Document

關於Sila Realty Trust（“Sila”、“公司”、“我們” 或 “我們”），我有令人興奮的消息要分享。今天，即2024年6月13日，該公司的股票將在紐約證券交易所（“紐約證券交易所”）上市，股票代碼為 “SILA”。我為我們的團隊為使我們達到這個里程碑而孜孜不倦地工作感到無比自豪，也更加感謝在這段旅程中耐心支持我們的股東。

自10年前成立以來，我們的主要目標一直是成為對股東負責任的信託人和周到的資本管理者。超過60,000名投資者信任我們的管理層和董事會，使Sila成為房地產投資信託基金領域的領導者。我們成功策劃了21億美元的機構質量、一流的醫療保健物業投資組合，重點關注不斷增長的美國醫療保健市場的增長和不可否認的趨勢。我們通過投資醫療門診大樓、康復和外科設施以及其他對醫療保健交付模式至關重要的最先進設施，將投資重點放在較低成本的患者環境上。重要的是，我們認為我們的房產對租户的運營及其所服務的社區至關重要。

通過對公司歷史資產負債表的謹慎和深思熟慮的管理，我們認為Sila正在以強大的投資能力進入上市市場——在當前混亂和資本受限的房地產和資本市場環境中，這是一個很大的區別。我們之所以尋求成為上市公司，並不是因為我們迫切需要資本或償還債務。我們已經成為一家上市公司，因為我們看到了一個重要的機會，可以創造性地增加我們的高質量醫療資產組合，從而使公司和股東的價值受益。隨着時間的推移，我們希望通過區別地使用我們當前的可用資本並通過公開股票市場獲得規模資本來實現這一目標，從而提供強勁的風險調整後回報。2024年到目前為止，我們已經成功收購了七處高質量房產，總購買價格約為1.35億美元。由於我們敏鋭的收購策略側重於人口結構和經濟表現強勁的市場，我們相信我們有一條通往長期增長和價值創造的明確路徑。

對於一家上市公司來説。在上市方面，西拉啟動了修改後的 “荷蘭拍賣” 要約（“要約”），以購買公司高達5000萬美元的已發行普通股。有關本次要約的更多詳細信息或參與要約，請參閲我們於2024年6月13日向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的要約材料。該要約材料還將郵寄給截至2024年6月12日營業結束的登記持有人。

我為我們公司、管理團隊、員工和董事會感到非常自豪，他們每天都在努力將公司的股東放在第一位。我相信前方有巨大的機遇，我們都期待着與儘可能多的人一起繼續這一旅程，因為我們是唯一一家專門投資醫療房地產的淨租賃房地產投資信託基金，從而獲得市場認可。

本信函為摘要，僅供參考，不是購買要約或徵求出售公司任何證券的要約。修改後的 “荷蘭拍賣” 要約的全部細節，包括有關如何投標股票的完整説明，均包含在2024年6月13日向美國證券交易委員會提交的收購要約、送文函和其他相關材料中。敦促股東仔細閲讀收購要約、送文函和其他相關材料，包括要約的條款和條件。收購要約、送文函和其他相關材料已發送給股東，這些文件的副本可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上免費獲得。每位股東應諮詢其税務顧問、經紀商、交易商、商業銀行、信託公司、託管人或其他被提名人，以評估投標或出售要約中股票的後果。

根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，此處包含的某些陳述，除歷史事實外，可能被視為 “前瞻性陳述”，並應受該法提供的安全港（“安全港”）的保護。但是，為避免疑問，與要約相關的任何前瞻性陳述均不在安全港的涵蓋範圍內。此處包含的前瞻性陳述，包括與我們的投資組合增長、與股東價值提高相關的預期以及資本的計劃使用和獲取渠道的陳述，均基於管理層當前的預期和信念，並受許多趨勢和不確定性的影響。任何前瞻性陳述都不打算也不應作為未來業績的保證。你可以使用諸如 “預測”、“相信”、“繼續”、“可以”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“展望”、“計劃”、“潛力”、“預測”、“項目”、“尋求”、“應該”、“將” 等詞語以及其他類似的術語和短語來識別前瞻性陳述。前瞻性陳述受各種風險和不確定性以及可能導致實際業績與公司預期存在重大差異的因素的影響，您不應依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些因素超出了公司的控制範圍，可能對公司的經營業績、財務狀況、現金流、業績或未來成就或事件產生重大影響。其他因素包括標題為 1A 的部分中描述的因素。公司向美國證券交易委員會提交的2023年10-K表年度報告第一部分的 “風險因素”，其副本可在www.sec.gov上查閲。除非法律要求，否則公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。