2024 年第二季度財務補編 13© 2024 年房利美 Draft U P b（D ol la rs in b illi on s）86 美元 86 美元 82 美元 67 美元 63 213 美元 51 美元 51 206 美元 290 美元 58 142 美元 83 美元 83 美元 45 美元 57 美元 445 美元 205 美元 308 美元 2018 2019 2021 年第二季度至今 2024 年第二季度累計 $400 $400 $600 $600 信用風險轉移 U P b（D ol la rs in b illi on s）1,257 美元 1,269 美元 1,294 1,294 1,328 1,349 34% 35% 36% 37% 2023 年第二季度 2024 年第一季度 0 500 美元 1,500 美元 1,500 美元 1,500% 10% 20% 40% 2023 年第二季度年初至今 2024 年第二季度信貸增強未償還額 uPB（以十億美元計）未償還未償還的賬面百分比（以十億美元計）未償還未償還的 uPB 佔賬面百分比 (26) 未償還未償還未償還未償還的UpB賬面百分比 (26) 未償還的初級抵押貸款保險及其他 (24) 754 21% 763 21% 760 21% 760 21% 康涅狄格大道證券 (25) 726 20 843 24 870 24 信貸保險風險轉移 (6) 323 9 399 11 432 12 貸款人風險分擔 (25) 57 2 52 1 47 1 減：多項信貸增強所涵蓋的貸款 (25) 351) (10) (411) (12) (422) (11) 信用增強的單户家庭貸款總額為1,509美元 42% 1,646 45% 1,646 45% 1,687 47% 按期分列的單户家庭信用風險轉移發行量單户家庭信用風險轉移發放量通過信用增強轉移單户貸款百分比在 cRT 交易中轉讓單户家庭常規擔保業務賬簿在 cRT 交易中未償還的單户家庭貸款 (6) 貸款人風險分擔康涅狄格大道證券信用保險風險轉移

2024 年第二季度財務補編 14© 2024 年房利美草稿美國 P b（D ol la rs in billi on s）貸款總額為 5.3 美元 8.4 美元 16.6 美元 7.3 美元 4.8 美元 56.0 62.1 美元 18.4 美元 11.4 美元 11.2 美元 29.92萬 34.73萬 8.5萬 4.86萬 2021 2023 年第二季度至今 2024 年第二季度年初至今 $0 20 $60 $80 $100 5萬 5萬 15萬 15萬 20萬 25萬 30萬 30萬 R E O E 和 g In g In g In g In ve nt of y（美國在海外）8 7 7 9 8 7 2021 2023 年第二季度年初至今 2024 年 0 5 10 單户家庭問題貸款統計數據州嚴重拖欠率 (21) 取消抵押品贖回權的平均月數 (27) CA 0.37% 21 TX 0.57% 20 FL 0.63% 56 紐約 0.79% 69 WA 0.35% 29 二氧化碳 0.30% 16新澤西州 0.52% 45 伊利諾伊州 0.65% 29 弗吉尼亞州 0.34% 41 NC 0.37% 27 截至2024年6月30日按州劃分的單户家庭嚴重拖欠率 (21) 按州劃分的十大單户家庭貸款解決情況 (28) 單户REO期末存貨低於0.50％ 0.76％至0.99％ 0.50％至0.75％ 1.00％及以上其他（29）貸款解決總額修改付款延期付款35.3美元 2.9 美元 19.0 美元 11.6 美元州 SDQ 費率：

2024 年第二季度財務補編 15© 2024 房利美自發起年份起草時間 C um ul at iv e d ef au lt r at e 2004* 2005* 2006* 2007* 2009** 2010** 2011** 2012** 2013** 2014** 2014** 2015** 2017** 2018** 2020** 2022** 2023** 2024** Y r1 Y r2 Y r3 Y r4 Y r5 Y r6 Y r6 Y r8 Y r9 Y r1 0 Y r1 1 Y r1 2 Y r1 3 Y r1 4 Y r1 4 Y r1 6 Y r 1 6 Y r 1 7 Y r1 8 Y r 1 9 Y r 2 0 Y r 2 0 Y r 2 1 0% 2% 4% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 單户家庭常規擔保累計違約率累計違約率《商業之書》作者發放年度 (30) * 截至2024年6月30日，2009年之前發放的貸款僅佔單户傳統擔保業務賬簿的2％。**截至2024年6月30日，2009-2024年每個年度的貸款的累計違約率低於1％。2007 2009 2006 2010-2011 2002 2004 2008 2005

© 2024 房利美多家族企業草案

2024 年第二季度財務補編 17© 2024 年房利美草稿 U P b（D ol la rs 在 b illi on s）454.7 美元 464.7 美元 470.4 美元 476.9 $480.1 76.8 76.8 76.8 75.8 75.5 2023 年第三季度2023年第四季度2024年第一季度0 $150 $300 450 0 25 50 75 U P b (D ol la rs in b) 2023 年第三季度 2023 年第一季度 2024 年第二季度0 $150 $300 450) 15.1 美元 16.4 美元 11.2 美元 10.1 美元 9.3 美元 2023 年第二季度第三季度 2024 年第一季度 2024 年第二季度 0 美元 5 美元 15 美元 20 美元多户家庭亮點 2024 年第二季度淨利息收入 11.72 億美元費用和其他收入 (2.48) 億美元信貸損失福利 (準備金) 8,400萬美元預期信用增值回收的變化淨收益6.29億美元多户家庭新業務Volume 多户家庭擔保商業賬簿 (5) 多户家庭信用風險轉移要點 U P b（D ol la rs in b illi on s）25.0 24.8 48.5 48.3 48.2 91.9 90.6 89.5 100.3 99.2 26% 25% 29% 31% 31% 116.9 $115.4 $138.0 $148.6 $147.4 2023 年第二季度第四季度 2024 年第二季度 147.4 美元 147.4 美元 0 美元 25 美元 50 美元 75 美元 100 美元 125 美元 150 10% 20% 30% 40% 期末多户家庭擔保商業賬簿的平均收取擔保費（以基點為單位）uPB 未償還的多户家庭擔保商業賬簿 uPB 在康涅狄格大道多户家庭證券交易中未償還的多户家庭貸款百分比多户家庭CrT交易中的多户家庭擔保賬簿uPb在多户家庭CiRT交易中未償還的多户家庭貸款 • 2024年第二季度新的多户家庭業務量為93億美元，而2024年第一季度為101億美元。• 2024年第二季度多户家庭擔保業務賬面增長了1％，達到4,801億美元，這要歸因於該公司的收購以及預付款量低迷所致高利率環境。• 多户家庭擔保賬簿上收取的平均擔保費下降了截至2024年6月30日，第二季度略有降至75.5個基點，這主要是由於與多户家庭擔保業務賬簿中的現有貸款相比，該公司2024年第二季度收購的平均收取費用較低。• 截至2024年6月30日和2024年3月31日，多户家庭嚴重拖欠率持平至0.44％。

2024 年第二季度財務補編 18© 2024 年房利美草稿 S ha re o a cq ui ns 93% 89% 78% 99% 100% 7% 11% 22% 2020 2021 2023 年第二季度年初至今 2024 年 0% 20% 40% 60% 80% 100% 多户家庭貸款的某些信貸特徵按收購期類別劃分的某些信貸特徵2021 2023 年第二季度年初至今總計 76.0 美元 69.2 美元 $52.9 $19.4 加權平均 OLTV 比率 64% 65% 59% 59% 62% 貸款數量 5,051 4,203 3,572 2,812 1,083% 貸款人追索權 (31) 99% 100% 100% 100% 100% 100%% DUS (32) 99% 99% 99% 99% 純全息 38% 40% 53% 63% 53% 53% 全額純息收購的加權平均 OLTV 比率 58% 59% 56% 57% 59% 59% 59% 非全息收購的加權平均 OLTV 比率 68% 63% 63% 65% 50% 39% 39% S ha re o a cq si tio ns 29% 27% 14% 6% 12% 70% 72% 86% 87% 2021 2023 年第二季度年初至今 2024 0% 20% 60% 80% 100% 13億美元10億美元9億美元7億美元5億美元5億美元4億美元收購份額：36.6% 前10億美元創始貸款市值比率前10名管理服務協議截至2024年第二季度收購 uPB 按票據類型分列的收購百分比 OLTV 比率小於或等於 70% OLTV 比率大於 70% 且小於或等於 80% OLTV 比率大於 80% 固定利率浮動利率達拉斯亞特蘭大西雅圖奧斯汀紐約費城菲尼克斯華盛頓特區洛杉磯丹佛

2024 年第二季度財務補編 19© 2024 房利美按收購年度、資產類別或目標經濟適用細分市場分列的多户家庭擔保業務賬簿的某些信貸特徵草案 (5) 截至2024年6月30日收購年度資產類別或目標經濟適用細分市場類別並不相互排斥2016年及之前的2017-2020 2021 2023 2023 2024 常規/合作住房 (38) 學生住房 (38) 經濟適用房 (38) 經濟適用房 (38) 經濟適用房 (39) 總計 b（以十億美元計）480.1 美元 59.0 $216.0 65.6 67.4 52.7 $19.4 $19.4 429.0 $15.5 $13.721.9 美元 58.7% 的多户家庭擔保賬簿 100% 12% 45% 14% 14% 4% 89% 3% 5% 12% 12% 貸款金額 29,275 5,563 12,360 3,958 3,504 2,806 1,084 26,253 543 531 1,948 4,017 美元 UPB（以百萬美元計）16.4 美元 10.6 美元 17.6 美元 19.8 美元 17.9 美元 16.3 $28.6 $25.7 $11.2 $14.6 加權平均 OLTV 比率 63% 66% 65% 64% 59% 62% 65% 61% 67% 67% 67% 加權平均 DSCR (34) 2.0 2.0 2.1 2.1 2.3 1.6 1.6 1.4 1.7 2.2 1.8% 其中 DSCR 低於 1.0 (34) 5% 5% 4% 11% —% 32% 6% 62% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 62%% 86% 94% 92% 80% 99% 100% 93% 69% 82% 94% 88%% 全額利息-只有 42% 29% 37% 41% 54% 53% 44% 20% 35% 40% 29% 純部分利息 (33) 46% 46% 51% 49% 32% 39% 45% 59% 59% 47% 46%% 59% 47% 46%% 小額餘額貸款 (35) 48% 45% 44% 38% 40% 42% 47% 35% 66% 54% 嚴重犯罪率 (36) 0.44% 0.98% 3% 0.18% 0.20% 0.28% 0.04% 0.23% 6.76% 0.12% 0.12% 0.09%% 批評 (37) 7% 7% 15% 1% —%* 6% 36% 8% 2% 8% 8% *代表不足 0.5% 多户家庭擔保商業賬簿的信用特徵 395億美元 299億美元 207億美元 19.0b $142b $124b $124b $116b 115億美元的商業賬面份額：前十名總額為38.0％UPB：1,826億美元 58億美元 163億美元 311億美元 320億美元 1,810億美元 1,673億美元 UPB 總計：截至2024年6月30日，按到期年份劃分的4,801億美元（5）截至2024年6月30日UpB排名前十的MSA（5）擔保賬簿的某些信用特徵（5）紐約達拉斯鳳凰城舊金山洛杉磯亞特蘭大西雅圖西雅圖華盛頓特區芝加哥丹佛 2024 2026 2028-2030 2025 2027 2031-2033 其他 W ei gh te d-Aver age e e D S C R W 八分平均值 O LTV R 比 2.0 2.0 66% 65% 64% 63% 63% 2020 2021 2023 第二季度 0.0 1.0 0% 10% 20% 年初至今 30% 40% 60% 70% 加權平均值 DSCR (34)加權平均 OLTV 比率

2024 年第二季度財務補編 20© 2024 年房利美 Draft S er io us d el in quen cy R at e p percent C 批評 0.30% 0.63% 0.71% 0.24% 0.24% 0.10% 0.05% 0.11% 0.05% 0.11% 0.06% 0.06% 0.98% 0.24% 0.24% 0.24% 0.24% 0.44% 30% 27% 23% 2% 3% 2% 3% 5% 7% 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2016 2017 2017 2018 2019 2021 2023 年第二季度年初至今 2024 年 0.0% 0.6% 0.9% 1.2% —% 10% 20% 30% 多户家庭問題貸款統計 C re di l os s R at e 1.0% 0.3% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% —%* —%* —%* —%* —%* —%* —%* —%* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* — %* —%* —%2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2023 2024 0% 1% 的嚴重拖欠率 (36) 和批評百分比 (37) 累計信貸損失總率，截至2024年第二季度按收購年度淨額 (40) * 佔累計信貸損失總額的0.05％，按收購年度淨額R ea l e st at e o w d (n um be r o f P ro pe ro pe ro pe ri rti es es) 29 83 222 128 260 118 62 12 13 11 16 12 14 31 28 61 96 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2016 2017 2018 2019 2021 2021 2023 第二季度年初至今 2024 0 50 100 150 150 200 250 250 300 REO 期末庫存嚴重拖欠率百分比受到批評

© 2024 房利美草稿尾註

2024 年第二季度財務補充文件 22© 2024 年房利美草案 (1) 包括與獨立信貸增強相關的成本，主要包括公司的康涅狄格大道證券® 和信用保險 Risk TransferTM 計劃、企業支付的抵押貸款保險和某些貸款機構風險分擔計劃。(2) 其他支出，淨額包括債務清償損益、與法律索賠相關的支出、止贖財產收入（支出）、合夥投資房產的收益和損失、信託基金開支、貸款子服務成本和與某些損失緩解活動相關的服務商費用。（3）根據淨資產除以期末未償總資產計算。（4）單户常規貸款總額包括：（a）房利美的單户常規抵押貸款和（b）房利美MBS標的單户常規抵押貸款，房利美已再證券化的房地美證券基礎貸款除外。它不包括房利美未提供擔保的留存抵押貸款組合中持有的非房利美單户抵押貸款相關證券。常規貸款是指美國政府或其機構未提供全部或部分擔保或保險的抵押貸款和抵押貸款相關證券。（5）多户家庭擔保業務簿包括：（a）房利美的多户家庭抵押貸款；（b）房利美MBS的多户家庭抵押貸款；（c）該公司為多户家庭抵押資產提供的其他信貸增強。它不包括房利美未提供擔保的留存抵押貸款組合中持有的非房利美多户住宅抵押貸款相關證券。（6）包括抵押貸款池保險交易。（7）扣除TCCA後的基本擔保費收入是來自擔保賬簿的利息收入，不包括根據2011年《臨時工資税減免延續法》於2012年實施並經延期的10個基點擔保費上調的影響《基礎設施投資和就業法》，增量收入支付給財政收入，不由公司保管。（8）“遞延擔保費收入” 是指公司在收購貸款時收到的與單户貸款水平價格調整相關的預付費用或公司從貸款人那裏獲得的其他費用，這些費用在貸款的合同期內攤銷。遞延擔保費收入還包括抵押貸款和合並信託債務的成本基礎調整的攤銷，這些調整與前期費用無關。在與截至2023年12月31日的期間相關的10-k表格、10-Q表和財務補充文件中，公司將 “遞延擔保費收入” 稱為 “攤銷收益”。（9）投資組合的淨利息收入包括：公司留存抵押貸款組合和企業流動性投資組合中持有的資產的利息收入；用於支持貸款人流動性的其他資產的利息收入；以及公司未償公司債務和康涅狄格大道證券的利息支出® 債務。就本財務補充圖表而言，對衝會計的收入（支出）包含在 “投資組合和對衝影響的淨利息收入” 類別中；但是，該公司不將對衝會計的收入（支出）視為投資組合淨利息收入的組成部分。截至2024年6月30日的六個月中，該公司的對衝會計費用為4.63億美元。（10）反映了公司在每個期末的總負債，以未付本金餘額計算，不包括成本基礎調整和合並信託債務的影響。（11）現金等價物由隔夜回購協議和到期日為三個月或更短的美國國債組成。(12) 指根據房地美的每週平均固定利率抵押貸款利率初級抵押貸款市場調查®。這些增長率是使用給定時期的最新可用數據報告的。（13）2024年之前的美國國內生產總值（“GDP”）年增長率基於經濟分析局計算的年度 “從一年前第四季度到第四季度的百分比變化”，並可能進行修訂。2024年期間的國內生產總值率是基於經濟分析局於2024年7月25日發佈的2024年第二季度（預先估計）的年化國內生產總值率。尾註

2024 年第二季度財務補充文件 23© 2024 年房利美草稿尾註 (14) 房價估算基於收購範妮-房地美的購買交易以及截至2024年6月底可獲得的公開契約數據。包括後續數據可能會導致實質性不同的結果。房價增長率未經季節性調整。UpB的估計基於截至2024年6月底的數據，UpB按降序報告了排名前十的州。一年期房價增長率為截至2024年6月30日的12個月期間。（15）按年計算，代表公司單户家庭常規擔保安排期間收取的基本擔保費的總額，加上根據收購時估計的平均壽命對與這些擔保安排相關的任何預付現金付款的確認。不包括根據TCCA實施的10個基點的擔保費上調的影響，增量收入支付給財政部，不由公司保留。(16) 根據抵押貸款賣方報告，FICO的信用評分是截至貸款發放時的。(17) 不包括這些信息不容易獲得的貸款。該公司不時修改其確定借款人DTI比率的指導方針。借款人報告並用於獲得抵押貸款資格的收入金額可能不代表借款人的總收入；因此，報告的DTI比率可能高於借款人的實際DTI比率。（18）指HomeReady® 抵押貸款，這是該公司為信譽良好的低收入借款人提供的低首付抵押貸款產品。HomeReady允許為購房提供高達97％的貸款與價值比率的融資。該公司提供額外的低首付抵押貸款產品，這些產品不屬於HomeReady貸款；因此，該類別並不能代表所示期內收購的所有高LTV比率的單户家庭貸款，也不能代表單户傳統擔保業務簿中的所有高LTV比率的單户家庭貸款。有關收購的單户家庭貸款的信息，請參見 “OLTV比率>95％” 類別，或發放LTV比率大於95％的單户家庭常規擔保商業賬簿中。（19）根據每個類別的單户家庭貸款的未償本金餘額總額除以單户傳統擔保業務簿中未償貸款的總本金餘額計算得出。具有多種產品特徵的貸款包含在所有適用類別中。(20) 以未付本金餘額衡量的單户傳統擔保業務賬簿中貸款的百分比，該協議旨在通過要求抵押品、信用證、抵押貸款保險、公司擔保、納入信用風險轉移交易參考池或其他規定房利美在與貸款有關的財務損失時給予一定程度的補償來降低信用風險。（21) 單户家庭 SDQ 率指逾期90天或更長時間或處於止贖過程中的單户貸款，根據貸款數量，以公司單户傳統擔保業務賬簿的百分比表示。特定類別貸款的單户家庭SDQ利率是指適用類別中的SDQ貸款，除以該類別中單户常規擔保業務簿中的貸款數量。（22）平均估計的按市值計價的LTV比率是基於貸款的未償本金餘額除以期末房產的估計當前價值，該公司使用估計房屋價值週期性變化的內部估值模型計算得出。不包括此信息不易獲得的貸款。(23) 故意留空。(24) 指協議中包含的貸款，該協議旨在降低信用風險，要求初級抵押貸款保險、抵押品、信用證、公司擔保或其他協議向實體提供一定程度的保證，即在發生財務損失時會得到一定程度的補償。不包括信用風險轉移交易所涵蓋的貸款，除非此類貸款也由初級抵押貸款保險承保。（25）未償還的未付本金餘額代表基礎貸款餘額，與CAS和某些貸款機構風險分擔交易的參考池餘額不同。（26）基於截至期末單户傳統擔保業務賬簿的未償本金餘額。（27）從借款人最後一次還清抵押貸款分期付款到相關房產時衡量已添加到該公司的首席執行官中在截至2024年6月30日的六個月內完成的止贖清單。住房和城市發展部投保的房屋淨值轉換抵押貸款不在此計算範圍內。

2024 年第二季度財務補充文件 24© 2024 年房利美草案 (28) 該圖表不包括主動寬容安排中的貸款、試行修改、向某些已獲得破產救濟的借款人提供的貸款以及已啟動但尚未完成的還款計劃。截至2024年6月30日，約有18,300筆貸款處於試行修改期。（29）包括還款計劃和止贖替代方案。還款計劃僅反映與拖欠60天或更長時間的貸款相關的計劃。(30) 違約行為包括取消抵押品贖回權、賣空、止贖時向第三方出售以及取消抵押品贖回權的契約。累計違約率等於擔保企業賬簿中源自指定年份的違約單户常規貸款總數除以擔保企業賬簿中源自該指定年份的單户常規貸款總數。截至2024年6月30日的數據不一定能表明貸款的最終表現，未來時期的業績可能會發生重大變化。（31）代表以未償本金餘額衡量的具有貸款機構風險分擔協議的貸款的百分比。（32）根據委託承保和服務（“DUS”）計劃，房利美使用美國承保標準和/或美國貸款文件從特別批准的美國貸款機構那裏收購新發放的個人抵押貸款。由於美國貸款機構通常與房利美分擔損失風險，因此他們無需公司預先審查即可發放、承保、結清和償還大多數貸款。（33）包括任何以低於貸款期限的純息期限承保的貸款，無論目前是否處於純息期。（34）當前DSCR的估計基於涵蓋12個月的最新可用收入信息期間，從這些房產的季度和年度報表開始，包括相關的還本付息。當年度報表是最新的可用報表時，將使用該報表。當運營報表信息不可用時，使用承保的DSCR。該指標不包括合作貸款。（35）小額貸款是指全國原始未付本金餘額不超過900萬加元的多户家庭貸款。房利美在2023年第三季度更改了對小額多户家庭貸款的定義，將貸款金額從全國最高600萬美元增加到全國最高900萬美元。更新後的定義已適用於當前多户家庭擔保業務賬簿中的所有貸款，包括根據先前的小額貸款定義獲得的貸款。該指標是根據貸款數量而不是未償本金餘額列報的。(36) 多户家庭嚴重拖欠率是指逾期60天或更長時間的多户家庭貸款，以未付本金餘額佔公司多户家庭擔保業務賬簿的百分比表示。特定類別（例如收購年度、資產類別或目標可負擔細分市場）貸款的多户家庭嚴重拖欠率，是指適用類別中的嚴重拖欠貸款，除以該類別多户家庭擔保業務賬簿中貸款的未償本金餘額。（37）批評貸款是指歸類為 “特別提及”、“不合格” 或 “可疑” 的貸款。歸類為 “特別提及” 的貸款是指表現不佳但存在潛在缺陷的貸款，如果不加以糾正，可能會導致借款人全額還款的能力下降。被歸類為 “不合格” 的貸款有一個明確的弱點，會影響及時的全額還款。“可疑” 是指存在薄弱環節的貸款，根據現有條件和價值，全額收款或清算非常可疑且不太可能。(38) 有關定義，請參見 https://multifamily.fanniemae.com/financing-options。具有多種產品特徵的貸款包含在所有適用類別中。(39) 代表多户家庭經濟適用住房貸款，其定義為根據協議提供長期負擔能力的房產的融資，例如有租金補貼或收入限制的房產。(40) 累計淨信貸損失率是截至2024年6月30日的適用期內收購的多户家庭貸款的累計淨信貸損失佔已收購的多户未付本金餘額總額的百分比曾經的家庭貸款在適用期限內獲得。淨信貸損失包括獨立虧損分擔安排的預期收益，主要是美國多户家庭貸款機構風險分擔交易。2014年收購的信貸損失率主要是由2023年第一季度老年人住房投資組合的註銷所推動的。尾註