附件4.1

ASG Acquico XXVI B.V.(業主)與Affimed GmbH(租户)之間於2021年9月28日簽訂並經日期為2022年9月5日的租約附錄修訂的租賃協議的英文摘要。

租賃房產：承租人在德國曼海姆從業主處租用了4,706平方米的辦公和實驗室空間、614平方米的存儲空間和1,285平方米的擴展空間(用作額外的辦公空間)。此外，租客還租用了50個停車位。

租期：初始租期為自2023年10月1日開始的十年(擴建空間為2023年12月1日)，並可選擇在初始租期後再延長五年。租户有權在五年後終止租約，並有12個月的通知期。

實驗室安裝：承租人同意支付1,865,606歐元的實驗室安裝總金額，包括1,169,606歐元的預付款和在60個月內每月支付11,600歐元。

押金：租户必須提供503,330歐元的押金。

許可用途：許可用途用於開發、生產和銷售基於抗體的產品和方法以及與之相關的服務。此外，承租人有義務經營企業，前提是這些企業的收入需要繳納增值税。

轉租：經房東書面同意，承租人可以轉租。但是，承租人應當將其轉租權利轉讓給房東。

租金：房屋每月淨租金為100,913歐元，實驗室安裝淨租金為11,600歐元(自租賃開始之日起60個月)，停車位淨租金為4,000歐元。此外，租户每月必須支付24,475歐元的水電費。租户需繳納增值税(19%)。從2025年1月1日起，租金將根據德國聯邦統計局確定的德國消費者價格指數每年進行調整。

終止：承租人資不抵債的情況下，房東可以不經通知終止租約。雙方終止租約的法定權利保持不變。因故終止的，終止方可以要求賠償其損害。

對租賃房產的修改：對租賃房產的任何修改都必須得到房東的書面許可。