EX-10.2

附錄 10.2

P-12 房地產有限責任公司

c/o Samuels & Associates 布魯克林大道

馬薩諸塞州波士頓 02215

2024年3月19日

CarGurus, Inc.

2 運河公園

馬薩諸塞州劍橋 02141

注意：設施與運營高級經理

回覆：P-12 Property LLC（作為繼任者）於2019年12月19日簽訂的租約
經該修正的 S&A P-12 Property LLC）和 CarGurus, Inc. 的利息
截至2020年6月12日的某些第一份租賃修正案（經修訂後，
“租賃”）位於馬薩諸塞州波士頓博伊爾斯頓街 1001 號

女士們、先生們：

特此提及租約。此處使用但未另行定義的大寫術語應具有租賃中賦予的含義。

本信函協議由房東和租户簽訂，旨在確認和紀念與租約有關的以下內容：

1。
實質性完工日期為2023年12月4日。
2。
開課日期為2024年2月3日。

 

3.
固定租金的起始日期為2024年10月3日。
4。
正如雙方先前商定的那樣，租户有權獲得金額為的租金抵免

由於交貨日期為2023年2月3日，因此7,862,311.03美元（“交付日期租金抵免”）。房東應將交付日期租金抵免額用於支付的年度固定租金，本應從固定租金開始日開始，並在其後的每個月使用租金抵免額全額計入年度固定租金，如下表所示。

 

時間段

每月到期固定租金

交貨日期租金

已申請的積分金額

固定租金開始日期 — 2024 年 10 月 31 日

1,141,411.05 美元

1,141,411.05 美元

2024 年 11 月 1 日 — 2024 年 11 月 30 日

1,220,129.05 美元

1,220,129.05 美元

2024 年 12 月 1 日 — 2024 年 12 月 31 日

1,220,129.05 美元

1,220,129.05 美元

2025 年 1 月 1 日 — 2025 年 1 月 31 日

$1,220.129.05

1,220,129.05 美元

2025 年 2 月 1 日 — 2025 年 2 月 28 日

1,220,129.05 美元

1,220,129.05 美元

2025 年 3 月 1 日 — 2025 年 3 月 31 日

1,244,550.42 美元

1,244,550.42 美元

2025 年 4 月 1 日 — 2025 年 4 月 30 日

1,244,550.42 美元

595,833.36 美元*

 

*租户應在2025年4月1日當天或之前向房東支付648,717.06美元，相當於2025年4月到期的每月固定租金餘額。自2025年5月1日起，租户應按租約中規定的金額、時間和方式支付每月固定租金。

 

 

4881-1237-2394，第 4 卷

 

5。
正如雙方先前商定的那樣，房東應付給租户的全部和最終滯留補償金額為1,482,487.76美元。房東應在本書面協議簽署和交付後的十（10）個工作日內向租户支付滯留補償。

 

6。
儘管租約第10.1節有規定，但僅在2024年6月1日之前的時期內，(i) 房東沒有義務向租户提供停車特權，(ii) 房東可以關閉停車設施並停止其運營，(iii) 租户無需支付每月停車費。自2024年6月1日起，房東和租户應各自履行租約第十條規定的義務。

 

7。
按照雙方先前達成的協議，房東應向租户支付26,246.00美元，以補償租户因5號電梯在2023年9月25日至2023年10月20日期間因出租車裝修工程停止使用而產生的費用。房東應在本書面協議簽署和交付後的十（10）個工作日內向租户支付此類款項。
8。
租户特此承認並同意，截至本文發佈之日，除了上述金額的抵免和報銷外，租户沒有其他根據租約提出的租金抵免、租金減免或抵消申請。

 

除非本協議另有明確規定，否則本租約應保持不變，並根據其條款和條件具有完全效力和效力。雙方旨在最終解決和解決2024年1月19日租户給房東的信、2024年1月26日房東給租户的回覆信以及2024年2月6日租户給房東的回覆信中提及的所有義務、索賠和爭議。

請確認您同意並確認本信函協議的條款，如下所示。

 

真的是你的，

 

P-12 房地產有限責任公司，

特拉華州一家有限責任公司

 

作者：/s/ 彼得·索加里德斯

姓名：彼得·索加里德斯

標題：授權簽字人

 

截至本日已確認並同意

上面首先列出的日期：

 

CARGURUS, INC.，

特拉華州的一家公司

 

作者：/s/ 安德里亞·埃爾德里奇

姓名：安德里亞·埃爾德里奇

職務：首席採購官