附件10.4

合同 編號：_

房屋租賃合同

出租方(甲方)：廣州番禺能源 節能科技園發展有限公司

地址：番禺北路555號天安總部中心12號樓101室

中國廣東省廣州市番茄區東環街道。

電話：

承租人(乙方)：廣東天成金滙企業發展有限公司

地址：天安總部中心25號樓1301、1302、1303、1304室，555號

中國廣東省廣州市番茄區東環街道番禺北大道

電話：

甲方和乙方就將甲方擁有的合法房屋出租給乙方一事，經友好協商達成協議，訂立下列合同。

1.處所的位置

甲方將位於(25號樓1301、1302、1303、1304室)的自有房屋及附屬設施租賃給乙方，租賃房屋登記面積為1451.04平方米。乙方已充分了解該物業及其使用性質，並願意利用該物業全面執行番禺節能科技園物業管理規定。乙方將該物業出租作辦公、研發之用。

2.租期

租期為2021/12/09至2025/10/08/。

租賃費包括 VTA，自2021/12/09起按月支付。

3.租金及付款

物業租金按照先付後用的原則，每月支付一次租金(S)，乙方應於每月 5日前支付租金。如果是法定節假日或休息日，乙方應在法定節假日或休息日後的第一個工作日支付給甲方。甲方收取租金時，向乙方開具發票，甲方負責開具發票 税。

乙方以銀行轉賬方式支付租金至甲方賬户

帳户名：

開户銀行：

帳號：

(2)滯納金

如果乙方支付逾期租金，除及時補齊外，乙方還應向甲方支付滯納金(滯納金的計算方式為：拖欠租金含 增值税×拖欠天數×0.5%)。租賃期內，乙方支付租金、物業管理費、水費、電費、公共水電費等一切費用，乙方拖欠租金、物業管理費、水費、電費、電費、公共水電費等超過10天的，甲方有權在通知乙方後通知物業管理公司對租賃物業採取停水、停電等措施，直至乙方支付全部欠款及相關罰息、滯納金和違約金。乙方同意並無條件接受甲方採取的上述 措施，乙方應承擔因停水、停電等措施造成的財產損失、商業損失等一切損失。如果乙方拖欠超過15天仍未支付或累計拖欠金額超過2000元，甲方有權單方面終止本合同，租賃金不予退還，財產 將被追回。

(3)按金：

為保證合同的充分履行，乙方應自簽訂合同之日起三日內向乙方支付184752元(相當於增值税首月租金的兩倍)和含增值税的首月租金92286元。

租賃期內，保證金 不得用於扣除租金、物業管理費、水費、電費、公共水電費等一切費用，由甲方保管。租賃期滿後，如果乙方未違反合同，經雙方檢查無異議，乙方遷出並完成工商地址、税務登記、電話等與該物業相關的註銷或搬遷手續。甲方將一次性退還給乙方，不計利息。如因乙方原因提前解除合同，甲方有權不退還乙方支付的租金押金(含增值税)。

4.發票上的協議。

(1)乙方要求甲方開具增值税專用發票的，應如實提供以下信息，甲方應根據提供的發票信息開具發票：

1.公司名稱：廣東天成金輝企業發展有限公司

2.納税人識別號碼：：

3.税務登記地址：

4.電話：

5.開户銀行：

6.帳號：

如果乙方無法提供上述開票信息，或者乙方為個人、個體工商户或小規模納税人，甲方將開具增值税普通發票。

如果乙方將來被非增值税一般納税人認定為增值税一般納税人 ，需要及時提供開票信息，甲方將在乙方下次收到含增值税租金並收到乙方提供的增值税專用發票開具發票 時開具發票。

2)甲方 租金的增值税徵收税率為5%，因此增值税專用發票開具的税率為5%。如果税法調整了本租賃合同標的物 房產的增值税計徵方式，甲方有權相應變更計税方式。

(3)甲方開具的增值税發票經乙方簽字後，如遺失給乙方造成經濟損失，甲方不負賠償責任。

4)甲方收到乙方包含增值税的租金後，開具增值税發票。甲方不接受未支付任何費用的提前開票要求。

5.財產轉讓協議

自2021/12/09年9月12日起，甲方將租賃的 房產原樣交付乙方使用。

6、合同期內，乙方因房屋使用而產生的水電費、物業管理費等費用由乙方承擔：因乙方經營使用而產生的債權債務由乙方承擔。

7、在合同期內，如甲方有下列情形，乙方有權追究甲方相應的責任。

(1)如果甲方未能履行財產交接協議，應向乙方支付違約金(違約金的計算方法為：1個月租金含增值税×延期天數×0.5%)，逾期30天以上，乙方有權單方解除合同，甲方應向乙方退還乙方兩倍的租金押金，含增值税。

(2)在合同期內，如果乙方因自身質量問題而無法使用該物業，甲方應在接到乙方通知後2天內作出答覆，並採取 有效措施進行修復。

(3)在合同期內，如果甲方轉讓財產，乙方在同等條件下享有優先受讓權，但乙方應在收到甲方書面通知後十日內書面答覆，否則視為乙方放棄。如果乙方放棄轉讓，甲方應保證第三方受讓人繼續履行本合同規定的所有內容。

(四)甲方保證租賃物產權清晰，否則，甲方應賠償乙方由此造成的經濟損失。

8、在合同期內，乙方有權通知物業管理公司實施停水、停電措施，暫停乙方使用該物業，甲方有權選擇單方面終止本合同，追究乙方相應的 責任：

(一)未經甲方同意，將房屋轉租、轉租、轉租給他人使用的。

(二)未經甲方同意，對租賃物業及其附屬設施設備(包括但不限於天花板、地板、牆面、管道、入口門裝置等固定裝修設施設備)的結構進行拆除、改建、破壞的 ，經甲方書面通知，乙方未按甲方要求的期限進行改正修繕的。

(三) 未經甲方同意擅自改變物業用途和經營範圍的。

(四)利用 財產進行違法活動的。

(五)包括增值税在內的租金欠款，或者物業管理費、水電費等其他費用已超過15日，或者累計欠款金額超過2000元的。

(六)未依法取得相應的經營資格或者有其他違法行為的。

(七)本合同約定的其他 情形。

如果乙方有上述情形之一，甲方有權單方面終止本合同，無條件收回租賃房產，並有權：1.不退還乙方支付的租金押金，包括增值税；2.無需賠償乙方；3.如果甲方或第三方因乙方的違法或違約行為造成個人或財產損失，乙方應承擔賠償責任。

9.其他協議

甲方提前兩個月書面同意，並徵得甲方書面同意後，所投資物業的裝修費用不予補償。 乙方不得損壞乙方投資的物業及其附屬設施設備和固定裝修設施設備(包括但不限於天花板、地板、牆壁、管道、門禁等。固定裝修設施設備歸甲方無償擁有)，不得影響物業的使用。否則，乙方應承擔租賃物業維修的法律責任，並承擔全部維修費用。

10.保密條款

甲方和乙方確認並承諾 提供給對方的所有文件、材料和證書合法有效，沒有任何虛假。如果 欺詐行為影響到對方或者合同的簽訂決定，欺詐方有權提前解除合同。，並要求賠償損失；除因有關行政部門和單位申請辦理業務手續或 司法機關要求泄露對方的信息、文件和其他信息外，任何一方不得向對方泄露對方的信息、文件和其他信息。同時，本合同所涉及的租金將予以保密。

11、在合同 期間，乙方必須指定專人負責與甲方就租賃合同相關事宜進行對接。 如果聯繫人發生變更，乙方應及時書面通知甲方，否則因聯繫人變更而產生的一切後果由乙方承擔。乙方確認本合同中填寫的聯繫地址、聯繫人、聯繫方式等內容準確有效，本合同中填寫的聯繫地址為有效的送貨地址。否則，甲方應按本合同約定的聯繫方式通知乙方，視為已合法有效地送達乙方，如未實際送達，責任及由此造成的損失完全由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

聯繫方式：

聯繫地址：

電話：

12.本合同未盡事宜由雙方協商解決。協商不成的，雙方可以向番茄區人民法院提起訴訟。

13.本合同一式四份，經簽字蓋章後生效，雙方各執兩份。

[下面沒有文本]

[以下是不帶文本的簽名頁面]

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