多元化醫療信託基金2024年第二季度財務業績和補充信息 2024年8月1日西日出大道8500號種植園高級公寓。佛羅裏達州種植園展覽 99.2

2024 年第二季度財務業績多元化醫療信託基金公佈2024年第二季度財務業績... 3 2024年第二季度亮點... 4 2024年第二季度業績... 5 財務關鍵財務數據... 6 簡明合併資產負債表... 7 簡明合併損益表（虧損）... 8 簡明合併收益表（虧損）（附加數據）... 9 債務和槓桿債務摘要... 10 債務到期日程表... 11 槓桿比率、承保比率和債券契約... 12 投資資本支出摘要... 13 重建信息... 14自2024年1月1日以來的房地產收購/處置信息... 15項對未合併合資企業的投資... 16項投資組合信息按地域多元化和房地產類型劃分的投資組合摘要...18 個投資組合摘要... 按運營商劃分的 19 個商店單元... 20 個按經理劃分的老年人生活淨值... 21 按地點劃分的老年人生活經營業績... 22 醫療辦公室和生命科學投資組合及同一物業——經營業績... 23 SHOP 細分市場及相同房地產——經營業績... 25 SHOP細分市場——五星級和其他運營商管理的社區運營業績... 26個投資組合租賃摘要... 27個租户佔總數的1％或以上年化租金收入... 28 醫療辦公室和生命科學投資組合租賃到期時間表... 29 非細分市場租約到期時間表... 30 附錄公司簡介和研究報道... 31 治理信息... 32 NOI 和現金基礎淨資產的計算和對賬... 33按分部劃分的NOI、現金基礎NOI、相同財產NOI和相同財產現金基礎淨資產的計算和對賬... 34 息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的計算和對賬... 35 FFO、標準化FFO和加元的計算和對賬... 36項非公認會計準則財務指標和某些定義... 38 關於前瞻性陳述的警告... 43 目錄本演示文稿中的所有金額均未經審計。有關本文檔中使用的術語，請參閲非公認會計準則財務指標和某些定義。交易代碼：普通股：2042年到期的DHC高級無抵押票據：2046年到期的DHCNI高級無抵押票據：DHCNL投資者關係聯繫人：凱文·布雷迪，董事（617）796-8234 ir@dhcreit.com 公司總部：馬薩諸塞州牛頓街255號牛頓300號套房 02458-1634

2024年第二季度3 “由於收入增長和費用管理，DHC在第二季度超出了對正常FFO的預期。這些業績得到了SHOP相同物業淨值同比增長27％以及入住率和租金增長的支持。在我們的醫療辦公室和生命科學投資組合中，我們在超過100,000平方英尺的租賃中實現了12％的加權平均租金增長，這標誌着我們連續第四個季度實現兩位數的租金增長。隨着SHOP行業的持續良好趨勢，我們完全有能力在今年剩餘時間內執行我們的優先事項。我們仍然專注於實現2024年SHOP NOI的增長目標，以及加強我們的資本和流動性狀況。”多元化醫療信託基金總裁兼首席執行官克里斯托弗·比洛託公佈2024年第二季度財務業績返回目錄馬薩諸塞州牛頓（2024年8月1日）：多元化醫療信託基金（納斯達克股票代碼：DHC）今天公佈了截至2024年6月30日的季度財務業績。2024年7月11日，DHC宣佈將其普通股的季度分配給截至2024年7月22日營業結束時的登記股東，每股0.01美元。這筆分配將在2024年8月15日左右支付。電話會議討論DHC2024年第二季度財務業績的電話會議將於美國東部時間2024年8月2日星期五下午1點舉行。可以通過撥打 (877) 329-4297 或 (412) 317-5435（如果從美國和加拿大境外撥打電話）來接聽電話會議；不需要密碼。撥打 (877) 344-7529可以進行為期一週的重播；重播密碼是7789230。電話會議的網絡直播也將在DHC的網站www.dhcreit.com上以僅限收聽的模式播出。電話會議結束後，存檔的網絡直播將在DHC的網站上重播。未經DHC事先書面同意，嚴禁以任何方式轉錄、錄製和轉發DHC第二季度電話會議。關於多元化醫療信託基金DHC是一家房地產投資信託基金（REIT），專注於在美國各地擁有高質量的醫療保健物業。DHC尋求按護理提供和實踐類型、科學研究學科以及財產類型和地點在醫療服務領域實現多元化。截至2024年6月30日，DHC約72億美元的投資組合包括位於36個州和華盛頓特區的370處房產，約有500名租户入住，總計約84.0萬平方英尺的生命科學和醫療辦公物業以及超過27,000套老年人生活單元。DHC由美國領先的另類資產管理公司RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理，截至2024年6月30日，該公司管理的資產超過410億美元，在購買、出售、融資和運營商業房地產方面擁有超過35年的機構經驗。DHC 總部位於馬薩諸塞州牛頓。欲瞭解更多信息，請訪問 www.dhcreit.com。

2024年第二季度第四季度財務業績摘要重返目錄運營更新流動性、融資和投資活動 • 淨虧損9,790萬美元，合每股虧損0.41美元。• 正常化FFO為680萬美元，合每股0.03美元。• DHC的醫療辦公室和生命科學投資組合租賃了101,047平方英尺，加權平均租金比同期租金高12.1％。• 同比第二季度商店入住率增長了120個基點至79.0％，平均月租率增長了6.1％，達到8.3％商店收入增加。• 合併後的SHOP NOI連續增長17.3％，至2,900萬美元，利潤率增長了140個基點。• 約2.701億美元的現金和現金等價物以及限制性現金。• 執行了1.2億美元的CMBS融資，由八處房產擔保，將於2034年到期。6000萬美元的收益用於部分贖回DHC當時未償還的5億美元優先無擔保債務 2025年到期的票據。• 6月份以420萬美元的價格出售了一處房產，7月以2,130萬美元的價格出售了兩處房產。DHC目前正在達成協議，出售一處房產，估計收益為550萬美元。截至2024年6月30日 2024 年 3 月 31 日 2024 年 3 月 31 日變動 2023 年 6 月 30 日變更醫療辦公室和生命科學投資組合 30,784 美元 30,544 0.8% 31,954 美元 (3.7)% SHOP 30,378 美元 25,908 美元 17.3% 23,963 26.8% 合併 64,087 美元 7.4% 63,305 美元 8.305 美元除非另有説明，截至2024年6月30日的三個月，均為7％

2024 年第二季度第 5 季度業績迴歸截至三個月財務業績目錄 2024 年 6 月 30 日 2024 年 3 月 31 日變動 2023 年 6 月 30 日變動淨虧損 $ (97,861) $ (86,259) (13.5)% $ (72,571) (34.8)% 每股淨虧損 $ (0.41) $ (0.36) (13.9)% (0.30) (36.7)%% 標準化 FFO 美元 6,830 美元 3,523 93.9% 12,133 美元 (43.7)% 標準化每股 FFO 美元 0.03 美元 0.01 200.0% 0.05 美元 (40.0)% 調整後息税折舊攤銷前利潤 68,895 美元 64,060 美元 7.5% 62,136 美元 10.9% 截至2024年6月30日的三個月 2024 年 3 月 31 日基點變動 2023 年 6 月 30 日基點變化佔用率醫療辦公室和生命科學投資組合 81.5% 82.9% (140) 85.8% (430) SHOP 79.0% 78.9% 10 77.8% 120 相同物業佔用率醫療辦公室和生命科學投資組合 87.4% 90.1% (270) 94.0% (660) SHOP 79.6% 79.4% 20 78.0% 160（千美元，每股數據除外）

2024 年第二季度 6 關鍵財務數據截至及截至2024 年 6 月 30 日止三個月 2024 年 3 月 31 日至 2023 年 9 月 30 日至 2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30日精選資產負債表數據：總資產總額 7,440,385 美元 7,466,979 美元 7,496,204 美元 7,493,885 美元總資產 5,333,037 美元 5,446,137 美元 5,446,137 美元 5,530,256 美元 5,585,475 美元總負債美元 3,184,133 美元 3,099,334 美元 3,109,245 美元 3,088,730 美元 3,076,086 美元總權益 2,149,314 美元 2,248,703 美元 2,436,891 美元 2,441,526 美元 2,509,389 美元選定損益表數據：總收入 371,392 美元 370,720 美元 76 美元 361,535 美元 356,524 美元 346 美元，219 淨虧損 $ (97,861) $ (86,259) $ (102,564) $ (65,779) $ (72,571) NOI 67,327 美元 63,172 美元 58,124 美元 58,092 美元 59,991 美元 59,991 美元調整後息税折舊攤銷前利潤 68,060 美元 59,189 美元 59,189 美元 62,136 美元 FFO 美元 62,136 美元 2,588 美元 5,645 美元 4,670 美元 6,090 美元標準化 FFO 6,830 美元 3,523 美元 8,079 美元 8,346 美元 12,133 加元 (5,766) 2,411 美元 (45,006) 美元 (33,586) 美元 (13,317) 滾動四季度加元 (81,947) 美元 (89,498) 美元 (112,498) 美元 (112,98) 美元 (112,98) 美元 (112,98) 美元 (112,98) ,582) 美元 (114,165) 美元 (127,839) 每股數據（基本和攤薄後）：淨虧損美元（0.41）美元（0.36）美元（0.43）美元（0.28）美元（0.30）FFO 0.06 美元 0.01 美元 0.02 美元 0.02 美元 0.03 美元標準化 FFO 0.03 美元 0.03 美元0.01 美元 0.03 美元 0.03 美元 0.05 加元 (0.02) 美元 (0.19) 美元 (0.14) 美元 (0.06) 滾動四季度加元 (0.34) 美元 (0.38) 美元 (0.48) 美元 (0.48) 美元 (0.49) 美元 (0.55) 股息：每股普通股申報的年化股息 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元年化股息收益率 (期末）1.3% 1.6% 1.1% 2.1% 1.8% 標準化 FFO 派息率 33.3% 100.0% 33.3% 20.0% 加元派息率 (50.0)% 100.0% (5.3)% (7.1)% (16.7)% (11.8)% (10.5)% (8.3)% (8.2)% (7.3)%（千美元，每股數據除外）夏洛茨維爾的晨邊 491 克雷斯特伍德大道 491 號弗吉尼亞州夏洛茨維爾

2024 年第二季度 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日資產房地產物業：土地 635,792 美元 652,977 美元建築和裝修 6,126,130 6,165,490 房地產總額，總額 6,761,922 6,822 6,818,467 累計折舊 (2,106,938) (2,020,843) 房地產總額，淨投資4,654,984 4,797,624 合併合資企業 108,806 129,916 待售房產資產 43,969 9,447 現金及現金等價物 265,563 245,939 限制性現金 4,522 1,022 股權法投資 24,905 — 收購的房地產租賃和其他無形資產資產，淨額 29,658 33,948 其他資產，淨額 201,040 228,240 美元總資產 5,333,447 美元 5,446,136 美元負債和股東權益優先擔保票據，淨額 776,262 美元 731,211 美元優先無抵押票據，淨額 2,015,093 2,093 2,018 擔保債務和融資租賃，淨額 128,560 13,020 待售財產的負債 581 32 應計利息 23,227 22,847 其他負債 240,410 269,517 負債總額 3,184,133 3,109,245 承諾和意外開支股東權益：實益權益普通股，面值0.01美元：3億股授權股票，240,619,470和240,423,8988股已發行和流通的股票分別為2,406 2,405股額外已付資本 4,619,846 4,646 4,618,470 累計淨收益 1,594,158 1,778,278 累計其他綜合虧損 (26) — 累計分配 (4,067,070) (4,062,262) 股東權益總額2,149,314 2,314總負債和股東權益 5,333,447 美元 5,446,136 美元簡明合併資產負債表（千美元，股票數據除外）返回目錄馬薩諸塞州列剋星敦馬奎爾路 4 號

2024 年第二季度8 截至6月30日的三個月，截至2024 年 2023 年 6 月 30 日的六個月 2024 2023 年收入：租金收入 62,870 美元 61,373 美元 125,520 美元 127,811 美元居民費用和服務 308,522 284,846 616,648 564,438 總收入 371,392 346,219 742,168 692,249 支出：物業運營費用 304,065 6,228 611,669 572,308 折舊和攤銷 68,357 68,394 138,490 133,194 一般和管理 6,262 7,284 13,830 13,157 收購和某些其他交易相關成本 1,826 6,043 1,912 6,136 資產減值 6,545 11,299 18,687 17,224 總支出 387,055 379,248 784,588 742,019（虧損）出售房產的收益（13,213）—（19,087）1,233 股權證券收益和虧損，淨額— — — — 8,126 利息和其他收入 2,403 5,134 4,640 9,329 利息支出（包括債務折扣、保費和發行成本的淨攤銷）25,591美元，分別為2,249美元、50,454美元和4,323美元）（58,702）（47,384）（116,278）（95,164）（95,164）債務修改或提前清償的損失（209）—（209）（1,075）被投資者的所得税支出和淨收益（虧損）收益中的權益（85,384）(75,279) (173,354) (127,321) 所得税支出 (170) (221) (357) (190) 被投資者的淨收益 (12,307) 2,929 (10,409) 2,282 淨虧損 $ (97,861) $ (72,571) $ (184,120) $ (125,229) 加權普通平均值已發行股份（基本和攤薄後）239,326 238,682 239,259 238,636 每股普通股數據（基本和攤薄後）：淨虧損美元（0.41）美元（0.30）美元（0.77）美元（0.52）簡明合併收益表（虧損）返回目錄（金額，每股數據除外）加利福尼亞州聖地亞哥雷明頓俱樂部 16925 Hierba Drive 16925

2024 年第二季度9 截至6月30日的三個月，截至2024年6月30日的六個月 2024 2023 其他數據：一般和管理費用/總資產（期末）0.1% 0.1% 0.3% 0.2% 0.2% 0.2% 業務管理激勵費包含在一般和管理費用中 $ (849) $ — $ — $ — $ — 租金收入中包含非現金直線租金調整 656 美元 (4,457) 美元 947 美元 (2,007) 美元 (2,007) 美元 (2,007) 美元 (2,007) 美元 9) 租金收入中包含租賃價值攤銷 $ (29) $ (25) $ (57) $286 租賃終止費包含在租金收入中 $ — 2,183 美元 203 美元 2,487 美元非-基於現金份額的薪酬 940 美元 565 美元 1,498 美元 834 美元房地產運營費用中包含的非現金攤銷 199 美元 199 美元 398 美元 398 美元一般和管理費用中包含的非現金攤銷 743 美元 743 美元 1,487 美元 1,487 美元簡明合併收益表（虧損）（附加數據）（千美元）返回目錄

2024 年第二季度 10 年到期票息本金到期年利率餘額日到期日無抵押固定利率債務：2025 年到期的優先無抵押票據 (1) (2) 9.750% 440,000 美元 6/15/2025 美元 440,000 美元 1.0 2028 年到期的優先無抵押票據 4.750% 4.375% 2028 年到期的優先無擔保票據 4.750% 4.375% 2028 年到期的優先無抵押票據 6.7 500,000 2042 年到期的優先無擔保票據 5.625% 5.625% 350,000 8/1/2042 350,000 18.1 2046 年到期的優先無擔保票據 6.250% 6.250% 250,000 250,000 2/1/2046 250,000 250,000 21.6 加權平均利率/無抵押固定資產總額利率債務 6.070% 6.123% 2,040,000 2,040,000 8.5 有擔保固定利率債務：2026 年到期的優先擔保票據 (2) (3) (4) (5) 0.000% 0.000% 940,534 1/15/2026 940,534 1.5 融資租賃——2 處房產 7.700% 3,140 4/30/2026 155 1.8 抵押貸款——由八處房產擔保 (6) 6.864% 6.864% 6.864% 120,000 6/11/2034 120,000 10.0 抵押貸款-由一處房產擔保 6.444% 6.444% 8,294 7/6/2043 70 19.0 加權平均利率/有擔保固定利率債務總額 0.841% 0.841% 1,071,968 1,060,759 1.3 加權平均利率/總債務 4.269% 4.304% 3,111,968 美元 3,100,759 6.0 債務摘要（以千美元和平方英尺計）返回目錄截至2024年6月30日（1）DHC可以選擇隨時按設定的贖回價格贖回其2025年到期的全部或部分優先無抵押票據，截至2024年6月15日，該價格相當於要贖回的本金的100％。（2）截至2024年6月30日，DHC2025年到期的所有優先無抵押票據 2031年到期的優先無擔保票據由DHC的所有子公司以聯合、多次和優先無擔保的方式全額無條件擔保，某些除外子公司除外，以及除某些例外子公司外，DHC在2026年到期的所有優先有擔保票據均由DHC的某些子公司以聯合、多次和優先擔保的基礎上進行全額無條件擔保，並由DHC的其他子公司以聯合、多次和無擔保的方式提供擔保。優先擔保票據和以優先擔保為基礎的相關擔保由每項抵押財產的第一優先留置權和擔保權益以及每個抵押擔保人的100％股權擔保。在適用抵押品的價值範圍內，票據和擔保（優先擔保票據和相關擔保除外）實際上分別從屬於DHC和子公司擔保人的所有有擔保債務，票據和相關擔保在結構上從屬於所有債務和其他負債以及不為票據擔保的DHC子公司的任何優先股。(3) 這些優先有擔保票據在到期前不會產生現金利息。這些優先有擔保票據的累計價值將在每年的1月15日和7月15日按每半年複合每年11.25％的速度增長，因此累積價值將等於到期時的本金。（4）截至2024年6月30日，擔保這些優先票據的房產摘要信息如下：• 房產：95（63）醫療辦公室/生命科學；22套三重淨租用老年人生活；10套三重淨資產租賃的健康中心）• Sq.英尺/單位：5,788平方英尺/1,529套住房 • 2024年第二季度淨資產淨值：27,571美元 • 房地產資產總賬面價值：1,611,517美元 • 入住率（醫療辦公室和生命科學投資組合）：90.1％ • 租金覆蓋範圍（三淨老年人生活和健康中心）：1.86倍 • 加權平均租期：6.8年（5）DHC可以一次性選擇延期這些優先有擔保票據的到期日為一年，至2027年1月15日，但須滿足某些條件並支付延期費。如果DHC行使這一期權，則在延長期內每半年支付一次利息，初始利率為11.25％，每90天增加50個基點，這些優先有擔保票據仍未償還。（6）2024年5月，DHC執行了由八處房產擔保的1.20億美元固定利率純息抵押貸款。

2024 年第二季度 11 $440,000 $500,000 $600,000 $600 1,971 $941,412 $280 $299 319 $363 $387 $125,997 無抵押固定利率債務有擔保固定利率債務 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 其後 0 200,000 美元 $400,000 $600,000 $800,000 1,000,000 美元債務到期時間表 (1) 返回目錄 (美元) 以千計）截至2024年6月30日（1）包括2026年4月到期的3,140美元的融資租賃債務。（2）DHC可以一次性選擇將其2026年到期的940,534美元優先有擔保票據的到期日延長一年，至2027年1月15日, 但須滿足某些條件並支付延期費.如果DHC行使這一選擇權，則利息將在延長期內每半年支付一次，初始利率為11.25％，每90天增加50個基點，這些優先有擔保票據仍未償還。（2）

2024 年第二季度 12 槓桿比率、承保比率和債券契約截至2024 年 6 月 30 日止三個月 3 月 31/2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日槓桿比率：淨負債/總總資產 38.3% 38.4% 37.6% 33.8% 32.8% 淨負債/房地產資產賬面總值 39.5% 39.5% 38.9% 35.3% 34.5% 34.5% 34.5% 34.5% 34.5% 總資產 20.1% 17.8% 17.5% 8.4% 8.3% 可變利率債務/淨負債 —% —% 17.7% 18.3% 覆蓋率：淨負債/年化調整後息税折舊攤銷前利率 10.2x 10.8x 12.3x 10.6x 9.8x 調整後息税折舊攤銷前利率/利息支出 1.2x1.1x 1.2x 1.2x 1.2x 截至2024 年 6 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 6 月 30 日債券契約：維護契約未抵押資產總額/無抵押債務-最低要求 150.0% 267.5% 271.2% 271.5% 261.4% 261.4% 264.4% 264.4% 負債總額/調整後總資產——允許的最大值 60.0% 41.2% 40.6% 3% 37.0% 37.0% 有擔保債務/調整後總資產-允許的最大值 40.0% 14.2% 12.7% 12.6% 6.1% 6.1% 可用於還本付息/還本付息的合併收益——要求最低1.50倍 (1) (2) 1.76x 1.64x 1。64x 1.17x 1.08x 1145x華盛頓特區西北19街1145號（1）截至2024年6月30日，DHC可用於還本付息的合併收入與還本付息的比率按預計列報，以反映2024年5月執行的1.20億美元抵押貸款的收益，到期日為2034年6月。DHC使用這筆貸款的6,000萬美元淨收益部分贖回了其當時未償還的2025年到期的5億美元優先票據。（2）從2023年12月31日開始，DHC可用於還本付息的合併收入與還本付息的比率按形式列報，以反映發行2026年到期的9.405億美元零息優先擔保票據的收益。DHC使用本次發行的淨收益全額償還了其當時現有的4.5億美元有擔保信貸額度，並贖回了2024年到期的2.5億美元優先票據。

2024 年第二季度 13 年第二季度（以千美元和平方英尺計，每平方英尺和單位數據除外）資本支出彙總截至2024 年 6 月 30 日止三個月 2024 年 3 月 31/2023 年 9 月 30 日醫療辦公室和生命科學投資組合：租賃相關成本 6,409 美元 6,029 美元 13,349 美元 8,689 美元 9,284 美元建築改善 1,852 919 5,549 美元 1,852 919 5,54 31 4,036 2,561 經常性資本支出——醫療辦公室和生命科學投資組合 8,261 6,948 18,880 12,725 11,845 SHOP 固定資產和資本改善 21,623 10,091 32,952 25,978 18,407 Wellness中心租賃相關成本 4,591 6,923 4,928 3,909 884 經常性資本支出總額 34,475 美元 23,962 美元 56,760 美元 42,612 美元 31,136 美元期間醫療辦公室和生命科學投資組合平均平方英尺 8,442 8,710 8,803 8,803 SHOP 平均管理單位 25,256 25,256 25,312 期內平均每平方英尺25,325個醫療辦公室和生命科學投資組合建築改善費0.22美元 0.11美元 0.64美元 0.46美元 0.29美元期內管理的平均單位固定資產和資本改善費857美元400美元1,305美元1,026美元727美元重建和其他活動——醫療辦公室和生命科學投資組合 1,112 美元 713 美元 120 美元 2,410 美元 4,792 美元 4,792 開發、重建和其他活動——商店 5,705 1,189 22,559 23,020 20,405 開發、重建和其他活動總額 6,817 美元 1,902 美元 22,679 美元 25,430 美元 25,197 美元 25,197 美元按細分市場劃分的資本支出：醫療辦公室和生命科學投資組合 9,373 美元 7,661 美元 19,000 美元 15,135 美元 16,637 美元 SHOP 27,328 11,280 55,511 48,998 38,812 健康中心 4,591 6,923 4,923 4,928 3,909 884 總資本支出 41,292 美元 25,864 美元 79,439 美元 68,042 美元 56,333

2024 年第二季度 14 DHC 截至 2024 年 6 月 30 日沒有任何正在進行的重大重建項目。(1) 反映了重建前的單位。重建信息（百萬美元）返回目錄截至2024年6月30日醫療辦公室和生命科學投資組合項目地點物業類型單位數量（1）預計項目成本截至2024年6月30日產生的總成本預計完工日期亞利桑那州斯科茨代爾市北普韋布洛老年人生活197 $26.6$ 15.9 2025年第二季度新澤西州蒂內克五星級高級住宅 IL/AL 218 10.3 10.3 2024 年第三季度 23 個更新項目各種 IL/AL/MC 3,873 25.0 0.2 2024 年第四季度 61.9 美元 26.3 美元 SHOP

2024 年第二季度 15 項房地產收購/處置信息自 2024 年 1 月 1 日起收購：自 2024 年 1 月 1 日以來，DHC 沒有收購任何房產。處置：出售日期地點物業類型物業數量總銷售價格 2024 年 3 月 28 日亞利桑那州菲尼克斯醫療辦公室 1 美元 3,600 6 年 3 月 2024 日德克薩斯州歐文醫療辦公室 1 4,200 7/22/2024 伊利諾伊州布法羅格羅夫醫療辦公室 1 6,175 7/31/2024 明尼蘇達州伊根醫療辦公室 1 15,100 處置總額 4 美元 29,075 美元返回目錄（千美元）

2024 年第二季度對未合併合資企業的投資 (1)（千美元）截至2024年6月30日的返回目錄截至2024年6月30日的三個月合資企業地點物業數量佔用率加權平均租賃期限 DHC 所有權 DHC 所有權投資合資企業賬面價值 FFO 合資企業 eBitDare Seaport Innovation LLC 馬薩諸塞州波士頓生命科學 1 1,134,479 100% 4.6 年 10% 64,223 美元 14,845 美元 20,469 LSMD 基金房地產投資信託基金有限責任公司各種醫療辦公室/生命科學 10 1,068,763 97% 97% 6.0 年 20% 44,583 2,811 9,125 總額/加權平均值 11 2,203,242 98% 5.1 年 $108,806 美元 17,656 美元 29,594 投資未合併合資企業未合併債務合資企業有擔保債務 (2) 票面利率到期日本金餘額 (3) DHC 所有權 DHC 本金餘額份額 (4) Seaport Innovation LLC 固定利率-1 處房產 (5) 3.530% 11/6/2028 美元 620,000 美元 10% 620,000 美元 2,000 LSMD Fund REIT LLC 固定利率——9 處房產 3.457% 2/11/2032 189,800 20% 37,960 LSMD 基金房地產投資信託基金有限責任公司浮動利率——1 處房產 (6) 6.380% 2025 年 2 月 9 日 266,825 20% 53,365 總額/加權平均4.223％1,076,625美元 153,325美元（1）DHC的財產清單，包括這些未合併的合資企業擁有的房產，可在DHC的網站上查閲。（2）抵押貸款在相應的到期日之前需要純息支付。（3）反映了房產擔保債務的全部餘額。DHC繼續為海港創新有限責任公司財產擔保的債務提供某些擔保。LSMD Fund REIT LLC房產擔保的債務對DHC無追索權。（4）反映了DHC根據其在合資企業的所有權百分比中所佔的比例在本金餘額中所佔的比例。（5）該抵押貸款僅要求在2026年8月6日的預計還款日之前支付利息，屆時所有應計和未付利息以及6.2億美元的本金餘額將得到償還。該抵押貸款將於2028年11月6日到期，從預計還款日到期日的任何未償本金按6.53％或當時在到期日終止的互換的有效美國掉期利率加5.00％的浮動利率加5.00％，以較高者為準。（6）該抵押貸款將於2025年2月9日到期，並要求按SOFR支付利息外加1.90％的溢價。該合資企業還購買了截至2025年2月的利率上限，SOFR的行使利率等於4.48％。該抵押貸款的到期日視剩餘的兩個一年期延期選項而定。

2024年第二季度對未合併合資企業的投資（續）（1）（千美元）返回目錄截至2024年6月30日（1）DHC的房地產清單，包括這些未合併的合資企業擁有的房產，可在DHC的網站上查閲。（2）基於DHC未合併合資企業的總年化租金收入。A nn n ua liz ed R en ta l l nc om e Seaport Innovation LLC LLC 2025 2026 2027 2028 2029 2030 年及以後 $—10,000 $20,000 $30,000 $50,000 $60,000 70,000 $80,000 $90,000 $100,000 未合併的合資企業租賃到期時間表到期的租賃數量 6 18 11 7 13 12 32% 年化租金收入總額到期 0.6% 4.0% 2.9% 0.9% 63.3% 6.6% 21.7% 未合併合資企業的主要租户合資企業租户佔合資企業年化租金收入的百分比海港創新有限責任公司Vertex Pharmaceuticals Inc. 61.7% LSMD 基金房地產投資信託有限責任公司 Cedars-Sinai 醫療中心 11.7% LSMD 基金房地產投資信託有限責任公司西雅圖遺傳學公司 3.1% LSMD 基金房地產投資信託有限責任公司雪松西奈醫療中心 2.0% 生命科學：72% 物業類型 (2) MA：66% CA：24% TX：4% WA：3% 紐約州：3% 3% 地域多元化 (2)

2024 年第 2 季度 18 佛羅裏達州：10% CA：9% TX：9% GA：7% NC：4% MD：4% 威斯康星州：4% VA：4% IL：4% 26 其他州+哥倫比亞特區：41%（基於截至2024年6月30日的房地產資產賬面總值）(1) 老年人生活社區按構成社區生活單位大多數的生活單元類型進行分類。(2) 記憶護理社區被歸類為輔助生活社區。按地域多元化和房地產類型劃分的投資組合摘要地域多元化返回目錄輔助生活：19% 獨立生活：30% SNF：2% 生命科學：15% 醫療辦公室：30% 健康中心：4% 房地產類型 (1) (2)（基於 2024 年第二季度的 NOI）

2024 年第二季度投資組合摘要目錄（以千美元計，每平方英尺或單位的投資除外）截至2024年6月30日物業數量平方英尺或單位數房地產資產總賬面價值占房地產資產總賬面價值的百分比2024年第二季度每平方英尺或單位的投資百分比2024年第二季度總收入百分比2024年第二季度總收入 NOI 生命科學 23 2,564,464 美元 785,122 10.9% 306 美元 16,604 4.5% $9,831 14.6% 醫療辦公室 78 5,834,481 1,453,863 20.2% 249 37,951 10.2% 249 37,951 10.2% 20,442 30.4% 小計醫療辦公室和生命科學投資組合 101 8,396,945 平方英尺 2,238,985 31.1% 267 54,555 14.7% 30,273 45.0% SHOP 232 25,230 套 4,557,303 63.3% 180,630 308,522 83.1% 28,984 43.0% 三網租賃老年人生活社區 27 2,062 套 202,766 2.8% 98,335 美元 234 1.4% 5,233 7.8% 健康中心 10 812,000 平方英尺 199,007 2.8% 245 3,081 美元 0.8% 2,837 4.2% 合計 370 美元 7,198,061 100.0% 371,392 100.0% $67,327 100.0%

2024 年第二季度按運營商劃分的 20 套商店單位返回目錄單位數量截至 2024 年 6 月 30 日經理地點房產數量 (1) 輔助生活獨立生活和活躍成人記憶護理熟練護理總數五星級老年人生活各類（28 個州）119 6,459 9,640 1,555 — 17,654 Oaks-Caravita Senior Care GA/SC 26 1,061 40 314 — 1,415 Phoenix Senior Living AL/AR/KY/MO/ NC/NC/NC/ SC 23 961 147 214 164 1,486 Charter Senior Living (2) FL/MD/TN/VA/IL/WI 30 1,338 — 422 — 1,760 Stellar Senior Living CO/TX/WY 10 — 177 — 917 1,094 Northstar Senior Living AZ/CA 7121 — 297 — 418 Navion Senior Solutions SC 5 213 — 25 — 238 Life Care Services DE 3 73 194 12 238 517 Oaks Senior Living GA 3 159 — 105 — 264 IntegraCare Senior Living PA 2 113 — 33 — 146 Omega Senior Living NE 1 69 — — — 69 總計 230 10,567 10,367 2,977 1,319 25,230% 總計 41.230 9% 41.1% 11.8% 5.2% 100% (1) 不包括兩個封閉的老年人生活社區。(2) DHC於2024年3月終止了與Cedarhurst Senior Living的管理協議，並過渡了位於威斯康星州的五個社區和位於威斯康星州的八個社區伊利諾伊州將分別於2024年4月1日和2024年5月1日批准老年人生活憲章。

2024 年第二季度按經理劃分的 21 年老年人生活淨收入返回目錄 2024 年第二季度淨資產管理人物業數量購物三網租賃老年人生活社區總淨資產佔總淨資產的百分比 (1) 五星級老年人生活 119 美元 23,659 美元 — 23,659 美元 69.1% 菲尼克斯老年人生活 23 2,556 — 7.5% Stellar Senior Living 14 1,251 1,048 2,299 6.7% 布魯克代爾老年生活 18 — 2,026 2,026 5.9% Charter Senior Living (2) 30 1,388 — 1,388 4.1% 斯特拉特福退休 1 — 1,149 1,149 3.4% Oaks Senior Living 3 1,011 — 1,011 3.0% 北極星老年生活 7 743 — 743 2.2% Navion老年人解決方案 5 537 — 537 1.6% Covent Care 1 — 508 508 1.5% 剩餘 38 (2,161) 502 (1,659) (5.0)% 總計 259 美元 28,984 美元 5,233 美元 34,217 100.0% (1) 根據 SHOP 和三網租賃老年人生活社區的 2024 年第二季度總淨收入計算得出的百分比。(2) DHC 終止了與 Cedarhurst Senior Living 的管理協議 2024年3月，分別於2024年4月1日和2024年5月1日將位於威斯康星州的五個社區和位於伊利諾伊州的八個社區過渡到Charter Senior Living。（以千美元計）

2024 年第二季度按地點劃分的 22 年老年人生活運營業績返回目錄 2024 年第二季度基於核心的統計區域物業數量購物三網租賃老年人生活社區總淨資產佔總淨資產的百分比 NOI 華盛頓特區 6 美元 2,159 美元 — 2,159 美元 6.3% 佛羅裏達州坦帕 2 1,738 — 1,738 5.1% 佛羅裏達州邁阿密 10 1,737 — 1,737 5.1% 馬裏蘭州巴爾的摩 4 1,6837 4 — 1,684 4.9% 紐約州紐約 4 1,454 — 1,454 4.2% 田納西州諾克斯維爾 4 974 384 1,358 4.0% 弗吉尼亞海灘 7 1,196 — 1,196 3.5% 新墨西哥州阿爾伯克基 1 941 — 941 2.8% 德克薩斯州聖安東尼奧 4 938 — 938 2.7% 印第安納州印第安納波利斯 4 (226)1,149 923 2.7% 加利福尼亞州聖地亞哥 3 880 — 880 2.6% 肯塔基州路易斯維爾 1 841 — 841 2.5% 喬治亞州亞特蘭大 14 743 — 743 2.2% 馬薩諸塞州波士頓 1 723 — 723 2.1% 德克薩斯州達拉斯 3 688 — 688 2.0% 科羅拉多州丹佛 4 562 112 674 2.0% 科羅拉多斯普林斯 2 339 305 644 1.9% 華盛頓州西雅圖 2 — 635 1.9% 科羅拉多州西雅圖 2 — 635 635 1.9% 9% 德克薩斯州休斯頓 3 593 — 593 1.7% 肯塔基州列剋星敦 2 581 — 581 1.7% 剩餘 178 10,439 2,648 13,087 38.1% 老年人生活總額 259 美元 28,984 美元 5,233 美元 34,217 100.0% 截至及截至諾伊的三個月平均入住率市場房產數量 6/30/2023% 2023 年 6 月 30 日變化 6/30/2023基點變動 6/30/2024 6/30/2023 變更主要 84 美元 13,651 47.1% 12,275 美元 11.2% 76.4% 170 美元 5,291 美元 4,981 6.2% 中學 6,774 23.4% 4,326 56.6% 78.1% 60 美元 4,889 美元 4,594 6.4% 其他 85 8,559 29.5% 6,286 36.2% 81.5% 80.6% 90 56% 80.6% 90 56% 80.6% 90 56% 80.6% 90 56% 178 美元 4,811 7.6% 總計/平均 SHOP 232 美元 28,984 100.0% 22,887 美元 26.6% 79.0% 77.8% 120 美元 5,161 美元 4,862 美元 6.1%（以千美元計，月平均費率除外）

2024年第二季度 23 (1) 同一財產包括截至2024年6月30日的三個月內在所有報告期內被歸類為相同物業的房產。返回目錄截至2024年6月30日的三個月，合併經營業績（以千美元和平方英尺計）2024 年 3 月 31 日 2023 年 6 月 30 日房產數量 101 102 105 平方英尺 8,396 8,396 8,797 入住率 81.5% 82.9% 85.8% 租金收入 54,149 美元 54,149 美元 53,368 美元 30,252 美元 30,252 美元 430 現金基礎 NOI 29,862 美元 30,062 美元 31,817 美元 NOI 利潤率% 55.5% 55.9% 55.1% 55.1% 現金基礎淨資產淨利潤率% 55.0% 55.5% 58.5% 連續淨資產收益率變動 0.1% 順序現金基礎淨資產淨收益百分比變化 (0.7)% 同比 NOI% 同比變化 2.9%年度現金基礎淨資產淨值變動百分比 (6.1)% 相同物業經營業績 (1)（美元和平方英尺千美元）截至2024 年 3 月 31 日 2023 年 6 月 30 日房產數量 92 92 平方英尺 7,590 7,580 入住率 87.4% 90.1% 94.0% 租金收入 52,075 美元 52,075 美元 53,895 美元 NOI $3,895 美元 3,895 美元 3,895 美元 3,895 美元 1,078 美元 30,487 美元 32,895 美元 32,895 美元 30,784 美元 30,544 美元 31,954 美元 NOI 利潤率% 58.7% 58.5% 61.0% 現金基礎淨資產淨值利潤率% 58.3% 58.4% 60.1% 連續淨資產淨收益率變動 1.9% 順序現金基礎淨資產淨值百分比變化 0.8% 同比 NOI 百分比變化 (5.5)%同比現金基礎淨資產淨收益率變動百分比 (3.7)% 醫療辦公室和生命科學投資組合及相同物業——經營業績明尼蘇達州明尼通卡市懷特沃特大道 12700 號

2024 年第二季度 24返回目錄截至2024年6月30日的三個月，截至2024年6月30日的三個月，合併經營業績（美元和平方英尺）截至2023年6月30日的三個月，生命科學醫學辦公室總醫療辦公室和生命科學投資組合生命科學醫療辦公室總醫療辦公室和生命科學辦公室總醫療辦公室和生命科學投資組合物業數量 23 78 101 24 105 平方英尺 2,5634 8,396 2,622 6,175 8,797 入住率 77.6% 83.3% 81.5% 85.9% 85.7% 85.8% 租金收入 16,604 美元 37,951 美元 54,555 美元 15,464 美元 37,394 美元 53,368 美元NOI 9,831 美元 20,442 美元 30,273 美元 8,442 美元 20,988 美元 29,430 美元現金基礎 NOI 9,569 美元 20,293 美元 29,862 美元 11,357 美元 20,460 美元 31,817 美元 NOI 利潤率% 59.2% 55.9% 55.5% 55.1% 現金基礎淨利潤率% 58.4% 53.5% 53.5% 53.5% 53.5% 53.5% 53.5% 53.5% 55.0% 65.0% 55.0% 58.5% NOI% 變動 16.5% (2.6)% 2.9% 現金基礎淨資產淨值百分比變化 (15.7)% (0.8)% (6.1)% 截至2024年6月30日的三個月截至及截至2024年6月30日的三個月，截至2024年6月30日的三個月，截至2023年6月30日的三個月，生命科學醫學辦公室總醫療辦公室和生命科學辦公室的經營業績（美元和平方英尺）投資組合生命科學醫療辦公室總醫療辦公室和生命科學投資組合物業數量 20 72 92 20 72 92 平方英尺 2,261 5,329 5,590 2,261 5,319 7,580 入住率 88.0% 87.4% 95.4% 93.3% 94.0% 租金收入 16,603 美元 36,368 美元 52,971 美元 17,969 美元 35,926 美元 53,895 美元 NOI 美元 20,584 美元 31,078 美元 11,880 美元 21,815 美元 32,895 美元現金基礎淨資產淨值美元 10,243 美元 20,541 美元 30,784 美元 11,183 美元 20,771 美元 31,954 美元 31,954 美元 31,954 美元 63.2% 56.6% 68.7% 66.1% 58.5% 61.0% 現金基礎淨資產淨利潤率% 62.5% 56.3% 58.3% 64.6% 64.6% 58.0% 60.1% NOI 百分比變化 (11.7)% (2.1)%(5.5)% 現金基礎淨資產淨值百分比變動 (8.4)% (1.1)% (3.7)% 醫療辦公室和生命科學投資組合及相同物業——經營業績（續）截至2024年和2023年6月30日的三個月

2024 年第二季度 25 商店板塊和相同物業——經營業績返回目錄截至2024 年 6 月 30 日止三個月的合併經營業績 2023 年 3 月 30 日 2023 年 6 月 30 日物業數量 232 234 單元數量 25,230 25,220 25,322 入住率 79.0% 78.9% 77.8% 平均月率 5,165 美元 4,862 美元同比平均月率變化百分比 6.1% 居民費用和服務 308,522 美元 308,126 美元 284,846 美元物業運營費用 (279,538) (283,416) (261,959) NOI 28,984 美元 24,710 美元 22,887 美元 NOI 利潤率% 9.4% 8.0% 8.0% 8.0%連續NOI百分比同比變化17.3％NOI百分比變化26.6％相同物業經營業績（1）截至2024年6月30日止三個月 2024 年 3 月 30 日 2023 年 6 月 30 日房產數量 217 217 217 單元數量 24,446 24,446 24,446 入住率 79.6% 78.0% 平均月費率 5,171 美元 5,175 美元 4,877 美元年度平均月費率變化百分比 6.0% 居民費用和服務 301,948 美元 301,317 美元 278,290 美元物業運營費用 (271,570) (275,409) (254,327) NOI 30,378 美元 25,908 美元 23,963 美元 NOI 利潤率 10.1% 8.6% 連續淨資產淨值%同比變化17.3％同比NOI百分比變化26.8％（1）相同財產包括截至2024年6月30日的三個月中在所有報告期內被歸類為相同物業的房產。（以千美元計，月平均費率除外）（千美元，月平均費率除外）肯塔基州路易斯維爾布魯克賽德大道200號的論壇

2024 年第二季度 26返回目錄截至2024年6月30日的三個月（截至2023年6月30日的三個月）五星管理社區其他運營商管理的社區總商店分部其他運營商管理的社區商店分部總數商店分部物業數量 119 113 232 119 115 234 單元數量 17,654 25,230 17,699 7,623 25,322 入住率 78.9% 79.2% 79.2% 78.9% 79.2% 79.2% 78.9% 79.2% 79.2% 9.0% 77.9% 77.5% 77.8% 平均月費率 4,775 美元 6,057 美元 5,161 美元 4,537 美元 5,622 美元 4,862 美元 4,862 平均月利率變化百分比 5.2% 7.7% 6.1% 居民費用和服務 199,546 美元 108,976 美元 308,522 美元 186,017 美元 98,829 美元 284,846 美元 284,846 美元 (103,651) (279,538) (162,868) (99,091) (261,959) NOI 美元 23,659 美元 5,325 美元 28,984 美元 23,149 美元 (262) 22,887 美元 NOI 利潤率% 11.9% 4.9% 9.4% 12.4% (0.3)% 8.0% NOI% 漲幅 2.2% 2,132.4% 26.6% 商店板塊-五星和其他運營商管理的社區經營業績截至2024年6月30日和 2023 年6月30日的三個月合併經營業績（千美元，月平均匯率除外）

2024 年第二季度 27 投資組合租賃摘要 (1) (1) 此頁面上的租賃摘要基於在指定期限內簽訂的租約。(2) 租賃數據僅針對有租賃活動的時段提供。(3) 先前為相同空間收取的租金的百分比差異，如果是空置空間，則為收購之日建築物中類似空間的市場租賃費率。租金包括支付給DHC的估計經常性費用報銷，不包括租賃價值攤銷，並扣除租賃優惠。返回目錄醫療辦公室和生命科學投資組合健康中心 (2) 截至及截至2024 年 6 月 30 日的三個月 2024 年 3 月 31/2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 3 月 31/2024 年 3 月 31/2024 物業 101 102 105 10 總平方英尺 8,396 8,487 8,809 879 812 入住率 81.5% 86.9% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 85.8% 5.8% 100.0% 租賃活動（平方英尺）：新租約 37 25 37 45 163 — 續約 64 76 163 244 161 130 合計 101 101 200 289 324 130% GAAP 租金變動 130%：(3) 新租約 17.5% 35.3% 34.2% 25.7% 0.5% — 續訂百分比 9.2% 7.0% 15.2% 12.1% 2.1% 2.1% 7.5% 合計 12.1% 18.1% 14.8% 1.3% 7.5% 加權平均租賃期限（年）：新租約 7.9 6.3 8.8 14.8 8.2 — 續約 4.2 2.9 6.7 5.0 合計 5.6 3.6 7.1 6.9 5.0 租賃成本和優惠承諾：新租約 3,302 美元 1,418 美元 8,054 美元 8,054 美元 2 美元 — 續約 822 696 2,634 6,533 2,038 美元 — 總計 4,124 美元 2,114 美元 5,959 美元 14,587 美元 10,640 美元 — 每平方米的租賃成本和特許承諾英尺：新租約 89.48 美元 56.49 美元 88.60 美元 175.80 美元 52.84 美元 — 續約 12.82 美元 9.18 美元 16.17 美元 26.85 美元 12.66 美元 — 總計 40.81 美元 20.95 美元 29.73 美元 50.45 美元 32.86 美元 — 每平方米的租賃成本和特許權承諾每年英尺：新租約 11.30 美元 8.97 美元 10.08 美元 11.87 美元 6.47 美元 — 續約 3.06 美元 3.16 美元 2.41 美元 4.31 美元 2.23 美元 — 總計 7.32 美元 5.88 美元 4.20 美元 6.24 美元 4.78 美元 —（美元和平方英尺以千計，每平方英尺數據除外）

2024 年第二季度 28 截至2024年6月30日，佔年化租金總收入1％或以上的租户返回目錄（千美元）房產類型年化租金收入佔年化租金收入的百分比到期 1 Advocate Aurora Health 醫療辦公室 16,939 美元 6.6% 2026-2031 2 Life Time Athletic (1) 健康中心 12,284 4.8% 2040-2044 3 Brookdale Senior Living, Inc. 老年生活 9,836 3.9% 2032 4 Alamar Biosciences, Inc. 生命科學 6,851 2.7% 2034 5 KSQ Therapeutics, Inc. 生命科學 5,434 2.1% 2032 6 美敦力公司醫療辦公室 5,398 2.1% 2027-2028 7 默沙東公司Inc. 生命科學 5,335 2.1% 2033 8 斯特拉特福退休有限責任公司老年生活 5,143 2.0% 2033 9 索諾瓦控股股份公司生命科學 5,085 2.0% 2033 10 波士頓兒童醫院醫療辦公室 4,779 1.9% 2028 11 麥哲倫健康公司醫療辦公室 4,688 1.8% 2028 11 麥哲倫健康公司醫療辦公室 4,688 1.8% 2028 11 麥哲倫健康公司醫療辦公室 4,688 1.8% 2027 335 1.7% 2024-2033 14 艾伯維公司生命科學 3,965 1.6% 2027 15 聯合醫療服務公司醫療辦公室 3,926 1.5% 2026 16 夏威夷太平洋健康醫療辦公室 3,792 1.5% 2024-2029 17 HCA控股公司醫療辦公室 3,704 1.5% 2024-2029 18 Revvity, Inc. 生命科學 3,681 1.4% 2028 19 麥克森公司醫療辦公室 3,668 1.4% 2025-2029 20 杜克大學 (2) 醫療辦公室 3,366 1.3% 2024 21 紐約大學醫學辦公室 3,245 1.3% 2024-2028 22 Ultragenyx 製藥公司生命科學 3,107 1.2% 2026 23 森塔拉健康辦公室 3,015 1.2% 2027-2032 24 WRA Management, Inc. 醫療辦公室 2,594 1.0% 2025-2045 所有其他租户 126,097 49.6% 2024-2051 租户總數 254,895 美元 100.0% (1) 包括年化 3,180 美元DHC於2023年3月與Life Time Athletic簽訂的另外兩份為期20年的租約的租金收入，預計將於2024年第三和第四季度開始。（2）該租約將於2024年第三季度到期，DHC正在探索該物業的戰略替代方案。

2024 年第二季度 29 醫療辦公室和生命科學投資組合租賃到期時間表返回目錄（千美元）截至2024年6月30日年化租金收入到期（1）年化年化租金收入佔年化租金總收入的百分比2024年到期的年化租金收入總額的累計百分比 6,950 美元 3.2% 3.2% 2025 17,565 8.1% 11.3% 2026 23,507 10.9% 22.2% 2027 293 11.3% 33.5% 2028 35,354 16.4% 49.9% 2029 18,721 8.7% 58.6% 2030 8,435 3.9% 62.5% 2031 25,199 11.7% 74.2% 2032 13,527 6.3% 80.5% 2033 然後是 42,077 19.5%100.0% 總計 215,628 美元 100.0% 平均剩餘租賃期限（按年化租金收入加權）：5.4 年租約到期的平方英尺（1）年租賃平方英尺到期佔租賃總平方英尺的百分比佔總租賃平方英尺的百分比 2024 年到期的累計租賃平方英尺百分比 222,370 3.2% 2025 621,026 9.1% 12.3% 2026 743,245 10.9% 23.2% 2027 9741,245 10.9% 23.2% 2027 971,503 14.2% 37.4% 2028 1,168,501 17.1% 54.5% 2029 630,072 9.2% 63.7% 2030 318,779 4.7% 68.4% 2031 830,835 12.1% 80.5% 2032 355,648 5.2% 85.7% 2033 其後 984,378 14.0% 100.0% 總計 6,846,357 100.0% 101 West Ponce de萊昂大道喬治亞州迪凱特 (1) 不包括2024年6月30日到期的租約。

2024 年第二季度 30 年化租金收入到期年房產數量單位數或平方英尺年化租金收入到期佔總年化租金收入的百分比在 2024 年到期的累計年化租金收入總額的百分比 — — —% —% 2026 — — — —% —% 2027 4 533 套 4,628 11.8% 2028 — — —% 11.8% 2029 — — —% 11.8% 1 155 個單位 547 1.4% 13.2% 2030 5 283 個單位和 129,500 平方英尺 5,046 12.9% 26.1% 2031 (1) — — —% 26.1% 2032 18 876 個單位 9,836 25.0% 51.1% 2033，其後 9 215 個單元和 682,500 平方英尺 19,210 48.9% 100.0% 總計37$ 39,267 100.0% 平均剩餘租賃期限（按年化租金收入加權）：10.5年非分段租賃到期時間表截至2024年6月30日返回目錄（1）不包括DHC與一個封閉的老年人生活社區租户的租户的年化租金收入。截至2024年6月30日，該租户拖欠了本租約對DHC的義務。（以千美元計）

2024 年第二季度 31 公司：DHC是一家房地產投資信託基金，專注於在美國各地擁有高質量的醫療保健物業。DHC尋求按護理提供和實踐類型、科學研究學科以及財產類型和地點在醫療服務領域實現多元化。截至2024年6月30日，DHC約72億美元的投資組合包括位於36個州和華盛頓特區的370處房產，約有500名租户入住，總計約84.0萬平方英尺的生命科學和醫療辦公物業以及超過27,000套老年人生活單元。截至2024年6月30日，DHC被納入122個市場指數，佔以下指數的1％以上：BI北美醫療房地產投資信託基金估值同行（BIHLCRNP）、彭博房地產投資信託中型股指數（BBREMIDC）、景順富時RAFI美國1500小型中型ETF INAV指數（PRFZIV）、BI NA 醫療房地產投資信託基金——競爭力（BIHLCRNC）和景順標普小盤股金融指數 ETF INAV指數（PSCFIV）。管理：DHC由RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理。RMR是一家另類資產管理公司，專注於商業房地產和相關業務。RMR主要為上市房地產公司、私人持有的房地產基金和房地產相關運營業務提供管理服務。截至2024年6月30日，RMR管理的房地產資產超過410億美元，合併後的RMR管理的公司年收入超過50億美元，約2,000處房產和超過2萬名員工。DHC認為，由RMR管理是DHC的競爭優勢，因為RMR的管理深度和在房地產行業的經驗。DHC還認為，如果DHC自行管理，RMR向其提供管理服務的成本低於DHC為類似質量的服務支付的費用。公司簡介和研究報道返回目錄股票研究報道作者：萊利證券公司 JMP Securities Bryan Maher Aaron Hecht (646) 885-5423 (415) 835-3963 bmaher@brileyfin.com ahecht@jmpsecurities.com RBC 資本市場邁克爾·卡羅爾 (440) 71500-264900萬.chael.carroll@rbccm.com 評級機構和發行人評級穆迪投資者服務標普環球克里斯蒂安·阿齊·艾倫·齊格曼 (212) 553-9342 (416) 507-2552 (416) 507-2552 (416) 56 DHC 緊隨其後的是股票研究分析師及其公開持有的債務 christian.azzi@moodys.com alan.zigman@spglobal.com由此頁面上列出的評級機構進行評級。請注意，這些分析師或機構對DHC的業績提出的任何意見、估計或預測均不代表DHC或其管理層的觀點、預測或預測。DHC在本頁上的引用並不意味着其認可或同意任何分析師或機構提供的任何信息、結論或建議。

2024 年第二季度 32 董事會克里斯托弗·比洛託約翰·哈靈頓管理受託人獨立受託人麗莎·哈里斯·瓊斯菲利斯 m. Hollis 首席獨立受託人獨立受託人 Dawn k. Neher Adam D. Portnoy 獨立受託人董事會主席兼管理受託人傑弗裏·薩默斯獨立受託人執行官克里斯托弗·比洛託總裁兼首席執行官馬修·布朗首席財務官兼財務主管治理信息返回目錄終身健身喬治亞州阿爾法利塔北角公園大道 855 號

2024 年第二季度 33 NOI 和現金基礎 NOI（以千美元計）的計算與對賬截至2024 年 6 月 30 日的六個月返回目錄表 2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30日 2023 年 6 月 30日 NOI 的計算：收入：租金收入 62,870 美元 62,650 美元 63,390 美元 63,390 美元 61,373 美元 125,520 美元 127,811 美元居民費用和服務 308,522 308,126 294,336 293,134 284,846 616,648 564,48 總收入 371,392 370,776 361,535 356,524 346,219 742,168 692,249 房地產運營費用 (304,065) (307,604) (303,411) (298,432) (286,228) (611,669) (572,308) NOI 67,327 63,172 58,124 58,092 59,991 130,499 119,941 非現金直線租金調整包含在租金收入 (656) (291) (238) (676) 4,457 (947) 2,009 租金收入中包含租賃價值攤銷 29 28 22 22 25 57 (286) 租金收入中包含租賃終止費 — (203) (419) (413) (2,183) (203) (2,487) 房地產運營費用 (199) (199) (199) (199) (398) 現金基礎 NOI 62,501 美元 62,501 美元 7 美元 57,288 美元 56,826 美元 62,091 美元 129,008 美元 118,779 美元淨虧損與NOI和現金基礎NOI的對賬：淨虧損美元（97,861）美元（86,259）美元（102,564）美元（65,779）美元（72,571）美元（184,120）美元（125,229）美元（125,229）被投資者的淨虧損（收益）12,307（1,898）22,598 145（2,929）10,400 9 (2,282) 所得税支出 170 187 66 189 221 357 190 債務修改或提前清償的損失 209 — 1,393 — — — 209 1,075 利息支出 58,702 57,56 48,853 47,384 116,278 95,164 利息和其他收入 (2,237) (2,964) (3,243) (5,134) (4,640)) (9,329) 股票投資收益，淨額 — — — — — (8,126) 虧損出售房產（收益）13,213 5,874 28 — — 19,087（1,233）資產減值 6,545 12,142 — 1,156 11,299 18,687 17,224 收購和某些其他交易相關成本 1,826 86 1,041 3,676 6,043 1,943 6,136 一般和管理費用 6,262 7,568 6,020 6,954 13,830 13,157 折舊及攤銷 68,357 70,133 83,653 67,236 68,394 138,490 133,194 NOI 67,327 63,172 58,124 58,092 59,991 130,499 119,941 非現金直線租金調整包含在租金收入 (656) (291) (238) (676) 4,457 (947) 2,009 租賃價值攤銷中包含在租金收入中 29 28 22 22 25 57 (286) 租金收入中包含租賃終止費 — (203) (419) (413) (2,183) (203) (2,487) 房地產運營費用中包含的非現金攤銷 (199) (199) (199) (199) (398) (398) 現金基礎 NOI 62,507 美元 62,507 美元 288 美元 56,826 美元 62,091 美元 129,008 美元 118,779 美元

2024年第二季度 34 截至2024年3月31日的三個月，截至2023年6月30日的三個月，按分部劃分的NOI、現金基礎NOI、相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI的計算與對賬截至2024年6月30日的三個月 NOI：醫療辦公室和生命科學投資組合商店非細分市場總醫療辦公室和生命科學投資組合商店非分部醫療辦公室和生命科學投資組合商店非分部總營收率（千美元）-分部醫療辦公室和生命科學投資組合總額 SHOP 非分部總租金收入/居民費用和服務 54,555 美元 308,522 美元 8,315 美元 371,392 美元 54,149 美元 308,126 美元 8,501 美元 370,776 美元 53,368 美元 284,846 美元 8,005 美元 346,219 美元 346,219 美元房地產運營費用 (24,282) (279,538) (245) (304,065) (23,897) (283,416) (283,416) (291) (307,604) (23,938) (261,959) (331) (286,228) NOI 30,273 美元 28,984 美元 8,070 美元 67,327 美元 30,252 美元 24,710 美元 8,210 美元 63,172 美元 29,430 美元 22,887 美元 7,674 美元 59,991 美元 NOI 30,273 美元 28,984 美元 28,984 美元 8,070 美元 67,327 美元 30,252 美元 24,710 美元 8,210 美元 63,172 美元 29,430 美元 22,887 美元 7,674 美元 59,991 美元 59,991 非現金直線租金調整包含在租金收入中 (241) — (415) (656) 184 — (475) (291) 4,741 — (284) 4,457 租金收入中包含租賃價值攤銷 29 — — — 29 28 — — 28 — (3) 25 租金收入中包含租賃終止費 — — — (203) — (203) (2,183) — — (2,183) — — (2,183) — — (2,183) — — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199) — (199)) (199) — — (199) 現金基礎淨資產淨值29,862美元 28,984美元 7,655 美元 66,501 美元 30,062 美元 24,710 美元 7,735 美元 62,507 美元 31,817 美元 22,887 美元 7,387 美元 62,091 美元 62,091 美元同類財產淨資產淨值對賬：NOI 30,273 美元 28,984 美元 8,070 美元 67,070 美元 327 美元 30,252 美元 24,710 美元 8,210 美元 63,172 美元 29,430 美元 22,887 美元 7,674 美元 59,991 美元 59,991 美元未包含在同一房產業績中的房產的淨資產淨值 805 1,394 — 2,199 235 1,198 (100) 1,333 3,465 1,076 1 4,542 相同房產淨資產淨值 31,078 美元 30,526 美元 30,487 美元 25,908 美元 8,110 美元 64,595 美元 32,895 美元 23895 美元 963 美元 7,675 美元 64,533 美元 64,533 將相同房產的淨資產淨資產調節至相同財產的現金基礎 NOI：相同房產淨值31,078 美元 30,378 美元 8,070 美元 69,526 美元 30,487 美元 25,908 美元 8,110 美元 64,505 美元 32,895 美元 23,963 美元 7,675 美元 64,533 美元租金收入中包含的非現金直線租金調整 (152) — (415) (567) 200 — (475) (275) (706) — (284)(990) 租金收入中包含的租賃價值攤銷 29 — — 29 28 — — — 28 28 — (3) 25 租金收入中包含的租賃終止費 — — — — — — — (93) — — (93) — — (93) — — (171) (171) — — (171) — — (170) 相同財產現金基礎淨資產淨值30,784美元 7,378 美元 7,655 美元 68,817 美元 30,544 美元 25,908 美元 7,635 美元 64,087 美元 31,954 美元 23,963 美元 7,388 美元 63,305 美元

2024 年第二季度 35 截至2024 年 6 月 30 日的六個月的息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤（千美元）的計算與對賬 2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30日 6 月 30日 2023 年 6 月 30 日淨虧損 $ (97,861) $ (102,564) $ (65,779) $ (62,571) $ (65,571) $ (62,571) 美元 (72,571) 美元 (72,571) 美元 (72,571) 美元 (72,571) 美元 (72,571) 美元 (72,571) 美元 ((184,120) 美元 (125,229) 利息支出 58,702 57,576 48,853 47,758 47,384 116,278 95,164 所得税支出 170 187 66 189 221 357 190 折舊和攤銷 68,357 70,133 83,653 67,236 68,394 138,490 133,194 133,194 EBITDA 29,368 41,637 30,00 8 49,404 43,428 71,005 103,319出售房產虧損（收益）13,213 5,874 28 — — 19,087（1,233）資產減值 6,545 12,142 — 1,156 11,299 18,687 17,224 被投資者的淨虧損（收益）權益 12,307（1,898）22,598 145（2,929）10,409（2,282）未合併合資企業的息税折舊攤銷前利潤份額 3,872 3,838 3,781 3,762 3,730 7,710 7,543 調整以反映DHC歸屬於權益法投資的息税折舊攤銷前利潤份額 (1) 13,282 1,047 — — — 14,329 (1,117) 息税折舊攤銷前利潤 78,577 56,415 54,467 55,528 141,227 123,454 普通支付的一般和管理費用股票 940558 340 666 565 1,498 834 業務管理激勵費 (849) 849 — — — — — — — 收購和某些其他交易相關成本 1,826 86 1,041 3,676 6,043 1,912 6,136 債務修改或提前清償的損失 209 — 1,393 — — — 209 1,075 股權證券收益，淨額 — — — — (8,126) 反映DHC份額的調整歸屬於權益法投資的調整後息税折舊攤銷前利潤的百分比 (1) (11,818) (73) — — (11,891) 1,455 調整後息税折舊攤銷前利潤率 68,060 美元 59,189 美元 58,809 美元 62,136 美元 132,955 美元 124,828 美元返回目錄 (1)截至2024年3月31日的三個月，代表DHC在2024年2月16日至2024年3月31日持有期間在AlerisLife息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤中按比例佔34％的份額。

2024 年第二季度 36 FFO、正常化 FFO 和加元（以千美元計）的計算與對賬返回截至2024 年 6 月 30 日的六個月的三個月 2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30日 2023 年 6 月 30日 2023 年 6 月 30 日淨虧損 $ (97,861) $ (102,564) $ (65,779) $ (65,571) $ (65,571) $ (62,571) $ (62,571) $ (72,571) $ (72,571) $ (72,571) $ (72,571) $ (72,571) $ (72,) 美元 (184,120) 美元 (125,229) 折舊和攤銷 68,357 70,133 83,653 67,236 68,394 138,490 133,194 133,194 出售房產的虧損（收益）13,213 5,874 28 — — 19,087 (1,233) 資產減值 6,545 12,142 — 1,156 11,299 18,687 17,224 股本收益證券，淨— — — — — — —（8,126）被投資者的淨虧損（收益）中的權益 12,307（1,898）22,598 145（2,929）10,409（2,282）來自未合併合資企業的FFO份額 2,047 2,014 1,930 1,912 1,897 4,061 3,896 調整以反映DHC在FFO中歸屬於某一公司的份額股權法投資 (1) 9,955 582 — — — 10,537 (1,586) FFO 14,563 2,588 5,645 4,670 6,090 17,151 15,858 企業管理激勵費 (849) 849 — — — — — 收購和某些其他交易相關成本 1,826 86 1,041 3,676 6,043 1,912 6,136 修改或提前虧損債務清償 209 — 1,393 — — — 209 1,075 調整以反映DHC在歸屬於權益法投資的正常化FFO中的份額 (1) (8,919) — — — (8,919) 1,576 正常化FFO $6,830 美元 3,523 美元 8,079 美元 12,133 美元 10,353 美元 24,645 (1) 截至3月31日的三個月，2024年，代表DHC在2024年2月16日至2024年3月31日DHC所有權期間按比例在AlerisLife的FFO和標準化FFO中所佔的34％的份額。

2024 年第二季度 37 FFO、正常化 FFO 和加元的計算與對賬（續）（金額以千計，每股數據除外）返回目錄截至2024年6月30日的六個月截至2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30日 2023 年 6 月 30 日標準化 FFO 美元 3,523 美元 8,346 美元 12,133 美元 3$ 24,645 以普通股支付的一般和管理費用 940 558 340 666 565 1,498 834 債務折扣、保費和發行成本的淨攤銷 25,591 24,863 5,195 2,293 2,249 50,454 4,323 非現金攤銷包含在支出中 (942) (943) (944) (943) (1,885) (1,885) (1,885) 租金收入中包含的非現金直線租金調整 (656) (291) (238) (676) 4,457 (947) 2,009 租金收入中包含租賃價值攤銷 29 28 22 22 25 57 (286) 經常性資本支出 (34,447) 75) (23,962) (56,760) (42,612) (31,136) (58,437) (62,384) 來自未合併合資企業的FFO份額 (2,047) (2,014) (1,930) (1,912) (1,897) (4,061) (3,896) 反映DHC在FFO和標準化FFO中的份額的調整歸因於權益法投資 (1)(1,036) (582) — — — (1,618) 10 份未合併合資企業分配 — 1,231 1,230 1,229 1,231 2,640 加元 (5,766) 美元 (45,006) 美元 (33,006) 美元 (33,586) 美元 (3,355) 美元 (33,990) 加權平均已發行普通股（基本和攤薄）239,326 239,193 239,175 238,892 238,682 239,259 238,636每股普通股數據（基本和攤薄後）：淨虧損美元（0.41）美元（0.36）美元（0.43）美元（0.28）美元（0.30）美元（0.77）美元（0.52）FFO 0.06 美元 0.01 美元 0.02 美元 0.02 美元 0.03 美元 0.03 美元 0.07 美元標準化 FFO 美元 0.03 美元 0.01 美元 0.03 美元 0.03 美元 0.05 美元 0.04 美元 0.10 加元 $ (0.02) 0.01 美元 (0.19) $(0.14) 美元 (0.06) 美元 (0.01) 美元 (0.14) (1) 在截至2024年3月31日的三個月中，代表DHC在2024年2月16日至2024年3月31日所有權期間按比例佔AlerisLife的FFO和標準化FFO的34％份額。

2024年第二季度38非公認會計準則財務指標DHC提出了美國證券交易委員會適用規則所指的某些 “非公認會計準則財務指標”，包括淨營業收入或NOI、現金基礎NOI、相同財產的現金基礎NOI、扣除利息、所得税、折舊和攤銷前的收益，或息税折舊攤銷前利潤、房地產息税折舊攤銷前利潤，或息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、運營資金，或 FFO，以及標準化運營資金，或標準化FFO。根據公認會計原則，這些指標不代表經營活動產生的現金，不應被視為淨收益（虧損）的替代方案，以此作為DHC經營業績的指標或衡量DHC流動性的指標。這些衡量標準應與DHC簡明合併損益表（虧損）中列報的淨收益（虧損）一起考慮。DHC認為這些非公認會計準則指標是衡量房地產投資信託基金經營業績以及淨收益（虧損）的適當補充指標。DHC認為，這些衡量標準為投資者提供了有用的信息，因為通過排除折舊和攤銷等某些歷史金額的影響，它們可能有助於比較DHC不同時期的經營業績以及與其他房地產投資信託基金的經營業績，而就NOI而言，相同財產的NOI和相同的房地產現金基礎NOI，僅反映在房地產層面產生和產生的收入和支出項目，可能有助於投資者和管理層理解 DHC物業的運營。NOI、現金基礎NOI、相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI計算NOI、現金基礎NOI、相同財產的NOI和相同的財產現金基礎NOI的計算不包括淨收益（虧損）的某些組成部分，以提供與DHC財產層面的經營業績更加密切相關的業績。DHC計算NOI、現金基礎NOI、相同財產的NOI和相同的財產的現金基礎淨收益率，如第33和34頁所示。DHC將NOI定義為其房地產收入減去其物業運營費用。NOI不包括資本化租户改善成本的攤銷以及DHC記錄為折舊和攤銷的租賃佣金。DHC將現金基礎NOI定義為NOI，不包括非現金直線租金調整、租賃價值攤銷、租賃終止費（如果有）以及房地產運營費用中包含的非現金攤銷。DHC計算相同財產的NOI和相同的財產的現金基礎NOI的方式與計算相應的NOI和現金基礎NOI金額的方式相同，唯一的不同是它在計算相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI時僅包括相同的房產。DHC使用NOI、現金基礎NOI、相同物業淨資產淨值和相同財產現金基礎淨資產淨值來評估個人和公司整體物業水平的表現。其他房地產公司和房地產投資信託基金在計算NOI、現金基礎NOI、相同物業淨資產淨值和相同物業現金基礎淨資產淨值的計算方式可能與DHC有所不同。息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤DHC計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤，如第息税折舊攤銷前利潤是根據全國房地產投資信託協會（Nareit）定義的基礎計算的，即息税折舊攤銷前利潤，不包括出售房產的收益或虧損、被投資者的淨收益或虧損、房地產資產減值（如果有），包括為反映DHC在DHC權益法被投資者的息税折舊攤銷前利潤中的比例而進行的調整，以及目前不適用的某些其他調整 DHC。在計算調整後的息税折舊攤銷前利潤率時，DHC對第35頁顯示的項目進行了調整，包括業務管理激勵費（如果有），僅在第四季度而不是根據公認會計原則確認為支出的季度，因為其季度波動不一定代表DHC的核心經營業績，而且不確定在日曆末確定此類費用的所有意外開支都已知時是否可以支付任何此類業務管理激勵費年。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與DHC不同。FFO 和標準化 FFO DHC 計算 FFO 和標準化 FFO，如第 36 頁所示。FFO是根據Nareit定義的基礎計算的，即淨收益（虧損），根據公認會計原則計算，不包括出售房產的任何收益或虧損、被投資者的淨收益或虧損、房地產資產減值虧損、權益證券收益或虧損，淨額（如果有），包括為反映DHC在DHC權益法被投資者的FFO中所佔比例而進行的調整，外加不動產合併財產的遺產折舊和攤銷，以及目前不適用於DHC的某些其他調整。在計算標準化FFO時，DHC對第36頁顯示的項目進行了調整，包括對DHC未合併的合資企業（如果有）的類似調整，並僅在第四季度而不是根據公認會計原則將其確認為支出的季度進行調整，因為其季度波動不一定表示DHC的核心經營業績，也存在是否應支付任何此類業務管理激勵費的不確定性當確定此類費用的所有意外開支都是在日曆年年底已知。FFO和標準化FFO是DHC董事會在確定股東分配金額時考慮的因素之一。其他因素包括但不限於保持DHC作為房地產投資信託基金的税收資格的要求、管理DHC債務協議的限制、DHC的債務和股權資本的可用性、DHC對其未來資本要求和經營業績的預期，以及DHC對償還債務的預期需求和可用現金。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算FFO和標準化FFO的方法可能與DHC不同。可供分配的現金 DHC 計算可供分配的現金或加元，如第 37 頁所示。DHC將加元定義為標準化FFO減去DHC在未合併合資企業物業及其權益法投資中的正常化FFO的比例份額，加上從DHC的未合併合資企業和股權法投資中獲得的運營現金流分配（如果有）、經常性房地產相關資本支出、其他非現金和非經常性項目的調整、某些不包括在標準化FFO中但以現金結算的金額，以及目前不適用於的某些其他調整 DHC。加元是DHC董事會在確定向DHC股東的分配金額時考慮的因素之一。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算加元的方法可能與DHC不同。非公認會計準則財務指標和某些定義返回目錄

2024 年第 2 季度 39 調整後的總資產調整後的總資產是根據公認會計原則計算的房地產資產的原始成本，折舊前和減值減記後（如果有），不包括應收賬款和無形資產。AlerisLife AlerisLife是指AlerisLife Inc.年化股息收益率年化股息收益率是適用期內宣佈的年化股息除以相關期末在納斯達克股票市場有限責任公司（Nasdaq）上DHC普通股的收盤價。年化租金收入年化租金收入基於截至2024年6月30日的現有租約的租金。年化租金收入包括估計的百分比租金、直線租金調整以及某些淨租賃和修改後的總租賃的估計經常性費用報銷，不包括租賃價值攤銷。DHC醫療辦公室和生命科學物業的年化租金收入金額還不包括截至2024年6月30日DHC擁有股權的未合併合資企業擁有的醫療辦公室和生命科學物業的現有租金的100％租金。平均月費率反映了在報告所述期間內每個佔用單位的平均每月居民費用和服務。月平均費率是根據該期間的實際天數計算得出的。建築物改善建築物改善通常包括更換過時建築構件的支出，以延長現有資產的使用壽命，或為提高房產的銷售能力而進行的其他改進。企業管理激勵費商業管理激勵費是我們與RMR簽訂的管理協議下的費用，應在每個日曆年結束後支付，根據定義的普通股總回報與適用衡量期內的摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金/醫療保健房地產投資信託基金指數的回報進行比較，幷包含在DHC的合併收益表（虧損）中的一般和管理費用中。在根據公認會計原則計算淨收益（虧損）時，DHC確認了第一、第二和第三季度的估計業務管理激勵費支出（如果有）。儘管DHC在第一、第二和第三季度確認了這筆支出（如果有）以計算淨收益（虧損），但DHC直到第四季度才將這些金額納入標準化FFO或調整後息税折舊攤銷前利潤的計算中，屆時該日曆年的業務管理激勵費支出金額（如果有）得出。現金基礎淨資產淨利潤率百分比現金基礎淨資產淨利潤率百分比定義為現金基礎淨資產收益佔現金基礎租金收入的百分比。現金基礎租金收入不包括非現金直線租金調整、租賃價值攤銷和租賃終止費（如果有）。可用於償債的合併收入可用於還本付息的合併收益是指運營收益，不包括利息支出、折舊和攤銷、税收、資產減值虧損、股權證券損益或虧損、房地產銷售的收益或虧損以及債務的修改或提前清償，與適用期間的還本付息一起確定。基於核心的統計區域 (CBSA) 基於核心的統計區域是指將區域標識為大都市或小都市或兩者都不的地理區域。管理和預算辦公室在2000年定義了CBSA。每次人口普查都使用數據和人口普查信息的組合對CBSA進行重新分類。票面利率票面利率是合同條款中規定或根據合同條款確定的利率。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）返回目錄

2024 年第 2 季度 40 開發、重建和其他活動開發、重建和其他活動通常包括重新定位房產或帶來新收入來源的資本支出。DHC不時投資於其某些三網租賃老年人生活社區的創收資本改善。因此，根據適用的租賃條款，應付給DHC的年租金有所增加。這些資本改善不包括在DHC的開發、重建和其他活動中。預計完工日期預計的完工日期可能取決於各種因素，包括何時與DHC醫療辦公室和生命科學投資組合中的租户簽署租賃協議。因此，實際完成日期可能會有所不同。估計的項目成本估算的項目成本包括估計的建築成本和直到穩定的租賃資本。五星五星或五星老年生活是AlerisLife的一個運營部門。五星管理的社區五星管理的社區是DHC商店細分市場中由五星管理的老年人生活社區。GAAP GAAP 是美國公認的會計原則。房地產資產的賬面總價值房地產資產的賬面總價值是按成本加上某些收購成本、折舊和購買價格分配前減值減記（如果有）後的房地產資產。總銷售價格總銷售價格不包括交易成本。發生契約Incurence契約是DHC必須遵守的財務契約，以承擔其優先有擔保和無擔保票據契約及其補充下的債務。利率利率包括某些假定抵押貸款的按市值計價的影響以及某些抵押貸款和有擔保和無擔保票據的溢價和折扣；不包括債務發行成本的影響。每平方英尺或單位的投資每平方英尺或單位的投資是截至2024年6月30日房地產資產的總賬面價值除以可出租平方英尺或生活單元的數量（如適用）。租賃相關成本租賃相關成本通常包括改善租户空間的資本支出或直接向租户支付的改善空間的金額和租賃相關成本，例如經紀佣金和租户激勵措施。租賃成本和特許權承諾租賃成本和特許權承諾包括租賃支出和特許權的承諾，例如租户改善、租賃佣金、租户報銷和免費租金。撫養契約DHC的撫養契約是一項財務契約，根據管理DHC優先擔保和無擔保票據的契約，它必須每季度遵守該契約。淨負債淨負債是總債務減去現金。NOI 利潤率百分比 NOI 利潤率百分比定義為 NOI 佔租金收入或居民費用和服務的百分比（視情況而定）。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）返回目錄

2024 年第二季度 41 非分部非細分市場業務包括租賃給第三方運營商的三網租賃老年人生活社區和健康中心，DHC從中獲得租金，以及不可歸因於特定報告細分市場的任何其他收入或支出。DHC醫療辦公室和生命科學投資組合的佔用率是截至所示期間結束時列報的；DHC商店板塊的佔用率是按所示期間列報的。生命科學和醫療辦公室佔用數據包括（i）正在重建的已停止使用的資產，（ii）已租賃但未被租户佔用或正在由租户提供轉租的空間，以及（iii）正在裝修可供入住的空間。醫療辦公室和生命科學投資組合醫療辦公室和生命科學投資組合包括租賃給醫療提供商和其他醫療相關企業的醫療辦公物業，以及租賃給生物技術實驗室和其他類似租户的生命科學物業。DHC的醫療辦公室和生命科學物業租賃包括一些三網租約，租户除了支付固定租金外，還承擔自費運營和維護房產的義務，以及一些淨租約和修改後的總租約，其中DHC負責物業的運營和維護，DHC向租户收取部分或全部物業運營成本。在DHC的醫療辦公室和生命科學物業租賃中，有一小部分是提供全方位服務的租約，其中DHC從租户那裏獲得固定租金，不報銷其物業運營成本。其他運營商管理的社區其他運營商管理的社區是DHC商店細分市場的老年人生活社區，由五星以外的第三方經理管理。主要市場主要市場由美國最大的31家CBSA組成。主要市場的數據通常是彙總的。本金餘額本金餘額是合同中規定的金額減去任何還款的本金。根據公認會計原則，由於DHC承擔某些債務時的市場狀況，DHC的賬面價值和記錄的利息支出可能會有所不同。租金保障租金承保範圍的計算方法是DHC的三倍淨租賃租户經營DHC物業的年化運營現金流，扣除次級費用（如果有），再除以年化租金收入。DHC 尚未獨立驗證租户運營數據。不包括DHC擁有某些房產之前的歷史時期的數據，以及已售房產或歸類為待售房產（如果有），或在本報告所述期間發生業務轉讓的房產的數據。不包括DHC封閉的老年人生活社區的租金保險，截至2024年6月30日，該社區的租户違約了與DHC簽訂的適用租約。四季度滾動加元表示截至相應季度結束日期的前十二個月期間的加元。截至2024年6月30日的三個月，同一物業包括自2023年4月1日起由同一運營商持有、在役或在役的房產，由同一運營商持續經營的房產組成；不包括歸類為待售、已關閉或停止服務的房產（如果有），以及DHC擁有股權的未合併合資企業擁有的醫療辦公和生命科學物業。截至2024年6月30日的六個月中，同一物業包括自2023年1月1日起由同一運營商持有、在役或在役的物業，由同一運營商持續運營的房產組成；不包括歸類為待售、已關閉或停止服務的房產（如果有），以及DHC擁有股權的未合併合資企業擁有的醫療辦公和生命科學物業。二級市場二級市場由美國的68個大型CBSA組成，這些CBSA不包括在主要市場中。二級市場的數據通常是彙總的。SHOP SHOP或老年住房運營組合，由第三方高級生活經理管理的老年生活社區組成，這些經理提供短期和長期的住宅生活，在某些情況下，DHC向經理支付社區運營費用，在某些情況下，為居民提供護理和其他服務。該細分市場的房產包括獨立生活社區、輔助生活社區、活躍的成人租賃社區和SNF。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）返回目錄

2024 年第二季度 42 SNF SNF 是一家熟練的護理機構。SOFR SOFR是一個月的有擔保隔夜融資利率。當定期為新租户重新測量或重新配置空間時，平方英尺的測量值可能會略有變化。先前時期的平方英尺不包括這些時期之後進行的空間重新測量。不包括來自DHC擁有股權的未合併合資企業擁有的醫療辦公室和生命科學物業的數據。總資產總資產總額是總資產加上累計折舊。未抵押資產總額未抵押資產總額是根據折舊前和減值減記後的公認會計原則（如果有）計算的未受抵押貸款債務擔保的房地產資產的原始成本，不包括應收賬款和無形資產。三網租賃老年人生活社區三網租賃老年人生活社區包括獨立和輔助生活社區以及SNF。單位數量單位數是按DHC在其SHOP細分市場內的老年人生活社區的生活單元類型劃分的。加權平均租賃期限加權平均租賃期限根據截至2024年6月30日的現有租賃的年化租金收入進行加權。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）返回目錄

2024 年第 2 季度 43 本演示文稿包含 1995 年《私人證券訴訟改革法》和其他受風險和不確定性影響的證券法所指的前瞻性陳述。這些陳述可能包括 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“將”、“可能” 等詞語以及這些或類似表達的否定詞或派生詞。這些前瞻性陳述除其他外包括以下方面的陳述：DHC的SHOP和醫療辦公室以及生命科學投資組合板塊的表現；SHOP行業趨勢；DHC執行其業務優先事項、實現SHOP NOI增長目標以及加強其資本和流動性狀況的能力；DHC可能行使延長其零息率優先擔保票據到期日的選擇權；DHC根據其業務計劃繼續為資本支出提供資金的能力；DHC 的重建、重新定位和建築活動和計劃；以及DHC待處理或可能的財產處置。前瞻性陳述反映了DHC當前的預期，基於判斷和假設，本質上是不確定的，受風險、不確定性和其他因素的影響，這可能導致DHC的實際業績、業績或成就與這些前瞻性陳述中表達或暗示的預期未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致DHC的實際業績、業績或成就與前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大差異的一些風險、不確定性和其他因素包括但不限於以下因素：對醫療保健相關空間和老年人生活社區的需求可能減少導致的不利市場和商業房地產行業條件的影響、高利率、工資和商品價格上漲、勞動力有限、保險成本增加、供應鏈中斷、波動公共股權和債務市場、流行病、地緣政治的不穩定和緊張局勢、經濟衰退或可能的衰退或房地產利用率的變化等，包括對DHC及其經理和其他運營商和租户的影響；DHC的老年生活運營商成功運營他們為DHC管理的社區並從中獲利的能力；不斷變化的市場慣例的持續影響，包括在 COVID-19 疫情期間出現或加劇的市場慣例，或延遲重返先前市場對DHC及其經理和其他人的做法運營商和租户，例如對租賃醫療辦公室、DHC生命科學和其他空間以及老年人生活社區住宅的需求減少，運營成本增加和勞動力供應限制；DHC經理和其他運營商和租户的財務實力；美國人口老齡化和老年人壽命的延長是否會增加對老年人生活社區和其他醫療和保健相關物業和醫療保健服務的需求；DHC的租户是否會續訂或延長租約或者 DHC 是否會以與先前租約一樣有利於DHC的條件獲得替代租户；DHC的租户和居民支付租金或因持續不利的市場和商業房地產行業狀況而受到負面影響的可能性；DHC的經理提高或維持向DHC老年生活社區居民收取的費率並管理這些社區的運營成本的能力；DHC按DHC理想的條件增加或維持其物業入住率的能力；DHC's 租約到期或續訂時增加租金的能力；DHC承擔的成本及其為租賃房產而給予的特許權；開發、重建和重新定位活動的成本和時間安排方面的風險和不確定性，包括長期的高通脹、成本超支、供應鏈挑戰、勞動力短缺、施工延誤或無法獲得必要的許可證或無法獲得商業房地產市場的波動所造成的風險和不確定性；DHC有效管理其資本支出和其他運營成本以及維護和改善其房產的能力及其對租户的吸引力和居民；DHC有效籌集和平衡其債務和股權資本使用的能力；DHC遵守其債務協議下的財務契約的能力；DHC按要求償還債務的能力；DHC保持足夠流動性和以其他方式管理槓桿的能力；DHC的信用評級；DHC以目標價格出售房產或回報其目標資產的能力；DHC出售額外股權或出資額外房產的能力與其現有的合資企業，或建立其他房地產合資企業或吸引合資企業並從DHC現有的合資企業或其可能成立的任何房地產合資企業中受益；DHC收購、開發、重建或重新定位實現目標回報的房產的能力；DHC向股東支付分紅以及維持或增加此類分配金額的能力；RMR成功管理DHC的能力；房地產行業的競爭，尤其是DHC所在市場的競爭房產所在地；影響醫療保險和醫療補助的政府法規報銷率和運營要求；聯邦、州和地方法律法規、會計規則、税法和類似事項的遵守和變更；由於老年人生活和其他健康與保健相關服務業務的性質而面臨的訴訟、監管和政府訴訟風險；與DHC關聯方（包括DHC的管理受託人、RMR、ABP Trust、AlerisLife及其關聯的其他人）的實際和潛在利益衝突；施加的限制以及 DHC 滿足複雜需求的能力維持DHC作為房地產投資信託基金的納税資格的規定，用於美國聯邦所得税目的；恐怖主義行為、疫情爆發或其他公共衞生安全事件或狀況、戰爭或其他敵對行動、全球氣候變化或其他超出DHC控制範圍的人為或自然災害；以及其他事項。這些風險、不確定性和其他因素並非詳盡無遺，應與DHC定期文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。DHC向美國證券交易委員會提交的文件中包含的信息，包括其定期報告中 “風險因素” 標題下或其中包含的信息，確定了可能導致與本演示文稿中的前瞻性陳述存在差異的重要因素。DHC向美國證券交易委員會提交的文件可在美國證券交易委員會的網站上查閲，網址為www.sec.gov。您不應過分依賴DHC的前瞻性陳述。除非法律要求，否則DHC無意因新信息、未來事件或其他原因更新或更改任何前瞻性陳述。關於前瞻性陳述的警告返回目錄