Document

本買賣協議第二修正案(“本修正案”)由德克薩斯州有限合夥企業Elevate Sabine Investors LP(“賣方”)與伊利諾伊州持牌保險公司Spinnaker保險公司(“買方”)訂立，於2023年2月6日(“生效日期”)生效。

A.賣方和買方簽訂了日期為2022年2月24日的特定買賣協議，經日期為2022年3月24日的特定第一修正案買賣協議(經修訂，“合同”)修訂後，買賣位於德克薩斯州特拉維斯縣奧斯汀東5街701號的辦公大樓開發項目，如合同中進一步描述的(“該物業”)。

因此，現在，對於10美元和100美元(10.00美元)以及其他良好和有價值的對價--在此確認其已收到和充分--雙方同意如下：

1.獨奏會的成立。上述敍述內容被納入雙方的協議中，如同在此全文複製一樣。

2.定義。此處使用的大寫術語和未在本合同中另行定義的術語應具有合同中規定的含義。

3.合同的修改。自本修改生效之日起，本合同在以下方面進行修改和修改：

(A)合同中要求關聯租户(按合同定義)簽訂關聯租户辦公室租賃合同(如合同定義)以租賃關聯租户場所(包括但不限於合同第18條規定的義務)的任何和所有提法均無效，不再具有進一步的效力和效果。

(B)現將合同第5款(A)項第八句全部刪除，代之以下列內容：

“最終竣工”是指物業和寫字樓開發作為一個整體(河馬第一層樓房除外，如本條例第18節所界定，該河馬第一層樓房的最終竣工將在

河馬第一樓層租賃)，包括但不限於根據河馬租賃條款出租給河馬分析公司的場所，以及辦公大樓開發的地下室，包括河馬租賃中定義的便利中心，由買方以其合理的酌情決定權確定為“交鑰匙”狀態，可由其建築師、工程師、設計專業人員、建築或開發顧問或其他代理人或顧問決定。

“本合同附件附件N-1列出了河馬第一層樓房的空間規劃和擴建實例(如第18節所定義)。”

(22)河馬租約及河馬第一層租約於籤立及交付後，是並將會是唯一的租約。

(E)在第16(W)段的展品清單和附表中增加“附表4--第一層承包商及費用和付款”。

(F)現將第16(W)段下的“關聯租户房舍的空間規劃/建築圖實例N-1”全文刪除，並改為：

“18.一樓處所的租約。根據此項修訂，河馬分析有限公司(“河馬”)與賣方將訂立雙方同意的租賃協議(稱為“河馬一樓租賃”)，將寫字樓發展項目的一樓(非大堂)區域租賃為物業(“河馬一樓物業”)。有關條款，請參閲該河馬第一層樓租約。

(H)現將附件N-1的標題(“關聯租户房舍的空間規劃/建築實例”)全部刪除，代之以下列內容：

保持有效直至最終完工，但不包括位於寫字樓開發項目一樓的河馬一樓。

(J)現將附表3第三段(“總賬/傘狀和承包人政策(E&O和專業人員合併政策)”)中的第二個要點全部刪除，並代之以下列內容：

承保期限必須等於賣方和Flintco，LLC在本協議下的義務完成時，但不包括位於寫字樓開發項目一樓的河馬一樓樓房的最終完工。

(K)現將附表3第三段中的第三個要點(“總賬/傘狀和承包人政策(E&O和專業人員合併政策)”)全部刪除，並代之以下列內容：

如果保單未續簽/取消，或追溯日期更改，則必須在賣方和Flintco，LLC完成本協議下的義務時獲得延長的報告期背書，但前提是不包括寫字樓開發項目一樓的河馬物業的最終完工。

(L)現將附表C第四段(以“如果總賬/保護傘是以發生為基礎，則：”開始)中的項目符號全文刪除，並插入以下內容：

承保期限必須等於賣方和Flintco，LLC在本協議下的義務完成時，但不包括寫字樓開發項目一樓的河馬物業。

4.在所有其他方面，本合同均予以批准和確認。買方同意賣方在合同生效之日沒有違約。賣方同意買方在合同生效之日沒有違約。

5.本修正案對買方和賣方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力。本修正案的規定優先於合同中與之相沖突的任何規定。

6.本修正案可用相同的原件簽署，也可用傳真或電子簽名簽署，該等副本、傳真或電子簽名應具有與最初在單一文件中籤署的相同的效力和作用。


第二次修訂《買賣協議》第2頁


買賣協議第二次修改第3頁


買賣協議第二次修改第4頁