附件10.1

第十三條修訂辦公用房租賃協議書

此第十三項辦公室租賃協議修正案(下稱“修正案”)於2023年7月26日由特拉華州有限責任公司(“業主”)TMG TMC 3，L.L.C.與特拉華州公司(“租户”)Alarm.com Corporation之間作出。

獨奏會：

A.業主的前身馬歇爾地產有限責任公司與租户簽訂了經截至2015年5月29日的辦公室租賃協議第一修正案(以下簡稱第一修正案)、截至2015年10月19日的辦公租賃協議第二修正案(以下簡稱第二修正案)、截至2016年5月6日的辦公室租賃協議的某些第三修正案(以下簡稱為第三修正案)修訂的2014年8月8日的特定辦公租賃協議契據(“原始租賃”)，截至2016年9月15日的《辦公室租賃契約若干第四修正案》(《第四修正案》)、截至2017年1月31日的《辦公室租賃協議若干第五修正案》(《第五修正案》)、截至2018年10月10日的《辦公室租賃契約若干第六修正案》(《第六修正案》)、截至2019年5月16日的《辦公室租賃契約若干第七修正案》(《第七修正案》)、截至2019年7月17日的《辦公室租賃契約若干第八修正案》(《第八修正案》)、截至2020年3月12日的《租賃契約第九修正案》(以下簡稱《第十修正案》)、截至2021年12月21日的《辦公租賃契約若干修正案》(以下簡稱《第十修正案》)、截至2022年1月12日的《辦公租賃契約修正案》(《第十二修正案》)(統稱為《租賃》)，即承租人於第一(一)、第二(二)、第三層(第三層)、第五層(第五層)、第六層(第六層)、第七層(第七層)、第八層(第八層)、第九層(第九層)、第十層(第十層)和第十一層(第十一層)(統稱為“現有物業”)，位於弗吉尼亞州泰森斯格林斯伯勒大道8281號的一棟大樓(下稱“大樓”)，以及(Ii)位於大樓較低層的約805平方英尺的儲存空間(“額外儲物空間”)。

B.位於該大樓第三(3)層的約6,346平方英尺的可出租面積，被稱為310號套房(“擴展物業”)，租期定於2023年7月31日結束。

房東和租客希望延長租約的租期，並以其他方式修改租約，如下所述。

因此，現在，考慮到10美元(10.00美元)和其他善意和有價值的代價，房東和租客、房東和租客契約都承認收到了這筆錢，並同意如下：

1.術語。續期物業的租期為兩(2)年零十一(11)個月(“續期期限”)，自2023年8月1日(“續期物業開始日期”)開始，至2026年6月30日屆滿。

2.續期物業基本租金。除就現有物業(不包括擴展物業)及額外儲物空間(自擴展物業生效日期起計)應付的“基本租金”(定義見租約)外，就擴展物業應付的基本租金(“EP基本租金”)如下：

3.經紀。房東和房客均向對方表示並保證，除代表房東的世邦魏理仕和代表房客的Avison Young(“AY”)外，雙方均未就本修正案與任何經紀人進行交易。房東和租客各自應對因補償方違反前述陳述和保證而產生的經紀佣金或其他佣金索賠進行賠償並使對方不受損害。根據房東和AY之間的單獨書面協議，房東應向AY支付與本修正案有關的佣金。

4.定義。除非上下文另有明確要求，否則所有未在本修正案中定義的大寫術語應具有本租賃中賦予該等術語的含義。

5.禁止反言。為促使業主簽訂本修正案，承租人特此向業主聲明並保證，自本修正案之日起：

(A)租客管有整個現有處所；

(B)租客並無將該租契轉讓或分租現有處所的任何部分；

(C)該租約未經修改(除非本修正案另有明文規定，且具有十足效力和作用；

(D)據租客所知，租客並無因租契而引致或與租契有關連而向業主提出索償，租客亦沒有抵銷或抗辯，以抵銷或抗辯業主在租契下的任何權利或補救；及

(E)據租客所知，業主並無拖欠其在租約下的任何責任，而據租客所知，並無事件發生，亦不存在因發出通知或逾期，或兩者兼而有之而構成業主根據租約違約的情況。

6.管治文件。除本修正案明確修改外，本租賃應保持不變，並根據其條款繼續完全有效。如果租賃條款和條件與本修正案的條款和條件有任何衝突，應以本修正案的條款和條件為準。

7.對口單位。本修正案可簽署任何數量的副本，每個副本在如此簽署和交付時應為原件，但所有副本加在一起，應構成同一文書。任何副本的任何簽名頁也可以附在與其相同的另一副本上，而不損害其上簽名的法律效力。本修正案的簽名可通過便攜文檔格式(“PDF”)、“DocuSign”或其他標準電子傳輸以電子方式交付，這樣交付的簽名應構成此類簽名頁面的有效執行和交付，並應被視為原始簽名，並且在所有目的下均完全有效。

8.獨奏會的成立。上文所述的朗誦被納入本修正案並作為其一部分。

特此證明，雙方已於上述第一年簽署本修正案。