附錄 10.4

期票修改協議

本期票修改協議（“修改”） 協議”），是這樣訂立的 5^第四 2024 年 6 月，在俄亥俄州坎頓市之間按規定為直轄市 根據《俄亥俄州憲法》和其他適用的俄亥俄州法律組織並有效存在，其地址為坎頓克利夫蘭大道西南218號， OH 44702（以下簡稱 “城市”，該術語應包括其中的任何持有人）和特拉華州的 HOF VILLAGE HOTEL II, LLC 有限責任公司，地址是 HOF Village Hotel II, LLC, 2014 Champions Gateway, Canton, OH 44708（“借款人”）。

演奏會：

鑑於 2019 年 12 月 30 日，借款人執行了死刑 並向紐約市交付了某些本金為三百萬五十萬美元的期票 （3,500,000.00美元）（“本票”），證明上述金額的定期貸款（“定期貸款”）；以及

鑑於 2019 年 12 月 30 日，為了確保該期限 貸款、借款人簽訂並向紐約市交付了開放式抵押貸款、租金轉讓、擔保協議和固定資產備案，其中 於2020年1月2日記錄為編號為202001020000103的文書（“抵押貸款”），該文書設定了房地產抵押貸款留置權 抵押貸款中描述的有利於城市的財產；以及

鑑於 2019 年 12 月 30 日，借款人執行了死刑 並向紐約市交付了貸款協議（“貸款協議”），其中規定了借款人的其他契約和擔保 關於其中定義的定期貸款和/或借款人對紐約市的債務；以及

鑑於，就本修改協議而言， 經本文修正的本票，即經開放式抵押貸款、租金轉讓、證券第一修正案修正案修正的抵押貸款 特此附上偶數日的協議和定向備案，以及經偶數貸款協議第一修正案修正案修訂的貸款協議 正如前述所有內容可能已經修改或以後可能修改的那樣，特此日期以下將合併在一起納入 貸款協議中規定的貸款文件的定義；以及

鑑於，自本票發行之日起， 借款人根據該條款支付了某些季度到期的款項，因此定期貸款項下剩餘的未償本金目前為 三百萬三十二萬五百美元（3,312,500.00 美元）；以及

鑑於，紐約市和借款人希望修改 本票用於延長期限和到期日，規定兩年的免息期，增加利息 利率將適用於定期貸款的未償本金餘額，以更改定期貸款的本金和利息的還款時間表 本票，並進一步修改本票的條款。

因此，現在考慮到相互關係 此處所載的承諾和協議，作為寶貴的報酬，特此確認這些承諾和協議的收據和充分性， 紐約市和借款人特此協議如下：

1。 納入獨奏會。上述敍述真實準確，特此納入本修改協議。

2。 已定義的條款。此處使用的任何大寫術語在本修改協議中未定義的術語均具有其含義 因此，在適用的貸款文件中列出。

3.利率、付款條件和到期日的變更。

特此對本票進行修訂，刪除 全部第 1 節，並用以下新的第 1 節取而代之，該第 1 節應從以下開始執行和適用 以及在本修改協議執行之日之後：

4。默認 利率。特此修訂本票第 4 節，將其中規定的默認利率從百分之五 (5%) 改為 至每年百分之八（8%），或適用法律允許的最高税率，以較低者為準。

5。事件 默認。特此修訂本票第8節，將以下條款添加為本票第 (j) 和 (k) 小節。

6。城市的 補救措施。特此對本票第9節進行修訂，刪除了本票第9（a）節的介紹性句子，改為 它包含以下內容：

7。批准 的貸款文件。

(a) 除外 經本修改協議修訂，本票和其他貸款文件已單獨修訂 當日簽署的文書，在所有方面均已得到本協議各方的批准和確認，包括但不限於認股權證 的律師授權任何律師在任何法庭出庭承認對借款人的判決，並且在任何情況下都是如此 有效且可執行。借款人進一步承認並同意, 所有擔保協議, 融資報表, 文件, 工具, 證書、宣誓書，包括但不限於貸款文件，因為這些文件可能已經或可能不時修改， 以及作為本票抵押品的所有其他安全文件旨在並將繼續作為本票抵押品提供擔保 特此修訂，將保持完全效力，本票中提及貸款文件的所有內容均應指 與已經或可能修改的貸款文件相同。

(b) 借款人 陳述並保證，截至本修改協議執行之日，借款人沒有違反任何條款 貸款文件和/或借款人在貸款文件下的任何義務。

(c) 借款人 向紐約市陳述並保證其對任何義務或責任不提出索賠、抵消、抗辯或反訴 借款人根據本票、貸款協議和/或任何貸款文件欠紐約市的債務，該借款人特此聲明 放棄和釋放紐約市及其所有附屬機構、高級職員、董事、代理人、律師、員工、子公司和代表 對於該借款人知悉或不知情的任何和所有索賠、抵消、辯護和反索賠，此類豁免和免責聲明是 自本文發佈之日起生效，借款人已就此諮詢了法律顧問。

8。沒有 城市的豁免。除此處規定的協議外，本修改協議不應被視為對任何協議的放棄 市政府根據貸款文件享有的權利和/或補救措施，除非此類豁免由市政府以書面形式給予並簽署。 根據本協議，紐約市不放棄與過去、現在或未來的任何違約事件有關或由此產生的任何權利或補救措施 在任何貸款文件下。

9。必要的 同意。借款人特此聲明並保證其已獲得所有高級貸款人和其他貸款人的所有必要同意， 包括但不限於紐約市可能與之簽訂附屬協議並同意該修正案的任何貸款機構 遵守定期貸款及此處規定的條款，並免除因借款人和/或紐約市違反任何協議、文件而提出的任何索賠 或借款人和/或紐約市與該貸款人之間的工具。

10。更遠的 保證。借款人同意執行和交付其他文書、文件或協議，並採取可能的行動 不時地，合理要求才能實現目的並履行借款人在本條款下的義務 修改協議。

11。繼任者 並分配。本修改協議應適用，並有利於本協議各方的繼承人和受讓人的利益。

12。逮捕令 的律師。根據本票第10節的規定, 借款人授權任何律師在任何記錄法庭出庭, 州或聯邦，位於借款人設有主要營業場所的俄亥俄州任何縣或本承諾所在的縣 在拖欠支付因上述債務而到期的任何分期付款之後的任何時候或任何時候都簽署了票據，無論該分期付款是否到期 時間或通過加速或其他方式，放棄程序的簽發和送達，承認對借款人的判決，有利於 本期票的任何持有人按當時看似到期的金額連同訴訟費用，並據此披露所有錯誤 並放棄所有上訴和暫緩執行的權利.上述授權委託書在任何判決和任何判決中均有效 出於任何原因被撤銷，本協議的持有人應恢復相同的權利，借款人應承擔與現有相同的義務 在移交此類已撤銷的判決之前，如下所述。

13。修正案。 本修改協議只能通過雙方簽署的書面協議進行修改，不應被視為具有 已通過雙方的交易過程或行為進行了修改。

14。繼續 有效性。除非經本修改協議修改，否則本票及其中的本票的所有剩餘條款 經此修改的全部內容將繼續有效和可執行，借款人特此確認並批准其持續有效性 其。

下一頁上的簽名

城市和借款人以此為證 已於 2024 年 6 月 5 日簽署了本修改協議。

警告 — 通過簽署這份文件，你給出了 行使您的通知權和法庭審判權。如果你不按時付款，法院可能會在你事先不知情的情況下對你作出判決 而且，無論您對債權人提出任何索賠，無論是否要求退貨，都可以使用法院的權力向您收款 貨物，有缺陷的貨物，他不遵守協議或任何其他原因。

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