附件 10.19

貸款協議

介於

SUHI GINZA ONODERA，Inc.

（以下 簡稱“借款人”）

和

ONODERA 集團有限公司，公司

（以下 簡稱“收件箱”）

本 貸款協議（以下簡稱“本協議”）由以下各方簽訂：

介於

SUHI GINZA ONODERA，Inc.（借款人）

地址 ：609 N LA CIENEGA BLVD W HOLLYWOOD，CA 90069

EIN 代碼：93-2631297

和

ONODERA 集團有限公司，有限公司（）

地址： 日本東京千代田區Otemachi 1-1-3 100-0004

EIN 代碼：8010001179437

雙方 同意簽署如下貸款協議：

第 條1：貸款價值

1.1. 貸款價值：貸方同意向借款人貸款總額為10，000，000日元（一千萬日元）。

1.2.貨幣類型：日元

1.3.本協議自借款人收到貸款金額之日起生效。

第 條2：本金支付期限

本項貸款的還款期為自借款之日起一年，還本付息一次過還清。

第3條：利率

自本協議生效之日起，貸款的年利率為0.5%，並在償還貸款時將其加到本金中。

第 條：交易方式

貸款人將按如下方式將第1條規定的貸款金額轉入借款人的銀行賬户。

第 5條：爭議條款

如果 雙方之間發生與本協議相關的任何爭議，將遵守 貸方所在地的仲裁裁決。

本協議已編寫一份原件，借款人應保留原件，借款人應保留副本 ，以資證明。