美國 個國家

證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格 10-K

[X] 根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節提交的年度報告

截至2020年12月31日的財年

或

[] 根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節提交的過渡報告

對於 ，從_

佣金 文檔號001-38308

GreenPro Capital Corp.

(其章程中規定的註冊發行人的確切名稱 )

B-7-5， Northpoint Office，

中部山谷城市，棉蘭·賽義德·普特拉·烏塔拉1號，

59200 馬來西亞吉隆坡

(主要執行辦公室地址 ，包括郵政編碼)

註冊人的 電話號碼，包括區號+60 3 2201-3192

根據證券交易法第12(B)條註冊的證券 ：

根據證券交易法第12(G)節註冊的證券 ：無。

如果註冊人是證券法第405條規定的知名經驗豐富的發行人，請用複選標記表示 是。 是[]不是[X]

如果註冊人不需要根據該法第13條或第15條(D)提交報告，請用複選標記表示 。是[] 否[X]

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人需要提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告， 和(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是[X] 否[]

用複選標記表示註冊人在過去12個月(或註冊人被要求提交此類文件的較短期限)內，是否已按照S-T法規(本章232.405節)第405條規定提交的每個互動數據文件以電子方式提交。是[X]不是的[]

勾選標記表示根據S-K條例第405項(本章§229.405)披露的違約申請者是否不包含在此 ，據註冊人所知，也不會包含在通過引用併入本表格10-K第三部分或本表格10-K的任何修訂中的最終委託書或信息聲明 中。[]

用複選標記表示註冊人是大型加速申請者、加速申請者、非加速申請者、較小的報告公司 還是新興的成長型公司。見“交易法”第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、 “較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。

大型 加速文件管理器[]加速文件管理器[]非加速文件管理器[X] 較小的報告公司[X]

新興 成長型公司[]

如果 是一家新興成長型公司，請用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用 的延長過渡期，以遵守根據交易法第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。[]

用複選標記表示 註冊人是否提交了一份報告，證明其管理層根據《薩班斯-奧克斯利法案》(美國法典第15編第7262(B)節)第404(B)條對其財務報告內部控制有效性的評估 是由編制或發佈其審計報告的註冊會計師事務所 提交的。[]

用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。是[]不是[X]

國家 非關聯公司持有的有投票權和無投票權普通股的總市值是根據截至註冊人最近完成的第二財季的最後一個工作日 普通股的最後一次出售價格或此類普通股的平均出價和要價計算得出的。

如果 無法在不涉及不合理努力和費用的情況下確定特定個人或實體是否為關聯公司，則非關聯公司持有的普通股的總市值可根據在此情況下合理的假設 計算，前提是假設以此形式列出。

截至2020年6月30日，註冊人的非關聯公司持有的有投票權和無投票權普通股的總市值 為32,941,609美元，基於上次報告的每股1.66美元的銷售價格。 截至2020年6月30日，註冊人的非關聯公司持有的有投票權和無投票權普通股的總市值為32,941,609美元。

僅適用於涉及破產的註冊人

前五年的會議記錄 ：

在根據法院確認的計劃分配證券後， 表示註冊人是否已提交1934年《證券交易法》第12、13或15(D)節要求提交的所有文件和報告。[] 是[]不是

(僅適用於公司註冊人 )

註明 截至最後實際可行日期，註冊人所屬各類普通股的流通股數量。

顯示 截至最後實際可行日期發行人所屬各類普通股的流通股數量。

截至2021年3月29日，註冊人已發行的普通股有62,107,154股，面值0.0001美元。 已發行且已發行的普通股有62,107,154股，面值0.0001美元。

GreenPro Capital Corp.

表格 10-K

截至2020年12月31日的財年

索引

有關前瞻性陳述的警示 注意事項

本 Form 10-K年度報告包含前瞻性陳述。這些前瞻性陳述不是歷史事實，而是基於當前的預期、估計和預測。我們可以使用諸如“預期”、“預期”、“ ”“打算”、“計劃”、“相信”、“預見”、“估計”等詞語及其變體 來標識前瞻性陳述。這些陳述不能保證未來的業績 ，會受到某些風險、不確定性和其他因素的影響，其中一些是我們無法控制的，很難預測 ，並可能導致實際結果與表達或預測的結果大不相同。這些風險和不確定性包括 以下內容：

本 年度報告應完整閲讀，並瞭解未來實際結果可能與我們預期的 大不相同。本年度報告中包含的前瞻性陳述是截至本年度報告日期作出的， 在評估時應考慮到本年度報告日期之後發生的任何變化。我們不會更新前瞻性 聲明，即使我們的情況在未來可能發生變化，我們也不承擔更新任何前瞻性聲明的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

使用 個定義的術語

除上下文另有説明 外，本年度報告中提及：

第 部分I

項目 1.業務

企業 歷史記錄

我們 於2013年7月19日在內華達州註冊成立，名稱為“GreenPro，Inc.”。2015年5月6日， 我們更名為“GreenPro Capital Corp.”。我們的公司結構如下：

下面列出了我們子公司的列表，並簡要介紹了它們的業務：

將子公司和VIE合併

將英屬維爾京羣島公司GreenPro Resources Limited註冊為公司

於二零一二年七月三日，GreenPro Resources Limited(“GRBVI”)於英屬維爾京羣島由本公司董事李宗光先生及駱哲陳·吉爾伯特先生(“Lee and Loke”)創立並註冊成立。

將GreenPro Resources Limited的全資子公司合併

GreenPro 香港公司GreenPro Resources(HK)Limited

2012年4月5日，GreenPro Resources(HK)Limited(“GRHK”) 由我們的董事Lee先生和Loke先生在香港成立並註冊成立。

GreenPro 伯利茲公司金融諮詢有限公司

2012年7月26日，GreenPro Financial Consulting Limited(“GFCL”，前身為Weld Asia Financial Consulting Limited) 由本公司董事李宗光先生(“李先生”)在伯利茲創立並註冊成立。

GreenPro 資源有限公司馬來西亞公司Bhd.

2013年4月25日，GreenPro Resources Sdn。巴赫德。(“GRSB”)由我們的董事李先生和他的配偶葉佩玲女士(“葉女士”)在馬來西亞創立併成立為法團。

香港公司GreenPro 控股有限公司

2013年7月22日，GreenPro Holding Limited(“GHL”)由GRBVI在香港成立並註冊成立。

GreenPro 中國深圳管理諮詢(深圳)有限公司

2013年8月30日，格林Pro管理諮詢(深圳)有限公司(“GMCSZ”)由GRHK 在中國深圳成立並註冊成立。

通過收購開發GreenPro Resources Limited及其全資子公司

2014年1月1日，GreenPro Resources Limited(“GRBVI”) 收購了GFCL 100%的流通股，從我們的董事李先生那裏，支付1美元的代價 。

2014年1月22日，GHL以2港元(約0.26美元)的總代價，從股東Lee 和Loke手中收購了2股，相當於GRHK流通股的100%。在此次收購的同一天 ，GRHK向GHL額外配售1,075,000股股份，作價 1,075,000港元(約138,709美元)。

2014年6月30日，GRHK收購了GreenPro Resources Sdn 100%的已發行和流通股。本公司以2,943,298港元(約379,780美元)向本公司董事李先生 及其配偶Yap女士收購馬來西亞一家公司(“GRSB”)。GRSB主要在馬來西亞從事商業地產投資。

將安圭拉公司GreenPro Venture Capital Limited及其全資子公司安圭拉公司Global Leaders Corporation 合併

2014年9月5日，GreenPro Venture Capital Limited(“GVCL”)由我們的董事 Lee和Loke先生在安圭拉創立並註冊成立。

2014年9月5日，GreenPro Venture Cap(前海)有限公司(“GVCQH”，於2020年6月26日更名為Global Leaders Corporation )由我們的董事李先生在安圭拉創立並註冊成立 。

2015年7月18日，GVCL以4美元的價格從我們的董事李先生手中收購了GVCQH的全部股權。李先生在交易前是GVCQH 的唯一股東。

將香港公司GreenPro New Finance Academy Limited及其全資子公司GreenPro Synergy(深圳)有限公司(中國深圳公司)註冊成立並重組為VIE

2016年3月2日，GreenPro新金融學院有限公司(前身為GreenPro Synergy Network Limited)(“GNFA”) 在香港註冊成立，為可變權益實體(“VIE”)，須與 公司合併。GNFA的主要活動是通過香港的網絡活動和計劃提供一個無邊界的平臺 。本公司透過本公司附屬公司GreenPro Holding Limited與GNFA之間的一系列合約安排(“VIE 協議”)控制GNFA。我們的董事， 李先生和駱家輝先生也是GNFA的股東。

該等 VIE協議包括(I)獨家業務合作協議、(Ii)貸款協議、(Iii)股份質押協議、 (Iv)授權書及(V)與廣東廣發股東訂立的獨家選擇權協議。

下面的設置 詳細説明瞭每個VIE協議。

獨家業務合作協議：根據獨家業務合作協議，GHL是GNFA技術支持、諮詢服務和管理服務的獨家提供商。

貸款 協議：根據貸款協議，GHL向GNFA股東發放無息貸款的唯一目的是 增加GNFA的註冊資本。這些貸款在合併期間用GNFA的資本抵銷。

股份 質押協議：根據股份質押協議，GNFA的股東向GHL質押其於GNFA的所有股權的第一抵押權益，以確保GNFA及時及完整地付款，並履行其在 獨家業務合作協議項下的義務。

授權書 ：根據授權書，作為GNFA的股東，Lee先生和Loke先生授予GHL權利 (I)出席GNFA的股東大會，(Ii)就該等 股權行使所有股東權利(包括投票權)，及(Iii)代表該等股東指定及委任任何法定代表人、董事、 監事及其他GNFA高級管理人員。

獨家 期權協議：根據獨家期權協議，GNFA的股東授予GHL不可撤銷和獨家的 權利和期權，以購買其在GNFA的所有股權。

GHL 於2015年5月15日購買了一份人壽保險保單(以下簡稱“保單”)。2016年6月13日，GHL將保單的所有權 轉讓給GNFA。2019年12月19日，GNFA贖回了價值156,058美元的保單。在從保單價值中扣除貸款餘額115,889美元 和保險費531美元后，GNFA收到的現金退還淨值為39,638美元。

2017年7月28日，GNFA的全資子公司GreenPro Synergy Network(深圳)Limited(簡稱GSNSZ)在中國深圳註冊成立。GSNSZ通過在中國舉辦的網絡活動和項目，為我們的會員提供一個無邊界的平臺 ，以尋求專業服務、商機，並 交流信息和研究資源。

於2020年4月20日，我們的董事Lee先生和Loke先生將GNFA的所有股權轉讓給GHL後，VIE解散 並重組為本公司的子公司。

收購和重組子公司

收購受共同控制的實體 ：

收購英屬維爾京羣島公司GreenPro Resources Limited

2015年7月31日，我們100%收購了GreenPro Resources Limited的已發行和已發行證券，GreenPro Resources Limited是英屬維爾京羣島 公司(“GRBVI”)的一家公司，該公司在收購時是我們的附屬公司。作為對價，我們發行了9,070,000股普通股限制性股票，並支付了25,500美元現金。

於收購GRBVI時，李先生是本公司的首席執行官、總裁兼董事，陸先生是本公司的首席財務官、祕書、財務主管和董事， 李先生和駱家輝先生分別持有本公司44.6%的權益。在交易之前，李先生是GRBVI公司的首席執行長兼董事，駱家輝先生是GRBVI公司的首席財務官兼董事，李先生和洛克先生分別持有GRBVI公司50%的權益。收購完成後，李先生和駱家輝先生總共獲得了25,500美元現金和9,070,000股本公司限制性普通股，此次收購被計入 共同控制的實體之間的轉讓。

收購安圭拉公司GreenPro Venture Capital Limited

於二零一五年九月三十日，本公司分別從股東Lee先生及Loke先生手中收購安圭拉 公司GreenPro Venture Capital Limited(“GVCL”)的全部已發行及已發行證券。在收購GVCL時，李先生是本公司的首席執行官、總裁兼董事，駱家輝先生是本公司的首席財務官、祕書、財務主管和董事，李先生和駱家輝先生分別持有 公司43.02%的權益。在收購GVCL時，李先生是GVCL的首席執行官兼董事，駱家輝是GVCL的首席財務官兼董事，李先生和洛克先生分別持有GVCL 50%的權益。收購完成後，李先生和駱家輝先生共獲得6,000美元現金和13,260,000股本公司限制性普通股 ，此次收購作為共同控制的實體之間的轉讓入賬。 收購完成後，李先生和駱家輝先生總共獲得了6,000美元現金和13,260,000股本公司限制性普通股 ，此次收購作為共同控制實體之間的轉讓入賬。

收購伯利茲公司A&G International Limited

於2015年9月30日，吾等向葉佩玲女士(下稱“Yap女士”)收購伯利茲公司A&G International Limited(簡稱“A&G”)100%的已發行及已發行證券。葉女士是A&G的董事和唯一股東 ，是我們的董事李先生的配偶。

為此，我們向YAP女士發行了1,842,000股我們普通股的限制性股票，此次收購 被計入共同控制的實體之間的轉讓。

A&G 通過其全資子公司亞洲瑞銀環球有限公司(香港)和亞洲瑞銀環球有限公司(伯利茲公司)提供企業和商業諮詢服務。亞洲瑞銀環球有限公司是香港的一家有限公司(“AUH”)和亞洲瑞銀全球有限公司(Asia UBS Global Limited)(一家伯利茲公司(“AUB”))。

2015年12月30日，A&G將AUH和AUB的所有已發行和未償還證券轉讓給GRBVI，以簡化我們的公司結構。 然後，一家沒有資產的公司A&G隨後被轉回給葉詩文。

收購香港公司獵鷹會計祕書有限公司(前身為獵鷹祕書有限公司)和獵鷹企業服務有限公司(前身為王牌企業服務有限公司)，以及深圳獵鷹金融諮詢有限公司(深圳獵鷹金融諮詢有限公司)。

於2015年9月30日，我們收購了獵鷹祕書有限公司(於2020年2月25日更名為 獵鷹會計祕書有限公司)、Ace Corporation Services Limited(於2016年8月26日更名為Falcon Corporation Services Limited)及深圳獵鷹財務諮詢有限公司(該等公司統稱為“F&A”)的全部已發行及已發行證券。作為對價，吾等向F&A唯一股東陳豔紅女士(“陳女士 陳女士”)發行2,080,200股本公司普通股限制性股份，按收購協議日期前十個交易日的平均收市價每股0.52 計算，總收購價為1,081,704美元。收購價格是根據收購時通過併購產生的業務價值確定的。 收購被視為在共同控制下的實體之間的轉移。

陳女士是F&A的董事和唯一股東，也是我們在中國深圳的子公司之一GreenPro Management Consulting (深圳)有限公司的董事和法定代表人。

收購GreenPro Global Capital Sdn 。馬來西亞公司Bhd.

2016年5月23日，我們的全資子公司GreenPro Holding Limited(“GHL”)收購了400股，相當於GreenPro Wealthon Sdn流通股的40%。巴赫德。(“GGCSB”，更名為GreenPro Global Capital Sdn。 Bhd。2018年6月13日)，由我們的董事李先生支付MYR1(約0.25美元)， 收購被視為共同控制的實體之間的轉移。 2016年6月7日，GGCSB以12萬元人民幣(約合3萬美元)的價格向GHL又發行了200股，導致GHL持有GGCSB 60%的股份。

2018年8月30日，GGCSB剩餘40%的流通股轉讓給GHL，目前GHL持有 GGCSB 100%的股份。

收購香港公司GreenPro Credit Limited(前身為固深信用有限公司)

於2017年4月27日，本公司全資附屬公司GRBVI與香港公司固深信貸有限公司(“GCL”，於2017年5月16日更名為GreenPro Credit Limited )訂立資產購買協議，據此，GRBVI收購GCL的全部 資產。作為對價，GRBVI同意支付105,000美元的收購價，此次收購被計入共同控制的實體之間的轉讓。.

GCL 在香港經營放債業務，位於香港紅磡大都會道10號大都會大廈17樓1701-03號。 香港。2017年4月28日，GCL向GRBVI出售了兩(2)股普通股，相當於100%的所有權，總代價為 0.26美元現金。購買價格是根據雙方協議確定的。GCL 和GRBVI。

收購香港公司GreenPro Family Office Limited

2017年7月21日，我們的全資子公司GRBVI從我們的董事駱家輝先生手中收購了GreenPro Family Office Limited(“GFOL”)51%的流通股。Loke先生在交易前是GFOL的唯一股東 ，此次收購被視為共同控制下的實體之間的轉讓。2018年9月21日，剩餘的 49%的GFOL股份轉讓給GRBVI，目前GRBVI持有GFOL的 100%。

收購 香港公司GreenPro Sparkle Brokers Limited(前身為Sparkle Insurance Brokers Limited)

2019年1月2日，本公司收購Sparkle Insurance Brokers Limited(“Sparkle”，於2019年4月4日更名為GreenPro Sparkle Brokers Limited)鄭寶豔先生及Teh Jocelyn Nga Man女士(前Sparkle的100%股東)以總代價170,322美元收購，其中包括129,032美元現金及發行8,602股本公司普通股 ，價值41,290美元。這些股票的估值基於收購時本公司普通股每股4.80美元的收盤價，此次收購被計入共同 控制的實體之間的轉讓。該公司的目標是通過收購Sparkle來擴大其長期和一般保險服務。

收購控股權益 ：

收購香港遠運國際有限公司(Forward Win International Limited)

2015年2月25日，我們收購了60%的已發行和流通股遠運國際(Br)有限公司，一家香港公司(“FWIL”)，代價為774美元。FWIL主要在香港從事商業地產投資 。

收購香港亞伯茲(香港)有限公司及其全資子公司亞伯茲商務服務(深圳)有限公司 中國深圳亞貝茲商務服務(深圳)有限公司

於2015年9月30日，我們收購了雅貝茲(香港)有限公司及其位於中國深圳的全資附屬公司雅貝茲商務服務(深圳)有限公司(統稱為雅貝茲)60%的已發行及已發行證券(統稱為雅貝茲)。 雅貝茲(香港)有限公司是一家香港公司 及其全資子公司雅貝茲商務服務(深圳)有限公司(以下簡稱雅貝茲)。作為對價，我們向Yabez 486,171的股東發行了我們普通股的限售股 ，基於收購協議簽署日期 前十個交易日的平均收盤價每股0.52美元，總收購價為252,808美元。收購價格是根據收購時Yabez產生的業務 價值確定的。雅貝茲為香港和深圳的客户提供公司組建諮詢服務、公司祕書服務和IT相關服務。

處置子公司

出售香港亞伯茲(香港)有限公司及其全資子公司亞伯茲商務服務(深圳)有限公司 中國深圳亞伯茲商務服務(深圳)有限公司

於2020年2月29日，本公司以1美元將其於Yabez(Hong Kong)Limited及Yabez Business Service(SZ)Company Limited(統稱“Yabez”)的60%權益全部售予一名無關連人士。交易於2020年2月29日完成，Yabez 於交易完成後解除合併。

截至2020年2月29日，雅貝茲的資產總額為167,017美元，其中包括現金24,887美元，應收貿易賬款129,792美元 和其他資產12,338美元。截至2020年2月29日，雅貝茲的負債包括應付貿易賬款173,680美元。 截至2020年2月29日，雅貝茲的淨赤字為6,663美元，其中非控股權益為7,446美元，公司的 基數為783美元，扣除外幣調整後，處置虧損為727美元。

處置全球領導者公司(Global Leaders Corporation，AN.) 安圭拉公司

2020年5月20日，Global Leaders Corporation(“GVCQH”)以196美元的價格向非關聯方 增發196股。因此，GVCQH的直接控股公司GreenPro Venture Capital Limited(“GVCL”) 持有GVCQH 2%的權益，GVCQH的唯一資產現金129美元已被出售，並錄得125美元的出售虧損 。2020年8月17日，GVCL以4美元的價格將GVCQH 2%權益的餘額出售給非關聯方。

收購聯營公司

收購GreenPro KSP Holding Group Company Limited(前身為KSP Holding Group Company Limited)

於2018年7月20日，本公司全資附屬公司GVCL與Prapakorn Saokliew先生及 Surapa Jamjang女士分別持有KSP Holding Group Company Limited 45.13%及45.12%股權(統稱為“賣方”)，訂立買賣協議。根據該協議，GVCL同意收購KSP Holding Group Company Limited(“KSP”，於2018年8月7日更名為GreenPro KSP Holding Group Company Limited)約49%的股權，以交換 363,930美元，其中包括75,000美元現金和38,524股價值288,930美元的本公司普通股。公司 還發行了578股公司普通股，每股價值7.50美元，總計4335美元，作為佣金， 也被資本化為KSP的投資成本。KSP在泰國提供會計、審計和諮詢服務。 公司對KSP的投資按照權益會計方法核算。

截至2018年12月31日，本公司確定其對KSP的投資出現減值，並記錄了未合併投資的減值 363,930美元。我們目前持有KSP約48%的已發行和流通股。

收購其他投資

2015年3月30日，我們的全資子公司GRBVI以300,000港元(約38,710港元)或每股1港元的價格從其股東手中收購了300,000股股份，相當於香港公司GreenPro Trust Limited(“GTL”)已發行和已發行股份的約8%。GTL主要從事為香港客户提供託管、託管和受託服務 。

於二零一六年四月十三日，本公司另一全資附屬公司亞洲瑞銀環球有限公司(伯利茲公司) 以100,000港元(約12,903港元)或每股1港元收購100,000股，相當於GTL已發行及已發行股份約3%。

公司間接擁有GTL合計約11%的權益，投資價值51,613美元，按成本計入 ，與其公允價值大致相當。李先生和駱家輝先生是GTL和本公司的共同董事。

2017年4月14日，GVCL以1,750美元的價格收購了內華達州公司Agape ATP Corporation(簡稱Agape)的17,500,000股普通股，每股面值0.0001美元。AGAPE主要從事為馬來西亞客户提供保健和保健產品以及諮詢服務 。目前，我們持有Agape總流通股的約5%。

於二零二零年六月二十九日，本公司與本公司附屬公司Millennium Fine Art Inc.(“MFAI”)訂立買賣協議，據此，本公司同意將其於一顆12.3公斤天然藍寶石雕刻 藍寶石(“千禧藍寶石”)的4%權益出售予MFAI，而MFAI同意向本公司收購千禧藍寶石4%的所有權 。作為代價，MFAI於2020年7月1日向本公司發行了2,000,000股B類普通股 的限制性股份，價值5,000,000美元(每股5美元)，其中1,000,000股由本公司保留，其餘1,000,000股 股預留給本公司股東作為股息。該公司預計在2021年將這100萬股 分配給其股東。出售收益1,000,000美元在公司層面入賬，但在合併後被沖銷。

2020年7月1日，MFAI向千禧藍寶石的大股東Daniel McKinney先生發行了19,200,000股A類普通股限制性股票，作價96,000,000美元(每股5美元)，以收購千禧藍寶石剩餘的96%權益。MFAI 是一家投資公司，擁有千年藍寶石100%的權益。

截至2020年12月31日，本公司擁有2,000,000股MFAI B類普通股，其中1,000,000股由本公司保留 ，並按歷史成本4,000,000美元在其他投資項下確認，約佔MFAI已發行 和已發行股份的5%，約佔MFAI總投票權的1%。其餘1,000,000股預留給本公司股東作為股息 ，本公司預計將於2021年將這1,000,000股股票分配給其股東 。

2020年7月8日，GVCL與Ata Plus Sdn的全部八名股東達成收購協議。巴赫德。和Ata Plus Sdn. 一家在馬來西亞註冊成立的公司，也是馬來西亞證券委員會(“APSB”)認可的市場運營商(RMO)。 根據協議，GVCL同意以749,992美元的收購價收購APSB已發行和已發行股份的15%。 收購價由公司向股東發行約457,312股公司普通股 的限制性股票支付。 2020年11月18日。

於2020年8月30日，本公司與內華達州公司Global Leaders Corporation(“GLC”) 訂立認購協議，以900美元或每股0.0001美元的價格收購GLC的9,000,000股普通股，約佔GLC已發行及已發行股份總數的6%。GLC的主要活動是為香港和中國的 企業客户提供培訓和諮詢服務。

於二零二零年十月十九日，本公司與鄧家曉先生及英屬維爾京羣島公司First Bullion Holdings Inc.(“FBHI”)訂立購股及認股權協議。根據該協議，本公司同意向唐先生發行約685,871股本公司普通股 限制性股份， 按協議日期前五個交易日本公司普通股的平均收市價每股1.458美元計算，以1,000,000美元的收購價收購FBHI已發行及已發行股份的10%。

本公司於2020年12月11日向唐先生兩名指定人士發行685,871股普通股，每股1.458美元。FBHI 從事銀行業務、支付網關、信用卡、借記卡、放貸、密碼交易和證券代幣發行 ，在菲律賓和香港設有公司辦事處。

根據該協議，唐先生及FBHI亦授予本公司於協議日期後180天內 購入FBHI額外8%已發行及已發行股份的選擇權，協議估值相當於FBHI 20,000,000美元。作為收購購股權的代價，本公司同意向唐先生發行250,000股本公司普通股 的限制性股份，若本公司選擇行使購股權，將構成對購股權的部分支付。根據 協議，期權的收購價應以期權行使日期前五個交易日公司普通股的平均收盤價 為基礎。

於2021年2月17日，本公司行使其認購權，並向我們的全資附屬公司GVCL發行了160,000股FBHI普通股 ，包括根據協議額外出售的8%股份，價值20,000,000美元。

於2021年2月26日，本公司按每股2.70美元(價值約925,000美元)向唐先生的兩名指定人士額外發行342,592股限制性普通股 。

於2020年11月1日，本公司與新商業媒體有限公司股東李月麗女士及謝敏傑先生訂立收購協議。巴赫德。新商業媒體有限公司Bhd.，一家參與運營中文媒體門户網站的馬來西亞公司， 提供專注於亞洲資本市場(“NBMSB”)的數字新聞服務。NBMSB是馬來西亞最大的中文數字商業新聞網絡之一，擁有來自東南亞各地的讀者。

根據該協議，李女士及賈先生已同意向本公司出售NBMSB 18%股權，代價為 新發行275,591股本公司普通股限制性股份，價值411,120美元。對價是 根據NBMSB截至2020年11月1日的資產(包括客户、固定資產、現金和現金等價物、負債)對NBMSB的協議估值2,284,000美元得出的。

於2020年12月21日，GVCL與Adenture Air Race Company Limited簽訂認購協議，Adenture Air Race Company Limited是一家在內華達州註冊成立的公司，主要從事推廣和管理空中競賽系列(“AARC”)。根據協議，GVCL以200美元或每股0.0001美元的價格收購了AARC的200萬股普通股。

2020年12月22日，GVCL與AARC簽訂了另一項認購協議，以249,185美元或每股0.25美元的價格收購AARC額外的996,740股普通股 。

公司總共持有AARC約4%的已發行和流通股。

2020年12月29日，GVCL與內華達州公司Pentaip Technology Inc.(內華達州公司) 簽訂認購協議，以400美元或每股0.0001美元的價格收購PTI的400萬股普通股，相當於PTI已發行和 已發行股票的10%。PTI使用人工智能(AI)向投資者和交易員提供金融數據。

業務 概述

我們 目前為東南亞和東亞的中小型企業運營並提供廣泛的業務解決方案服務，最初的重點是中國香港和馬來西亞，隨後是泰國和臺灣。我們全面的服務 包括跨境業務解決方案、記錄管理服務和會計外包服務。我們的 跨境業務服務包括税務籌劃、信託和財富管理、跨境上市 諮詢服務和交易服務等。作為跨境業務解決方案的一部分，我們開發了可降低業務成本和提高收入的服務套餐解決方案 。

我們 還通過安圭拉公司GreenPro Venture Capital Limited經營風險投資業務。我們的風險投資 業務專注於(1)為初創和高成長公司建立企業孵化器，以在關鍵成長期支持這類公司 ，其中包括教育和支持服務，以及(2)在選定的初創和高增長公司中尋找投資機會 ，我們預計這將為公司帶來可觀的回報。我們希望 瞄準位於亞洲的公司，包括香港、馬來西亞、中國、泰國和新加坡。我們預計我們的風險投資 業務還將在同一亞洲地區從事商業地產的購買或租賃。

我們的 服務

作為我們開發的套餐解決方案的一部分，我們 為我們的客户提供一系列服務。我們相信，我們的客户 可以通過使用我們的套餐解決方案來降低他們的業務成本並提高他們的收入。

跨境 業務解決方案/跨境上市解決方案

我們 為中小型企業提供全方位的跨境服務，幫助他們有效開展業務 。我們的“跨境商務解決方案”包括以下服務：

尋求上市並在外國 司法管轄區的公認交易所上市的公司在亞洲市場不斷增長。如果這一趨勢在全球範圍內繼續下去，我們看到了巨大的機遇。關於跨境上市 諮詢服務，我們正在幫助私營公司實現在公共交易所(包括美國納斯達克和場外交易市場)上市和交易的願望。2012年簽署的Jumpstart Our Business Startups Act或JOBS Act簡化了“新興成長型公司”的首次公開募股(IPO)流程，減輕了它們的監管負擔，(2)提高了這些公司在沒有SEC註冊的情況下通過私募和小型公開募股獲得資金的 能力，以及 (3)允許擁有大量股東基礎的私人公司推遲成為公開報告公司。

通過 我們的跨境上市諮詢服務，我們尋求在尋求進行IPO(或在某些情況下為自主公開發行)的這些公司與它們成為在納斯達克(NASDAQ)和紐約證券交易所(NYSE)等公認的美國全國性交易所 上市公司的目標之間架起橋樑。

雖然尋求在美國場外市場上市和交易的公司有幾種選擇，但我們主要關注三種方法 ：

場外市場的結構方式使公司能夠在市場中“提升”，因為它們 提供了更好的透明度。這些場外交易市場包括：

我們 為我們的客户提供案例參考，因為我們最初的股票在場外交易市場報價，隨後在美國全國性證券交易所納斯達克股票市場有限責任公司(Nasdaq Stock Market LLC.)“掛牌” 。

隨着 競爭的加劇和經濟的日益成熟，我們認為更多的公司需要跨境重組和其他公司事務的戰略 。我們的計劃是將我們的跨境業務解決方案服務與我們的雲會計解決方案 和會計外包服務捆綁在一起，如下所述。

會計 外包服務

我們 打算與來自香港、馬來西亞、中國內地和泰國的專業公司發展合作關係，這些公司可以為我們的客户提供公司 祕書、業務中心和虛擬辦公室、簿記、税務合規和規劃、工資管理、企業估值、 和財富管理服務。我們打算將當地會計師事務所納入這個網絡，為我們的客户提供一般的會計、財務評估和諮詢服務。我們的期望是，我們專業網絡中的公司將把他們的國際客户推薦給我們，他們可能需要我們的簿記、工資、公司祕書和税務合規服務。 我們相信，這種會計外包服務安排將為我們的客户提供方便的一站式 公司，以滿足他們在當地和國際業務以及財務合規和治理方面的需求。

我們的 服務費

我們 打算根據所提供的服務類型採用兩級費率系統。我們可能會收取基於項目的費用，其中 我們向使用我們服務完成的項目(如交易 項目、合同合規項目和業務規劃項目)收取客户收入的10%-25%。當我們的專業人員為我們的客户提供特定的項目專業知識時，我們還可能根據項目的估計複雜性和時間向客户收取統一費率費用或固定費用 。 例如，對於我們的跨境業務解決方案服務，我們計劃每月向客户收取固定費用。

我們的 風險投資業務部門

風險投資 資本投資

由於我們於2015年收購GreenPro Venture Capital Limited(“GVCL”)， 我們進入了香港的風險投資業務 ，重點關注位於東南亞和東亞的公司，包括香港、馬來西亞、中國、泰國 和新加坡。我們的風險投資業務專注於(1)為初創和高增長公司建立企業孵化器 ，以在關鍵成長期支持這類公司，以及(2)選擇初創和高增長公司的投資機會。

我們 認為一個公司的生命週期可以分為五個階段，包括種子階段、初創階段、擴張階段、成熟階段和衰落階段。我們預計，公司的大部分資金需求將發生在前三個階段 。

我們 打算讓我們的企業孵化器在發展的關鍵時刻為年輕的、新興的成長型和潛在的高成長性公司提供寶貴的支持。例如，我們的孵化器將以低於市場租金的價格提供辦公空間。我們 還將提供我們的專業知識、業務聯繫、介紹和其他資源來幫助他們發展和成長。 根據每個人的情況，我們還可能在我們的風險投資公司中扮演積極的顧問角色，包括 董事會代表、戰略營銷、公司治理和資本結構。我們相信，我們在這些初創公司中會有潛在的 投資機會。

我們針對特定初創和高成長性公司的投資戰略的 業務流程如下：

我們的 目標是通過最終和及時的投資處置來實現更高的回報率。我們希望尋找符合以下條件的 家企業：

我們的 風險投資相關教育和支持服務。

除了通過GVCL提供風險投資服務外，我們還提供教育和支持服務，我們相信 將與我們的風險投資業務協同。我們在馬來西亞和新加坡為對以下問題感興趣的企業主安排了名為CEO和企業主戰略會議(CBOSS)的研討會：

CBOSS研討會的 目的是教育首席執行官或企業主如何獲得“聰明資本” 以及涉及的考慮因素。研討會包括介紹“智能資本”、“財富和價值創造”的基本概念、推薦和規劃以及類似的主題。我們相信，此次研討會將協同支持我們的風險投資業務部門 。

中國 服務中心擴建

我們的 擴張戰略是在中國北部和西南地區以及廣東省大灣區建立服務中心 (中國政府計劃將香港、澳門、廣州、深圳、珠海、東莞、佛山、中山、江門、肇慶和惠州(即“2+9”)連接成一個綜合的經濟和商業中心)。中心 將在滿足客户要求之前、期間和之後提供專業、高質量的服務和幫助，以迎合客户需求。每個城市的擴張計劃將基於各種因素，如 商業機會、寫字樓物業供應和就業市場狀況。我們還打算與不同的業務合作伙伴合作，利用他們在目標市場的網絡和資源，建立更多的商機。

銷售 和市場營銷

我們 計劃部署三種策略來營銷GreenPro品牌：領導力、市場細分和銷售管理流程開發。

全球財富智慧發展

在全球範圍內 財富智慧發展(“WWW”)是我們的營銷和促銷活動，其重點是建立我們品牌的長期知名度 。WWW面向以下市場：(I)企業主和高級管理人員；(Ii)中國中高淨值個人；(Iii)金融服務提供商，如中國的註冊財務規劃師。活動 涉及分享有關財富管理的內容、知識和信息，包括財富創造、財富保護和 財富繼承。

WWW的 目標是：

下面列出的是我們期望制定的營銷策略。

感知和優化

電子郵件 爆炸是傳播信息的常用策略之一。我們的電子郵件數據庫將通過在線營銷(社交媒體)和促銷活動生成的銷售線索 收集。未來的活動邀請函和月度/季度時事通訊將 發送到電子郵件數據庫，以提高活動參與度並提供有關公司發展的最新信息。

我們的 活動後信息將發送到新聞和媒體平臺，作為我們宣傳工作的一部分，以提高公眾對我們的活動和發展的認識，並鼓勵更多的參與者參加我們即將舉行的活動。我們還將向媒體網絡提供商免費分享我們對 各個行業和行業趨勢的分析。我們相信，這一戰略將加強 GreenPro與媒體網絡提供商之間的關係。

為了 創造更多的線索和訂閲者，我們的微信官方賬號將分享2到4篇與財富管理相關的文章。 這些文章是我們用來通過微信、今日頭條和臉書等社交媒體平臺在線分享內容的工具， 這增加了我們的在線影響力。

在線 搜索引擎優化(SEO)將用作支持戰略，以增強我們的在線展示活動。我們將在中國和馬來西亞尋求 搜索引擎優化專家團隊，通過使用廣告和關鍵字標記策略 為我們的社交媒體帳户和公司網站帶來流量，來協助推廣此活動。主要的搜索引擎是百度和谷歌，因為這些 是全球通用的搜索引擎。

互動 和轉換

每月將舉辦一次研討會和會議，向與會者介紹和教育他們有關財富管理的知識。我們的目標是每次參加人數在80到 100人之間。我們打算邀請專業人士和戰略合作伙伴在研討會和會議中分享他們的想法、資源和訣竅 。研討會和會議將圍繞我們的三個核心財富管理原則，即 “財富創造、財富保護和財富傳承”。

私人 和獨家活動計劃每季度舉行一次，目標人數在30到40人之間。這些活動為獨家活動，僅限 應邀參加，我們將在會上分享對我們服務的見解，並向與會者解釋如何進行財富管理規劃 。

小型 小組會議將每月舉行兩次，面向公眾，預計每個會議有5到10人蔘加。這些會議的目標 是鼓勵思想交流，為網絡和潛在的未來協作機會提供平臺， 並促進參與者和我們之間以及他們之間更好的理解。

市場 商機

我們 相信，我們業務增長的主要驅動力是產品和服務，以及辦公室網絡、專業員工和運營工具等資源，使諮詢和諮詢業務更具競爭力。

我們 打算幫助我們的客户經濟高效地編制財務報表，併為 此類財務信息提供安全性，因為這些數據將存儲在雲系統中。我們預計亞洲將有一個需求不斷增長的市場 。我們認為，目前不同行業的企業越來越需要用經濟高效的方法實現績效最大化 。我們相信，我們的服務將為我們的客户創造眾多競爭優勢。我們相信 有了我們的行政和後勤支持，我們的客户可以專注於發展他們的業務和擴大他們自己的客户組合 。

顧客

我們的 收入來自全球客户，包括來自中國香港、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、泰國、 澳大利亞、日本、臺灣、俄羅斯和美國的客户。我們的風險投資業務最初將專注於香港和其他 亞洲初創企業和高增長公司。我們希望通過我們管理團隊的個人聯繫人以及我們的企業孵化器 來產生交易流。

我們 在截至2020年12月31日的財年創造了2,254,811美元的收入，在截至2019年12月31日的財年創造了4,484,822美元的收入 。我們不是與客户簽訂任何長期協議的一方。

競爭

我們 在一個成熟、競爭激烈的行業運營。我們認為我們的重點是中小型企業的利基市場。 一般商業諮詢服務領域的競爭相當激烈，特別是在香港。我們面臨的競爭 主要來自企業融資行業的老牌律師事務所和諮詢服務提供商，如Marbury，King &Wood Mallesons，QMIS Financial Group，First Asia Finance Group Limited及其各自的附屬公司，以及 某些會計師事務所，包括那些專門從事税務籌劃和公司重組的會計師事務所。中國 和馬來西亞的競爭不像香港那麼激烈。我們在中國的主要競爭對手是摩根大通投資集團(JP Investment Group)和QMIS金融集團(QMIS Financial Group) ，在馬來西亞的主要競爭對手是Global Bridge Management Sdn。巴赫德。和QMIS金融集團。這些競爭對手產生了巨大的流量，並建立了品牌認知度和財力。使用與我們的業務模式不同的業務 模式的新競爭或現有競爭可能會迫使我們做出改變，以便保持競爭力。

我們 認為，我們市場的主要競爭因素包括分析質量；建議的適用性和有效性； 與客户關係的強度和深度；滿足當前和潛在客户不斷變化的需求的能力；以及服務範圍 。通過利用我們的競爭優勢，我們相信，由於我們提供的服務廣度、一站式便利性、定價、營銷專業知識、覆蓋網絡、服務水平、往績、 品牌和聲譽，我們比其他競爭對手更具競爭優勢。我們有信心保住並擴大我們的市場份額。

知識產權

我們 打算保護我們在產品和技術研發方面的投資。我們打算通過商業祕密、商標、版權和專利(如果適用)的組合，為我們主要市場的重要產品和工藝開發尋求最廣泛的 保護。我們預計，保護形式將根據特定司法管轄區提供的保護級別 而有所不同。目前，我們的收入主要來自我們在香港、中國內地和馬來西亞的業務，這些地區的知識產權保護可能有限且難以執行。在這種情況下，我們 可以通過採取措施提高知識產權的保密性來尋求保護我們的知識產權。

我們 將註冊商標作為保護我們公司和產品品牌名稱的一種手段。我們打算保護我們的商標 不受侵權，並在適當的情況下尋求註冊外觀設計保護。目前，在GreenPro Resources(HK)Limited的名稱下注冊了六個商標 。

商標		商標 所有者		國家/地區 /地區		註冊日期		簡要 説明
		GreenPro 資源(香港) 有限		香港 香港		2010年8月11日、2013年6月25日和2014年12月3日		課程 35、41、42：廣告、工商管理、工商管理、辦公職能、研究服務、教育、培訓
				美國		2016年2月2日 2		類別 35：工商管理服務、商務協助、 管理和信息服務、商務知識管理和諮詢服務
				中國		2014年12月 28日		課程 35和42：廣告、工商管理、工商管理、辦公職能和研究服務
				新加坡		2013年7月 22日		類別 35和42：與企業管理、行政、計算機軟件和安全有關的諮詢服務

我們 依賴商業祕密和不可申請專利的專有技術，我們試圖通過保密協議進行部分保護。我們的政策是 要求所有員工在開始受僱時執行保密協議。這些協議規定 個人通過與我們的關係開發或告知的所有機密信息， 保密，除非在特定情況下不向第三方披露。協議還規定，個人在為我們提供服務時構思的所有 發明將作為我們 公司的專有財產轉讓給我們。但是，不能保證我們希望簽署此類協議的所有人都會簽署，或者如果簽署了， 不會違反這些協議，不能保證我們對任何違規行為有足夠的補救措施，也不能保證我們的商業祕密或 不可申請專利的專有技術不會以其他方式被競爭對手知曉或獨立開發。

政府 法規

我們 最初在中國香港和馬來西亞提供我們的套餐解決方案，我們認為這些地區需要外包 支持服務。此外，我們相信這些市場是許多在亞洲開展跨境業務的客户的中心和區域市場。 我們的目標客户是那些從事國際業務的亞洲客户，並計劃提供我們的套餐解決方案來滿足他們的需求。我們計劃的套餐解決方案將在香港構建，但服務可能外包給成本較低的司法管轄區 ，如馬來西亞和中國，這些司法管轄區鼓勵和歡迎外包服務。

以下規定是可能適用於我們的法律法規：

香港 香港

我們位於香港的業務受香港管理業務的一般法律管轄，包括勞工、職業安全和健康、一般公司、知識產權和其他類似法律。由於我們的網站是通過香港的服務器 維護的，我們預計我們將被要求遵守適用於我們潛在客户的 數據使用和常規服務條款的規章制度和香港。由於我們的潛在客户資料保存在香港，我們需要遵守“香港個人資料(私隱)條例”(第486章)。

“僱傭條例”是規管香港僱傭條件的主要法例。它為員工提供全面的就業保障和福利 ，包括工資保障、休息日、帶薪假期、帶薪年假、疾病津貼、產假保障、法定陪產假、遣散費、長期服務金、就業保障、終止僱傭合同、反工會歧視保護。 保障範圍包括：工資保障、休息日、帶薪假期、帶薪年假、疾病津貼、產假保障、法定陪產假、遣散費、長期服務金、就業保障、終止僱傭合同、反對工會歧視。

僱主亦須遵守“強制性公積金計劃條例”(第485章)下的所有法律責任。這些措施包括 為所有合資格的僱員登記參加強制性公積金(“強積金”)計劃，併為他們供款。 除獲豁免人士外，僱主須在受僱後首60天內為年滿18歲但未滿65歲的全職及兼職僱員登記參加強積金計劃。60天僱傭規定不適用於建築業和餐飲業的臨時工 。

我們 須在每個供款期(一般為工資期)為香港僱員供款一次。 僱主及僱員均須定期向強積金計劃供款，金額為僱員有關入息的5% ，並受最低及最高有關入息水平規限。月薪員工的最低和最高 相關收入水平分別為7100美元和3萬美元。

我們 遵守上述適用於香港的條例和法規，並未因任何違反條例和法規的行為而被當地當局 捲入任何訴訟或起訴 。

馬來西亞

我們位於馬來西亞的企業 受馬來西亞管理企業的一般法律管轄，包括勞工、職業安全和健康、一般公司、知識產權和其他類似法律，包括1997年《計算機犯罪法》和 1997年《版權(修訂)法》。我們認為這些法律的重點是馬來西亞的審查制度，但我們認為這 不會影響我們的業務，因為審查的重點是媒體控制，與我們計劃使用的雲基礎技術 無關。

我們的房地產投資受廣泛的地方、市、縣和州有關許可、分區、 細分、公用事業和水質以及有關空氣和水質量以及保護瀕危物種及其棲息地的聯邦法規和法規的約束。 我們的房地產投資受到廣泛的地方、市、縣和州有關許可、分區、 細分、公用事業和水質以及保護瀕危物種及其棲息地的法規的約束。此類監管可能會導致高於預期的管理和運營成本 。

我們 遵守馬來西亞的上述適用條例和法規，並且沒有涉及 當地政府因任何違反條例和法規的行為而引起的任何訴訟或起訴。

中國

我們收購的企業有一部分位於中國，受中國管理企業的一般法律約束，包括勞工、職業安全和健康、一般公司、知識產權和其他類似法律。

僱傭合同

全國人民代表大會常務委員會於二零零七年六月二十九號公佈了《勞動合同法》， 於二零零八年一月一日起施行。“勞動合同法”規定了境內企業(包括外商投資企業)、個體經濟組織和私營非企業單位(統稱用人單位)與其職工之間的勞動關係和勞動合同(包括勞動合同的訂立、履行、變更、終止和確定) 。

A. 執行僱傭合同

根據 勞動合同法，用人單位必須在僱用開始後一個月內與其僱員簽訂書面勞動合同 。如果違反規定，員工有權在僱主未履行僱傭合同期間獲得雙倍工資 。如果用人單位在僱員開始受僱後 個月內未能履行僱傭合同，則視為用人單位與僱員之間簽訂了 非固定期限的僱傭合同。

B. 無固定期限合同權

根據 《勞動合同法》，僱員可以在未經僱主同意的情況下申請無固定期限合同。此外，如果員工與僱主簽訂了兩份固定期限僱傭合同，則該員工也有權獲得該僱主的非固定期限合同 ；但是，該員工在受僱期間不得違反任何規定或受到任何紀律處分 。除非員工要求籤訂定期合同，否則用人單位未按照《勞動合同法》簽訂非定期合同的，應自 續簽勞動合同之日起向員工支付雙倍工資。

C. 僱傭合同終止或期滿的補償

根據《勞動合同法》，勞動者在勞動合同終止或者期滿時有權獲得補償。 即使用人單位(I)被宣佈破產、(Ii)被吊銷營業執照 、(Iii)被責令停業或者撤銷業務、(Iv)被自願清算，職工也有權獲得補償。如果僱員 受僱超過一年，該僱員將有權獲得相當於每滿一年一個月工資的補償 。員工入職未滿一年的，視為 滿一年。

D. 工會和集體僱傭合同

根據《勞動合同法》，工會可以尋求仲裁和訴訟來解決集體勞動合同引起的任何爭議，前提是此類爭議不能通過談判解決。“勞動合同法”還允許工會代表全體職工與用人單位簽訂集體職工合同。

未組建工會的，經上級工會推薦委派的代表可以簽訂集體勞動合同 。在縣級以下區域內， 建築、採礦、餐飲、服務業等行業的集體用工合同可以由各自行業的工會代表代表 從業人員簽訂。或者，也可以簽訂以地區為基礎的集體 僱傭合同。

由於《勞動合同法》的規定，我們所有的員工都與我們簽署了標準的書面僱傭協議。我們 在為我們的運營招聘員工方面沒有遇到任何重大勞資糾紛或任何困難。

二零一零年十月二十八日，中國全國人民代表大會公佈了“中華人民共和國社會保險法”，並於二零一一年七月一日起施行。根據《中華人民共和國社會保險法》、《社會保障基金徵繳暫行條例》等相關法律法規，中國建立了包括基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險在內的社會保險制度。用人單位應當按照規定的費率為職工繳納社會保險，並扣繳職工應承擔的社會保險 。社會保險主管部門可以要求用人單位 遵守規定，對用人單位不及時繳納和扣繳社會保險的，給予處分。根據1999年生效並於2002年修訂的住房公積金管理條例 ，中國企業必須向適用的住房公積金管理中心登記，並在委託銀行設立住房公積金專用賬户。中國公司及其員工均需繳納住房公積金 。

人力資源和社會保障部於2014年1月24日發佈了《勞務派遣暫行規定》。2014年3月1日起施行的《勞務派遣暫行規定》規定，勞務派遣只能 適用於臨時崗位、輔助崗位、替補崗位。臨時崗位是指存在時間不超過6個月的崗位， 輔助崗位是指為主要業務崗位服務的非主要業務崗位，替代崗位 是指原 擔任該崗位的員工因全日制學習、休假等原因在一定期限內不能工作的崗位。暫行規定 進一步規定，用人單位的勞務派遣人數不得超過用人單位勞動力總數的10%，用人單位勞動力總數是指與用人單位簽訂勞動合同的勞動者人數與向用人單位派遣的勞動者人數之和。

外匯管制和管理

中國的外匯主要受以下監管：

根據 《外幣管理規定》，如果向有關外匯兑換銀行提交人民幣兑換目的證明文件 ，人民幣的經常項目將可以兑換，包括股息、利息和特許權使用費的分配，以及與貿易和服務相關的外匯交易。 如果向相關外匯兑換銀行提交證明文件，人民幣將可以兑換經常項目，包括股息、利息和特許權使用費的分配，以及與貿易和服務相關的外匯交易。直接投資、貸款、證券投資、投資匯回等資本項目人民幣折算 ，但需經外匯局或當地有關部門批准。

根據《結售滙管理辦法》，外商投資企業在辦理外匯業務時，必須提供有效的商業單證 ，如屬資本項目交易，須經外匯局或當地有關部門批准後，方可在授權經營外匯業務的銀行買賣和/或匯出外幣。<br}<foreign language=“English”>br}</foreign> <foreign language=“English”>br}</foreign>

作為一家擁有中國子公司的離岸控股公司，我們可以(I)向我們的中國子公司追加出資，(Ii) 設立新的中國子公司並向這些新的中國子公司出資，(Iii)向我們的中國子公司或合併關聯實體發放貸款，或(Iv)在離岸交易中收購在中國有業務運營的離岸實體。 然而，這些用途大多須受中國法規和批准的約束。例如：

2008年8月29日，外匯局發佈了《關於完善外商投資企業外幣資本金支付結算管理有關操作問題的通知》(簡稱142號通知)。2015年3月30日，國家外匯管理局發佈了《國家外匯管理局關於改革外商投資企業外匯資金結算管理辦法的通知》(簡稱《第19號通知》)，並於2015年6月1日起施行，對外商投資企業(外商投資企業)將外幣兑換成人民幣進行了規範，對兑換後的人民幣使用方式進行了限制。第19號通知要求，外商投資企業以外幣為主的資本折算的人民幣，應當納入結匯和待付賬户管理。此類賬户的支出範圍包括業務範圍內的支出 、支付境內股權投資資金和人民幣存款、 使用完畢後償還人民幣貸款等。外商投資企業應當在經營範圍內如實使用資本金， 不得直接或間接將其資本金或外幣資本金折算成的人民幣用於(一)超出其經營範圍或者法律法規禁止的支出，(二)發放人民幣委託貸款( 其經營範圍允許的除外)，償還公司間借款(包括第三方墊款)，以及償還已再融資的人民幣銀行貸款 給任何第三方。外商投資企業除外商投資公司、外商投資創業投資企業、外商投資股權投資企業外，以原幣劃轉資本進行境內股權投資的, 遵守現行關於境內再投資的規定。外商投資企業以人民幣進行境內股權投資的，被投資企業應當先辦理境內再投資登記，開立相應的 結匯待付賬户，然後根據實際投資額轉入上述賬户 。此外，根據二零零八年八月五日起施行的《中華人民共和國外匯管理條例》 ，不得擅自變更外匯用途或者人民幣兑換。

違反適用通告和規則 可能會受到嚴厲處罰，包括《外匯管理條例》規定的鉅額罰款。

鑑於中國法規對境外控股公司向中國實體貸款和直接投資中國實體提出的各種要求，我們不能向您保證，我們將始終能夠完成必要的政府登記或及時獲得必要的 政府批准(如果有的話)，涉及我們未來向中國子公司的貸款或我們向中國子公司的未來出資 。如果我們未能完成此類註冊或未能獲得此類批准，我們利用或以其他方式為我們在中國的業務提供資金的能力 可能會受到負面影響，這可能會對我們的 流動性以及我們為業務提供資金和擴展業務的能力產生重大不利影響。

目前， 我們遵守上述適用於中國的法規，未涉及任何因違反法規而引起的地方當局的訴訟或起訴 。<br}<foreign language=“English”>br}</foreign> <foreign language=“English”>B</foreign>

保險

我們 目前不維護財產、業務中斷和意外傷害保險。隨着我們業務的成熟，我們希望根據馬來西亞、香港和中國的行業慣例(視情況而定)獲得此類 保險。

季節性

我們的 業務不受季節性影響。

僱員

截至2021年3月29日，我們在以下地區擁有60名員工：

由於《勞動合同法》的規定，我們在中國的所有員工都與我們簽訂了標準的書面僱傭協議 。

我們 需要根據馬來西亞所有年齡在18歲到55歲之間的合格員工的固定繳費養老金計劃向員工公積金繳費 。我們需要根據參與者的年齡和工資水平按指定的百分比貢獻 參與者的收入。參與者有權獲得我們的所有貢獻以及應計回報 ，無論他們在公司的服務年限如何。截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，捐款 分別為60,536美元和48,216美元。

我們 須為香港所有年齡介乎18至65歲的合資格僱員供款。我們 需要根據參與者的年齡和工資水平貢獻一定比例的收入。截至2020年及2019年12月31日止 年度，本公司的強積金供款分別為33,455元及54,638元。我們沒有 遇到任何重大勞資糾紛，也沒有在招聘員工方面遇到任何困難。

我們 必須為中國所有符合條件的員工繳納社會保險計劃和住房公積金計劃。截至2020年12月31日和2019年12月31日的 年度，捐款分別為17,854美元和34,460美元。

行政辦公室

我們的主要執行辦公室位於馬來西亞吉隆坡59200號棉蘭Syed Putra Utara 1號中谷城市北點辦事處B-7-5。我們的主要電話號碼是+6032201-3192。我們的網站是：http://www.greenprocapital.com. The我們網站上包含的信息不是，也不應該被解釋為本10-K表格的一部分。

未來 發展規劃

我們 正在執行以下開發 計劃。

我們 計劃進一步擴大我們的企業金融服務業務。我們的企業融資服務包括與在美國資本市場(例如，納斯達克和場外市場)和香港上市相關的財務諮詢服務 、併購、投資估值、項目管理和其他財務諮詢服務。我們打算通過開展更多的營銷活動並將我們的業務網絡擴展到這些 地區，來加強我們在中國大陸、香港、馬來西亞和泰國的企業融資業務 。

ADAQ 是下一代在線金融信息平臺，可幫助民營高增長新興公司 與潛在投資者和協同公司建立聯繫。ADAQ致力於為亞太地區的新興成長型公司提供識別、構建和傳遞其可持續核心價值觀的指導和信息。此外，IT 還提供加速計劃，以孵化和協助企業加快其尋求在紐約證券交易所(NYSE)、納斯達克(NASDAQ)和香港證券交易所(HKEx)等國際 交易所上市的進程。

1. 企業價值建設計劃

2. 國際資本市場上市的網上平臺和加速進程

3. 在線金融信息市場

我們 打算加強ADAQ作為加速平臺的發展，以幫助東盟 地區(包括馬來西亞、泰國、新加坡、印度尼西亞、緬甸、老撾和越南)以及中國的高增長新興公司獲得資金併為IPO做準備 。東南亞和大灣區有越來越多的公司有興趣在ADAQ市場平臺上市。我們相信，該平臺的成功開發將提升GreenPro的風險投資項目的前景，旨在取得成功，並擴大市場覆蓋面，尋找新的潛在項目。

對於我們的長期規劃和發展，我們期待着在東盟啟動“GreenPro首都大廈”計劃 ，以進一步發展我們的品牌，以更強大的客户和市場信心鞏固我們的運營和客户基礎。 我們目前正處於規劃階段，將在馬來西亞商業商務區建造一座20層的建築作為我們的東盟總部，使該地區的市場能夠更好地獲得我們的服務，同時也增強我們的市場知名度 。此外，我們計劃通過併購相關服務來繼續增長，以橫向和縱向提升我們的服務 。我們正在不斷採購協同和許可的金融機構，以加強我們的能力 和我們的服務範圍，以擴大我們的市場覆蓋範圍。

第 1A項。危險因素

您 應仔細考慮以下風險以及本年度報告中的其他風險，這些風險可能會對我們的業務、運營結果或財務狀況產生重大不利影響 。我們的業務面臨重大風險，下面描述的風險 可能不是我們面臨的唯一風險。我們目前不知道或認為不重要的其他風險 可能會對我們的業務、運營結果或財務狀況產生重大影響。如果這些風險中的任何一個發生，我們普通股的交易價格 可能會下跌，您可能會損失全部或部分投資。

新冠肺炎大流行

新冠肺炎疫情可能會對我們的業務、財務狀況、運營業績和流動性產生實質性的不利影響。

據報道，2019年12月，一種新的冠狀病毒株浮出水面，該病毒已經並正在繼續在包括美國在內的 世界各地傳播。2020年1月30日，世界衞生組織宣佈新冠肺炎疫情為“國際關注的突發公共衞生事件”。2020年1月31日，美國衞生與公共服務部部長亞歷克斯·M·阿扎爾二世(Alex M.Azar II)宣佈美國進入公共衞生緊急狀態，以幫助美國醫療界應對 新冠肺炎。2020年3月11日，世界衞生組織(World Health Organization)將此次疫情定性為“大流行”。新冠肺炎 爆發已導致且可能引發其他傳染病的大規模爆發 ，這可能會對全球經濟和金融市場造成重大不利影響，而我們與之達成業務合併的任何潛在目標業務的運營和財務狀況 可能會受到重大不利影響。此外， 如果與新冠肺炎相關的持續擔憂限制旅行，限制 與潛在投資者會面的能力，如果目標公司的人員、供應商和服務提供商無法及時談判和完成交易，或者新冠肺炎導致經濟長期低迷，我們可能無法完成業務合併。 新冠肺炎對我們尋找業務合併的影響程度將取決於未來的發展，這些發展具有很高的不確定性 且無法預測，包括可能出現的有關新冠肺炎嚴重程度的新信息，以及遏制 新冠肺炎或處理其影響的措施等。如果新冠肺炎或其他全球關注的問題造成的幹擾持續 很長一段時間, 我們完成業務合併的能力，或我們最終完成業務合併的目標業務的運營，可能會受到重大不利影響。

此外，我們完成業務合併的能力可能取決於籌集股權和債務融資的能力 ，這可能會受到新冠肺炎和其他事件的影響，包括市場波動性增加、市場流動性下降 以及我們無法接受或根本無法獲得第三方融資。

新冠肺炎 可能會對我們的財務報告內部控制產生負面影響，因為我們需要一部分員工在 家裏工作，因此可能需要新的流程、程序和控制來應對我們業務環境的變化。 此外，如果新冠肺炎的任何關鍵員工生病無法工作，管理團隊和資源的注意力可能會轉移 。

新冠肺炎的潛在影響還可能增加我們面臨的與下面披露的每個風險因素相關的風險。由於新冠肺炎 及其影響是史無前例的，而且還在不斷演變，因此對這些風險因素的潛在影響仍不確定。因此，新冠肺炎還可能以我們目前未知或我們目前不認為可能對我們的運營構成重大風險的方式，對我們的運營和財務業績產生重大不利影響。

與我們的業務相關的風險

我們 的運營歷史有限，您可以用它來評估我們，我們成功的可能性必須結合 一家小型發展中公司經常遇到的問題、費用、困難、複雜情況和延誤來考慮。

我們 於2013年7月在內華達州註冊成立。截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，我們分別創造了2,254,811美元和4,484,822美元( )的收入和淨虧損，分別為3,752,953美元和1,349,478美元。我們成功的可能性 必須考慮到 小公司開辦新企業時經常遇到的問題、費用、困難、複雜情況和延誤，以及我們目前所處的競爭激烈的環境。我們有有限的 運營歷史，可以根據這些歷史來評估我們未來的成敗。我們實現並保持盈利能力 和正現金流的能力取決於：

我們 目前沒有盈利，可能也不會盈利。

截至2020年12月31日 ，我們手頭有1,086,753美元現金，GreenPro的普通股股東權益為8,395,602美元。 我們在2020年創造了2,254,811美元的收入，運營虧損2,905,575美元，淨虧損3,752,953美元。 我們預計在可預見的未來將出現虧損和負運營現金流，我們可能無法實現盈利。 我們還預計將遭遇虧損和負運營現金流，而且我們可能無法實現盈利。 因此，我們需要創造可觀的收入才能實現並保持盈利能力。我們未來可能無法 產生這些收入或實現盈利。我們無法實現或保持盈利能力可能會對我們的業務價值產生負面影響 。

我們 可能無法繼續作為持續經營的企業運營。

截至2020年12月31日止年度，本公司淨虧損3,752,953美元，在經營活動中使用現金 1,567,758美元，截至2020年12月31日，本公司營運資金短缺3,411,175美元。此外，本公司的獨立註冊會計師事務所在其關於本公司2020年12月31日經審計的 財務報表的報告中，對本公司作為持續經營企業的持續經營能力提出了極大的質疑。這些因素 令人對公司是否有能力在財務報表發佈之日起一年內繼續經營下去產生極大的懷疑。 財務報表發佈之日起一年內，公司是否有能力繼續經營下去。如果公司 無法繼續經營下去，財務報表不包括任何可能需要的調整。

公司能否繼續作為持續經營的企業取決於其盈利能力的提高和股東持續的財務支持 。管理層相信，現有股東或外部融資將提供額外的 現金，以履行公司到期的債務。不能保證未來的任何融資(如果需要) 將可用，或者(如果可用)將以令公司滿意的條款提供。即使本公司能夠獲得 額外的融資，但如有必要，在債務融資的情況下，它可能會對其運營進行不適當的限制，或者在股權融資的情況下，可能會對其股東造成 大幅稀釋。

我們的 運營結果可能會被證明是不可預測的，這可能會對我們的利潤產生負面影響。

我們的 未來的經營業績可能會因各種因素而大幅波動，其中許多因素我們無法控制。 可能導致我們的經營業績大幅波動的因素包括：我們無法從未來的股權出售中產生足夠的營運資金 ；客户對我們服務的商業接受程度；對我們服務的需求波動 與業務、運營和基礎設施的擴張相關的運營成本和資本支出的金額和時間 以及總體經濟狀況。如果實現，這些風險中的任何一項都可能對我們的業務、財務狀況和經營業績產生實質性的不利影響。

如果 我們的服務無法獲得任何重要的市場認可度或無法建立重要的市場地位，則我們可能 無法產生足夠的收入來繼續我們的業務。

我們的 增長戰略在很大程度上取決於我們向潛在客户成功營銷服務的能力。但是， 我們計劃的服務可能不會獲得很高的接受度。這樣的接受(如果實現)可能不會持續任何重要的 時間段。如果我們的服務未能獲得或維持市場認可，可能會對我們的業務、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。

管理層 實施業務戰略的能力可能比預期的慢，我們可能無法產生利潤。

我們的 業務計劃(包括提供雲會計系統和諮詢服務)可能無法實現。我們的增長戰略 面臨重大風險，您在購買我們的股票之前應仔細考慮這些風險。

我們的 服務實現盈利的速度可能很慢，或者根本無法盈利，這將導致虧損。不能 保證我們會成功。

我們 可能無法成功進入我們的目標市場。可能影響我們增長戰略的因素包括我們成功 (A)制定我們的業務計劃，(B)獲得我們的客户，(C)在可接受的條件下獲得足夠的融資，以及(D) 調整我們的內部控制和運營程序，以適應我們未來的增長。

我們的 系統、程序和控制可能不足以支持我們業務運營的擴展。顯著增長將 對我們運營的各個方面提出管理要求。我們未來的經營業績將在很大程度上取決於我們 管理不斷變化的業務條件以及實施和改進我們的技術、行政、財務控制和報告系統的能力 。

競爭對手 可能會帶着卓越的服務進入此領域，這將對我們的業務產生不利影響。

我們 認為，由於規模經濟、成本優勢和品牌認同感，進入門檻處於中低水平。潛在競爭對手 可能會以卓越的服務進入該領域。這將對我們的業務和運營結果產生不利影響。 此外，高水平的支持對於我們服務的成功營銷和經常性銷售至關重要。儘管我們在過去四年中積累了 個客户，但我們可能仍需要繼續改進我們的平臺和軟件，以便 幫助潛在客户使用我們的平臺，我們還需要為未來的客户提供有效的支持。如果我們無法 在日益激烈的競爭中增加客户支持並改進我們的平臺，隨着競爭的加劇， 我們向潛在客户銷售服務的能力可能會對我們的品牌造成不利影響，這將損害我們的聲譽。

我們 使用開源和第三方軟件可能會限制我們將服務商業化的能力。

我們 打算將開源軟件整合到我們的平臺中。儘管我們密切監控我們對開源的使用，但許多開源許可證的條款 尚未得到美國法院或其他司法管轄區的解釋，因此存在這樣的風險： 此類許可證的解釋方式可能會對我們將服務商業化的能力施加意想不到的條件或限制 。如果我們產品中包含的開源軟件的許可條款 有任何變化，我們也可能受到類似的條件或限制。在任何一種情況下，我們都可能被要求向 第三方申請許可證，以便在無法及時或成功完成重組的情況下繼續我們的服務。 任何一種情況都可能對我們的業務、運營結果和財務狀況產生不利影響。

我們 還打算將某些第三方技術(包括軟件程序)整合到我們的網站中，未來可能需要利用 其他第三方技術。但是，相關第三方技術的許可可能不會以商業上合理的條款 繼續向我們提供，或者根本不會。因此，在確定、許可或開發同等技術並將其集成到我們當前的產品之前，我們的平臺可能會延遲發佈。這些延遲如果發生 ，可能會對我們的業務、運營業績和財務狀況產生重大不利影響。我們對軟件程序或第三方技術訪問的任何中斷 都可能導致我們平臺發佈的重大延遲，並可能需要 大量精力來定位或開發替代計劃。如果我們未來決定在我們的產品中加入從第三方獲得許可的任何 其他軟件程序，並且使用此類軟件程序對於我們的設備的正常運行 是必要的，那麼我們失去任何此類許可也同樣會對我們及時發佈產品的能力產生不利影響 。

我們計算機系統的安全可能會受到威脅並損害我們的業務。

我們很大一部分業務操作是通過使用我們的計算機網絡進行的。儘管我們打算實施 安全系統和程序來保護存儲在這些計算機系統上的機密信息，但經驗豐富的計算機 程序員和黑客可能會侵入我們的網絡安全並盜用我們的機密信息或第三方的 。此外，它們還可能造成系統中斷、關閉或實施拒絕服務攻擊。計算機 程序員和黑客還可以開發和部署病毒、蠕蟲和其他惡意軟件程序，這些程序攻擊我們的網絡或客户端計算機，或以其他方式利用任何安全漏洞，或盜用和分發存儲在這些計算機系統上的機密 信息。上述任何一種情況都可能損害我們的聲譽和客户對我們產品和服務安全性的信心 ，並可能需要我們承擔大量費用來消除或緩解該問題。 此外，我們的業務處理能力可能會受到影響。此類損失、支出和業務中斷可能會嚴重 影響我們的業務、財務狀況和運營結果。

我們現有運營區域的不利 發展可能會對我們的運營結果、現金流和財務狀況產生不利影響。

我們的 業務重點是利用主要位於東南亞和東亞的銷售努力。因此，我們運營、現金流和財務狀況的 結果取決於這些地區對我們服務的需求。在行業類型和地理位置缺乏廣泛多元化的情況下，我們當前的中游行業 行業或現有運營領域的不利發展可能會對運營結果、現金流和財務 狀況產生比我們運營更多元化的影響更大的影響。 如果我們的運營更加多元化，則可能會對運營結果、現金流和財務 狀況產生更大的影響。

與在東南亞和東亞做生意有關的風險

我們的業務受到國際經營風險的影響。

我們的業務在東南亞和東亞開展。因此，我們的經營結果、財務狀況 和前景在很大程度上取決於我們打算髮展業務的東南亞和東亞國家的經濟、政治和法律條件。在2017年首次公開募股(IPO)完成後，我們的收入和收益的很大一部分 分別來自香港、我們的主要營業地、中國大陸、馬來西亞和其他東南亞國家 。在多個國家開展業務涉及重大風險。例如，我們的運營和 業務活動受到各種法律法規的約束，如反腐敗法、税法、外匯管制和現金匯回限制、數據隱私和安全要求、勞動法、知識產權法、隱私 法和反競爭法規。隨着我們擴展到更多國家/地區，遵守這些 法律法規所固有的複雜性增加，使合規變得更加困難和昂貴，並推高了在外國 司法管轄區開展業務的成本。任何不遵守外國法律法規的行為都可能使我們受到罰款和處罰，使我們更難或不可能在該國開展業務，並損害我們的聲譽。

香港經濟可能容易受到中國經濟活動和世界貿易放緩的影響。

由於香港現在在經濟和政治發展方面與中國緊密相連，香港的經濟和政治發展將更有可能受到中國發展的影響。隨着越來越多的中國內地公司 在香港聯交所上市，一般行業都在向中國內地轉移，香港股市和本地經濟將更容易受到中國內地經濟發展的影響。如果中國的經濟發展變得不穩定，香港經濟將受到負面影響。此外，香港經濟是外向型的，高度依賴與世界各地的貿易。我們的業務可能會受到世界經濟發展的週期性影響 ，包括中國爆發冠狀病毒的不利影響。

我們的業務、財務狀況和運營結果可能會受到全球衞生流行病的實質性不利影響，包括最近的新冠肺炎疫情。 我們的業務、財務狀況和運營結果可能會受到全球衞生流行病的實質性不利影響。

疫情、流行病或傳染性疾病(如新冠肺炎)的爆發 可能會對我們的業務、財務狀況、 和運營業績產生不利影響。新冠肺炎從中國蔓延到其他國家，導致世界衞生組織 宣佈新冠肺炎疫情為全球流行病。國際股市反映了與全球經濟放緩相關的不確定性 以及自2020年1月初以來經歷的國際旅行減少 、油價大幅下跌以及道瓊斯工業平均指數在2020年2月底和 初大幅下跌在很大程度上歸因於新冠肺炎的影響。目前無法合理地 估計由此產生的任何財務影響，而且大流行仍在繼續。新冠肺炎對我們結果的影響程度將取決於高度不確定和無法預測的未來發展，包括可能出現的關於冠狀病毒嚴重程度的新信息，以及全球為控制冠狀病毒或治療其影響而採取的行動，以及疫苗對新冠肺炎及其變種的效力 等。現有保險覆蓋範圍可能無法為所有此類可能發生的事件產生的所有費用提供保障 。此外，新冠肺炎疫情還可能影響我們及時做出反應以減輕該事件影響的整體能力，並可能阻礙我們聯繫我們的服務提供商和顧問以及向我們的投資者提供及時信息和履行我們向美國證券交易委員會提交的備案義務的努力，特別是在辦事處關閉、 原地不動命令以及旅行或隔離禁令的情況下。我們仍在評估我們的業務運營以及新冠肺炎 可能對我們的業績和財務狀況產生的影響, 但不能保證此分析將使我們能夠避免COVID-019傳播或其後果造成的部分 或全部影響，包括總體或我們行業的 商業情緒下滑。

我們 面臨的風險是，中國政府政策的變化可能會對我們能夠 在中國開展的業務以及此類業務的盈利能力產生重大影響。

中國經濟正處於從計劃經濟向市場經濟的過渡時期，中央政府制定了國民經濟發展目標的五年計劃和年度計劃。中國政府的政策可能會對中國的經濟狀況產生重大的 影響。中華人民共和國政府已經確認，經濟發展將遵循市場經濟的模式 。在這一方向下，我們相信中國將繼續加強與外國的經貿關係 ，在中國的業務發展將遵循市場力量。雖然我們相信這一趨勢將繼續下去，但 我們不能向您保證情況會是這樣。中國政府的政策變化可能會對我們的利益產生不利影響 其中包括：法律、法規或其解釋的變化、沒收税收、貨幣兑換限制 進口或供應來源，或對私營企業的徵收或國有化。雖然中華人民共和國政府 已經推行經濟改革政策二十多年了，但我們不能向您保證政府將繼續推行這些政策，或者這些政策可能不會發生重大變化，特別是在領導層更迭、社會或政治動盪或其他影響中華人民共和國政治、經濟和社會環境的情況下。

中國政府出臺新法律或修改現有法律可能會對我們的業務產生不利影響。

中華人民共和國法律體系是由成文法律、法規、通知、行政指示和內部指導方針組成的成文法律體系。與美國等普通法司法管轄區不同，已裁決的案件(可作為參考)不構成 中華人民共和國法律結構的一部分，因此對具有類似問題和事實模式的後續案件沒有約束力。此外， 隨着從中央計劃經濟向相對自由的市場經濟的轉變，中國政府還在 制定一套完善的法律法規。由於中華人民共和國的法律制度仍在發展中，法律、法規或其解釋可能會有進一步的變化。例如，中國政府可能會對市政府支付給廢水和污泥處理服務提供商的服務費金額施加 限制 。此外，中國中央政府和市政府可能會實施更嚴格的環境法規，這將影響我們遵守這些法規的能力或遵守這些法規的成本。如果實施這些變化，可能會對我們的業務運營產生不利影響，並可能降低我們的盈利能力

我們 面臨世界經濟變化和馬來西亞政治發展可能對我們的業務產生不利影響的風險。

近年來，馬來西亞政府存在政治不穩定，這可能會降低投資者的信心， 導致外國直接投資減少，並拖累消費者和企業信心，從而抑制增長。此外， 馬來西亞經濟依賴外需。任何可能的全球需求惡化都可能阻礙出口發展 ，任何經濟疲軟都可能導致市場幹預，政府可能會實施資本管制。在這種 情況下，我們的業務運營可能會受到不利影響。

我們 可能要承擔《反海外腐敗法》規定的責任，任何認定我們違反了《反海外腐敗法》的行為都可能對我們的業務產生重大不利影響。

我們 受《反海外腐敗法》(Foreign Corrupt Practice Act，簡稱FCPA)和其他法律的約束，這些法律禁止法規規定的美國個人和發行人出於獲得或保留業務的 目的，向外國政府及其官員和政黨支付或提供不正當的付款 。我們將在東南亞和東亞開展業務，與第三方達成協議，並進行銷售，這些地區可能會出現腐敗。我們計劃在東南亞和東亞開展的活動存在 本公司員工、顧問或銷售代理未經授權付款或提供付款的風險，因為這些 方並不總是受我們的控制。我們的政策將是實施保障措施，以阻止我們的員工 採取這些做法。此外，我們現有的保障措施和未來的任何改進措施可能被證明效果不佳，我們公司的員工、 顧問或銷售代理可能會從事我們可能要承擔責任的行為。違反《反海外腐敗法》 可能導致嚴厲的刑事或民事制裁，我們還可能承擔其他責任，這可能會對我們的 業務、經營業績和財務狀況產生負面影響。此外，政府可能會要求我們公司對我們投資或收購的公司違反《反海外腐敗法》的後續責任 負責。

您 可能難以執行鍼對我們的判決。

我們 是一家內華達州公司，但我們的大部分資產現在和將來都位於美國以外。我們幾乎所有的業務 都在香港、馬來西亞和中國大陸進行。此外，我們的大多數官員和董事都是美國以外的國家的國民和居民 。他們的大部分資產都位於美國以外。因此，您可能很難在美國境內向他們送達處理程序。您可能也很難在美國法院執行鍼對我們以及我們的高級職員和 董事的美國聯邦證券法民事責任條款的判決，因為他或她不是美國居民。此外，香港或其他亞洲國家的法院是否會承認或執行美國法院的判決也存在不確定性。

支付股息 受內華達州、香港、馬來西亞和中國法律的限制。

根據 內華達州法律，我們只能根據到期償還債務的能力支付股息，並且在支付股息後我們的資產 必須超過負債。因此，我們支付股息的能力將取決於我們產生足夠利潤的能力 。根據香港公司條例，我們可以從可分配利潤(即累計已實現利潤減去累計已實現虧損)中支付股息。根據馬來西亞法律，如果我們有償付能力，我們只能 從我們可獲得的利潤中向股東進行分配。如果 本公司能夠在分配後的12個月內償還到期債務，則本公司被視為有償付能力。 此外，由於適用於我們在中國的業務的各種規則和有關外商投資的規定 以及適用的税法，我們向股東申報和支付股息的能力可能會受到進一步的限制。

我們 不能保證我們將宣佈任何數額的股息，無論是以任何方式，還是在未來。宣佈未來 股息(如果有)將由我們的董事會自行決定，並將取決於我們未來的運營和收益、 資本要求、一般財務狀況、法律和合同限制以及我們的董事會 可能認為相關的其他因素。

我們的首席執行官李宗光先生和我們的首席財務官Loke Che Chan Gilbert先生共同擁有我們已發行股票的很大比例 ，並可能對我們公司事務的結果產生重大影響。

我們的首席執行官李宗光先生實益擁有27.99%的普通股流通股，我們的首席財務官駱哲燦先生實益擁有27.85%的我們的普通股流通股。( 我們的首席執行官李宗光先生實益擁有我們27.99%的普通股流通股，我們的首席財務官駱哲輝先生實益擁有我們27.85%的普通股流通股。AS作為一個 結果，Lee先生和Loke先生能夠共同對需要我們 獲得股東批准的所有事項施加重大影響，包括選舉我們董事會的董事和批准我們可能考慮的重大公司交易 ，例如合併或以其他方式出售我們的公司或其資產。高管對我們股票的所有權集中 將限制其他股東影響公司事務的能力，並可能產生延遲或阻止第三方獲得對我們的控制權的效果 。

與我們普通股相關的風險

我們的 未能滿足納斯達克的持續上市要求可能會導致我們的普通股被摘牌。

2019年11月29日，我們收到納斯達克的一封信，信中指出，根據我們普通股連續30個工作日的收盤價，我們不再符合納斯達克規則5450(A)(1)中提出的要求，該規則要求 上市證券保持每股1美元的最低出價(“最低出價規則”)。根據 納斯達克規則5810(C)(3)(A)，我們獲得180個日曆日的期限，即至2020年5月27日，以重新遵守最低投標價格規則 。如果我們不能滿足納斯達克繼續上市的要求，包括最低收盤價 ，納斯達克可能會採取措施將我們的普通股退市。這樣的退市可能會對我們普通股的價格產生負面 影響，並會削弱您在 您希望出售或購買我們普通股時出售或購買我們普通股的能力。

在2020年5月27日，我們重新遵守最低投標價格規則，將普通股的投標價格維持在每股1.00美元或更高，至少連續10個工作日。

未來 現有股東出售大量普通股可能會對我們普通股的價格產生不利影響 。

如果我們的現有股東出售大量股票，則我們普通股的市場價格可能會下跌。 我們現有股東的此類出售可能會使我們在未來在我們認為合適的時間和地點發行新的股本或與股本相關的證券變得更加困難。如果任何現有股東出售大量股票，我們股票的現行市場價格可能會受到不利影響。

我們股票的市場價格可能波動很大，並且會受到以下因素的影響而出現較大波動：

此外，證券市場不時會經歷與某些公司的經營業績無關的重大價格和成交量波動。這些市場波動也可能對股票的市場價格產生實質性的不利影響 。

如果我們的股票交易價格低於每股5.00美元，將被視為細價股。細價股交易有很多限制 ，這些限制可能會嚴重影響我們股票的價格和流動性。

如果我們的股票交易價格低於每股5.00美元，我們的股票將被稱為“細價股”，這將受到各種規定的約束 ，這些規定涉及在購買任何細價股之前向您披露信息。美國證券交易委員會(SEC)已通過法規，一般將“細價股”定義為市場價格低於每股5.00美元的任何股權證券，但某些例外情況除外。根據市場波動，我們的普通股 將被視為“細價股”。對於將這些證券出售給現有會員和認可投資者以外的人的經紀商/交易商，細價股必須遵守附加銷售慣例 要求。對於本規則涵蓋的 交易，經紀人/交易商必須對購買這些 證券進行特殊的適宜性判定。此外，他必須在購買前獲得購買者對交易的書面同意。他還必須 向購買者提供某些書面披露。因此，“細價股”規則可能會限制經紀/交易商 出售我們的證券的能力，並可能對我們普通股的持有者轉售股票的能力產生負面影響 。這些披露要求您承認您瞭解與購買細價股相關的風險 ，並且您可以承擔全部投資的損失。細價股是交易量不是很高的低價證券 。因此，股票價格通常不穩定，您可能無法在 想要的時候買入或賣出股票。

我們 預計在可預見的將來不會為我們的普通股支付現金股息。

我們 預計在可預見的未來不會派發現金股息。目前，我們打算保留所有收益(如果有的話)，以 為我們業務的發展和擴張提供資金。因此，如果我們普通股的市場價格升值，您在我們的投資中獲得正回報的唯一機會將是 。

第 1B項。未解決的員工意見

沒有。

項目 2.屬性

我們的主要執行辦公室位於馬來西亞吉隆坡59200號棉蘭Syed Putra Utara 1號中谷城市北點辦事處B-7-5。

2013年12月，本公司從馬來西亞金融機構渣打銀行 Saadiq Berhad獲得本金1,629,744馬幣(約405,157美元)的貸款，為收購馬來西亞雪蘭莪州Darul Ehsan的Sky Park@One City租賃寫字樓單元提供資金，該貸款的利息為每年減去2.1%的基本貸款利率，每月分期付款300馬幣8,984馬幣(約2,984美元)。 本公司從渣打銀行獲得本金1,629,744馬幣(約405,157美元)的貸款，為收購馬來西亞雪蘭莪達魯埃山的Sky Park@One City租賃寫字樓單元提供資金，按月分期付款300馬幣(約2,984美元按揭貸款以(I)物業的首個法定押記 作抵押，(Ii)由本公司董事李莊光先生及Loke Che Chan Gilbert先生親自擔保，及(Iii)由本公司董事控制的一間關連公司擔保。

2013年12月，本公司通過董事李宗光先生從馬來西亞金融機構大華銀行(馬來西亞)Berhad獲得本金1,074,896馬幣(約267,221美元)的貸款，為收購馬來西亞吉隆坡中谷城Northpoint的租賃辦公單位提供資金，該單位的利息為 基準貸款年利率低於2.2%的360。抵押貸款以財產的第一法定抵押作擔保。

於2017年12月，本公司從中國銀行 有限公司(一家中國金融機構)獲得本金人民幣9,000,000元(約1,378,550美元)貸款，為收購中國深圳地王大廈(順興廣場)約5,000平方英尺的租賃寫字樓單位 提供資金。這筆貸款的利息比5年期或以上的人民幣基礎貸款利率高出25%，年利率為120個月，將於2027年12月到期。這筆 貸款的當前利率是年利率6.125。每月分期付款將由(I)在20月20號5年期或以上的人民幣基礎貸款利率基礎上加25%的溢價確定。(2)每月分期付款的金額為：(1)年利率為5年或以上的人民幣基礎貸款利率加25%的溢價。每個月的利息支付及(Ii)人民幣75,000元(約11,488美元)的定額償還本金。按揭貸款以(I)物業的第一法定押記、(Ii)GreenPro Management Consulting(深圳)有限公司100萬元人民幣(約合153,172美元)的限制性現金定期存款、 (Iii)GreenPro Management Consulting(深圳)有限公司的應收賬款、(Iv)GreenPro Financial Consulting Limited擔保的公司、(V)由陸切·陳·吉爾伯特先生控制的一家關聯公司擔保的公司和(Vi)個人擔保的公司為抵押。 公司擔保(I)物業的第一法定押記、(Ii)GreenPro Management Consulting(深圳)有限公司100萬元人民幣(約合153,172美元)的限制性現金定期存款、 (Iii)GreenPro Management Consulting(深圳)有限公司的應收賬款GreenPro管理諮詢(深圳)有限公司的法定代表人和公司股東 。

我們 相信目前的設施足以滿足我們目前的需求。我們打算根據需要獲得新設施或擴展現有 設施，以支持未來的增長。我們相信，將按商業 合理條款提供適當的額外空間，以適應我們的運營需要。

第 項3.法律訴訟

截至本協議日期 ，我們不知道我們或我們的任何子公司作為當事人 或我們的任何財產為標的的任何重大待決法律程序。在任何訴訟中，我們的任何董事、高管或附屬公司，或任何註冊股東或實益股東，都不會是敵對方或擁有對我們利益不利的重大利益。 我們可能會不時受到正常業務過程中產生的各種索賠、法律訴訟和監管程序的影響。

第 項4.礦山安全信息披露

不適用 。

第 第二部分

第 項5.註冊人普通股市場、相關股東事項和發行人購買股權證券

我們的 普通股目前在納斯達克資本市場上市，交易代碼為“GRNQ”。我們的普通股 在2015年7月9日之前沒有交易。

2021年3月26日，據納斯達克資本市場報道，我們普通股的收盤價為2.52美元。

截至2021年3月29日，我們有62,107,154股普通股已發行和流通。我們的普通股大約有209個記錄持有者 。這一數字不包括以被提名人或“街名”持有股份的任何股東。

分紅 政策

我們 自成立以來從未宣佈或支付過普通股股息，我們預計在可預見的未來也不會支付股息 。未來宣佈或支付股息(如果有)將由我們的董事會 自行決定，並將取決於我們當時的財務狀況、經營業績、資本要求和董事會認為相關的其他因素 。我們宣佈或支付股息的能力沒有合同限制。

最近未註冊證券的銷售情況

本公司所有 非註冊普通股的出售均依據證券法第4(A)(2)節、根據證券法頒佈的條例 D和/或條例S第903條進行。

權益 薪酬計劃信息

我們 尚未採用或批准股權薪酬計劃。任何期權、認股權證或其他可轉換證券均未 在批准的股權補償計劃之外授予。

轉接 代理和註冊表

我們股本的轉讓代理是VStock Transfer，LLC，地址是18Lafayette Place，Woodmel，NY 11598，電話號碼是2128288436。

第 項6.選定的財務數據

根據1934年《證券交易法》第12b-2條的規定，我們 是一家較小的報告公司，不需要 提供本項目下的信息。

項目 7.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析

以下 對截至2020年12月31日和2019年12月31日的財年的運營結果和財務狀況進行的討論和分析，應與我們的財務報表以及本年度報告其他部分包含的財務報表註釋一起閲讀。本公司管理層討論和分析中包含的一些信息或本年度報告中其他部分闡述的信息，包括有關我們業務和相關融資的計劃和戰略的信息， 包括涉及風險、不確定性和假設的前瞻性陳述。由於許多因素的影響，包括本年度報告“風險因素”部分闡述的那些因素，我們的實際結果可能與本年度報告中的前瞻性陳述中描述或暗示的結果大不相同 。

公司 概述

GreenPro Capital Corp.(“公司”或“GreenPro”)於2013年7月19日在內華達州註冊成立。 我們為位於 亞洲的中小型企業提供跨境業務解決方案和會計外包服務，最初的重點是香港、馬來西亞和中國。GreenPro以套餐解決方案( “套餐解決方案”)的形式向我們的客户提供一系列服務，我們相信我們的客户可以降低他們的業務成本並提高他們的 收入。

除了我們的業務解決方案服務，我們還通過安圭拉公司GreenPro Venture Capital Limited經營風險投資業務。我們的風險投資業務之一專注於(1)為初創企業和高成長性公司建立企業孵化器，以在關鍵成長期支持這類公司，這將包括教育和支持服務， 和(2)在選定的初創和高成長性公司中尋找投資機會，這可能為公司帶來可觀的 回報。我們的風險投資業務專注於東南亞和東亞的公司，包括香港、馬來西亞、中國、泰國和新加坡。另一個風險投資業務部門專注於商業物業的租賃活動和投資物業的銷售。

運營結果

有關我們的控制和程序的信息，請參閲本年度報告的第II部分，第9A項-控制和程序。

在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度內，我們在三個地區開展業務：香港、馬來西亞和中國。我們的收入來自商業物業的租賃活動、物業銷售和提供服務。下表進一步説明瞭我們的收入和收入成本：

2020年12月31日和2019年12月31日止年度對比

總收入

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，總收入分別為2,254,811美元和4,484,822美元。減少2,230,011美元 主要是由於商業服務收入減少。我們預計，由於新冠肺炎疫情的影響，未來幾個月我們業務服務部門的收入將減少 。

服務 業務收入

提供業務服務的收入 截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度分別為1,876,954美元和4,201,601美元。 主要來自提供業務諮詢和諮詢服務以及公司祕書、會計和財務分析服務。在此期間，由於新冠肺炎疫情的影響，我們從客户那裏下的服務訂單減少了 ，因此我們的服務收入有所下降。

房地產業務 房地產業務

租金 收入

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，租金收入 分別為124,128美元和93,699美元。它主要來自馬來西亞和香港的租賃物業 。我們相信，在不久的將來，我們的租金收入將會穩定下來。

物業銷售

截至2020年12月31日的年度，出售物業的收入為253,729美元，來自出售位於香港的一處物業 。截至2019年12月31日的年度，出售位於香港的一處物業 產生了189,522美元的收入。

在機會允許的情況下，管理層預計在不久的將來將繼續買賣商業地產。因此， 我們預計可歸因於物業銷售的收入和成本將在未來的基礎上波動。

運營成本和費用合計

截至2020年12月31日和2019年12月31日止年度的總運營成本和支出分別為5,160,386美元和6,075,907美元。 其中包括服務收入成本、房地產銷售成本、一般和行政租金收入成本、 和其他應收賬款減值。

截至2020年12月31日和2019年12月31日止年度，本公司營運虧損 分別為2,905,575美元和1,591,085美元。 營運虧損增加的主要原因是服務收入減少2,324,647美元。

服務收入成本

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，提供服務的收入成本 分別為338,683美元和1,191,301美元。 主要包括員工薪酬和相關工資福利、公司成立成本以及與所提供服務相關的成本直接可歸因於的其他專業費用 。

房地產銷售成本

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，出售物業的收入成本 分別為210,616美元和137,205美元。主要 包括物業購置價、律師費、建築結構修改費和其他購置費用。 銷售和廣告費用在發生時計入。

租金收入成本

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，租金收入成本 分別為50,114美元和48,281美元。它包括與税收、維修和維護、財產保險、折舊和其他相關行政成本相關的成本 。物業 管理費和水電費由租户直接支付。

常規 和管理

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，一般費用和行政(G&A)費用分別為4,560,973美元和4,675,050美元。 和2019年的一般費用和行政費用分別為4,560,973美元和4,675,050美元。一般和行政費用主要包括工資和工資1,586,754美元， 租金和差餉319,481美元，廣告和促銷567美元，董事薪酬373,125美元，顧問費 378,161美元，以及審計、法律和其他專業費用455,362美元。我們預計，隨着我們整合業務收購、將我們的業務和辦事處擴展到新的司法管轄區以及加強我們的 現有業務，我們的G&A費用將繼續 增加。

減值 截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，其他應收賬款的減值虧損分別為0美元和24,070美元。

為營銷費用和諮詢費用而發行的股票的公允價值

2020年9月14日，公司發行了35,000股限制性普通股，每股價值1.00美元，或總計35,000美元，用於向營銷服務提供商Corporation Ads，LLC支付營銷費用。

本公司於2020年12月1日發行200,000股限制性普通股，每股價值1.567美元，共計313,400美元，用於向投資者關係代理丹尼斯·伯恩斯先生支付營銷費用。

2020年12月1日，本公司發行了300,000股限制性普通股，每股價值1.2405美元，或總計 372,150美元，用於向業務顧問Daniel McKinney先生支付諮詢費。

利息 費用

於2020年10月13日，本公司分別向Streeterville Capital，LLC、FirstFire Global Opportunities Fund、LLC和Granite Global Value Investments Ltd.(統稱為“投資者”)發行了三張無擔保本票(見附註11)。截至2020年12月31日的年度，與可轉換本票相關的利息 支出總額為1,013,415美元，其中包括息票 利息支出38,742美元，可轉換票據折價攤銷15,122美元，債務發行成本攤銷 6,780美元，與票據轉換相關的利息支出120,571美元，以及與增加可轉換 應付票據相關的利息支出832,200美元。

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，利息支出總額分別為1144,530美元和103,396美元。

歸因於 非控股權益

公司在合併子公司的非控股權益的合併經營報表中記錄了可歸因於非控股權益的淨收益(虧損)。

於2020年12月31日，綜合財務報表包括與本公司持有遠運國際有限公司(“FWIL”)60%權益 相關的非控股權益，遠運國際有限公司主要在香港從事物業交易及租賃。

公司在截至2020年12月31日的年度錄得可歸因於非控制性權益的淨收益8870美元，在截至2019年12月31日的年度錄得可歸因於非控制性權益的淨虧損4929美元。2020年，可歸因於非控制性權益的淨收益 主要來自FWIL的淨收益及其分配給非控制性權益的收入份額。 2019年，非控制性權益的淨虧損主要源於FWIL發生的淨虧損及其應佔非控制性權益的虧損 。

淨虧損

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，淨虧損分別為3752,953美元和1,349,478美元。2020年淨虧損增加 主要是因為與2019年相比，服務收入減少了2,324,647美元。

不存在對公司財務狀況或經營業績有實質性影響的季節性因素。

除本年度報告中其他披露的 以外，我們不知道截至2020年12月31日的年度有任何趨勢、不確定性、需求、承諾或事件 可能會對我們的財務狀況產生重大不利影響， 我們的財務狀況、收入或支出、運營結果、流動性、資本支出或資本資源的變化， 或者會導致披露的財務信息不一定指示未來的運營結果或財務 狀況。

表外安排 表內安排

截至2020年12月31日，我們 沒有對我們的 財務狀況、財務狀況的變化、收入或支出、運營結果、流動性、資本支出 或資本資源產生當前或未來影響的重大表外安排。

合同義務

於2020年12月31日 ，本公司其中一間附屬公司以另一份不可撤銷的營運租約在香港租用一間辦公室 ，租期為三年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止。本公司的另一家子公司以另一份不可撤銷的經營租約租賃馬來西亞的辦公室 ，租期為一年，從2020年4月1日開始至2021年3月31日 。截至2020年12月31日，這些租賃下的未來最低租金支付總額約為91,907美元，將於2021年到期 。

相關 方交易

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，關聯方服務收入總額分別為250,246美元和1,977,186美元。

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，計入服務成本以及一般和行政費用的關聯方費用總額分別為14,997美元和486,587美元。截至2020年12月31日和2019年12月31日止年度，關聯方其他收入 分別為1,934美元和9,798美元。

截至2020年12月31日和2019年12月31日，關聯方應支付的金額 分別為62,320美元和61,623美元。截至2020年12月31日和2019年12月31日，應付關聯方的金額 分別為1,108,641美元和1,009,760美元。

我們的 關聯方主要是GreenPro Venture Capital Limited或GreenPro Resources Limited持有此類公司一定 %股份的公司，或者本公司在財務和運營政策決策方面能夠對這些 公司產生重大影響的公司。部分關聯方由本公司董事駱哲燦吉爾伯特先生或李宗光先生控制或共同 控制。其中一個關聯方由我們一些子公司的董事陳豔紅女士 控制。

關鍵會計政策和估算

使用預估的

按照美國公認會計原則編制財務報表要求管理層在財務報表日期 對資產和負債的報告和或有負債的披露以及報告期內報告的收入和費用做出 估計和假設。重要的 會計估計包括與應收賬款壞賬準備、房地產資產和其他長期資產(包括商譽)的減值分析、遞延所得税估值準備和 潛在負債的應計費用相關的某些假設。實際結果可能與這些估計不同。

收入 確認

公司遵循會計準則編纂(ASC)606的指導，合同收入。ASC 606創建了一個 五步模型，該模型要求實體在考慮合同條款時做出判斷，其中包括(1)確定與客户的合同或協議，(2)確定我們在合同或協議中的履約義務，(3)確定交易價格，(4)將交易價格分配給單獨的履約義務，以及(5)在履行每項履約義務時確認收入 。本公司僅在 本公司有可能收取其有權獲得的對價以換取其向其客户提供的服務時，才將五步模式應用於合同。

公司的收入包括提供商業諮詢和企業諮詢服務的收入(“服務收入”)、房地產銷售收入和房地產租賃收入。

長期資產減值

長期資產主要包括持有用於投資的房地產、持有用於使用的房地產以及設備和無形資產。根據ASC 360的規定，本公司一般會對其長期資產進行年度減值評估，通常是在每年第四季度，如果存在減值指標，如商業環境的重大持續變化，則更頻繁地進行減值評估 。長期資產的可回收性是在報告單位層面上衡量的。如果預期未貼現的未來淨現金流量的總和小於資產的賬面價值，則確認資產的公允價值與賬面金額之間的差額 。

最近的 會計聲明

請參閲所附財務報表中的註釋1。

流動性 與資本資源

截至2020年12月31日 ，我們的營運資金缺口為3,411,175美元，而截至2019年12月31日的營運資金缺口為2,078,026美元 。截至2020年12月31日，我們的流動資產總額為1,612,113美元，包括現金和現金等價物 1,086,753美元，應收賬款191,490美元，預付和其他流動資產190,304美元，關聯方應付金額 62,320美元和收入遞延成本81,246美元，而截至2019年12月31日的流動資產總額為1,798,245美元。截至2020年12月31日，我們 的流動負債為5,023,288美元，主要包括應付關聯方的金額1,108,641美元，應付賬款 和應計負債702,726美元，遞延收入1,634,075美元和衍生負債1,189,786美元，而截至2019年12月31日的流動負債總額為3,876,271美元。本公司截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度淨虧損分別為3752,953美元和1,349,478美元。淨虧損增加 主要是由於服務收入減少2,324,647美元。

截至2020年12月31日止年度，本公司淨虧損3,752,953美元，在經營活動中使用現金 1,567,758美元，截至2020年12月31日，本公司營運資金短缺3,411,175美元。這些因素 令人對公司是否有能力在財務報表發佈之日起一年內繼續經營下去產生極大的懷疑。 財務報表發佈之日起一年內，公司是否有能力繼續經營下去。此外，本公司的獨立註冊會計師事務所在其2020年12月31日財務報表的報告 中對本公司作為持續經營企業的持續經營能力提出了極大的質疑 。如果公司無法繼續經營 ，財務報表不包括任何可能需要的調整。

公司能否繼續作為持續經營的企業取決於其盈利能力的提高和股東持續的財務支持 。管理層相信，現有股東或外部融資將提供額外的 現金，以履行公司到期的債務。不能保證未來的任何融資(如果需要) 將可用，或者(如果可用)將以令公司滿意的條款提供。即使本公司能夠獲得 額外融資(如果需要)，在債務融資的情況下，也可能對其運營進行不適當的限制，或者在股權融資的情況下，可能會對其股東造成 大幅稀釋。

這五年及以後每一年的長期銀行貸款期限 如下：

操作 活動

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，用於經營活動的現金淨額分別為1,567,758美元和1,433,371美元。 2020年用於經營活動的現金主要來自本年度淨虧損、應付賬款和應計負債的減少 以及經營租賃負債的減少，而2019年用於經營活動的現金主要來自本年度的淨虧損、遞延收入減少和衍生負債公允價值的減少。截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，非現金支出 分別為2,060,955美元和270,609美元，主要由截至12月31日的年度折舊和攤銷515,255美元，為營銷費用發行的股票公允價值348,400美元，諮詢費用股票公允價值 372,150美元，以及與增加可轉換票據相關的利息支出832,200美元 組成

公司在過去兩年的經營活動中出現了營業虧損，並使用了現金。

投資 活動

截至2020年12月31日的年度，投資活動使用的淨現金為44,887美元，2019年投資活動提供的淨現金為161,424美元。 投資活動使用的淨現金為44,887美元，2019年投資活動提供的淨現金為161,424美元。

用於投資活動的 現金主要來自購買248,056美元的其他投資，並被持有待售房地產的現金收益 和2020年贖回人壽保險單的現金退回淨值93,717美元 所抵消。投資活動提供的淨現金主要來自2019年持有待售房地產的現金收益189,522 。

資助 活動

截至2020年12月31日和2019年12月31日的財年，融資活動提供的現金淨額分別為1,502,735美元和381,798美元。

融資活動提供的現金主要來自2020年可轉換本票1，47萬美元的現金淨收益。 融資活動提供的現金淨額主要來自2019年385,158美元的短期貸款收益。

以下 是該公司2020-2019年融資活動的表格摘要：

截至2020年12月31日，共有61,764,562股普通股已發行和流通。

第 7A項。關於市場風險的定量和定性披露

根據1934年《證券交易法》第12b-2條的規定，我們 是一家較小的報告公司，不需要 提供本項目下的信息。

第 項8.財務報表和補充數據

本項目要求的 財務報表位於本年度報告簽名頁之後。

第 項9.會計和財務披露方面的變更和分歧

沒有。

第 9A項。控制和程序

信息披露控制和程序的評估

我們 建立了披露控制和程序，旨在確保在根據《交易法》提交或提交的 報告中要求披露的信息在證券交易委員會的規則和表格中指定的 期限內進行記錄、處理、彙總和報告，並確保積累與公司相關的信息並將其傳達給管理層(包括我們的主要管理人員) ，以便及時做出有關要求披露的決定。我們的首席執行官 和首席財務官評估了截至2020年12月31日我們的披露控制和程序的有效性，並得出結論認為我們的披露控制和程序在2020年12月31日是有效的。

管理層財務報告內部控制年度報告

我們的 管理層負責根據交易所 法案規則13a-15的定義，建立和維護對財務報告的充分內部控制。財務報告的內部控制在交易法 下的規則13a-15(F)和15(D)-15(F)中定義為旨在向公司管理層和董事會提供有關編制 和公平列報已公佈財務報表的合理保證的程序。管理層根據特雷德韋委員會內部控制-綜合框架(2013)(COSO)贊助組織委員會建立的框架和標準，對公司截至2020年12月31日的財務報告進行了內部控制評估。根據評估，管理層 得出結論，截至2020年12月31日，公司對財務報告的內部控制是有效的。

財務報告內部控制變更

在截至2020年12月31日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何其他變化，這些變化對我們的財務報告內部控制沒有產生重大影響，或者 有理由認為有可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響。

控制有效性的固有 限制

我們的 管理層(包括首席執行官和首席財務官)希望我們的披露控制和程序以及財務報告的內部控制旨在為實現其目標提供合理的保證。但是， 我們的管理層不希望我們的披露控制和程序或我們對財務報告的內部控制能夠 防止所有錯誤和所有欺詐。一個控制系統，無論構思和操作有多好，只能提供合理的，而不是絕對的保證，保證控制系統的目標得以實現。此外，控制系統的設計必須反映這樣一個事實，即存在資源限制，並且控制的好處必須相對於其成本來考慮。由於 所有控制系統的固有限制，任何控制評估都不能絕對保證已檢測到所有控制問題 和欺詐實例(如果有)。這些固有限制包括這樣的現實：決策過程中的判斷可能會出錯，故障可能會因為一個簡單的錯誤或錯誤而發生。此外，可以通過某些人的個人行為、兩個或多個人的串通或通過控制的管理優先來規避控制 。任何控制系統的設計 還部分基於對未來事件可能性的某些假設，並且不能 保證任何設計在所有潛在的未來條件下都能成功實現其規定的目標；隨着時間的推移，控制 可能會因為條件的變化而變得不充分，或者符合政策或程序的程度可能會惡化。 由於具有成本效益的控制系統的固有限制，可能會發生因錯誤或欺詐而導致的錯誤陳述，而無法檢測到 。

第 9B項。其他信息

沒有。

第 第三部分

項目 10.董事、高管和公司治理

下表列出了截至本年度報告日期的有關我們高管和董事的某些信息。

李宗光 現年47歲，自2013年7月19日以來一直擔任我們的首席執行官、總裁兼董事。2013年7月19日至2019年6月5日期間，他擔任董事會主席。從2003年到2015年1月，李開復擔任他於2003年創立的香港公司亞洲瑞銀全球有限公司(Asia UBS Global Ltd)的 董事。2013年2月4日至2016年4月29日，他擔任Odenza Corp.的董事、首席財務官 和財務主管。他還在2012年10月至2014年12月期間擔任墨賢公司首席財務官兼董事 。李先生於2015年11月16日至2017年6月6日擔任GreenPro人才有限公司董事。李先生自2016年4月6日起擔任GC投資管理有限公司董事，該公司是GreenPro Asia Strategic SPC的投資經理。1997年至2000年，李先生在K.Y.Ho&Co特許會計師事務所工作。他於1995年在馬來西亞的一家特許會計師事務所Siva Tan&Co.開始了他的職業生涯，在那裏他一直呆到1997年。 作為ACCA和馬來西亞會計師協會的合格會員，李先生從 香港註冊會計師學會獲得了他的專業資格，並擴展了他的專業服務，涵蓋會計、税務、企業 除了會計軟件業務外，還特別關注跨境客户性質的結構規劃。李先生成立了跨境商業協會(CBBA)，這是一個根據香港社會法(Hong Kong Society Act)成立的非政府組織，為其投資成員提供跨境商業方面的信息和專業建議。對於跨境投資，特別是對自2011年以來快速增長的礦業資源公司的投資, Lee先生繼續使用雲平臺支持其客户，利用技術進步和模式(如SaaS、 PaaS等)加強客户，用於會計和管理解決方案。李先生為董事會帶來了他的商業領導力、公司戰略以及會計和財務方面的專業知識。

洛克， 車·陳·吉爾伯特現年66歲，自2013年7月19日成立以來一直擔任我們的首席財務官、財務主管和董事。 自2019年6月6日起，他擔任董事會主席。駱家輝先生在會計方面知識淵博，已 擔任會計超過35年。1981年至1988年期間，他在UHY(前身為Hacker Young)、特許會計師事務所接受培訓並取得資格證書，該會計師事務所是總部設在英國倫敦的大型會計師事務所之一。他在審計、會計、 税務、SOX合規和公司上市方面擁有豐富的經驗，這促使他專注於為中小型企業服務的企業諮詢、風險管理和內部控制 。1999年9月至2013年6月，陸先生在香港大學SPACE(香港大學專業進修學院)擔任ACCA P3商業分析專業兼職講師 ，該學院是香港大學的分校，提供專業和持續教育。駱家輝先生曾於2008年1月至2008年7月擔任香港聯合交易所上市公司ZMay Holdings Limited的獨立非執行董事 ，並於2011年5月31日至2012年3月28日擔任Asia Properties Inc.和中國生物能源有限公司的首席財務官 ，這兩家公司均於2011年至2012年在美國場外交易市場(OTC Markets)上市。自2012年10月16日以來，駱家輝先生一直擔任GreenPro 資源公司的首席執行官和董事。他還在2012年10月至2014年12月期間擔任墨賢公司首席執行官和董事 。駱家輝先生於2013年2月至2015年5月擔任Odenza Corp.的獨立董事。 他還於2014年9月4日至2016年9月28日擔任CGN Nanotech，Inc.的首席財務官、祕書、財務主管和董事。

駱家輝先生於2015年11月16日至2017年6月6日擔任GreenPro人才有限公司董事。駱家輝先生自2016年4月6日起擔任GC Investment Management Limited董事，該公司是GreenPro Asia Strategic SPC的投資經理。駱家輝先生於菲律賓布拉坎州立大學取得工商管理碩士(MBA)學位，並於ACCA、AIA及香港會計師公會(HKICPA)取得專業會計資格。他還獲得了香港會計師公會的其他專業資格、ICSA的特許祕書資格、FPAM-Malaysia的註冊財務規劃師資格、ATIHK的香港税務顧問資格和CWM Institute的香港特許財富經理的資格。駱家輝先生為董事會帶來了會計和財務方面的專業知識和商業領導力。

Chuchottawong， Srirat，現年52歲，2015年10月18日加入我們擔任獨立董事。Chuchottaweed女士在IT和諮詢業務方面有20多年的經驗。1997年，她成為SAP財務與控制(FI/CO)顧問，並持有FI/CO證書 。2004年，她創立了i AM集團，並從那時起一直擔任集團總監。她是一位經驗豐富的項目經理， 擁有多個SAP認證。她在拉德克拉邦蒙古特國王理工學院獲得工程學學士學位，在朱拉隆功大學獲得信息技術理學碩士學位。Chuchottaweed女士 為董事會帶來了業務領導力和經驗，並熟悉在泰國開展業務。

路易，拉梅什·魯本，現年43歲，2019年5月8日加入我們擔任本公司獨立董事。Louis先生是馬來西亞會計師協會(MIA)特許會計師、特許註冊會計師協會(FCCA)會員、內部審計師協會特許會員以及註冊財務規劃師。Louis先生在會計、審計和風險管理方面擁有20多年的經驗，從大型上市公司到跨國公司、政府機構以及各種行業的中小企業，包括種植園、房地產開發、製造、貿易、IT、航運、零售等。他於1996年12月至1997年在Arthur Andersen開始他的職業生涯，隨後分別於2000年4月至2004年和2005年至2006年跳槽至BDO 。他還擁有2004年至2005年在南方投資銀行Berhad工作過一年的企業融資經驗。Louis先生在其他企業實踐中擁有實踐經驗，如盡職調查、首次公開募股(IPO)、發行債券、公司和債務重組以及調查性審計。他的培訓和諮詢經驗 包括內部和法定審計、公共部門/政府審計、衡工量值式審計、ISQC 1、風險 管理和內部控制、審查和保證活動(如財務盡職調查、預測和預測)、法醫和欺詐會計/審計，以及國際財務報告準則(IFRS)、中小企業報告準則(mPERS/PERS)和公共部門會計(MPSAS)的實際應用。他為亞太地區、跨國公司和公共部門機構的公共會計師提供培訓和諮詢服務。 Louis先生是人力資源發展基金(HRDF)認證的培訓師, 馬來西亞人力資源部。路易斯先生為董事會帶來了在併購、風險管理、戰略規劃以及財務監督和報告方面的豐富經驗 。

格倫德寧， 布倫特·劉易斯現年66歲，於2019年10月1日加入我們擔任本公司獨立董事。Glendning先生是美國公民， 是一名全球技術高管，在推動業務成果和戰略計劃的國際管理和戰略IT領導方面擁有超過25年的經驗。自2018年9月以來，他一直擔任Brent Glendning& Associates LLC的董事總經理，該公司在戰略規劃、戰略供應商談判和業務分析/人工智能(AI)開發方面提供高級IT領導力發展和支持服務。2017年3月至2018年8月，他擔任Halo BI LLC供應鏈解決方案副總裁。Halo BI LLC是一家提供業務分析解決方案的公司，重點是供應規劃和利用人工智能改善供應鏈規劃。在此職位上，Glendning先生是 所有業務分析解決方案開發的首席架構師。2010年4月至2017年2月，他擔任卡爾星集團(Carlstar Group LLC)信息技術副總裁 ，該集團是面向越野運動愛好者市場的特種輪胎和車輪的全球領先者。格倫寧先生 在全球業務協調、整合和重組方面擁有專業知識。在他的職業生涯中，除了以上披露的職位外，格倫寧先生還在其他多家知名公司擔任過高級技術管理職位，如ADT Security Systems，Inc.管理信息服務總監 ，瑞士迅達(Schindler) Holding AG(Schn：SWX)執行副總裁兼首席信息官(Schindler Holding AG，Schn：SWX), 迅達信息公司總裁兼惠而浦公司(紐約證券交易所代碼：WHR)副總裁兼國際首席信息官 。2005年，Glendning先生被瑞士Computerworld 評為十大首席信息官。Glendning先生為董事會帶來了重要的高級管理領導經驗，以及在信息技術、人工智能和業務流程改進方面的相關經驗 。

布林吉爾，克里斯托夫·菲利普·羅蘭(Christophe Philippe Roland)現年43歲，於2019年10月16日加入我們擔任本公司獨立董事。 布林吉爾先生是法國公民，目前在香港生活和工作。他在法國、印度、中國大陸和香港擁有超過15年的國際業務經驗。自2001年以來，布林吉爾先生在銀行、能源、直銷、製表和金融服務等不同行業擔任過多個管理職位。自2018年以來，他一直擔任業務 轉型專員，並從2020年4月起晉升為Equiom Group(HK)Limited的亞洲運營總監，該公司為私人客户、企業客户和基金提供端到端財富保護和業務支持服務。 布林吉爾先生於2016年在香港成立了自己的諮詢公司Itaque Consulting ，為各行業的高級管理人員提供業務轉型、領導力和溝通技能培訓以及課程輔導 的諮詢服務。2011年至2016年，他擔任InterTrust Group(HK)Limited的高級運營經理，這是一家為客户提供高質量、量身定製的企業、基金、資本市場和私人財富服務的公司 。在此職位上，Branguier先生負責內部審計、風險管理和運營轉型流程。2007年至2011年，他擔任中國深圳Montrichard Watch Company Limited 的項目和營銷經理。Montrichard Watch Company Limited是一家制表公司，在中國和瑞士設有生產工廠，並在歐洲、亞洲和美國設有辦事處。 布林吉爾先生在複雜、多元文化或跨職能環境中的流程改進、利益相關者管理和項目管理方面擁有專業知識。布林吉爾先生為董事會帶來了在人才開發、高管培訓、業務轉型和國際運營方面的廣泛知識和經驗。

家庭關係

我們的任何董事或高管之間都沒有家族關係。

參與某些法律訴訟

任何 高管或董事都不是對我們或我們的任何子公司不利的法律程序的一方，也不擁有對我們或我們的任何子公司不利的重大利益 。在過去十年中，沒有高管或董事參與過 以下任何一項：

董事會

所有 董事任期至下一屆年度股東大會及其繼任者正式選舉併合格為止。 董事在年度會議上選舉產生，任期一年。高級職員由董事會選舉產生，並根據董事會的裁量權 任職。我們的董事會至少每季度召開一次會議。

作為納斯達克上市公司，我們在某些公司治理方面遵守納斯達克上市規則。作為一家規模較小的報告公司，根據納斯達克規則，我們必須維持一個由多數獨立 董事組成的董事會，以及一個至少由三名成員組成的審計委員會，該委員會僅由也符合1934年證券交易法規則10A-3要求的獨立董事組成。

導演 獨立性

董事會已應用納斯達克獨立性標準審查了我們董事的獨立性。基於此審查， 董事會決定，Chuchottaweed Srirat、Louis Ramesh Ruben、Glendning Brent Lewis和Branguier Christophe Philippe Roland在納斯達克規則的含義內都是獨立的。在做出這一決定時，我們的董事會 考慮了這些非僱員董事與我們之間的關係，以及我們董事會認為與確定其獨立性相關的所有其他事實和情況。 我們的董事會考慮了這些非僱員董事與我們之間的關係，以及董事會認為與確定他們的獨立性相關的所有其他事實和情況。根據適用的納斯達克規則，我們的獨立 董事將根據履行職責的需要定期開會，包括至少每年在沒有非獨立董事和管理層出席的情況下召開 執行會議。

董事會 委員會

我們 董事會已經成立了履行職責的常設委員會。這些委員會 包括審計委員會、薪酬委員會和公司治理和提名委員會。我們的董事會 已經通過了每個委員會的書面章程。章程的副本可以在我們的網站上找到。我們的董事會 可以在其認為必要或適當的情況下不時設立其他委員會。

董事會 領導結構和在風險監督中的作用

駱哲燦先生擔任本公司首席財務官兼董事會主席。董事會認為 駱家輝先生既擔任首席財務官又擔任董事會主席，符合公司及其股東的最佳利益 。駱家輝先生對公司業務面臨的問題、機遇和挑戰有詳細而深入的瞭解，因此他最有能力制定議程，確保董事會的時間和注意力集中在與公司業務相關的最關鍵事項上。他的聯合角色可實現果斷領導，確保 明確的責任，並增強公司向公司股東、員工和客户清晰一致地傳達其信息和戰略的能力 。

董事會尚未指定首席董事。鑑於組成董事會的董事人數有限，獨立董事 召集和計劃他們的執行會議，並在董事會會議之間與管理層直接溝通 。在這種情況下，董事們認為，指定一名首席董事負責他們目前都參與的職能 可能會減損而不是加強他們作為董事的職責 。

管理層 負責評估和管理風險，接受董事會的監督。董事會監督我們的風險管理 政策和風險偏好，包括運營風險和與我們的業務戰略和交易相關的風險。董事會的各個 委員會在各自的專業領域協助董事會履行這一監督職責。

審計 委員會

我們的 審計委員會成立於2016年3月23日，目前由我們所有獨立董事組成：Louis Ramesh Ruben先生(主席)、Chuchottaweed Srirat女士、Glendning Brent Lewis先生和Bringuier Christophe Philippe Roland先生。Louis 先生為審計委員會主席，他符合證券法頒佈的S-K法規第407(D)(5)項所界定的審計委員會財務專家資格。

根據其章程 ，審計委員會至少由三名成員組成，每名成員均應為非僱員董事，經董事會認定符合納斯達克的獨立性要求，並符合美國證券交易委員會規則10A-3(B)(1)的規定，但須遵守規則10A-3(C)規定的豁免。本公司的網站包含一份審計委員會章程的副本。審計委員會章程描述了審計委員會的主要職能，包括：

薪酬 委員會

除其他事項外， 薪酬委員會將負責：

我們的 薪酬委員會成立於2017年3月17日，目前由Louis Ramesh Ruben先生、Glendning Brent Lewis先生和Branguier Christophe Philippe Roland先生組成。路易斯先生擔任薪酬委員會主席。

公司治理和提名委員會

除其他事項外，公司治理和提名委員會將負責：

我們的公司治理和提名委員會成立於2017年3月17日，目前由Glendning Brent Lewis先生和Louis Ramesh Ruben先生組成。格倫寧先生擔任公司治理和提名委員會主席。

材料 更改證券持有人向董事會推薦被提名人的程序

我們 目前沒有證券持有人向董事會推薦被提名人的程序。

董事 資格

董事會根據其對股東的受託責任 負責監督公司的業務。這一重大責任需要具備各種素質、屬性和專業經驗的高技能人員。在董事會任職有適用於董事的一般要求， 其他技能和經驗應該在整個董事會中代表，但不一定由每位董事代表。 董事會單獨考慮董事候選人的資格，並在更廣泛的背景下考慮董事候選人的資格 董事會的整體構成以及公司當前和未來的需求。

在 對每個潛在候選人(包括股東推薦的候選人)的評估中，董事會將考慮 被提名人的判斷力、誠信、經驗、獨立性、對本公司業務或其他相關 行業的瞭解，以及根據董事會目前的需要確定的其他相關因素。董事會 還會考慮每個潛在候選人的能力，例如評估履行其對公司的責任所需的時間和精力、每個候選人的業務經驗和專業技能。背景多樣性 包括種族、民族、國際背景、性別和年齡的多樣性，可由提名和公司治理委員會在評估董事會成員候選人時加以考慮。

商業行為和道德準則

我們的 董事會通過了適用於我們所有董事、高級管理人員和員工的道德準則，包括我們的首席執行官、首席財務官和首席會計官。這些準則涉及誠實 和道德行為、利益衝突、遵守法律、法規和政策(包括聯邦證券法下的披露要求 )、機密性、利用內幕信息進行交易以及報告違反準則的行為等問題。道德準則可在公司網站www.greenprocapital.com上查閲。

第 16(A)節實益所有權報告合規性

證券交易法“第 16(A)節要求我們的高級管理人員和董事以及持有我們普通股10%以上的人員向美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)提交有關我們證券所有權和交易的報告，並向我們提供這些文件的副本。僅根據我們對提交給我們的此類表格副本的審核，以及我們的高級管理人員和董事就其遵守交易所法案第 16(A)節的適用報告要求提出的書面陳述，我們認為，在截至2020年12月31日的年度內，我們的高管、董事和10% 股東的所有第16(A)條備案要求都得到了滿足，一名遲到的董事除外。

第 項11.高管薪酬

以下設置 是關於在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度內支付給我們的主要高管 高級管理人員和主要財務官的薪酬的信息，他們在本年報的其他地方統稱為“指定的高級管理人員” 。

僱傭 協議

我們的首席財務官、祕書兼董事Loke Che Chan Gilbert和我們的首席執行官李宗光先生分別 於2020年7月28日簽署了新的僱傭協議。新僱傭協議於2020年9月1日生效 ，將於2023年8月31日到期。這些協議的條款與現有僱傭協議的條款相同。

根據協議條款，陸恭蕙先生和李先生每人有權獲得月薪13,000美元和每月2,000美元的住房津貼 ，外加一個月的額外工資和每年年底的住房津貼。所有這些都是 等值港幣支付的。任何差異都主要是由於貨幣兑換的波動造成的。

Loke和Lee先生有權代表我們報銷與 他們的服務相關的合理差旅費和其他自付費用。僱傭協議還包含與保密、賠償、非徵集和知識產權所有權有關的正常和習慣條款。

財政年末未償還的 股權獎勵

沒有。

董事 薪酬

在截至2019年12月31日的財政年度內，我們向獨立董事提供月薪，包括Hee Chee Keong先生500美元(截至2019年5月8日)，Shum Albert先生500美元(截至2019年9月30日)，Chuchottaweed Srirat女士500美元，Louis Ramesh Ruben先生1,200美元(從2019年5月8日開始)，Glendning Brent Lewis先生750美元(從2019年10月1日開始)在2020年間，我們向獨立董事提供月薪 ，包括Chuchottaears Srirat女士500美元、Louis Ramesh Ruben先生1,200美元、Glendning Brent Lewis先生750美元和Bringuier Christophe Philippe Roland先生500美元。所有獨立董事也是審計 委員會的成員。

我們 目前沒有計劃補償我們的執行董事以董事身份提供的服務，儘管我們 可能會選擇在未來不時向此類人員發行股票期權或提供現金補償。然而，我們正在 補償董事會中的獨立董事。這些獨立董事有權獲得報銷 因出席董事會會議而產生的合理差旅費和其他自付費用。 我們的董事會可以向代表我們從事除董事通常需要的 服務以外的任何特殊服務的任何董事支付特別報酬。

薪酬 委員會聯鎖和內部人士參與

根據1934年《證券交易法》第12b-2條的規定，我們 是一家較小的報告公司，不需要 提供本項目下的信息。

項目 12.某些受益者和管理層的擔保所有權及相關股東事項

下表列出了截至2021年3月29日我們普通股 實益所有權的某些信息：(I)我們已知的實益持有5%或以上已發行普通股 或系列普通股的每個股東；(Ii)每名董事；(Iii)每名被任命的高管；以及(Iv)我們所有高管 和作為一個集團的董事，以及他們的持股百分比和投票權。

下面提供的有關我們有表決權證券的受益所有權的 信息是根據美國證券交易委員會的 規則提供的，並不一定表示出於任何其他目的的所有權。根據這些 規則，如果某人擁有或分享對證券的投票權或指示證券的投票權，或有權處置或指示處置證券，則該人被視為證券的“實益所有人”。任何人通過轉換或行使任何可轉換證券、認股權證、期權或其他權利，被視為 實益擁有該人有權在 六十(60)天內獲得獨家或共享投票權或投資權的任何證券。超過一個 (1)人可能被視為同一證券的實益擁有人。任何人截至特定日期的受益所有權百分比 的計算方法是將該個人實益擁有的股份數量(包括該人員有權在六十(60)天內獲得投票權或投資權的股份數量 )除以截至該日期的 已發行股票數量之和。因此，每個受益所有者用於計算此類百分比的分母可能不同 。除非另有説明，並根據適用的社區財產法，我們相信以下所列普通股的 實益所有人對所示股份擁有獨家投票權和投資權。

第 項13.某些關係和相關交易、董事獨立性

相關 方交易

除以下所述的 外，本公司自2017年1月1日以來從未參與過任何交易，交易涉及的金額 超過或將超過12萬美元或過去兩個完整會計年度截至年末總資產平均值的1%，且本公司的任何董事、高管或持有超過5%的 股本的任何董事、高管或實益持有人，或其中任何一人的任何直系親屬或與之共享家庭的任何人，對該等交易而言，均不會超過或將超過120,000美元或本公司過去兩個完整會計年度的平均總資產的1%，且本公司的任何董事、高管或實益持有人，或其中任何一人的任何直系親屬或與其共住一户的人，均不會參與任何交易

我們的 政策是，如果關係或關聯方交易 經審計委員會批准或批准，則本公司與董事之間或董事與其在財務上有利害關係的另一家公司之間的合同或交易不一定無效或可以作廢 。

交易 與GreenPro Venture Capital Limited持有一定比例公司股份的某些公司以及 我們認為基於我們共同的業務關係可以對其產生重大影響的公司進行的交易。

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，相關 黨的服務收入分別為250,246美元和1,977,186美元。

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，計入服務成本和一般及行政費用的相關 方支出總額分別為14,997美元和486,587美元。 截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，關聯方其他收入總額分別為1,934美元和9,798美元。

截至2020年12月31日和2019年12月31日，關聯方應支付的金額 分別為62,320美元和61,623美元。截至2020年12月31日和2019年12月31日，應付關聯方的金額 分別為1,108,641美元和1,009,760美元。

我們的 關聯方主要是GreenPro Venture Capital Limited或GreenPro Resources Limited持有此類公司一定 %股份的公司，或者公司在 財務和運營政策決策方面可以對其產生重大影響的公司。部分關聯方由本公司及其他實體的董事陸哲燦吉爾伯特先生或李宗光先生控制或共同控制 。其中一個關聯方由我們一些子公司的董事陳豔紅女士控制。所有這些關聯方交易 在正常業務過程中通常以當前市值進行獨立交易(見附註 15)。

第 項14.主要會計費用和服務

費用 和服務

以下 是過去兩個財年每年由我們當前的 和以前的主要會計師提供的專業服務的費用總額。

“審計費”類別包括我們的年度審計費用、季度審查費用以及與提交給SEC的監管文件相關的服務費用(如簽發安慰函和同意書)。

“審計相關費用”類別包括員工福利計劃審計、內部控制審查和會計諮詢。

“税務服務”類別包括税務合規、税務諮詢、税務籌劃。

“所有其他費用”類別一般包括與會計規則和條例有關的諮詢服務。

審計委員會章程中包含的政策和程序規定，審計委員會必須預先批准獨立審計師提供的審計服務、審計相關服務和非審計服務，JLKZ CPA LLP(2020)和Weinberg& Company，P.A.(2019年)對此類服務的規定符合保持事務所在進行審計時的獨立性。

預審批 政策和程序

審計委員會與SEC關於審計師獨立性的政策保持一致 ，負責任命、設定薪酬 並監督獨立審計師的工作。我們的審計委員會採用了某些審批前政策和程序 ，詳見附件99.2。

第 第四部分

第 項15.展品和財務報表明細表

(A) 財務報表

以下 作為本年度報告的一部分歸檔：

財務 報表

以下 GreenPro Capital Corp.的財務報表和獨立註冊會計師事務所的報告 在本年度報告的“F”頁中提供：

(B) 個展品

* 隨函存檔

(1) 之前作為證據提交給公司於2015年5月13日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(2) 之前作為證據提交給公司於2016年5月16日提交給證券交易委員會的Form 10-Q季度報告。

(3) 之前作為證據提交給公司於2016年3月30日提交給證券交易委員會的Form 10-K年度報告。

(4) 之前作為證據提交給公司於2016年8月15日提交給證券交易委員會的Form 10-Q季度報告。

(5) 之前作為證據提交給公司於2017年4月25日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(6) 之前作為證據提交給公司於2017年7月25日提交給證券交易委員會的當前8-K/A表格報告。

(7) 之前作為證據提交給公司於2017年8月2日提交給證券交易委員會的S-1表格註冊説明書的證物。

(8) 之前作為證據提交給公司於2014年1月27日提交給證券交易委員會的S-1表格註冊説明書的證物。

(9) 之前作為證據提交給公司於2017年9月6日提交給證券交易委員會的S-1/A表格註冊説明書的證物。

(10) 之前作為證據提交給公司於2017年3月27日提交給證券交易委員會的Form 10-K年度報告。

(11) 之前作為證據提交給公司於2018年6月6日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(12) 之前作為證據提交給公司於2018年7月18日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(13) 之前作為證據提交給公司於2018年12月10日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(14) 之前作為證據提交給公司於2019年5月10日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(15) 之前作為證據提交給公司於2019年10月8日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(16) 之前作為證據提交給公司於2019年10月16日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(17) 之前作為證據提交給公司於2020年3月30日提交給證券交易委員會的Form 10-K年度報告。

(18) 之前作為證據提交給公司於2020年6月1日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(19) 之前作為證據提交給公司於2020年11月16日提交給證券交易委員會的Form 10-Q季度報告。

(20) 之前作為證據提交給公司於2020年10月16日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(21) 之前作為證據提交給公司於2020年10月23日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(22) 之前作為證據提交給公司於2020年11月2日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(23) 之前作為證據提交給公司於2021年2月16日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(24) 之前作為證據提交給公司於2021年2月23日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

(25) 之前作為證據提交給公司於2021年2月26日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告。

第 項16.表10-K總結

沒有。

簽名

根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節的要求，註冊人已正式促使本報告 由正式授權的以下簽名人代表其簽署。

根據1934年證券交易法的要求，本報告已由下列人員在指定日期以 身份簽署。

GreenPro 資本公司

合併財務報表索引

獨立註冊會計師事務所報告

關於財務報表的意見

我們審計了GreenPro Capital Corp.及其子公司(本公司)截至2020年12月31日的合併資產負債表 ，以及截至2020年12月31日的年度運營、股東權益和現金流量的相關合並報表 ，以及相關的附註 (統稱財務報表)。我們認為，財務報表在各重大方面 都公平地反映了本公司截至2020年12月31日的財務狀況，以及截至2020年12月31日期間的經營業績和現金流 ，符合美國公認的會計原則 。

關於進行 關注的説明性段落

所附財務報表 是在假設本公司將繼續經營的情況下編制的。如財務報表附註1所述， 本公司於年內出現重大虧損，營運資金出現赤字，令人對其持續經營的能力產生極大懷疑 。管理層關於這些事項的計劃見附註1。 這些財務報表不包括可能因這種不確定性的結果而產生的任何調整。

意見依據

這些財務報表由公司管理層負責 。我們的責任是根據我們的審計對公司的財務報表 發表意見。我們是一家在美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券 法律以及美國證券交易委員會(SEC)和PCAOB的適用規則和法規，我們必須與公司保持獨立。

我們根據 PCAOB的標準進行審核。這些標準要求我們計劃和執行審計，以獲得關於財務報表是否沒有重大錯誤陳述(無論是由於錯誤還是欺詐)的合理保證。本公司不需要 對其財務報告的內部控制進行審計，也沒有聘請我們進行審計。作為我們審計的一部分，我們 需要了解財務報告的內部控制，但不是為了表達對公司財務報告內部控制有效性的 意見。因此，我們不發表此類 意見。

我們的審計包括執行程序 以評估財務報表重大錯報的風險(無論是由於錯誤還是欺詐)，以及執行應對這些風險的程序 。這些程序包括在測試的基礎上檢查有關財務報表中的金額和披露的證據 。我們的審計還包括評估管理層使用的會計原則和作出的重大估計，以及評估財務報表的整體列報。我們相信，我們的審計為我們的觀點提供了合理的基礎。

重要的 審核事項

以下傳達的 關鍵審計事項是指 向審計委員會傳達或要求傳達給審計委員會的當期財務報表審計所產生的事項：(1)涉及對財務報表具有重大意義的賬目或披露 ；(2)涉及我們特別具有挑戰性、主觀性或複雜性的判斷。 關鍵審計事項的溝通不會以任何方式改變我們對整個財務報表的看法，我們也不會通過 傳達下面的關鍵審計事項，就關鍵審計事項或與之相關的賬目或披露提供單獨的意見。

可轉換 本票s

公司有大量未償還的可轉換本票。如綜合財務報表附註11所披露，本公司發行了三張本金總額為1,790,000美元的無擔保可轉換本票，初始發行折扣為190,000美元。作為債務發行的一部分，該公司還產生了13萬美元的經紀費，記為 債務發行成本。票據的票面利率為10%，自發行以來的合同到期日為18個月。 本公司對嵌入衍生品的票據協議進行了評估，並記錄了995,500美元的有益轉換特徵，與看跌期權相關的衍生債務 474,500美元，以及超過債務的金額的增值利息支出832,200美元 。

我們 將可轉換票據的估值和會計處理確定為關鍵審計事項，因為兩者都是複雜的領域。 可轉換票據的債務元素與嵌入衍生品元素的分離以及嵌入衍生品的公允價值估值 可能涉及很大程度的判斷，並存在固有的出錯風險。此外， 審計工作涉及專業技能和知識，以協助評估可轉換債務和嵌入衍生品的會計處理 。

我們在該領域的 審核程序包括以下內容，以及其他內容：

金融衍生工具的估值

公司有從可轉換本票中分離出來的某些衍生品。如綜合財務報表附註9所披露，本公司發行了三張帶有某些投資者提前贖回選擇權的無擔保可轉換本票 ，這些票據被視為衍生負債。公司使用三項期權定價模型估計衍生負債的公允價值 。衍生負債被歸類在公允價值層次的第三級，因為估值模型中使用了某些不可觀察到的輸入 。衍生負債的公允價值在初始階段估計為1,306,700美元 ，在2020年12月31日為1,109,800美元。

我們 確認該等衍生工具的公允價值計量估值需要作出重大判斷，因為 合約並非在公開交易所交易，並要求本公司估計其公允價值。這些期權 合同的公允價值由公司聘請的專家使用期權定價模型確定，其中包含有關股價、 執行價格、無風險利率、到期期限和波動性的信息。因此，公司已將這些期權 合同歸類為第3級公允價值衡量標準。

我們在該領域的 審核程序包括以下內容，以及其他內容：

投資 和減值估值

公司擁有大量投資，因為它們約佔總資產的49%。如綜合財務報表附註6所披露，本公司於私人持股公司進行股權證券投資，但市值無法輕易釐定 。本公司採納ASC 321“投資-股權證券”的指引，允許實體使用計量替代方案(“計量替代方案”)計量對股權證券的投資 ，該計量備選方案以成本減去減值(如有)加上或減去相同發行人 或類似發行人投資的有序交易中可觀察到的價格變動所導致的變化來計量對股權證券的投資 ，但沒有容易確定的公允價值(“計量備選方案”)。公司進行了定性評估，以 評估投資是否受損，並得出投資未受損的結論。

由於餘額對整個財務 報表的重要性，我們 將投資減值估值確定為關鍵審計事項。這些投資需要做出重大判斷，因為它們是非公開交易的私人實體 ，並要求公司評估環境是否有任何變化，表明投資的賬面價值可能需要減值。管理層在識別減值指標和估計投資公允價值方面做出了重大判斷，這導致審計師高度判斷、主觀性和努力評估 管理層對投資公允價值的估計，包括管理層對股權投資的財務狀況、經營業績、前景和其他特定公司信息的評估。

我們在該領域的 審核程序包括以下內容，以及其他內容：

/s/JLKZ CPA LLP

自2020年7月以來，我們一直擔任本公司的審計師。

JLKZ CPA LLP

法拉盛， 紐約

2021年3月29日

獨立註冊會計師事務所報告

致 GreenPro Capital Corp.的股東和董事會。

關於財務報表的意見

我們 已審核所附GreenPro Capital Corp.及其子公司(“本公司”)截至2019年12月31日的綜合資產負債表 截至2019年12月31日的相關綜合經營及綜合虧損報表、股東權益變動及現金流量 以及相關附註(統稱為“財務報表”)。 我們認為，財務報表在所有重要方面都公平地反映了本公司截至2019年12月31日的財務狀況。符合美國公認的會計原則 。

正在關注

隨附的 財務報表的編制假設公司將繼續作為一家持續經營的企業。如財務報表附註1所述 ，在截至2019年12月31日的年度內，公司出現淨虧損，運營現金流為負 ，於2019年12月31日出現營運資金短缺。這些情況令人對公司作為持續經營企業的持續經營能力產生了極大的懷疑 。附註1中也説明瞭管理層與這些事項相關的計劃。財務報表不包括可能因這種不確定性的結果而產生的任何調整。

意見依據

這些 財務報表由公司管理層負責。我們的責任是根據我們的審計對 這些財務報表發表意見。我們是一家在美國公共會計監督委員會(PCAOB)註冊的公共會計師事務所，根據 美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會(SEC)和PCAOB的適用規則和法規，我們必須與公司保持獨立。

我們 根據PCAOB的標準進行審計。這些標準要求我們計劃和執行審計 ，以獲得財務報表是否沒有重大錯報的合理保證，無論是由於錯誤 還是欺詐。本公司不需要，也不需要我們對其財務報告的內部控制進行審計 。作為我們審計的一部分，我們需要了解財務報告內部控制，而不是 ，以便對公司財務報告內部控制的有效性發表意見。 因此，我們不發表此類意見。我們的審計包括執行評估重大錯報風險的程序， 是否由於錯誤欺詐，以及執行應對這些風險的程序。這些程序包括在測試 的基礎上檢查有關財務報表中的金額和披露的證據。

我們的審計還包括評估 管理層使用的會計原則和作出的重大估計，以及評估 財務報表的整體列報。我們相信，我們的審計為我們的觀點提供了合理的基礎。

自2017年以來，我們一直擔任本公司的審計師 。2020年，我們成為了前身審計師。

/s/温伯格公司，P.A.

加州洛杉磯

2020年3月30日

GreenPro 資本公司

合併資產負債表

截至2020年12月31日和2019年12月31日

(以美元表示 )

請參閲 隨附説明。

GreenPro 資本公司

合併 營業報表和全面虧損

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度

(以美元表示 )

請參閲 隨附説明。

GreenPro 資本公司

合併 股東權益變動表

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度

(以美元表示 )

請參閲 隨附説明。

GreenPro 資本公司

合併 現金流量表

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度

(以美元表示 )

請參閲 隨附説明。

GreenPro 資本公司

合併財務報表附註

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度

(以美元表示 )

注 1-業務性質和重要會計政策摘要

GreenPro Inc.(以下簡稱“公司”)於2013年7月19日在內華達州註冊成立，並於2015年更名為GreenPro Capital Corp.。該公司目前提供廣泛的商業諮詢和企業諮詢服務，包括跨境 上市諮詢服務、税務規劃、諮詢和交易服務、記錄管理服務和會計外包 服務。作為我們商業諮詢和企業諮詢業務部門的一部分，GreenPro Venture Capital Limited 在初創企業和高增長公司的關鍵成長期為其提供企業孵化器，並專注於投資 精選的初創企業和高增長潛力公司。除了我們的業務諮詢和企業諮詢業務部門， 我們還經營另一個業務部門，專注於收購和租賃持有供投資的房地產，以及 持有供出售的房地產的銷售。我們的重點是位於東南亞和東亞的公司，包括香港、中華人民共和國、馬來西亞、泰國和新加坡。

正在關注

隨附的 財務報表以持續經營為基礎編制，考慮在正常業務過程中的資產變現和 負債和承諾的結算。如所附財務報表所示，截至2020年12月31日止年度，本公司淨虧損3,752,953美元，在經營活動中使用現金 1,567,758美元，截至2020年12月31日，本公司營運資金短缺3,411,175美元。這些因素 令人對公司是否有能力在財務報表發佈之日起一年內繼續經營下去產生極大的懷疑。 財務報表發佈之日起一年內，公司是否有能力繼續經營下去。如果公司 無法繼續經營下去，財務報表不包括任何可能需要的調整。

公司能否繼續作為持續經營的企業取決於其盈利能力的提高和股東持續的財務支持 。管理層相信，現有股東或外部融資將提供額外的 現金，以履行公司到期的債務。不能保證未來的任何融資(如果需要) 將可用，或者(如果可用)將以令公司滿意的條款提供。即使本公司能夠獲得 額外融資(如果需要)，在債務融資的情況下，也可能對其運營進行不適當的限制，或者在股權融資的情況下，可能會對其股東造成 大幅稀釋。

新冠肺炎 爆發

2020年1月30日，世界衞生組織(“世衞組織”)宣佈進入全球衞生緊急狀態，原因是源於中國武漢的一種新的冠狀病毒株 (“新冠肺炎疫情”)以及隨着該病毒在全球範圍內超出其發源地傳播而給國際社會帶來的風險 。2020年3月，世界衞生組織根據全球疫情迅速增加的情況，將新冠肺炎疫情歸類為大流行。

截至本報告日期，新冠肺炎疫情的全面影響仍在繼續發展。因此，目前還不確定此次大流行對我們的財務狀況、流動性和未來的運營結果會產生多大影響。管理層正在積極 監控全球形勢對我們的財務狀況、流動性、運營、供應商、行業和員工隊伍的影響。 鑑於新冠肺炎疫情的每日演變以及全球為遏制其傳播而採取的應對措施，我們無法估計新冠肺炎疫情對我們截至2021年12月31日的年度運營業績、財務狀況或流動性的 影響。

列報依據和合並原則

綜合財務報表包括本公司及其全資子公司和本公司控制的控股子公司以及本公司為主要受益人的實體的賬目 。對於公司持股低於100%的合併子公司 ，外部股東權益顯示為股權中的非控股權益 。被收購業務自收購之日起計入合併財務報表。隨附的 合併財務報表是根據美國公認的會計原則編制的。所有公司間賬户和交易已在合併中取消。

使用預估的

按照美國公認會計原則編制財務報表要求管理層在財務報表日期 對資產和負債的報告和或有負債的披露以及報告期內報告的收入和費用做出 估計和假設。重要的 會計估計包括(但不限於)與應收賬款壞賬準備、房地產資產和其他長期資產(包括商譽)的減值分析、記錄購買價格分配的固有估計、遞延所得税估值撥備、衍生負債估值中使用的假設以及潛在負債的應計 相關的某些假設。實際結果可能與這些估計不同。

收入 確認

公司遵循會計準則編纂(ASC)606的指導，與客户簽訂合同的收入。ASC 606創建了一個五步模型，該模型要求實體在考慮合同條款時做出判斷，其中包括 (1)確定與客户的合同或協議，(2)確定合同或協議中的我們的履約義務， (3)確定交易價格，(4)將交易價格分配給單獨的履約義務，以及(5)在履行每項履約義務時確認 收入。公司僅在很可能 公司將收取其有權獲得的對價以換取其轉讓給客户的服務時，才將五步模式應用於合同(請參閲 注2)。

現金、 現金等價物和受限現金

現金 由銀行賬户中持有的手頭資金組成。現金等價物包括存放在銀行或其他金融機構的活期存款，以及所有原始到期日在三個月或以下的高流動性投資，包括貨幣市場基金。 受限現金是指根據貸款協議規定的貸款抵押品要求限制的現金，也是香港保險條例規定的保險經紀的最低 繳足股本要求。

截至2020年12月31日和2019年12月31日，現金包括員工持有的資金分別為10,911美元和33,096美元，持有現金的目的是為 以當地貨幣支付費用提供便利，併為本公司尚未為其設立 公司賬户的第三方在線支付平臺(微信支付和支付寶)提供便利。

應收賬款

應收賬款 按發票金額減去壞賬準備入賬。管理層利用應收賬款的歷史收款趨勢和賬齡，持續審查壞賬準備的充分性 。管理層 還會定期評估個別客户的財務狀況、信用記錄和當前經濟狀況 ，以便在認為有必要時調整免税額。賬户餘額在用盡所有收集手段且認為恢復的可能性微乎其微之後，將從津貼中註銷 。

財產 和設備，淨額

財產和設備按成本減去累計折舊和攤銷列報。折舊按直線 計算，使用年限如下：

寫字樓 租賃權指本公司位於中國深圳一座商業大樓內使用的三個毗鄰辦公單位。 寫字樓租賃權的土地租期為27年，並將在剩餘租賃期內攤銷。維護和維修費用 計入已發生費用。截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，歸類為運營費用的折舊和攤銷費用 分別為120,190美元和118,951美元。

每當事件或環境變化表明賬面價值 可能無法收回時，管理層 都會評估財產和設備的賬面價值。如果有減值跡象，管理層將對資產的使用及其最終處置預計產生的未來現金流進行估計。如果這些現金流低於資產的賬面價值，則確認減值損失，以將資產減記至其估計公允價值。截至2020年12月31日及2019年12月31日止年度，本公司確定其物業及設備並無減值指標。

待售房地產

持有待售房地產以賬面價值或公允價值減去預計銷售成本中的較低者進行報告。房地產待售成本包括房產購置價、律師費、建築結構修改費以及其他 購置成本。我們積極推銷所有被指定為持有待售的房產。持有待售的房地產不會貶值。

在 對減值指標進行審核時，公司評估的內容包括項目內已售出單位的利潤率 、合同下但尚未結案的單位利潤率(截至2020年12月31日均未成交)以及未來 單位銷售的預計利潤率。該公司密切關注待售房地產的移動速度是否低於預期 ，或者利潤率在哪裏呈下降趨勢。截至2020年12月31日及2019年12月31日止年度，本公司確定其持有待售房地產並無減值指標 。

房地產 為投資而持有，淨額

房地產 為投資而持有，按成本減去累計折舊計算。折舊按直線計算 以下預計使用壽命：

寫字樓 租賃是指本公司擁有的三個辦公單位，位於馬來西亞吉隆坡的兩座商業大樓內。

截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，折舊 和攤銷費用(歸類為租金成本)分別為32,072美元和32,419美元 。

管理層 在發生事件或環境變化表明持有的房地產的賬面價值可能無法收回時，評估其持有的投資房地產的賬面價值。如果有減值跡象，管理層將對資產的使用及其最終處置所產生的預期未來現金流進行估計 。如果這些現金流低於 資產的賬面價值，則確認減值損失，以將資產減記至其估計公允價值。截至2020年12月31日及2019年12月31日止年度，本公司確定其持有以供投資之房地產並無減值指標。

無形資產，淨額

可攤銷 可識別無形資產按成本減去累計攤銷列示，代表在企業合併中獲得的客户名單和保險代理許可證，以及在香港、中國和馬來西亞註冊的某些商標。

攤銷 是在以下估計使用壽命內按直線計算的：