附件 10.6

根據S-k條例第601項，某些

已確認的信息已從展品中省略，因為

它既是(1)不重要的，也是(2)註冊人的類型

被視為私人或機密的。[*]表明該信息

已編輯。

北京房屋租賃合同

甲方(出租人)：穆曉慧

乙方(承租人)：北京浩熙數碼科技有限公司

丙方(代理)：北京京城智地房地產經紀有限公司

服務指南

尊敬的客户：

您好，感謝您成為我們公司的客户。我們將以熱情、專業、高效的服務回報您的支持和信任。為了更好地為您提供服務，請在簽訂合同前仔細閲讀服務指南。

特別通知：

雙方應本着自願協商、公平的原則訂立合同。

為了保護您的權益，在簽訂本合同前，請確認以下事項：

A) 您已閲讀本合同的所有條款和條件，並瞭解其含義；

B) 您已確保所提供的相關文件和材料真實、合法、有效：

C)您已確認您有權簽署本合同；

D) 您知道任何欺詐或違約行為的相應法律後果

E) 您將真誠地簽署並履行本合同；

F) 請使用鋼筆和簽名筆進行最終簽名和確認。

請提醒：

物業管理(電話)：[*]

北京房屋租賃合同

出租人 (甲方)：穆曉慧

ID 編號：[*]

委託代理人：

地址：

聯繫人號碼： [*]

承租人 (乙方)：北京浩熙數碼科技有限公司

ID 編號：[*]

委託代理人：

地址：

聯繫電話：

代理 (丙方)：北京京城智地房地產經紀有限公司

根據《人民Republic of China合同法》及有關規定，甲乙雙方在平等的基礎上，達成本協議，甲方將房屋出租給乙方，丙方為甲、乙雙方提供代理服務。為明確三方的權利和義務，雙方通過友好協議簽訂本合同。

房屋的基本信息和用途

1.1

甲方擬將位於北京市朝陽區朝陽門外大街9號樓1單元902室的房屋及其設施按現有狀態轉讓給乙方。

1.2

租賃區建築面積297.35平方米(以實際產權證為準)，產權證編號為[*]。租用的區域用於辦公用途。

免費期(含陳設期)

免租期為2022年7月29日至2022年8月7日，為期10天。在免租期內，乙方免交房租和物業費，但實際水電費由乙方承擔。

租賃期限

3.1

租期為2022年8月8日至2024年8月7日，租期2年。

3.2

租賃期滿後，甲方有權租賃全部房屋；乙方應在租賃期屆滿時或之前保留房屋的設備和輔助設備。設施完好，應歸還給甲方，並確保情況與租賃前相同。

3.3

租賃期滿後，乙方如需續租，應在租賃期滿60天前向甲方提出書面申請。經甲方書面同意，雙方協商續租事宜，否則視為乙方不再續租，乙方介紹給甲方的中介和租客進入物業時應協調。

租金 (押金)支付方式和支付日期。

4.1

租金：月租金為5.5萬元，租金包括(物業管理費和取暖費)，租金髮票税由乙方承擔。

4.2

租金每四個月支付一次，押金相當於兩個月的租金，由乙方直接將租金匯入甲方指定的銀行賬户。

銀行： [*]

帳户名稱：[*]

帳户編號：[*]

上述賬户如有變更，以甲方書面通知為準。

4.3

租金每四個月支付一次。每四個月的房租是22萬元。下一次租金將在租賃付款日期前10天支付。

4.4

押金相當於兩個月的租金：11萬元；押金是乙方為誠信履行本合同條款而支付給甲方的押金。

4.5

本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付押金和首付租金，共計33萬元人民幣，全額匯入甲方賬户(以甲方收據為準)，本合同生效，否則，甲方有權單方面解除本合同，乙方支付的1萬元押金不予退還。如果甲方在此之前違約，甲方應將押金的雙倍返還給乙方。在收到乙方的押金和第一筆租金後，甲方應將押金退還給乙方。

雜項費用

5.1

電話：租賃期內，乙方自行申請電話號碼，乙方按電信局收費標準繳納話費。

5.2

其他費用：租賃期內(含免租期)，相關費用 (水電費、寬帶費、停車費等)因使用房屋而產生的費用由乙方承擔，按物業管理等機構提供的付款通知按時支付，因逾期付款而產生的滯納金由乙方支付。

甲方的權利和義務

6.1

甲方應在合同約定的租賃期限的租賃日前將房屋交付給乙方。

6.2

甲方應提供財產登記手續及相關產權文件，以供乙方正常使用租賃區域，以確保其真實性和有效性，並協助乙方進行登記。

6.3

物業的主體結構、地板、管道等固定裝置和設備不是由乙方或與乙方關聯的第三方責任造成的。如有損壞，甲方承擔相應的維修責任，並及時通知物業管理公司安排維修工作。

6.4

在租賃期內，甲方有權進入乙方租用的區域對公共設施進行檢查和維護，甲方應提前行使該權利；甲方不負責裝修、裝修和附加設備的維修。

6.5

乙方配合甲方做好建築設施的維護工作。

6.6

本合同終止後，乙方應在時間內將自己的物品遷出房屋；如未移走物品，視為乙方已放棄該物品的所有權，甲方有權處理該物品。

6.7

甲方有權授權代理人行使甲方的法定權利和義務；在簽訂本合同時，甲方或代理人應出示房屋的合法證明和身份證明，並保證其為房屋的合法所有人，具有合法地位。

6.8

租期滿後，甲乙雙方共同檢查室內設備和設施，裝修、設備設施完好，乙方已入住。甲方應在註冊地址遷出後五天內，將所發生的所有費用(如水、電、寬帶、電話費、停車費等)全額退還給乙方，不計利息。

乙方的權利和義務

7.1

乙方在按照本合同條款按時支付押金和租金後，有權使用該房屋。

7.2

租賃區的裝修應符合國家有關法律、法規和行業規範的要求。並提前向甲方提供內部安裝。修理設計和施工圖所產生的一切費用由乙方承擔。

7.3

在裝修和使用過程中，乙方首先對租賃區域的主體結構和設備進行變更、變更或調整。正常使用和佩戴除外。

7.4

乙方應在裝修工程開工前向甲方物業管理機構提交裝修方案，經批准後方可施工。

7.5

乙方應按時支付租金及房屋所發生的一切費用。

7.6

乙方應保證其在租賃區內經營活動的合法性，不得存放違禁品、易燃易爆物品和危險品；如乙方違規，乙方應承擔由此產生的相關責任。在租賃期內因房屋發生的任何糾紛，乙方應負全部責任。

7.7

在租賃期內，乙方不得將房屋轉租、出借或要求與第三方辦公。

7.8

在租賃期內，乙方應遵守物業管理機構制定的物業管理規定。

7.9

租賃期滿後，如乙方在租賃期內未違反本合同的規定，乙方享有優先租賃權。在租賃期內，如果甲方向第三方申請轉讓租賃房屋的所有權，應事先通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。買方應受本租約的約束，直至本租約期滿。

7.10

乙方應注意防水防火。因乙方過錯造成水災或火災的，乙方應承擔相應的民事、刑事責任及相關的經濟賠償責任。

7.11

合同期滿後，乙方不得再續租。室內裝修及其他設備由乙方出資，除商務辦公專用設備用品等外，其餘為整體裝修部分(包括但不限於門窗、熱水、空調、照明、消防、通訊線路、(Br)不得拆卸、損壞(甲方要求乙方原方拆除並恢復空調容積機、室內懸掛、電視及雙方另有約定)。租賃期滿後，乙方應與甲方共同檢查並驗收其他行業的上述條件。甲方應交付室內房間鑰匙、房門鑰匙(或門禁密碼，使用手冊)、門禁卡、空調遙控器、配電箱鑰匙、電費卡等物品。

丙方的權利和義務

8.1

丙方權利：甲方按約定收取中介信息費，甲方保證按約定支付上述費用。

8.2

丙方應審查租賃房屋所有權的真實性、財產所有人的委託書以及財產所有人或財產所有人的受託人的簽名的真實性。

違約和終止合同責任

9.1

如果甲方有下列行為之一，乙方有權單方面終止本合同而不支付任何賠償金，甲方應退還乙方已支付的金額

9.1.1

甲方無法提供房屋的產權證，或者提供的產權證與實際房主不符。

9.1.2

甲方未完工的房屋需進行維修，影響乙方使用。

9.1.3

甲方的原因包括但不限於逾期物業費和現貨取款。乙方沒有特殊的電力服務，包括省級增值服務，如水、電、氣、供暖的正常使用，中國被相關機構查封或拍賣導航，乙方不能使用。

9.1.4

如因甲方原因不能履行本合同，乙方應結清合同使用期間發生的費用。乙方支付的租金按日結算，甲方向乙方支付未使用的租金和承包人，並賠償乙方相當於兩個月租金的違約金。

9.2

如果乙方有下列行為之一，甲方有權在不拖延乙方支付的款項的情況下，單方面終止合同。

9.2.1

乙方轉租、借用房屋或聲稱與第三方合作；乙方應在合同中收取租約。超過七天的，拖欠本合同約定的費用超過七天。

9.2.2

未經甲方書面同意，乙方應拆除、拆除、變更、變更本房屋的內部、外部結構，損壞本房屋的設備設施並未及時修復，或者改變本房屋的用途性質和用途。

9.2.3

乙方應使用該場所存放危險物品或進行非法活動。

9.2.4

如果乙方提前終止本合同。

9.2.5

如果乙未按本合同約定支付租金的，應添加未付租金的10%作為滯納金;逾期七天未支付租金視為乙將自動收回租金，甲方有權收回場地而不歸還乙方支付的押金。如果押金不足以支付經濟損失造成給甲、甲的。

9.3

終止合同

9.3.1

當租賃期限到期。

9.3.2

當一方進入破產、清算、解散或任何類似程序。

9.3.3

當履行本合同所需的所有資產或資產的重要部分被甲方扣押、取締或徵用時，如果甲方發生，甲方應將租賃押金全部退還給乙方。

9.4

如果任何一方提前解除合同，應提前兩個月通知對方，並承擔相應的違約責任。

10.

免責

10.1

“不可抗力事件”是指自然災害、政府行為、社會等不可預見、不可避免、無法克服的客觀條件；如果一方因不可抗力事件未能履行本合同規定的義務，應在發生不可抗力事件後十天內書面通知另一方，雙方應盡最大努力減少損失：如果發生不可抗力事件，一方不承擔違約或損失的責任，違約或延遲履行不被視為違反本合同。聲稱因不可抗力事件而無法履行的一方應採取適當的措施，最大限度地減少或消除不可抗力事件的影響，並試圖在最短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務可能的時間。 “不可抗力事件”指的是不可預見的，無法避免和無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為或社會異常現象；如果任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同規定的義務，應在不可抗力事件發生後十天內書面通知對方，雙方應盡最大努力將損失降至最低；如果發生不可抗力事件，任何一方都不承擔任何違約或損失的責任，此類違約、延誤不應被視為違反本合同，聲稱因不可抗力事件而無法履行義務的一方應採取適當措施，將不可抗力事件的影響降至最低或消除，並試圖在最短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

10.2

本合同因上述原因終止的，租金按實際使用時間計算，不足一個月的，按一定比例進行補償。

11.

爭議解決

11.1

因履行本合同而產生的任何爭議應由雙方通過協商解決。協商不成的，依法向財產所在地人民法院提起訴訟。

11.2

在爭議解決期間，雙方應繼續執行本合同的所有其他方面。

12.

其他協議

12.1

本合同未盡事宜，可訂立補充條款，補充條款及附件為本合同不可分割的一部分。

12.2

本合同的訂立、生效、解釋、執行、修改和終止受中國官方法律法規的保護。

12.3

本合同一式三份，雙方各執一份，丙方各執一份，作為向甲、乙雙方收取代理費的依據，雙方共同見證。

12.4

本合同應使用中文簽署。

12.5

租賃期滿後，本合同自然終止。

13.

補充條款

無

甲方(簽字)：/S/穆曉慧

甲方授權代理人：

乙方(公章)：北京浩熙數碼科技有限公司

乙方授權代理人：

（蓋上公司印章）

C方（企業章）：北京京城智迪房地產經紀有限公司，公司

聯繫電話：

本合同簽署於 [日期]在中國北京