租約第五修正案

第五次租賃修正案（“第五修正案”）由特拉華州有限責任公司WILSHIRE, L.C.（“房東”）和加利福尼亞州公司CHROMADEX, INC.（“租户”）於2021年5月21日起制定並生效。

R E C I T A L S:

A. 房東和租户是2017年7月6日的某些租約（“原始租約”）、經2018年2月7日的某些第一租賃修正案（“第一修正案”）、2018年6月30日的某些第二租賃修正案（“第二修正案”）、2018年11月9日的某些第三租賃修正案（“第三修正案”）以及某些第四項租賃修正案的當事方，日期為2018年12月20日（“第四修正案”），根據該修正案，房東向租户租賃，租户向房東（i）租賃某些場所（”場所”），俗稱套房600、610套房和650套房，位於加利福尼亞州洛杉磯威爾希爾大道10900號的某辦公樓（“大樓”）的六（6）層，租約中對此作了更具體的規定，以及（ii）某些存儲空間（統稱為 “存儲空間”），通常稱為PD-9和350套房。原始租約、第一修正案、第二修正案、第三修正案和第四修正案在此統稱為 “租約”。

B.房東和租户現在希望延長租賃期限，並以其他方式根據此處包含的條款和條件修改租約。

A G R E E E M E N T:

因此，現在，考慮到上述敍述和其中包含的共同契約，併為了其他有益和寶貴的考慮，特此確認這些陳述的收據和充分性，本協議雙方達成以下協議。

1.定義條款。除非本第五修正案中明確規定，否則此處使用的每個初始大寫術語應具有與租約中規定的相同含義。

2.新學期。房東和租户承認並同意，該期限計劃於2021年10月31日到期。儘管有前述規定或租約中有任何相反的規定，特此將期限延長六十五（65）個月（“新期限”），自2021年11月1日（“新期限開始日期”）起，並於2027年3月31日（“新期限到期日”）到期（除非根據經修訂的租約的規定提前終止），但本條款和條件將於 2027 年 3 月 31 日（“新期限到期日”）到期（除非根據經修訂的租約的規定提前終止）第五修正案。

2.1. 房屋和存儲空間的狀況。租户特此承認並同意，租户根據租約擁有房屋和存儲空間，並且完全瞭解房屋和存儲空間的狀況。因此，自新學期開始之日起，租户應繼續按其當前的 “原樣” 接受房屋和存儲空間（前提是租户當時正在租賃存儲空間），而且，儘管租約中包含任何相反的規定，否則房東沒有義務提供或支付與房屋或存儲空間改善相關的任何改善工作或服務，除非下文第5節另有規定。除非本文有明確規定，否則租户還承認，房東或房東的任何代理人都未就房屋、存儲空間、建築物或不動產的狀況或任何相同內容是否適合開展租户的業務做出任何陳述或保證。原始租約第8.3節、第一修正案第7節、第二修正案第2.5節、第三修正案第11節和第四修正案第2.5節有關認證准入專家（CaSP）檢查應繼續適用於經此修訂的場所、存儲空間和租約，就好像此處的完整規定一樣。

2.2. 重新測量建築物和房舍。房東和租户特此確認，建築物和房屋已重新測量。關於上述內容，房東和租户特此同意，自新學期開始之日起，該建築物應被視為由237,147平方英尺的可出租平方英尺組成，房屋應視為由10,178平方英尺的可出租平方英尺組成。

3. 固定租金。在新租期開始日期之前，租户應繼續根據租賃條款向房東每月分期支付房屋固定租金。儘管租約中包含任何相反的規定，但從新租期開始之日起一直持續到整個新租期，租户應按以下金額按以下金額向房東支付房屋的固定租金，但以其他方式應按照租賃條款支付：

*上面列出的每可租平方英尺的每月固定租金的計算是根據每年增長百分之三半（3.5％），四捨五入到最接近的百分之一計算得出的。這些近似值僅為方便起見而提供，以上述固定租金的每月分期付款和年度固定租金金額為準。

儘管如此，租户有權在新租期的前五（5）個月（即2021年11月1日至2022年3月31日）（“固定租金減免期”）（“固定租金減免期”）內獲得房屋固定租金的全額減免；但是，在任何情況下，根據本段減免的固定租金總額均不得超過203,560.00美元。房東和租户承認，租户在固定租金減免期內獲得固定租金減免的權利（“固定租金減免權”）已被授予租户（“固定租金減免權”），這是租户同意簽訂本第五修正案並遵守經修訂的租約中其他要求的條款和條件的額外對價。如果租户在經修訂的租約下違約，並且未能在根據經修訂的租約規定的補救期限（如果有）內糾正此類違約行為，或者如果經修訂的租約出於與房東違約、傷亡或譴責以外的任何原因終止，那麼，除了經修訂的租約規定的任何其他補救措施外，房東還可以選擇，以下任何或全部補救措施：(i) 租户應立即有義務向房東支付所有固定租金此前在固定租金減免期的任何時段內根據本協議減免的規定減免，以及按照 “利率”（該條款定義見原始租約第1條）的利息，如果沒有本協議規定的固定租金減免，則該固定租金減免期的全部未到期部分應推遲到期；或者（ii）截至該違約或終止時固定租金減免期的全部未到期部分應推遲到期新期限，租户有義務立即按每月全額支付固定租金上述第 3 節的固定租金表中規定的分期付款。本第3節中規定的固定租金減免權應歸本第五修正案中最初指定的租户（“原始租户”）和經修訂的租約轉讓給的任何關聯實體個人所有，不得使任何其他受讓人或經修訂的租約中原始租户權益的任何分租人或其他受讓人的利益受益。

4. 運營費用和税收。對於新租期開始日期之前的期限，租户應在2021年10月31日之前繼續向房東租户支付根據租賃條款（包括但不限於原始租約第7.9節）在此期間產生或應計的運營費用和税款的相應份額。儘管租約中有任何相反的規定，但對於自新租期開始之日起的期限，租户應向房東租户支付根據租賃條款在此期間產生或應計的運營費用和税款的相應份額；但是，前提是，(i) 基準年應為2022日曆年，(ii) 租户的比例份額應等於4.2919％，(iii) 原始租約第 7.9 節應予刪除，不得產生進一步的效力或效力，以及 (iv)租户對租户在2021年11月1日至2022年12月31日期間產生的或應計的運營費用和税款的比例份額概不負責。此外，儘管租約中有任何相反的規定，但在計算基本税時，此類基本税不應包括在基準年或基準年之前的財政期內因特殊評估、費用、成本或費用，或因政府法律或法規（包括但不限於分割税單）的修改或變化而發生的任何增税。

5. 改善津貼。儘管此處包含任何相反的規定，但租户仍有權獲得一次性租户改善補貼（“改善津貼”），總額為356,230.00美元（即房屋每可出租平方英尺35.00美元），用於支付與永久附在房屋上的租户改善設施（“改善工程”）的設計和施工（包括建築、工程和許可費用）相關的費用。租户有權使用不超過152,670.00美元（即每平方可出租房屋15.00美元）的改善補貼，用於支付租户在改善工程施工中產生的軟成本，包括但不限於租户在房屋內購買和安裝傢俱、固定裝置和設備、視聽設備和電信系統所產生的費用。除非本第5節另有規定，否則在任何情況下，房東都沒有義務從改善補貼中為與改善無關的費用或總金額超過改善補貼的款項支付款項。除非本第 5 節另有規定，否則租户應根據原始租約第 5 條的條款自行承擔成本和費用進行改進。在不違反上述第 5 節規定的前提下，房東應交付給租户的支票，以支付改善津貼的適用部分，前提是 (i) 如果適用，租户的建築師以房東合理接受的形式向房東交付一份證書，證明改善措施的施工已經完成，(ii) 租户按照規定向房東交付正確執行的無條件機械師留置權協議加州民法典分部都有8134和第8138條，(iii) 房東已根據其合理的酌處權確定，不存在對建築物的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調、生命安全或其他系統、建築物幕牆、建築物的結構或外部外觀或建築物中其他租户租賃房屋的任何使用產生不利影響的不合標準工程，以及 (iv) 租户向房東交付所有發票、標記為已付款，所有總承包商、分包商、勞工、材料工以及承租人使用供應商提供與改善相關的勞動力和向場所交付材料。前提是租户在任何適用的通知和補救期之後沒有違約經修訂的租約，則在租户通知房東後，租户有權使用改善補貼中任何未使用的部分作為抵免額抵免額，抵免根據經修訂的租約應付的下一月固定租金或停車費；但是，此類抵免額（i）不得（i）在2022年6月1日之前使用，或（ii）貸記而不是在新學期內連續兩（2）個月。儘管本第5節中有任何相反的規定，但如果自2023年10月31日起租户未使用改善補貼的任何部分（無論是用於改善還是在本協議允許的範圍內作為固定租金的抵免），則剩餘餘額應歸還給房東，租户無權將該金額用於任何剩餘的改善或改造，也無權用作租金抵免或現金補貼。

6. 提前終止權。如果截至租户交付終止通知（定義見下文）之日租户未發生違約事件且仍未解決，則只有原始租户有權終止經修訂的租約，自2024年9月30日（“終止日期”）起生效，前提是 (i) 房東在2023年9月30日當天或之前收到租户的書面通知（“終止通知”），説明租户的選擇根據本第 6 節的條款和條件終止經此修訂的租約，以及 (ii)在房東收到終止通知的同時，房東從租户那裏獲得終止費（定義見下文），作為提前終止的對價和先決條件。如果租户根據本第 6 節的條款終止經修訂的租約，則經修訂的租約將自動終止且不再具有進一步的效力或效力，自終止之日起，房東和租户應免除其在經修訂的租約下各自的義務，經修訂的租約中與租户租賃房屋和存儲空間的條款和/或相關的義務除外特別是在租約到期或提前終止後仍然有效，如特此修訂，包括但不限於租户在終止日期（含當日）之前支付租户根據經修訂的租約所欠的所有款項。租户交付終止通知（如果適用）後，本第五修正案第13條的條款應自動被視為已刪除，不會產生進一步的效力或效力。就本第五修正案而言，“終止費” 是指截至終止之日房東支付或提供的與房屋或存儲空間相關的任何租户改善或其他補貼、經紀佣金以及房東支付或提供的免費租金的未攤銷金額（按年利率8％計算）的總和。

7. 保證金。房東和租户特此確認並同意，根據原始租約第27.1條和第一修正案第8條，租户此前已向房東存放了總額為65,419.19美元的租約保證金，房東應繼續持有該金額作為租户忠實履行經修訂的租約條款、契約和條件的擔保。

8. 停車。儘管租約中有任何相反的規定，但除了租約中授予租户的停車權外，租户還有權將分配給租户的另外兩（2）張非預留停車證轉換為兩（2）張預留停車證，這些預留停車通行證應位於建築物停車設施的PA或PB層。預留停車證在建築物停車設施的PA或PB層的確切位置應由房東和租户共同確定。租户應按月向房東支付此類預留停車證的現行費率。除非本第8節另有規定，否則租户對此類預留停車證的權利和義務應受辦公室租約第28條的條款約束。

9. 續訂期限。

9.1. 續訂期限。原始租户和接受修訂後的租約的任何關聯實體應有權將所有現有房屋的新期限續訂為五（5）年（“續訂期限”），從2028年4月1日（“續訂期開始日期”）開始，到2033年3月31日結束，除非續訂期限根據任何租賃條款提前終止，修改過或以其他方式修改。只有在 (i) 租户在新期限到期日之前不早於十二 (12) 個月且不遲於九 (9) 個月內，以書面形式（“行使通知”）將租户行使此類續訂權的情況通知房東，(ii) 在行使該權利時和續訂期限生效日期之前，經修訂的租約沒有發生違約行為根據本協議繼續，(iii) 租户在發出行使通知時和行使通知之前佔用整個房屋續訂期限的開始日期，以及（iv）租户對所有房屋行使續訂選擇權（如果有的話）。就發出行使通知而言，時間至關重要。續訂期限應以經修訂的租約的所有協議、條款、契約和條件為依據，但以下情況除外：（a）續訂期限的租金應按照下文第9.2節的規定確定；（b）如果租户行使本第9節規定的續訂選項，則除非房東和租户另有書面同意，否則租户無權續訂新期限。續訂期限開始後，（1）續訂期限應添加到新條款中併成為新條款的一部分，（2）任何提及 “租約”、“新條款”、“期限” 的內容

租約” 或任何類似的表述應被視為包括續訂期限，並且 (3) 續訂期限的到期日應成為新期限的到期日。在新租期內的任何時候終止、取消或交出租户在經修訂的租約下的全部權益均應自動終止本第9節中規定的續訂權。本第9節中包含的權利應歸原始租户和經修訂的租約所轉讓給的任何關聯實體的個人權利，並且只能由原始租户或任何此類關聯實體（不得行使任何其他受讓人，或經修訂的租約中原始租户權益的任何分租人或其他受讓人）行使。

9.2. 續期租金；公允市場價值。在續訂期限內應支付的年度租金應等於房屋在續訂期限開始時（“計算日期”）的年度公允市場價值（定義見下文）。“公允市場價值” 是指公允市場年租金（包括額外租金，並考慮適用的任何 “基準年” 或 “支出限額”），其中考慮到所有上漲情況，截至計算日，租户在可比空間的公平交易中租賃在面積、位置和質量上與房屋相當的非轉租、非抵押、非股權、非擴建空間，期限等於續訂期限位於大樓內或格倫登大道 1100 號、威爾希爾大道 10960 號或 10880 威爾希爾Boulevard（“可比建築”），以及在房東向租户交付租金通知（定義見下文）之前的六（6）個月內簽訂的類似交易（“可比交易”），同時考慮了以下優惠（“特許權”）：（i）向此類租户提供的與此類可比空間相關的租金減免優惠（如果有）；（ii）提供的租户改善或補貼或提供這樣的可比空間，同時考慮到扣除房屋現有改善措施的價值，該價值應基於改善措施的年限、狀況、設計、裝修和佈局的質量以及租户可以使用這些改善措施的程度；以及 (iii) 向此類租户提供的與此類可比空間相關的其他合理的金錢優惠；但是，在計算公允市場價值時，不得考慮 (A) 房東是或現在的事實無需支付與租户相關的房地產經紀佣金在續訂期內行使租賃房屋的權利，或與可比交易相關的房屋租賃權，或房東正在或不支付與此類類似空間相關的房地產經紀佣金的事實，以及（B）同類交易中向租户提供的與設計、許可和建造此類類似空間的租户改善項目有關的任何租金減免期（如果有）。公允市場價值的確定還應包括決定（“財務擔保裁決”），即租户是否必須向房東提供財務擔保，例如信用證或擔保，以支付租户在續訂期內與租户租賃房屋有關的租金義務，如果是，則在多大程度上應考慮到此類特許權中提供的租户改善補貼的金額或不足。此類決定應通過審查當時財務狀況和信用記錄相似的租户在可比交易中通常對租户當時的財務狀況和信用記錄施加的財務擔保範圍來做出（並進行適當調整以考慮到租户和其他租户當時存在的財務狀況的差異）。房東應在續訂期限開始日期之前將房東確定房屋在續訂期限內的公允市場價值告知租户（“租金通知”）。如果租户及時根據下文第9.3節對房東對公允市場價值的確定提出異議，則應按照下文第9.3節的規定通過仲裁解決爭議。如果在續訂期限內應付的租金未在續訂期限開始日期之前確定，則租户應以等於租金通知中規定的房屋公允市場價值（“臨時租金”）的金額支付租金。在最終確定續訂期限的租金後，租户應開始按此確定的方式支付租金，並在確定後的十（10）天內，租户應支付先前支付的租金中的任何缺口；如果如此確定的租金低於臨時租金，則租户有權獲得下一期租金的抵免，金額等於每期臨時租金與按此確定的租金之間的差額已為此類分期付款付款，直至總金額已支付款項已收回。

9.3. 仲裁。如果租户希望對房東根據上文第9.2節確定房屋在續訂期內的公允市場價值提出異議，則租户應在租金通知交付後的三十（30）天內將此類爭議通知房東，此後的此類爭議應按以下方式裁定：

9.3.1. 在仲裁要求中，租户應指定代表租户擔任仲裁員的人的姓名和地址。仲裁員應為房地產經紀人，具有至少十（10）年的全職商業經紀經驗，熟悉加利福尼亞州洛杉磯市一流辦公空間的公允市場價值。租户未能及時正確地提出此類仲裁要求即構成對仲裁權利的放棄，租金應按租金通知中的規定執行。在仲裁要求送達後的十（10）個工作日內，房東應通知租户，具體説明房東指定代表其擔任仲裁員的人的姓名和地址，該仲裁員應具有同樣的資格。如果房東未能在這十（10）個工作日內將仲裁員的任命通知租户，並且這種失敗在租户向房東發出第二份通知後的三（3）個工作日內持續下去，則租户指定的仲裁員應是確定房屋公允市場價值的仲裁員。

9.3.2.如果根據上文第9.3.1節選擇了兩名仲裁員，則如此選定的仲裁員應在第二名仲裁員被任命後的十 (10) 個工作日內開會，並應尋求就公允市場價值達成協議。如果在指定第二名仲裁員後的二十（20）個工作日內，兩名仲裁員無法就公允市場價值達成協議，則兩名仲裁員應指定第三名仲裁員，該人應是稱職和公正的人，其資格與上文第9.3.1節對前兩名仲裁員的要求相似。如果仲裁員在這二十個工作日到期後的五 (5) 個工作日內無法就此類任命達成協議

(20) 工作日期間，第三名仲裁員應由當事人自己選定。如果當事各方在前述五名仲裁員到期後的五 (5) 個工作日內未就第三名仲裁員達成協議

(5) 工作日期間，任何一方均可代表雙方根據美國仲裁協會的規定要求指定此類合格人員，但須遵守本第9.3節中規定的指示。如果爭議事先未得到解決，則第三仲裁員應按照下文第 9.3.3 節規定的程序對爭議作出裁決。各方應支付各自仲裁員的費用和開支，雙方應分擔第三名仲裁員的費用和開支。律師費以及各當事方的律師費和證人費用應由聘請此類律師或傳喚此類證人的相應當事方支付。

9.3.3. 公平市場價值應由第三位仲裁員按照以下程序確定。在任命第三名仲裁員的同時，各方當事人選定的每位仲裁員應以書面形式陳述其對公允市場價值的決定，並附上相應的理由。第三名仲裁員有權諮詢專家和主管當局，以獲取與確定公允市場價值有關的事實信息或證據，但任何此類決定均應在雙方在場的情況下作出，雙方都有充分的盤問權。第三名仲裁員應進行他或她認為適當的聽證會和調查，並應在被任命後的三十 (30) 天內，從兩項擬議裁決中選擇哪一項最接近其對公允市場價值的決定。第三名仲裁員無權提出中間立場，也無權對兩項擬議裁決中的任何一項提出任何修改。他或她選擇的與其對公允市場價值的決定最接近的裁決應構成第三位仲裁員的裁決，應為最終裁決，對各方具有約束力。第三名仲裁員應以書面形式作出裁決，並向各方當事人提供相應的副本。第三名仲裁員無權增加或修改經修訂的租約條款。收到第三名仲裁員的裁決後，當事各方應立即對經修訂的租約進行修訂，以證明續訂期限的新期限的延長，並確認續訂期限的租金，但當事方不這樣做不應影響第三仲裁員裁決的效力。

9.3.4. 如果任何仲裁員未能、拒絕或無法行事，其繼任者應由其指定，但對於第三名仲裁員，其繼任者的任命應與本協議中關於指定原第三名仲裁員的方式相同。

10. 房東的代理人。儘管租約中包含任何相反的規定，但租户承認，租約和本第五修正案中使用的 “房東代理人” 目前是特拉華州的一家有限責任公司鐵獅門地產有限責任公司。

11. 房東的通知地址。特此將原始租約第 1 條中規定的發給房東的通知地址視為已全部刪除，取而代之的是以下地址：

房東的

的地址

通知

10900 威爾希爾，L.L.C.

c/o 鐵獅門施派爾

威爾希爾大道 10900 號，200 號套房

加利福尼亞州洛杉磯 90024

收件人：物業經理

將副本發送至：

鐵獅門施派爾

洛克菲勒廣場 45 號

紐約，紐約 10111

收件人：總法律顧問

和：

鐵獅門施派爾

洛克菲勒廣場 45 號

紐約，紐約 10111

收件人：首席財務官

12. 責任限制；受益所有人的納税地位。《辦公租約》第 17.2 節、第 26.3 節和第 26.21 節、第一修正案第 11 節和第 12 節、第二修正案第 3 節和第 4 節、第三修正案第 12 節和第 13 節以及第四修正案第 3 節和第 4 節的條款應繼續適用於經此修訂的租約，就好像本文的完整規定一樣。

13. 經紀商。房東和租户特此相互保證，他們沒有與任何房地產經紀人或代理商進行過與第五修正案的談判有關的交易，只有鐵獅門地產有限責任公司和加州庫什曼和韋克菲爾德公司（統稱為 “經紀人”）除外，他們不認識其他房地產經紀人或代理人有權獲得與本第五修正案有關的佣金。房東同意根據房東與每家經紀人之間的單獨書面協議，向經紀人支付與本第五修正案有關的佣金。對於據稱因賠償方與除經紀人以外的任何房地產經紀人或代理人的交易而應支付的任何租賃佣金或同等補償，任何及所有索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和支出（包括但不限於合理的律師費），各方同意對方進行賠償和辯護，並使另一方免受損害。本第 13 節的條款在經修訂的租約到期或提前終止後繼續有效。

14. 優先拒絕權。房東特此向原始租户和經修訂的租約分配給的任何相關實體授予在最初的新期限內對大樓第六（6）層通常稱為620號套房（“拒絕空間”）的一次性優先拒絕權。儘管有上述規定，租户的此類優先拒絕權只有在現有租約（包括續約（以及不論續約是否根據該租户租約中的明確書面條款進行續約，或者此類續約是否由租約修正案或新租約生效）到期或提前終止後才生效）

空間和此類優先拒絕權應優先於建築物現有空間租賃中規定的與此類拒絕空間有關的所有權利，包括此類租約中規定的任何續約、延期或擴建權（包括但不限於必須取得的權利、首次要約權、優先談判權、優先談判權、優先拒絕權、擴建選擇權和其他類似權利），無論此類續約、延期或擴建權是否已執行嚴格按照他們的條款，或者根據租賃修正案或新租約（此類租賃下的所有此類租户在此統稱為 “優先權利持有人”）。租户的優先拒絕權應符合本第 14 節中規定的條款和條件。截至本第五修正案頒佈之日，唯一的高級權利持有人是加利福尼亞州非營利性公益公司洛杉磯2024年探索委員會。

14.1. 租賃程序。

14.1.1. 報價程序。房東應在房東收到整個拒絕空間的 “真正的第三方報價” 時不時通知租户（“拒絕通知”），前提是優先權利持有人已放棄了對此類拒絕空間的權利。根據此類拒絕通知，房東應提議將此類拒絕空間出租給租户。拒絕通知應描述房東提議根據真正的第三方報價租賃此類拒絕空間所依據的租賃期限、基本租金和其他基本的物質經濟條款和條件。就本第14節而言，“真正的第三方報價” 是指房東收到的從合格第三方那裏租賃拒絕空間的還價。僅舉例而言，以下內容均構成真正的第三方報價：

(a) 房東收到合格第三方的徵求建議書。房東以租賃提案迴應徵求建議書，隨後收到合格第三方的書面真實反提案。

(b) 房東收到合格第三方的書面租賃要約。房東以書面還價迴應報價，隨後從合格的第三方那裏收到對房東還價的真正反擊。

14.1.2. 驗收程序。如果租户希望行使租户對拒絕空間的優先拒絕權，則在向租户交付拒絕通知後的五（5）個工作日內，租户應向房東發出書面通知（“拒絕行使通知”），説明租户不可撤銷地對租金的所有拒絕空間以及該拒絕通知中包含的其他基本物質經濟條款和條件行使優先拒絕權。如果租户未在這五（5）個工作日內向房東交付拒絕行使通知，則房東可以自由地與任何人談判並簽訂拒絕空間的租賃或租賃修正案，並以房東想要的任何條款進行談判。

14.2. 租賃修正案。如果租户及時行使租户優先拒絕租賃此處規定的拒絕空間的權利，則房東和租户應在拒絕通知中規定的條款執行本租約修正案（“拒絕空間修正案”），但以其他方式根據租約和本第14節規定的條款和條件對此類拒絕空間執行本租約修正案（“拒絕空間修正案”）；但是，前提是必須有效行使此類優先拒絕權無論是否執行租賃修正案，均完全有效。

14.3. 終止拒絕權。本第 14 節中包含的權利應屬於原始租户和經修訂的租約所轉讓給的任何關聯實體的個人權利，只有在原始租户或此類關聯實體佔有不少於當時的百分之百（100％）時，原始租户或此類關聯實體（而不是任何其他受讓人，或本租户在本租約中的任何轉租人或其他承租人權益的受讓人）才能在最初的新期限內行使現有場所。如果租户未能及時對拒絕空間行使優先拒絕權，則此處授予的優先拒絕權應終止。如果截至租户嘗試行使優先拒絕權之日或截至向租户交付拒絕空間的預定日期，租户處於本租約下的違約狀態，或者以前曾發生過租户違約事件，則不得行使本第 14 節中規定的租賃拒絕空間的權利。此處授予的優先拒絕權將終止所有拒絕空間和

此後在新期限到期日前兩 (2) 年的日期不再具有進一步的效力或效力，租户承認，如果預計此類拒絕空間的租賃不會在最初的新期限到期日前兩 (2) 年之日或之前開始，則此類優先拒絕權對拒絕空間無效。

15. 維護六樓公共區域。房東和租户承認，大樓六樓的一位共同租户舉辦了活動，導致外部訪客使用六樓的公共區域。房東應採取商業上合理的努力來執行該租户租約中包含的使用條款，其方式旨在保持六樓公共區域的狀況與一流的辦公大樓保持一致。此外，房東應對公共區域進行操作、維護和所有必要的維修，以保持公共區域的一流狀態和運營秩序。

16. 其他。只要有可能，本第五修正案的每項條款或任何條款的部分都將被解釋為根據適用法律是有效和有效的，但是如果根據任何司法管轄區的任何適用法律或規則，本第五修正案的任何條款或任何條款的任何部分在任何方面被認定為無效、非法或不可執行，則此類無效、非法或不可執行性將不會影響該司法管轄區和本第五修正案中任何條款的任何其他條款或部分，以及此類無效、非法或不可執行任何條款的規定或部分將在該司法管轄區內進行改革、解釋和執行，以儘可能實現房東和租户先前預期的權利和義務，房東和租户應採取商業上合理的努力來替代有效條款，這些條款將盡可能地產生房東和租户先前預期的權利和義務，而無需重新談判此處規定的任何實質性條款和條件。本第五修正案與租約一起構成了房東與租户之間就此處或其中所述事項達成的完整協議，並取代了所有先前和/或同期的口頭或書面談判、協議或諒解。

17. 權力。如果租户是公司、信託、有限責任公司或合夥企業，則代表租户執行本第五修正案的每個人特此聲明並保證，租户是正式成立的現有實體，有資格在加利福尼亞開展業務，租户擁有執行和交付本第五修正案的全部權利和權力，並且代表租户簽署的每個人都有權這樣做。

18. 衝突；未作進一步修改。如果租賃條款和規定與本第五修正案的條款和規定之間存在任何衝突，則以本第五修正案的條款和規定為準。除非本第五修正案中另有明確規定，否則租約的所有條款和規定均應保持不變，並具有完全的效力和效力。

19. 對應方；簽名。本第五修正案和任何其他租賃文件可以在兩（2）份或更多份對應文件中執行。本第五修正案（或任何其他租賃文件，視情況而定）的每份對應文件均應被視為其原件，所有這些對應文件合併在一起構成同一份文書。本協議雙方同意並同意，本第五修正案（及任何其他租賃文件）可以通過傳真、.pdf 文檔的電子郵件或使用電子簽名技術（例如通過 DocuSign 或類似的電子簽名技術）進行簽署和/或傳輸，並且此類簽名的電子記錄是有效的，對當事方具有約束力，以帶有該方手寫簽名的紙質副本的形式簽署。雙方進一步同意並同意 (i) 如果一方使用電子簽名技術簽署本第五修正案（或任何其他租賃文件），則點擊 “簽署”，即表示該方正在以電子方式簽署本第五修正案（或其他租賃文件），並且（ii）就有效性、可執行性和可受理性而言，本第五修正案（或其他租賃文件）中出現的電子簽名應被視為與之相同手寫簽名。

[簽名出現在下一頁]

為此，雙方自上文首次規定的日期起簽訂了本第五修正案，以昭信守。

房東：

10900 威爾希爾，L.L.C.

特拉華州一家有限責任公司

“租户”：

CHROMADEX, INC.，

一家加州公司