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補充運營

和財務信息

2024 年第二季度

Equity Commonwealth（紐約證券交易所代碼：EQC）是一家總部位於芝加哥、內部管理和自我建議的房地產投資信託基金（REIT），在美國擁有商業辦公物業。

年化租金收入

年化租金收入是我們的租户根據自2024年6月30日起開始的租約的年化合同租金，加上預計的經常性費用報銷；不包括租賃價值攤銷、直線租金調整、減免（免費）租金期和停車收入。我們計算年化租金收入的方法是彙總上述報告季度中最近一個月的經常性賬單，加上減免的租金，然後將總額乘以12，得出近期潛在經常性收入的估計。處置房產的年化租金收入（如果有）按每次處置前的季度末列報。

年化租金收入是一項前瞻性的非公認會計準則指標。如果不採取不合理的措施，年化租金收入就無法與可比的GAAP指標進行調節，這主要是因為該收入是根據最近一個月的租户賬單以報告季度的最新租金率計算的，而歷史的GAAP指標包括可能不同的租户羣體在數月內以可能不同的租金費率開具的賬單。

建築改進

建築物改善是更換過時建築構件或延長現有資產使用壽命的支出。租户資助的資本支出不包括在內。

扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（EBITDA）、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤

我們將息税折舊攤銷前利潤計算為淨收益（虧損），其中不包括利息支出、所得税支出以及折舊和攤銷。

我們根據全國房地產投資信託協會（Nareit）制定的標準計算息税折舊攤銷前利潤。Nareit將EbitDare定義為根據公認會計原則計算的淨收益（虧損），加上利息支出，加上所得税支出，加上折舊和攤銷，加上（減去）處置折舊財產的虧損和收益，加上折舊財產和未合併合資企業投資的減值減記，加上為反映該實體在未合併合資企業息税折舊攤銷前利潤中所佔份額而進行的調整。我們對調整後息税折舊攤銷前利潤的計算不同於我們對息税折舊攤銷前利潤和息税折舊攤銷前利潤的計算，因為我們排除了某些我們認為是非經常性或影響不同時期可比性的項目。息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤是補充性非公認會計準則財務指標。

我們認為，息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤是衡量我們經營業績以及淨收益（虧損）、歸屬於EQC普通股股東的淨收益（虧損）和經營活動現金流的適當指標。我們認為，息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤為投資者提供了有用的信息，因為通過排除利息、折舊和攤銷費用等某些歷史金額的影響，息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能有助於將當前的經營業績與過去的經營業績進行比較。息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤不代表根據公認會計原則開展的經營活動產生的現金，也不應被視為根據公認會計原則確定的淨收益（虧損）、歸屬於EQC普通股股東的淨收益（虧損）或經營活動現金流的替代方案，這些指標也不一定表明有足夠的現金流來滿足我們的所有需求。這些指標應與我們的簡明合併運營報表和簡明合併現金流量表中列報的淨收益（虧損）、歸屬於EQC普通股股東的淨收益（虧損）和經營活動現金流一起考慮。其他房地產投資信託基金和房地產公司的計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與我們不同。

運營資金 (FFO) 和標準化 FFO

我們根據納雷特制定的標準計算 FFO。Nareit將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益（虧損），不包括房地產折舊和攤銷、折舊財產銷售收益（或虧損）、折舊房地產減值以及我們在這些項目中與股權投資方和非控股權益相關的部分。我們對標準化FFO的計算與Nareit對FFO的定義不同，因為我們排除了某些我們認為是非經常性或影響不同時期可比性的項目。FFO和標準化FFO是補充的非公認會計準則財務指標。我們認為，FFO和標準化FFO是衡量房地產投資信託基金經營業績以及淨收益（虧損）、歸屬於EQC普通股股東的淨收益（虧損）和經營活動現金流的適當指標。

我們認為，FFO和標準化FFO為投資者提供了有用的信息，因為通過排除某些歷史金額的影響，例如折舊費用，FFO和標準化FFO可以促進我們在不同時期以及與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較。FFO和正常化FFO不代表根據公認會計原則開展經營活動產生的現金，不應被視為根據公認會計原則確定的淨收益（虧損）、歸屬於EQC普通股股東的淨收益（虧損）或經營活動現金流的替代方案，也不能作為我們財務業績或流動性的指標，這些指標也不一定表明有足夠的現金流來滿足我們的所有需求。這些指標應與我們的簡明合併運營報表和簡明合併現金流量表中列報的淨收益（虧損）、歸屬於EQC普通股股東的淨收益（虧損）和經營活動現金流一起考慮。其他房地產投資信託基金和房地產公司的計算FFO和標準化FFO可能與我們不同。

租賃成本

租賃成本包括租賃佣金（LC）和相關的法律費用。

LTIP 單位

LTIP單位是EQC運營信託（運營信託）中的一類實益權益，可以發行給運營信託、EQC或其子公司的員工、高級管理人員或受託人。

淨營業收入（NOI）、相同財產的NOI、現金基礎NOI和相同財產的現金基礎NOI

NOI 是我們的房地產收入，包括從租户那裏收到的租約終止費減去我們的物業運營費用。NOI 不包括資本化租户改善成本的攤銷、租賃佣金和公司層面的支出。現金基礎 NOI 是指不包括直線租金調整、租賃價值攤銷和租賃終止費影響的 NOI。這些措施的季度迄今為止的相同房地產版本包括從2023年4月1日至2024年6月30日持續擁有的房產的結果。這些措施的年初至今相同的房地產版本包括從2023年1月1日至2024年6月30日持續擁有的房產的結果。在我們簡明的合併資產負債表中歸類為待售物業不包括在這些衡量標準的相同房地產版本中。

我們認為這些補充性非公認會計準則財務指標是淨收益（虧損）的適當補充指標，因為它們可能有助於瞭解我們物業的運營情況。我們在內部使用這些衡量標準來評估房地產層面的業績，我們認為它們為投資者提供了有關我們經營業績的有用信息，因為它們僅反映了房地產層面產生的收入和支出項目，可能有助於我們比較不同時期的經營業績以及與其他房地產投資信託基金的經營業績。現金基礎淨資產淨值是收購、處置和融資決策中考慮的因素之一。這些指標不代表根據公認會計原則開展經營活動產生的現金，不應被視為根據公認會計原則確定的淨收益（虧損）、歸屬於聯邦股票普通股股東的淨收益（虧損）或經營活動現金流的替代方案，也不能作為我們財務業績或流動性的指標，這些衡量標準也不一定表明有足夠的現金流來滿足我們的所有需求。這些指標應與我們的簡明合併運營報表和簡明合併現金流量表中列報的淨收益（虧損）、歸屬於EQC普通股股東的淨收益（虧損）和經營活動現金流一起考慮。其他房地產投資信託基金和房地產公司對這些衡量標準的計算方式可能與我們不同。

賬面淨值

賬面淨值代表房地產在折舊和攤銷、購買價格分配和減值減記（如果有）之後的賬面價值。

NOI 利潤

NOI 利潤率等於 NOI（或上述定義的 NOI 的相同財產或現金基礎衍生物）除以用於計算 NOI（或其推導）的總收入。

運營合作單位

運營合作伙伴單位是運營信託中的受益權益。

其他收入

其他收入主要包括不代表租賃組成部分的停車收入。

開工百分比

已開工百分比是指根據公認會計原則（包括免費租用期內租户的空間）為收入確認目的而開始租賃的空間的百分比。

租賃百分比

租賃百分比是指簽訂的租約所佔空間的百分比。

租金收入

租金收入主要包括租户的最低租賃付款，包括租户報銷。此外，租金收入還包括租賃終止費和直線租金調整。

相同的屬性

我們本季度迄今為止的相同房地產投資組合由2023年4月1日至2024年6月30日期間持續擁有的房產組成。我們今年迄今為止的相同房地產投資組合包括從2023年1月1日至2024年6月30日持續擁有的房產。在我們的簡明合併資產負債表中歸類為待售的房產不包括在內。

租户改進

租户改善是改善租户空間的資本支出。

總市值

總市值是優先股的市值加上攤薄後的普通股的市值。優先股的市值是期末已發行的D系列優先股數量和期末D系列優先股（eqCPD）收盤價的乘積。攤薄後的普通股的市值是期末已發行的攤薄普通股數量和期末普通股收盤價（EQC）的乘積。

賬面價值未折舊

未折現賬面價值代表房地產在購買價格分配和減值減記（如果有）後的賬面價值。