alx-20240630
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美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表格 10-Q
（標記一）
☑根據第 13 或 15 (d) 條提交的季度報告
1934 年《證券交易法》
在截至的季度期間：2024年6月30日                                                
或者
☐根據第 13 或 15 (d) 條提交的過渡報告
1934 年《證券交易法》
在過渡期內，從： 到 
委員會文件號：001-06064
亞歷山大公司
（註冊人章程中規定的確切名稱）
特拉華  51-0100517
（公司或組織的州或其他司法管轄區）  （美國國税局僱主識別號）
210 號公路東段， 帕拉默斯，新澤西  07652
（主要行政辦公室地址）  （郵政編碼）
(201)
587-8541
（註冊人的電話號碼，包括區號）
不適用
（如果自上次報告以來發生了變化，則以前的姓名、以前的地址和以前的財政年度）

根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個課程的標題交易符號註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值1美元ALX紐約證券交易所
用複選標記註明註冊人是否：（1）在過去的12個月中（或註冊人需要提交此類報告的較短期限）中是否提交了1934年《證券交易法》第13或15（d）條要求提交的所有報告，並且（2）在過去的90天中一直受到此類申報要求的約束。☑ 是的 ☐ 沒有
用複選標記表明註冊人在過去 12 個月內（或註冊人必須提交此類文件的較短期限）是否以電子方式提交了根據 S-t 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。☑ 是的 ☐ 沒有


用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第120億條2中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
☐大型加速過濾器☑加速文件管理器
☐非加速文件管理器☐規模較小的申報公司
☐新興成長型公司
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據第13（a）條規定的任何新的或修訂的財務會計準則
《交易法》。☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 120億條.2 條）。☐ 是☑沒有
截至 2024 年 6 月 30 日，有 5,107,290 普通股，面值每股1美元，已流通。
        



索引
  頁碼
第一部分財務信息
第 1 項。財務報表：
截至的合併資產負債表（未經審計）
2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日
4
的合併收益表（未經審計）
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三個月和六個月
5
的綜合收益表（未經審計）
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三個月和六個月
6
合併權益變動報表（未經審計）
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三個月和六個月
7
的合併現金流量表（未經審計）
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月
8
合併財務報表附註（未經審計）
9
獨立註冊會計師事務所的報告16
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析17
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露25
第 4 項。控制和程序25
第二部分。其他信息
第 1 項。法律訴訟26
第 1A 項。風險因素26
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用26
第 3 項。優先證券違約26
第 4 項。礦山安全披露26
第 5 項。其他信息26
第 6 項。展品26
展品索引27
簽名29
3

第一部分財務信息
第 1 項。財務報表
亞歷山大公司和子公司
合併資產負債表
（未經審計）
（金額以千計，股票和每股金額除外）
截至
資產2024年6月30日2023 年 12 月 31 日
房地產，按成本計算：
土地$32,271 $32,271 
建築物和租賃權改善1,033,488 1,034,068 
開發和建設正在進行中 4,279 281 
總計1,070,038 1,066,620 
累計折舊和攤銷(429,426)(415,903)
房地產，淨額640,612 650,717 
現金和現金等價物410,948 531,855 
受限制的現金113,429 21,122 
租户和其他應收賬款4,603 6,076 
租金直線上漲產生的應收賬款113,790 124,866 
遞延租賃成本，淨額，包括向Vornado支付的未攤銷租賃費
為 $22,877 和 $19,540，分別地
166,439 24,888 
其他資產30,929 44,156 
$1,480,750 $1,403,680 
負債和權益
應付抵押貸款，扣除延期債務發行成本$1,082,012 $1,092,551 
應付給 Vornado 的款項623 715 
應付賬款和應計費用50,778 51,750 
租賃激勵責任113,618 — 
其他負債21,199 21,007 
負債總額1,268,230 1,166,023 
   
承付款和意外開支
 
優先股：$1.00 每股面值；已授權， 3,000,000 股份；
已發行和尚未發行， 不沒有
— — 
普通股：$1.00 每股面值；已授權， 10,000,000 股份；
已發行， 5,173,450 股票；已發行股份， 5,107,290 股份
5,1735,173
額外資本34,76534,315
留存收益 160,649182,336
累計其他綜合收益12,30116,201
 212,888 238,025 
庫存股： 66,160 股票，按成本計算
(368)(368)
權益總額212,520 237,657 
$1,480,750 $1,403,680 

見合併財務報表附註（未經審計）。
4

亞歷山大公司和子公司
合併收益表
（未經審計）
（金額以千計，股票和每股金額除外）
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
 2024202320242023
收入
租金收入$53,392 $53,673 $114,789 $106,614 
費用
運營，包括向 Vornado 收取的費用 $1,345, $1,684, $3,104 和 $3,223，分別地
(24,991)(24,818)(50,254)(49,762)
折舊和攤銷(8,697)(8,081)(18,174)(15,559)
一般和管理費，包括向Vornado支付的管理費 $610, $610, $1,220 和 $1,220，分別地
(2,159)(1,906)(3,635)(3,265)
支出總額(35,847)(34,805)(72,063)(68,586)
利息和其他收入7,054 4,523 14,216 8,842 
利息和債務支出(16,219)(13,196)(32,453)(25,449)
出售房地產的淨收益— 53,952 — 53,952 
淨收入 $8,380 $64,147 $24,489 $75,373 
普通股每股淨收益——基本和攤薄後$1.63 $12.51 $4.77 $14.70 
已發行股票的加權平均值——基本股和攤薄後股票5,131,902 5,128,823 5,131,290 5,127,959 
見合併財務報表附註（未經審計）。
5

亞歷山大公司和子公司
綜合收益合併報表
（未經審計）
（金額以千計）
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
 2024202320242023
淨收入 $8,380 $64,147 $24,489 $75,373 
其他綜合（虧損）收益：
利率衍生品及其他公允價值的變化(3,360)3,110 (3,900)(534)
綜合收入 $5,020 $67,257 $20,589 $74,839 
見合併財務報表附註（未經審計）。

6

亞歷山大公司和子公司
權益變動合併報表
（未經審計）
（金額以千計，每股金額除外）
 額外
資本		已保留
收益		累積的
其他
綜合收入		財政部
股票		權益總額
普通股
 股票金額
截至2024年6月30日的三個月
餘額，2024 年 3 月 31 日5,173 $5,173 $34,315 $175,357 $15,661 $(368)$230,138 
淨收入———8,380 ——8,380 
已支付的股息 ($)4.50 每股普通股）
———(23,088)——(23,088)
利率衍生品公允價值的變化————(3,360)—(3,360)
遞延股票單位補助金——450 ———450 
餘額，2024 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,765 $160,649 $12,301 $(368)$212,520 
截至2023年6月30日的三個月
餘額，2023 年 3 月 31 日5,173 $5,173 $33,865 $160,397 $21,942 $(368)$221,009 
淨收入———64,147 ——64,147 
已支付的股息 ($)4.50 每股普通股）
———(23,072)——(23,072)
利率衍生品及其他公允價值的變化————3,110 —3,110 
遞延股票單位補助金——450 ———450 
餘額，2023 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,315 $201,472 $25,052 $(368)$265,644 
 額外
資本		已保留
收益		累積的
其他
綜合收入		財政部
股票		權益總額
普通股
 股票金額
在截至2024年6月30日的六個月中
餘額，2023 年 12 月 31 日5,173 $5,173 $34,315 $182,336 $16,201 $(368)$237,657 
淨收入———24,489 ——24,489 
已支付的股息 ($)9.00 每股普通股）
———(46,176)——(46,176)
利率衍生品公允價值的變化————(3,900)—(3,900)
遞延股票單位補助金——450 ———450 
餘額，2024 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,765 $160,649 $12,301 $(368)$212,520 
截至2023年6月30日的六個月中
餘額，2022 年 12 月 31 日5,173 $5,173 $33,865 $172,243 $25,586 $(368)$236,499 
淨收入———75,373 ——75,373 
已支付的股息 ($)9.00 每股普通股）
———(46,144)——(46,144)
利率衍生品及其他公允價值的變化————(534)—(534)
遞延股票單位補助金——450 ———450 
餘額，2023 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,315 $201,472 $25,052 $(368)$265,644 
見合併財務報表附註（未經審計）。
7

亞歷山大公司和子公司
合併現金流量表
（未經審計）
（金額以千計）
 在截至6月30日的六個月中
來自經營活動的現金流20242023
淨收入$24,489 $75,373 
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷，包括債務發行成本的攤銷19,118 16,399 
出售房地產的淨收益— (53,952)
租金直線11,076 4,169 
利率上限溢價攤銷5,908 — 
股票薪酬支出450 450 
其他非現金調整(3,804)4,431 
經營資產和負債的變化：
租户和其他應收賬款674 (666)
其他資產(142,782)17,666 
應付給 Vornado 的款項(218)151 
應付賬款和應計費用(192)1,900 
租賃激勵責任113,618 — 
其他負債(10)(12)
經營活動提供的淨現金28,327 65,909 
來自投資活動的現金流
在建工程和增建房地產(6,182)(2,894)
美國國庫券到期的收益— 264,881 
出售房地產的收益— 67,821 
利率上限的收益6,563 — 
購買利率上限— (11,258)
投資活動提供的淨現金381 318,550 
來自融資活動的現金流量
已支付的股息(46,176)(46,144)
償還債務(1萬個)— 
債務發行成本(1,132)(38)
用於融資活動的淨現金(57,308)(46,182)
現金和現金等價物及限制性現金淨增加（減少）(28,600)338,277 
期初的現金和現金等價物以及限制性現金552,977 214,478 
期末的現金和現金等價物以及限制性現金$524,377 $552,755 
現金和現金等價物及限制性現金的對賬
期初的現金和現金等價物$531,855 $194,933 
期初的限制性現金21,122 19,545 
期初的現金和現金等價物以及限制性現金$552,977 $214,478 
期末的現金和現金等價物$410,948 $531,331 
期末限制性現金113,429 21,424 
期末的現金和現金等價物以及限制性現金$524,377 $552,755 
現金流信息的補充披露
用現金支付利息$32,108 $23,761 
非現金交易
不動產增值的責任，包括 $126 用於支付應付的開發費用
2024 年到 Vornado
$964 $798 
註銷已完全折舊的資產1,759 5,808 
見合併財務報表附註（未經審計）。
8
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註
（未經審計）


1。組織
Alexander's, Inc.（紐約證券交易所代碼：ALX）是一家房地產投資信託基金（“REIT”），在特拉華州註冊成立，從事物業的租賃、管理、開發和再開發。所有提及 “我們”、“我們”、“公司” 和 “亞歷山大” 的內容均指亞歷山大公司及其合併子公司。我們由沃爾納多房地產信託基金（“Vornado”）（紐約證券交易所代碼：VNO）管理，並由其租賃和開發。我們有 五 紐約市的房產。
2。演示基礎
隨附的合併財務報表未經審計，包括亞歷山大及其合併子公司的賬目。為公允列報財務狀況、經營業績和現金流量變化所必需的所有調整（僅包括正常的經常性調整）均已作出。根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”）編制的財務報表中通常包含的某些信息和腳註披露已被壓縮或省略。這些合併財務報表是根據美國證券交易委員會（“SEC”）10-Q表的説明編制的，應與我們向美國證券交易委員會提交的截至2023年12月31日年度的10-k表年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。
我們做出的估計和假設影響了合併財務報表日報告的資產負債金額和或有資產負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計有所不同。截至2024年6月30日的三個月和六個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。
我們在... 運營 一 可報告的細分市場。 
3.最近發佈的會計文獻
2023年11月，財務會計準則委員會（“FASB”）發佈了《2023-07年會計準則更新》（“ASU”），《分部報告》（主題280）：對應報告的分部披露的改進（“亞利桑那州立大學2023-07”）。亞利桑那州立大學2023-07年的目標是改善可報告的分部披露要求，主要是通過加強對重大分部支出的披露。亞利桑那州立大學2023-07要求披露重要的分部支出，這些支出定期提供給首席運營決策者，幷包含在每份報告的分部損益衡量標準中。該更新還要求披露有關首席運營決策者的信息，並擴大了臨時細分市場的披露要求。亞利桑那州立大學2023-07對2023年12月15日之後開始的財政年度以及2024年12月15日之後開始的財政年度內的過渡期有效，允許提前採用。我們目前正在評估亞利桑那州立大學2023-07年對我們合併財務報表的影響。
2023年12月，財務會計準則委員會發布了亞利桑那州立大學2023-09《所得税（主題740）：所得税披露的改進》（“亞利桑那州立大學2023-09”）。亞利桑那州立大學 2023-09 要求各實體披露有關有效税率對賬的更多信息，並披露按司法管轄區分的所得税支出和已繳所得税的情況。亞利桑那州立大學2023-09對2024年12月15日之後開始的財政年度有效，允許提前採用。我們目前正在評估亞利桑那州立大學2023-09年對我們合併財務報表的影響。
9
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）


4。收入確認
以下是截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的收入來源摘要。
在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
（金額以千計）2024202320242023
租賃收入$51,288 $51,512 $110,634 $102,548 
停車收入1,185 1,114 2,315 2,210 
租户服務919 1,047 1,840 1,856 
租金收入$53,392 $53,673 $114,789 $106,614 
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的租賃收入組成部分如下：
在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
（金額以千計）2024202320242023
固定租賃收入$34,400 $34,839 $76,934 $69,563 
可變租賃收入16,888 16,673 33,700 32,985 
租賃收入$51,288 $51,512 $110,634 $102,548 

彭博有限責任公司（“彭博社”）的收入為美元60,946,000 和 $59,177,000 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中，分別相當於大約 53% 和 56分別佔每個時期租金收入的百分比。沒有其他租户佔我們租金收入的10％以上。如果我們失去彭博社的租户身份，或者彭博社無法履行其租約義務，那將對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響。為了幫助我們持續評估彭博社的信譽，我們會從彭博社獲得某些機密的財務信息和指標。此外，我們還會訪問和評估來自其他私人來源的彭博財務信息以及公開數據。

2024年5月3日，亞歷山大和彭博社簽訂了一項協議，將租賃期限延長至大約 947,000 我們在列剋星敦大道731號的房產的平方英尺，該物業原定於2029年2月到期，期限為 十一年了 直到 2040 年 2 月。在執行本次租約延期後，我們支付了 $32,000,000 租賃佣金，其中 $26,500,000 是給第三方經紀商的，$5,500,000 去了沃爾納多。

與租約延期有關, 彭博社有權獲得 $113,618,000 租户基金，根據GAAP，該資金被列為租賃激勵措施。因此，我們記錄的遞延租賃激勵資產為美元113,618,000，這筆款項作為剩餘租賃期內租金收入的減少和相應的負債攤銷。截至2024年6月30日，這些金額分別包含在我們合併資產負債表上的 “淨遞延租賃成本” 和 “租賃激勵負債” 中。
2022年12月3日，宜家關閉了其 112,000 我們位於雷哥公園一號物業的平方英尺門店，租約定於2030年12月到期。該租約包括不早於2026年3月16日生效的終止權，但須在終止日期之前支付租金，並額外支付等於美元中較低值的終止費10,000,000 或剩餘期限內應付的租金金額。2023年9月27日，我們與宜家簽訂了租賃修改協議，將租約的終止日期延長至2024年4月1日。在2023年第四季度和2024年第一季度，宜家支付了截至2026年3月16日的剩餘租金和美元10,000,000 解僱補助金。

5。房地產銷售
2023 年 5 月 19 日，我們以美元的價格出售了位於紐約皇后區的 Rego Park III 地塊71,060,000 包括對棕地税收優惠的考慮以及迄今為止計劃、規格和改進的費用報銷。此次出售的淨收益為 $67,821,000 扣除收盤成本和財務報表收益後，收益為美元53,952,000。



10
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

6。關聯方交易
沃爾納多
截至 2024 年 6 月 30 日，Vornado 擁有 32.4佔我們已發行普通股的百分比。根據下述協議，我們由沃爾納多管理，我們的房產由沃爾納多租賃和開發，這些協議將於每年3月到期，可自動續訂。
管理和開發協議
我們向Vornado支付的年度管理費等於 (i) $ 的總和2,800,000，(ii) 2Rego Park II 購物中心總收入的百分比，(iii) $0.50 列剋星敦大道731號租户佔用的辦公和零售空間的每平方英尺，以及（iv）美元376,000，升級至 3每年百分比，用於管理列剋星敦大道731號的公共區域。Vornado 也有權獲得等於的開發費 6開發成本的百分比，如定義。
租賃和其他協議
Vornado還為我們提供租賃服務，費用為 3租賃期前十年租金的百分比， 2租賃期第十一至二十年的租金百分比，以及 1租賃期第二十一至三十年的租金百分比，視租户支付的租金而定。根據2024年5月1日之前生效的協議，如果使用第三方房地產經紀人，向Vornado收取的費用將增加 1％和Vornado負責向第三方房地產經紀人支付的費用（“第三方租賃佣金”）。2024 年 5 月 1 日，我們的董事會批准了租賃協議的修訂，但須徵得適用的貸款人同意，根據該修訂，公司負責支付任何第三方租賃佣金，在這種情況下，Vornado 的費用為 33適用的第三方租賃佣金的百分比。
Vornado還有權在出售我們的任何資產時獲得佣金，金額等於 3資產出售低於美元的定義佔總收益的百分比50,000,000 和 1根據定義，資產出售美元佔總收益的百分比50,000,000 或更多。
我們還與Vornado的全資子公司建築維護服務有限責任公司簽訂了協議，以監督（i）我們在列剋星敦大道731號物業的清潔、工程和安全服務，（ii）雷哥公園一號和雷哥公園二號物業以及亞歷山大公寓大樓的安全服務。此外，我們與Vornado的全資子公司達成協議，管理我們的雷哥公園一號和雷哥公園二號物業的停車庫。
以下是Vornado根據上述各種協議賺取的費用摘要。
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
（金額以千計）2024202320242023
公司管理費$700 $700 $1,400 $1,400 
開發費111 — 126 — 
租賃費5,517 129 5,555 170 
房地產銷售佣金— 711 — 711 
物業管理、清潔、工程、停車和保安費1,213 1,550 2,849 2,959 
$7,541 $3,090 $9,930 $5,240 
截至2024年6月30日，應付給Vornado的款項為美元480,000 用於管理、物業管理、清潔、工程和保安費，$126,000 用於開發費和美元17,000 用於支付租賃費。截至2023年12月31日，應付給Vornado的款項為美元646,000 用於管理、物業管理、清潔、工程和保安費用以及 $69,000 用於支付租賃費。


11
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

7。應付抵押款
2023 年 6 月 9 日，我們行使了剩餘部分 一年 $ 上的擴展選項500,000,000 我們列剋星敦大道731號物業的辦公公寓的純息抵押貸款。貸款利率維持在倫敦銀行同業拆借利率以上 0.902023年7月15日之前的百分比，然後在2024年6月11日貸款到期之前按最優惠利率計算。此外，我們在 2023 年 6 月購買了利率上限，價格為 $11,258,000，這使倫敦銀行同業拆借利率上限為 6.002023 年 7 月 15 日之前為%，然後最優惠利率為 6.00貸款到期日百分比。2024 年 6 月 11 日，我們簽訂了 四個月的 延長貸款，同時還清本金餘額 $10,000,000 到 $490,000,000。純息抵押貸款仍為最優惠利率（8.50截至2024年6月30日的百分比），直至2024年10月11日的延期貸款到期日。我們還託管了 $66,808,000 就彭博租約延期中的租户資金與貸款人合作，截至2024年6月30日，該資金已包含在我們合併資產負債表的 “限制性現金” 中。
以下是我們截至2024年6月30日和2023年12月31日的未償還抵押貸款摘要。我們可能會在到期債務時再融資，也可以選擇償還債務。
  2024年6月30日的利率餘額為
（金額以千計）成熟度2024年6月30日2023 年 12 月 31 日
首批抵押貸款擔保：
列剋星敦大道 731 號，辦公公寓 (1)
2024 年 10 月 11 日8.50%$490,000 $50 萬 
列剋星敦大道 731 號，零售公寓 (2) (3)
2025 年 8 月 5 日1.76%300,000 300,000 
雷哥公園二號購物中心 (2) (4)
2025 年 12 月 12 日5.60%202,544 202,544 
亞歷山大公寓大樓2027 年 11 月 1 日2.63%94,000 94,000 
總計1,086,544 1,096,544 
遞延債務發行成本，扣除累計攤銷額美元18,583 和 $17,639，分別地
(4,532)(3,993)
$1,082,012 $1,092,551 
(1) 最優惠利率的利息。
(2) 所列利率代表截至2024年6月30日的有效利率，基於截至合同重置日的SOFR加上合同利差，並根據對衝工具進行了調整（視情況而定）。
(3) SOFR plus 的利息 1.51%，已換成固定費率為 1.76截至 2025 年 5 月的百分比。
(4) SOFR plus 的利息 1.45%（SOFR 的上限為 4.15截至 2024 年 11 月的百分比）。

8。股票薪酬
我們根據ASC主題718 “薪酬——股票補償”（“ASC 718”）對股票薪酬進行核算。我們的2016年綜合股票計劃（“計劃”）規定向公司和Vornado的董事、高級管理人員和員工授予激勵性和非合格股票期權、限制性股票、股票增值權、遞延股票單位（“DSU”）和績效股票（如定義）。

2024 年 5 月，我們授予每位董事會成員資格 357 市值為 $ 的 DSU75,000 每筆補助金。這些獎項的授予日公允價值為 $56,250 每筆補助金，或 $450,000 總體而言，根據ASC 718。DSU賦予持有人無需支付任何對價即可獲得公司普通股的權利。立即歸屬的DSU在授予之日相應計入支出，但是在受贈方不再在公司董事會任職之前，DSU所依據的普通股才能交付給受贈方。截至 2024 年 6 月 30 日，有 26,244 未償還的 DSU 479,543 根據該計劃，股票可供未來授予。





12
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

9。公允價值測量

ASC主題820，公允價值計量（“ASC 820”）定義了公允價值並建立了衡量公允價值的框架。ASC 820建立了公允價值層次結構，將用於衡量公允價值的可觀察和不可觀察的投入優先次序分為三個級別：1級——活躍市場的報價（未經調整），流動性高，在二級市場交易活躍的資產或負債在衡量之日可以獲得；2級——基於未在活躍市場報價，但得到市場數據證實的投入的可觀察價格；以及級別3——未觀察的價格當市場數據很少或根本沒有可用時使用的可輸入值。公允價值層次結構為1級輸入提供最高優先級，對3級輸入給予最低優先級。在確定公允價值時，我們採用估值技術，最大限度地利用可觀測投入，儘可能減少不可觀察投入的使用，並在評估公允價值時考慮交易對手的信用風險。

按公允價值計量的金融資產和負債
截至2024年6月30日，我們的合併資產負債表上以公允價值計量的金融資產包括利率衍生品，根據其在公允價值層次結構中的水平在下表中列出。截至2024年6月30日，沒有按公允價值計量的金融負債。
 截至 2024 年 6 月 30 日
（金額以千計）總計第 1 級第 2 級第 3 級
利率衍生品（包含在其他資產中）$12,800 $— $12,800 $— 

截至2023年12月31日，我們的合併資產負債表上以公允價值計量的金融資產包括利率衍生品，根據其在公允價值層次結構中的水平在下表中列出。截至2023年12月31日，沒有按公允價值計量的金融負債。
 截至 2023 年 12 月 31 日
（金額以千計）總計第 1 級第 2 級第 3 級
利率衍生品（包含在其他資產中）$22,608 $— $22,608 $— 
利率衍生品
我們確認合併資產負債表中 “其他資產” 或 “其他負債” 中所有利率衍生品的公允價值，並且由於我們所有的利率衍生品均被指定為現金流套期保值，因此公允價值的變化將在其他綜合收益中確認。 下表彙總了我們的利率衍生品，所有這些衍生品分別對衝了截至2024年6月30日和2023年12月31日的可變利率債務的利率風險。
截至的公允價值截至 2024 年 6 月 30 日
（金額以千計）2024年6月30日2023 年 12 月 31 日名義金額互換匯率到期日期
利率互換與以下內容有關：
列剋星敦大道731號抵押貸款，零售公寓$11,880 $16,315 $300,000 1.76%05/25
利率上限與以下內容有關：
Rego Park II 購物中心抵押貸款920 1,370 202,544(1)11/24
列剋星敦大道731號抵押貸款，辦公公寓— 4,923 不適用不適用不適用
包含在其他資產中$12,800 $22,608 
(1) SOFR 上限行使率為 4.15%.






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亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

9. 公允價值計量——續
未按公允價值計量的金融資產和負債
在合併資產負債表上未按公允價值計量的金融資產和負債包括現金等價物和應付抵押貸款。現金等價物按成本記賬，由於其到期時間短，其近似於公允價值，被歸類為1級。我們應付抵押貸款的公允價值是通過使用向具有類似信用評級的借款人提供的當前風險調整後利率對這些工具的未來合同現金流進行折扣來計算的，這些利率由第三方專家提供，歸類為二級。 下表分別彙總了截至2024年6月30日和2023年12月31日這些金融工具的賬面金額和公允價值。

 截至 2024 年 6 月 30 日截至 2023 年 12 月 31 日
（金額以千計）攜帶
金額		公平
價值		攜帶
金額		公平
價值
資產：
現金等價物
$129,129 $129,129 $363,535 $363,535 
負債：
應付抵押貸款（不包括遞延債務發行成本，淨額）$1,086,544 $1,066,388 $1,096,544 $1,071,887 

10。承付款和或有開支
保險
我們維持一般責任保險，限額為美元300,000,000 每次出現和每個屬性，其中第一個 $30,000,000 包括傳染病保險，以及全風險財產和租金價值保險，限額為美元1.7 每次發生的保險金額為10億美元，包括恐怖主義行為的保險，對我們每處房產的洪水和地震等特定風險設定了次級限額，但不包括傳染病保險。
我們的全資合併子公司五十九街保險有限公司（“FNSIC”）是我們的全資合併子公司，是恐怖主義行為的直接保險公司，包括核、生物、化學和放射性（“NBCR”）行為，該保險由經修訂的2002年《恐怖主義風險保險法》定義，該法已延長至2027年12月。恐怖主義行為（包括NBCR行為）的承保範圍最高為 $1.7 每次發生的總數為十億。恐怖主義行為（不包括NBCR行為）的保險完全由第三方保險公司和聯邦政府承保，不涉及FNSIC的風險。對於 NBCR 行為，FNSIC 負責支付 $316,000 免賠額和 20承保損失餘額的百分比，其餘部分由聯邦政府負責 80承保損失的百分比。我們對FNSIC造成的任何損失負最終責任。
我們將繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為或其他事件的承保範圍和費用。但是，我們無法預測未來將以商業上合理的條件提供哪些保險。我們對未投保的損失以及超出保險範圍的免賠額和損失負責，這可能是重大損失。
我們的貸款包含要求我們維持保險的習慣契約。儘管我們認為就這些協議而言，我們有足夠的保險，但將來我們可能無法以合理的成本獲得同等金額的保險。如果貸款人堅持要求的承保範圍超出我們的承保範圍，則可能會對我們為房產融資或再融資的能力產生不利影響。
信用證
大約 $900,000 截至2024年6月30日，已簽發和未清的備用信用證。
其他
在正常業務過程中，不時會對我們提起各種法律訴訟。我們認為，此類未決事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生實質性影響。  



14
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

11。每股收益
下表列出了每股基本收益和攤薄收益的計算方法，包括淨收益和用於計算每股基本收益和攤薄收益的股份數量的對賬。每股基本收益根據該期間已發行普通股（包括遞延股票單位）的加權平均值確定。攤薄後的每股收益是根據該期間已發行普通股（包括遞延股票單位）的加權平均值確定的，並假設所有可能具有稀釋性的證券都儘早轉換為普通股。曾經有 不 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月內已發行的潛在稀釋性證券。
 在截至6月30日的三個月中六個月來
已於6月30日結束
（金額以千計，股票和每股金額除外）
2024202320242023
淨收入 $8,380 $64,147 $24,489 $75,373 
已發行股票的加權平均值——基本股和攤薄後股票
5,131,902 5,128,823 5,131,290 5,127,959 
普通股每股淨收益——基本和攤薄後$1.63 $12.51 $4.77 $14.70 
15

獨立註冊會計師事務所的報告

致Alexander's, Inc.的董事會和股東

中期財務信息的審查結果
我們已經審查了截至2024年6月30日的亞歷山大公司及其子公司（“公司”）的合併資產負債表，截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月期間的相關合並收益、綜合收益和權益變動表，以及截至2024年和2023年6月30日的六個月期間的現金流和相關附註（統稱為 “中期財務信息”）。根據我們的審查，我們不知道應對隨附的臨時財務信息進行任何重大修改，以使其符合美利堅合眾國普遍接受的會計原則。

根據上市公司會計監督委員會（美國）（PCAOB）的標準，我們此前曾審計過公司截至2023年12月31日的合併資產負債表，以及截至該日止年度的相關合並收益、綜合收益、權益變動和現金流報表（未在此處列報）；在2024年2月12日的報告中，我們對這些合併財務報表發表了無保留意見。我們認為，與得出該信息的合併資產負債表相比，隨附的截至2023年12月31日的合併資產負債表中列出的信息在所有重大方面都是公平的。

審查結果的依據
這些臨時財務信息由公司管理層負責。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例，我們必須在公司方面保持獨立。

我們根據PCAOB的標準進行了審查。對臨時財務信息的審查主要包括運用分析程序和詢問負責財務和會計事項的人員。其範圍遠小於根據PCAOB準則進行的審計，審計的目的是對整個財務報表發表意見。因此，我們不表達這樣的意見。

//德勤會計師事務所

紐約、紐約
2024年8月5日


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項目2.管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
本季度報告中包含的某些陳述構成前瞻性陳述，該術語的定義見經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條。前瞻性陳述並不能保證未來的表現。它們代表着我們的意圖、計劃、期望和信念，並受許多假設、風險和不確定性的影響。我們未來的業績、財務狀況和業務可能與這些前瞻性陳述中表達的業績、財務狀況和業務存在重大差異。在這份表10-Q季度報告中，通過查找 “近似值”、“相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能” 等詞語或其他類似表述，你可以找到其中許多陳述。決定這些陳述和我們其他前瞻性陳述結果的許多因素超出了我們的控制或預測能力。有關可能對我們的前瞻性陳述結果產生重大影響的因素的進一步討論，請參閲 “第1A項。風險因素” 載於我們截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告。
對於這些陳述，我們要求為1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述提供安全港的保護。提醒您不要過分依賴我們的前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本10-Q表季度報告發布之日或任何以引用方式納入的文件之日。本節中包含或提及的警示性陳述明確限定了隨後歸因於我們或任何代表我們行事的人的所有書面和口頭前瞻性陳述。我們沒有義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂，以反映本10-Q表季度報告發布之日之後的事件或情況。
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析包括對截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的合併財務報表的討論。根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”）編制財務報表要求我們作出估算和假設，這些估計和假設會影響財務報表日報告的資產負債數額和或有資產負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計有所不同。截至2024年6月30日的三個月和六個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。
關鍵會計估算和重要會計政策
編制合併財務報表時使用的關鍵會計估算摘要包含在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中 “第7項”。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 以及我們的重要會計政策摘要包含在其中所含合併財務報表的 “附註2——重要會計政策摘要” 中。在截至2024年6月30日的六個月中，這些估計或政策沒有實質性變化。


17

概述
Alexander's, Inc.（紐約證券交易所代碼：ALX）是一家房地產投資信託基金（“REIT”），在特拉華州註冊成立，從事物業的租賃、管理、開發和再開發。所有提及 “我們”、“我們”、“公司” 和 “亞歷山大” 的內容均指亞歷山大公司及其合併子公司。我們由沃爾納多房地產信託基金（“Vornado”）（紐約證券交易所代碼：VNO）管理，並由其租賃和開發。我們在紐約市有五處房產。
我們與大量房地產投資者、房地產所有者和開發商競爭，其中一些人可能願意接受較低的投資回報。除其他因素外，我們的成功取決於全球、國家和地方經濟的趨勢、當前和潛在租户和客户的財務狀況和經營業績、資本的可用性和成本、建築和裝修成本、税收、政府法規、立法、人口和就業趨勢、分區法，以及我們以盈利水平租賃、轉租或出售房產的能力。我們的成功還取決於我們是否有能力在現有債務到期時以可接受的條件為其再融資。
此外，我們的業務已經並將繼續受到通貨膨脹和利率上升以及包括經濟衰退可能性在內的其他不確定性的影響。這些因素可能會對我們的業務、財務狀況、經營業績和現金流產生重大影響。請參閲 “第 1A 項。我們截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中的 “風險因素”，以獲取有關這些因素和其他可能對我們業績產生重大影響的因素的更多信息。

截至2024年6月30日的三個月財務業績摘要
截至2024年6月30日的三個月，淨收益為838萬美元，攤薄每股收益為1.63美元，而去年三個月的淨收益為64,147,000美元，攤薄每股收益為12.51美元。截至2023年6月30日的三個月，淨收益包括出售雷哥公園三期地塊的淨收益為53,952,000美元，攤薄每股收益為10.52美元。
截至2024年6月30日的三個月，運營資金（“FFO”）（非公認會計準則）為17,009,000美元，攤薄每股收益3.31美元，而去年三個月為18,208,000美元，攤薄每股收益3.55美元。
截至2024年6月30日的六個月財務業績摘要
截至2024年6月30日的六個月淨收益為24,489,000美元，攤薄每股收益為4.77美元，而去年六個月的淨收益為75,373,000美元，攤薄每股收益為14.70美元。截至2023年6月30日的六個月的淨收益包括出售雷哥公園三期地塊的淨收益為53,952,000美元，攤薄每股收益為10.52美元。
截至2024年6月30日的六個月中，FFO（非公認會計準則）為42,541,000美元，攤薄每股8.29美元，而去年六個月的FFO（非公認會計準則）為36,841,000美元，攤薄每股7.18美元。
融資
2024年6月11日，我們將列剋星敦大道731號物業辦公公寓的5億美元純息抵押貸款延長了四個月，同時還清了本金餘額1,000萬美元，至4.9億美元。在2024年10月11日的延期貸款到期日之前，純息抵押貸款將保持最優惠利率（截至2024年6月30日為8.50％）。
房地產銷售
2023年5月19日，我們以71,060,000美元的價格出售了位於紐約皇后區的Rego Park III地塊，其中包括棕地税收優惠的對價以及迄今為止計劃、規格和改進的費用報銷。扣除收盤成本後，此次出售的淨收益為67,821,000美元，財務報表收益為53,952,000美元。







18

概述-續
平方英尺、佔用和租賃活動
我們的投資組合由五處房產組成，總面積為2,456,000平方英尺。截至2024年6月30日，商業入住率為92.1％，住宅入住率為98.7％。
2022年12月3日，宜家關閉了位於我們雷哥公園一號物業的11.2萬平方英尺的門店，租約定於2030年12月到期。該租約包括不早於2026年3月16日生效的終止權，但須在終止日期之前支付租金，並額外支付相當於10,000,000美元或剩餘期限內應付租金的金額，以較低者為準。2023年9月27日，我們與宜家簽訂了租賃修改協議，將租約的終止日期延長至2024年4月1日。在2023年第四季度和2024年第一季度，宜家支付了截至2026年3月16日的剩餘租金和1萬億美元的.rmination付款。
重要租户

在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月中，彭博有限責任公司（“彭博社”）的收入分別為60,946,000美元和59,177,000美元，分別約佔我們每個時期租金收入的53％和56％。沒有其他租户佔我們租金收入的10％以上。如果我們失去彭博社的租户身份，或者彭博社無法履行其租約義務，那將對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響。為了幫助我們持續評估彭博社的信譽，我們會從彭博社獲得某些機密的財務信息和指標。此外，我們還會訪問和評估來自其他私人來源的彭博財務信息以及公開數據。

2024年5月3日，亞歷山大和彭博簽署了一項協議，將我們列剋星敦大道731號房產佔地約94.7萬平方英尺的租約延長11年，至2040年2月。
19

經營業績——截至2024年6月30日的三個月，與2023年6月30日的比較
租金收入
截至2024年6月30日的三個月，租金收入為53,392,000美元，而去年三個月的租金收入為53,673,000美元，下降了28.1萬美元。這主要是由於（i）宜家在雷哥公園一號的租約到期後租金收入減少了1,081,000美元，以及（ii）1,001,000美元的租賃終止費收入減少了1,001,000美元，這部分被彭博社在列剋星敦大道731號的租約延期帶來的11.63萬美元直線租金收入增加以及（iv）85.7萬美元的可報銷運營費用和資本支出增加所抵消。
運營費用
截至2024年6月30日的三個月，運營支出為24,991,000美元，而去年三個月的運營費用為24,818,000美元，增長了17.3萬美元。這主要是由於不可報銷的業務費用增加。
折舊和攤銷
截至2024年6月30日的三個月，折舊和攤銷額為869.7萬美元，而去年三個月的折舊和攤銷額為8,081,000美元，增加了61.6萬美元。這主要是由於彭博社在列剋星敦大道731號的租約延期所支付的租賃佣金相關的攤銷費用增加了347,000美元，以及投入使用的資本項目折舊費用增加了33.6萬美元。
一般和管理費用
截至2024年6月30日的三個月，一般和管理費用為215.9萬美元，而去年三個月為19.06萬美元，增加了25.3萬美元。這主要是由於較高的專業費用。
利息和其他收入
截至2024年6月30日的三個月，利息和其他收入為7,054,000美元，而去年三個月的利息和其他收入為452.3萬美元，增長了253.1萬美元。這主要是由於平均利率的上升。
利息和債務支出
截至2024年6月30日的三個月，利息和債務支出為16,219,000美元，而去年三個月的利息和債務支出為13,196,000美元，增加了3,023,000美元。這主要是由於利率上限溢價攤銷額提高了1,990,000美元，利率上調導致的利息支出增加了87.6萬美元。
出售房地產的淨收益
去年三個月出售房地產的淨收益為53,952,000美元，這要歸因於出售位於紐約皇后區的Rego Park III地塊。
20

經營業績——截至2024年6月30日的六個月，與2023年6月30日的對比
租金收入
截至2024年6月30日的六個月中，租金收入為114,789,000美元，而去年六個月的租金收入為106,61.4萬美元，增長了8,175,000美元。這主要是由於（i）宜家在雷哥公園一號的租約修改導致租金收入增加66.41萬美元，（ii）彭博社在列剋星敦大道731號的租約延期使直線租金收入增加1163,000美元，（iii）162萬美元的可報銷運營費用和資本支出增加，但被較低的65.1萬美元租賃終止費收入部分抵消。
運營費用
截至2024年6月30日的六個月中，運營支出為50,254,000美元，而去年六個月的運營費用為49,762,000美元，增長了49.2萬美元。這主要是由於不可報銷的業務費用增加。
折舊和攤銷
截至2024年6月30日的六個月中，折舊和攤銷額為18,174,000美元，而去年六個月的折舊和攤銷額為15,559,000美元，增加了261.5萬美元。這是由於（i）投入使用的資本項目的折舊費用增加了13.4萬美元，（ii）與宜家在雷哥公園一號的租約修改相關的加速折舊和攤銷費用為96.4萬美元，（iii）與彭博社在列剋星敦大道731號的租約延期相關的租賃佣金相關的攤銷費用增加了347,000美元。
一般和管理費用
截至2024年6月30日的六個月中，一般和管理費用為363.5萬美元，而去年六個月為326.5萬美元，增加了37萬美元。這主要是由於較高的專業費用。
利息和其他收入
截至2024年6月30日的六個月中，利息和其他收入為14,216,000美元，而去年六個月的利息和其他收入為88.42萬美元，增長了5,374,000美元。這主要是由於平均利率的提高。
利息和債務支出
截至2024年6月30日的六個月中，利息和債務支出為32,453,000美元，而去年六個月的利息和債務支出為25,449,000美元，增加了7,004,000美元。這主要是由於利率上限溢價攤銷額提高了5,086,000美元，利率上調導致利息支出增加了1,746,000美元。
出售房地產的淨收益
去年六個月出售房地產的淨收益為53,952,000美元，這要歸因於出售位於紐約皇后區的Rego Park III地塊。
21

流動性和資本資源
現金流
我們的現金需求包括房地產運營費用、資本改善、租户改善、還本付息、租賃佣金、股東分紅以及開發成本。為這些現金需求提供資金的流動性來源包括租金收入，租金收入是我們的主要現金流來源，取決於我們房產的佔用率和租金率，以及我們現有的現金、融資收益，包括房產擔保的抵押貸款或建築貸款，以及資產出售的收益。

截至2024年6月30日，我們的流動性為524,377,000美元，包括現金和現金等價物以及限制性現金。最近利率和通貨膨脹的上升可能會對我們持續經營的現金流產生不利影響，但我們預計，未來十二個月來自持續經營的現金流以及現有的現金餘額將足以為我們的業務運營、股東現金分紅、還本付息和資本支出提供資金。我們可能會在到期債務時再融資，也可以選擇償還債務。但是，無法保證會有額外的融資或資本來為我們的債務再融資，也無法保證這些條款對我們來説是可以接受的或有利的。
在截至2024年6月30日的六個月中
截至2024年6月30日，現金及現金等價物和限制性現金為524,377,000美元，而截至2023年12月31日為552,977,000美元，減少了28,600,000美元。減少的原因是：(一) 用於融資活動的淨現金為57,308,000美元，其中一部分被經營活動提供的淨現金28,327,000美元和 (三) 投資活動提供的淨現金381,000美元所抵消。
用於融資活動的淨現金為57,308,000美元，包括（i）46,176,000美元的已支付股息，（ii）1,000萬美元的債務償還額以及（iii）11.32萬美元的債務發行成本。
經營活動提供的淨現金28,327,000美元包括（i）24,489,000美元的淨收入和（ii）32,748,000美元的非現金項目的調整，其中一部分被（iii）28,910,000美元的運營資產和負債淨變動所抵消。非現金項目的調整包括（i）19,118,000美元的折舊和攤銷（包括債務發行成本的攤銷），（ii）11,076,000美元的直線租金，（iii）5,908,000美元的利率上限溢價攤銷以及（iv）45萬美元的股票薪酬支出，由（v）3,804,000美元的其他非現金調整部分抵消。
投資活動提供的淨現金為38.1萬美元，包括利率上限的6,563,000美元，部分被在建工程和增加的6,182,000美元房地產所抵消。
截至2023年6月30日的六個月中
截至2023年6月30日，現金及現金等價物和限制性現金為552,755,000美元，而截至2022年12月31日為214,478,000美元，增長338,277,000美元。這一增長是由於 (i) 投資活動提供的淨現金318,55萬美元以及 (ii) 經營活動提供的淨現金65,909,000美元，由 (iii) 用於融資活動的淨現金46,182,000美元部分抵消。
投資活動提供的淨現金318,55萬美元包括（i）264,881,000美元的美國國庫券到期收益和（ii）67,821,000美元的房地產銷售收益，由（iii）購買11,258,000美元的利率上限和（iv）在建工程和增建的2894,000美元房地產所部分抵消。
經營活動提供的淨現金為65,909,000美元，包括（i）75,373,000美元的淨收入，（ii）19,039,000美元的運營資產和負債淨變動，（iii）28,503,000美元的非現金項目的調整部分抵消。非現金項目的調整包括（i）出售房地產的淨收益53,952,000美元，部分抵消了（ii）16,399,000美元的折舊和攤銷（包括債務發行成本的攤銷）；（iii）4,431,000美元的其他非現金調整；（iv）4,169,000美元的直線租金以及（v）45萬美元的股票薪酬支出。
用於融資活動的淨現金為46,182,000美元，包括支付的46,144,000美元的股息和38,000美元的債務發行成本。
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流動性和資本資源——續
承付款和或有開支
保險
我們維持一般責任保險，每次事故和每項財產的限額為3億美元，其中前3,000萬美元包括傳染病保險，以及全風險財產和租金價值保險，每次發生的限額為17億美元，包括恐怖主義行為的保險，我們的每處財產都有洪水和地震等特定風險的次級限額，但不包括傳染病保險。

我們的全資合併子公司五十九街保險有限公司（“FNSIC”）是我們的全資合併子公司，是恐怖主義行為的直接保險公司，包括核、生物、化學和放射性（“NBCR”）行為，該保險由經修訂的2002年《恐怖主義風險保險法》定義，該法已延長至2027年12月。每起恐怖主義行為（包括NBCR行為）的總承保額高達17億美元。恐怖主義行為（不包括NBCR行為）的保險完全由第三方保險公司和聯邦政府承保，不涉及FNSIC的風險。對於NBCR法案，FNSIC負責316,000美元的免賠額和承保損失餘額的20％，聯邦政府負責承保損失的剩餘80％。我們對FNSIC造成的任何損失負最終責任。
我們將繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為或其他事件的承保範圍和費用。但是，我們無法預測未來將以商業上合理的條件提供哪些保險。我們對未投保的損失以及超出保險範圍的免賠額和損失負責，這可能是重大損失。
我們的貸款包含要求我們維持保險的習慣契約。儘管我們認為就這些協議而言，我們有足夠的保險，但將來我們可能無法以合理的成本獲得同等金額的保險。如果貸款人堅持要求的承保範圍超出我們的承保範圍，則可能會對我們為房產融資或再融資的能力產生不利影響。

信用證
截至2024年6月30日，已簽發和未償還的備用信用證約為90萬美元。
其他
在正常業務過程中，不時會對我們提起各種法律訴訟。我們認為，此類未決事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生實質性影響。
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運營資金（“FFO”）（非公認會計準則）

FFO是根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）理事會採用的定義計算的。NareIT將FFO定義為經調整的GAAP淨收益或虧損，不包括某些房地產資產銷售的淨收益、房地產減值損失、房地產資產的折舊和攤銷費用以及其他特定項目，包括未合併子公司此類調整的比例份額。FFO和攤薄後每股FFO是管理層、投資者和分析師使用的非公認會計準則財務指標，用於促進對不同時期和同行之間的經營業績進行有意義的比較，因為它排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，這些影響基於歷史成本，並隱含地假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降，而不是根據現有市場條件波動。FFO不代表經營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金，不應將其視為業績衡量標準的淨收入或作為流動性衡量標準的現金流的替代方案。FFO 可能無法與其他公司採用的類似標題的措施相提並論。下文提供了我們與FFO的淨收入對賬。
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的FFO（非公認會計準則）
截至2024年6月30日的三個月，FFO（非公認會計準則）為17,009,000美元，攤薄每股收益3.31美元，而去年三個月為18,208,000美元，攤薄每股收益3.55美元。
截至2024年6月30日的六個月中，FFO（非公認會計準則）為42,541,000美元，攤薄每股8.29美元，而去年六個月的FFO（非公認會計準則）為36,841,000美元，攤薄每股7.18美元。
下表將我們的淨收入與FFO（非公認會計準則）進行了對賬：
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
 
（金額以千計，股票和每股金額除外）2024202320242023
淨收入 $8,380$64,147$24,489$75,373
不動產的折舊和攤銷8,6298,01318,05215,420
出售房地產的淨收益—(53,952)—(53,952)
FFO（非公認會計準則）$17,009$18,208$42,541$36,841
攤薄後每股FFO（非公認會計準則）$3.31$3.55$8.29$7.18
計算攤薄後每股FFO時使用的加權平均份額 5,131,9025,128,8235,131,2905,127,959

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項目 3.關於市場風險的定量和定性披露
我們面臨利率波動的風險，利率波動對許多我們無法控制的因素很敏感。下表彙總了我們面臨的利率變動風險。
 20242023
（金額以千計，每股金額除外）6月30日，餘額加權
平均值
利率		1% 的效果
變化
基本費率		十二月三十一日
平衡		加權
平均值
利率
可變利率$692,5447.65%$6,925$702,5445.88%
固定利率394,0001.97%—394,0001.97%
$1,086,5445.59%$6,925$1,096,5444.48%
對攤薄後每股收益的總體影響$1.35
我們對Rego Park II購物中心的抵押貸款設定了利率上限，名義金額為202,544,000美元，到2024年11月，SOFR的利率上限為4.15％。
我們對列剋星敦大道731號房產的零售公寓的抵押貸款進行了利率互換，名義金額為3億美元，到2025年5月，將SOFR加1.51％換成1.76％的固定利率。
債務公允價值
我們的合併債務的公允價值是通過使用第三方專家提供的向具有類似信用評級的借款人提供的當前風險調整後利率對這些工具的未來合同現金流進行折扣來計算的。截至2024年6月30日和2023年12月31日，我們的合併債務的估計公允價值分別為1,066,388,000美元和1,071,887,000美元。我們在報告期結束時作出的公允價值估算可能與處置我們的金融工具時最終可能實現的金額不同。

第 4 項：控制和程序
(a) 披露控制和程序：我們的管理層在首席執行官兼首席財務官的參與下，評估了截至本10-Q表季度報告所涉期末我們的披露控制和程序（該術語的定義見經修訂的1934年《證券交易法》第13a-15（e）條和第15d-15（e）條）的有效性。根據此類評估，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，截至該期末，我們的披露控制和程序是有效的。
(b) 財務報告的內部控制：在本表10-Q季度報告所涉及的財政季度中，我們的財務報告內部控制沒有任何對我們的財務報告內部控制產生重大影響或合理可能產生重大影響的變化。

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第二部分其他信息

項目 1. 法律訴訟
我們不時參與正常業務過程中出現的法律訴訟。我們認為，這些事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生實質性影響。
項目 1A. 風險因素

正如我們之前在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中披露的那樣，我們的 “風險因素” 沒有重大變化。
項目 2.未經登記的股權證券銷售和所得款項的使用
沒有。
第 3 項：優先證券違約
沒有。
第 4 項：礦山安全披露
不適用。
項目 5. 其他信息
沒有。
項目 6. 展品
S-k法規第601項所要求的證物在此提交，並在隨附的展覽索引中列出。
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展覽索引
展覽
沒有。		  
10.1
-第三次租約修正案，731 Office One LLC和彭博有限責任公司於2016年4月20日簽署**
10.2
-第四次租賃修正案，731 Office One LLC和彭博有限責任公司於2019年6月28日簽署**
10.3
-第五次租賃修正案，731 Office One LLC和彭博有限責任公司於2021年12月17日簽訂**
10.4
-第六次租賃修正案，731 Office One LLC和彭博有限責任公司於2022年3月29日簽署**
10.5
-第七次租賃修正案，731 Office One LLC和彭博有限責任公司於2022年7月19日簽署**
10.6
-第八次租賃修正案，731 Office One LLC和彭博有限責任公司於2023年7月21日簽署**
10.7
+-第九次租賃修正案，731 Office One LLC和彭博有限責任公司於2024年5月3日簽署**
10.8
-作為借款人的731 Office One LLC與作為受託人的全國協會威爾明頓信託基金於2024年6月11日簽訂的貸款延期和修改協議，受益者為作為貸款人的DBCG 2017-BBG抵押貸款信託商業抵押貸款直通證書持有人（及其繼任人和受讓人）。***
10.9
-亞歷山大公司和Vornado Realty L.P於2024年6月18日簽訂的Rego II房地產分期保留協議第二修正案****
______________
**以引用方式納入 2024 年 5 月 6 日提交的 10-Q 表格。
***以引用方式納入 2024 年 6 月 12 日提交的 8-k 表格。
****隨函提交。
+
根據S-K法規第601（b）（10）項，本附件的部分內容已進行了編輯。
27

15.1
-關於未經審計的中期財務信息的信函
31.1
-規則 13a-14 (a) 首席執行官的認證
31.2
-細則13a-14 (a) 首席財務官的認證
32.1
-第 1350 節首席執行官認證
32.2
-第 1350 節首席財務官認證
101-亞歷山大公司截至2024年6月30日的季度10-Q表季度報告中的以下財務信息包括：（i）合併資產負債表，（ixBRL），（ii）合併收益表，（iii）合併收益表，（iii）綜合收益表，（iv）合併權益變動表，（v）合併現金流量表以及（vi）合併財務報表附註
   
104-亞歷山大公司截至2024年6月30日的季度10-Q表季度報告的封面頁格式為ixBRL，包含在附錄101中
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簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
亞歷山大公司
（註冊人）
日期：2024 年 8 月 5 日作者：/s/ Gary Hansen
加里·漢森
首席財務官（正式授權的官員和首席財務和會計官）

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