根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告 |
根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告 |
| （州或其他司法管轄區） 公司或組織的） |
（美國國税局僱主 證件號） |
每個班級的標題 |
交易符號 |
每個交易所的名稱 在哪個註冊的 | ||
” |
||||
” |
| 大型加速過濾器 | ☐ | ☒ | ||||
非加速 申報人 |
☐ | 規模較小的申報公司 | ||||
| 新興成長型公司 | ||||||
第一部分財務信息 |
1 |
|||||||
第 1 項。 |
財務報表 |
1 |
||||||
截至2024年6月30日和2023年12月31日的簡明合併資產負債表 |
1 |
|||||||
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的簡明合併運營報表 |
2 |
|||||||
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的綜合（虧損）/收益簡明合併報表 |
3 |
|||||||
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的簡明綜合權益變動表 |
4 |
|||||||
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月簡明合併現金流量表 |
5 |
|||||||
簡明合併財務報表附註 |
6 |
|||||||
第 2 項。 |
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析 |
16 |
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第 3 項。 |
關於市場風險的定量和定性披露 |
26 |
||||||
第 4 項。 |
控制和程序 |
26 |
||||||
第二部分。其他信息 |
27 |
|||||||
第 1 項。 |
法律訴訟 |
27 |
||||||
第 1A 項。 |
風險因素 |
27 |
||||||
第 2 項。 |
未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用 |
27 |
||||||
第 3 項。 |
優先證券違約 |
27 |
||||||
第 4 項。 |
礦山安全披露 |
27 |
||||||
第 5 項。 |
其他信息 |
27 |
||||||
第 6 項。 |
展品 |
28 |
||||||
簽名 |
29 |
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6月30日 2024 |
十二月三十一日 2023 |
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| 資產 |
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| 不動產 |
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| 土地 |
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| 建設和改進 |
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| 租户改善 |
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| 傢俱、固定裝置和設備 |
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| 累計折舊 |
( |
) | ( |
) | ||||
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| 現金和現金等價物 |
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| 受限制的現金 |
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| 應收租金，淨額 |
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| 遞延租賃成本，淨額 |
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| 收購的租賃無形資產，淨額 |
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| 其他資產 |
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| 總資產 |
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| 負債和權益 |
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| 負債： |
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| 債務 |
$ | $ | ||||||
| 應付賬款和應計負債 |
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| 遞延租金 |
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| 租户租金押金 |
||||||||
| 收購的租賃無形負債，淨額 |
||||||||
| 其他負債 |
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| 負債總額 |
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| 承付款和或有開支（注9） |
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| 股權： |
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| 普通股，$ |
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| 額外 付費 首都 |
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| 留存收益 |
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| 累計其他綜合收益/（虧損） |
( |
) | ||||||
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| 股東權益總額 |
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| 非控制性 對房產的興趣 |
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| 權益總額 |
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| 負債和權益總額 |
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三個月已結束 6月30日 |
六個月已結束 6月30日 |
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2024 |
2023 |
2024 |
2023 |
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| 租金和其他收入 |
$ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 運營費用： |
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| 物業運營費用 |
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| 一般和行政 |
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| 折舊和攤銷 |
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| 運營費用總額 |
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| 營業收入 |
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| 利息支出： |
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| 合同利息支出 |
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) | ( |
) | ( |
) | ( |
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| 遞延融資成本和債務公允價值的攤銷 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
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| ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
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| 處置不動產的淨虧損 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
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| 淨（虧損）/收入 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 更少： |
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| 歸屬於的淨收益 非控制性 對房產的興趣 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
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| 歸屬於本公司的淨（虧損）/收益 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 優先股分配 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
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| 歸屬於普通股股東的淨虧損 |
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) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | ||||
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| 每股普通股淨虧損： |
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| 基本 |
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) | $ | ( |
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| 稀釋 |
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) | $ | ( |
) | $ | ( |
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| 已發行普通股的加權平均值： |
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| 基本 |
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| 稀釋 |
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| 宣佈的每股普通股股息分配 |
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三個月已結束 6月30日 |
六個月已結束 6月30日 |
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2024 |
2023 |
2024 |
2023 |
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| 淨（虧損）/收入 |
$ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ||||||
| 其他綜合（虧損）/收入： |
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| 未實現的現金流套期保值收益 |
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| 金額重新歸類為利息支出 |
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) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
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| 其他綜合（虧損）/收入 |
( |
) | ||||||||||||||
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| 綜合（虧損）/收益 |
( |
) | ( |
) | ||||||||||||
| 更少： |
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| 綜合收益歸因於 非控制性 對房產的興趣 |
( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
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| 歸屬於本公司的綜合（虧損）/收益 |
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) | $ | $ | ( |
) | $ | ||||||||
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的數量 的股份 偏愛的 股票 |
首選 股票 |
數字 的 的股份 常見的 股票 |
常見 股票 |
額外 已付款 首都 |
已保留 收入 |
累積的 其他 綜合的 （虧損）/收入 |
總計 股東們 公正 |
非- 控制 對以下內容感興趣 屬性 |
總計 公正 |
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| 餘額——2023 年 12 月 31 日 |
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( |
) |
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| 限制性股票獎勵補助和歸屬 |
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( |
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— |
( |
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— |
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| 已宣佈分配普通股股息 |
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| 已宣佈優先股股息分配 |
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) | |||||||||||||||||||||||||||
| 分佈 |
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( |
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| 淨（虧損）/收入 |
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— |
— |
( |
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( |
) |
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) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 其他綜合收入 |
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— |
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| 餘額——2024年3月31日 |
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| 限制性股票獎勵補助和歸屬 |
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( |
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| 已宣佈分配普通股股息 |
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| 已宣佈優先股股息分配 |
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) |
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( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 捐款 |
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— |
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| 分佈 |
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— |
— |
— |
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( |
) |
( |
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| 淨（虧損）/收入 |
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— |
— |
— |
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) |
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( |
) |
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) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 其他綜合損失 |
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( |
) |
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| 餘額——2024 年 6 月 30 日 |
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的數量 的股份 偏愛的 股票 |
首選 股票 |
數字 的 的股份 常見的 股票 |
常見 股票 |
額外 已付款 首都 |
已保留 收入 |
累積的 其他 綜合的 收入/（損失） |
總計 股東們 公正 |
非- 控制 對以下內容感興趣 屬性 |
總計 公正 |
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| 餘額——2022 年 12 月 31 日 |
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| 限制性股票獎勵補助和歸屬 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 已宣佈分配普通股股息 |
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— |
— |
— |
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( |
) |
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( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 已宣佈優先股股息分配 |
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— |
— |
— |
— |
( |
) |
— |
( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 捐款 |
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— |
— |
— |
— |
— |
— |
— |
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| 分佈 |
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— |
— |
— |
— |
— |
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( |
) |
( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 |
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| 其他綜合損失 |
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( |
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| 餘額——2023年3月31日 |
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| 限制性股票獎勵補助和歸屬 |
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( |
) |
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— |
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| 已宣佈分配普通股股息 |
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— |
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— |
— |
( |
) |
— |
( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 已宣佈優先股股息分配 |
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— |
— |
( |
) |
— |
( |
) |
— |
( |
) | |||||||||||||||||||||||||||
| 分佈 |
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— |
— |
— |
— |
— |
( |
) |
( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 淨（虧損）/收入 |
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( |
) |
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( |
) |
( |
) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 其他綜合收入 |
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| 餘額——2023 年 6 月 30 日 |
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六個月已結束 6月30日 |
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2024 |
2023 |
|||||||
| 來自經營活動的現金流： |
||||||||
| 淨（虧損）/收入 |
$ | ( |
) | $ | ||||
| 調整淨額（虧損）/收入與經營活動提供的淨現金： |
||||||||
| 折舊和攤銷 |
||||||||
| 遞延融資成本和債務公允價值的攤銷 |
||||||||
| 高於和低於市場價格的租約的攤銷 |
( |
) | ||||||
| 直線租金/費用 |
( |
) | ||||||
| 非現金 股票補償 |
||||||||
| 處置不動產的淨虧損 |
||||||||
| 的變化 非現金 營運資金： |
||||||||
| 應收租金，淨額 |
||||||||
| 其他資產 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 應付賬款和應計負債 |
( |
) | ||||||
| 遞延租金 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 租户租金押金 |
||||||||
| |
|
|
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|||||
| 經營活動提供的淨現金 |
||||||||
| |
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|||||
| 投資活動的現金流： |
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| 增建不動產 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 減少處置不動產的現金 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 遞延租賃成本 |
( |
) | ( |
) | ||||
| |
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|
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| 用於投資活動的淨現金 |
( |
) | ( |
) | ||||
| |
|
|
|
|||||
| （流入）/來自融資活動的現金流量： |
||||||||
| 債務發行和清償成本 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 借款收益 |
||||||||
| 償還借款 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 支付給股東的股息分配 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 分發至 非控制性 對房產的興趣 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 為繳納限制性股票單位歸屬税款而預扣的股份 |
( |
) | ( |
) | ||||
| 來自的捐款 非控制性 對房產的興趣 |
||||||||
| |
|
|
|
|||||
| 淨現金（用於）/由融資活動提供 |
( |
) | ||||||
| |
|
|
|
|||||
| 現金、現金等價物和限制性現金的淨（減少）/增加 |
( |
) | ||||||
| 現金、現金等價物和限制性現金，期初 |
||||||||
| |
|
|
|
|||||
| 現金、現金等價物和限制性現金，期末 |
$ | $ | ||||||
| |
|
|
|
|||||
| 現金、現金等價物和限制性現金的對賬： |
||||||||
| 現金和現金等價物，期末 |
||||||||
| 限制性現金，期末 |
||||||||
| |
|
|
|
|||||
| 現金、現金等價物和限制性現金，期末 |
$ | $ | ||||||
| |
|
|
|
|||||
| 現金流信息的補充披露： |
||||||||
| 支付利息的現金 |
$ | $ | ||||||
| 購買應付賬款中包含的增建不動產 |
$ | $ | ||||||
| 應付賬款中包含的遞延租賃成本的購買 |
$ | $ | ||||||
租賃無形資產 |
租賃無形負債 |
|||||||||||||||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 |
上方 市場 租約 |
就位 租約 |
租賃 佣金 |
總計 |
下面 市場 租約 |
低於市場 地租 |
總計 |
|||||||||||||||||||||
成本 |
$ |
$ |
$ |
$ |
$ |
( |
) |
$ |
( |
) |
$ |
( |
) | |||||||||||||||
累計攤銷 |
( |
) |
( |
) |
( |
) |
( |
) |
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$ |
$ |
$ |
$ |
$ |
( |
) |
$ |
( |
) |
$ |
( |
) | ||||||||||||||||
租賃無形資產 |
租賃無形負債 |
|||||||||||||||||||||||||||
2023 年 12 月 31 日 |
上方 市場 租約 |
就位 租約 |
租賃 佣金 |
總計 |
下面 市場 租約 |
低於市場 地租 |
總計 |
|||||||||||||||||||||
成本 |
$ |
$ |
$ |
$ |
$ |
( |
) |
$ |
( |
) |
$ |
( |
) | |||||||||||||||
累計攤銷 |
( |
) |
( |
) |
( |
) |
( |
) |
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$ |
$ |
$ |
$ |
$ |
( |
) |
$ |
( |
) |
$ |
( |
) | ||||||||||||||||
2024 |
$ | |||
2025 |
||||
2026 |
||||
2027 |
||||
2028 |
||||
此後 |
||||
| $ | ||||
財產 |
6月30日 2024 |
十二月三十一日 2023 |
利率為 6月30日的 2024 (1) |
成熟度 | ||||||||
無抵押信貸額度 (2) (4) |
$ | |
$ | |
SOFR + (1) (2) |
|||||||
定期貸款 (3) |
SOFR + (1) (3) |
|||||||||||
定期貸款 (4) |
(4) |
|||||||||||
使命之城 |
||||||||||||
峽谷公園 (5) |
||||||||||||
圓點 |
||||||||||||
SanTan (6) |
||||||||||||
四人組 |
||||||||||||
情報中心 |
||||||||||||
2525 McKinnon |
||||||||||||
玻璃鋼收集 |
(7) |
|||||||||||
格林伍德大道 |
||||||||||||
5090 北 40 街 |
||||||||||||
AmberGlen |
||||||||||||
中央風樂園 (8) |
(8) |
|||||||||||
鐘琴角 |
(7) |
|||||||||||
FRP 匠心驅動 (9) |
||||||||||||
喀斯喀特站 (10) |
— | — | — | |||||||||
本金總額 |
||||||||||||
遞延融資費用，淨額 |
( |
) | ( |
) | ||||||||
未攤銷的公允價值調整 |
||||||||||||
總計 |
$ | $ | ||||||||||
(1) |
截至2024年6月30日，每日簡單擔保隔夜融資利率（“SOFR”）為 |
(2) |
根據我們的無抵押信貸額度（“無抵押信貸額度”）借款的利率等於每日簡單SOFR利率加上兩者之間的利息 |
(3) |
美元以下的借款 |
(4) |
2023年1月5日，公司對2021年11月16日經修訂和重述的無抵押信貸額度信貸協議進行了第二項修正案，並簽訂了為期三年的美元 |
(5) |
抵押貸款的預計還款日期（“ARD”）為2027年3月1日。最終預定到期日可以延長至ARD之後的5年。如果貸款未在ARD還清，則貸款的利率應調整為（i）初始利率加上兩者中的較大值 |
(6) |
2023年第二季度，三坦的還本付息覆蓋率（“DSCR”）和債務收益率承諾未得到滿足，這引發了從2023年第二季度開始的 “現金週轉期”。截至2024年6月30日，DSCR和債務收益率契約仍未兑現。截至2024年6月30日和2023年12月31日，該物業的限制性現金總額為美元 |
(7) |
FRP Collection和Carillon Point貸款的利率等於每日簡單SOFR利率加上保證金 |
(8) |
2024年5月23日，公司簽訂了經修訂和重述的Central Fairwinds貸款協議，將期限再延長五年，並將利率從固定利率修訂為浮動利率。該貸款的利率等於每日簡單SOFR利率加上保證金 五年 利率互換協議，有效地將貸款借款利率中的SOFR部分固定為 |
(9) |
在2022年第三季度，FRP Ingenuity Drive的DSCR協議沒有得到兑現，這引發了從2022年第四季度開始的 “現金清繳期”。截至2024年6月30日和2023年12月31日，該物業的限制性現金總額為美元 十二月 2026 年，可選擇延期一年。根據協議條款，“現金週轉期” 將持續到貸款到期。 |
(10) |
2024年5月1日，我們在波特蘭的喀斯喀特站物業的無追索權房地產貸款 ，俄勒岡州 到期，根據Cascade Station貸款的條款，由於未償還貸款到期時未償還的本金，觸發了違約事件。2024年6月27日，與Cascade Station物業相關的無追索權債務被清理，原因是該公司簽訂了一項替代止贖協議的轉讓協議，將該財產的所有權和控制權移交給貸款人。截至解散之日的貸款餘額為 $。 |
2024 |
$ | |||
2025 |
||||
2026 |
||||
2027 |
||||
2028 |
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此後 |
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| $ | ||||
名義價值 |
公允價值 資產/（負債） |
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2024 年 6 月 30 日 |
生效日期 |
到期日 |
2024年6月30日 |
2023年12月31日 |
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利率互換 |
$ | 2019 年 9 月 | 2024 年 9 月 | $ | $ | |||||||||||||||
利率互換 |
2023 年 1 月 | 2026 年 1 月 | ||||||||||||||||||
利率互換 |
2023 年 3 月 | 2025 年 11 月 | ( |
) | ||||||||||||||||
利率互換 |
2023 年 8 月 | 2028 年 8 月 | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||
利率互換 |
2023 年 8 月 | 2028 年 8 月 | ( |
) | ( |
) | ||||||||||||||
利率互換 |
2024 年 5 月 | 2029 年 6 月 | ( |
) | ||||||||||||||||
| $ | $ | $ | ( |
) | ||||||||||||||||
三個月已結束 6月30日 |
六個月已結束 6月30日 |
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2024 |
2023 |
2024 |
2023 |
|||||||||||||
| $ | $ | $ | $ | |||||||||||||
| $ | $ | $ | $ | |||||||||||||
2024 |
$ | |||
2025 |
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2026 |
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2027 |
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2028 |
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此後 |
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| $ | ||||
2024年6月30日 |
2023年12月31日 |
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| $ | $ | |||||||
| $ | $ | |||||||
| $ | $ | |||||||
| $ | $ | |||||||
正在運營 租約 |
融資 租約 |
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2024 |
$ | $ | ||||||
2025 |
||||||||
2026 |
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2027 |
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2028 |
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此後 |
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未來最低租賃付款總額 |
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折扣 |
( |
) | ( |
) | ||||
總計 |
$ | $ | ||||||
的數量 限制性股票 |
的數量 性能 限制性股票 |
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| 截至 2023 年 12 月 31 日未平息 |
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| 已授予 |
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| 發行股息等價物 |
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| 既得 |
( |
) | ( |
) | ||||
| |
|
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|
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| 截至 2024 年 3 月 31 日未繳清 |
||||||||
| 發行股息等價物 |
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| |
|
|
|
|||||
| 截至 2024 年 6 月 30 日 |
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的數量 限制性股票 |
的數量 性能 限制性股票 |
|||||||
| 截至 2022 年 12 月 31 日已發行 |
|
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| 已授予 |
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| 發行股息等價物 |
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| 既得 |
( |
) | ( |
) | ||||
| |
|
|
|
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| 截至 2023 年 3 月 31 日未平息 |
||||||||
| 發行股息等價物 |
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| |
|
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|
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| 截至 2023 年 6 月 30 日的未付款 |
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授予的單位 |
授予日期 公允價值 （以千計） |
加權平均值 撥款日期博覽會 每股價值 |
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RSU |
性能 RSU |
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| 2024 |
$ | $ | ||||||||||||||
| 2023 |
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RSU |
性能 限制性股票 |
總計 |
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| 2024 |
$ | |
$ | |
$ | |
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| 2023 |
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RSU |
性能 限制性股票 |
總計 |
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| 2024 |
$ | |
$ | |
$ | |
||||||
| 2023 |
||||||||||||
| • | 辦公領域或我們經營的市場的不利經濟或房地產發展； |
| • | 利率上升、任何由此產生的融資或運營成本增加、通貨膨脹的影響、經濟增長停滯或經濟衰退； |
| • | 地方、區域、國家和國際經濟狀況的變化，包括最近的流行病或任何未來的流行病或流行病造成的變化； |
| • | “在家辦公” 和混合工作政策在多大程度上得以延續； |
| • | 我們無法有效競爭； |
| • | 如果有的話，我們無法向租户收取租金或以有吸引力的條件續訂租户的租約； |
| • | 我們對重要租户的依賴、主要租户或大量小租户或借款人的破產或破產，或租户拖欠或不續租約； |
| • | 對我們用於租賃目的的物業的需求和市場接受度，包括短期市場波動或導致辦公空間需求總體下降的長期趨勢所致； |
| • | 租金下降或空置率上升； |
| • | 我們未能獲得必要的融資或以優惠條件或根本無法進入資本市場； |
| • | 收購機會可用性的變化； |
| • | 合格人員的可用性； |
| • | 我們無法按照預期的條款和時間成功完成房地產收購或處置，或根本無法完成； |
| • | 我們未能成功經營收購的財產和業務； |
| • | 我們的業務、融資或投資策略或我們經營的市場的變化； |
| • | 我們未能產生足夠的現金流來償還未償債務； |
| • | 與惡劣天氣條件和自然災害有關的環境不確定性和風險； |
| • | 我們未能維持用於美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金資格； |
| • | 政府的批准、行動和舉措，包括遵守環境要求的必要性； |
| • | 涉及或影響我們的索賠和訴訟的結果； |
| • | 金融市場波動； |
| • | 房地產、税收和分區法以及其他立法和政府活動的變化，以及房地產税率和房地產投資信託基金總體税收的變化；以及 |
| • | 我們在新聞稿和向美國證券交易委員會提交的文件中描述的其他因素，包括但不限於我們在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告中標題為 “風險因素”、“管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 和 “業務” 的章節以及我們隨後向美國證券交易委員會提交的報告中描述的因素。 |
| • | 鑑於不確定的經濟環境，商界領袖通常會變得更加沉默，不願做出大規模的資本配置決定，例如簽訂新的租約； |
| • | 由於利率和信貸利差的上升，我們的資本成本有所增加，私募市場債務融資的安排難度要大得多；以及 |
| • | 由於潛在的企業裁員、裁員和行業放緩，留住和吸引新租户變得越來越具有挑戰性。 |
截至2024年6月30日的三個月租賃活動 |
新租賃 |
續訂租賃 |
租賃總額 |
|||||||||
平方英尺 (000 個) |
162 | 107 | 269 |
|||||||||
每平方英尺的平均有效租金 |
$ | 25.95 | $ | 25.52 | $ |
25.78 |
||||||
每平方英尺的租户改善率 |
$ | 34.38 | $ | 4.54 | $ |
22.51 |
||||||
每平方英尺的租賃佣金 |
$ | 9.27 | $ | 5.74 | $ |
7.87 |
||||||
續訂現金租金與即將到期的變化百分比 |
4.3 | % | ||||||||||
留存率% |
44 | % | ||||||||||
大都會的 區域 |
財產 |
經濟 利息 |
NRA (000's Square) 英尺） |
就位 佔用率 |
按年計算 平均值 有效租金 每平方米 足 (1) |
按年計算的基數 每平方的租金 足 |
年化總額 每平方的租金 足 (2) |
按年計算 基本租金 (3) （000 美元） |
||||||||||||||||||||||
亞利桑那州菲尼 （佔NRA的27.3％） |
第 23 區塊 |
100.0 | % | 307 | 81.1 | % | $ | 27.94 | $ | 29.03 | $ | 32.59 | $ | 7,229 | ||||||||||||||||
皮馬中心 |
100.0 | % | 272 | 52.1 | % | $ | 28.59 | $ | 30.00 | $ | 30.00 | $ | 4,247 | |||||||||||||||||
SanTan |
100.0 | % | 267 | 50.4 | % | $ | 32.00 | $ | 33.48 | $ | 33.48 | $ | 4,499 | |||||||||||||||||
5090 第 40 頁 th St |
100.0 | % | 175 | 66.3 | % | $ | 32.04 | $ | 35.34 | $ | 35.34 | $ | 4,107 | |||||||||||||||||
駝背廣場 |
100.0 | % | 173 | 84.0 | % | $ | 32.90 | $ | 35.30 | $ | 35.30 | $ | 5,119 | |||||||||||||||||
四人組 |
100.0 | % | 163 | 97.4 | % | $ | 33.01 | $ | 34.26 | $ | 34.61 | $ | 5,438 | |||||||||||||||||
Papago Tech |
100.0 | % | 163 | 79.2 | % | $ | 23.63 | $ | 26.32 | $ | 26.32 | $ | 3,391 | |||||||||||||||||
佛羅裏達州坦帕 (18.9%) |
公園塔 |
94.8 | % | 481 | 92.5 | % | $ | 28.88 | $ | 28.92 | $ | 28.92 | $ | 12,866 | ||||||||||||||||
城市中心 |
95.0 | % | 243 | 86.7 | % | $ | 32.24 | $ | 31.71 | $ | 31.71 | $ | 6,679 | |||||||||||||||||
情報中心 |
100.0 | % | 204 | 76.1 | % | $ | 24.31 | $ | 25.96 | $ | 25.96 | $ | 4,023 | |||||||||||||||||
鐘琴角 |
100.0 | % | 124 | 100.0 | % | $ | 30.41 | $ | 31.01 | $ | 31.01 | $ | 3,851 | |||||||||||||||||
科羅拉多州丹佛 (14.5%) |
丹佛科技 |
100.0 | % | 381 | 85.6 | % | $ | 23.58 | $ | 24.38 | $ | 29.57 | $ | 7,957 | ||||||||||||||||
圓點 |
100.0 | % | 272 | 81.0 | % | $ | 19.44 | $ | 20.60 | $ | 36.16 | $ | 4,540 | |||||||||||||||||
高級波因特 |
100.0 | % | 152 | 69.5 | % | $ | 17.27 | $ | 19.11 | $ | 33.11 | $ | 2,023 | |||||||||||||||||
佛羅裏達州奧蘭多 (12.9%) |
佛羅裏達研究園 |
96.6 | % | 397 | 87.2 | % | $ | 25.58 | $ | 26.59 | $ | 28.75 | $ | 9,185 | ||||||||||||||||
中央風樂園 |
97.0 | % | 168 | 89.1 | % | $ | 27.48 | $ | 28.83 | $ | 28.83 | $ | 4,323 | |||||||||||||||||
格林伍德大道 |
100.0 | % | 155 | 100.0 | % | $ | 24.84 | $ | 25.25 | $ | 25.25 | $ | 3,915 | |||||||||||||||||
北卡羅來納州羅利 (8.9%) |
第 83 組 |
100.0 | % | 495 | 83.6 | % | $ | 41.33 | $ | 38.99 | $ | 39.39 | $ | 16,136 | ||||||||||||||||
德克薩斯州達拉斯 (5.1%) |
露臺 |
100.0 | % | 173 | 100.0 | % | $ | 41.38 | $ | 39.83 | $ | 60.83 | $ | 6,877 | ||||||||||||||||
2525 McKinnon |
100.0 | % | 111 | 70.1 | % | $ | 29.51 | $ | 30.84 | $ | 50.84 | $ | 2,409 | |||||||||||||||||
加利福尼亞州聖地亞哥 (5.1%) |
使命之城 |
100.0 | % | 281 | 83.1 | % | $ | 38.65 | $ | 40.02 | $ | 40.02 | $ | 9,360 | ||||||||||||||||
華盛頓州西雅圖 (3.7%) |
峽谷公園 |
100.0 | % | 207 | 100.0 | % | $ | 22.31 | $ | 24.58 | $ | 30.58 | $ | 5,082 | ||||||||||||||||
俄勒岡州波特蘭 (3.6%) |
AmberGlen |
76.0 | % | 203 | 100.0 | % | $ | 22.93 | $ | 24.34 | $ | 27.53 | $ | 4,952 | ||||||||||||||||
總計/加權平均值 — 2024 年 6 月 30 日 (4) |
5,567 |
83.0 |
% |
$ |
29.17 |
$ |
29.92 |
$ |
33.28 |
$ |
138,208 |
|||||||||||||||||||
| (1) | 年化平均有效租金考慮了直線租金調整的影響，包括租金上漲的攤銷和租賃中包含的基本租金優惠（例如免費租金減免）。每處房產的平方英尺結果的計算方法是：（i）截至2024年6月30日的月份的平均有效租金乘以（ii）12，再除以該期間的佔用平方英尺。 |
| (2) | 每平方英尺的年化總租金包括對三重淨租約的估計費用報銷的調整。 |
| (3) | 年化基本租金的計算方法是將截至2024年6月30日的月份的租金（定義為減免前的現金租金）乘以（ii）12。 |
| (4) | 平均值基於物業的NRA進行加權，並根據入住率進行了調整。 |
按期劃分的到期付款（以千計） |
||||||||||||||||||||
合同義務 |
總計 |
2024 |
2025-2026 |
2027-2028 |
超過 5 年 |
|||||||||||||||
抵押貸款的本金還款 |
$ | 652,429 | $ | 52,792 | $ | 303,828 | $ | 281,320 | $ | 14,489 | ||||||||||
利息支付 (1) |
75,269 | 15,899 | 44,024 | 14,816 | 530 | |||||||||||||||
與租户相關的承諾 |
13,591 | 13,209 | 382 | — | — | |||||||||||||||
租賃義務 |
35,876 | 270 | 1,510 | 1,190 | 32,906 | |||||||||||||||
總計 |
$ | 777,165 | $ | 82,170 | $ | 349,744 | $ | 297,326 | $ | 47,925 | ||||||||||
| (1) | 我們的無抵押信貸額度下浮動利率借款的合同利息是根據2024年6月30日的餘額和利率計算的。我們應用利率互換的貸款的合同利息是根據互換利率計算的，固定了借款利率的SOFR部分。 |
展覽 數字 |
描述 | |
| 3.1 | 經修訂和補充的市政房地產投資信託基金公司的修正和重述條款（參照公司於2018年3月1日提交的10-k表年度報告附錄3.1納入）。 | |
| 3.2 | 市政房地產投資信託基金公司第三次修訂和重述的章程，自2023年8月2日起生效（參照公司於2023年8月3日提交的10-Q表季度報告附錄3.2併入）。 | |
| 4.1 | 市政府房地產投資信託基金公司的普通股證書（參照公司於2014年2月18日向委員會提交的S-11/A表格註冊聲明附錄4.1納入）。 | |
| 4.2 | 代表6.625％的A系列累計可贖回優先股，每股面值0.01美元的證書表格（參照公司於2016年9月30日向委員會提交的表格8-A註冊聲明附錄4.1納入）。 | |
| 10.1 | CIO Research Commons, LLC、CIO Technology Point I & II, LLC和CIO University Tech, LLC和CIO University Tech, LLC以及北卡羅來納州BankUnited於2023年8月16日簽訂的經修訂和重述的貸款協議（參考公司於2023年8月18日向委員會提交的8-k表最新報告附錄10.1）。 | |
| 10.2 | CIO Research Commons, LLC、CIO Technology Point I & II, LLC和CIO University Tech, LLC和CIO University Tech, LLC以及北卡羅來納州BankUnited的修訂和重述了截至2023年8月16日的續訂本票（參考公司於2023年8月18日向委員會提交的8-k表最新報告附錄10.2）。 | |
| 10.3 | 業績限制性股票單位獎勵協議表格（參照公司於2024年5月3日向委員會提交的8-k表最新報告附錄10.1併入）。* | |
| 31.1 | 首席執行官根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條進行認證。† | |
| 31.2 | 首席財務官根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條進行認證。† | |
| 32.1 | 根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條對首席執行官進行認證。† | |
| 32.2 | 根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條對首席財務官進行認證。† | |
| 101.INS | 內聯 XBRL 實例文檔† | |
| 101.SCH | 內聯 XBRL 架構文檔† | |
| 101.CAL | 內聯 XBRL 計算鏈接庫文檔† | |
| 101.LAB | 內聯 XBRL 標籤 LINKBASE 文檔† | |
| 101.PRE | 內聯 XBRL 演示文稿鏈接庫文檔† | |
| 101.DEF | 內聯 XBRL 定義鏈接庫文檔† | |
| 104 | 封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL 幷包含在附錄 101 中）† | |
| † | 隨函提交。 |
| * | 補償計劃或安排。 |
| 作者： | /s/ 詹姆斯·法拉爾 | |||
| 詹姆斯法拉爾 | ||||
首席執行官兼董事 | ||||
（首席執行官） | ||||
| 作者： | /s/ 安東尼·馬雷蒂奇 | |||
| 安東尼馬雷蒂奇 | ||||
首席財務官、祕書兼財務主管 | ||||
（首席財務官兼首席會計官） | ||||