附件10.5

寫字樓租賃

本辦公室租約(“租賃”)於2022年4月_日(“生效日期”)由印第安納州有限責任公司Crew HQ，LLC與特拉華州TELIX製藥(美國)有限公司(“承租人”)簽訂。

第一條房屋租賃

第1.01節介紹基本租賃條款和定義。

(A)由印第安納州菲什爾斯市五號出口公園路11700號出口出去的租賃物業(見附件A 陰影所示)：該大樓的套房_。

(B)建築面積和可出租面積：約1.23萬 48(12,348)可出租平方英尺。

(C)最低年租金：

(D)起租日期：起租日期：生效日期和租户在租賃物業開業日期後一百五十(150)天中較早的日期。

(E)租期：自起租日期(見第2.01節定義)開始，至第八十七(87)日結束^這是)此後完整和完整的日曆月。

(F)銀行、銀行、銀行和證券保證金：30,612 75/100美元(30612.75美元)

(G)代表承租人的皇冠租户顧問-印第安納州和代表房東的Alo Property Group。

(H)禁止使用或允許使用：一般辦公用途和合法的輔助用途。

(一)北京、上海等地業主的通告地址如下：

房東：

船員總部，LLC 11700第五大道出口
費舍爾，IN 46037
收件人：Bill Dahm

副本至：

巴雷特·麥納尼律師事務所
東貝瑞街215號
印第安納州韋恩堡46802
收件人：Joshua C尼爾先生

租户的通知地址如下：

泰倫製藥（美國）公司

________________________________

________________________________

收件人：邁克爾·迪多查 michael. telixpharma.com

（j） 擔保人：泰豐製藥有限公司

展品

第1.02節規定了房產的租賃。根據本租約的條款和條件，房東特此將租賃的房屋租賃給租户和租客，並與其他人共同享有非專有權使用以下(統稱為“公共區域”)：建築和基礎土地的面積及其改進，旨在供建築的所有租户及其各自的員工、代理人、客户、受邀者和其他人共同使用，包括但不限於根據本租賃15.11節的要求而設置的停車區。

第二條期限和佔有權

第2.01節。下一個術語。本租賃期為 ，自起租日期(下文定義)起計，自(I)起租日期(如為公曆月首日)起計八十七(87)個月，或(Ii)緊接起租日期後的公曆月 日(如該日期並非公曆月首日(“租期”))。起租日期應在生效日期或承租人從租賃物業開始營業之日起一百五十(150)天之前。起租日期和租期屆滿日期確定後，房東和租客應填寫並簽署一份文件，文件的實質內容為：附件B(“諒解函”)。

第2.02節：承租人改進的施工。 承租人應按照本合同所附《承租人工作書》的規定對租賃房屋進行施工和安裝，該承租人工作書在此作為參考併入本合同附件C(統稱為《承租人改進》)。

第2.03節.允許退還租賃房產。本租約期滿或提前終止後，承租人應立即自負費用：(A)將租賃的物業交還房東，並保持清潔、完好、完好和維修，(B)從租賃的物業或所在地點(I)承租人的財產(定義見下文第8.01節)，(Ii)由承租人或應承租人的要求安裝的所有數據和通信設備、佈線和佈線(包括天花板上、高架樓板下和牆後)，包括但不限於：作為租户改進的一部分安裝的所有電線和電纜，以及(Iii)根據下文第7.03節要求拆除的任何改動，以及(C)修復任何此類拆除造成的所有損壞，並將租賃場所恢復到生效日期時的狀況，因業主違反本租賃義務而造成的合理損耗、傷亡、譴責和損壞(如果有)除外。房東提出書面要求後十(10)天內仍未移走的所有租客財產將被最終視為已被放棄，房東有權處置此類財產，費用由租户承擔，而不會對租户承擔任何責任。本第2.03節在本租約到期或任何提前終止後繼續有效。

第2.04節。他們將繼續持有。如果承租人在本租賃期滿或提前終止後保留對租賃物業的佔有權，則承租人應為租賃物業在到期或提前終止之日起有效的每月租金分期付款的150%(150%)的承租人，並在適用的情況下符合本租約中規定的條款、契諾和條件。房東在期滿或提前終止後接受租金不應導致續簽本租約，該接受也不會產生逐月租賃。如果因法律的實施而產生按月租賃，任何一方均有權在提前三十(30)天以書面形式通知另一方終止該按月租賃，無論該通知是否在支付租金之日發出。除因租客逾期而對房東產生的任何其他責任外，如果逾期超過30天，租户應賠償並使房東不受因此而造成的損失或責任，包括因此而提出的任何後續租客的任何索賠。本第2.04條絕不構成房東同意租户在本租約期滿或提前終止時保留的任何東西，也不限制房東在這種情況下的補救措施。

第三條--租金

第3.01節調整基本租金。承租人應提前向房東支付本租約第1.01(C)節規定的月租金分期付款中的最低年租金，除本租約另有明確規定外，不得要求、扣除或抵銷，自起租日期 起至租賃期內每個日曆月的第一天或之前。部分日曆月的月租金分期付款應按比例計算。

第3.02節。允許支付額外租金。承租人根據本租約條款須支付的任何金額(除最低年租金外)以及業主根據本租約條款代表承租人支付的任何費用或開支，應被視為以與本租約保留的最低年租金相同的方式和條款及條件支付的“額外租金”，除非本合同另有相反規定。如租客未能在該等額外租金到期時繳付該等額外租金，則房東有權因未能繳付最低年租金而獲得 補救辦法。

第3.03節。不包括逾期指控。承租人承認，如果承租人未能及時支付本合同所要求的任何款項，房東將承擔某些額外的、意想不到的行政和法律費用。因此，除房東在本協議下可獲得的其他補救措施外，如果本協議規定租客應向房東支付的任何款項逾期未付，該未付款項應按《華爾街日報》報道的最優惠利率(“最優惠利率”)加上3%(3%)的年利率，從到期之日起至付款之日產生利息；然而，房東應在租户未及時付款的十二(12)個月期間第一次免除拖欠利息，條件是租户在收到通知後五(5)天內支付欠款。

第3.04節。不提供擔保。作為承租人充分和忠實履行其在本租賃項下義務的擔保，擔保人應簽署本擔保，並將其實質上以本合同所附格式交付給業主，該格式在本合同附件中引用為附件E。

第四條保證金

在承租人簽署並交付本租約後，承租人應向房東交存保證金，以保證承租人履行本租約中包含的所有承租人義務。如果租客的違約在適用的通知和補救期限內沒有得到補救，房東可以應用全部或任何部分保證金來補救全部或部分違約；但房東的任何此類申請不應或被視為房東選擇補救措施，或被視為或被視為 違約金。承租人應要求立即同意向房東支付維持全部保證金所需的額外保證金。房東根據本條款第四條持有的所有款項應為無息，並可由房東混合使用。在租賃期限結束時，如果沒有未治癒的違約或租户根據上文第2.03節或下文第7.03節的規定需要進行的任何維修，房東應將押金返還給租户。

第五條--佔用和使用

第5.01節。禁止使用。未經業主事先書面同意，承租人不得將租賃的房屋用於許可用途，不得用於任何其他目的或用途，不得無理拒絕、附加條件或拖延同意。

第5.02節規定了承租人關於使用的契約。

(A)承租人應(I)以安全、謹慎、信譽和合法的方式使用和維護租賃的物業並在其上開展業務，(Ii)遵守所有阻礙建築物的契諾(前提是房東已向租户提供此類契諾的副本)以及現行有效或今後可能生效的所有法律、規則、法規、命令、條例、規則、法規、命令、條例、指示和任何政府當局或機構(統稱為“法律”)的要求，包括但不限於：對業主或租客施加任何責任，包括：(Br)因租賃物業用途或佔用的改變或任何改善或改動而向業主或租客徵收任何責任；及(Iii)遵守及遵守業主的所有指示、規章制度及規定，包括作為附件D所附的建築物規則及規定，並可由業主不時修改；然而，承租人沒有義務為遵守法律而對租賃物業進行結構修改，除非 由於(A)承租人對租賃物業的特定和特定用途(而不是用於一般辦公用途)或(B)承租人或其代表進行的任何改善或改動而需要進行結構修改。房東應在大樓的所有租户中以一視同仁的方式應用和執行此類規則和規定。如本租約的規章制度與本租約的其他條款有任何衝突，以本租約為準。

(B)任何承租人不得在或允許在租賃物業內或對租賃物業 做任何以任何方式造成滋擾、妨礙或幹擾大樓其他租户或佔用人的權利或傷害或煩擾他們的事情。業主不對承租人不執行業主的任何指示、規則或規定負責，但同意其執行應統一執行。承租人不得將租賃物業用於任何目的或以任何方式(I)使業主現在或今後在建築物上承保的任何保險單失效，或(Ii)提高此類保險單的應付保費費率，除非承租人應 要求補償業主所收取的任何增加的保險費。

第5.03節規定業主關於使用的權利。 在不限制本租約其他地方規定的任何業主權利的情況下，(A)業主有權在不通知租户的情況下，隨時以其認為必要或適當的方式控制、更改或以其他方式更改公共區域，但不會對租户允許的租賃場所的使用產生實質性不利影響，包括進入租賃場所；和(B)業主、其代理人、僱員和承建商以及建築物的任何抵押權人有權進入租賃房產的任何部分(但如果需要遵守適用的法律或法規，承租人有權將租賃房產的某些部分指定為安全的，不受這種進入的限制，除非業主的代理人、僱員、在合理的時間內(除非在緊急情況下不需要通知)在合理的時間內(除非在緊急情況下不需要通知)檢查或檢查(包括但不限於測試以確認租户是否遵守本租約)，向潛在的購買者、抵押權人或租客展示(但僅在租户的租期的最後12個月內)， 並對租賃的房產或建築物進行房東認為必要或合適的修繕、改建或改善。房東對租户的進入不承擔任何責任，也不構成驅逐租户或終止本租約，也不使租户有權因此獲得任何租金減免；但是，房東應盡商業上合理的努力，將對租户在租賃場所的業務活動的不利影響降至最低。 儘管本合同中有任何相反規定，但房東承認並同意在對公共區域進行任何更改之前，提前向租户發出書面通知，以使公共區域的大小或租户進入公共區域的通道 大幅減少。

第六條-公用事業和其他建築服務

第6.01節：應提供的服務。如果承租人沒有違約，房東應向承租人提供下列公用事業和其他服務，除非如下所述，在承租人合理需要的範圍內，或按法律要求或政府當局的指示，承租人將租賃的房屋用於許可用途：

(A)在上午6：30的幾個小時之間，提供暖氣、通風和空調服務。和晚上7：00週一至週五和上午8點至下午2：00每週的星期六，但法定節假日除外，房東認為這是租賃房屋舒適佔用和使用所必需的；

(B)確保供電電源電流不超過每平方英尺四(4)瓦 英尺；

(C)將公共區域的飲用水用於廁所和飲用水 ；

(D)以與印第安納州漢密爾頓縣其他A類辦公空間相當的方式，為公共區域和租用的房舍提供清潔和清潔服務(不包括拆除有害材料，這應由承租人負責和支出)；

(E)每隔一段由房東合理確定的時間間隔，禁止或禁止清洗窗户；

(F)根據正常使用情況，不時根據需要更換建築標準照明中的所有燈具、燈泡、啟動器和鎮流器；以及

(G)將乘客電梯服務提供給租賃場所。

第6.02節：適用於其他服務。

(A)房東表示，如果承租人在 中要求公用事業或建築服務，則房東應盡合理努力嘗試向承租人提供此類額外的公用事業或服務。如果房東能夠並確實提供此類額外的公用事業或服務，則其費用(應被視為指如果租户直接與公用事業公司或服務提供商簽訂合同，承租人將產生的成本)應由租户承擔，房東應按月償還房東的額外租金。只要租户提前不少於24小時書面通知房東，房客可以安排下班後的暖通空調服務，額外費用由房東不時合理確定。當前的下班後暖通空調服務收費為每小時65.00美元。如果承租人要求除上述以外的水電費或建築服務，房東還有權對租賃房屋進行水錶或單獨水錶測量，費用由承租人承擔，承租人應根據水錶或單獨水錶支付水電費。

(B)根據規定，如果租客在租賃房屋內使用的任何燈光、員工密度、機器或設備在租賃房屋內產生的熱量大大超過大樓內其他租户或類似寫字樓租户通常產生的熱量，則在通知租户並有機會補救這種多餘熱量產生的情況下，業主有權安裝業主認為合理必要的任何機械或設備，以恢復租賃房產與建築物其餘部分之間的温度平衡，包括但不限於，改造大樓空調系統的設備。房東安裝任何此類機器和設備所花費的所有合理費用以及與此相關的任何額外的操作和維護費用應由租户承擔，房東應按照本第6.02節的規定償還房東的費用。

(C)承租人有權使用位於大樓一樓的會議室(“會議室”)或業主不時決定的大樓內其他位置的會議室(“會議室”)，但須遵守業主可能實施的合理規章制度，並在每次使用後，租户須在清潔及可見的情況下離開會議室，且不得有任何雜物。此類使用應遵循“先到先得”的原則，且必須在租户使用前與物業經理進行安排，但任何此類提前四十五(45)天以上的安排應受授予Crew Carwash，Inc.的現有優先權利的約束。未經房東事先書面同意，承租人不得在會議室放置、使用或安裝任何傢俱、財產或設備。

第6.03節。禁止服務中斷。承租人 承認並同意，第6.01或6.02節或以其他方式確定的任何一項或多項公用事業或其他服務可能會因意外、緊急情況或房東無法控制的其他原因而中斷， 房東或其他人可能會暫時停止或減少服務，直到可以進行某些維修、更改或改進。對於任何公用事業或服務的任何故障或中斷，房東不承擔任何損害賠償或其他責任，租户無權終止本租約或扣留本租約項下到期的款項。然而，儘管本協議有任何相反規定，房東同意，如果因房東的疏忽、故意的不當行為或違反本租約而導致租賃物業的任何服務中斷、減少或停止，導致承租人在租賃物業內開展業務的能力受到實質性不利影響超過 連續四十八(48)小時，則基本租金和所有額外租金應自該服務停止之日起至其恢復之日止。

第七條--修理、保養和改建

第7.01節：建築物的維修和保養。業主應對建築物的一般暖通空調系統、建築物的一般管道系統以及建築物的所有結構部件進行所有必要的維修和更換，包括屋頂、屋頂排水系統、基礎、外牆、外門、窗户和停車區、走廊和其他公共區域。業主應保持大樓和公共區域的清潔整潔，並保持與其他租户共同使用的所有設備處於運行狀態，並與大樓所在大都市區的其他一流建築相媲美；但是，如果因承租人及其僱員、代理人、承包商、客户或受邀者的疏忽、誤用或過失而需要進行任何此類維修、更換或維護，房東應自費進行此類維修。

第7.02節：租賃物業的維修和保養。 承租人應將租賃物業保持在良好的狀態和維修狀態，承租人應單獨負責以下方面的任何維修或更換：(I)位於租賃物業、大樓或公共區域的承租人財產(定義見下文第8.01節)，以及(Ii)確保租賃物業的內部符合《美國殘疾人法》(ADA)頒佈的無障礙標準。儘管有上述規定，房東向承租人表示並向租户保證，自本租賃生效之日起，大樓和租賃物業的公共區域符合當地和州有關ADA的規章制度。與建築和公共區域的ADA合規相關的任何費用將由房東獨自承擔，在合同期限內的任何時候都不會轉嫁給租户，但僅限於房東違反前述陳述和保修的直接結果。因承租人更改租賃場所或因承租人對租賃場所的特定用途而導致的與租賃場所遵守ADA相關的任何費用應由承租人獨自承擔。本第7條的任何規定均不責成承租人修復租賃房屋內任何油漆、牆面覆蓋物或地毯的正常磨損。

第7.03節。禁止更改。除非根據承租人工作書的規定獲得許可，否則承租人不得對租賃房屋進行或允許對其進行任何改動、改善或其他更改，除非業主以書面形式批准了該等計劃。作為批准的一項條件，房東可要求租客在本租賃終止時拆除改建並恢復租賃的房屋；否則，所有此類改建將成為房東的房地產和財產的一部分，租户不得拆除。 租户應確保所有改建都應符合所有法律，並以良好和熟練的方式進行，質量等於或高於房東批准的建築物的原始建造。房東保留與任何建築師或其他顧問一起檢查任何已完成的改建的權利，如果這些改建不符合上述法律和法規。承租人根據本條款承擔的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

承租人根據《工作書》安裝改造後，承租人可在未經房東同意的情況下，對租賃房屋進行其認為必要或適宜的室內非結構改動、改善和增建，包括但不限於改變配色方案、安裝新臺面、地板、牆面覆蓋和修改承租人固定裝置的佈局；條件是：(A)每次改建或一系列改建的總成本不超過10,000美元/100美元(10,000.00美元)，(B)該等改建不會對建築系統造成不利影響，並且以良好和熟練的方式完成，(C)該等改建不會引發適用法律要求業主對租賃的房地或建築物進行任何 改建或改善，以及(D)該等改建應由在建築工地所在縣和州獲得正式許可的承包商完成。只要承租人在租賃場所進行任何建築工程或改建工程，承租人應以完整的價值表格和全險為基礎購買建築商風險保險，並計入重置成本撥備。

第7.04節。沒有留置權。承租人不得因對租賃房屋提出任何留置權而遭受或提出任何理由。如果針對租賃房屋或其任何部分聲稱已為租客完成工作或已向租客提供材料而提出任何留置權，租户應在提交後三十(30)天內解除該留置權，或者，租户應在30天內向房東(或房東指定的任何其他實體)提供保證金或房東可接受的其他保證，即最終確定的索賠債務將由租客償還。承租人應賠償房東，並使房東免受房東的所有費用、損失、開支和律師費，包括與申請或執行任何此類留置權有關的費用、損失、開支和律師費，包括房東因抵押貸款而遭受的任何損害。除本合同授予的任何其他補救措施外，如果承租人未能解除上述留置權或未能提交保證書以補償房東喪失上述任何此類留置權的贖回權，房東可在通知承租人後解除此類留置權，由此產生的所有支出和成本以及由此產生的利息應在下一個租金支付日作為本合同項下的進一步租金 支付。

第八條賠償和保險

第8.01節。未發佈。承租人在租賃場所、建築物或公共區域內或附近的所有商業固定裝置、商品、庫存、特殊消防設備、電信和計算機設備、補充空調設備、廚房設備和所有其他個人財產，被視為包括應承租人的邀請、指示或默許(明示或默示)位於租賃場所或公共區域內或周圍的其他人的商業固定裝置、商品、庫存和個人財產(所有這些財產在本文中統稱為“承租人的財產”)。將由承租人獨自承擔風險，並將繼續承擔風險。房東不對承租人或任何其他人負責，承租人特此免除房東(及其附屬公司、物業經理和承租人)(A)因盜竊或損壞承租人財產而承擔的任何和所有責任，以及(B)承租人或其員工、代理人、承包商、客人和受邀者在租賃場所、建築或公共區域內或周圍受到傷害的任何和所有責任，但因房東、其代理人、員工或承包商的疏忽或故意不當行為直接造成的人身傷害除外。第8.01節中包含的任何內容不得限制(或被視為限制)下文第8.07節中包含的豁免。如果下文第8.07節的規定與本第8.01節的規定有任何衝突，應以第8.07節的規定為準。本第8.01節在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。

第8.02節：允許承租人賠償。承租人應：(A)因承租人或承租人的代理人、僱員、承包商或其周圍的任何行為、遺漏、疏忽或故意的不當行為而引起或與之有關的任何和所有索賠、損害賠償、要求、處罰、費用、責任、損失和開支(包括合理的律師費和審判和上訴費用)，保護、辯護、賠償和保護各級業主、其代理人、僱員、承包商、客户或承包商不受損害。(B)因承租人的任何財產或與承租人的財產有關而引致的傷害，或(C)因租賃物業內的任何其他行為或事故而引致的傷害，但因業主、其代理人、僱員或承建商的疏忽或故意行為不當而直接造成人身傷害的情況除外。第8.02節中包含的任何內容不得限制(或被視為限制)下文第8.07節中包含的豁免。如果以下第8.07節的規定與本第8.02節的規定有任何衝突，應以第8.06節的規定為準。本第8.02節在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第8.03節業主賠償責任。房東應保護、辯護、賠償和保護所有級別的租户、其代理人、員工和承包商免受任何和所有索賠、損害賠償、要求、處罰、費用、債務、損失和費用(包括審判和上訴階段的合理律師費和開支)，但不得超過因或與房東或房東代理人、員工、承包商、客户或受邀者在大樓或公共區域內或周圍的任何行為、不作為、疏忽或故意不當行為有關的程度。除因承租人、其代理人、僱員或承包商的疏忽或故意不當行為直接造成人身傷害外，在所有此類情況下。

第8.04節。不允許COVID豁免。房東和租客 特此放棄一切索賠、損失(包括但不限於收入損失)、損害賠償、訴訟因由、費用、開支(包括但不限於律師費)、權利或補救措施，無論是否已知、未知、清算或未清算，無論是源於合同、侵權行為、法規或法規，也無論是現在或將來，直接或間接引起或與新冠肺炎事宜 相關，或直接或間接導致(定義如下)(“新冠肺炎事宜放棄聲明”)；當事人的意圖是使這一豁免在法律允許的範圍內儘可能廣泛和普遍。新冠肺炎事宜豁免包括但不限於(就新冠肺炎事宜而言)與不可抗力、意外事故、譴責、剝奪服務、推定驅逐、違反安靜享受的公約、目的受挫或無法履行的索賠有關的所有權利和 補救措施(例如，但不限於租金減免或暫停租金的補救措施，或本租賃的終止)。就本協議而言，“新冠肺炎事宜”是指所有由冠狀病毒或新冠肺炎或新冠肺炎直接或間接引起或引起的或與之相關的全部或部分事宜、影響或情況，例如但不限於因政府關閉命令，或自願或政府要求或建議的隔離或隔離而造成的收入、客户、業務、銷售或流量損失，在每宗個案中，無論發生年份或時間為何，均由冠狀病毒或新冠肺炎或其直接或間接引起或引起或與之相關。

第8.05節承租人的保險。

(A)在租賃期限內(以及任何提前入住或租户租用或保留的任何時期，如適用)，承租人應按以下規定的金額維持以下類型的保險：

(一)購買保險責任保險。商業一般責任保險，ISO Form CG 00 01或其同等標準，涵蓋承租人因人身傷害或死亡或財產損失而使用租賃物業的索賠，該保險應是主要的和非分擔的，並應以 事故為基礎提供保險，每個保單年度的每次事故限額不低於5,000,000美元，該限額可通過主要和超額或傘式每次事故保單的任意組合來滿足。

(二)購買財產保險公司。承租人財產全部重置成本金額的特殊形式保險(包括但不限於承租人根據本協議進行的改動或增加，但不包括根據上文第2.02節進行的任何改進)，該保險將免除共同保險限制。

(三)完善職工補償保險制度。適用法律要求的金額的工傷保險；如果沒有法律規定承租人，承租人仍應獲得工傷保險。

(四)購買《商業中斷保險》。業務中斷保險，限額不低於本合同規定的兩(2)年租金

(五)成立汽車保險公司。綜合汽車責任保險，承保所有自有、非自有和租用車輛(如有)引起的人身傷害和財產損失，每次事故的最低責任限額為1,000,000美元的綜合單一限額。

(B)根據本合同規定，承租人必須投保的所有保險應(I)由一家或多家保險公司出具，這些保險公司合理地被房東接受，獲得在租賃物業所在州開展業務的許可，且AM Best的評級為A IX或更高，以及(Ii)規定在向房東發出提前三十(30)天的書面通知之前，不得對上述保險進行重大更改、取消或允許其失效。此外，承租人應指定房東、房東的管理代理人和房東要求的任何抵押權人作為其商業一般責任、超額和保護性保單(但僅限於本協議要求的限額)下的額外保險人。在生效日期(或租户較早入住或入住的日期)或之前，以及此後，在每份此類保單到期前三十(30)天內，承租人應向房東提供ACORD 25格式的保險證書(或房東合理接受的其他保險證據)，以證明所需的所有保險，且除工傷保險外，此類保險是主要的且不需要繳費。承租人收到房東的要求後，應向房東提供所有保險單的副本，包括所有背書，以證明本合同規定的保險範圍。如果租客沒有購買此類保險並向房東提供此類保險證書或保險單副本(如適用)，房東可代房客購買此類保險，房客應按要求退還房東的額外租金費用。房東保留隨時要求租户購買更高的最低金額或不同類型保險的權利，如果該地區類似建築的其他業主習慣於要求類似行業的類似規模的租户購買如此高的最低金額或如此不同類型的保險。

第8.06節房東保險。在租賃期內，房東應按以下規定的金額購買下列類型的保險：

(一)保險公司、保險公司和責任保險公司。商業一般責任保險，ISO Form CG 00 01或其等價物，涵蓋針對人身傷害或死亡和財產損失索賠的公共領域，該保險應是主要的和非分擔的，並應以事故為基礎提供保險，每個保單年度的每次事故限額不低於5,000,000美元，該限額可通過主要和超額或每次事故保護傘保單的任意組合來滿足。

(二)破產財產保險公司、財產保險公司。建築物全部重置成本的特殊形式保險，包括但不限於根據上文第2.02節進行的任何改進(如有)，但不包括承租人的財產和根據上文第8.04節的規定必須由承租人投保的任何其他項目。

第8.07節禁止放棄代位權。儘管 本租約有任何相反規定，房東(及其聯營公司、物業經理和抵押權人)和租客(及其聯營公司)因各自的財產、租賃物業、其內容或建築物或公共區域的其他部分因上文第8.05(A)(Ii)節、第8.05(A)(Iii)節和第8.06(B)(Iii)節要求投保的任何風險而產生的任何損失或損害，現放棄各自對對方的任何權利。本租賃中規定的由房東和租客維護的特殊形式的財產保險單和工傷保險單應包括簽註，該簽註包含保險公司明示放棄針對房東和租户的任何代位權。

第九條--傷亡

如果建築物或租賃房屋因火災或其他傷亡而被完全或部分摧毀，業主同意立即恢復和維修；但業主在本合同項下對租賃房屋的義務應僅限於重建建築和公共建築系統的結構部件。在出租的房屋或其部分因任何此類損壞而無法使用期間，租金應按比例降低。儘管有上述規定，如果租賃房產(A)損壞嚴重，無法在事故發生之日起一百八十(180)天內修復或重建；或(B)損壞的事故不在本合同所要求的保險範圍內，或者(如果承保的話)此類保險收益未由有權享有該保險的抵押權人免除，或不足以重建建築物和租賃的房產；然後，在發生(A)條款傷亡的情況下，房東或租客可以終止本租約，或者，如果是(B)條款傷亡，則房東可以在向另一方發出三十(30) 天的書面通知後，就此後發生的事項終止本租賃。承租人放棄適用法律下與本款條款不符的任何權利。

第十條徵用權

如果建築物或公共區域的全部或任何主要部分將通過行使徵用權獲得，業主可在如此接管之日或之前向租户發出書面通知，終止本租約。如果租賃物業的全部或任何部分將通過行使徵用權而被收購，以致租賃物業將變得不切實際，租户將無法將其用於許可用途，或者如果全部或部分建築物或公共區域的被佔用對租户進入租賃物業或可供租户使用的停車位產生重大不利影響，承租人可自接管之日起向業主發出書面通知，終止本租約。所有賠償金應歸房東所有；但是，如果房東的賠償金中沒有扣除房客的賠償金，承租人可以要求錯位賠償，包括對租客財產的損害。

第十一條--轉讓和轉租

第11.01節：轉讓和轉租。

(A)除允許轉讓(定義見下文)外，承租人 未經業主事先書面同意，不得轉讓本租約或將租賃物業全部或部分轉租，不得無理拒絕、附加條件或拖延同意。如果發生任何允許的轉讓或轉租，承租人仍應承擔本合同項下的主要責任。接受任何其他人的租金不應被視為放棄本租約的任何規定，也不應被視為同意轉讓本租約或轉租租賃的房產 。房東同意的任何轉讓或轉租不應免除承租人(或其受讓人)在隨後的任何轉讓或轉租中獲得房東的同意。

(B)如果業主認為(I)租賃物業在任何方面受到或可能在任何方面受到重大不利影響；(Ii)業主在其合理酌情決定權下不能接受擬議受讓人或分租客的商譽或用途；(Iii)擬議受讓人或分租客的財務價值被合理地相信不足以履行本合同規定的義務；(Iv)準承讓人或分租客是該建築物的現有租户或真誠的第三方準租客，而業主有可供該準租户使用的空間，或(V)受讓人的使用屬違法或可能違反為建築物內其他租户的利益而授予的任何用途保護或限制。

(C)房東和租客同意按要求償還房東實際和合理的自付會計費、律師費和房東發生的其他費用，包括但不限於房東貸款人發生並應向房東收取的所有費用和開支，同時處理和記錄任何請求的轉讓、轉租或本租賃或租客在租賃房產中的權益的任何其他質押，作為獲得房東同意的代價，但不得超過二千五百個不是/100美元(2,500.00美元)。

(D)儘管有前述規定，承租人仍可在未經房東書面同意但事先書面通知房東的情況下，在符合本租約所有條款和條件的情況下，將本租約轉讓或轉租租賃物業或其任何部分。但允許轉讓的承租人或次承租人必須以令房東滿意的書面形式和實質內容承擔本租約項下的所有承租人義務，而作為“承租人”執行本租約的原始實體仍承擔本租約項下的全部責任。本文所使用的“允許轉讓”是指(I)轉讓給控制、由租户控制或共同控制的實體，或已購買所有或基本上所有租户資產或所有權權益的任何商業實體，以及(Ii)將租賃房屋轉租給轉租人並用於房東批准的用途，只要該轉租人(1)佔用租賃房屋的許可(50%)以下，或者(2)佔用50%(50%)以上的時間，但佔用的時間不到50%(50%)。如本文所用，“控制”一詞是指直接或間接擁有通過擁有有投票權的證券、合同或其他方式，直接或間接地指導或導致個人或實體的管理、政策或活動的權力。

承租人應繼續對履行承租人在本合同項下的所有義務承擔責任，或者如果承租人因合併、合併或收購而不復存在，則尚存或收購的實體應明確以書面形式承擔承租人在本合同項下的義務。此外，許可轉讓下的承租人或分承租人(如適用)應遵守本租約的所有條款和條件，包括許可用途。不遲於任何允許轉讓生效日期前十(10)個工作日，承租人同意向房東提供(A)實施上述任何轉讓的文書副本，(B)證明承租人滿足適用於任何此類轉讓的上述要求的文件，以及(C)本租約規定的關於該允許轉讓下的擬租户或分租客的保險證據。允許轉讓的發生不應放棄房東對任何後續轉讓的權利。儘管有上述規定， 本段的任何規定都不打算或不應允許承租人轉讓其在本租賃項下的權益，作為欺詐或詭計的一部分，以故意逃避其在本租賃項下的義務(例如，將其權益轉讓給隨後申請破產保護的空殼公司)，此類轉讓應無效。

第十二條房東轉讓

第12.01條。*出售大樓。房東有權在租賃期限內的任何時間出售大樓，但僅限於承租人在本合同項下的權利；自轉讓之日起，此類出售即可免除業主在本合同項下的責任。

第12.02節禁止反言證書。在收到房東的書面請求後十(10) 天內，承租人應簽署一份禁止反言證書，並以房東合理要求的形式向房東交付一份禁止反言證書，證明(A)本租約完全有效且未被修改，或説明任何修改的性質，(B)支付租金的日期，(C)據租客所知，不存在任何未治癒的違約或具體説明此類違約(如果有)，及(D)有關租約的任何其他 事項或事實狀況。承租人不得主張任何與承租人簽署的禁止反言證書中規定的事實相反的事實。

第12.03條。從屬地位。本租賃在任何時候都明確受制於並從屬於任何現在或未來的抵押或信託契約，該抵押或信託契據對租賃物業的所有權收取保留費。如果任何此類抵押或信託契約被取消抵押品贖回權，在抵押權人或受益人(“房東抵押權人”)(視情況而定)的要求下，承租人將在喪失抵押品贖回權的銷售中委託買方。以上條款聲明為自行執行，不需要其他文書來實現此類從屬關係和/或委託。在收到房東的書面請求後十(10)天內，承租人應簽署並免費向房東交付房東認為合理必要或適宜的任何文書，以確認本租賃的從屬關係。

第13條--違約和補救

第13.01.違約賠償。出現以下任何 應為“默認”：

(A)房東、房東和租户未能支付任何月租金分期付款或到期的 額外租金，且未能在房東發出拖欠通知後十(10)天內糾正此類違約。

(B)房東書面通知後三十(30)天內，承租人未能履行或遵守本租約規定的任何其他條款、條件、契諾或義務；然而，如果承租人違約的性質是合理地需要 超過三十(30)天才能糾正，則如果承租人在三十(30)天內開始履行，並在此後努力在合理時間內完成所需行動，則該違約應被視為已被治癒。

(c)          [故意遺漏]

(D)在違反本租賃第十一條規定的情況下，承租人和承租人應轉讓或轉租全部或部分租賃的房產。

(E)將承租人在租賃房產中的全部或基本上所有資產或承租人在本租約中的權益在執行時扣押或徵收(承租人未在此後六十(60)天內清償)；由或 針對承租人提出破產、破產、重組或安排請願書(承租人未能在六十(60)天內獲得暫緩或解除)；承租人資不抵債，到期無法償還債務；承租人為債權人的利益進行一般轉讓；承租人 受益於任何破產訴訟或法律；如果承租人或其資產的破產管理人或受託人在破產後三十(30)天內仍未騰出或被擱置，則為承租人或其資產任命接管人或受託人；或如果承租人是公司，則解散或以其他方式終止承租人的公司章程。

除上述違約外，雙方同意，如果 承租人在任何十二(12)個月期間收到兩(2)次或兩(2)次違反本租賃相同條款或條件的書面通知，包括支付任何月租金分期付款或額外租金， 無論此類違規行為是否最終得到糾正，則此類行為應由房東選擇構成單獨違約。

第13.02條。這是一種補救措施。在發生任何違約時，除本租約其他地方規定的權利和補救措施以及法律或衡平法允許的權利和補救措施外，房東應享有下列權利和補救措施，任何一項或多項權利和補救措施均可在不另行通知承租人的情況下行使：

(A)如果房東或房東可以通過正當法律程序重新進入租賃的房屋，並糾正租客的任何違約行為，租客應向房東償還因此而產生的任何費用和開支，作為額外租金；房東不對租客因房東的行為而可能遭受的任何損失或損害承擔責任。

(B)業主可以通過向租户發出終止通知來終止本租約，在這種情況下，本租約將於終止通知中指定的日期終止並終止，承租人在本租約項下以及在租賃物業內和對租賃物業的所有權利均應終止。承租人應繼續承擔本租約項下的所有義務，直至終止之日為止，承租人應在通知中指定的日期將租賃的房產交還房東。此外，承租人應向業主支付與本租賃相關的任何租賃改進津貼和經紀費用的未攤銷餘額。

(C)在未終止本租賃的情況下，業主可發出終止通知以終止租客對租賃物業的佔有權，此後，租客或通過租客或通過租客提出索賠的任何人均無權擁有租賃物業。在這種情況下，承租人應立即將租賃的房產交還給房東，房東可以通過任何合法手段重新進入租賃的房產，剝奪租客和租賃房產的任何其他租户，並可以移走他們的財物，但不影響房東可能擁有的任何其他補救措施。租賃權終止後，房東可以租客代理人的身份將全部或部分租客重新出租，租期和租金的期限和條件也不同 ，因此房客有義務立即向房東支付相當於(I)本租約規定的租金與隨後轉租的任何租約中規定的租金之間的差額。(Ii)收回租賃物業的費用及業主因租客違約而招致的所有其他開支、損失或損害(“違約損害賠償”)，其中包括但不限於準備租賃物業以供重新出租、拆卸、維修、租客裝修、經紀佣金及律師費的費用。及(Iii)在終止管有權日期前累積的所有未付最低年租金及額外租金，加上本協議項下的任何利息及 到期滯納金(“優先責任”)。提出任何沒收訴訟或驅逐租賃物業中的個人財產，均不視為終止租約。

(D)業主或業主可終止本租約，並向租客追討業主因租客違約而可能招致的所有損害賠償，包括但不限於在終止租約之日相當於以下各項之和的款額：(I)超出部分的價值(如有的話)，按最優惠利率 利息貼現(如所述《華爾街日報》)，(A)租户在剩餘期限內根據本合同應支付的最低年租金、額外租金和所有其他款項，減去(B)由印第安納州擁有至少十(10)年經驗的持牌房地產經紀人在剩餘期限內確定的租賃房產的合理租金總和，(Ii)房東的所有違約損害賠償，以及(Iii)所有優先義務。房東和租户承認並同意，支付上文第(I)款所述的金額不應被視為罰款，但僅構成違約金的支付，不言而喻，對房東的實際損害很難確定，如果不是不可能的話。雙方明確同意並理解，本款(D)中規定的所有承租人的責任和義務在終止後繼續有效。

(E)在終止或不終止本租約的情況下，立即宣佈到期和應付下列款項的總和：(I)現值(按最優惠利率貼現，如《華爾街日報》)，(Ii)所有違約損害賠償金，(Iii)所有優先義務，因此承租人有義務向房東支付；然而，這種支付不應被視為罰款或違約金，而應僅構成在整個剩餘期限內根據本合同支付的所有最低年租金和額外租金的預付款，而且，如果房東收到這種付款，租户有權從房東那裏獲得房東從其他受讓人那裏收到的所有租金。租客和分租客在剩餘的租期內(但僅以租客有權獲得的款項不超過租客依據本款(E)實際支付給業主的全部金額為限)減去業主已招致但租客尚未償還的所有拖欠賠償金。

(F)房東可以提起訴訟，要求禁制令救濟或就違約造成的任何損失追討損害賠償金。

(G)承租人、承租人、承租人應盡合理努力減輕其損失。

第13.03節房東違約和租客補救。 如果房東在房客向房東發出書面通知後三十(30)天內未能履行本租賃規定的任何條款、條件、契諾或義務，則房東違約；但是，如果房東必須履行的條款、條件、契諾或義務不能在三十(30)天內合理地履行，如果房東在該三十天內開始履行義務，並在此後努力承諾完成，則該違約應被視為已被糾正。一旦發生任何此類違約，承租人可提起訴訟，要求強制令救濟或就違約直接造成的任何損失追討損害賠償金，但承租人無權終止本租賃或扣留、抵消或扣減本租賃項下到期的任何款項。然而，在任何情況下，房東都不對租客承擔任何相應的或懲罰性的損害賠償責任。

第13.04節房東責任的限制。如果房東未能履行本租約規定其必須履行的任何條款、條件、契諾或義務，並且如果租客因此而追回針對房東的金錢判決，則租客同意其將僅根據房東對建築物及其收益的權利、所有權和權益來收取該判決；並且租客還同意，房東的任何其他資產均不受徵收、執行或其他程序的約束，以滿足租客的判決。

第13.05條規定不放棄違約。任何一方未能或延遲行使其任何權利或補救辦法或本租約的其他規定，均不構成放棄或影響其此後行使或執行該等權利或補救辦法或其他規定的權利。對任何違約的放棄不應被視為對任何其他違約的放棄。房東收到的少於到期全額租金不得被解釋為支付當時到期的租金，租户支票上的任何聲明或租户支票附帶的任何信件也不得被視為協議和清償。業主或其僱員或代理人在租賃期內的任何作為或不作為均不得視為接受退回租賃物業，除非業主以書面形式簽署接受退還，否則接受退還的協議無效。

第13.06條。支付律師費。如果任何一方 未能履行或遵守本租賃中包含的任何條款、條件、契諾或義務，而非違約方獲得了針對違約方的判決，則違約方同意向非違約方償還與此相關的合理律師費。此外，如果發生金錢違約，房東聘請外部律師行使其在本合同項下的補救措施，然後租户糾正這種金錢違約，租户應應要求向房東支付因此而產生的所有費用，包括合理的律師費、法院費用和實際發生的費用。

第十四條承租人對環境法律和有害物質的責任

第14.01節：環境定義。

(A)現在所説的“環境法”是指適用於租賃物業的環境和生態狀況的所有現行或未來的聯邦、州和市政法律、條例、規章和條例，以及聯邦環境保護局和對租賃物業擁有管轄權的任何其他聯邦、州或市政機構或政府委員會或實體的規則和條例。

(B)通常所説的“危險物質”是指環境法和石油產品規定的“危險物質”、“危險物質”、“有毒物質”、“固體廢物”或“傳染性廢物”定義中包括的物質。

第14.02條對租客的限制承租人不得導致或允許在租賃場所上、之下或附近使用、產生、釋放、製造、提煉、生產、加工、儲存或處置任何危險物質，或將任何危險物質運入或運出租賃場所，除非為其許可用途而有必要和適當，在這種情況下，此類危險物質的使用、儲存或處置應符合環境法和行業通行的最高標準。

第14.03條送達通知書、誓章等如果承租人意識到(I)承租人、其僱員、代理人、代表、客户、受邀者或承包商在租賃場所上、下或周圍違反任何環境法，或(Ii)租賃場所上、下或周圍存在或懷疑存在任何有害物質，承租人應立即通知業主，並(B)將承租人從任何來源收到的與上述(A)(I)和(A)(Ii)相關的任何通知交付給業主。

第14.04條承租人的彌償承租人應 賠償、辯護房東及其管理代理人、員工、代理人、承包商和附屬公司因承租人違反第14條規定的義務而產生的任何和所有索賠、損失、責任、成本、費用、開支和損害，包括律師費、測試費用和補救費用。本第14條規定的契諾和義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第14.05節：評估現有條件。儘管第(Br)條有任何相反規定，承租人在本租賃生效日期(或承租人對租賃物業的任何較早入住期)之前，因租賃物業內、內、上、下或與租賃物業相關的任何情況或事件，或存在或產生的任何有害物質，對業主不承擔任何責任，除非承租人加劇了這一情況。房東聲明並向租户保證，盡房東所知，截至向租户交付租賃物之日起，租賃物、建築物或公共區域上、下或周圍不存在任何有害物質。

第十五條--雜項

第15.01條業主與租客的利益。本租約對房東和租客及其各自的繼承人和受讓人有利，並對其具有約束力。

第15.02節：適用法律。本租賃應 按照建築物所在州的法律管轄。

第15.03節不可抗力。房東和租客 (除支付任何金錢義務外，不得免除或延遲履行本合同項下的任何義務)在本合同項下任何延遲履行義務的期間內，如果此類延遲是由於其 無法控制的原因造成的，包括但不限於停工、抵制、拖慢或罷工；材料、設備、勞動力或能源短缺；異常天氣條件；或政府或政治機構的行為、不作為或要求 (統稱為“不可抗力”)。

第15.04條對租賃的審查。房東向租客提交本文件以供審查或簽字，並不構成房東對租賃房屋的租賃要約。本租約只有在業主和租客雙方簽約並交付時才生效。

15.05節租賃佣金的賠償。 雙方特此聲明並保證，參與本租賃談判和執行的唯一房地產經紀人是經紀人，其他任何一方都無權因各自的行為而獲得因簽訂本租賃而產生的佣金或其他費用。每一方應賠償另一方因違反本聲明和保證而承擔的任何和所有責任，並應向有權獲得賠償的任何其他經紀人或人員支付任何賠償金。房東應根據房東和經紀人之間的單獨協議，向經紀人支付根據本租約到期的任何佣金。

第15.06條。修訂公告。根據本租約或法律要求或允許發出的任何通知，如果是親自或通過隔夜快遞或以預付郵資的掛號信郵寄給將在第1.01(I)節指定的 地址收到通知的一方，應被視為已發出。如果通過隔夜快遞發送，通知應被視為在發送後一(1)天發出。如果郵寄，通知應被視為在郵寄後三(3)個工作日 發出。任何一方均可通過書面通知另一方更改其地址。

第15.07節：部分無效；完整協議。 如果本租賃的任何條款被認定為無效、無效或不可執行，其餘條款應保持全部效力。本租約代表房東和租客之間的完整協議，涵蓋本次交易中商定或理解的所有內容。雙方之間不存在任何口頭承諾、條件、陳述、理解、解釋或任何形式的條款作為執行本協議或生效的條件或誘因。除非經業主和租客簽署的書面協議，否則不得對本租約進行任何變更或增加。

第15.08節。[故意遺漏]

第15.09節包括陳述和保證。

(A)在此，承租人特此聲明並保證：(I)承租人已按照建築物所在州的法律正式組織、有效存在和信譽良好(如果適用)；(Ii)承租人有權在建築物所在的州開展業務；以及(Iii)代表承租人簽署和交付本租約的 個人(S)已獲得適當授權這樣做，並且此類簽署和交付應對承租人具有約束力。

(B)業主在此聲明並保證：(I)業主 已按照組織所在州的法律正式組織、有效存在和信譽良好(如果適用)；(Ii)業主有權在建築物所在的州開展業務；(Iii)代表業主簽署和交付本租約的個人(S)已獲得適當授權這樣做，並且這種執行和交付對業主具有約束力；(Iv)就業主實際所知，於生效日期 租賃樓宇、公共區域及建築物符合《反興奮劑法令》所頒佈的所有無障礙標準；及(V)截至生效日期，供租賃樓宇使用的暖通空調系統及所有機械及電力系統均處於良好運作及維修狀態。

第15.10節：設置指示牌。業主應自負費用和費用，在主樓名錄和租賃房屋入口處向租户提供樓標牌。租户要求對初始指南或套房標牌進行的任何更改均應由租户自行承擔費用和費用，並須經房東批准。業主可在大樓目錄、租户通道門或大樓的其他區域安裝其認為必要或適當的其他標誌、廣告、通知或租户識別信息。未經業主事先書面同意，承租人不得在出租房屋上放置任何外部標誌或從租賃房屋外部可見的室內標誌。儘管本租約有任何其他相反的規定，房東仍有權立即拆除承租人違反本條款第15.10條放置的任何標牌(S)。

第15.11條禁止停車。該建築的停車位比例為每1000平方英尺4個停車位，租户有權非獨家使用業主為該建築指定的最多四十八(48)個非預留停車位(包括進入兩(2)個電動汽車充電站)。承租人同意不加重停車設施的負擔，並同意與房東和其他租户合作使用停車設施。房東保留決定停車設施是否變得擁擠的絕對酌情權，並在這種情況下在租户和其他租户之間分配停車位，但無論如何，租户應有權獲得至少一定比例的大樓停車位。不會有指定停車，除非房東認為這樣指定停車是可取的。任何車輛不得在停車區內維修或保養，租户或租户的任何僱員、承包商或受邀者將任何車輛帶進停車區並被房東視為遺棄的車輛將被拖走，其所有費用由租户承擔。所有車道、出入口和所有停車位均為所有租户共同使用。不得在大樓周圍的任何街道或道路上停車。此外，承租人同意其員工不會在指定的訪客停車位停車。

第15.12節：徵得業主同意。如果本租約的任何條款要求業主同意，除非另有明確規定，不得無理拒絕房東的同意，房東可完全和絕對酌情給予或拒絕其同意。

第15.13條。第一次。時間是本租約每個條款和條款的關鍵。

第15.14節：《愛國者法案》。房東和租客各自在此聲明自己遵守並同意繼續遵守所有適用的反洗錢法律，包括但不限於《美國愛國者法》和美國財政部外國資產管制辦公室實施的法律，包括但不限於13224號行政命令(“行政命令”)。房東和租户均進一步聲明(在整個租賃期限內該聲明屬實)(I)它不是美國財政部外國資產控制辦公室公佈的SDN名單上的任何個人或實體，也不是由任何人或實體直接或間接擁有或控制的，(Ii)它不是被 政府或法律當局認定為禁止與美國人進行業務往來的人。自本文件發佈之日起，此類指定的清單和行政命令的文本已在因特網網址 www.ustres.gov/office/forcement/ofac下公佈。

第15.15條。與其他對口單位合作。本租約可簽訂一份或多份副本，每份副本應被視為正本，但所有副本一起應被視為同一份文書，任何一方均可通過簽署任何此類副本來簽署本租約。

第15.16節.有權續簽。

(A)如果承租人沒有在本租約項下違約，則承租人有權選擇在初始租期屆滿後立即續訂本租約一個 五(5)年的額外期限。續期須按本租約相同的條款、條件及契諾進行，但除非業主以書面明文規定，否則不得再有續期選擇，而續期期間的年度基本租金應以租賃物業當時的公平市值租金(“FMRV”)為基礎。承租人應在不遲於本租賃初始期限屆滿前六(6)個月以書面通知房東的方式行使此項選擇權。

(B)如果承租人行使本合同規定的續簽選擇權，房東應對FMRV做出初步決定。房東應在收到租客續簽通知後三十(30)天內，以書面形式通知租客房東對FMRV的決定。租户應在收到房東的FMR通知後十(10)天內以書面形式通知房東是否接受房東對FMRV的決定。如果承租人接受業主的決定，FMRV將是最終的和具有約束力的，業主應 準備一份修正基本租金的租約修正案，以反映新的FMRV。如果租客未能在十(10)天內回覆房東的FMR通知，將被視為房客拒絕房東對FMRV的決定。如果 承租人在十(10)天內向業主發出書面通知(“承租人拒絕通知”)，拒絕房東對FMRV的決定，或者如果承租人被視為拒絕了房東對FMRV的決定，雙方同意在房東收到承租人拒絕通知後三十(30)天(“FMR協商期”)內或在此類被視為拒絕的生效日期後， 真誠地協商他們的分歧。如果雙方未能在FMR談判期內就FMRV 達成一致，則雙方同意根據以下條款和條件獲得評估以確定FMRV。

(C)如果業主和租客未能在15.16(B)節規定的時間內就續簽建議書的條款達成一致，則應使用下文所述的FMRV評估程序來確定最低年租金。任何此類延長期間的最低年租金應為租賃物業的年度FMRV，由兩(2)名評估師確定，一名由租户選擇，另一名由業主選擇，截至FMR協議期結束後不超過十(10)天。每位評估師應：(I)獲得評估協會或類似組織的MAI認證；(Ii)在印第安納州獲得執照；(Iii)至少有十(10)年在印第安納州菲捨爾從事商業房地產評估或管理或擔任商業房地產經紀人或代理的經驗。如果任何一方未能在該期限內指定評估師，則由該另一方指定的評估師作出FMRV決定。評估師應在任命後十(10)天內出具報告。如果兩(2)次評估中的較高者小於或等於較低者的110%，則FMRV應為兩者的平均值；否則，兩(2)名評估師應在十(10) 天內相互選擇第三名評估者。被選中的第三位評估師應在任命後十(10)天內確定兩位評估師中哪一位的評估結果更接近FMRV，更接近第三位評估師確定的FMRV的評估應被視為FMRV。 房東應支付由房東選擇的評估師進行評估的費用。承租人應支付承租人選定的評估師進行評估的費用。房東和租客應平均承擔第三次評估的費用。

第15.17節：安全措施。承租人特此 承認房東沒有任何義務為租賃房屋或建築物的利益提供警衞服務或其他安全措施。承租人承擔保護承租人、其代理人和受邀者以及承租人和承租人代理人和受邀者的財產不受第三方行為影響的一切責任。

第15.18節租約備忘錄。本合同雙方不應記錄本租賃，但雙方應應另一方的要求籤署一份適合記錄的《租賃備忘錄》。

第15.19節達成協議並獲得滿意。租户支付或房東收到的月租金分期付款或最低年租金(視情況而定)，包括額外租金和本租賃項下所有其他到期款項和費用，不得被視為除因 剩餘和欠付的最早規定的租金以外的其他原因；任何支票或信件上的任何背書或聲明也不得被視為同意和滿足；房東可接受任何此類支票或付款，但不影響房東收回租金餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。

第15.20節：沒有選擇。提交本租約供承租人審查並不構成對租賃房屋的預訂或選擇權。本租約僅在房東和租客簽署並交付時才作為租賃生效。

第15.21條享有優先購買權。

(A)只要租賃完全有效，並且只要承租人在行使本合同規定的權利時，在任何適用的通知、寬限期或補救期限之外，沒有違約履行其在租賃項下的義務，房東就可以從第三方收到可接受的 真誠的要約，租賃位於建築物二層北側的全部或部分剩餘空間(“擴展空間”)，房東應以書面形式通知租户該可用空間。根據本租約通知 的規定，承租人有優先承租權(“優先購買權”)。儘管本合同有任何相反規定，雙方承認並同意，優先購買權 從屬於Crew Carwash，Inc.‘S租賃大樓內額外空間的任何現有擴張權。

(B)業主應在收到業主通知後十五(15)個工作日內向業主遞交書面通知，以行使優先購買權。如該權利由承租人行使，則該等擴展空間的租賃條款及條件與租賃該擴展空間的善意第三方要約所反映的條款及條件相同，包括但不限於租金及年期。

(C)根據規定，如果承租人行使本合同授予的優先購買權，業主和租客應在業主收到行使優先購買權的租客通知後三十(30)個日曆日內簽訂本租約修正案或新的擴建空間租賃協議。如果承租人(I)拒絕行使上述權利，(Ii)承租人未能在五(5)日曆期內遞送有關通知，或(Iii)承租人未能在上述三十(30)天期間內簽署擴展空間的租賃協議或本租約的修訂，則在上述任何情況下，房東可將擴展空間租賃給該第三方，因此承租人關於擴展空間的優先購買權將終止，且不再具有任何效力或效力。

(簽名載於下一頁)

特此證明，雙方已於 簽署本租約 上面首先寫的日期和年份。

附件A

租賃物業的工地清單

附件B

《諒解書》

船員總部，有限責任公司

11700號出口五號林蔭道

《漁民》，46037

收信人：比爾·達姆

尊敬的_

以下籤署人代表房客向房東證明如下：

茲證明，以下籤署人已安排本諒解書於2022年_年_月_

證物：不是用來處決的

附件C

承租人工作書

本承租人工作信函(“工作信函”)由印第安納州有限責任公司(“房東”)Crew HQ，LLC和特拉華州公司(“承租人”)TELIX PharmPharmticals(US)，Inc.簽訂。

L S：

答：所有業主與租客已訂立該辦公室 租賃(“租賃”)，據此，業主將租賃於“租賃”中更詳細描述的若干物業(“租賃物業”)予租客。本工作信函作為附件C附於本租賃合同附件。本租賃合同在此作為參考併入本工作信函。未在本工作信函中定義的大寫術語應具有本租賃中賦予此類術語的含義。

B.考慮到租賃和本工作書中包含的相互契諾，房東和租户同意如下：

A G R E M E N T：

1.不同的國家，不同的國家，不同的定義。在本工作書中使用的術語 “建築物”是指業主已經或將要建造的建築物(如租約中所界定的)。在本工作信函中使用的術語“承租人改進”應指在“最終計劃” (在本工作信函第4(B)節中定義)中列出的那些改進。在本工作信函中，“改進”指的是建築物和承租人的改進。承租人改善設施的建造和安裝在這裏有時被稱為 “工程”。

2、完成租户改造後，完成租户改造。在符合租約條款和本工作信函條款的情況下，承租人應盡其商業上合理和勤勉的努力，促使“承包商”(在本工作信函第6節中定義)按照本工作信函條款完成承租人改進的施工和安裝 。

3、選擇建築師，選擇建築師。肖特設計(“建築師”) 應擔任承租人改進設計和施工方面的建築師。承租人應與建築師就此類服務訂立合同(“建築師合同”)。雙方承認並同意，與建築師簽訂的建築師合同將使建築師有義務向房東和租户頒發建築師證書(“建築師證書”)，以證明租户的改善工程基本上已按照最終計劃(如下所述)完成。

4.制定改進計劃。

(A)制定初步計劃。隨函附上以下關於租户改善的初步計劃(統稱為“初步計劃”)，該初步計劃已經業主和租客審查和批准。

(B)制定最終計劃。在租賃生效之日起三十(30)天內，雙方應就租户改善的最終計劃和規格(“最終計劃”)達成一致，這些計劃和規格應與初步計劃一致，但雙方共同商定的變更除外。最終計劃中將包括用於租户改善的土木工程、建築和結構圖。最終平面圖經承租人和業主批准後，建築師應將最終平面圖提交給 相應的政府機構進行平面圖檢查，併為承租人的改造頒發建築許可證。建築師應對任何適用的政府實體要求的最終計劃進行任何和所有更改，以獲得承租人改善工程的建築許可證。

(C)編制工程費用概算。承租人在開始任何承租人改造工程之前，應向業主提交完成承租人改造工程所需費用的書面估計，該書面估計將以最終計劃為基礎，並考慮到可能需要進行的任何修改，以反映與發放建築許可證有關的相關政府當局要求的最終計劃中的變化(“工程成本估計”)。承租人可以提交關於承租人改進的不同部分的一個或多個工作成本估算 。儘管有工程成本估算，承租人應獨自負責支付超出津貼(如下文第7節所述)完成承租人改善工程的任何費用。

(D)中國政府沒有提出任何交涉。儘管租約或本合同中有任何相反規定，業主參與編制初步計劃、最終計劃、承租人改善工程的成本估算及其施工，不構成任何明示或暗示的陳述或保證，即承租人改善工程如果基本上按照初步計劃和/或最終計劃建造，將適用於承租人的預期目的。承租人確認並同意承租人 改善措施旨在供承租人使用，承租人改善措施的規格和設計要求不在房東的專業知識或經驗範圍內。

5.不同的公司不同的公司，不同的公司。雙方承認並同意Meyer Najem建築有限責任公司(“承包商”)作為承租人改建工程施工的總承包商。在承包商有權批准所有分包商和物料工的情況下，承租人可以要求承包商使用某些分包商和物料工來改進承租人。

6.改善措施的實施和建設。

(A)承租人應以承租人合理接受的形式(“施工合同”)與承建商簽訂施工合同，以便根據最終計劃進行承租人改進工程的施工和安裝。

(B)除租約其他地方另有規定外，承租人應在沒有業主任何形式的代表或擔保的情況下，以“原樣、原樣”的狀態接受租賃物業。承租人應按照最終計劃進行所有必要的工作，以完成租賃場所的建設，以允許承租人開放其商店進行業務。

(C)在租户改建工程完成後，承租人應 向業主提供“竣工”圖則，以確認租户改建工程是按照最終計劃建造的。

7.租户改善工程的費用由政府支付。

(一)發放助學金、助學金。房東特此向租客發放《最終平面圖》中所述工程的改善津貼，金額相當於每可出租平方英尺75美元(75美元)，用於支付租客的工程費用(“租户津貼”)。租户津貼 只能用於房東批准的以下費用：

(I)由承租人支付編制與租户改善相關的初步計劃和最終計劃的費用，包括機械、電氣、管道和結構圖紙，以及完成最終計劃所需的所有其他方面的費用。

(Ii)承租人負責支付與承租人改善工程施工有關的計劃檢查、許可和許可費。

(Iii)最終計劃中規定的承租人改進計劃和任何經批准的變更單，包括但不限於以下內容：

(Aa)在租賃房地內安裝所有隔斷、門、地板覆蓋物、天花板、牆面覆蓋物、油漆和類似物品；

(Bb)租賃房產所需的所有電線、照明設備、插座和開關以及其他電力工程；

(Cc)提供、安裝和篩選租賃房地辦公區域內供暖、通風和空調系統所需的所有暖通空調機組、管道工程、接線盒、擴散器和附件；

(Dd)租賃房地所需的所有消防和生命安全控制系統，如防火牆、灑水器、哈龍、火警報警器，包括管道、電線和配件；

(Ee)租賃處所所需的所有水管、固定附着物、喉管及配件；

(Ff)測試和檢查費用；以及

(Gg)承包商的費用，包括但不限於與承租人改善工程相關的一般條件引起的費用和成本。

(B)支付超過津貼的費用。上文第7(A)節提到的每個項目的成本 應從租户津貼中扣除。如果設計、允許和建造承租人改進的費用超過了承租人津貼，則該費用應由承租人支付。

(C)為未使用的津貼金額提供更多資金。租户改善工程完成後，津貼的任何未使用部分將不會退還租户或承租人有權獲得的款項，但承租人可使用津貼的任何未使用部分來支付購買和 在租賃場所安裝傢俱、固定裝置和設備(如信息技術管道、電纜和設備)的成本和開支。

(D)為津貼的發放提供資金。如果承租人在租約或本工作書的任何條款或條件下沒有違約，超過任何適用的通知和補救期限，並且租約完全有效，房東應在租户(I)開始在租賃場所開展業務並(Ii)向房東提供(1)包括完成的所有此類工作的描述的書面請求後三十(30)天內支付租户津貼，以確認租户的工作符合房東批准的計劃和規格，並記錄承租人履行工作所發生的費用；(2)承包商的宣誓聲明和留置權豁免，證明與承租人的工作相關的所有承包商、分包商、材料供應商和勞動者已全額支付。

8.            [故意遺漏]

9.            [故意遺漏]

10、中國、俄羅斯、中國沒有任何交涉。房東不保證 租賃物業或其任何部分(包括承租人的改進)不存在潛在缺陷，或在任何特定時間段內不需要維護和/或維修。承租人確認並同意，其應 僅依靠承包商、建築師和/或其他材料和/或服務提供商就承租人改進或其任何部件的適當設計和施工提供的保證或擔保(如果有)。

11.中國政府、中國政府和其他國家的建設契約

(一)與租賃公司合作、合作、協調。本協議所載任何條款均不得解釋為(I)以任何目的將租客視為業主代理人，或(Ii)業主或租客放棄本租約的任何條款或規定。任何一方對本工作信函的任何部分的任何違約，應被視為違反租賃，房東和租户應享有與另一方違反租賃時相同的所有權利和補救措施。

(二)合作共建、合作共建。業主和租户同意相互合作，並使各自的員工、代理人和承包商相互合作，以協調業主和/或租户及其各自的員工、代理人和承包商根據本工作書正在進行的任何工作，以避免不必要的幹擾和延誤工程的完成。

茲證明，本工作書自以上首次簽署之日起執行。

附件D

規章制度

1.禁止在人行道、出入口、通道、法院、電梯、門廳、樓梯、走廊、大廳內使用，不得阻塞或用作出入口以外的其他用途。房東應控制公共區域。

2.禁止在建築物的外牆上安裝任何遮陽篷或其他突起。除業主標準窗簾外，未經業主事先書面批准，不得將窗簾、百葉窗、百葉窗或紗窗安裝或懸掛在租賃房屋的任何窗户或門上，或與之相關使用。所有懸掛在辦公室或建築物周邊空間的電動天花板裝置必須是LED或熒光燈，其質量、類型、設計和管子顏色必須得到業主的批准。未經業主書面同意，任何窗户的內部或外部均不得塗裝或以其他方式防曬。

3.未經業主事先書面同意，任何承租人不得將任何標誌、廣告、通知或傳單 展示、分發、油漆或粘貼在租賃房屋、大樓或包括停車場在內的公共區域的任何部分。如果任何租户違反上述規定，房東可將其移走或停止，不承擔任何責任，並可向租户收取因此而發生的費用。大堂名錄僅用於顯示租户的姓名和位置，房東保留將任何其他姓名排除在外的權利。除房東的標準字樣外，不得在走廊牆壁或走廊門的外部放置任何東西。

4.禁止任何人進入大樓內的門廳、通道或其他公共場所，不得遮擋或阻擋反射或 進入大廳、通道或其他公共場所的光線和空氣的窗扇、窗扇、門窗。

5.禁止使用水槽、廁所和其他衞浴裝置，不得將其用於建築用途以外的其他用途，不得投擲掃地、垃圾、抹布或其他物質(包括但不限於女性用品)。因誤用固定裝置而造成的所有損害應由造成損害的承租人、其分租人、受讓人或其任何傭人、僱員、代理人、訪客或被許可人承擔。

6.禁止任何承租人對租賃房屋或建築物的任何部分進行標記、油漆、鑽探或以任何方式污損 (用於展示藝術品的釘子除外)。除非事先徵得業主的書面同意，並經業主指示，否則不得鑽孔、切割或串接電線或鋪設任何地板覆蓋物。業主應指導電工在何處以及如何安裝電話或數據佈線。未經業主書面同意，嚴禁對電線進行鑽孔、切割或串接。在租賃房屋上粘貼電話、電話亭和其他辦公設備的位置，應經業主批准。

7.禁止攜帶任何類型的自行車、車輛、鳥類或動物(服務動物除外)進入或飼養在租賃房屋內或附近，任何租户不得在租賃房屋內進行或允許做飯，但微波烹飪以及為租户及其員工準備咖啡、茶、熱巧克力和 類似物品除外。任何承租人不得導致或允許任何不尋常或令人反感的氣味從租賃的房產中滲入。

8.根據規定，租賃房屋不得用於製造或儲存商品，除非此類儲存可能附帶於租賃房屋的許可用途。未經房東明確書面同意，承租人不得佔用或允許出租房屋的任何部分被用作製造或銷售任何形式的烈酒、毒品或煙草的辦公室，或用作理髮店或美甲店，或舞蹈、鍛鍊或音樂工作室，或任何類型的學校、日託或複印、攝影或印刷店或就業機構。出租的房屋不得用於住宿、睡覺或用於不道德或非法目的。

9.禁止任何租户發出或允許發出任何不恰當的噪音，無論是通過使用任何樂器、收音機、留聲機、異常噪音，還是以任何其他方式， 不得發出或允許發出任何不得體的噪音，或幹擾或幹擾本建築物或鄰近建築物或處所的居住者或與其有業務往來的人。任何租户不得將任何物品扔到門外、窗户外或過道上。

10.禁止承租人、轉租人或受讓人及其任何受僱人、僱員、代理人、訪客或被許可人在任何時間不得將任何易燃、易燃或易爆的液體、化學品或物質或槍支帶進或保留在租賃的房地內。

11.禁止任何租户在任何門窗上加裝任何類型的鎖或螺栓，也不得對現有的鎖或其機械裝置進行任何更改。每個租客在租約終止後，必須歸還房東所有房門、辦公室和衞生間的鑰匙，這些鑰匙要麼是房客提供的，要麼是房東以其他方式獲得的，如果房東認為有必要更換鑰匙，房客應向房東支付更換鑰匙的費用，或更換房東認為有必要更換鑰匙開啟的鎖的費用。

12.禁止任何租户不得使租賃房屋的樓面超載。 因放置不當或存放物品或材料而對建築物的樓層、結構或基礎造成的一切損壞應由房東修復，費用和費用由租户承擔，房東應應 要求立即賠償。所有搬運或搬進或搬出任何保險箱、貨運、傢俱或任何類型的大件物品必須在盤後期間或房東合理確定的時間內進行。搬運保險箱或其他固定裝置或任何種類的大件物品必須事先通知房東並在房東的監督下進行，任何租户僱用的此類工作人員必須為房東所接受。房東保留檢查所有保險箱、貨運或其他大件物品進入大樓的權利，並將違反本規則和規定或本租賃規則的所有保險箱、貨運或其他大件物品排除在大樓之外。 房東保留規定所有保險箱的重量和位置的權利，這些保險箱必須放置在房東批准的支撐物上以分配重量。

13.業主有權禁止任何租户 在業主看來傾向於損害建築物的聲譽或其作為辦公地點的可取性的任何廣告，如業主書面通知，任何租户應避免或停止此類廣告。

14.北京時間：大樓的營業時間為上午6：30。至 晚上7：00週一至週五和上午8點至下午2：00週六，不包括法定節假日。然而，承租人應遵守建築物安全規則的規定，每週7天、每天24小時進入建築物。每個租户應對所有應租户的邀請(明示或暗示)進入大樓的人員負責。

15.禁止任何租户向任何未經房東批准的人購買清潔或維修或其他類似服務。任何租客僱用在租賃物業內從事清潔工作或其他工作的任何人士，在大廈內外應受業主(但不是作為業主的代理人或傭人)的控制和指示，租客須對該等人士的一切行為負責。

16.禁止任何人在大樓內拉票、拉客、兜售，各租户應舉報並以其他方式配合防止類似情況發生。

17.根據規定，所有電氣或機械性質的辦公設備應由承租人放置在租賃場所內，其設置應儘可能吸收或防止任何振動、噪音和煩擾。

18.禁止任何租户在未經房東書面同意的情況下安裝或使用空調或其他類似設備。

19.禁止在大樓的任何空間或公共大廳內，任何租户或其他人使用任何手推車，但配備橡膠輪胎和橡膠護欄的手推車除外。

20.租客遷入的時間安排應在 正常營業時間之前或之後以及週末，但須經房東合理酌情決定。

21、英國政府表示，該建築為無煙建築。大樓內嚴格禁止吸煙。只允許在業主指定的吸煙區內吸煙。承租人及其員工、代表、承包商或受邀者不得在大樓內吸煙，不得在大樓內或大樓周圍投擲雪茄、煙頭或其他物質或任何種類的垃圾，除非是在為此目的而使用的容器中。房東可自行決定對租户或其任何員工、代表、承包商或受邀人違反本吸煙政策收取每月50美元的租金。

22.在離開大樓前，所有租賃房屋的房門都將被安全鎖上，水龍頭、電燈和電機都已關閉，租户將確保所有租賃房屋的門都鎖好。

23.所有與大樓相關的專用停車位 專供乘用車使用。除間歇送貨外，未經房東明確書面許可，除乘用車外，其他車輛不得停放在車位內。承租人、其員工、客户、被邀請者和客人在使用大樓內外的停車設施時，應遵守和遵守所有有關防火車道、禁止停車和行駛速度區以及指定的殘疾人和訪客空間的標誌，停車時應始終將車停放在指定的線之間。房東有權自行承擔費用，拖走任何在禁止停車區或指定的殘障人士區域內不當停放或停放的車輛，以及任何違反上述規定而停放在停車場內的車輛。所有車輛的停放應完全由車主承擔，房東對車輛的任何損壞或丟失不承擔任何責任，但因房東、管理代理人或其各自的合夥人、董事、高級管理人員、代理人或員工的疏忽或故意不當行為而引起的除外。

24.醫療廢物和承租人應負責並促使妥善處置其員工製造的醫療廢物，包括皮下針頭。

房東希望在大樓和公共區域保持最高標準的尊嚴和良好的品味，與租户的舒適和便利保持一致。任何不符合這一高標準的行為或條件都應該直接報告給房東。業主保留制定其認為為建築物和公共區域的安全、護理和清潔以及維持良好秩序所需的其他規則和規章的權利。

附件E

租賃擔保

本租賃擔保由Telix Pharmacueticals Limited(擔保人)在下列情況下為印第安納州有限責任公司(業主)Crew HQ，LLC作出，並於2022年4月22日的今天生效：

美國特拉華州泰利克斯製藥(美國)有限公司是一家特拉華州 公司(“租户”)，該公司即將就位於印第安納州菲什爾斯市5號出口Parkway 11700號出口的房地產和改善工程執行該特定辦公室租賃(“租賃”)，根據該租賃，房東將向租户出租約12,348(12,348)平方英尺的可出租平方英尺。

B.房主、房東、房東、擔保人在租户中擁有財務權益，是租户的母公司 。

C.擁有執行本擔保的完全權力和權力，且沒有任何法律上的無行為能力。

D.如果擔保人不執行並交付給房東本租賃保證書，則業主不會簽署本租賃合同。

因此，考慮到上述和前述情況，以及其他良好和有價值的對價，擔保人現與房東、其繼承人和受讓人訂立契約，並同意如下：

1.賣方以擔保人為主債務人，特此(1) 無條件保證按照租賃條款和條款及時、按時和足額支付租賃租金，如同擔保人在租賃面上作出擔保一樣；(2) 無條件保證承租人及時、準時和充分履行租賃條款下承租人同意的任何和所有協議、契諾、條款和條件；和(3)契諾並同意，在發生拖欠付款或違約履行任何條款、契諾或條件的情況下，擔保人將立即支付或導致付款，或將履行或導致履行所有此類條款、契諾和條件，無論其是否無效、其不可強制執行或任何擔保的不充分、無效或不可強制執行。

2.根據本協議，擔保人特此進一步同意，擔保人在本協議項下作為擔保人的責任不應因以下情況而受到損害、損害或影響：(1)可能(在擔保人知情或不知情的情況下)對租賃租金的支付時間或任何一方有義務履行租賃的任何條款和規定的時間進行的任何續期或延期，或(2)任何忍耐或延遲履行租約的租金或任何一方或任何人士根據租約條款履行對租約的責任，或(3)租客破產，或(4)修改租約的條款、期限或規定。“

3.根據本擔保，本擔保是且應被解釋為對付款和履約的不可撤銷、絕對、無限和持續的擔保，本擔保項下擔保人的責任不應因任何法院在根據《破產法》或其任何修正案或根據任何州或其他聯邦法規進行的訴訟中授予承租人的延期或解除而受到影響、損害或解除全部或部分責任。擔保人明確放棄任何此類延期或解除的利益。

4.根據租約規定，房東有權在租户拖欠或履行租約項下的任何義務時，在租約規定的適用通知和補救期間內立即向擔保人提起訴訟，且不需要對租户或對租户的債務或義務負有責任的任何其他方採取任何類型的行動或法律程序。如果房東希望在同一訴訟中對擔保人和租客提起訴訟，擔保人同意擔保人可以參與針對租客的任何此類訴訟，並可在擔保人在該訴訟中承擔責任的範圍內對擔保人進行賠償。

5.如果擔保人不履行或拒絕履行本擔保，房東有權通過其員工、代理人或律師的努力，使用業主認為適當的法律手段執行本擔保，擔保人應支付一切合理的執行和收取費用，包括合理的律師費。

6.承租人、承租房東的繼承人和受讓人應享有根據本擔保書授予房東的權利、選舉、救濟、特權、自由裁量權和權力，並有權依據本擔保書與承租人訂立和繼續進行其他和其他交易，其方式和效力與本擔保書中具體指定的房東相同。

7.根據印第安納州法律，本擔保構成合同並受印第安納州法律管轄。以下籤署人自願接受印第安納州任何對本文書標的事項具有管轄權的法院的管轄權，並特此組成印第安納州州務卿作為其在本文書下引起的任何訴訟或訴訟中送達程序的代理人。每一方同意，任何此類訴訟、訴訟或程序的最終判決是決定性的，可以通過對判決的訴訟或法律規定的任何其他方式在其他司法管轄區強制執行。

8.業主或其受讓人因業主或其受讓人未能在任何 一個或多個情況下堅持嚴格履行本擔保的任何一項或多項規定，或未能利用其在本擔保項下的任何權利，不應被解釋為放棄任何此類規定或放棄任何此類權利，但這些權利應繼續並保持完全有效。

9.房東或其受讓人同意，房東或其受讓人有權在不影響擔保人在本擔保項下的義務的情況下，不經要求或通知，首先向租客收取款項，並行使抵銷權以抵銷租客的任何資產，並以其他方式追討租客欠房東或其受讓人的任何其他不在本擔保範圍內的債務，以及從租客那裏收到的任何款項，無論是自願付款、抵銷或催收，可由房東或其受讓人按其認為合適的方式使用，包括將所有此類金額應用於非擔保人擔保的其他債務。在承租人對房東或其受讓人的所有債務和義務全部清償之前，任何形式的擔保人對承租人的代位權或任何其他權利(如有)不得取得。

10.保證人代表擔保人並保證本擔保書根據其條款對擔保人具有約束力。

[這一頁的其餘部分故意留空] 

於2022年4月22日執行；2022年4月22日執行；2022年4月22日。

擔保人：泰利士製藥有限公司

/s/克里斯蒂安·貝倫布魯赫