附錄 10.3

貸款協議的第一修正案

貸款協議的第一修正案（“修正案”）， 於 2024 年 6 月 5 日由俄亥俄州坎頓市及其之間建立，坎頓市是一個組織完善、有效存在的直轄市 根據俄亥俄州憲法和其他適用的俄亥俄州法律，其地址為俄亥俄州坎頓市克利夫蘭大道西南 218 號 44702（以下簡稱 “貸款人”，該術語應包括本協議的任何持有人）和特拉華州有限責任公司HOF VILLAGE HOTEL II, LLC 其地址是 CO/O HOF Village Hotel II, LLC，2014 Champions Gateway，俄亥俄州坎頓 44708（“借款人”）。

演奏會：

鑑於 2019 年 12 月 30 日，借款人執行了死刑 並向貸款人交付了與同日簽訂的期票相關的貸款協議（“貸款協議”） 最初的本金為三百萬五十萬美元（合3,500,000.00美元）（“本票”），這表明 上述金額的定期貸款（“定期貸款”）；以及

鑑於 2019 年 12 月 30 日，為了確保該期限 貸款，借款人簽訂並向貸款人交付了開放式抵押貸款、租金轉讓、擔保協議和固定資產備案， 它於 2020 年 1 月 2 日記錄為編號為 202001020000103 的文書（“抵押貸款”），它設定了抵押貸款留置權 抵押貸款中描述的有利於貸款人的不動產；以及

鑑於，就本修正案而言，本票 注意，經本文偶數日本票修改協議修訂，抵押貸款經第一修正案修訂 隨函附上偶數日的開放式抵押貸款、租金轉讓、擔保協議和固定申報以及經修訂的貸款協議 特此以及此後可能對上述所有內容進行修改，因此以下應集體納入貸款的定義 經修訂的《貸款協議》中規定的文件，以及

鑑於，定期貸款的全部金額為 已根據借款人的條款預付給借款人；以及

鑑於，自本票發行之日起， 借款人根據該條款支付了某些季度到期的款項，因此定期貸款下剩餘的未償本金餘額為 目前為三百萬三十二萬五百美元（3,312,500.00美元）；以及

鑑於，貸款人和借款人希望 修改定期貸款，延長定期貸款的期限及其到期日，規定兩年的免息期，以延長 利率將適用於定期貸款的未償本金餘額，以更改本金和利息的支付時間表 在期票下，並進一步修改本票和其他貸款文件的條款。

因此，現在考慮到相互關係 此處所載的承諾和協議，作為寶貴的報酬，特此確認這些承諾和協議的收據和充分性， 貸款人和借款人特此協議如下：

1。註冊成立 的獨奏會。上述敍述真實準確，特此納入本修正案。

2。已定義 條款。本修正案中未定義的任何大寫術語應具有適用條款中規定的含義。 貸款文件。

3.改變 到定期貸款的期限。特此對貸款協議進行修訂，完全刪除了該協議的第 3 節，取而代之的是 以下新增第 3 節：

3) 任期 定期貸款。在沒有違約事件的情況下，定期貸款應到期，並應按以下方式和日期到期和支付 本票中規定的日期，如本票中規定的日期已經或可能不時進行修改，但無論如何都不晚於 2046 年 7 月 1 日。

4。利息。 特此進一步修訂貸款協議，完全刪除了該協議的第5節，並用以下新條款取而代之 第 5 節：

5）利息。 利息應根據定期貸款的未付本金餘額累計，並應由借款人按照本票的規定支付 注意，由於已經或今後可能會不時進行修改。違約事件發生後，應計利息 關於按本票中規定的默認利率計算的未償本金餘額，該餘額已經修改，以後可能會進行修改 或不時修改。

5。借款人 特此聲明，截至本修正案執行之日，本節中規定的所有陳述和保證 《貸款協議》第 10 條及其中其他內容，除第 10 (B) 節中列出的主要辦公地址外，繼續保持不變 根據他們的條款，正確，有效和可執行，借款人目前沒有違反其條款。部分 特此修訂貸款協議的第10（B）條，以反映借款人的主要辦公室現位於2014 Champions Gateway， 俄亥俄州坎頓 44708。根據上文對第 10 (B) 節的修改，所有此類陳述和保證將繼續有效 貸款協議中規定的擔保。

6。負面的 契約。特此修訂《貸款協議》第 12 (B) 節，全部刪除 (B) 小節，取而代之的是 以下：

(B) 控制權的變化。除了在 與批准的合併有關，參與任何導致所有權或控制權變更的交易。就本協議而言， 所有權和控制權的變更是指影響借款人50％或更多未償還單位的單位的所有權變更 或其任何子公司或關聯公司，或者如果此類變更實際上將控制權移交給另一家子公司或子公司，則變更較少數量的單位 不是借款人子公司或關聯公司的個人或實體。

7。事件 默認。特此修訂《貸款協議》第14節，將以下條款添加為其（L）和（M）小節。

8。通知。貸款協議的第22條是 特此修訂以更新借款人的通知地址：

9。批准 的貸款文件。除非經本修正案修訂，否則貸款協議和其他貸款文件可能由以下方面修訂 在同一天訂立的單獨文書，在所有方面均由本協議締約方批准和確認，包括但不限於： 授權任何律師在任何法庭出庭承認對借款人的判決的授權書，總而言之 實例有效且可執行。借款人進一步承認並同意，所有擔保協議，融資報表，文件， 文書、證書、宣誓書，包括但不限於貸款文件，因為這些文件可能已經修改或可能修改 不時地，以及作為定期貸款抵押品的所有其他安全文件旨在並將繼續為定期貸款提供擔保 與本文修正案相同，將保持完全的效力和效力，貸款協議中提及的所有貸款文件均應如此 與已經修改或可能修改的貸款文件相同。借款人特此進一步聲明並保證借款人 截至本修正案執行之日未違反貸款文件和/或任何借款人的任何條款 據此承擔的義務。

10。借款人 特此向貸款人明確表示，截至本修正案發佈之日：

(A) 借款人 符合貸款文件中規定的所有肯定條款；以及

(B) 借款人 沒有違反貸款文件中規定的任何負面契約。

11。沒有 抵消或反訴。借款人特此向貸款人陳述並保證其沒有索賠、抵消、抗辯或反訴 借款人根據本票、貸款協議和/或任何貸款文件對貸款人所欠的任何義務或責任， 該借款人特此放棄和釋放貸款人及其所有關聯公司、高級職員、董事、代理人、律師、員工、子公司 以及該借款人知悉或不知道的任何和所有索賠、抵消、抗辯和反索賠（此類豁免）的代表 借款人已就此諮詢了法律顧問，並且釋放自本協議發佈之日起生效。

12。沒有 貸款人的豁免。除此處規定的協議外，本修正案不應被視為對貸款人任何協議的放棄 貸款文件下的權利和/或補救措施，除非貸款人以書面形式給予並簽署了此類豁免。貸款人不是 在本協議下，放棄與任何過去、現在或未來的違約事件有關或因任何違約事件而產生的任何權利或補救措施 的貸款文件。

13。必要的 同意。借款人特此聲明並保證其已獲得所有高級貸款人和其他貸款人的所有必要同意， 包括但不限於貸款人根據本協議可能與之簽訂次級協議的任何實體 修訂定期貸款和此處規定的條款，並免除因借款人和/或貸款人違反任何協議而提出的任何索賠， 借款人和/或貸款人與此類實體之間的文件或票據。

14。更遠的 保證。借款人同意執行和交付其他文書、文件或協議，並採取可能的行動 不時地，合理要求才能實現目的並履行借款人在本條款下的義務 修正案。

15。繼任者 並分配。本修正案應適用，並使本修正案雙方的繼承人和受讓人受益。

16。逮捕令 的律師。如貸款協議第15節第二段所述，如果發生違約事件，借款人特此聲明 授權任何律師在借款人開設的俄亥俄州任何縣的任何州或聯邦記錄法庭出庭 在拖欠任何款項付款後的任何時間或時間，主要營業地點或簽署本修正案的縣內 買方根據本協議或貸款文件應付的款項或借款人在任何貸款文件下的義務下的其他違約行為， 無論是通過時間推移還是通過加速或其他方式，並放棄程序的簽發和送達，承認對借款人的判決 支持貸款人支付當時本票下應付的金額以及訴訟費用，然後予以釋放 所有錯誤，並放棄所有上訴和暫緩執行的權利。上述授權委託書應在任何判決中繼續有效，並且應該 任何判決因任何原因被撤銷，本協議持有人應恢復相同的權利，借款人應承擔同樣的義務 在移交此類已撤銷的判決之前就存在於下文所述的情況.

17。修正 到這個文檔。本修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改，不應被視為 已通過雙方的交易或行為進行了修改。

18。繼續 有效性。除經本修正案修改外，貸款協議的所有剩餘條款以及經此修改的貸款協議， 應繼續有效和可執行，借款人特此確認並批准其持續有效性。

下一頁上的簽名

貸款人和借款人以昭信守 已於 2024 年 6 月 5 日執行了本修正案。

在簽署貸款協議修正案之前，借款人閲讀和 理解了本修正案的所有條款。

警告 — 通過簽署這份文件，你給出了 行使您的通知權和法庭審判權。如果你不按時付款，法院可能會在你事先不知情的情況下對你作出判決 而且，無論您對債權人提出任何索賠，無論是否要求退貨，都可以使用法院的權力向您收款 貨物，有缺陷的貨物，他不遵守協議或任何其他原因。

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