房地美公佈2024年第二季度淨收入為28億美元

2024 年第二季度為 349,000 個家庭提供住房

•資助了25.7萬筆抵押貸款，其中53％的合格貸款可供中低收入家庭負擔得起。

•首次購房者佔新的單户購房貸款的53％。

•資助了92,000套出租單元，其中93％的符合條件的單元可供中低收入家庭負擔得起。

2024 年第二季度財務業績

弗吉尼亞州麥克萊恩——房地美（場外交易代碼：FMCC）今天公佈的2024年第二季度淨收入為28億美元，同比下降6％，這主要是由本期信貸儲備與去年同期發放的信貸儲備相比增加所推動的，但淨收入的增加部分抵消了這一點。

受淨利息收入增加和非利息收入增加的推動，2024年第二季度的淨收入為60億美元，同比增長12％。2024年第二季度的淨利息收入為49億美元，同比增長9％，這主要是由抵押貸款組合的持續增長以及對衝會計關係中與債務相關的支出減少所推動的。2024年第二季度的非利息收入為11億美元，同比增長30％，這主要是由更高的擔保收入和更高的淨投資收益推動的。

2024年第二季度的信貸損失準備金為4億美元，這主要是由新收購導致的單户家庭信貸儲備增加所致。2023年第二季度5億美元的信貸損失收益主要是由房價上漲導致的單户家庭信貸儲備的發放所推動，但多户家庭的信貸儲備增加部分抵消了這一收益。

合併損益表和綜合收益表摘要

（以百萬美元計）						2024 年第二季度						2024 年第一季度						改變						2023 年第 2 季度						改變
淨利息收入						4,928 美元						4,759 美元						169 美元						4,523 美元						405 美元
非利息收入						1,060						998						62						816						244
淨收入						5,988						5,757						231						5,339						649
信貸損失（撥備）補助金						(394)						(181)						(213)						537						(931)
非利息支出						(2,134)						(2,122)						(12)						(2,204)						70
所得税支出前的收入						3,460						3,454						6						3,672						(212)
所得税支出						(695)						(688)						(7)						(728)						33
淨收入						2,765						2,766						(1)						2,944						(179)
扣除税款和重新分類調整後的其他綜合收益（虧損）						(5)						(25)						20						(54)						49
綜合收益						2,760 美元						2,741 美元						19 美元						2,890 美元						(130 美元)
保護指標（以百萬計）
淨資產						53,223 美元						50,463 美元						2,760 美元						41,957 美元						11,266 美元
優先優先股清算優先權						123,111						120,370						2,741						111,715						11,396
財政部剩餘的資金承諾						140,162						140,162						—						140,162						—
向財政部支付的累計股息						119,680						119,680						—						119,680						—
財政部累計提款						71,648						71,648						—						71,648						—

2024 年第二季度

淨收入為23億美元，同比下降4％。

•淨收入為51億美元，同比增長17％。

◦淨利息收入為46億美元，同比增長8％，這主要是由抵押貸款組合的持續增長以及對衝會計關係中與債務相關的支出減少所推動的。

◦由於利率風險管理活動的影響，非利息收入為5億美元，高於2023年第二季度的6500萬美元。

•2024年第二季度的信貸損失準備金為3億美元，這主要是由新收購造成的信貸儲備增加所致。2023年第二季度6億美元的信貸損失收益主要是由房價上漲導致的信貸儲備金的發放所推動的。

						2024 年第二季度						2024 年第一季度						改變						2023 年第 2 季度						改變
新業務統計：
資助的單户住宅（以千計）						257						194						63						258						(1)
購買借款人（以千計）						212						161						51						217						(5)
為借款人再融資（以千計）						45						33						12						41						4
中低收入家庭負擔得起 (%) (1) (3)						53						55						(2)						55						(2)
首次購房者 (%) (2)						53						52						1						52						1
平均預估擔保費率 (bps)						54						55						(1)						57						(3)
加權平均原始貸款價值比 (LTV) (%)						78						78						—						79						(1)
加權平均原始信用評分						754						753						1						751						3
新發行的CrT所涵蓋的uPB（以十億計）						43 美元						58 美元						（15 美元）						56 美元						(13 美元)
投資組合統計：
平均預估擔保費率 (bps)						49						49						—						48						1
加權平均當前 LTV (%)						52						52						—						54						(2)
當前信用評分的加權平均值						755						754						1						756						(1)
貸款數量（以百萬計）						13.8						13.8						—						13.6						0.2
信貸相關統計數據：
貸款鍛鍊活動（以千計）						18						21						(3)						20						(2)
信用增強覆蓋率 (%)						62						61						1						62						—

（1）收入等於或低於地區中位收入（AMI）120％的家庭可以負擔得起的合格貸款。

(2) 按擁有主要住所擔保貸款的購房借款人的百分比計算。

(3) 根據FHFA在2024年第二季度提供的最新年度AMI數據，對2024年第一季度數據進行了修訂，以反映業績。

業務亮點

•新業務活動為850億美元，高於2023年第二季度的830億美元。為25.7萬筆抵押貸款提供了資金，使10.3萬名首次購房者得以購買房屋。

•該期間發行的CrT交易所涵蓋的抵押貸款的uPB與2023年第二季度相比有所下降，原因是該公司繼續管理其CrT活動以實現2024年全年CrT的發行目標。

•由於嚴重拖欠的貸款人口持續減少，單户家庭貸款解決活動從2023年第二季度的2萬起減少至18,000筆。

•單户抵押貸款組合的信用增強覆蓋率保持在62％，與2023年6月30日相比沒有變化。

（以百萬美元計）						2024 年第二季度						2024 年第一季度						改變						2023 年第 2 季度						改變
淨利息收入						293 美元						271 美元						22 美元						228 美元						65 美元
非利息收入						601						1,012						(411)						751						(150)
淨收入						894						1,283						(389)						979						(85)
信貸損失（撥備）補助金						(79)						(61)						(18)						(101)						22
非利息支出						(213)						(197)						(16)						(176)						(37)
所得税支出前的收入						602						1,025						(423)						702						(100)
所得税支出						(121)						(204)						83						(139)						18
淨收入						481						821						(340)						563						(82)
扣除税款和重新分類調整後的其他綜合收益（虧損）						—						(20)						20						(56)						56
綜合收益						481 美元						801 美元						(320 美元)						507 美元						(26 美元)

2024 年第二季度

淨收入為5億美元，同比下降15％。

•淨收入為9億美元，同比下降9％。

◦淨利息收入為3億美元，同比增長29％，這主要是由於抵押貸款組合的持續增長以及利率上升導致的抵押貸款淨收益率的提高。

◦非利息收入為6億美元，同比下降20％，這是由於更高的擔保收入被利率風險管理活動和利差不太有利的公允價值變動的影響所抵消。

(1) 包括由補充貸款資助的租賃單元。

(2) 收入等於或低於AMI80％的家庭可以負擔得起的符合條件的單元。

(3) 收入等於或低於 AMI 120% 的家庭可以負擔得起的符合條件的單元。

(4) 根據FHFA在2024年第二季度提供的最新年度AMI數據，對2024年第一季度數據進行了修訂，以反映業績。

業務亮點

•由於新業務活動繼續受到高利率環境的不利影響，新業務活動同比下降了15％。

•該公司為92,000套多户住宅租賃單元提供了融資。在融資的符合條件的多户住宅租賃單元中，有65％是低收入家庭負擔得起的。

•多户家庭拖欠率從2023年6月30日的0.21％上升至2024年6月30日的0.38％，這主要是由拖欠的浮動利率貸款的增加所推動，包括處於浮動利率期的小額餘額貸款。截至2024年6月30日，多户家庭抵押貸款組合中95％的拖欠貸款具有信用增強覆蓋範圍。

•新的CrT交易所涵蓋的抵押貸款的UpB同比下降，這主要是由於2024年第二季度的平均證券化渠道餘額減少，導致具有從屬地位的證券化減少。

關於 Freddie Mac 的保護機構

自2008年9月以來，房地美一直在監管下運營，由FHFA擔任保管人。財政部根據收購協議提供的支持使公司能夠保持進入債務市場的機會，並有足夠的流動性來開展正常業務運營。截至2024年6月30日，根據收購協議，房地美可用的資金額為1402億美元。

根據收購協議，房地美在積累足夠的資本以滿足企業監管資本框架中規定的資本要求和緩衝區之前，無需向美國財政部支付優先優先股的股息。因此，該公司無需在2024年6月向美國財政部支付優先優先股的股息。隨着公司在此期間積累資本，其淨資產金額的季度增長已經或將要添加到優先優先股的總清算優先權中。根據2024年第一季度淨資產金額的增加，優先優先股的清算優先權在2024年6月30日增加至1231億美元，並將根據2024年第二季度淨資產金額的增長在2024年9月30日增加至1259億美元。

附加信息

有關更多信息，包括與房地美財務業績、保管和相關事項相關的信息，請參閲該公司截至2024年6月30日的季度10-Q表季度報告和該公司2024年第二季度財務業績補充文件。這些文件可在公司網站www.freddieMac.com的投資者關係頁面上查閲。

有關房地美及其業務的更多信息也載於該公司向美國證券交易委員會提交的其他文件，這些文件可在該公司網站www.freddieMac.com的投資者關係頁面和美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。房地美鼓勵所有投資者和感興趣的公眾查看這些材料，以便更全面地瞭解公司的財務業績和相關披露。

網絡直播公告

管理層將在美國東部時間2024年7月31日上午9點舉行電話會議，與媒體分享公司的業績。電話會議將同時進行網絡直播。要訪問網絡音頻直播，請使用以下鏈接：https://edge.media-server.com/mmc/p/59pvhv5f。重播將在該公司的網站www.freddieMac.com上播出大約30天。與電話會議有關的所有材料將在公司網站www.freddieMac.com的投資者關係頁面上公佈。

* * *

本新聞稿包含前瞻性陳述，其中可能包括與保護機構、公司當前對單户住宅和多户家庭部門的預期和目標、其協助房地產市場的努力、流動性和資本管理、經濟和市場狀況及趨勢有關的陳述，包括但不限於觀察到和預測的房價升值變化、其市場份額、立法和監管發展以及新會計指導的影響、公司貸款的信貸質量擁有或擔保公司CrT交易的成本和收益、銀行危機或倒閉的影響、自然災害、其他災難性事件的影響，以及重大的氣候變化影響和為應對其業務、經營業績和財務狀況而採取的行動。前瞻性陳述涉及已知和未知的風險和不確定性，其中一些是公司無法控制的。管理層對公司未來的預期必然涉及許多假設、判斷和估計以及各種因素，包括經濟和市場狀況的變化、流動性、抵押貸款利差、信貸前景、美國政府（包括FHFA、財政部和國會）以及州和地方政府的行動、美聯儲財政和貨幣政策的變化、我們或美國政府信用評級下調的影響以及立法的影響或法規以及新的或修正的會計指導，這可能會導致實際業績與這些預期存在重大差異。這些假設、判斷、估計和因素在公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度報告、截至2024年3月31日和2024年6月30日的季度10-Q表季度報告以及8-k表最新報告中進行了討論，這些報告均已發佈

在該公司網站www.freddieMac.com的投資者關係頁面和美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上。公司沒有義務更新其前瞻性陳述以反映本新聞稿發佈之日之後發生的事件或情況。

房地美的使命是讓全國各地的家庭都能回家。房地美在所有經濟週期中促進房地產市場的流動性、穩定性、可負擔性和公平性。自1970年以來，房地美已幫助數千萬家庭購買、租賃或保留房屋。

弗雷迪·麥克

簡明合併損益表和綜合收益表（未經審計）

弗雷迪·麥克

簡明合併資產負債表（未經審計）

						6月30日						十二月三十一日
（以百萬計，股票相關金額除外）						2024						2023
資產
現金及現金等價物（包括1,206美元和978美元的限制性現金和現金等價物）						5,532 美元						6,019 美元
根據轉售協議購買的證券						97,180						95,148
按公允價值計算的投資證券						43,480						43,275
待售抵押貸款（包括公允價值7,956美元和7,356美元）						12,346						12,941
為投資而持有的抵押貸款（扣除6,839美元和6,383美元的信貸損失備抵後，包括按公允價值計算的1,991美元和1,806美元）						3,105,869						3,083,665
應計應收利息，淨額						10,445						9,925
遞延所得税資產，淨額						4,795						4,076
其他資產（包括按公允價值計算的5,968美元和6,095美元）						27,605						25,927
總資產						3,307,252 美元						3,280,976 美元
負債和權益
負債
應計應付利息						9,346 美元						8,812 美元
債務（包括按公允價值計算的2,850美元和2,476美元）						3,227,612						3,208,346
其他負債（包括按公允價值計算的1,054美元和873美元）						17,071						16,096
負債總額						3,254,029						3,233,254
承付款和意外開支
股權
優先優先股（123,111美元和117,309美元的清算優先權）						72,648						72,648
按贖回價值計算的優先股						14,109						14,109
普通股，面值0.00美元，授權4,000,000股，已發行725,863,886股，已發行650,059,553股						—						—
留存收益						(29,597)						(35,128)
AOCI，扣除税款，涉及：
可供出售證券						46						72
其他						(98)						(94)
AOCI 總額，扣除税款						(52)						(22)
庫存股，按成本計算，75,804,333股						(3,885)						(3,885)
權益總額						53,223						47,722
負債和權益總額						3,307,252 美元						3,280,976 美元
下表顯示了公司簡明合併資產負債表中合併可變利息實體（VIE）的賬面價值和資產負債分類。
						6月30日						十二月三十一日
（以百萬計）						2024						2023
資產：
現金及現金等價物（包括1,100美元和890美元的限制性現金和現金等價物）						1,101 美元						891 美元
根據轉售協議購買的證券						12,692						9,396
按公允價值計算的投資證券						—						65
為投資而持有的抵押貸款，淨額						3,058,317						3,039,461
應計應收利息，淨額						9,321						8,885
其他資產						5,830						4,858
合併後的VIE的總資產						3,087,261 美元						3,063,556 美元
負債：
應計應付利息						7,938 美元						7,527 美元
債務						3,066,239						3,041,927
合併後的VIE的負債總額						3,074,177 美元						3,049,454 美元