2024年6月日投資者演示文稿

安全港聲明 本演示文稿中包含的前瞻性聲明受到各種風險和已知和未知的不確定因素的影響。雖然公司認為這些前瞻性聲明所反映的期望是基於合理的假設，但公司無法保證公司的期望將會實現。可能導致公司的實際結果、業績或成就明顯與此類聲明中表達或暗示的結果、業績或成就有所不同的因素，在我公司的年度報告Form 10-K和我們的季度報告Form 10-Q的“項目1A.風險因素”和“前瞻性聲明”標題下有所介紹，並從時間到時間在公司向SEC的申報文件中進行描述。前瞻性聲明不是績效的保證。對於本演示文稿中的前瞻性聲明，本公司宣稱受到1995年《證券訴訟改革法》規定的安全港保護。公司假定不會更新或補充後續事項使前瞻性陳述變得不真實。 本演示中包含某些非GAAP財務指標，包括淨營運收入（NOI）、運營資金（FFO）和調整後的運營資金（FFO，調整後）。這些術語的定義、其使用原因以及與最直接可比的GAAP指標的調整在我們的收益發布中以及“管理討論與分析-財務狀況和業績”（或類似標題）的非GAAP財務指標部分中列出， 錄第10-K年度報告和10-Q季報中時不時再進行描述，並在公司向SEC的申報文件中進行描述。非GAAP財務指標的使用情況

CubeSmart簡介 一個具有良好業績的吸引力行業的高質量組合。 1,473 物業1 13.2億美元 企業價值3 52% 5年總股東回報率2 62% 5年分紅增長率4 63% 5年FFO增長2 Baa2 / BBB 評級 5年收購額2 $2.9億 1. 截至2024年3月31日 2. 截至2023年12月31日的時期 3. 截至2024年3月31日，普通股市場價值和債務賬面價值 4. 標誌為期結束的年度紅利

為什麼選擇CubeSmart？ 一個在週期的所有階段都有出色表現的公司 有吸引力的行業 經過充分分散的需求特徵 創造了強大的行業 基本面 現金流穩定性 行業領先的投資組合 人口統計數據和保守的財務狀況 產生了整個週期的穩定現金流 專注於質量 通過高質量投資和進一步的運營 演變以產生長期價值的平臺繼續增長 經驗 經驗豐富的管理團隊 在許多宏觀經濟 環境中運作 4

CubeSmart的歷史 執行戰略目標的歷史 2004年 2006年 2010年 2011年 2011年 U-Store-It首次公開 發行 現任管理團隊的到來 收購United Stor-All，以 建立第三方的管理平臺 重新命名公司 為CubeSmart 獲得第一屆ISS行業 最佳客户服務獎 發行首次投資 等級無擔保優先 票據 打開第1000個CubeSmart 位置 推出全線在線 出租平臺， SmartRental 收購59個屬性 Storage West資產組合 ，以17億美元收購 收購22個屬性的儲物櫃 代表豪華公司的 Deluxe收購地點主要在紐約市，價格為5.6億美元。 2012年 2012年 2018年 2020年 2021年 5

有吸引力的行業 強大的板塊基本面產生超額的長期回報 動態需求 廣泛的需求推動 產品需求 經濟週期中的所有 週期 高邊際利潤 低額外開支和資本開支 要求將更多的現金流 導入底線 短期租約 按月租約 可快速定價重新調整 以響應變化 經濟形勢 不斷增加的利用率 新發現的需求來源 已經創造 增加利用率和 產品意識 6 1. 截至2023年12月31日 2. 來源：S＆P Global Capital IQ，Cube，PSA和EXR的存儲REIT直接平均總回報 0% 100％ 200％ 300％ 400％ 500％ 600％ 700％ 5年 10年 15年 自存儲REIT平均回報與RMZ相比 存儲REIT RMZ指數 1 1 1 2

穩定現金流 全國規模，重點關注關鍵市場 全國規模 CubeSmart在美國41個州和哥倫比亞特區的182個市場中運營， 提供全國範圍的多樣化產品。 關鍵市場深度 投資組合專注於 覆蓋核心的有吸引力 亞市場 客户多樣化 通過我們的全球客户1，我們的客户 基礎代表每個 店鋪的當地社區，同時 沒有任何單一租户或同齡人 代表租金清單的重要部分 7 1. 截至2024年3月31日

在優質市場上多樣化的投資組合 全國平臺專注於核心市場，以推動長期價值 僅管理的店鋪 僅擁有的店鋪 專注於頭部市場 90％擁有的店鋪NOI 來自前40個MSA1 投資組合暴露 通過我們的第三方管理 計劃和合資企業使用 二級和三級市場 進一步多樣化 投資組合並利用我們的 經營平臺 8 1. 截至2024年3月31日的三個月

行業領先的人口統計數據產生長期價值 有質量市場的專注創造了強大的需求背景和現金流穩定性 1.來源：Evercore ISI的2024年3月20日 2.三個月內擁有的總預訂收入，市場排名根據美國人口普查局9 0 50 100 150 200 CUBE PSA EXR NSA 平均3英里人口密度（千）1 65 75 85 95 CUBE PSA EXR NSA 平均3英里中位數家庭收入（千）1 38% 79% 90％ 0% 50％ 100％ 前五個市場前25個市場前40個市場 ％所擁有的店鋪NOI 2 強大的人口統計數據 戰略聚焦於具有吸引力的亞市場 以穩定，長期的需求趨勢為特徵 成熟市場 比次級和三級市場更少波動的大型 穩定市場，而強大的人口統計數據支持 經濟週期中的需求趨勢

紐約市的市場領袖 最低供給市場 沿着三個關鍵的外圍 市剩餘供應 為1人口，是全美國最低的，不到 平均6.3 SF /人口2的全國平均水平的一半。 由於最近 立法變化，將自我存儲資格取消 增值税激勵計劃 最佳投資組合 我們的紐約市商店構成了最大的 專為A類目的地的投資組合 帶着我們品牌的 熱鬧廣告牌 獨特的亞市場 紐約市的每個區都擁有自己 獨特，穩定的需求驅動器 投資組合組成 3 紐約市的競爭優勢是我們長期戰略的一個關鍵組成部分 1．來源：CubeSmart內部市場研究 2．來源：2024年的自存儲年鑑 10 所有其他 市場 三個月內結束於2024年3月31日的總預訂收入

優質平臺 專注於提供靈活和 長期的現貨服務的複雜，完全集成的平臺 優質公司 持續關注企業社會責任和風險管理，以確保 可持續長期增長 優質資產負債表 投資級別的資產負債表提供了靈活性，可訪問到全系列的 資本來源來為增長提供資金 創造價值的策略 專注於質量推動長期股東價值 11 優質投資組合 訂立戒律的投資策略，以擴大我們的全國範圍最佳的資產組合，在具有強大的人口統計數據和需求特徵的核心市場中成長

運營平臺 專有解決方案基礎構建未來的靈活性 技術平臺 投入基礎系統以提供可擴展性 客户捕獲 通過先進的策略在所有渠道中吸引最大的需求份額 動態價格 利用歷史數據做出實時定價決策以最大化收益 服務導向模型 提供卓越的客户服務，以滿足我們的 客户的多種需求 持續優化 不斷測試新策略以獲取進一步效率 12 平臺|投資組合|資產負債表|公司

客户旅程 預訂租金現有客户 優化平臺 付費搜索 競標~ 2百萬 關鍵字 品牌市場營銷 進一步構建品牌 意識，使立方米 是選擇運營商 社交媒體 創新策略，以吸引 潛在客户 網站 與3200萬互動 訪問者每年1次 銷售中心 每年接收922k通電話。1 RateSmart 利用需求趨勢生成 最佳定價 SmartRental ~30％的客户租 通過SmartRental 在店團隊 減少租賃過程中的摩擦 HEX銷售點 靈活的平臺，以建立 進一步的增強 CubeSmart移動應用程序 增強的客户 互動 拉撒路數據倉庫 利用客户數據 進一步優化操作 匯率上漲 通過個體化的 客户定價將收入最大化 研究 高效的客户旅程互動 13 平臺|投資組合|資產負債表|公司 1.數據為截至2023年12月31日的全年數據

重新定義客户體驗 滿足客户需求的變化 利用數字平臺 在所有客户接觸點上覆制面對面的體驗 全渠道體驗 一個完全集成的體驗，客户可以在各種渠道和平臺之間流暢地過度 客户喜好 提供選擇，以滿足客户希望交互的方式 屢獲殊榮的客户服務 在店內和所有數字平臺上繼續提供行業領先的服務 14 平臺|組合|資產負債表|公司

外部增長策略 通過戰略外部增長機會提高我們的組合 高質量收購 針對位於市場強勢人口統計和需求趨勢旺盛的市場的優質資產進行目標收購 發展和租賃 在頂尖市場建造併購置專門建造的物業，以長期獲得卓越的增長 增值聯營 通過與合作伙伴的收購，產生超額回報，降低風險並通過收購進一步實現多樣化 第三方管理 通過從我們的平臺中創造附加規模和價值來創造互惠價值 平臺|組合|資產負債表|公司 15

0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年 全資聯營管理 強大的投資組合增長 戰略性地擴大平臺規模 多方面增長策略 繼續利用各種途徑擴大投資組合 品牌知名度 自2010年以來，平臺上的商店數量增加了220％ 客户數據點 CubeSmart商店的持續增長大大增加了自2010年以來的客户羣約584k 1,473 460 平臺|組合|資產負債表|公司 16 1. 截至2024年3月31日

收購 審慎的投資策略，以謹慎地建立我們的投資組合 83％ 在前25個市場佔住了收購市場的83％1 16億美元 來自第三方管理的16億美元1的收購 強大的人口統計數據 專注於人口統計數據強大的亞市場，以獲得強大的長期需求特徵 補充現有投資組合 繼續尋找機會，以在核心市場範圍內改善覆蓋範圍 平臺增值 將新物業放置在CubeSmart平臺上，可擴展多年的收益增長 戰略租賃機會 收購處於租賃期的物業，以生成卓越的回報 自2018年以來，完全擁有的收購為31億美元 1. 自2010年以來 平臺|組合|資產負債表|公司 17

開發 戰略合作伙伴關係為我們的股東帶來額外的長期價值 與當地開發商合作 與具有當地市場專業知識並能夠提供高質量場地的開發商合作 專注於頂級市場 針對在高質量市場中的定向項目，以產生有吸引力的長期風險調整回報 操作專業知識 利用CubeSmart的運營平臺來優化設計並高效地租賃新商店 刷新投資組合 通過旗艦物業的創建，提升現有投資組合的質量，展示我們的品牌 總共新項目為6.83億美元1 新開發的100％在前10個市場 預計新項目為9,400萬美元2 平臺|組合|資產負債表|公司 1. 自2024年3月31日的開發交付（不包括C/O收購） 2. 截至2024年3月31日 18

聯營優勢 股權聯營戰略投資為我們的投資組合增加價值 4個不同的企業1 總共有75個物業1 強大的回報 收費收入和晉升利益為我們的交易增加回報 多樣化 進一步擴展現金流和市場曝光，超出核心收購策略 機會性未穩定收購 通過少數股權將投資資本分攤到其他交易中，同時通過費用減輕稀釋 收購機會 在持有期結束時購買符合戰略的資產的機會 平臺|組合|資產負債表|公司 19 9億美元 聯營收購的屬性 1. 截至2024年3月31日。不包括Storage West交易的兩個未納入合併的聯營企業

第三方管理 互惠關係為我們的股東帶來額外的長期價值 860個屬性1 235+個夥伴關係1 3700萬元管理費用收入2 盈利能力 通過管理和其他費用為我們的股東創造附加收入流 規模 繼續擴大我們的國家範圍和品牌，使我們在登記更多商店的同時提高運營效率 收購管道 在利用我們對資產的瞭解減少承保風險的同時，有機會進行關係驅動的交易 關係 建立夥伴關係，分享見解和行業趨勢 平臺|組合|資產負債表|公司 1. 截至2024年3月31日 2. 截至2023年12月31日，管理費用收入為3700萬元 20

財務實力 確保穩定性，同時為增長提供資金 繼續以投資評級的保守端運營信貸指標，確保獲得吸引力的資本 淨債務/ EBITDA1：4.1倍 EBITDA覆蓋率1,2：7.8倍 負債佔總資產1：38.2％ 1. 來源：公司文件，截至每個聲明年度的12月31日 2. 計算為年度EBITDA /利息費用 BBB （穩定） Baa2 （穩定）0.0％ 20.0％ 40.0％ 60.0％ 80.0％ 100.0％ 2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年 無擔保債務 有擔保債務 1.0倍 2.0倍 3.0倍 4.0倍 5.0倍 6.0倍 7.0倍 2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年 0.0倍 2.0倍 4.0倍 6.0倍 8.0倍 10.0倍 平臺|組合|資產負債表|公司 21

流動性和資本獲取 獲得全範圍的資本來源，以滿足承諾的資金需求 資本需求和流動性 充足的流動資金，以管理近期資金需求 資本需求：2024年1月至2024年12月的6970萬美元1 •剩餘的3850萬美元開發承諾 • 3120萬美元的債務到期 現有資本來源 •剩餘迴轉信貸額度的831.0萬美元1 •保留的自由現金流 獲得資本的能力 證明瞭獲得各種資本來源的能力 自2010年以來籌集了64億美元 •普通股：募集了25億美元的淨收益 •無擔保Senior Notes：通過10次無擔保Senior note發行籌集了34億美元 •信用設施：8.5億美元的循環授信額度 •銀行債務：籌集了5億美元的定期貸款（自還） •優先股權：籌集了7750萬美元的優先股權（自贖回） 31,170 300,000 335,442 18,400 550,000 404,300 350,000 450,000 500,000 - 200,000 400,000 600,000 2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年 債務到期時間表1 （000’s） 有擔保債務 無擔保債務 無擔保循環授信額度 平臺|組合|資產負債表|公司 1. 截至2024年3月31日22

經驗豐富的管理團隊 經歷了週期的各個階段的漫長記錄 平臺|組合|資產負債表|公司 1. CubeSmart高級管理層的平均值 19年 自存儲 14年 與CubeSmart 14年 在上市REITs

高效的支出管理 面對高通貨膨脹背景的板塊領先支出控制 平臺 |組合 |資產負債表|公司 24 1.5％ 2.3％ 2.9％ 5.2％ 6.0％ 3.9％ 0.0％ 1.0％ 2.0％ 3.0％ 4.0％ 5.0％ 6.0％ 7.0％ 2023年兩年支出增長 平均同店面支出增長率1 CUBE同行業平均值2 1.單年，兩年和三年同店面平均年度支出增長率，年末截至2023年12月31日 2.EXR，PSA和NSA報告，年末截至2023年12月31日，一，兩和三年同店面平均年度支出增長率。

$0.00 $0.50 $1.00 $1.50 $2.00 $2.50 $3.00 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年 FFO，每股調整後 基金運營現金流增長 組合現金流的長期增長 +195％ 平臺 |組合 |資產負債表|公司 25

$- $0.50 $1.00 $1.50 $2.00 $2.50 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年 股息每股 現金流分享增長 有關分紅增長的一貫歷史以向投資者返回資本 +330％ 平臺 |組合 |資產負債表|公司 26

長期價值創造 長期取得超額表現 平臺 |組合 |資產負債表|公司 27 1，PSA和EXR的市值加權總股東回報率截至2023年12月31日 0％ 50％ 100％ 150％ 200％ 250％ 300％ 350％ 400％ 450％ 12/31/2013 12/31/2014 12/31/2015 12/31/2016 12/31/2017 12/31/2018 12/31/2019 12/31/2020 12/31/2021 12/31/2022 12/31/20 10年總股東回報率與同行平均值對比 CUBE倉儲同行業平均 +321％ +291％ 1

環保亮點 減少對環境的影響，實現長期可持續發展 環境目標 制定目標，以減少消耗和温室氣體排放。 截至2022年，我們對這些目標取得了重大進展，同店面1＆2 GHG排放量同比減少了22.6％。1 太陽能項目 在98個具有所有權的商店中添加了太陽能電池板，並已開始在其他30個商店中增加太陽能項目。2 2022年，我們的商店產生了980萬千瓦時的可再生能源，比2021年增加了25.6％。 HVAC升級 2021年，我們大量完成了為期3年的資本項目，以升級我們的HVAC系統，從而將降低那些商店的氟氯碳排放。 平臺 |組合 |資產負債表|公司 28，減少基於2019年基線的同比。同一組店鋪定義為在2019年1月1日至2022年12月31日期間擁有的店鋪組1。截至2022年12月31日

社交亮點 投資於我們的團隊和社區 參與和發展 我們重視團隊成員的參與。在2023年，我們的年度團隊參與調查的迴應率為92％。我們的目標是幫助我們的團隊成長。去年，350名團隊成員晉升了新角色。我們支持這一目標，每位團隊成員平均培訓18個小時。 多樣性和包容性 我們相信我們的業務之所以更好，是因為我們團隊的多樣性。我們的有關工作場所尊重的理念定義了我們對多樣性，包容性和差異性的處理方式，併為所有團隊成員所認可。我們的有關多樣性，平等和包容性的政策禁止在就業的所有方面進行歧視。 社區參與 我們為我們所服務的社區感到自豪。通過我們的志願活動和籌款活動，我們支持了眾多本地慈善機構和社區組織。 供應鏈和人權 我們制定了CubeSmart供應商和供應商的倫理準則，以將我們的合作伙伴保持在我們的標準中，並確保我們在保護人權和促進道德行為方面盡到了自己的一份責任。 平臺 |組合 |資產負債表|公司 29

強有力的公司治理 支持所有股東的長期利益 股東權利 董事會的年度選舉 年度的對“薪酬計劃”的表決 單一股票投票類別 股東有權召開特別會議 我們同行業評級最高的企業治理 （按照ISS） 董事會實踐 董事會主席與首席執行官分離 獨立董事定期開會 年度董事會和委員會自我評估 高管和董事的股權持有指南 反對套保和反對質押政策 員工和董事的商業行為道德準則 董事會和委員會的風險監督 董事的廣泛經驗和多樣性 44％ 多樣性 89％ 獨立 平臺 |組合 |資產負債表|公司 30 種族/種族多樣性 性別多樣性 性別和種族/種族多樣性

運營業績 強大的基本面為未來增長提供了強大的前景 88.0％ 90.0％ 92.0％ 94.0％ 96.0％ 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 同一店面出租率1 2022年2023年2024年 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 同一店面租賃1 2023年2024年 - 10,000 20,000 30,000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 同一店面出租率1 2023年2024年 31 \ 1.2024年同一組店鋪的結果 2.2024年同一組店鋪的結果，截至2024年3月31日的三個月 0.0％ 營收增長 5.0％ 支出增長 -1.9％ 淨營業收入增長 2024年同一店面結果 2 91.8％ YOY降低100個基點