美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表格
（Mark One）
| 根據證券交易所第 13 或 15 (d) 條提交的季度報告 1934 年法案 |
在截至的季度期間
要麼
| 根據證券交易所第 13 或 15 (d) 條提交的過渡報告 1934 年法案 |
在從 ________ 到 ________ 的過渡時期
委員會檔案編號
J.W. Mays, Inc.
（其章程中規定的註冊人的確切姓名）
| 的州或其他司法管轄區 公司或組織 | 美國國税局僱主識別號 | |
| 主要行政辦公室地址 | 郵政編碼 |
(
註冊人的電話號碼，包括區號
不適用
以前的姓名、以前的地址和以前的財政年度（如果自上次報告以來有更改）
指示
用複選標記註冊人（1）是否已提交證券交易所第13條或第15（d）條要求提交的所有報告
在過去的12個月內（或註冊人必須提交此類報告的較短期限）的1934年法案，以及（2）
在過去的90天中一直受到此類申報要求的約束。
指示
通過複選標記註冊人是否以電子方式提交了根據規則要求提交的所有互動數據文件
S-T 法規（本章第 232.405 節）在過去 12 個月內（或註冊人所需的更短期限）第 405 條
必須提交此類文件）。
用複選標記表明註冊人是否 是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司或新興成長型公司。 請參閲 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 的定義 以及《交易法》第12b-2條中的 “新興成長型公司”。
| 大型加速過濾器 ☐ | 加速過濾器 ☐ |
| 規模較小的申報公司 | |
| 新興成長型公司 |
如果 一家新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守規定 以及根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
如果 證券是根據該法第12（b）條註冊的，用複選標記註明註冊人的財務報表是否包括在內 在申報中反映了對先前發佈的財務報表錯誤的更正。☐
指示
勾選註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。是的 ☐
僅適用於參與破產的發行人 過去五年的訴訟程序:
指示 通過複選標記註冊人是否已提交證券第 12、13 或 15 (d) 節要求提交的所有文件和報告 1934 年的《交易法》是在根據法院確認的計劃分配證券之後頒佈的。是的 ☐ 沒有 ☐
根據第 12 (b) 條註冊的證券 該法案的：
| 每個課程的標題 | 交易符號 | 註冊的每個交易所的名稱 |
僅適用於公司發行人：
註明每股已發行的股票數量 截至最新可行日期，發行人的普通股類別。
| 班級 | 截至 2024 年 6 月 13 日 | |
| 普通股，面值1美元 | 股份 |
該報告包含 26 頁。
目錄
J. W. MAYS, INC.
索引
| 頁號 | ||
| 第一部分——財務信息： | ||
| 第 1 項。財務報表 | ||
| 合併資產負債表（未經審計）— 2024 年 4 月 30 日和 2023 年 7 月 31 日 | 3 | |
| 合併運營報表（未經審計）——截至2024年4月30日和2023年4月30日的三個月和九個月 | 4 | |
| 合併股東權益變動表（未經審計）——截至2024年4月30日和2023年4月30日的三個月和九個月 | 5 | |
| 合併現金流量表（未經審計）——截至2024年4月30日和2023年4月30日的九個月 | 6 | |
| 合併財務報表附註（未經審計） | 7-15 | |
| 第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析 | 16-20 | |
| 第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露 | 20 | |
| 第 4 項。控制和程序 | 20 | |
| 第二部分-其他信息： | ||
| 第 1 項。法律訴訟 | 21 | |
| 第 1A 項。風險因素 | 21 | |
| 第 2 項。股票證券的未註冊銷售和收益的使用，以及發行人購買股票證券 | 21 | |
| 第 3 項。優先證券違約 | 21 | |
| 第 4 項。礦山安全披露 | 21 | |
| 第 5 項。其他信息 | 21 | |
| 第 6 項。表格8-K上的展品和報告 | 21 | |
| 簽名 | 23 | |
| 附錄 31 根據 2002 年《薩班斯-奧克斯利法案》第 302 條進行的認證 | ||
| 31.1-首席執行官 | 24 | |
| 31.2-首席財務官 | 25 | |
| 附錄 32 根據 2002 年《薩班斯-奧克斯利法案》第 906 條進行的認證 | ||
| 18 U.S.C. 第 1350 節 | 26 |
| -2- |
目錄
第一部分-財務信息
第 1 項。財務報表
J. W. MAYS, INC.
合併資產負債表
（未經審計）
| 4 月 30 日 2024 | 7 月 31 日 2023 |
|||||||
| 資產 | ||||||||
| 財產和設備——按成本計算： | ||||||||
| 土地 | $ | $ | ||||||
| 待租建築物： | ||||||||
| 建築物、改造和固定裝置 | ||||||||
| 在建工程 | ||||||||
| 累計折舊 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 待租建築物-淨額 | ||||||||
| 財產和設備網 | ||||||||
| 現金和現金等價物 | ||||||||
| 受限制的現金 | ||||||||
| 應收賬款，淨額 | ||||||||
| 有價證券 | ||||||||
| 預付賬款和其他資產 | ||||||||
| 遞延費用，淨額 | ||||||||
| 經營租賃使用權資產 | ||||||||
| 總資產 | $ | $ | ||||||
| 負債和股東權益 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 應付抵押貸 | $ | $ | ||||||
| 應付賬款和應計費用 | ||||||||
| 應付保證金 | ||||||||
| 經營租賃負債 | ||||||||
| 遞延所得税 | ||||||||
| 負債總額 | ||||||||
| 股東權益： | ||||||||
| 普通股，面值 $每股（股- 已授權；已發行） | ||||||||
| 額外已繳資本 | ||||||||
| 留存收益 | ||||||||
| 按成本計算在國庫中持有的普通股-2024 年 4 月 30 日和 2023 年 7 月 31 日的股票 | ( |
) | ( |
) | ||||
| 股東權益總額 | ||||||||
| 負債總額和股東權益 | $ | $ | ||||||
見隨附的合併財務報表附註
| -3- |
目錄
J. W. MAYS, INC.
合併運營報表
（未經審計）
| 三個月已結束 | 九個月已結束 | |||||||||||||||
| 4 月 30 日 2024 | 4 月 30 日 2023 |
4 月 30 日 2024 |
4 月 30 日 2023 |
|||||||||||||
| 收入 | ||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 總收入 | ||||||||||||||||
| 開支 | ||||||||||||||||
| 房地產運營費用 | ||||||||||||||||
| 行政和一般開支 | ||||||||||||||||
| 折舊 | ||||||||||||||||
| 支出總額 | ||||||||||||||||
| 運營收入（虧損） | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 其他收入（虧損）和利息支出： | ||||||||||||||||
| 股息和利息收入 | ||||||||||||||||
| 已實現的銷售淨收益 有價證券的 | — | — | — | |||||||||||||
| 有價證券的未實現淨收益（虧損） | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 扣除資本化利息的利息支出 | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
| ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | |||||||||
| 所得税前運營收入（虧損） | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 提供的所得税（福利） | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||||
| 淨收益（虧損） | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ( |
) | $ | ||||||
| 普通股每股收益（虧損），基本和攤薄後 | $ | ) | $ | ) | $ | ) | $ | |||||||||
| 每股分紅 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | ||||||||
| 已發行普通股、基本股和攤薄後的平均普通股 | ||||||||||||||||
見隨附的合併財務報表附註
| -4- |
目錄
J. W. MAYS, INC.
股東權益變動合併報表
（未經審計）
| 常見 股票 |
額外 已付款 資本 |
已保留 收益 |
普通股 舉行於 財政部 |
總計 | ||||||||||||||||
| 截至2024年4月30日的三個月 | ||||||||||||||||||||
| 截至 2024 年 1 月 31 日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 淨虧損，三個月 2024 年 4 月 30 日結束 | — | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||
| 截至 2024 年 4 月 30 日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 截至 2023 年 4 月 30 日的三個月 | ||||||||||||||||||||
| 截至2023年1月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 淨虧損，三個月 2023 年 4 月 30 日結束 | — | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||
| 截至2023年4月30日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 常見 股票 |
額外 已付款 資本 |
已保留 收益 |
普通股 舉行於 財政部 |
總計 | ||||||||||||||||
| 截至2024年4月30日的九個月 | ||||||||||||||||||||
| 截至2023年7月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 淨虧損，截至2024年4月30日的九個月 | — | — | ( |
) | — | ( |
) | |||||||||||||
| 截至 2024 年 4 月 30 日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 截至2023年4月30日的九個月 | ||||||||||||||||||||
| 截至2022年7月31日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
| 淨收入，截至 2023 年 4 月 30 日的九個月 | — | — | — | |||||||||||||||||
| 截至2023年4月30日的餘額 | $ | $ | $ | $ | ( |
) | $ | |||||||||||||
見隨附的合併財務報表附註
| -5- |
目錄
J. W. MAYS, INC.
合併現金流量表
（未經審計）
| 截至4月30日的九個月 | ||||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| 來自經營活動的現金流： | ||||||||
| 淨收益（虧損） | $ | ( | ) | $ | ||||
| 為將淨收益（虧損）與經營活動提供的淨現金進行對賬而進行的調整： | ||||||||
| 壞賬追回 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 遞延所得税準備金（收益） | ( | ) | ||||||
| 折舊 | ||||||||
| 資產處置損失 | — | |||||||
| 遞延費用的攤銷 | ||||||||
| 遞延費用 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 超過現金支付的運營租賃費用 | ||||||||
| 遞延財務成本包含在利息支出中 | ||||||||
| 有價證券的已實現淨收益 | ( | ) | — | |||||
| 有價證券的未實現淨虧損 | ||||||||
| 經營資產和負債的變化： | ||||||||
| 應收款 | ( | ) | ||||||
| 預付費用和其他資產 | ||||||||
| 應付賬款和應計費用 | ( | ) | ||||||
| 應付保證金 | ( | ) | ||||||
| 經營活動提供的現金 | ||||||||
| 來自投資活動的現金流： | ||||||||
| 購置財產和設備 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 有價證券： | ||||||||
| 銷售收入 | — | |||||||
| 購買付款 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 投資活動中的現金（已使用） | ( | ) | ( | ) | ||||
| 來自融資活動的現金流： | ||||||||
| 付款-抵押貸款 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 融資活動中（使用的）淨現金 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 現金、現金等價物和限制性現金的增加（減少） | ( | ) | ||||||
| 期初現金、現金等價物和限制性現金 | ||||||||
| 期末現金、現金等價物和限制性現金 | $ | $ | ||||||
見隨附的合併財務報表附註
| -6- |
目錄
J. W. MAYS, INC.
合併財務報表附註
（未經審計）
| 1。 | 重要會計政策摘要: |
估算值的使用
會計記錄是按照會計規定保存的 美利堅合眾國普遍接受的原則 (“GAAP”)。公司財務報表的編制 根據公認會計原則，管理層需要做出影響資產和負債報告的金額的估算和假設 在財務報表之日，披露或有資產和負債、遞增借款利率和確認 經營租賃使用權資產和負債的續訂選項，以及在此期間報告的收入和支出金額 報告期。我們做出的估計包括可疑賬目的備抵金、折舊、長期減值分析 資產, 所得税資產和負債, 有價證券的公允價值和收入確認.估算基於歷史數據 適用的經驗或管理層認為在當時情況下合理的其他假設。由於固有的 估算所涉及的不確定性，在不同的假設或條件下，實際結果可能與這些估計有所不同。
演示基礎
中期財務報表是根據指示編制的 用於報告 10-Q 表格和《美國證券交易委員會規則和條例》第 S-X 條第 8 條。2023 年 7 月 31 日的合併資產負債表 源自經審計的財務報表，但不包括公認會計原則要求的所有披露。中期財務報表 及其附註應與公司最新的10-K表格中包含的財務報表和附註一起閲讀 截至2023年7月31日的財政年度的年度報告。管理層認為，中期財務報表反映了所有調整 具有正常的反覆性質，是公平陳述過渡期結果所必需的。當前的運營結果 期間不一定代表截至2024年7月31日的整個財政年度或任何其他時期的業績。
限制性現金
限制性現金主要包括銀行賬户中持有的現金 租户保證金和某些貸款協議要求的其他金額。
應收賬款
通常，租金應在月初向租户支付 根據每份租約的條款。根據對應收賬款質量的定期評估，管理層使用了其歷史記錄 瞭解租户和行業經驗，以確定是否需要儲備金或註銷。公司使用特定的標識 在可收賬款問題已知的時期內將應收賬款註銷為壞賬支出。可追回性問題包括延遲 租金支付、租户表示打算不付費撤出房產的情況，或者租户提起訴訟的情況 或者預計破產程序不會導致全額付款。管理層還通過審查應收賬款來評估可收賬款 在存在相似特徵的總體基礎上。在確定信貸損失備抵金額時，公司會考慮 逾期狀態和租户的付款歷史記錄。我們還會考慮當前的市場狀況以及合理和可支持的預測 未來的經濟狀況。我們的評估考慮了市場狀況的波動以及信貸趨勢可能發生的變化 對我們未來時期的無法收回的應收賬款備抵產生重大影響。公司的無法收回的備抵金 應收賬款作為應收賬款的抵消額入賬。不可收回應收賬款備抵活動和壞賬支出 每個時段如下：
| 無法收回物品的津貼 應收賬款 | 壞賬支出 | |||||||||||||||||||||||
| 期限已結束 | 三個月已結束 | 九個月已結束 | ||||||||||||||||||||||
| 4 月 30 日 | 7 月 31 日 | 4 月 30 日 | 4 月 30 日 | |||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||||||||
| 期初餘額 | $ | $ | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | ||||||||||||||
| 扣款 | ( | ) | ( | ) | — | — | — | |||||||||||||||||
| 回收率 | — | — | ( | ) | — | ( | ) | — | ||||||||||||||||
| 儲備金調整 | ( | ) | — | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||
| 期末餘額 | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | ||||||||||
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目錄
財產和設備
財產和設備按成本列報。折舊是計算出來的 使用直線法。租賃物業改善費的攤銷是在租賃期內計算的。生活習慣了 確定折舊和攤銷通常如下所示：
| 建築物和裝修 | ||
| 租賃物業的改善 | ||
| 固定裝置和設備 | ||
| 其他 |
非永久設備的維護、維修、更新和改進 自然發生時記作開支。增建和重大續訂或改進的支出與資本一起計入資本 施工期間的相關利息成本。出售或報廢資產的成本以及累計折舊或攤銷 在處置當年將其從相應的賬户中扣除，由此產生的損益貸記或記入貸方 收入。資本化利息作為相關資產的一部分入賬，並按資產的估計用途攤銷 生命。
減值
公司審查財產和設備是否可能出現減值 當某些事件或情況變化表明資產的賬面金額可能無法通過業務plus收回時 預計的處置收益。可能發生的事件或情況變化包括但不限於重大變化 在房地產市場條件下，估計的剩餘價值，以及在先前估計的結束之前出售資產的預期 生命。減值的計量範圍是當前賬面價值超過資產的估計公允價值減去處置成本 用於歸類為待售的任何資產。截至2024年4月30日和2023年7月31日，公司已確定沒有減值 其財產和設備。
遞延費用
遞延費用主要包括與之相關的費用
向租户出租房產。此類成本將在相關的租賃期內攤銷，範圍從
租賃-出租人收入
租金收入由已執行租約的租户確認 如果租户應開始經營業務，則應不遲於既定日期或更早的日期。未開票的應收賬款是 包含在應收賬款中，代表按直線方式確認的定期租金收入超過租金收入的部分 因為根據租約的規定, 這筆款項成為應收款.導致租金減免或其他措施的租約修改的影響 租户的信貸，包括與先前時期相關的任何追溯效力，均在租賃修改期間予以確認 已簽署。在修改租約時，我們會評估任何應計但未付的租金和已支付的金額的可變現性 確認為前一時期的收入。作為出租人，我們選擇合併租賃部分（基本租金）、非租賃部分（報銷） 公共區域維護費用）和房地產税報銷，並將這些組成部分作為單一租賃組成部分入賬 根據 ASC 842。如果未確定金額可以兑現，則註銷應計但未付的租金。應收賬款 根據租賃協議按其可變現淨值確認。預先收到的租金將推遲到 贏得了。
2020年4月，財務會計準則委員會發布了《工作人員》
關於 COVID-19 疫情期間租賃會計的問答，重點是 ASC 主題 842 “租賃”（“ASC”）中租賃指導的應用
842”）。問答指出，就COVID-19產生的租金優惠進行政策選擇是可以接受的，
這將不要求各實體在某些條件下將這些租金優惠記作租約修改.實體制作
選舉將繼續在直線基礎上確認符合條件的特許權的租金收入。將導致租金延期
延期期間的應收賬款有所增加，對租金收入的確認沒有影響。公司選擇了這個
截至2020年7月31日止年度的保單。應收賬款中包含的延期租金為美元
租賃-承租人
公司從一開始就確定一項安排是否為租賃。 隨着ASC 842的採用，經營租賃使用權資產中包含經營租賃和經營租賃負債 公司的資產負債表。
經營租賃使用權資產代表公司的權利 在租賃期限內使用標的資產和租賃負債是公司支付所產生的款項的義務 來自租約。經營租賃使用權資產和負債是
| -8- |
目錄
在開始之日根據現值確認 租賃期內的租賃付款。由於公司的租約不提供隱含費率，因此公司使用其增量税率 借款利率基於在開始日期確定租賃付款的現值時獲得的信息。該公司的 租賃條款可能包括在合理確定公司將行使期權的情況下延長或終止租約的選項。 租賃付款的租賃費用在租賃期內按直線方式確認。
税收
每個過渡期的年度預期有效税率的計算 時期需要某些估計和假設，包括但不限於當年和未來的預期營業收入 時期, 對收入 (或損失) 比例的預測以及永久和暫時的差異.會計估計用於 計算所得税準備金可能會隨着新事件的發生、獲得更多經驗或獲得更多信息而發生變化。 如果一個季度中預計的年度有效税率變化，則包括變更對前幾個季度的影響 本季度的税收支出。
該公司的聯邦淨營業虧損結轉額約為
$
紐約州和紐約市的税收使用較高的税率計算 基於收入的税收或相應的資本特許經營税。從公司截至7月31日的納税年度開始， 2025年，法律的修改要求逐步取消以州資本為基礎的税。紐約市的税收將以資本為基礎 可預見的未來。以資本為基礎的特許經營税記作管理和一般費用。州税額超過 以資本為基礎的特許經營税記入所得税支出。既是由於資本税的適用，也是由於 可能沒有城市應納税所得額，因此公司不記錄城市遞延税。
| 2。 | 普通股每股收益（虧損）: |
每股收益（虧損）是通過除以淨收益計算得出的 按該期間已發行普通股的加權平均數計算各期內（虧損），並根據購買情況進行調整 的國庫股票。用於計算每股收益（虧損）的股票是在截至4月的三個月和九個月中 分別是 2024 年 30 日和 2023 年。
| 3. | 有價證券: |
公司的有價證券包括以下方面的投資 股權證券。股息和利息收入應計為所得收入。已實現的收益和虧損是根據特定的身份確定的 基礎。每當情況和情況發生變化且有跡象時，公司都會對有價證券進行減值審查 賬面金額可能無法收回。這些證券公允價值的變化在當期收益中確認 根據 ASC 825。
公司遵循公認會計原則，建立了公允價值層次結構 優先考慮估值技術，並創建了以下三個大致層次，第一級估值是重中之重：
1 級估值輸入是活躍的報價市場價格 計量之日可進入的相同資產或負債的市場（例如，在紐約交易的股票） 證券交易所）。
二級估值輸入來自報價市場以外的市場 第 1 級中包含的資產或負債可直接或間接觀察到的價格（例如，的報價市場價格 活躍市場中的類似資產或負債，或市場中相同或相似資產或負債的報價市場價格 未激活）。
第 3 級估值輸入是不可觀察的（例如，實體的 自己的數據），並應在沒有可觀測投入的情況下用於衡量公允價值。
以下是對所用估值方法的描述 定期按公允價值計量的資產。2024年4月30日和7月31日使用的方法沒有變化， 2023:
股票證券按報告的收盤價估值 在公司可以進入的個別證券交易的活躍市場上。
共同基金按報告的每日收盤價估值 由該基金提供。公司持有的共同基金是在美國證券交易委員會註冊的開放式共同基金。 這些基金必須公佈其每日淨資產價值（“NAV”）並以該價格進行交易。持有的共同基金 被本公司視為交易活躍。
| -9- |
目錄
| 報告日的公允價值計量 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 描述 | 4月30日總計 2024 | 第 1 級 | 第 2 級 | 第 3 級 | 總計 七月 31, 2023 | 第 1 級 | 第 2 級 | 第 3 級 | ||||||||||||||||||||||||
| 資產： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 適銷對路 證券 | $ | | $ | | $ | — | $ | — | $ | | $ | | $ | — | $ | — | ||||||||||||||||
截至 2024 年 4 月 30 日和 2023 年 7 月 31 日，該公司的可銷售商品 證券的分類如下：
| 2024年4月30日 | 2023年7月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 成本 | 格羅斯 未實現 收益 | 格羅斯 未實現 損失 | 公平 價值 | 成本 | 格羅斯 未實現 收益 | 格羅斯 未實現 損失 | 公平 價值 | |||||||||||||||||||||||||
| 共同基金 | $ | $ | $ | — | $ | $ | $ | $ | — | $ | ||||||||||||||||||||||
| 股權證券 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | | $ | $ | — | $ | | $ | | $ | $ | — | $ | | |||||||||||||||||||
投資收益（虧損）包括以下內容：
| 三個月已結束 4 月 30 日 | 九個月已結束 4 月 30 日 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 股息和利息收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 出售有價證券的已實現淨收益 | — | — | — | |||||||||||||
| 有價證券的未實現淨收益（虧損） | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||||||
| 總計 | $ | ( | ) | $ | $ | $ | ( | ) | ||||||||
| 4。 | 金融工具和信用風險集中度: |
可能受到集中影響的金融工具 的信用風險主要包括有價證券、限制性現金、現金和現金等價物以及應收賬款。有價證券， 限制性現金、現金和現金等價物存放在多個金融機構和工具，以最大限度地降低風險。沒有保證 可以説，此類金融機構和工具將最大限度地減少所有這些風險。
三名租户約佔
| 5。 | 長期債務—抵押貸款： |
| 本年度 利息 費率 | 決賽 付款 日期 | 4月30日 2024 | 7月31日 2023 | |||||||||||
| (1) 紐約布魯克林邦德街大樓 | % | $ | $ | |||||||||||
| (2) 菲什基爾大樓 | % | |||||||||||||
| 遞延融資成本 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||
| 網 | $ | $ | ||||||||||||
| (1) | |
| (2) |
| -10- |
目錄
增建和重大更新或改進的支出均為資本支出 以及施工期間的相關利息成本。扣除資本化利息後的利息支出如下：
| 三個月已結束 4 月 30 日 | 九個月已結束 4 月 30 日 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 利息支出 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | ||||
| 資本化利息 | ||||||||||||||||
| 扣除資本化利息的利息支出 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | ||||
| 6。 | 經營租賃: |
出租人
該公司向正在運營的租户租賃辦公和零售空間
商業建築的租賃。大多數租賃條款的範圍約為
下表按租賃分列了公司的收入 和非租賃組件：
| 截至 4 月 30 日的三個月 | 九個月已結束 4 月 30 日 | |||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 基本租金-固定 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 償還共同地區費用 | ||||||||||||||||
| 非租賃部分（房地產税） | ||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
初始租賃的未來最低不可取消租金收入 或一年或更長的剩餘任期如下：
| 截至 2024 年 4 月 30 日 | ||||||||||||
| 財政年度 | 公司 擁有 財產 | 已租用 財產 | 總計 | |||||||||
| 在 2024 年的剩餘時間裏 | $ | $ | $ | |||||||||
| 2025 | ||||||||||||
| 2026 | ||||||||||||
| 2027 | ||||||||||||
| 2028 | ||||||||||||
| 2029 | ||||||||||||
| 2029 年之後 | ||||||||||||
| 總計 | $ | $ | $ | |||||||||
承租人
該公司的房地產業務包括租賃物業 根據長期的、不可取消的經營租賃協議。租約將在2073年之前的不同日期到期，包括延期選項 或者在合理確定公司將行使該選擇權時終止租約。某些租約規定將來會增加 租賃協議中規定的最低年度租金支付。
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目錄
2022年7月，公司與房東簽訂了租賃協議 對於它的兩個屬性，如下所示：
| 1) | 位於紐約州牙買加第169街的牙買加大道——給予公司四個五年期權期限，將其租約延長至5月以後
2030 年 31 月 31 日，截至 2050 年 5 月 31 日，總共持續二十年。2023年4月，公司行使了第一個五年期權期，
將租約到期日延長至 |
| 位於第 169 街的牙買加大道 | |||||||||
| 增加
正在運營 租賃權- 正在使用的資產 |
增加 運營 租賃 責任 |
減少了 每月 租金 開支 |
|||||||
| 2023 年 4 月租約延期導致的調整變動 | $ | $ | $ | ( |
) | ||||
截至2024年4月30日，尚不確定其餘部分 公司將行使三種延長租約的期權。
| 2) | 紐約布魯克林富爾頓街 504-506 號 — 2022年7月，租賃協議修改為
將每月租金從美元增加 |
| 富爾頓街 504-506 號 | |||||||||
| 增加 運營 租賃權- 正在使用的資產 |
增加 運營 租賃 責任 |
增加 每月 租金 開支 |
|||||||
| 2022年7月租約修改導致的調整變動 | $ | $ | $ | ||||||
房東是附屬公司温斯坦企業有限公司 主要由董事會主席擁有，董事會主席也主要擁有公司。
轉租超過了租賃不動產的運營租賃成本 公司房地產業務的租金收入如下：
| 三個月已結束 4 月 30 日 |
九個月已結束 4 月 30 日 |
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| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||||||||||
| 轉租收入 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 運營租賃成本 | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ( |
) | ||||||||
| 轉租收入超過租賃成本 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 三個月已結束 4 月 30 日 |
九個月已結束 4 月 30 日 |
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| 其他信息： | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||
| 來自經營租賃的運營現金流 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
以下是成熟度分析 截至2024年4月30日，經營租賃負債的年度未貼現現金流量：
| 期限截至4月30日 | 正在運營 租約 |
|||
| 2025 | $ | |||
| 2026 | ||||
| 2027 | ||||
| 2028 | ||||
| 2029 | ||||
| 此後 | ||||
| 未貼現現金流總額 | ||||
| 減去：現值折扣 | ( |
) | ||
| 租賃負債總額 | $ | |||
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目錄
截至2024年4月30日，我們的運營租賃為加權平均值
剩餘的租賃期限為
| 7。 | 員工退休計劃： |
公司贊助了一項非繳款式購款計劃，涵蓋範圍
幾乎所有非工會僱員。運營費用為 $
多僱主計劃：
公司向工會贊助的多僱主養老金繳款
涵蓋其工會僱員的計劃。公司對養老金計劃的繳款為美元
養老金計劃的或有負債：
有關公司累計計劃福利部分的信息 養老金計劃不單獨報告計劃資產。根據《僱員退休收入保障法》，退出後 一項多僱主福利計劃，僱主必須繼續支付該計劃無資金的既得資金中的相應份額 好處（如果有）。無法確定本條款規定的任何責任：但是，公司尚未決定退出 計劃。
供僱主參與的信息 多僱主計劃：
| 計劃的法定名稱： | 聯合食品和商業銀行 工人當地888養老基金 | |
| 僱主識別號碼： | 13-6367793 | |
| 計劃編號： | 001 | |
| 最新的 5500 表格的日期： | 2022年12月31日 | |
| 認證區域狀態： | 危急狀態和下降狀態 | |
| 狀態確定日期： | 2022年1月1日 | |
| 計劃在狀態計算中使用了延期攤銷條款： | 是的 | |
| 最低要求的捐款： | 是的 | |
| 在截至2022年12月31日的年度中，僱主繳納的繳款額超過計劃繳款的5％： | 是的 | |
| 康復計劃已實施： | 是的 | |
| 僱主需繳納附加費： | 是的 | |
| 合同到期日期： | 2025年11月30日 |
在2019年至2021年11月30日的計劃年度，養老金項下
基金的康復計劃，公司同意支付的最低繳款率等於
| -13- |
目錄
| 8。 | 現金流信息: |
為了報告現金流量，公司考慮現金等價物 包括期限為三個月或更短的短期高流動性投資，這些投資很容易轉換為現金。這個 以下是公司的現金和現金等價物以及限制性現金與合併報表中列報的總額的對賬情況 現金流量表：
| 4 月 30 日 | ||||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| 現金和現金等價物 | $ | $ | ||||||
| 限制性現金、租户保證金 | ||||||||
| 限制性現金，託管 | ||||||||
| 限制性現金等 | ||||||||
| $ | $ | |||||||
限制性現金金額主要包括銀行賬户中持有的現金 用於租户保證金、根據某些貸款協議預留的款項以及向房東和公用事業公司支付的保證金 公司。
| 補充披露： | 九個月已結束 4 月 30 日 | |||||||
| 2024 | 2023 | |||||||
| 現金流信息 | ||||||||
| 已付利息，扣除資本化利息 $ |
$ | $ | ||||||
| 已繳所得税（已退還） | — | — | ||||||
| 非現金信息 | ||||||||
| 承認經營租賃使用權資產 | $ | — | $ | |||||
| 營業租賃負債的確認 | — | |||||||
| 9。 | 資本化: |
公司完全通過普通股進行資本化，普通股相同 投票權和清算權。庫存股按成本入賬，包括截至 2024 年 4 月 30 日的股票 並於 2023 年 7 月 31 日。
| 10。 | 關聯方交易: |
該公司與温斯坦企業公司簽訂了兩份經營租約。 （“房東”），一家附屬公司，主要由公司和房東的董事會主席擁有。 其中一份租約用於建築、改善和土地，位於紐約牙買加第169街的牙買加大道。另一項租約是房屋 位於紐約布魯克林富爾頓街 504-506 號。
2022年7月，公司與房東簽訂了租賃協議 如下所示：
| (1) | 位於紐約牙買加第169街的牙買加大道——給予公司四個五年期權期 將其租約延長至2030年5月31日以後，共計二十年，至2050年5月31日。2023 年 4 月，公司行使了 第一個五年期權期，將租約到期日延長至2035年5月31日。截至2024年4月30日，尚不確定 其餘三個延長租約的選擇權將由公司行使。 |
| (2) |
與這兩份經營租約相關的租金付款和費用 房東關注：
| 租金支付 三個月已結束 4 月 30 日 |
租金支付 九個月已結束 4 月 30 日 |
租金費用 三個月已結束 4 月 30 日 |
租金費用 九個月已結束 4 月 30 日 |
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| 財產 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||
| 牙買加大道 在第 169 街 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
| 富爾頓街 504-506 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 總計 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
| -14- |
目錄
以下彙總了與這兩者相關的資產和負債 租約：
| 使用權 資產 |
負債 | |||||||||||||||||||
| 財產 | 4 月 30 日 2024 |
7 月 31 日 2023 |
4 月 30 日 2024 |
7 月 31 日 2023 |
到期日期 | |||||||||||||||
| 位於第 169 街的牙買加大道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
| 富爾頓街 504-506 號 | ||||||||||||||||||||
| 總計 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
在牙買加和紐約的租約 (目前於2035年) 終止後, 經營租賃使用權資產中包含的所有房屋以及租賃權益改善將移交給房東。
| 11。 | 突發事件: |
針對公司的各種訴訟和索賠尚待審理。 管理層認為，這些事項的解決不會對公司的合併財務產生重大不利影響 財務報表。
如果公司出售、轉讓、處置或拆除 25 Elm Place，布魯克林，紐約，那麼公司可能有責任為裝卸碼頭建造一個公寓單元。創作的必要性 目前尚未確定公寓單元和此類公寓單元的成本。
| -15- |
目錄
第 2 項。
J. W. MAYS, INC.
管理層的討論和分析
財務狀況和經營業績
管理層對財務狀況的討論和分析 經營業績應與本報告中所載的財務報表及其相關附註一起閲讀。 在本討論中，“公司”、“我們”、“我們的” 和 “我們” 指的是 J.W. Mays, Inc. 和子公司。
前瞻性陳述：
以下內容可以解釋為包括前瞻性陳述 根據1995年的《私人證券訴訟改革法》。“展望”、“打算”、“計劃” 等字樣 “努力”、“預期”、“相信”、“期望” 或具有類似含義的詞語通常標識 這樣的陳述。可能導致實際業績與前瞻性結果存在重大差異的各種重要因素 陳述列在以下 “關於前瞻性陳述的警示聲明” 標題下。我們的實際情況 基於多種因素，結果可能與這些前瞻性陳述所設想的結果有很大差異，包括 但不限於勞動力的可用性、營銷成功率、競爭條件以及各種經濟條件的變化 我們服務的市場。
關鍵會計政策和估計：
關鍵會計政策被定義為最重要的會計政策 描述公司的財務狀況和業績，需要做出最困難、最主觀或最複雜的判斷。這個 根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則編制財務報表需要 我們將作出影響財務報表之日報告的資產和負債數額的估計和判斷, 報告期內報告的收入和支出金額以及或有資產和負債的相關披露。 估算基於歷史經驗（如適用）或管理層認為合理的其他假設 情況。在不同的假設和條件下，實際結果可能與這些估計值有所不同。
運營結果：
截至2024年4月30日的三個月，與截至2024年4月30日的三個月相比 2023 年 4 月 30 日：
在截至2024年4月30日的三個月中，該公司公佈了淨額 虧損84,880美元，或每股虧損0.04美元。在截至2023年4月30日的可比三個月中，該公司報告的淨虧損為39,160美元， 或每股美元（.02）。2024年三個月的變化主要是由於租金收入的減少；部分被下降所抵消 在房地產運營費用以及行政和一般費用方面。
當前三個月的收入從5,563,396美元降至5,364,324美元 在可比的2023年三個月中，主要是由於同意終止2023年3月31日生效租約的租户流失； 再加上季節性租户佔用空間較少的租金收入減少。
當前三個月的房地產運營支出有所下降 從2023年同期三個月的3,851,857美元降至3,826,499美元，這主要是由於牙買加和紐約的租金支出減少 租賃和員工工資成本；部分被房地產税和保險費用的增加所抵消。
當前三個月的行政和一般費用有所下降 從2023年同期三個月的1,313,372美元降至1,265,307美元，這主要是由於當前員工工資和福利的減少 三個月。
本三個月的折舊費用約為429,215美元 在 2023 年的可比三個月中，為 422,208 美元。
扣除資本化利息後的利息支出超過了投資 當前三個月的收入增長了美元（39,183美元），而截至2023年4月30日的三個月的收入為34,119美元。當前三個月的未實現淨虧損因價值的下降而增加 有價證券；減去資本化利息後的利息支出部分抵消。
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目錄
截至2024年4月30日的九個月與截至2024年4月30日的九個月相比 2023 年 4 月 30 日：
在截至2024年4月30日的九個月中，該公司報告了淨虧損 為 (375,483) 美元，或每股 (.19) 美元。在截至2023年4月30日的可比九個月中，公司公佈的淨收入為65,095美元，或 每股0.03美元。2024年九個月的變化主要是由於租金收入的減少；部分被租金收入的減少所抵消 房地產運營費用，扣除資本化利息後的利息支出減少，減少 未實現淨虧損和出售有價證券的已實現收益.
當前九個月的收入從17,170,949美元降至16,102,968美元 在可比的2023年九個月中，主要是由於同意自2023年3月31日起終止租約的租户流失； 再加上季節性租户佔用空間較少的租金收入減少。
當前九個月的房地產運營支出有所下降 從2023年同期九個月的11,595,422美元降至11,346,113美元，這主要是由於牙買加和紐約的租金支出減少 租賃和員工工資成本；部分被房地產税和保險費用的增加所抵消。
本九個月的行政和一般費用為4,006,512美元 較2023年同期九個月的3,970,458美元略有增加。本期工資和福利成本的減少 被更高的法律和專業費用所抵消；再加上本期因追回的壞賬減少而減少 COVID-19 疫情現已基本完成。
本九個月的折舊費用約為1,286,787美元 在 2023 年的可比九個月中，為 1,263,519 美元。
扣除資本化利息後的利息支出超過了投資 當前九個月的收入增加了1,089美元，而截至2023年4月30日的九個月中，收入為265,455美元（265,455美元），這主要是由於利息減少 本九個月的支出，扣除資本化利息；加上未實現淨虧損和已實現收益的減少 關於有價證券。
流動性和資本資源：
商業租賃活動
2023 年 8 月，一位在公司佔地 22,045 平方英尺的租户 牙買加在紐約的辦公場所又續訂了五年的租約，有效期至2028年6月30日。經紀佣金為128,021美元。
2023 年 9 月，該公司租賃了大約 25,000 平方英尺的面積 在該公司位於紐約菲什基爾的大樓內用作存儲空間，為期四個月，將於2023年12月31日到期。總租金為 162,363美元在租約開始時已預付，並將作為整個租賃期限的收入攤銷。
2023 年 9 月，一位租户將其租約延長了一年，直至 2024 年 9 月 30 日情況如下：
| (1) | 該公司位於紐約布魯克林的邦德街9號大樓佔地25,423平方英尺。 |
| (2) | 該公司位於紐約牙買加的物業佔地38,109平方英尺。 |
2023 年 11 月，一位在公司佔地 785 平方英尺的租户 位於紐約布魯克林的邦德街9號大樓將其租約又續訂了兩年，至2026年1月31日為止。
2023 年 11 月，該公司租賃了大約 1,600 平方英尺的面積 從預計租金開始起至該公司位於紐約布魯克林邦德街9號大樓的一家咖啡店零售商，為期十年 2024 年 11 月 1 日，有兩種選擇，可延長五年。該租户的裝修費用預計約為 1,000,000 美元。經紀佣金為95,760美元。
2023 年 12 月，該公司租賃了大約 4,000 平方英尺的面積 在公司位於紐約菲什基爾的大樓裏，用作交叉健身房。預計將於2024年夏季開始租金 租金開始後的十年期限。該租户的裝修費用預計將於2024年夏季完成 大約 100,000 美元。經紀佣金為48,532美元。
2023 年 12 月，公司延長了與該公司辦公室租户的租約 牙買加，紐約的辦公場所為期十年，將於2033年11月30日到期，包括空間從46,421平方英尺減少到23,210平方英尺。這個 裝修完成後，每年的基本租金為653,968美元（從1,098,500美元降低）。翻新工程預計將完成 在2024年夏天，費用約為13萬美元。裝修完成後，每年將額外支付15.6萬美元的租金 超過十年。經紀佣金為365,755美元。
2023 年 12 月，該公司租賃了大約 5,632 平方英尺的面積 該公司位於紐約布魯克林的邦德街9號大樓向辦公室租户租用，自2024年5月1日起租用，租期為 截至 2034 年 5 月 1 日的十年。有兩種續訂選項，可再延長五年。該租户的裝修費用為 大約 100,000 美元。經紀佣金為50,714美元。
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目錄
2024 年 3 月，該公司向辦公室租户租賃了 5,800 平方英尺的面積 在該公司位於紐約布魯克林的Jowein大樓，為期十八個月，從4月開始月租金為17,833美元 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日；從 2025 年 4 月 1 日到 2025 年 8 月 31 日，每月還款額增加到 18,420 美元。有一個 六個月的續訂選項。經紀佣金為10,730美元。
2024 年 4 月，一位租户佔用了公司倉庫空間 俄亥俄州瑟克爾維爾的大樓行使了選擇權，將租賃場所的面積從84,000平方英尺縮小到72,000平方英尺 年租金減免約37,000美元。
來自經營活動的現金流
應付賬款和應計費用：公司有餘額 將於2024年4月30日到期，經紀佣金為654,279美元。
來自投資活動的現金流
在截至2024年4月30日的九個月中，該公司的支出 在那裏：
紐約菲什基爾大樓：
| - | 99,130美元，用於購買於2023年8月完工的店面。 |
| - | 電梯費用為87,819美元。 |
紐約布魯克林邦德街 9 號大樓：
| - | 702,480 美元，用於於 2024 年 4 月完成的立面修復。 |
| - | 98,794美元用於新租户的改善工程，這些改善將於2024年4月30日完成。 |
| - | 截至2024年4月30日，另一位新租户的改善費用為809,474美元。總體改進是 預計完成後約為1,000,000美元。 |
在截至2024年4月30日的九個月中， 該公司在紐約布魯克林邦德街25號大樓的屋頂工程支出為64,573美元，在紐約布魯克林的鋼鐵工程支出為6,819美元 該公司位於紐約布魯克林的Jowein大樓。
改善租户所產生的費用 截至2024年4月30日，該公司在牙買加和紐約的辦公場所為193,729美元，包括：
| - | 20,729美元的改善工程預計將於2024年夏季完成，總成本約為13萬加元。 |
| - | 截至2024年4月30日，已完成17.3萬美元的改進。 |
資金來源
包括完成上述改進的估計成本 如上所述，該公司預計，在截至4月30日的未來十二個月中，將增加200萬美元的資本支出， 2025。公司的主要流動性來源是1）運營提供的現金，2）有價證券和3）借款。 截至2024年4月30日，總流動性為3,321,117美元，其中包括1,171,121美元的現金和現金等價物以及有價證券的公允價值 2,149,996美元的證券。流動性總額包括截至2024年4月30日的固定利率借款收益。此外，該公司的 計劃包括在需要時向附屬實體温斯坦企業公司（“温斯坦”）獲得額外的信貸額度， 主要由公司董事會主席和温斯坦擁有。
我們認為我們上述的流動性來源將足夠 以履行我們自2024年4月30日起以及未來12個月的義務。
未來流動性
公司增加運營現金流的能力， 而獲得額外的借款來源取決於許多因素，例如不斷變化的當地和宏觀經濟 商業房地產市場、整體經濟的影響、利率波動、通貨膨脹、辦公與遠程辦公的趨勢 工作慣例，城市和州法規，以及不斷增加的房地產税評估。無法保證公司會成功 在需要時確保額外的資金來源.
關聯方交易：
該公司與温斯坦企業簽訂了兩份經營租約， Inc.（“房東”），一家附屬公司，主要由兩家公司的董事會主席擁有 和房東。其中一份租約用於建築、改善和土地，位於紐約牙買加第169街的牙買加大道。另一個 租賃對象是位於紐約布魯克林富爾頓街504-506號的房產。
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目錄
2022年7月，公司與房東簽訂了租賃協議 如下所示：
| (1) | 位於紐約牙買加第169街的牙買加大道——給予公司四個五年期權期 將其租約延長至2030年5月31日以後，共計二十年，至2050年5月31日。2023 年 4 月，公司行使了 第一個五年期權期，將租約到期日延長至2035年5月31日。截至2024年4月30日，尚不確定 其餘三個延長租約的選擇權將由公司行使。 |
| (2) | 紐約布魯克林富爾頓街 504-506 號 — 修改租賃協議，每月增加 從2026年5月1日起至2031年4月30日，租賃付款從每月30,188美元到每月34,716美元不等。 |
與這兩份經營租約相關的租金付款和費用 房東關注：
| 租金支付 三個月已結束 4 月 30 日 |
租金支付 九個月已結束 4 月 30 日 |
租金費用 三個月已結束 4 月 30 日 |
租金費用 九個月已結束 4 月 30 日 |
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| 財產 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||||||
| 牙買加大道 在第 169 街 | $ | 156,250 | $ | 156,250 | $ | 468,750 | $ | 468,750 | $ | 287,671 | $ | 348,796 | $ | 863,012 | $ | 1,107,515 | ||||||||||||||||
| 富爾頓街 504-506 號 | 90,564 | 90,564 | 271,692 | 271,692 | 95,299 | 95,299 | 285,896 | 285,896 | ||||||||||||||||||||||||
| 總計 | $ | 246,814 | $ | 246,814 | $ | 740,442 | $ | 740,442 | $ | 382,970 | $ | 444,095 | $ | 1,148,908 | $ | 1,393,411 | ||||||||||||||||
以下彙總了與這兩者相關的資產和負債 租約：
| 使用權 資產 |
負債 | |||||||||||||||||||
| 財產 | 4 月 30 日 2024 |
7 月 31 日 2023 |
4 月 30 日 2024 |
7 月 31 日 2023 |
到期日期 | |||||||||||||||
| 位於第 169 街的牙買加大道 | $ | 10,809,677 | $ | 11,430,657 | $ | 4,983,368 | $ | 5,210,087 | 2035年5月31日 | |||||||||||
| 富爾頓街 504-506 號 | 2,234,802 | 2,431,554 | 2,373,878 | 2,556,421 | 2031年4月30日 | |||||||||||||||
| 總計 | $ | 13,044,479 | $ | 13,862,211 | $ | 7,357,246 | $ | 7,766,508 | ||||||||||||
在牙買加和紐約的租約 (目前於2035年) 終止後, 經營租賃使用權資產中包含的所有房屋以及租賃權益改善將移交給房東。
關於前瞻性陳述的警示聲明：
本節，管理層對財務的討論和分析 經營狀況和業績、本10-Q表報告的其他部分，以及我們的代表所作的其他報告和口頭陳述 可能不時包含基於我們對我們的假設、預期和預測的前瞻性陳述，以及 房地產行業。其中包括有關我們對收入、流動性、支出和持續增長的預期的聲明 增長等。就其性質而言，此類前瞻性陳述涉及一定程度的風險和不確定性。我們警告説，各種各樣 一系列因素，包括但不限於下面列出的因素，可能會導致業務狀況和我們的業績出現重大差異 從前瞻性陳述中包含的內容來看：
| · | 經濟增長率或通貨膨脹率的變化 美國； |
| · | 從金融機構獲得信貸的能力 及相關費用； |
| · | 我們客户財務狀況的變化； |
| · | 監管環境的變化； |
| · | 取消租約； |
| · | 我們成本估算的變化； |
| · | 戰爭、恐怖襲擊或影響設施的內亂 在哪裏提供或可能提供服務； |
| · | 未決和未來訴訟的結果； |
| · | 加劇其他公司的競爭； |
| · | 遵守我們的貸款契約； |
| · | 針對我們的客户和其他人的索賠的可追回性 我們和第三方對我們的索賠； |
| · | 我們關鍵會計政策中使用的估算值的變化； 和 |
| · | 流行病及相關的 辦公室與遠程工作實踐的趨勢。 |
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目錄
還涉及上文未確定的其他因素和假設 在這些前瞻性陳述的形成和此類其他假設未能實現以及其他因素方面， 還可能導致實際結果與預測結果存在重大差異。這些因素中的大多數都難以準確預測，而且 通常是我們無法控制的。在任何前瞻性陳述中，您應考慮上述風險領域 那可能是我們做的。
我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述， 無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。但是，建議您查看我們的任何其他披露 填寫委託書、10-Q表季度報告、10-K表年度報告以及向美國提交的任何 8-K 表報告 證券交易委員會。
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露：
該公司使用固定利率債務為其資本需求融資。 這些交易不會使公司面臨與利率變動相關的市場風險。本公司不使用衍生品 金融工具。2024年4月30日，該公司的固定利率債務為4,223,243美元。
第 4 項。控制和程序：
評估披露控制和程序
我們的管理層，我們的首席執行官也參與其中 兼首席財務官，評估了我們的披露控制和程序（定義見第13a-15 (e) 條）的設計和運作 截至本報告所涉期末的1934年《證券交易法》（“交易法”））。基於 首席執行官兼首席財務官得出結論，截至本季度所涉期末，該評估得出結論 報告，我們的披露控制和程序是有效的，為需要披露的信息提供了合理的保證 在我們根據《交易法》提交或提交的報告中，將在規定的時間內準確記錄、處理、彙總和報告 美國證券交易委員會的規則和表格中規定的期限，並累積並告知我們的管理層，包括我們的首席執行官 首席執行官兼首席財務官，以便及時就所需的披露做出決定。
財務報告內部控制的變化
我們對財務報告的內部控制沒有變化 在本報告所涉期間，對我們的內部控制產生重大影響或可能產生重大影響的 財務報告。
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目錄
第二部分-其他信息
第 1 項。法律訴訟
我們不時參與由此產生的法律訴訟 在正常的業務過程中。我們認為，此類事項的總體結果不會產生重大的不利影響 根據我們的財務狀況、經營業績或現金流量。另見公司合併財務報表附註11。
第 1A 項。風險因素
與披露的風險因素相比，我們的風險因素沒有變化 在我們截至2023年7月31日的財政年度的10-K表年度報告中。
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和使用 收益的百分比
無
第 3 項。優先證券違約
無
第 4 項。礦山安全披露
不適用
第 5 項。其他信息
第 6 項。表格8-K上的展品和報告
(a) 展品清單：
| 展覽 數字 |
展覽 | 按順序排列 已編號 頁面 | ||
| (3) | 公司章程和章程。 | 不適用 | ||
| (3ii) | 經修訂的章程——以引用方式納入 | 不適用 | ||
| (10i) | 材料合同-僱傭協議 | 不適用 | ||
| (10ii) | 材料合同-退休計劃 | 不適用 | ||
| (11) | 關於每股收益計算的聲明 | 不適用 | ||
| (12) | 關於計算比率的聲明 | 不適用 | ||
| (14) | 道德守則 | 不適用 | ||
| (15) | 關於未經審計的中期財務信息的信函。 | 不適用 | ||
| (18) | 關於會計原則變更的信。 | 不適用 | ||
| (19) | 向證券持有人提供的報告。 | 不適用 | ||
| (31) | 其他證物-根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條進行的認證。 | |||
| (31.1) 首席執行官 | 24 | |||
| (31.2) 首席財務官 | 25 | |||
| (32) | 根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條和《美國法典》第18章第1350條進行認證。 | 26 | ||
| (95) | 礦山安全披露 | 不適用 | ||
| 101.INS | 內聯 XBRL 實例文檔。 | |||
| 101.SCH | 內聯 XBRL 分類擴展架構文檔 | |||
| 101.CAL | 內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔 | |||
| 101.DEF | 行內定義分類擴展 Linkbase 文檔 | |||
| 101.LAB | 內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔 | |||
| 101.PRE | 內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔 | |||
| 104 | 封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，包含在附錄 101 中）。 |
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目錄
(b) 關於8-K表格的報告——提交了三份關於8-K表格的報告 由註冊人在截至2024年4月30日的期間內提交。
舉報的項目：
該公司報告了董事約翰·珀爾先生的死亡。
報告提交日期 — 2024 年 2 月 2 日。
該公司報告了這三家公司的財務業績
以及截至2024年1月31日的六個月。
報告提交日期 — 2024 年 3 月 14 日。
該公司報道了梅琳達·科斯特女士的當選
致董事會。
報告提交日期 — 2024 年 3 月 13 日。
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目錄
簽名
根據1934年 “證券交易法” 的要求, 登記人已正式使下列經正式授權的簽署人代表其簽署本報告。
| J.W. MAYS, Inc. | |||
| （註冊人） | |||
| 日期： | 2024 年 6 月 13 日 | 勞埃德·舒爾曼 | |
| 勞埃德·舒爾曼 | |||
| 董事會主席， 首席執行官兼總裁 | |||
| 日期： | 2024 年 6 月 13 日 | 小沃德·萊克 | |
| 小沃德·萊克 | |||
| 副總統， 首席財務官兼財務主管 |
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