Beazer Homes USA, Inc.（“我們”、“我們的”、“Beazer”、“Beazer Homes” 或 “公司”）是一家地域多元化的房屋建築商，活躍在 13 其中的州 三 美國的地理區域：西部、東部和東南部。

我們的房屋旨在吸引不同人羣中不同價位的房主，通常在建房前出售。我們的目標是通過我們的交付方式為客户提供價格合理且具有非凡價值的房屋 三 Mortgage Choice、Choice Plans® 和令人驚訝的業績的戰略差異化因素，同時力求在住房週期中最大限度地提高我們的投資回報。

隨附的公司未經審計的簡明合併財務報表是根據美利堅合眾國普遍接受的中期財務信息會計原則（GAAP）以及10-Q表的説明和第S-X條例第10條編制的。未經審計的簡明合併財務報表不包括GAAP要求的完整財務報表的所有信息和披露。因此，隨附的未經審計的簡明合併財務報表應與公司2023年年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。管理層認為，公允列報所需的所有調整，包括正常的經常性調整，均已包含在隨附的未經審計的簡明合併財務報表中。由於我們運營的季節性變化和其他因素，此處公佈的截至2024年6月30日的三個月和九個月的公司合併經營業績不一定表示整個財年的預期業績。

在建房屋包括已基本完工並準備交付的房屋和處於不同施工階段的房屋，包括基礎地塊的成本、直接施工成本和資本化間接成本。截至 2024 年 6 月 30 日，我們有 2783 在建房屋，包括 1,135 合計 $ 的規格房屋353.3百萬 (899 正在處理的規格房屋總計 $261.1百萬，以及 236 成品規格房屋總計 $92.2百萬）。截至 2023 年 9 月 30 日，我們有 2,163 在建房屋，包括 779 合計 $ 的規格房屋218.0百萬 (645 正在處理的規格房屋總計 $162.0百萬，以及 134 成品規格單位總計 $56.0百萬）。

正在開發的土地主要包括土地徵用、土地開發和其他共同成本。這些與土地相關的成本按比例分配給各個地塊，當相應地塊的房屋建造開始時，地塊成本將轉移到在建房屋。該類別中某些已開發的土地由客户定金或銷售合同預留。

為未來開發而持有的土地包括預計將在未來進行建設和開發活動或已閒置的社區，除非事實和情況表明資產的賬面價值可能無法收回，否則按成本列報。所有適用的賬面成本，例如利息税和房地產税，均在發生時記作支出。

待售土地包括不符合我們在某些市場的房屋建築計劃或戰略計劃的土地和土地，一旦滿足某些標準，則被歸類為待售土地（請參閲我們的2023年年度報告中的合併財務報表附註2）。這些資產按賬面價值或公允價值減去出售成本（可變現淨值）的較低值入賬。

我們能夠資本化的利息金額取決於我們的合格庫存餘額，這會考慮我們的庫存狀況。我們的合格庫存餘額包括我們在建房屋和在建土地，但不包括為未來開發而持有的土地和待售土地（有關資本化利息的更多信息，請參閲附註5）。

庫存減值

根據我們《2023年年度報告》中合併財務報表附註2和4中描述的政策，定期評估庫存資產的可收回性。

在建項目減值

在建項目清單包括按社區分組的在建房屋和在開發土地。除非事實和情況表明資產的賬面價值可能無法收回，否則在建項目按成本列報。

我們每季度評估在建項目清單，以確定社區層面的減值指標。如果存在減損指標的社區的減損指標超過 十 待關閉的房屋，我們會通過將社區預期的未貼現現金流與其賬面價值進行比較來進行可收回性測試。如果未貼現的現金流總額超過賬面價值，則該資產被視為可收回且未減值。如果賬面價值超過未貼現的總現金流，我們將進行貼現現金流分析以確定共同體的公允價值，如果共同體庫存的公允價值低於其賬面價值，則記錄減值費用。

沒有 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和九個月中，確認了在建項目的減值。

待售土地減值

當存在減值指標時，我們會評估持有待售土地資產的可變現淨價值（公允價值減去出售成本）。待售土地減值通常是指根據銷售合同、意向書、當前市場狀況和最近的可比土地銷售交易（如適用）將這些房產減記為可變現的淨價值。如果沒有簽訂銷售合同，我們對土地銷售價格的假設需要大量的判斷，因為房地產市場對經濟狀況的變化高度敏感，而且我們對銷售價格的估計可能與實際結果有很大差異。

沒有 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和九個月中，已確認待售土地減值。

遺棄

我們可能會不時決定放棄拍品或不行使某些期權協議，這些協議預計不會產生足夠的結果或不再符合我們的長期戰略計劃。此外，在某些有限的情況下，由於賣家不履約、許可或其他監管問題，我們被迫放棄拍品，這些問題不允許我們在這些批次的基礎上再接再厲。如果我們打算放棄或離開房產，我們會將放棄費用記入不可退還的押金和做出此類決定期間的任何相關資本化成本的收益中。

我們認出了 $0.2在截至2024年6月30日的三個月和九個月中，有數百萬美元的放棄指控。我們認出了 $0.3百萬和美元0.6在截至2023年6月30日的三個月和九個月中，分別有100萬筆放棄費用。隨着我們在未來幾年中業務的發展，放棄費的美元價值也可能增長。

批次期權協議

除了直接購買土地外，我們還使用地塊期權協議，使我們能夠推遲收購第三方和未合併實體擁有的部分房產，直到我們確定是否行使我們的地塊期權為止。我們的大多數地塊期權協議都要求支付不可退還的現金押金或根據土地購買價格的百分比發行不可撤銷的信用證或擔保債券，才有權在指定期限內以特定價格收購土地。根據這些協議購買房產取決於我們和賣方對某些要求的滿足。根據拍品期權協議，我們的責任通常僅限於沒收不可退還的押金、信用證或擔保債券以及其他不可退還的金額。如果公司取消拍賣期權協議，取消將導致相關存款和收購前成本的註銷，但不會使公司面臨我們收購的適用實體的總體風險或損失。根據市場狀況和賣方對合同條款的滿意度，我們預計將行使我們剩餘的大部分期權協議。各種因素，例如市場狀況、天氣狀況和開發活動的完成時間，將對行使期權的時機或是否行使手段期權產生重大影響，其中一些因素是我們無法控制的。

在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和九個月中，資本化的利息基於符合資本化的庫存餘額。 下表列出了有關所列期間利息的某些信息：

高級無抵押循環信貸額度

優先無抵押循環信貸額度（無抵押貸款）提供的營運資金和信用證借款能力為 $300.0百萬。這美元300.0百萬容量包括高達美元的信用證額度100.0百萬。公司有權不時要求將無擔保貸款下的承諾規模最多增加 $100.0百萬美元，最高為 $400.0百萬。2024年3月，公司執行了一項修正案，將終止日期（終止日期）從2026年10月13日延長至2028年3月15日。在終止日期之前，公司可以在無抵押貸款下借款、償還和再借款。

實際上，公司的所有重要子公司都是無擔保貸款的全面和無條件擔保人，並對無擔保貸款下的債務承擔連帶責任。有關無抵押貸款的更多討論，請參閲我們的2023年年度報告中的合併財務報表附註7。

截至 2024 年 6 月 30 日，我們有 $45.0 百萬美元的借款和 不 無抵押貸款項下未清的信用證, 導致剩餘容量為美元255.0 百萬。無抵押貸款要求遵守某些契約，包括肯定性契約、否定契約和財務契約。截至2024年6月30日，該公司認為其遵守了所有這些契約。

信用證設施

公司已與銀行簽訂了以現金或存款證擔保的獨立信用證協議，以維持原有的信用證，並規定發放新的信用證（除根據無擔保貸款機制簽發的信用證）。截至2024年6月30日和2023年9月30日，公司在這些額外貸款下有未償還的信用證，金額為美元34.9 百萬和美元31.2 分別為百萬。公司可能會簽訂其他安排，以提供額外的信用證容量。

高級票據

公司的優先票據（優先票據）是無擔保債務，在支付權中與所有現有和未來的優先無抵押債務相同，優先於公司現有和未來的所有次級債務，實際上從屬於公司未來的有擔保債務，但以擔保此類債務的資產價值為限。幾乎公司的所有重要子公司都是優先票據的全額和無條件擔保人，並對優先票據下的債務承擔連帶和單獨責任。每個擔保子公司都是Beazer Homes的全資子公司。優先票據和相關擔保在結構上從屬於公司所有不為這些票據提供擔保的子公司的所有負債和其他負債。

該公司的優先票據是根據契約發行的，契約包含某些限制性契約，除其他外，這些契約限制了我們支付股息、回購普通股、承擔某些類型的額外債務和進行某些投資的能力。遵守優先票據契約不會對公司的運營產生重大影響。該公司認為，截至2024年6月30日，它遵守了所有優先票據契約中包含的契約。

2024 年 3 月，我們發行並出售了 $250.0通過向符合條件的機構買家進行私募的2031年票據按面值（不包括承銷和其他發行成本）的總本金額為百萬美元。從2024年9月開始，2031年票據的利息每半年支付一次。2031年票據將於2031年3月到期。與2031年票據相關的契約與我們的其他優先票據基本一致。

2024 年 3 月，我們還兑換了美元197.9我們在2025年未償還的票據中有100萬張使用了2031年票據發行的收益，導致債務清償損失為美元0.4百萬。截至2024年3月31日，公司終止、取消並履行了2025年票據下的所有義務。

在截至2024年6月30日的三個月中，沒有進行任何債務回購。在截至2024年6月30日的九個月中，我們回購了美元202.2我們在2025年未償還的票據中有100萬張使用了2031年票據發行的收益和手頭現金，導致債務清償損失為美元0.4百萬。

初級下屬筆記

該公司的無抵押次級次級票據（次級次級票據）將於2036年7月30日到期，本金餘額總額為美元100.8截至 2024 年 6 月 30 日，百萬人。這些證券的浮動利率定義見初級次級票據契約，其加權平均值為 8.04截至 2024 年 6 月 30 日的百分比。與這些票據相關的債務從屬於無抵押貸款和優先票據。2010 年 1 月，公司對美元進行了重組75.0 其中百萬張票據（重組票據），並按當時估計的公允價值入賬。在重組票據的剩餘期限內，我們將增加其賬面價值，直到該賬面價值等於票據的面值。截至2024年6月30日，未攤銷的增幅為美元24.9 百萬美元，將在重組票據的剩餘期限內攤銷。剩下的 $25.8數百萬張初級次級票據受原始協議條款的約束，浮動利率等於三個月倫敦銀行同業拆借利率（2023年6月30日及之前）以及 2.45每年百分比，或三個月的 SOFR（2023 年 7 月 1 日及之後）加上 2.71每年百分比，按季度重置，可按面值全部或部分兑換。$ 的實質性條款75.0 百萬張重組票據與原始協議的條款相同，唯一的不同是浮動利率的下限為 4.25%，上限為 9.25%。此外，從2012年6月1日起，公司可以選擇贖回美元75.0 百萬本金餘額全部或部分為 75面值的百分比；從2022年6月1日開始，贖回價格上漲了 1.785每年百分比。截至2024年6月30日，公司認為其遵守了初級次級票據下的所有契約。

公司根據經營租賃租賃租賃某些辦公空間和設備，用於我們的業務。我們在租賃期內以直線方式確認運營租賃費用。我們的一些租賃協議包括一個或多個續訂選項。租約續訂選項的行使通常由我們自行決定。可變租賃費用主要與不依賴指數或費率的維護和其他每月支出有關。

我們在合同開始時確定一項安排是否為租賃。在所有租賃中，租賃和非租賃部分被視為一個組成部分。經營租賃使用權（ROU）資產和負債在租賃開始之日根據預期租賃期限內未來租賃付款的現值進行確認，如果我們合理確定該期權將被行使，則包括可選的續約期。由於我們的租賃不提供隱含利率，因此現值計算中使用的貼現率代表我們根據開始之日可用信息確定的增量借款利率。

運營租賃費用作為一般和管理費用的一部分包含在我們的簡明合併運營報表中。轉租收入和可變租賃費用微乎其微。 下表列出了所列期間的運營租賃費用和租賃負債的現金支付：

在各種建築缺陷索賠、投訴和其他法律訴訟中，Beazer Homes及其某些子公司一直被列為被告，並將繼續被列為被告。公司有可能遭受與這些缺陷以及其業務產生的其他缺陷相關的意外損失。在確定意外損失時，我們會考慮損失的可能性以及我們合理估計此類損失金額的能力。當認為可能已發生負債並且可以合理估計損失數額時，便記錄估計的損失。

保修儲備

我們目前提供的有限保修範圍從一到 兩年 根據我們規定的質量標準涵蓋工藝和材料。此外，我們提供有限質保，最長保修期為 十年 涵蓋某些已定義的結構元素故障。

我們的房屋建築工程由分包商承擔，他們通常必須同意就他們的工作向我們提供賠償，並提供保險憑證，證明他們符合我們的保險要求並已將我們指定為保單的額外被保險人。因此，許多與工藝和材料有關的導致保修費用的索賠主要由這些分包商負責。

保修準備金包含在簡明合併資產負債表中的其他負債中，應計保修準備金包含在簡明合併運營報表中的房屋建築費用中。每套已關閉房屋的預期保修費用儲備金均記錄在案，這取決於該期間關閉房屋的數量、已關閉房屋的銷售價格以及按房屋銷售價格的百分比估算的每套房屋應計費率。管理層根據歷史經驗和修復潛在索賠的預期成本，評估每個報告期的保修儲備金是否充足。我們的審查包括對各部門保修費用歷史數據和趨勢的季度分析。按部門進行分析使我們能夠在估算保修儲備金時考慮特定市場的因素，例如保修經驗、房屋關閉次數、房屋銷售價格、產品組合以及其他數據。此外，該分析還考慮了是否存在任何可能未包含在歷史數據和趨勢中的非經常性或特定社區的保修相關問題，這些問題可能需要根據管理層對該特定問題最終修復成本的判斷單獨估算。儘管每個報告期都會根據我們的季度分析結果對估算的保修負債進行調整，但我們可能無法準確預測實際保修成本，這可能會導致儲備金髮生重大變化。

此外，我們為我們在正常業務過程中遇到的大多數施工缺陷提供第三方保險，但須遵守適用的自保預付金。我們認為，我們的保修和訴訟應計費用以及第三方保險足以最終解決我們與已知和預期的保修和施工缺陷相關的索賠和訴訟相關的潛在責任。但是，無法保證有限保修的條款和限制對購房者提出的索賠有效；我們能夠續保或以合理的費率續保；我們對損害賠償、維修費用和/或圍繞可能的建築缺陷、土壤沉降或建築相關索賠的訴訟費用不承擔任何責任；也無法保證索賠不會因保險未涵蓋和/或不受保險涵蓋的事件或情況而產生與我們簽訂有效的賠償協議分包商。

保險追回

公司的保險單規定，在每個承保期內，在超過指定門檻的情況下發生的某些保修費用可以報銷。如果適用，記錄的預期保險賠償金額作為房屋建築開支的減少額反映在簡明的合併運營報表中。如果適用，尚未從我們的保險公司收到的金額按毛額入賬，不減少相關的保修費用，記入我們簡明合併資產負債表的應收賬款。

訴訟

在正常業務過程中，我們和我們的某些子公司面臨各種訴訟，並被指定為各種索賠、投訴和其他法律訴訟的被告，其中大多數與建築缺陷、濕氣侵入和產品責任有關。這些行為產生的某些責任全部或部分由保險承擔。

我們無法預測或確定這些訴訟的時間或最終結果，也無法預測或確定未決訴訟中的任何不利調查結果或決定可能對我們產生的影響。此外，對於其中某些未決事項，目前無法估計可能的損失或損失範圍（如果有）。在未決訴訟中作出不利的裁決可能會導致我們支付鉅額金錢賠償，而保險可能無法完全承保。此外，與訴訟相關的法律費用以及管理層和董事會在這些問題上花費的時間，即使我們最終取得了成功，也可能對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。

我們的應計金額為 $8.8 百萬和美元9.4 截至2024年6月30日和2023年9月30日，我們簡明合併資產負債表中與訴訟事項相關的其他負債分別為百萬美元。

擔保債券和信用證

我們有未償還的信用證和擔保債券，金額為美元34.9 百萬和美元265.9 截至2024年6月30日，分別有100萬英鎊，主要與我們對地方政府承擔的修建道路和改善各種開發項目的義務有關。

確定資產或負債屬於哪個層次結構需要大量的判斷。我們每個季度都會評估我們的層次結構披露。 下表顯示了每個層次結構級別以公允價值計量的資產期末餘額：

由於這些資產和負債的到期時間短，現金和現金等價物、限制性現金、應收賬款、貿易應付賬款、其他負債以及無抵押貸款下的應付金額（如果未償還的話）的公允價值近似於其賬面金額。未償還時，與期權協議下未擁有的土地相關的債務接近公允價值。

所得税準備金

公司的季度過渡期所得税準備金基於估計的年度有效所得税税率，該税率與重大、不經常或不尋常項目的影響分開計算。我們確認了持續經營的所得税支出為 $2.5 百萬和美元10.4 截至2024年6月30日的三個月和九個月中分別為百萬美元，而這一數字為美元6.2 百萬和美元15.5 在截至2023年6月30日的三個月和九個月中，分別為百萬美元。截至2024年6月30日的九個月的所得税支出主要由持續經營收益的所得税支出和永久差異所驅動，但部分抵消了本年度預期收盤產生的能效税收抵免、與從前期關閉的房屋獲得額外能效税收抵免相關的離散税收優惠以及該期間基於股票的薪酬活動。截至2023年6月30日的九個月的所得税支出主要由該期間持續經營收益的所得税支出、永久差額以及與股票薪酬活動相關的離散税收支出，部分抵消了與為前期關閉的房屋提供額外能源效率税收抵免相關的離散税收優惠以及我們的替代性最低税收抵免退款所獲得的利息。

遞延所得税資產和負債

公司繼續評估每個時期的遞延所得税資產，以根據這些遞延所得税資產的某些部分是否更有可能無法變現，來確定是否需要估值補貼。截至2024年6月30日，管理層得出結論，我們所有的聯邦和某些州遞延所得税資產很有可能變現。作為分析的一部分，我們考慮了影響盈利能力的正面和負面因素，以及這些因素是否會導致我們對未來可能變現的遞延所得税資產的估計發生變化。目前，我們關於與遞延所得税資產相關的估值補貼和《美國國税法》第382條限制的結論與我們在截至2023年9月30日的期間做出的決定一致，這些結論基於與2023年年度報告合併財務報表附註12中討論的公司具體和行業因素相似。

股票薪酬支出包含在我們簡明的合併運營報表中的一般和管理費用中。 f下表彙總了本報告所述期間與股票期權和限制性股票獎勵相關的股票薪酬支出：

股票期權

截至2024年6月30日和2023年9月30日，金額不到美元0.1未確認的總薪酬成本中分別有100萬美元與未歸屬股票期權有關。

限制性股票獎勵

在截至2024年6月30日的九個月中，公司發行了基於時間和業績的限制性股票獎勵。授予我們的非僱員董事的基於時間的限制性股票通常在授予一週年之際歸屬，而授予我們的執行官和其他員工的基於時間的限制性股票通常按比例分配給兩股以上 三年 自授予之日起。基於績效的限制性股票獎勵取決於業績和市場狀況的實現情況 三年 演出期。

截至2024年6月30日和2023年9月30日，與未歸屬限制性股票獎勵相關的未確認薪酬成本總額為美元9.3 百萬和美元6.9 分別為百萬。截至2024年6月30日的剩餘成本預計將在加權平均期內確認 1.80 年份。

每股基本收益的計算方法是將淨收益除以該期間已發行股票的加權平均數。攤薄後的每股收益會根據公司有淨收益的時期內任何潛在的稀釋性證券的影響調整每股基本收益，根據庫存股法，此類影響是稀釋性的。

我們目前運營於 13 分組為 三 基於地理位置的房屋建築細分市場。我們的房屋建築板塊的收入來自我們建造的房屋的銷售、土地和地塊的銷售以及我們的產權業務。土地銷售收入與不符合我們的房屋建築計劃或戰略計劃的土地有關。我們還為某些市場的購房者提供產權考試。我們應報告的細分市場是在管理層內部用於評估細分市場績效和資源分配的基礎上確定的。我們已經考慮了適用的彙總標準，並將我們的房屋建築業務合併為 三 可報告的細分如下：

西部：亞利桑那州、加利福尼亞州、內華達州和德克薩斯州

東部：特拉華州、印第安納州、馬裏蘭州、新澤西州（a）、田納西州和弗吉尼亞州

東南部：佛羅裏達州、喬治亞州、北卡羅來納州和南卡羅來納州

(a) 在2015財年，我們決定不繼續對新澤西分部的新房屋建築資產進行再投資；因此，它不再被視為一項活躍的業務。但是，它之所以包含在此列表中，是因為以下細分市場信息繼續包括新澤西州。

管理層對細分市場業績的評估基於細分市場的營業收入。我們房屋建築板塊的營業收入定義為房屋建築和土地銷售及其他收入，減去房屋建造、土地開發、土地銷售費用、產權運營費用、佣金支出、折舊和攤銷以及房屋建築領域產生或分配給我們的某些併購費用。我們分部的會計政策是我們在2023年年度報告中合併財務報表附註2中描述的會計政策。