寫字樓租賃第一修正案

辦公室租賃第一修正案(本修正案)將於2019年5月31日(生效日期)由特拉華州有限責任公司(房東)Big Dog Holdings LLC和特拉華州公司(租户)iRhythm Technologies，Inc.簽署。

獨奏會

A.購買日期為2018年10月4日的特定寫字樓租約(“現有租約”；連同本修訂“租約”)，承租人租賃或將租賃位於加利福尼亞州舊金山湯森街650號大樓內的某些物業。

B.房東和租客現在希望修改現有的租約，以糾正某些抄寫員的錯誤，並從租約中消除房東與“公共美食廣場和咖啡吧”相關的義務，這將在一份單獨的服務協議中解決。

協議

因此，房東和房客同意如下：

1.定義術語的使用；朗誦。除非本合同另有規定或上下文另有明確要求，本合同中使用的所有大寫術語應具有現有租賃中賦予它們的定義含義。如果現有租賃條款與本修訂條款有任何衝突，本修訂條款(包括但不限於任何定義)將取代和控制本修訂條款。

1.1演奏會。以上闡述的朗誦在此併入，併成為本修正案的一部分，其程度與全文闡述的程度相同。

1.修正案。

1.1第1.1節。現將現有租約第1.1條修訂如下：刪去以下字句[打開：與物業經理確認]“從”RSF“的定義末尾開始。

1.2第8.6節。現將現有租約第8.6條修改如下：

(I)將第8.6(A)款第一段全文刪除，代之以：

(A)在符合第8.6節規定的情況下，業主可不時在建築物內提供設施，包括僅作為説明的：健身中心、劇院、會議和會議設施、所有員工空間、淋浴、乾洗服務和自行車停放(“建築物設施”)；然而，只要Zynga Inc.、特拉華州公司(“Zynga”)或由Zynga控制或與Zynga共同控制的實體，或Zynga被合併或與其合併的實體，或Zynga資產的主要部分被轉讓到的實體是項目的佔有者，佔地超過183,513平方英尺，房東就會向租户及其員工提供此類便利設施。為免生疑問，餐飲服務和咖啡吧服務不屬於建築設施，從Zynga到租户或業主到租客(視情況而定)提供的任何餐飲服務和咖啡吧服務將根據單獨的服務協議或本租約的進一步修訂提供。在該建築物的範圍內

提供便利設施後，承租人有權使用建築便利設施，但須遵守下列條款和條件：

(Ii)刪去第8.6(A)(1)款而代以

以下是：

(1)只有承租人及其指定僱員(不論屬僱員或獨立承建商)，以及在本條例明確規定的範圍內，受邀者(“準許使用者”)方可使用建築物的設施；但準許使用者可包括承租人的受邀者及在承租人陪同下，在劇院、會議室及所有人手空間內的持牌人。

(Iii)刪去第8.6(A)(3)款而代以

以下是：

(3)業主在其合理酌情決定權下，可選擇：(I)要求準許使用者在使用建築物康樂設施前獲得書面同意及/或給予準許使用者豁免；

(Ii)就獲準使用者使用建築物康樂設施收取合理費用，而該等服務是與特別訂購的服務有關(例如，在下班後使用健身中心的人手服務或按摩服務)，或與租客應租客的書面要求而獨家使用建築物康樂設施有關(如有的話，有關費用須一視同仁地釐定給除業主實體以外的所有住客)；。(Iii)對建築物康樂設施提供合理的出入管制；。(Iv)決定建築物康樂設施的運作時間；。以及(V)將運營、清潔、維護和管理建築設施的成本和費用計入運營費用。

(Iv)刪去第8.6(A)(4)款而代以

以下是：

(4)業主有權自行決定更改、增加、減少或停止使用建築物設施(或其使用)，但須符合下文第8.6(A)(6)條的規定，業主向租客提供使用建築物設施的通道和權利，與其提供給建築物內任何其他租客的權利相同。儘管有上述規定，業主仍有權不允許任何人使用建築設施，包括業主認為已經或將會濫用建築設施的任何人，包括任何許可用户，包括濫用設施。

(V)刪去第8.6(A)(6)款而代以

以下是：

(6)建築物康樂設施與建築物的其他佔用人(包括業主)嚴格按照“先到先得”的原則提供，而建築物設施的任何中斷、減少或停止，並不使租客有權獲得任何租金的減免、構成對租客的實際或推定的驅逐、導致業主對租客負上任何法律責任，或以任何其他方式影響本租約或租客在本租約下的義務。儘管本租約中有任何相反規定，Zynga應優先使用以下建築設施：劇院、會議室和全體員工空間。

(Vi)刪去整個第8.6(B)款，而代以

以下是：

(B)在整個租期內(包括任何選擇權條款)，承租人應遵守餐飲協議中規定的單獨餐飲協議(“餐飲協議”)的條款，除非該協議被終止，根據該協議，承租人應按Zynga當時制定的現行費率向Zynga或其受讓人或指定人購買食物和咖啡服務，以供經常佔用物業的所有租户員工使用。餐飲協議的形式和實質應為Zynga和租户合理接受。

(Vii)刪去整個第8.6(C)款，而代以

以下是：

(C)儘管第8.6節有任何相反規定，如果(1)Zynga騰出項目西側，以及(2)Zynga根據餐飲協議停止提供餐飲服務和咖啡吧服務，則根據本租約就當時剩餘期限應支付的基本年租金應按每個RSF減少2.00美元。

2.經紀。房東和租客各自向對方聲明並保證，沒有任何經紀人、代理人或發現者代表其促成或參與本修正案的談判，且該等經紀人、代理人或發現者無權或可能獲得與本修正案相關的費用、佣金或其他補償。房東和租客應各自賠償、辯護、保護和保護另一方不受任何和所有第三方索賠的傷害，無論是實際的還是威脅的，要求賠償的一方可能違反上述擔保和陳述而主張賠償。

3.其他。

1.1除經本修正案修改外，現有租賃的所有條款、條件和規定應繼續完全有效，並在此予以批准和確認。經本修正案修訂的租約，只能通過雙方簽署的書面協議進行修訂。本修正案對雙方、其各自的代理人、員工、代表、高級管理人員、董事、部門、子公司、關聯公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並應符合其利益。

1.2不論是否經本修訂特別修訂，現將現有租約的所有條款及條文作出必要的修訂，以落實本修訂的目的及意圖。

1.3本修訂提交租客審核或籤立，並不構成根據本修訂條款及條件修訂現有租契的選擇權或向租客提出的要約，除非租客及業主雙方已全面籤立及交付本修訂，否則本修訂不會作為對現有租約的修訂生效。

1.4本修正案包含業主與租客就本合同標的達成的全部協議。不言而喻，業主和租客之間沒有任何口頭協議影響本租約，本修正案取代和取消了房東和租客及其各自代理人之間關於其標的的任何和所有以前的談判、陳述、協議和諒解，不得用於解釋或解釋本租約。承租人承認，房東或其代理人之前的所有通信不是，也不應被解釋為房東或其代理人就所傳達的事項作出的陳述或保證，租户過去和將來都不會依賴他們。

1.5本修正案可簽署兩(2)份或更多份，每份應視為正本，兩者共同構成一份相同的協議。本修正案可通過電子郵件以便攜文檔格式(“pdf”)傳輸的一方簽名簽署，以pdf簽名方式簽署和交付的本修正案副本應與簽署和交付原始簽名的副本具有相同的效力和效果。本合同所有當事人均可依賴pdf簽名，就好像這些簽名是原件一樣。通過pdf簽署和交付本修正案的任何一方應在此後迅速交付一份包含該方簽名原件的本修正案副本。各方同意，在因本修正案引起或與本修正案相關的任何訴訟中，可將pdf簽名頁作為證據，如同它是原始簽名頁一樣。

1.6業主聲明，自本修正案之日起，本項目不存在任何產權負擔。

[簽名頁面如下]

雙方將在引言條款中規定的日期簽署本修正案。