展品10.1

 

 

 

 

2024年06月05日

 

 

亞利桑那州土地管理部

華盛頓街1110號

鳳凰城，亞利桑那州85007

注意：詹姆斯·佩裏

副州土地專員

 

關於：

根據商業租賃協議第03-53542號對繼任者沒有影響，由亞利桑那州土地管理部（“出租方”）和Delaware Inc.（“承租方”）之間的商業租賃協議（“租賃協議”）續訂租約的通知書。

 

親愛的佩裏先生：

 

根據租賃協議的第3.2節，承租人有權通過書面通知將租賃期限延長兩個（2）十五（15）年的期限，總延長期限不得超過三十（30）年。本函將作為正式書面通知，承租人在租賃協議和本函中，選擇將租賃期限延長十五（15）年（“第一延期期限”）的條款和條件。 本函中使用且未在其它地方定義的大寫字母有與租賃協議相同的含義。

 

與承租人行使其選擇權有關，承租人和出租人希望澄清以下內容：

 

1.選舉作為董事的四位被提名人，其名稱在附加的代理聲明中列出，其任期將在2025年的股東年會上到期且在其繼任者被選舉和被確認前擔任董事。
根據租賃協議第3.2條的規定，亞利桑那州土地管理部獲得了一項新的估價，以確定土地在到期日的市場公正價格。根據這樣的估價，第一延期期間的年度基本租金將為6,183,325美元。第一延期期間，租金將按照第4.3（d）條款的規定每五（5）年調整一次，從第一延期期限的第一個確定日期開始。

 

2.
出租方和承租方同意，在初始期限到期後，不適用租賃協議第4.4條。 因此，在第一延期期間，如果承租方進行額外的改進，將不需要支付額外租金。

 

所有板塊
根據租賃協議第9.5條，承租人有權拆除由其在物業上建造的所有改進。承租人同意，如果出租方在租約到期或解除之前書面要求，承租人將拆除地塊上的所有垂直改進。但承租人沒有義務拆除其他的改進，例如鋪裝或地下設施。如果出租方通知承租人必須拆除所有垂直改進，或者承租人選擇拆除這些垂直改進，儘管出租方尚未發出通知，則承租人須在租約到期後90天內拆除這些改進。

 

 

 

請簽署並退回本函副本以證明您同意此條款。

 

毅博科技諮詢有限公司

 

此致敬禮，

 

確認並同意：

一家特拉華州的公司

 

/s/ Richard L. Schlenker

 

通過：

Richard L. Schlenker

它的:

執行副總裁

 

致富金融

 

 

 

 

 

 

亞利桑那州代表亞利桑那州土地管理部

亞利桑那州土地部

 

/s/詹姆斯·W·佩裏

 

通過：

詹姆斯·W·佩裏

它的:

副專員