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getty realty公司宣佈2024年第二季度業績

- 報告年初至今投資活動1.04億美元 -

- 提高2024年全年盈利指引 -

紐約，2024年7月24日——Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) （"Getty" 或 "公司"）今天宣佈其2024年第二季度的財務和運營結果。

2024年第二季度亮點

Getty的總裁兼首席執行官克里斯托弗·J·康斯坦特表示：“我們在上半年通過增加投資超過1億美元繼續增長和多元化我們的便利店和汽車零售物業組合。作為目標零售行業最大的房地產業主之一，我們受益於我們的行業知識和行業關係的深度，以及租户運營的穩定性。我們的現有組合繼續產生可靠且不斷增加的租金收入，而我們的投資活動則帶來額外的收入。展望未來，我們仍致力於提供持續的收益增長，同時遵循我們的資本配置紀律和有效管理我們的資產負債表。”

淨收益、FFO和AFFO

所有每股金額均基於全攤薄普通股數，除非另有説明。 FFO和AFFO是“非依據通用會計原則財務措施”，其在本公告的末尾定義並與淨收益調節。

選擇財務成果

租賃物業收入

截至2024年6月30日的本季度，基礎租金收入增長14.9%，達到了4550萬美元，與2023年同期的3960萬美元相比。截至2024年6月30日的六個月基礎租金收入增長14.0%，達到了8940萬美元，與2023年同期的7840萬美元相比。在這兩個時期，基礎租金收入的增長主要得益於近期收購物業的增量收入、現有租賃合同的租金上漲以及已完成的重新開發的租賃開始，但部分抵消了物業的處置。

這兩個時期基礎租金收入的增長主要由於最近收購物業的增量收入、現有租賃合同的租金上漲以及已完成的重新開發的租賃開始，但部分抵消了物業的處置。

票據和按揭貸款的利息（收入）

這兩個時期票據和按揭貸款利息的增加是由於更大的平均開發資金餘額和更高的開發資金利率所致。

房產成本

這兩個時期的房地產經營費用變化主要是由於可報銷和不可報銷的房地產税減少。截至2024年6月30日的本季度租賃和重新開發費用的變化主要是由於專業費用增加。截至2024年6月30日的六個月租賃和重新開發費用的變化主要是由於拆除成本減少，但專業費用增加。

其他費用

這兩個時期的環保母基費用變化主要是由於環保估算的變化、低風險費用、法律和專業費用的減少。環境成本因時期而異，因此不應過度依賴任何一個時期報告的環境成本的大小或變化方向，或與之前時期的比較。

2024年6月30日結束的季度，總務和行政費用的增加主要是由於員工相關費用和某些專業費用的增加，部分抵消了法律費用的降低。2024年6月30日結束的六個月中，總務和行政費用的增加主要是由於員工相關費用、某些專業費用和信息技術費用的增加，部分抵消了非重複性退休和離職費用以及法律費用的降低。

所有期間的減值損失均是由於由於估計環境責任的變化導致某些財產的退役成本累積增加，從而使這些財產的賬面價值超過其公允價值。2023年6月30日結束的季度和2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月，減值損失還包括基於第三方聲明的潛在賣出價格或預期收到的無貼現現金流量的變化而降低某些財產的賬面價值。

投資組合活動

收購和開發資金

在2024年6月30日結束的季度內，公司以8.1%的初始現金收益率投資了6170萬美元，其中包括：

在季度結束後，公司投資了約150萬美元，截至目前，公司已經以7.9%的初始現金收益率投資了總計1.038億美元。

投資管道

截至2024年7月24日，公司針對快速洗車中心、便利店和汽車維修中心的發展和/或收購執行了逾5300萬美元的承諾性投資管道。公司預計在未來六個月內資助大部分這些投資活動，其中包括與七個不同租户的多項交易。儘管公司已經為每項交易完全執行了協議，但每項投資的時間和金額依賴於其交易對手和他們能夠在公司提供銷售回租融資的計劃下完成開發項目和某些業務收購的時間表。

再開發

截至2024年6月30日，公司已經為三個再開發項目簽訂租賃協議，包括兩個正在建設中的場地和一個等待從我們的淨租賃組合中重新獲取的場地，並且其他潛在項目處於可行性規劃的各個階段。

出售

公司在2024年6月30日結束的季度內沒有處置任何財產。在2024年6月30日結束的六個月中，公司出售了一處房產，獲得了120萬美元的總收益，並錄得了100萬美元的淨利潤。

資產負債表和資本市場

截至2024年6月30日，公司的總未償還負債為84250萬美元，包括：（i）總額為67500萬美元的帶權重平均利率為3.9%、平均到期期限為6.0年的無抵押優先票據；（ii）一筆1500萬美元的無抵押期限貸款，利率為6.1%，最初到期日為2025年10月；以及（iii）在公司3000萬美元的無擔保循環信貸設置中出現的175萬美元的未償還款項。可用現金和等價物為470萬美元。

股權市場

在2024年6月30日結束的季度中，公司對其按市場價格股權發行（"ATM"）股權計劃項下的約20萬股普通股進行了結算，淨收益約730萬美元。

在2024年6月30日結束的季度內，公司與其ATm股權計劃通過新的股票發售協議，出售了約40萬股普通股，預期總收益為1140萬美元。

截至2024年6月30日，公司擁有約120萬股按市場價格計價股票交付約定協議，根據其ATm股權提供計劃的約定，這些協議在結算後預計將籌集約3590萬美元的總收益。

債務資本市場

2024年6月30日季度結束時，公司在其此前宣佈的無抵押期限貸款中提取了剩餘7500萬美元的延期取款部分。所得款項用於償還公司循環信貸額度下未償還金額和投資活動。

2024年度指導原則

由於今年迄今的投資和資本市場活動，公司將2024年AFFO指導範圍從每股攤薄股份2.29美元至2.31美元調整至每股攤薄股份2.30美元至2.32美元。公司的前景包括本發佈日完成的交易活動，但不包括任何預計的收購、處置或資本市場活動（包括結算未了結的遠期銷售協議的假設）。

這些展望是基於當前假設並面臨風險和不確定因素，這些因素在本新聞稿和公司向SEC提交的週期性報告中更加詳細地描述。

網絡研討會信息

Getty Realty Corp.將於2024年7月25日上午8:30（美國東部時間）舉行電話會議和網絡研討會。請於計劃開始前十分鐘撥打1-877-423-9813或國際參與者撥打1-201-689-8573參加電話會議。參與者也可以通過訪問公司網站的投資者版塊中的現場網絡研討會來訪問該會議。網址為ir.gettyrealty.com。

如無法參加現場活動，則回放將從2024年7月25日上午11:30（美國東部時間）到2024年8月1日11:59 p.m.（美國東部時間）提供。要獲得重播，請撥打1-844-512-2921或國際參與者撥打1-412-317-6671，並引用驗證碼13747423。

關於Getty Realty Corp.

Getty Realty Corp.是一家公開交易的淨租賃信託，專門從事方便店、汽車和其他單一租户零售房地產的收購、融資和開發。截至2024年6月30日，該公司的投資組合包括位於美國42個州和華盛頓特區的1,124個獨立物業。

非依照普遍公認會計準則的財務措施

除了美國公認會計原則（“GAAP”）定義的測量方法外，公司還重點關注從經營活動產生的資金（“FFO”）和調整後的從經營活動產生的資金（“AFFO”），作為其績效衡量。

分析師和投資者通常認為FFO和AFFO是衡量信託的適當的補充非GAAP績效度量。但是，FFO和AFFO不符合GAAP編制的績效度量標準，並且不基於任何全面的會計規則或原則，FFO和AFFO也不代表根據GAAP計算的從經營活動產生的現金流量，因此這些測量指標不應被視為GAAP淨收益的替代品，也不應作為流動性的一種衡量標準。這些指標只應與相應的GAAP指標一起用於評估公司的績效。

FFO被美國房地產投資信託協會定義為GAAP淨收益之前的折舊和攤銷、不動產資產出售的利潤或損失、減值損失和會計變更累計效應。

公司將AFFO定義為FFO減去（i）特定收入確認調整（下文定義），（ii）特定環境調整（下文定義），（iii）股票的基於股票的補償，（iv）債券發行成本攤銷和（v）其他非現金和/ 或異常項目（不反映公司核心運營績效的項目）。

其他房地產投資信託可能使用不同於公司的FFO和/或AFFO定義，因此可能不可比較。

公司認為FFO和AFFO有助於分析師和投資者衡量公司的績效，因為除去GAAP淨收益中不相關或不體現公司投資組合核心業務的項目，FFO和AFFO還排除了諸如不動產資產的折舊和攤銷、不動產資產出售的利潤或損失以及減值損失等項目。關於AFFO，除去收入確認調整、特定環境調整、股票補償、債券發行成本攤銷和其他不反映公司核心運營業績和不影響公司經常性現金流的項目。

公司特別關注AFFO，因為它認為AFFO最能反映其組合的核心經營表現。通過提供AFFO，公司認為它提供了有助於分析師和投資者評估公司核心經營業績以及與其他房地產公司核心經營業績可持續性比較的信息。有關FFO和AFFO與根據GAAP編制的淨收益協調的表格請參見本文，題為“淨收入與從經營活動中產生的資金和調整後的從經營活動產生的資金的協調”。

本文提供的一些聲明可能構成《1995年私人證券訴訟改革法案》內的“前瞻性聲明”。當使用“相信”、“期望”、“計劃”、“項目”、“估計”、“預測”、“展望”及類似的表達式時，它們標識了前瞻性聲明。這些前瞻性聲明基於管理層當前的信念和假設、管理層當前可用的信息和涉及不確定的風險和其他因素，這些因素可能導致公司的實際表現、業績或成就與這些前瞻性聲明中的任何未來結果、表現或成就實質上不同。前瞻性聲明的示例包括，但不限於，公司的2024年AFFO每股指導範圍，Constant先生發表的聲明，關於收回和轉讓某些淨租賃零售物業的聲明，關於獲得適當許可和批准的聲明，以及關於AFFO作為最能代表核心運營業績和比較其他房地產信託公司核心運營業績可持續性的實用性的聲明。

前瞻性聲明

關於可能導致公司實際結果從這些前瞻性聲明實質上不同的因素的信息可以從本新聞稿的其他地方、包括公司向證券交易委員會提交的週期性報告中獲得。公司不承擔公開發布修改這些前瞻性聲明以反映未來事件或情況或反映意外事件的義務。

有關可能導致公司實際業績與這些前瞻性聲明有實質不同的因素的信息，請參閲本新聞稿的其他部分，包括公司向證券交易委員會提交的定期報告中的那些聲明。公司無義務公開發布對這些前瞻性聲明的修訂，以反映未來事件或情況或反映意外事件的發生。

-more- Core Scientific HPC Release - 4 蘋果CEO庫克大規模出售股票，套現逾3億港元。 https://www.linkedin.com/company/corescientific/ https://twitter.com/core_scientific Core Scientific ir@corescientific.com press@corescientific.com Joseph Sala / Mahmoud Siddig (212) 355-4449 -end- 1 2024年6月3日，Core Scientific宣佈與CoreWeave簽署戰略性擴大HPC業務的協議，簽訂多年的CoreWeave託管協議，為公司業績和交易倍數、交付股東價值、資本化其他或相關機會等方面帶來潛在益處。2 該站點包括約280兆瓦的容量，預計轉化為HPC託管的約200兆瓦的電源。

getty realty corp.

基本報表

(未經審計)

（以千為單位，每股金額除外）

getty realty股份公司

綜合損益表

(未經審計)

（以千為單位，每股金額除外）

getty realty corp.

淨收益與資金運營及調整後資金運營的調節

所有基金類型的營收與調整後的營收資金

(未經審計)

（以千為單位，每股金額除外）