附件10.5
根據第 S-k條第601項的規定，某些已確定的信息已從展品中省略，因為這些信息既不是實質性的，也是註冊人 視為私人或機密的類型。[*]表示信息已被編輯。
北京住房租賃合同
出租人：張秀雲/王娘 承租人：北京浩熙數碼科技有限公司
北京市建委
北京市工商行政管理局
北京住房租賃合同
出租人(甲方)：張秀雲/王娘
證書類型和編號： [*]
甲方（乙方）：北京昊熙數碼科技有限公司，公司
證書類型和編號： [*]
根據《中華人民共和國合同法》 等有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等的基礎上，就該房屋租賃達成如下協議 ：
| 1. | 房產基本情況 |
| 1.1 | 公司位於北京市朝陽區惠中裏103號樓8樓C座801/802。建築面積為336.3平方米。 |
甲方持有：房地產所有權證， 房地產所有權證編號： [*]
| 2. | 房屋租賃情況、登記和備案 |
| 2.1 | 租賃用途：辦公室。 |
| 2.2 | 如果租賃目的為住宅，甲方應在與乙方簽訂本合同之日起7日內，在該房屋所在地社區和出租屋服務站辦理租賃登記手續。如有多人居住，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應按規定建立户口並報送服務站 。如果合同變更或終止，甲方應在合同變更或終止之日起5日內到房屋所在社區人員和房屋租賃服務站辦理登記、變更和註銷手續。在本合同期限內，如果居民發生變更，乙方應自變更之日起2日內通知服務站，並辦理變更登記手續。 |
外地居民來京，甲方應提供相關證件，督促和協助乙方到當地派出所辦理暫住證；(乙方)自本合同訂立之日起24小時內到當地派出所辦理暫住證。
租賃目的為非住宅的，甲方應自簽訂租賃合同之日起30日內，向房屋所在地房屋管理部門辦理租賃合同備案手續。
| 3. | 租期 |
| 3.1 | 租賃期限為2021年6月21日至2023年6月30日。一共兩年零十天。2021年6月21日至2021年6月30日為甲方給予乙方的重新裝修期限，甲方應於2021年6月前按約定條件將房屋交付給乙方。房屋交付清單(見附件I)經雙方簽字蓋章並交出房門鑰匙和電源卡即視為完成。 |
| 3.2 | 租賃期屆滿或合同終止時，甲方有權收回該房屋，乙方應按原狀歸還該房屋及其附屬物品、設備、設施。甲方、乙方應 驗收房屋及附屬物品、設備設施、水電使用情況，並結算各自費用 。 |
如乙方繼續承租，應 提前60天向甲方提出（書面）要求，雙方協商租賃協議達成一致後，簽訂新的租賃合同。
| 4. | 租金和押金 |
| 4.1 | 租金標準和支付方式：元：56260元/月，總租金：135萬元(大寫) 和240元(1350240元)。 |
付款方式：（銀行匯款），兩個月租金定金 ，每次交三個月租金。
各期租金支付日期：
| 1. | 2021/6/18押金(人民幣：112,520元)和租金(人民幣：168,780元)； |
| 2. | 2021-9-25支付租金人民幣(人民幣：168,780元)； |
| 3. | 2021-12-25支付租金人民幣(元：168,780元)； |
| 4. | 2022-03-25支付租金人民幣(元：168,780元)； |
| 5. | 2022-06-25支付租金人民幣(元：168,780元) |
| 6. | 2022-09-25支付租金人民幣(元：168,780元)； |
| 7. | 2022-12-25支付租金人民幣(元：168,780元)； |
| 8. | 2023-03-25支付租金人民幣(元：168,780元)。 |
| 4.2 | 押金：人民幣(元：112,520)。租賃期滿或合同終止時，除乙方承擔的費用和租金及違約責任外，房屋租賃押金應全額退還乙方。 |
| 5. | 其他相關費用的支付方式 |
租賃期間，下列費用，(7) 由甲方承擔，其他費用由乙方承擔：(1)水電(2)、電話(4)、電視(5)、暖氣(6)、燃氣(7)、物業管理(8)、住房租賃税(9)、衞生(10)、互聯網(11)、停車費(12)、室內設施維護費(13)其他費用。
與本合同未列明的場地有關的其他費用 由甲方承擔。乙方墊付甲方支付的費用的，甲方應根據乙方出示的相關付款憑證，將相應的 費用返還給乙方。
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| 6. | 房屋保養和維修 |
| 6.1 | 甲方應保證該房屋的建築結構、設備、設施符合施工、消防、治安、衞生等安全條件，不得危及人身安全；承租人應遵守國家和北京市的法律法規和房屋所在小區的物業管理規定。 |
| 6.2 | 租賃期內，甲乙雙方應共同保證該房屋及其附屬物品、設備、設施處於適用和安全狀態 ： |
| 6.2.1 | 因自然財產或合理使用造成房屋及其附屬物品、設備、設施損失，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後5日內進行維修。如果 貨物在期限內沒有修理，乙方可以代甲方修理貨物，費用由甲方承擔。如果因乙方的維修而影響 該房屋的使用，應減少租金，或相應延長租賃期限。 |
| 6.2.2 | 如因乙方保管不當或 使用不當，致使房屋及其附屬物品、設備、設施損壞或故障，乙方應負責維修或賠償。 |
| 7. | 轉租 |
除非雙方另有約定，乙方在租賃期內將部分或全部房屋轉租給他人，應徵得甲方書面 同意，並對轉租人的行為向甲方承擔 責任。
| 8. | 終止合同 |
| 8.1 | 本合同經雙方同意可終止。 |
| 8.2 | 如因不可抗力不能繼續履行本合同，本合同自動終止。 |
| 8.3 | 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同： |
| 1. | 房地交付延遲超過5天。 |
| 2. | 場地嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 |
| 3. | 乙方不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用該房屋的。 |
| 8.4 | 如乙方有下列情況，甲方有權單方面解除合同，收回房屋： |
| 1. | 沒有按約定支付租金。 |
| 2. | 累計未繳餘額1萬元。 |
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| 3. | 擅自改變房屋用途。 |
| 4. | 擅自拆除或者改變、損壞房屋主體結構的。 |
| 5. | 存放不當或者使用不當，造成附屬物品、設備、設施損壞，拒不賠償的。 |
| 6. | 利用房屋從事違法活動，損害公共利益或者幹擾他人正常工作和生活的。 |
| 7. | 擅自將房屋轉租給第三方的。 |
| 8.5 | 其他解除合同的法定情形。 |
| 9. | 違約責任 |
| 9.1 | 有第八條規定情形之一的，甲方應向乙方支付月租金的200%： 有第八條第四款規定情形之一的，乙方應在月租金中向甲方支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。 |
| 9.2 | 租賃期內，甲方如需提前收回房屋或乙方需提前解除租賃，應 提前通知對方，並支付對方月租金200%的違約金；甲方還應退還 相應租金。 |
| 9.3 | 甲方未履行贍養義務，造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔 賠償責任。 |
| 9.4 | 如果甲方未在約定時間內交付場地或乙方未按約定支付租金但不符合合同終止條件 ，或乙方未在約定時間內歸還場地，合同費°應支付日租金的200% |
| 10. | 合同爭議的解決 |
因本合同而發生的任何爭議，應由雙方協商解決， 協商不成的，雙方應根據另行達成的仲裁條款或仲裁協議向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁 。
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| 11. | 其他商定事項： |
| 11.1 | 乙方以公司經營許可證登記地址為租賃場所地址的，甲方應在租賃期滿或乙方將公司營業執照登記地址變更為其他地點的合同終止後30日內 返還押金。 |
| 11.2 | 乙方應清空場地內擺放的各種物品。甲方確認 乙方已清空貨物後，應將定金退還乙方。如乙方自退租之日起七日內仍未清貨。則甲方有權處置乙方物品。甲方不承擔因處置乙方物品而產生的任何責任， 並由乙方承擔費用。甲方不退還乙方押金。但乙方與新承租人 已就乙方物品的處置達成協議。 |
| 11.3 | 甲方保證乙方順利辦理工商、税務等手續。如上述 協議不能達成，乙方有權單方面終止本合同，除政策原因外，不承擔 違約責任。 |
| 11.4 | 甲方提前終止租賃合同的，應提前兩個月書面通知乙方，並賠償乙方為租賃房屋支付的安裝費用。 |
| 11.5 | 收取租金的賬號： [*].銀行： [*].帳户名稱： [*]. |
本合同自 雙方簽字並蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式兩份，甲方各執一份，乙方各執一份。
本合同生效後，雙方應以書面形式對合同內容進行修改和補充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人（甲）：/s/張秀雲/王娘
授權代表簽名：
聯繫電話：
日期：2021年6月17日
甲方（乙方）：北京昊熙數碼科技有限公司，公司
授權代表簽名：
聯繫電話：
（蓋上公司印章）
日期：2021年6月17日
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附錄一：
交房單
傢俱、用具和其他設備和設施的狀況
| 名字 | 品牌 | 單位 | 量 | 單價 | 名字 | 品牌 | 單位 | 量 | 單價 |
其他相關費用
| 項目 | 單位 | 單位價格 | 開始時間 | 起始基數 | 項目 | 單位 | 單位價格 | 開始時間 | 起始基數 |
| 水 | 上網費 | ||||||||
| 電 | 上網費 | ||||||||
| 電話 | |||||||||
| TW | |||||||||
| 供暖 | |||||||||
| 燃氣 | |||||||||
| 物業管理 | |||||||||
| 衞生設施 |
發貨確認：乙方確認上述發貨情況， 雙方已結清所有相關費用。乙方確認已收到該房屋。
交貨日期：
甲方單位印章：
乙方公章：
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附錄II
合同變更描述
由於場地空間調整，原北京住房 與北京昊禧數字科技有限公司簽訂的《租賃合同》，有限公司已變更。自2021年9月25日起，租金將按照以下標準執行 ：
| 1. | 2021年10月1日至2023年6月30日，租金為：50，405 RMB /月; |
| 2. | 2021年10月1日至2023年6月30日，總租金：1，058，505 RMB。 |
| 3. | 各期租金支付日期如下： |
| a) | 2021-9-25支付租金151，215馬幣; |
| b) | 2021-12-25支付租金151，215馬幣; |
| c) | 2022-03-25支付租金151，215馬幣; |
| d) | 2022-06-25支付租金151，215馬幣; |
| e) | 2022-09-25支付租金151，215馬幣; |
| f) | 2022-12-25支付租金151，215馬幣; |
| g) | 2023-03-25支付租金151，215馬幣; |
原合同的其他內容保持 不變，本附件自雙方簽字蓋章後生效。本附件一式兩份， 一份由甲方持有，一份由乙方持有。附件與原合同具有同等法律效力。
出租人（甲）：/s/張秀雲/王娘
授權代表簽名：
聯繫電話：
甲方（乙方）：北京昊熙數碼科技有限公司，公司
授權代表簽名：
聯繫電話：
（蓋上公司印章）
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北京市住房租賃合同
出租人：張秀玉
承租人：北京浩熙數碼科技有限公司
北京市建委
北京市工商行政管理局
北京市住房租賃合同
出租人（甲）：張秀雲/張永剛
證書類型和編號： [*] / [*]
甲方（乙方）：北京昊熙數碼科技有限公司，公司
證書類型和編號： [*]
根據《中華人民共和國合同法》 等有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等的基礎上，就該房屋租賃達成如下協議 ：
| 1. | 房產基本情況 |
| 1.1 | 公司位於北京市朝陽區惠中裏103號樓8樓C座801/802。建築面積為336.3平方米。 |
甲方持有：房地產所有權證， 房地產所有權證編號： [*]
| 2. | 房屋租賃情況、登記和備案 |
| 2.1 | 租賃用途：辦公室。 |
| 3. | 租期 |
| 3.1 | 租期為2023年7月1日至2024年3月31日。總共九個月。甲方應於2023年7月1日之前按約定條件將場地交付給乙方 。《場地交付清單》（見附件一）經雙方簽字蓋章並移交門鑰匙和電源卡後，視為已完成。 |
| 3.2 | 租賃期屆滿或合同終止時，甲方有權收回該房屋，乙方應按原狀歸還該房屋及其附屬物品、設備、設施。甲方、乙方應 驗收房屋及附屬物品、設備設施、水電使用情況，並結算各自費用 。 |
如乙方繼續承租，應 提前60天向甲方提出（書面）要求，雙方協商租賃協議達成一致後，簽訂新的租賃合同。
| 4. | 租金和押金 |
| 4.1 | 租金標準及付款方式：¥：RMB 50，405/月，租金總額：RMB（大寫）四十五萬三千、陸 一百四十五（¥ 453，645）。 |
付款方式：（銀行匯款），兩個月租金定金 ，每次交三個月租金。
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各期租金支付日期：
| 1. | 2023-6-25.支付租金人民幣（¥：121215）; |
| 2. | 2023-9-25支付租金人民幣（¥：121215）; |
| 3. | 2023-12-25支付租金人民幣（¥：121215）; |
| 4.2 | 押金：RMB（押金：112520）。租賃期限滿 或合同終止後，除由乙承擔的費用和租金 以及違約責任外，場地租賃押金應全額退還給乙。 |
| 4.3 | 甲方收取租金的指定賬户為： |
帳户名稱：[*]
帳號：[*]
開户銀行：[*]
| 5. | 其他相關費用的支付方式 |
租賃期間，下列費用，(7) 由甲方承擔，其他費用由乙方承擔：(1)水(2)、電(3)、電話(4)、電視(5)、暖氣(6)、燃氣(7)、物業管理(8)、房屋租賃税(9)、衞生(10)、互聯網(11)、停車(12)室內設施維護費(13)其他費用。
與本合同未列明的場地有關的其他費用 由甲方承擔。乙方墊付甲方支付的費用的，甲方應根據乙方出示的相關付款憑證，將相應的 費用返還給乙方。
| 6. | 房屋保養和維修 |
| 6.1 | 甲方應保證該房屋的建築結構、設備、設施符合施工、消防、治安、衞生等安全條件，不得危及人身安全；承租人應遵守國家和北京市的法律法規和房屋所在小區的物業管理規定。 |
| 6.2 | 租賃期內，甲乙雙方應共同保證該房屋及其附屬物品、設備、設施處於適用和安全狀態 ： |
| 6.2.1 | 因自然財產或合理使用造成房屋及其附屬物品、設備、設施損失，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後5日內進行維修。如果 貨物在期限內沒有修理，乙方可以代甲方修理貨物，費用由甲方承擔。如果因乙方的維修而影響 該房屋的使用，應減少租金，或相應延長租賃期限。 |
| 6.2.2 | 如因乙方保管不當或 使用不當，致使房屋及其附屬物品、設備、設施損壞或故障，乙方應負責維修或賠償。 |
| 7. | 轉租 |
除非雙方另有約定，乙方在租賃期內將部分或全部房屋轉租給他人，應徵得甲方書面 同意，並對轉租人的行為向甲方承擔 責任。
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| 8. | 終止合同 |
| 3.1 | 本合同經雙方同意可終止。 |
| 3.2 | 如因不可抗力不能繼續履行本合同，本合同自動終止。 |
| 3.3 | 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同： |
| 1. | 房地交付延遲超過5天。 |
| 2. | 場地嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 |
| 3. | 乙方不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用該房屋的。 |
| 3.4 | 如乙方有下列情況，甲方有權單方面解除合同，收回房屋： |
| 1. | 沒有按約定支付租金。 |
| 2. | 累計未繳餘額1萬元。 |
| 3. | 擅自改變房屋用途。 |
| 4. | 擅自拆除或者改變、損壞房屋主體結構的。 |
| 5. | 存放不當或者使用不當，造成附屬物品、設備、設施損壞，拒不賠償的。 |
| 6. | 利用房屋從事違法活動，損害公共利益或者幹擾他人正常工作和生活的。 |
| 7. | 擅自將房屋轉租給第三方的。 |
| 3.5 | 其他解除合同的法定情形。 |
| 9. | 違約責任 |
| 9.1 | 有第八條規定情形之一的，甲方應向乙方支付月租金的200%： 有第八條第四款規定情形之一的，乙方應在月租金中向甲方支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。 |
| 9.2 | 租賃期內，甲方如需提前收回房屋或乙方需提前解除租賃，應 提前通知對方，並支付對方月租金200%的違約金；甲方還應退還 相應租金。 |
| 9.3 | 甲方未履行贍養義務，造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔 賠償責任。 |
| 9.4 | 甲方未在約定時間內交付房屋或乙方未按約定支付租金但不符合合同終止條件的，或乙方未在約定時間內歸還房屋的，合同費按日租金的200%支付。 |
| 10. | 合同爭議的解決 |
因本合同而發生的任何爭議，應由雙方協商解決， 協商不成的，雙方應根據另行達成的仲裁條款或仲裁協議向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁 。
10
| 11. | 其他商定事項： |
| 11.1 | 乙方以公司經營許可證登記地址為租賃場所地址的，甲方應在租賃期滿或乙方將公司營業執照登記地址變更為其他地點的合同終止後30日內 返還押金。 |
| 11.2 | 乙方應清空場地內擺放的各種物品。甲方確認 乙方已清空貨物後，應將定金退還乙方。如乙方自退租之日起七日內仍未清貨。則甲方有權處置乙方物品。甲方不承擔因處置乙方物品而產生的任何責任， 並由乙方承擔費用。甲方不退還乙方押金。但乙方與新承租人 已就乙方物品的處置達成協議。 |
| 11.3 | 甲方保證乙方順利辦理工商、税務等手續。如上述 協議不能達成，乙方有權單方面終止本合同，除政策原因外，不承擔 違約責任。 |
| 11.4 | 甲方提前終止租賃合同的，應提前兩個月書面通知乙方，並賠償乙方為租賃房屋支付的安裝費用。 |
本合同自 雙方簽字並蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式兩份，甲方各執一份，乙方各執一份。
本合同生效後，雙方應以書面形式對合同內容進行修改和補充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)：張秀雲/張永剛
授權代表簽名：
聯繫電話：
2023年5月12日
甲方（乙方）：北京昊熙數碼科技有限公司，公司
授權代表簽名：
聯繫電話：
2023年5月12日
（蓋上公司印章）
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附錄一：
交房單
傢俱、用具和其他設備和設施的狀況
| 名字 | 品牌 | 單位 | 量 | 單價 | 名字 | 品牌 | 單位 | 量 | 單價 |
其他相關費用
| 項目 | 單位 | 單位價格 | 開始時間 | 起始基數 | 項目 | 單位 | 單位價格 | 開始時間 | 起始基數 |
| 水 | 上網費 | ||||||||
| 電 | 上網費 | ||||||||
| 電話 | |||||||||
| TW | |||||||||
| 供暖 | |||||||||
| 燃氣 | |||||||||
| 物業管理 | |||||||||
| 衞生設施 |
發貨確認：乙方確認上述發貨情況， 雙方已結清所有相關費用。乙方確認已收到該房屋。
交貨日期：
甲方單位印章：
乙方公章：
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