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辛辛那提——2024年7月25日——美國最大的雜貨店社區購物中心的所有者和運營商之一菲利普斯·愛迪生公司（納斯達克股票代碼：PECO）（“PECO”）今天宣佈收購位於密蘇裏州德斯佩雷斯的雜貨店經營的購物中心Des Peres Corners，與科恩和斯蒂爾收入機會房地產投資信託基金有限公司（“CNSREIT”）。此次收購是通過一家計劃合資企業進行的，目標是3億美元的股權，由CNSreit持有80％的股權，由PECO持有20％的股權。該合資企業將專注於收購以雜貨店為主的露天購物中心，並將利用PECO深厚的行業專業知識。

Des Peres Corners是一個佔地約12.1萬平方英尺的以雜貨店為主的露天購物中心，建於2009年，位於聖路易斯不斷髮展的郊區德斯佩雷斯最著名的十字路口之一。該物業佔地90％，由一家佔地約74,000平方英尺的Schnucks雜貨商以及醫療、美容、個人護理和食品行業的一系列全國和地方必需品零售商主持。Schnucks是聖路易斯都會區雜貨市場份額的領導者，在中西部擁有100多家門店。

德斯佩雷斯因其毗鄰該地區知名僱主、30所學院和大學以及備受好評的當地學校系統而被公認為頂級郊區市場。富裕的子市場擁有強勁的五年零售物業平均入住率，表現持續超過鄰近子市場和美國的平均水平，當地零售空置率處於歷史最低水平。

CNSreit首席執行官兼Cohen & Steers私人房地產集團負責人詹姆斯·科爾表示：“我們很高興通過首次收購與菲利普斯·愛迪生公司成立項目合資企業。PECO是美國雜貨店經營的購物中心最大的上市所有者之一，我們多年來一直目睹他們在該房地產領域的熟練運營。我們相信他們的專業知識將推動這家合資企業的價值。更廣泛地説，我們相信CNSreit的股東將繼續受益於我們一流的合作伙伴為我們的投資計劃帶來的卓越運營能力和卓越的交易流程。”

菲利普斯愛迪生公司董事長兼首席執行官傑夫·愛迪生補充説：“我們很高興與CNSreit合作開展這項合資企業和首次收購。該合資企業增加了PECO獲得增長資本的機會，並擴大了我們可用的收購範圍。我們相信，該合資企業將為雙方帶來可觀的回報。”

CNSreit正在與一流的運營商一起收購在美國各地產生誘人收入潛力的高質量房產。該車的初始投資重點包括錨定良好、需求驅動的購物中心。根據房地產分析提供商CoStar集團的數據，露天購物中心的入住率處於過去16年來的最高水平，為95.7％。

Cohen & Steers Income Opportunities, Inc. 是一家永久壽命的非上市房地產投資信託基金，主要投資於美國境內的高質量、以收益為導向、穩定的房產。CNSreit由Cohen & Steers, Inc.的子公司Cohen & Steers Capital Management, Inc. 外部管理。更多信息可在www.cnsreit.com上找到。

Cohen & Steers是一家領先的全球投資經理，專門從事實物資產和另類收益，包括房地產、優先證券、基礎設施、資源股票、大宗商品以及多策略解決方案。該公司成立於1986年，總部位於紐約市，在倫敦、都柏林、香港、東京和新加坡設有辦事處。

菲利普斯·愛迪生公司是美國最大的以雜貨店為主的社區購物中心的所有者和運營商之一。PECO成立於1991年，通過其垂直整合的運營平臺和遍佈全國的繁忙購物中心取得了豐厚的業績。PECO的中心由全國和地區零售商組成，在美國各地基本強勁的市場中提供必需品的商品和服務。PECO的頂級雜貨店主播包括克羅格、Publix、艾伯森和阿霍爾德·德爾海茲。截至2024年3月31日，PECO管理

304個購物中心，包括遍佈31個州的284個全資中心，佔地3240萬平方英尺，以及一家機構合資企業擁有的20個購物中心。PECO致力於創造卓越的全渠道、以雜貨店為主的購物體驗並改善社區，一次只能建一個社區購物中心。

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