2024 年第二季度財報電話會議演講

2 本文件中的財務業績反映了未經審計的初步業績，在公司提交10-Q表季度報告之前，這些業績才是最終結果。除歷史信息外，此處包含或以引用方式納入的某些陳述可能包含經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條所指的前瞻性陳述，例如與我們的指導、資本資源和流動性、我們對增長機會的追求、交易完成時機有關的陳述投資支出，我們的預期現金流，我們的表現客户、我們的預期現金收款以及我們的經營業績和財務狀況。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應將其作為對實際事件的預測。無法保證前瞻性陳述中反映的事件或情況會發生。你可以使用諸如 “將”、“打算”、“繼續”、“相信”、“可能”、“期望”、“預期”、“目標”、“預測”、“管道”、“估計”、“提議”、“計劃”、“將” 等詞語或其他類似措辭或此處包含或納入的戰略、計劃或意圖的其他類似術語或討論來識別前瞻性陳述。前瞻性陳述必然取決於可能不正確或不精確的假設、數據或方法。這些前瞻性陳述代表了我們的意圖、計劃、期望和信念，並受許多假設、風險和不確定性的影響。決定這些項目的許多因素超出了我們的控制或預測能力。有關這些因素的進一步討論，見 “項目1A”。風險因素” 見我們最新的10-k表年度報告，以及在適用的情況下，我們的10-Q表季度報告。對於這些陳述，我們要求為1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述提供安全港的保護。提醒您不要過分依賴我們的前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本文發佈之日或本文以引用方式納入的任何文件之日。本節中包含或提及的警示性陳述明確限定了隨後歸因於我們或任何代表我們行事的人的所有書面和口頭前瞻性陳述。除非法律要求，否則我們沒有義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂以反映本聲明發布之日之後的事件或情況。免責聲明

介紹性評論

投資組合

5 投資組合概述教育投資組合 70 處房產；8 家運營商租金額為 100% ** *有關該非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2024年6月30日的季度10-Q表季度報告 **不包括EPR打算出售體驗式投資組合的房產 284處房產；51家運營商64億美元 (93%) 總投資* 租賃率為 99% **投資組合總額約為69億美元*第三季度租賃的354處房產 2 投資支出4,690萬美元

6 投資組合保障 *boxOfficeMojo ttm 2024 年 3 月 2019 年劇院報道 1.7 倍 1.7 倍票房* 88億美元 114億美元非劇院保險 2.6x 2.0x 2.0x 強大的投資組合總覆蓋率方法 — 覆蓋範圍分子是客户門店級別的息税折舊攤銷前利息，分母是 EPR 的最低租金或利息（不包括非現金直線租金或實際利息的利息收入）會計方法）eBitdarm 數據來自客户報告的門店級損益表

7 作品集更新影院報道和票房更新影院覆蓋率保持在2019年的水平 • 儘管票房遠低於2019年的水平，但北美票房總額（NABOG）仍在加速增長 • 6月份僅下降了4％；由於罷工導致內容不足，截至6月30日，NABOG的年初至今比2023年下降了19％ • 6月和7月的電影表現跑贏大盤表明NABOG增長加速 o Inside Out 2票房最高《神偷奶爸4》中有超過6億美元的動畫電影在《死侍大戰金剛狼》中的票房收入超過2.91億美元開幕週末票房收入為2.11億美元，是R級電影有史以來票房收入最高的週末 • 我們在2024年的NABOG預期從80億美元至84億美元增至82億美元至85億美元 • 富豪租賃年度的NABOG估計為79億美元，比最初的預測低約4億美元；預計富豪租金的短缺將由其他租户的跑贏大盤來彌補，未調整租金百分比指導

8 投資組合更新體驗式住宿——位於鴿子谷的瑪格麗塔維爾納什維爾酒店和瑪格麗塔維爾營地表現良好——收入和息税折舊攤銷前利潤在後疫情高點後恢復正常；安德雷蒂建設進展景點與文化——六旗和雪松博覽會於7月1日完成合並；不要指望我們的公園會發生變化，並認為這會增強信貸健身與健康——帕戈薩斯普林斯度假村擴建項目繼續施工，預計春季完工 2025 年運營物業——住宿合資企業面臨替代性糾紛緩解的困境以及eBitdArm的成本壓力；試圖奪回市場份額的手術室其他體驗式物業和運營商最新消息 Ski — 滑雪季節強勁之後，滑雪租户的租金百分比超出了我們的預期

9 第二季度投資支出為4,690萬美元；年初至今為1.327億美元 2024年投資支出指導2億至3億美元俄克拉荷馬城堪薩斯州紹姆堡歐弗蘭帕克俄克拉荷馬城已關閉俄克拉荷馬城第三個新的Andretti Karting量身定製開發項目

1 0 CAPITAL RECYCLING 已完成交易 • 出售了四家空置劇院；三家前影院和空置劇院房產的Cinemark最新情況 • 在季度末之後，出售了另一家空置的前富豪劇院 • 已簽署了剩餘4座富豪劇院中的2座和一座空置的Xscape劇院的購銷協議 • 在對演出進行審查後關閉了Cinemark管理的前富豪影院，並要求資本支出 2024 年處置收益指引 6000 萬美元至 7,500 萬美元

財務審查

1 2（以百萬計，每股數據除外）注：截至2023年6月30日的季度，上述每項指標都包括向現金基礎客户收取的遞延租金和利息，這些費用被確認為收入730萬美元。截至2024年6月30日的季度，現金基礎客户沒有延期收取租金和利息。*有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2024年6月30日的第二季度補充運營和財務數據財務摘要截至2023年6月30日的財務業績季度變動百分比總收入173.1美元 172.9美元—0.2％淨收入—普通39.1 7.6 31.5 414％經調整的FFO — Common* 93.5 97.8 (4.3) (4%) AFFO — Common* 92.3 102.3 0.1 (7.8) (8%) 淨收益/股——普通股 0.51 0.10 0.41 410% FFO/股——普通股，經調整* 1.22 1.28 (0.06) (5%) AFFO/股——普通股* 1.20 1.31 (0.11) (8%)

1 3 財務亮點關鍵比率* *有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2024年6月30日的第二季度補充運營和財務數據；截至2024年6月30日的季度固定費用覆蓋範圍 3.2x 債務還本付息覆蓋範圍 3.8x 利息覆蓋範圍 3.8x 淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤率 5.2x 淨負債佔總資產比率 39% AFFO 支出 71%

1 4 債務 • 總債務28億美元；所有固定利率或通過加權平均利率互換進行固定利率互換 = 4.3% • 加權平均債務到期日約4年；計劃於2024年8月到期的1.366億美元預定債務到期日流動性狀況截至2024年6月30日的流動性狀況 • 3370萬美元非限制性現金 • 10億美元循環資本市場無餘額更新

1 5 2024 年指導 *有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2024年6月30日的第二季度補充運營和財務數據 FFO（調整後每股 FFO）* 指導方針 4.76 美元至 4.96 美元投資支出指導 2 億美元至 3 億美元處置收益修訂指導方針 6000 萬美元至 7,500 萬美元租金和分紅利息指導 1200 萬美元一般和行政費用修訂後的指導方針4900萬美元至5200萬美元先前指導意見5200萬美元至5500萬美元

1 6 2024 年運營財產指導 *有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2024年6月30日的第二季度補充運營和財務數據其他收入修訂指導 5,500萬美元至6,500萬美元先前指導 5,700萬美元其他支出指引5,400萬美元至6,400萬美元合資企業修訂指引中的股權虧損美元 (10) 萬美元至 (7) 萬美元先前指導方針 (9) 萬美元至 (6) 美元 (6) 美元 m 調整後的 FFO * 來自合資公司的指導方針 $0m-300萬美元先前指導$100萬至400萬美元

1 7 FFO 調整後每股不含延期收款 *有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2024年6月30日的第二季度補充運營和財務數據（1）2024年的估計值反映了指導中點。百萬美元 2023 澳元 2024 年 E (1) 2023 年調整後每股增長 FFO 對比 2024 年 E 增長 FFO * 5.18 美元 4.86 美元 (6.2%) 減去：延期收款 36.4 美元（0.48 美元）調整後每股 FFO 0.6 美元（0.01 美元）* 不含延期收款 4.70 美元 4.85 美元 3.2%

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