12,541		12,091		3.7	%		23,251		23,371		(0.5)	)%		2,097		2,092		0.2	%
佛羅裏達州奧蘭多		5,643		35,335		35,418		(0.2	)%		12,898		12,312		4.8	%		22,437		23,106		(2.9	)%		1,982		1,980		0.1	%
北卡羅來納州夏		5,651		29,368		28,812		1.9	%		9,126		8,990		1.5	%		20,242		19,822		2.1	%		1,638		1,619		1.1	%
德克薩斯州奧斯汀		6,829		34,860		35,565		(2.0)	)%		15,558		16,197		(3.9	)%		19,302		19,368		(0.3)	)%		1,601		1,632		(1.9)	)%
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		26,727		26,329		1.5	%		9,005		8,350		7.8	%		17,722		17,979		(1.4)	)%		1,540		1,528		0.8	%
田納西州納什維		4,375		23,588		23,486		0.4	%		7,930		7,412		7.0	%		15,658		16,074		(2.6	)%		1,697		1,693		0.2	%
德克薩斯州休斯頓		5,175		23,584		23,429		0.7	%		9,185		9,381		(2.1)	)%		14,399		14,048		2.5	%		1,431		1,414		1.2	%
南卡羅來納州查		3,168		18,015		17,247		4.5	%		5,968		5,450		9.5	%		12,047		11,797		2.1	%		1,792		1,718		4.3	%
亞利桑那州鳳凰		2,968		16,142		16,493		(2.1)	)%		4,553		4,253		7.1	%		11,589		12,240		(5.3)	)%		1,741		1,758		(1.0)	)%
德克薩斯州沃思堡		3,687		19,230		19,149		0.4	%		7,876		7,735		1.8	%		11,354		11,414		(0.5)	)%		1,579		1,566		0.8	%
佛羅裏達州傑克遜		3,496		16,319		16,740		(2.5)	)%		6,188		5,783		7.0	%		10,131		10,957		(7.5)	)%		1,519		1,555		(2.3)	)%
北弗吉尼亞州		1,888		14,388		13,597		5.8	%		4,357		4,345		0.3	%		10,031		9,252		8.4	%		2,421		2,304		5.1	%
南卡羅來納州格林維爾		2,354		10,331		10,367		(0.3)	)%		3,911		3,777		3.5	%		6,420		6,590		(2.6	)%		1,328		1,313		1.2	%
喬治亞州薩凡納		1,837		10,157		9,862		3.0	%		3,904		3,201		22.0	%		6,253		6,661		(6.1	)%		1,706		1,654		3.2	%
弗吉尼亞州里士滿		1,732		9,053		8,861		2.2	%		2,805		2,742		2.3	%		6,248		6,119		2.1	%		1,650		1,619		1.9	%
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		8,522		8,287		2.8	%		2,386		2,311		3.2	%		6,136		5,976		2.7	%		1,832		1,797		2.0	%
田納西州孟菲斯		1,811		7,972		7,876		1.2	%		3,056		2,919		4.7	%		4,916		4,957		(0.8	)%		1,368		1,352		1.2	%
科羅拉多州丹佛		1,118		7,052		6,999		0.8	%		2,222		2,144		3.6	%		4,830		4,855		(0.5)	)%		1,979		1,959		1.0	%
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		6,759		6,649		1.7	%		2,739		2,572		6.5	%		4,020		4,077		(1.4)	)%		1,402		1,371		2.3	%
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		5,654		5,432		4.1	%		2,042		2,059		(0.8	)%		3,612		3,373		7.1	%		1,598		1,554		2.9	%
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		6,605		6,655		(0.8	)%		3,001		2,884		4.1	%		3,604		3,771		(4.4)	)%		1,375		1,392		(1.2	)%
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		5,374		5,368		0.1	%		1,821		2,052		(11.3)	)%		3,553		3,316		7.1	%		1,313		1,311		0.1	%
其他		6,502		32,787		32,005		2.4	%		11,718		11,270		4.0	%		21,069		20,735		1.6	%		1,598		1,559		2.5	%
同店總數		97,289	$	521,540	$	517,986		0.7	%	$	193,260	$	186,375		3.7	%	$	328,280	$	331,611		(1.0)	)%	$	1,690	$	1,681		0.5	%

補充數據 S-5

多户家庭同店投資組合連續季度比較

   

以千美元計，單位平均有效租金除外


			收入							開支							NOI							單位平均有效租金
	單位		2024 年第二季度		2024 年第一季度		% Chg			2024 年第二季度		2024 年第一季度		% Chg			2024 年第二季度		2024 年第一季度		% Chg			2024 年第二季度		2024 年第一季度		% Chg
喬治亞州亞特蘭大		11,434	$	64,917	$	65,121		(0.3)	)%	$	26,298	$	24,890		5.7	%	$	38,619	$	40,231		(4.0	)%	$	1,827	$	1,839		(0.7)	)%
德克薩斯州達拉斯		10,116		53,009		52,950		0.1	%		22,172		20,959		5.8	%		30,837		31,991		(3.6)	)%		1,664		1,668		(0.2	)%
佛羅裏達州坦帕		5,416		35,792		35,723		0.2	%		12,541		12,384		1.3	%		23,251		23,339		(0.4	)%		2,097		2,094		0.1	%
佛羅裏達州奧蘭多		5,643		35,335		35,420		(0.2	)%		12,898		12,324		4.7	%		22,437		23,096		(2.9	)%		1,982		1,987		(0.3)	)%
北卡羅來納州夏		5,651		29,368		29,082		1.0	%		9,126		8,425		8.3	%		20,242		20,657		(2.0)	)%		1,638		1,638		(0.0	)%
德克薩斯州奧斯汀		6,829		34,860		34,813		0.1	%		15,558		15,044		3.4	%		19,302		19,769		(2.4)	)%		1,601		1,607		(0.4	)%
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		26,727		26,498		0.9	%		9,005		8,260		9.0	%		17,722		18,238		(2.8	)%		1,540		1,543		(0.2	)%
田納西州納什維		4,375		23,588		23,594		(0.0	)%		7,930		7,533		5.3	%		15,658		16,061		(2.5)	)%		1,697		1,698		(0.0	)%
德克薩斯州休斯頓		5,175		23,584		23,585		(0.0	)%		9,185		10,456		(12.2)	)%		14,399		13,129		9.7	%		1,431		1,428		0.2	%
南卡羅來納州查		3,168		18,015		17,815		1.1	%		5,968		5,621		6.2	%		12,047		12,194		(1.2	)%		1,792		1,780		0.6	%
亞利桑那州鳳凰		2,968		16,142		16,209		(0.4	)%		4,553		4,306		5.7	%		11,589		11,903		(2.6	)%		1,741		1,744		(0.2	)%
德克薩斯州沃思堡		3,687		19,230		18,959		1.4	%		7,876		6,510		21.0	%		11,354		12,449		(8.8)	)%		1,579		1,575		0.2	%
佛羅裏達州傑克遜		3,496		16,319		16,393		(0.5)	)%		6,188		5,837		6.0	%		10,131		10,556		(4.0	)%		1,519		1,534		(1.0)	)%
北弗吉尼亞州		1,888		14,388		14,006		2.7	%		4,357		4,349		0.2	%		10,031		9,657		3.9	%		2,421		2,376		1.9	%
南卡羅來納州格林維爾		2,354		10,331		10,356		(0.2	)%		3,911		3,633		7.7	%		6,420		6,723		(4.5)	)%		1,328		1,325		0.2	%
喬治亞州薩凡納		1,837		10,157		10,013		1.4	%		3,904		3,557		9.8	%		6,253		6,456		(3.1	)%		1,706		1,695		0.7	%
弗吉尼亞州里士滿		1,732		9,053		9,022		0.3	%		2,805		2,784		0.8	%		6,248		6,238		0.2	%		1,650		1,644		0.3	%
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		8,522		8,424		1.2	%		2,386		2,440		(2.2)	)%		6,136		5,984		2.5	%		1,832		1,805		1.5	%
田納西州孟菲斯		1,811		7,972		7,923		0.6	%		3,056		2,886		5.9	%		4,916		5,037		(2.4)	)%		1,368		1,360		0.6	%
科羅拉多州丹佛		1,118		7,052		7,122		(1.0)	)%		2,222		2,120		4.8	%		4,830		5,002		(3.4)	)%		1,979		1,972		0.4	%
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		6,759		6,670		1.3	%		2,739		2,646		3.5	%		4,020		4,024		(0.1)	)%		1,402		1,393		0.6	%
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		5,654		5,564		1.6	%		2,042		1,941		5.2	%		3,612		3,623		(0.3)	)%		1,598		1,579		1.2	%
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		6,605		6,593		0.2	%		3,001		2,788		7.6	%		3,604		3,805		(5.3)	)%		1,375		1,385		(0.8	)%
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		5,374		5,304		1.3	%		1,821		2,009		(9.4)	)%		3,553		3,295		7.8	%		1,313		1,317		(0.3)	)%
其他		6,502		32,787		32,470		1.0	%		11,718		11,344		3.3	%		21,069		21,126		(0.3)	)%		1,598		1,586		0.7	%
同店總數		97,289	$	521,540	$	519,629		0.4	%	$	193,260	$	185,046		4.4	%	$	328,280	$	334,583		(1.9)	)%	$	1,690	$	1,690		0.0	%

補充數據 S-6

多户家庭同店投資組合年初至今比較

   

以千美元計，單位平均有效租金除外


			收入							開支							NOI							單位平均有效租金
	單位		2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg
喬治亞州亞特蘭大		11,434	$	130,038	$	129,742		0.2	%	$	51,188	$	47,558		7.6	%	$	78,850	$	82,184		(4.1	)%	$	1,833	$	1,840		(0.4	)%
德克薩斯州達拉斯		10,116		105,959		105,170		0.8	%		43,131		42,328		1.9	%		62,828		62,842		(0.0	)%		1,666		1,648		1.1	%
佛羅裏達州坦帕		5,416		71,515		70,578		1.3	%		24,925		23,720		5.1	%		46,590		46,858		(0.6)	)%		2,096		2,082		0.6	%
佛羅裏達州奧蘭多		5,643		70,755		70,316		0.6	%		25,222		24,141		4.5	%		45,533		46,175		(1.4)	)%		1,985		1,970		0.7	%
北卡羅來納州夏		5,651		58,450		57,265		2.1	%		17,551		16,897		3.9	%		40,899		40,368		1.3	%		1,638		1,606		2.0	%
德克薩斯州奧斯汀		6,829		69,673		70,900		(1.7)	)%		30,602		30,577		0.1	%		39,071		40,323		(3.1	)%		1,604		1,627		(1.4)	)%
北卡羅來納州羅利/達勒姆		5,350		53,225		52,316		1.7	%		17,265		15,930		8.4	%		35,960		36,386		(1.2	)%		1,541		1,521		1.3	%
田納西州納什維		4,375		47,182		46,741		0.9	%		15,463		14,757		4.8	%		31,719		31,984		(0.8	)%		1,698		1,686		0.7	%
德克薩斯州休斯頓		5,175		47,169		46,649		1.1	%		19,641		19,565		0.4	%		27,528		27,084		1.6	%		1,430		1,405		1.8	%
南卡羅來納州查		3,168		35,830		34,210		4.7	%		11,589		10,571		9.6	%		24,241		23,639		2.5	%		1,786		1,702		4.9	%
亞利桑那州鳳凰		2,968		32,351		32,961		(1.9)	)%		8,859		8,254		7.3	%		23,492		24,707		(4.9)	)%		1,743		1,759		(0.9	)%
德克薩斯州沃思堡		3,687		38,189		38,048		0.4	%		14,386		14,385		0.0	%		23,803		23,663		0.6	%		1,577		1,561		1.0	%
佛羅裏達州傑克遜		3,496		32,712		33,303		(1.8)	)%		12,025		11,312		6.3	%		20,687		21,991		(5.9	)%		1,526		1,551		(1.6)	)%
北弗吉尼亞州		1,888		28,394		26,941		5.4	%		8,706		8,394		3.7	%		19,688		18,547		6.2	%		2,398		2,286		4.9	%
南卡羅來納州格林維爾		2,354		20,687		20,522		0.8	%		7,544		6,498		16.1	%		13,143		14,024		(6.3)	)%		1,327		1,305		1.7	%
喬治亞州薩凡納		1,837		20,170		19,534		3.3	%		7,461		6,239		19.6	%		12,709		13,295		(4.4)	)%		1,701		1,639		3.8	%
弗吉尼亞州里士滿		1,732		18,075		17,666		2.3	%		5,589		5,531		1.0	%		12,486		12,135		2.9	%		1,647		1,608		2.5	%
弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡		1,435		16,946		16,483		2.8	%		4,826		4,656		3.7	%		12,120		11,827		2.5	%		1,818		1,787		1.8	%
田納西州孟菲斯		1,811		15,895		15,703		1.2	%		5,942		5,671		4.8	%		9,953		10,032		(0.8	)%		1,364		1,349		1.1	%
科羅拉多州丹佛		1,118		14,174		13,955		1.6	%		4,342		4,200		3.4	%		9,832		9,755		0.8	%		1,975		1,951		1.3	%
阿拉巴馬州伯明翰		1,462		13,429		13,242		1.4	%		5,385		5,115		5.3	%		8,044		8,127		(1.0)	)%		1,398		1,363		2.5	%
密蘇裏州堪薩斯城		1,110		11,218		10,762		4.2	%		3,983		3,946		0.9	%		7,235		6,816		6.1	%		1,589		1,538		3.3	%
德克薩斯州聖安東尼奧		1,504		13,198		13,192		0.0	%		5,789		5,712		1.3	%		7,409		7,480		(0.9	)%		1,380		1,386		(0.4	)%
阿拉巴馬州亨茨維爾		1,228		10,678		10,684		(0.1)	)%		3,830		3,785		1.2	%		6,848		6,899		(0.7)	)%		1,315		1,304		0.8	%
其他		6,502		65,257		63,534		2.7	%		23,062		22,135		4.2	%		42,195		41,399		1.9	%		1,592		1,551		2.6	%
同店總數		97,289	$	1,041,169	$	1,030,417		1.0	%	$	378,306	$	361,877		4.5	%	$	662,863	$	668,540		(0.8	)%	$	1,690	$	1,672		1.0	%

補充數據 S-7

多户家庭開發管道

   

以千美元計


		截至的單位						截至的開發成本
		2024年6月30日						2024年6月30日							預期
								預期		消費		預期		開始	初始的
	地點	總計		已送達		已租用		總計		迄今為止		剩餘的		日期	佔用率	完成	穩定 (1)
小説《黎明》(2)	猶他州鹽湖城		400		372		235	$	99,450	$	94,964	$	4,486	2Q21	2Q23	3Q24	1Q25
小説《瓦爾維斯塔》(2)	亞利桑那州鳳凰		317		191		106		79,800		74,987		4,813	4Q20	4Q23	4Q24	3Q25
MAA 里程碑 35	科羅拉多州丹佛		352		174		121		125,000		111,561		13,439	1Q22	4Q23	4Q24	3Q25
MAA Nixie	北卡羅來納州羅利/達勒姆		406		—		—		145,500		92,377		53,123	4Q22	4Q24	3Q25	3Q26
MAA 防波堤	佛羅裏達州坦帕		495		—		—		197,500		127,015		70,485	4Q22	1Q25	4Q25	1Q27
阿爾塔十世 (3)	北卡羅來納州夏		302		—		—		101,500		17,410		84,090	2Q24	2Q26	4Q26	4Q27
摩德拉·錢德勒 (3)	亞利桑那州鳳凰		345		—		—		117,500		19,634		97,866	2Q24	2Q26	4Q26	4Q27
總活躍量			2,617		737		462	$	866,250	$	537,948	$	328,302

(1)

當社區達到 90 天的平均實際入住率達到 90% 時，則認為社區處於穩定狀態。

(2)

MAA擁有擁有該物業的合資企業的80％的股份。

(3)

MAA擁有擁有該物業的合資企業95％的股份。

多户住宅租賃社區

   

以千美元計


		截至 2024 年 6 月 30 日
	地點	單位總數		實際佔用率	迄今為止的支出		施工完成	預期穩定 (1)
MAA 中央大道	亞利桑那州鳳凰	323		90.4%	$	102,186	(3)	3Q24
MAA 樂觀主義者公園	北卡羅來納州夏	352		88.4%		106,695	(3)	4Q24
小説《西中城》(2)	喬治亞州亞特蘭大	340		61.2%		91,302	3Q23	1Q25
MAA Vale	北卡羅來納州羅利/達勒姆	306		62.1%		80,694	(3)	2Q25
總計			1,321	75.8%	$	380,877

(1)

當社區達到 90 天的平均實際入住率達到 90% 時，則認為社區處於穩定狀態。

(2)

MAA擁有擁有該物業的合資企業的80％的股份。

(3)

房產是在租賃期間收購的；在MAA收購之前，施工已經完成。

多户家庭室內重建管道

   

以千美元計，單位數據除外


截至2024年6月30日的六個月
已完成的單位		重建支出		每單位平均成本		單位平均有效租金增加		單位平均有效租金增加	預計剩餘在建單位數
	2,796	$	17,370	$	6,213	$	107	7.6%	7,000-11,000

年收購活動（截至 2024 年 6 月 30 日） 

   


多户家庭收購	市場	公寓單位	截止日期
MAA Vale	北卡羅來納州羅利	306	5 月 24 日
摩德拉·錢德勒 (1)	亞利桑那州鳳凰	345	4 月 24 日

(1)

代表預購的多户住宅開發項目。MAA擁有擁有該物業的合資企業95％的股份。該開發項目的建設於2024年第二季度開始。有關其他信息，請參閲上面的 “多户家庭發展管道”。

補充數據 S-8

截至2024年6月30日的債務和債務契約

   

以千美元計


債務摘要
固定利率與浮動利率債務	平衡		佔總數的百分比			有效利率			到期日平均年限
固定利率債務	$	4,384,864		93.3	%		3.6	%		8.0
浮動利率債務		316,000		6.7	%		5.5	%		0.1
總計	$	4,700,864		100.0	%		3.8	%		7.4

無抵押債務與有擔保債務	平衡		佔總數的百分比			有效利率			合同到期的平均年限
無抵押債務	$	4,340,660		92.3	%		3.7	%		6.0
有擔保債務		360,204		7.7	%		4.4	%		24.6
總計	$	4,700,864		100.0	%		3.8	%		7.4

未抵押資產與擔保資產	總成本		佔總數的百分比			2024 年第二季度現在			佔總數的百分比
未支配總資產	$	15,948,218		95.4	%	$	326,693			95.9	%
擔保總資產		764,430		4.6	%		13,946			4.1	%
總計	$	16,712,648		100.0	%	$	340,639			100.0	%

固定利率到期日


成熟度	固定利率債務		有效利率
2024	$	—		—
2025		398,944		4.2	%
2026		298,359		1.2	%
2027		597,727		3.7	%
2028		397,607		4.2	%
2029		557,076		3.7	%
2030		298,059		3.1	%
2031		445,973		1.8	%
2032		394,346		5.4	%
2033		—		—
此後		996,773		4.2	%
總計	$	4,384,864		3.6	%

補充數據 S-9

截至2024年6月30日的債務和債務契約（續）

   

以千美元計

未清餘額的債務到期日


成熟度	商業票據 (1) 和循環信貸額度 (2)		公共債券		安全		總計
2024	$	316,000	$	—	$	—	$	316,000
2025		—		398,944		—		398,944
2026		—		298,359		—		298,359
2027		—		597,727		—		597,727
2028		—		397,607		—		397,607
2029		—		557,076		—		557,076
2030		—		298,059		—		298,059
2031		—		445,973		—		445,973
2032		—		394,346		—		394,346
2033		—		—		—		—
此後		—		636,569		360,204		996,773
總計	$	316,000	$	4,024,660	$	360,204	$	4,700,864

(1)

2024年到期的3.16億美元反映了截至2024年6月30日MAALP無抵押商業票據計劃的未償還本金。根據該計劃的條款，MAALP可以在任何時候發行最高未償還總額為6.25億美元。在截至2024年6月30日的三個月中，商業票據計劃下的平均每日未償借款為1.955億美元。

(2)

截至2024年6月30日，MAALP的12.5億美元無抵押循環信貸額度下沒有未償借款。無抵押循環信貸額度的到期日為2026年10月，有兩個六個月的延期選項。

債務契約分析 (1)


債券契約	必需	實際	合規
債務總額與調整後總資產之比	60% 或以下	28.1%	是的
有擔保債務總額佔調整後總資產的比例	40% 或以下	2.2%	是的
可用於還本付息的合併收入佔年度還本付息費用總額	過去 4 個季度為 1.5 倍或以上	7.4 倍	是的
未支配資產總額佔無抵押債務總額	大於 150%	358.6%	是的

銀行契約	必需	實際	合規
債務總額與資本化資產總值之比	60% 或以下	20.4%	是的
有擔保債務總額與資本化資產總值之比	40% 或以下	1.6%	是的
調整後的息税折舊攤銷前利潤總額與固定費率	過去 4 個季度為 1.5 倍或以上	7.7 倍	是的
無抵押債務總額佔無抵押資本化資產總值	60% 或以下	19.5%	是的

(1)

債券契約和銀行契約的計算在MAALP的債務協議中進行了具體定義。

補充數據 S-10

年指南

   

MAA對攤薄後每股核心FFO和攤薄後每股核心AFFO（非公認會計準則財務指標）提供指導，以及攤薄後每股普通股的預期收益指導。下文提供了攤薄後普通股每股預期收益與攤薄後每股預期核心FFO和攤薄後每股核心AFFO的對賬情況。


	2024 年全年
收益：	當前範圍	當前中點
普通股每股收益——攤薄	4.37 美元到 4.65 美元	4.51 美元
每股核心FFO-攤薄後	8.74 美元到 9.02 美元	8.88 美元
每股核心AFFO-攤薄	7.78 美元到 8.06 美元	7.92 美元

MAA 同店產品組合：
單位數量	97,290	97,290
平均實際佔用率	95.3% 到 95.7%	95.5%
房地產收入增長	0.15% 到 1.15%	0.65%
有效租金增長	0.25% 到 0.75%	0.50%
房地產運營費用增長	3.75% 到 4.75%	4.25%
NOI 增長	-2.50% 到 -0.10%	-1.30%
房地產税支出增長	3.5% 到 4.5%	4.0%

公司開支：（百萬美元）
物業管理費用	72.0 美元到 74.0 美元	73.0 美元
一般和管理費用	56.5 至 58.5 美元	57.5 美元
總開銷	128.5 美元到 132.5 美元	130.5 美元

交易/投資量：（百萬美元）
多户家庭收購量	350.0 美元到 450.0 美元	400.0 美元
多户家庭處置量	50.0 到 150.0 美元	100.0 美元
開發投資	300.0 美元到 400.0 美元	350.0 美元

債務：
平均有效利率	3.5% 到 3.7%	3.6%
資本化利息（百萬美元）	15.0 美元到 19.0 美元	17.0 美元

攤薄後的FFO已發行股份：
攤薄後的普通股和單位	119.75 到 1.2025 億	1.2 億

2024年全年指引的攤薄普通股每股收益與核心FFO和攤薄後每股核心AFFO的對賬

   


	2024 年全年指導區間
	低			高
普通股每股收益——攤薄	$	4.37		$	4.65
房地產折舊和攤銷		4.83			4.83
出售折舊資產的收益		(0.44)	)		(0.44)	)
每股 FFO-攤薄後		8.76			9.04
非核心 FFO 物品 (1)		(0.02)	)		(0.02)	)
每股核心FFO-攤薄後		8.74			9.02
經常性資本支出		(0.96)	)		(0.96)	)
每股核心AFFO-攤薄	$	7.78		$	8.06

(1)

非核心FFO項目可能包括與MAA I系列優先股中嵌入式衍生品的公允價值相關的調整、出售不可折舊資產的損益、投資損益、意外傷害相關費用（回收額）、淨額、債務清償損益、法律費用、結算和（回收額）、淨額和按市值計價的債務調整。

補充數據 S-11

信用評級

   


	商用	長期
	論文評級	債務評級	外表
惠譽評級 (1)	F1	A-	穩定
穆迪投資者服務 (2)	P-2	A3	穩定
標準普爾評級服務 (1)	A-2	A-	穩定

(1)

分配給 MAA 和 MAALP 的企業信用評級

(2)

分配給 MAALP 的企業信用評級

普通股

   

股票代碼：

    MAA

交易所交易：

    紐約證券交易所

預計未來日期：

年第三季度

年第四季度

年第一季度

年第二季度

財報發佈和電話會議

    晚了
十月

    早期
二月

    早期
五月

    晚了
七月

股息信息-普通股：

年第二季度

年第三季度

年第四季度

年第一季度

年第二季度

申報日期

    5/16/2023

    9/29/2023

    2023 年 12 月 12 日

    3/19/2024

    5/21/2024

記錄日期

    7/14/2023

    10/13/2023

    2024 年 1 月 12 日

    4/15/2024

    7/15/2024

每股分配

1.4000

1.4000

1.4700

1.4700

1.4700

投資者關係數據

   

MAA不向股東發送季度報告、收益報告和補充數據，但應要求提供。

如需瞭解最近的新聞稿、美國證券交易委員會的文件和其他信息，請致電866-576-9689（免費電話）或發送電子郵件至 investor.relations@maac.com。這些信息以及MAA季度電話會議的訪問權限也可在MAA網站www.maac.com的 “投資者專區” 頁面上查閲。

   


如有疑問，請聯繫：
	姓名	標題
	安德魯·舍弗	高級副總裁、財務主管兼資本市場董事
	詹妮弗帕特里	投資者關係董事
	電話：866-576-9689（免費電話）
	電子郵件：investor.relations@maac.com

補充數據 S-12