附件4.48

辦公用房使用合同

甲方：南京文化藝術品產權交易有限公司。

地址：南京市棲霞區紫東國際創意園區F4樓4樓。

乙方：喀什龍瑞商務管理服務有限公司

鑑於甲方與乙方在平等互利的基礎上合作，現就乙方訂立以下合同，將甲方的辦公用房用於 辦公用途，特此約定：

合作期限：2023年1月1日至2023年12月31日。

二、各方的權利和義務

甲方將為乙方提供辦公場所，包括但不限於辦公場所、辦公傢俱和寬帶上網。

2、乙方在10日前每月向甲方支付使用費人民幣9萬元(大寫為：僅人民幣9萬元)。^這是每月一日，乙方可使用甲方提供的辦公場所、辦公傢俱等設施。

3、甲方對經營場所的固定資產和設施擁有所有權，並負責與業主、工商行政管理、税務、法律等部門協調。

4.辦公室內的維護、服務及附加設施和設備以及清理、租用和人工費用均由甲方承擔。

5.雙方應共同維護辦公環境的清潔、安全和安保。

6.雙方應依法經營，共同遵守與產權有關的規章制度和國家政策法規。

7.乙方在辦公用房租賃期間發生的水電費由甲方代為支付，最終由乙方根據實際使用情況承擔。乙方應向甲方開具相應的發票。

三、違約責任

如有下列情況，乙方視為違約，甲方有權終止本合同：

1.乙方拖欠本合同規定租金一個月以上的；

2.因 不正當經營行為給甲造成損失的。

四.別人

1.本合同自雙方簽字並蓋章之日起生效。本協議未盡事宜應由雙方友好協商解決， 可納入補充協議，經雙方同意，由雙方執行。補充 協議與本協議具有同等法律效力。

2.本合同項下發生的任何爭議應由雙方友好協商解決，協商不成的，任何一方均可向 方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.本合同一式兩份，雙方各執一份，每份具有同等法律效力。