附件4.13

《房地產購買協議》

甲方：江西粵商投資有限公司。

統一社會信用代碼：

法定代表人：Huang寶華

電話：

地址：吉安市吉安南大道6號建舍大廈1樓

乙方：江西大自然藥業有限公司

社會統一代碼：

法定代表人：賴Gang

電話：

地址：江西省吉安經濟技術開發區京九大道265號

根據集安市廣東商會2010年12月28日董事會決議和2011年5月6日江西粵商投資有限公司發起人決議(第IV號決議)，部分房地產供會員內部認購。經協商，雙方特此 簽訂本協議：

第一條：甲方開發位於井岡山大道與集安南大道交界處的粵商大廈(暫定名稱)，暫定於2020年6月1日交付使用。

第二條：乙方為集安市 廣東商會會員，經集安市廣東商會書面確認或提供會費繳納證明後，方有資格購買該樓盤並簽訂本協議。

第三條：購置的財產

乙方自願向甲方訂購粵商大廈：1.公寓：F23；編號：2309-2313和2315-2316；2.商業辦公：F23；編號：2301和2302，面積約2749.30平方米(包括房間建築面積和公共部分與公共設施的共用面積， 適用於房屋委員會和房屋署的測繪區域)。

第四條銷售價格和進貨價格

上述房地產的單價和總價詳情如下：

此價格僅為房屋購置價，不包括辦理房產證所需的室內裝修費和税費等税費。根據 的精神吉安市人民政府辦公室報告(JFBC[2015]第104號)，在 協議中選定的70%的房產不得對外銷售。首次持有產權不少於5年的業主可以在不改變總部經濟用途和符合廬陵新區產業發展規劃的情況下 在商會(協會)成員之間轉讓產權，辦理產權證的時間以政府部門最終批准的時間為準。

第五條：支付方式的確定：

預付50%，即1600萬元 ；預付2.20%，即提交辦理產權證的材料僅640萬元；交付產權證餘額的3.30%，即960萬元。

第六條：建築面積和房屋購置價格的確定：

本合同約定的商品住宅建築面積與市物業管理部門出具的產權證上登記的建築面積不一致的，以物業管理部門在產權證上登記的建築面積為準；購置價按本合同約定的銷售價格和物業管理部在產權證上登記的建築面積重新計算，多付的退還或補繳 。

第七條：本協議所認購房產的單價和總價僅為購買價格，辦理房產證和土地證的税費由買受人承擔。買受人因登記機關或買受人原因未及時領取房產證的，出賣人不承擔任何責任。乙方以個人或企業抵押貸款(分期付款)方式購買房屋的，乙方申請商業銀行貸款的金額和期限以銀行最終批准為準。

第八條：乙方違反下列約定的，甲方有權要求乙方按日向甲方支付0.06%的逾期賠償金，或單方面終止本認購協議，另行出售。但是，乙方支付的押金將不退還 ，其餘款項將無息退還乙方：

第九條甲方應根據乙方在本協議項下提供的電話聯繫方式和郵寄地址，以掛號郵寄或電話方式寄送房屋交付通知書及其他與房屋有關的通知，自寄送之日起15日內視為已送達。此外，物業管理費從《房屋交付通知書》中規定的交付期限的第二天起計算。如乙方未將變更情況書面通知甲方，責任由乙方承擔。

第十條：特別協定

1. 在簽署內部採購協議，買受人如需變更，應提供與買受人關係的相關證明(如户口、結婚證等)，並徵得公司同意。如不能提供相關的關係證明，買方應在每次變更前向公司支付5000元的手續費。

2.對於乙方購買的物業的位置，乙方應提供相關手續(根據甲方物業的編號)(乙方和甲方應簽訂補充合同，以確定物業的位置範圍、面積和交付時間)。甲方在取得乙方事先(書面)同意的前提下，可以出售或轉售乙方購買的房產。

3.乙方在本採購協議中提供的聯繫方式和地址是甲方聯繫乙方的依據，乙方應保證所提供信息的準確性。如甲方未將乙方提供的聯繫方式與乙方取得聯繫，由此產生的不良後果由乙方承擔。

4.甲方不得違反本協議出售財產，否則，甲方應按照國家有關法律法規賠償乙方損失，並在三日內向乙方支付出售財產所得及相關經濟損失。

第十一條本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。每份副本具有同等的法律效力。本協議未約定的其他事項由雙方協商解決。

甲方：江西粵商投資有限公司。	乙方：江西大自然藥業有限公司
法定代表人：Huang寶華(簽字)	委託代理人：楊林(簽字)
2021年5月6日	2021年5月6日

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