Sila Realty Trust, Inc.

2024 年第一季度業績

佛羅裏達州坦帕（2024年5月8日）——Sila Realty Trust, Inc.今天公佈了截至2024年3月31日的第一季度經營業績。所有每股數據均經過追溯調整，以反映2024年5月1日發生的一比四的反向股票拆分。

截至2024年3月31日的季度對比2023年3月31日的季度亮點

•租金收入為5,060萬美元，增長了2％。

•歸屬於普通股股東的淨收益為1,500萬美元，增長了5％。

•運營資金（FFO*）為3,380萬美元，增長了2％。

•來自運營的核心資金（Core FFO*）為3,620萬美元，增長了8％。

•調整後的運營資金（AFFO*）為3,830萬美元，增長12％。

•同店現金淨營業收入或同店現金NOI*為3,980萬美元，增長8％。

公司總裁兼首席執行官邁克爾·塞頓表示：“公司今年開局良好，因為我們證明瞭我們有能力以約1.25億美元的價格尋購、承保和執行對六項核心行業資產的收購，僅在第一季度，我們的投資資產就增長了約4％。”“事實證明，我們的資產負債表是增加公司本已高度多元化的機構優質資產組合的工具，同時還成功完成了一筆新的2.5億美元定期貸款，延長了我們的債務到期日，這表明了堡壘般頭寸的關鍵性質。該公司的AFFO*實現了兩位數的增長，達到12％，部分原因是某些一次性項目，包括因出售非戰略資產而終止租約。基於我們的低槓桿率和強勁的流動性狀況，我們認為我們處於最佳位置，可以在看似動盪的資本市場環境中利用市場機會提高股東價值。我們最近宣佈尋求在紐約證券交易所上市，這將為希望出售股票的現有股東提供選擇權，也為希望擁有像Sila Realty Trust這樣的穩定和成長型公司的股票的新股東提供選擇權，該公司專注於防禦性醫療房地產行業，並從淨租賃結構中受益。我們還認為，上市對於我們獲得規模資本以提高股東價值並真正受益於我們在過去幾年中創建的強大管理平臺至關重要。我預計，對於Sila Realty Trust而言，2024年將是變革性和激動人心的一年，因為作為醫療房地產投資信託基金領域的關鍵知識投資者，我們將繼續脱穎而出。”

* 本新聞稿中的一些財務指標是非公認會計準則指標。有關更多信息以及與最直接可比的GAAP指標的對賬表，請參閲本新聞稿末尾的非公認會計準則財務指標對賬表。

投資和租賃

在截至2024年3月31日的季度中，公司通過兩筆單獨的交易收購了六處醫療保健物業，總收購價為1.249億美元。

在截至2024年3月31日的季度中，公司以150萬美元的價格出售了一處房地產，淨收益為140萬美元。

在截至2024年3月31日的季度中，公司的續訂租約執行總面積為304,009平方英尺。

截至2024年3月31日，公司物業的加權平均租賃率為99.2％，加權平均剩餘租賃期為8.4年，加權平均租金上漲率為2.2％。

債務和資本

截至2024年3月31日，公司信貸額度下的未償本金債務總額為5.25億美元，淨負債槓桿率，即未償還的主債減去現金與房地產投資調整後公允價值的比率，約為20.5％。

截至2024年3月31日，該公司的未償債務由使用利率互換的100％固定利率債務組成。截至2024年3月31日，該公司的總債務的加權平均利率為3.3％。

截至2024年3月31日，該公司的流動性約為5.902億美元，包括9,020萬美元的現金和現金等價物以及其信貸額度下的5億美元可用借款。

該公司宣佈，截至2024年3月31日的季度普通股每股分配額為0.40美元。截至2024年3月31日的季度，該公司的股息支付與AFFO的比率為61.7％。

2024 年 4 月 8 日，公司宣佈，其董事會或董事會打算在 2024 年第二季度末或第三季度初尋求在紐約證券交易所或紐約證券交易所上市，股票代碼為 “SILA”。由於預計將發生上市事件，公司於2024年4月8日修訂了章程，對公司每類普通股、每股面值0.01美元或普通股的每股已發行和流通股實行一比四的反向股票拆分或反向股票拆分，自2024年5月1日起生效，公司還修訂了章程，將公司普通股每股已發行和流通股的面值從 2024 年 5 月 1 日降低反向股票拆分後，每股面值0.04美元至每股面值0.01美元。

鑑於公司打算進行上市活動，董事會於2024年4月5日投票決定暫停公司的經修訂和重述的股票回購計劃（SRP），該計劃立即生效，並終止SRP，自上市事件之日起生效。2024年4月5日，董事會還投票決定終止分配再投資計劃，該計劃自2024年5月1日起生效。

關於 Sila Realty Trust, Inc.

Sila Realty Trust, Inc. 是一家淨租賃房地產投資信託基金，總部位於佛羅裏達州坦帕市，其戰略重點是投資美國經濟中重要、不斷增長和有彈性的醫療保健行業。公司在持續的護理過程中投資於高質量的醫療機構，我們相信，這將產生可預測、持久和不斷增長的收入來源。我們的投資組合由地理位置不同的設施中的高質量租户組成，這些租户有能力利用向患者提供的動態醫療服務。截至2024年3月31日，該公司在美國64個市場擁有136處房地產和兩塊未開發土地。

補充信息

該公司經常通過新聞稿、美國證券交易委員會文件和公司網站investors.silarealtytrust.com為投資者和市場提供信息。公司在其網站上發佈的信息可能被視為重要信息。因此，除了關注公司的新聞稿和美國證券交易委員會的文件外，公司鼓勵投資者和其他對公司感興趣的人定期監控和審查公司在其網站上發佈的信息。定義詞彙表（包括某些非公認會計準則財務指標的定義）和其他補充信息可在2024年5月8日提交的8-K表最新報告的附件中找到。

非公認會計準則財務指標

本新聞稿包括美國公認會計原則（GAAP）未定義的某些財務業績指標。本新聞稿中包含這些非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP指標的對賬。我們認為，此類衡量標準為投資者提供了有關我們經營業績的更多信息，也是將我們的業績與其他房地產投資信託基金的表現進行比較的基礎。我們對這些非公認會計準則指標的定義和計算可能與其他房地產投資信託基金報告的類似指標不同。

不應將這些非公認會計準則財務指標視為歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）的替代方案（根據公認會計原則確定），不應視為我們財務業績的指標，經營活動現金流的替代方案（根據公認會計原則確定），也不一定表示有足夠的現金流來滿足我們的所有需求。

前瞻性陳述

本文件第27A條所指的某些聲明，包括有關公司打算在紐約證券交易所進行公開上市以及由此產生的股東預期選擇權、在紐約證券交易所公開上市對獲得規模資本的至關重要性、公司利用市場機會提高股東價值的定位以及2024年是公司具有變革性和激動人心的一年的聲明，可被視為 “前瞻性陳述” 1933 年的《證券法》，如經修訂，以及經修訂的1934年《證券交易法》第21E條，旨在涵蓋該法案提供的安全港。這些陳述基於管理層當前的預期和信念，受多種趨勢和不確定性的影響。任何前瞻性陳述都不打算也不應作為未來業績的保證。你可以使用諸如 “預測”、“相信”、“繼續”、“可能”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“展望”、“計劃”、“潛力”、“預測”、“項目”、“尋求”、“應該”、“將” 等詞語以及其他類似的術語和短語來識別前瞻性陳述，包括對未來業績的假設和預測、戰略收購以及增長機會和未來分佈。前瞻性陳述受各種風險和不確定性以及可能導致實際業績與公司預期存在重大差異的因素的影響，您不應依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些因素超出了公司的控制範圍，可能對公司的經營業績、財務狀況、現金流、業績或未來成就或事件產生重大影響，包括標題為1A的章節所描述的那些因素。公司向美國證券交易委員會提交的2023年10-K表年度報告第一部分的 “風險因素”，該報告的副本可在www.sec.gov上查閲。除非法律要求，否則公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

投資者關係：

IR@silarealtytrust.com

邁爾斯·卡拉漢，資本市場和投資者關係高級副總裁

簡明合併資產負債表（金額以千計，股票數據除外）

(1) 根據2024年5月1日生效的反向股票拆分的影響進行了追溯性調整。

簡明合併（未經審計）季度綜合收益表（金額以千計，股票數據和每股金額除外）

			三個月已結束 三月三十一日
			2024						2023
收入：
租金收入			$	50,639					$	49,644
費用：
租金開支			5,554						4,850
一般和管理費用			8,230						6,103
折舊和攤銷			18,898						18,552
減值損失			—						344
運營費用總額			32,682						29,849
房地產處置的收益			76						21
利息和其他收入			2,241						6
利息支出			5,294						5,622
歸屬於普通股股東的淨收益			$	14,980					$	14,200
其他綜合收益（虧損）——利率互換的未實現收益（虧損），淨額			2,868						(8,264)
歸屬於普通股股東的綜合收益			$	17,848					$	5,936
已發行普通股的加權平均數：
基本款 (1)			57,113,041						56,640,434
稀釋 (1)			57,661,507						57,101,070
歸屬於普通股股東的每股普通股淨收益：
基本款 (1)			$	0.26					$	0.25
稀釋 (1)			$	0.26					$	0.25
每股普通股申報的分配 (1)			$	0.40					$	0.40

(1) 根據2024年5月1日生效的反向股票拆分的影響進行了追溯性調整。

非公認會計準則財務指標對賬

下文介紹了FFO、核心FFO和AFFO，以及這些非公認會計準則指標與淨收益（最直接可比的GAAP指標）的對賬，以及對同店現金NOI的描述，以及該非公認會計準則指標與租金收入的對賬，這是最直接可比的GAAP指標。

淨收入與FFO、核心FFO和AFFO的對賬（金額以千計）

運營資金 (FFO)

FFO的計算方法與NAREIT的定義一致，即淨收益（根據公認會計原則計算），不包括房地產資產銷售的收益（或虧損）和房地產資產的減值，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及未合併的合夥企業和合資企業的調整後。但是，應該注意的是，其他房地產投資信託基金可能無法根據當前的NAREIT定義定義FFO，或者對當前NAREIT定義的解釋可能與公司不同，因此比較的意義不大。

核心 FFO

該公司認為，Core FFO是一項補充財務業績指標，可為投資者提供更多信息，以瞭解公司的可持續業績。公司通過調整FFO來計算核心FFO，以消除預計不會持續影響其經營業績或影響與前期可比性的項目的影響。其中包括上市相關費用、遣散費、註銷與前期相關的直線租金應收賬款、加速股票補償、高於和低於市場的租賃無形資產（包括地面租賃）的攤銷以及債務清償損失。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算核心FFO，因此，該公司的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。

AFFO

該公司認為，AFFO是一項補充財務業績指標，可為投資者提供適當的補充信息，以評估公司的持續運營。AFFO是管理層用來評估公司股息政策的指標。公司通過進一步調整以下項目的核心FFO來計算AFFO：遞延租金、本期直線租金調整、遞延融資成本攤銷和股票薪酬。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算AFFO，因此，該公司的AFFO可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。

在計算淨收入或評估公司運營業績的適用性方面，不應將FFO、Core FFO和AFFO視為比GAAP方法更相關或更準確。在計算FFO、Core FFO和AFFO時，用於評估房地產價值和績效的方法應被視為更相關的經營業績衡量標準，並被認為比非公認會計準則FFO、核心FFO和AFFO指標以及對GAAP的調整更為突出。

淨收入與同店現金淨營業收入（同店現金NOI）的對賬（金額以千計）

NOI

公司將淨營業收入或NOI定義為按應計制計算的租金收入減去租金支出。

相同的商店屬性

為了評估整體投資組合，管理層分析了相同門店物業的淨營業收入。公司將 “相同門店物業” 定義為在兩個日曆期內擁有和運營的房產，不包括在開發、重建或歸類為待售的房產。通過評估相同的門店物業，管理層能夠監控公司現有物業在可比時期內的運營情況，以衡量當前投資組合的表現，並隨時觀察新收購和處置對淨收入的預期影響。截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度中，共有127處相同的門店物業。

公司將Cash NOI定義為其房產的NOI，不包括GAAP調整對租金收入和租金支出的影響，包括扣除註銷後的直線租金調整、市場上和低於市場的租賃無形資產（包括地面租賃）的攤銷和內部物業管理費，然後包括以現金形式收到的遞延租金。