展品10.1

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機密

2024年6月10日

支持協議

辦公物業收益信託 Two Newton Place, 255 Washington Street
300套房
Newton, Massachusetts 02458

注意：致富金融首席財務官

女士們，先生們：

您已告知我們（每個簽署人都是指其集團、基金或分支機構）：馬裏蘭州房地產投資信託公司Office Properties Income Trust（發行人或您）有意按照《機密發售備忘錄》規定的條款，即2024年5月1日日前日發行的該備忘錄，按照5月20日、5月23日發佈的新聞稿以及發行人在與此支持協議的簽訂相關聯的新聞稿中將提供的入市承諾延長五個工作日的條款（我們統稱為該《備忘錄》），發行新的9.000% Senior Secured Notes（新9.000%票據），以換取公司發行的尚未償還的 4.500% Senior Notes due 2025、2.650% Senior Notes due 2026、2.400% Senior Notes due 2027、及 3.450% Senior Notes due 2031的優先受款權（已發行的2025年Notes、2026年Notes和2027年Notes簡稱“舊款款項”，已發行的2031年Notes和舊款款項統稱“舊款”）。該《備忘錄》可能會進一步修訂或補充（同樣涉及本支持協議的，統稱“證券交易”）。

本協議中所使用但未作其他定義的大寫字母，按照《機密發售備忘錄》定義的含義使用。

1. 承諾。

每個支持方特此同意依據及符合本協議的條款和條件，在美國紐約時間2024年6月13日中午之前，有效提交或使其關聯方、基金或分支機構於該時間前有效提交，按照《機密發售備忘錄》所規定的交換要約的條件，提交其名稱詳見附表1的現有款項總本金數額（支持方的每個該協議均稱為“承諾提交”，在所有支持方的該協議下則稱為“承諾提交”，與證券交易（包括交換要約）一起，統稱為“交易”）；以如果那個特定機構所管理的基金和賬户或其相關方未按照本第1條中規定的提交符合條件的舊款的金額總計不超過1000萬美元的部分，而是在此之前將該舊款借出給非關聯方，截止本協議日為止尚未收回該款項（稱為“已借用款項”），則該機構未能符合其承諾提交併不構成該機構的錯誤；但是，該機構仍應盡合理最大努力提交任何該已借用款項的交換要約，且任何未按照本第1條中規定提交的已借用款項將按比例減少其已發行股票的數量。儘管有前述規定，如果請求任何支持方，要求在本協議之後、限制承諾提交的《機密發售備忘錄》發生變更，即修訂影響承諾提交方利益的，您同意讓該支持方撤回依據本協議提交的舊款，並將其提交按照本協議提交的舊款。2. 付款；註冊權利。

作為對承諾提交和支持方本協議下的協議的交換物，您同意在支持方按照《機密發售備忘錄》進行有效提交後的有關發新的9.000%票據的那個日期（即“交割日期”）或在該前後務實迅速地發行，向本協議附表1所列舉的每個支持方發行馬裏蘭州房地產投資信託公司的每股普通股權益的不超過0.01美元的帶權受益權份額（統稱“已發行的股票權益”）；

對承諾提交和支持方協議，您同意在交割日期後或在該前後務實迅速地對各方面進行發行新的9.000%票據作為交換物，在符合《機密發售備忘錄》的條款的情況下，將相當於$400,000的費用和支持方的律師保羅·懷斯·利夫金（Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison LLP）在發行新的9.000%票據上的合理費用和已在予以書面記錄的名稱下列在附表2中的每個支持方應承擔的支持方的費用和支持方的律師，以及發行新的9.000%票據有關此項事項的費用和支持方的其他機構或律師，該款項不得超過250,000美元的全部費用和支持方的其他機構或律師的合理及實際費用（每個支持方確認並同意，根據本支持協議，您及其關聯方不會承擔支持方的任何進一步費用或開支，包括與上述證券交易，在本支持協議或其它方面有關的事項或其它方面的付款事項有關的顧問 or 律師費，包括在所作付款之後發生的任何費用或開支，而這些費用和開支將完全由支持方承擔），並：

支持方應當遵循以下所有規則: ①支持方的聲明和陳述

每個支持方特此逐個聲明和保證，至本日止，本文所述內容屬實和正確: (a) 資方已被髮行人告知，認可以下事項：(i) 已發行權益證券的提供和出售未在《1933年證券法》(經修訂)（以下簡稱“證券法”）或任何州份證券法下注冊，且(ii) 已發行權益證券的提供和出售意在根據《證券法》第4(a)(2)和州份證券法免於註冊而進行交易，具體取決於陳述的準確性; (b) 資方為(i) 根據《1933年證券法》第144A條規定的“合格機構買家”，或(ii) 根據《證券法》第902條規定的“非美國人”; (c) 資方將僅因投資目的而為其自己的賬户而收購權益證券，且不會以違反《證券法》或適用的州份證券法的任何形式分發權益證券或其任何利益; (d) 資方認識到其已獲得有關金融和商業事務的必要知識和經驗，因此其有能力評估擬此處描述的收購權益證券的優勢和風險，同時就涉及本支持協議的交易方面的任何和所有法律、監管、税務、信貸、業務和財務因素做出了自己的獨立評估，並對其滿意; (e) 資方認識到: (i) 發行人可能掌握有關發行人（包括重大非公開信息）的信息，該信息可能影響權益證券的價值，而該等信息可能不包括在此類資方可獲取的信息中 (ii) 儘管存在此類信息上的差異，上述資方基於獨立的考量而評估本支持協議所涉及的交易的風險和優勢，並希望按照本支持協議的規定執行本支持協議及其所涉及的交易; 且(iii) 無論發行人，其任何關聯方還是代表其行事的任何其他人，包括但不限於任何前述方的顧問，是否已向前述支持方或任何其他人，明示或默示地作出或正在作出任何種類或性質的陳述或保證（包括但不限於提供的任何信息的準確性或完整性，發行人或其關聯方的信用狀況或已發行的權益證券，或與本支持協議所涉及的交易有關的任何事項）且該支持方不依賴任何人作出的任何陳述或保證，包括與本支持協議所涉及的交易或其他方面有關的任何陳述或保證; (f) 該支持方明確承認其參與交易不基於《證券法》第502(c)條所稱的廣泛募集或廣告;(g) 資方在其組織管轄範圍內合法地成立和有效存在，並保持良好的聲譽;(h) 資方有全面支配本支持協議的執行、交付和交易的必要權力和授權; 且本支持協議構成了資方的法律、有效和約束力的義務，可根據本協議的條款執行，但可能因破產法、其他有關債權人權利的類似法律和影響特定履約和其他補救措施的公平原則而限制執行力 (i) 該支持方尚未在本支持協議簽署前招標所持有的列在附表1中的票據。

5. 終止。

本支持協議項下各方的義務應自動終止，且無需任何其他方再作進一步行動，最先出現的為準: (a) 發行人和每個支持方之間已發生互相書面同意，(b) 未能完成交易的交換要約後，您公開宣佈終止或(c) 紐約時間2024年6月30日下午5:00。 在任何情況下，此類終止皆不免除本支持協議任何一方在該終止前因違反本支持協議而產生的任何責任，並且本支持協議的第6條和第7條將繼續有效。

6. 適用法律; 司法管轄區; 放棄權。

本支持協議及與本支持協議有關的任何索賠、爭議或糾紛(無論是侵權、合同(在法律或公平上)還是其他形式)都應受美國紐約州法律管轄並按照該州的法律予以解釋和解讀，不考慮該州衝突法的原則，即使此類衝突法原則會導致適用另一州的法律。 本支持協議的各方不可撤銷且無條件地(a) 同意將任何因與本支持協議相關的任何訴訟、行動或訴訟提交本支持協議所簽署的各州或聯邦法院的專屬管轄，該法院位於紐約市曼哈頓區(或該法院的任何上訴法院); 且(b) 同意任何此類訴訟的最終判決均可強制執行在任何此類法院。本支持協議各方同意，發往此類人員的註冊信件等一類程序即為向此類人員送達此類訴訟、行動或訴訟所需的手續。本支持協議各方不可撤銷並無條件地放棄任何反對在上述任何法院提起的任何此類訴訟、行動或訴訟，以及任何此類訴訟、行動或訴訟已在不便地點提起的主張。本文原文以英文書寫，本文任何翻譯版本若與原文不一致，應以原文為準。 本文同時提供簡體中文版本。

7. 其他。

本支持協議僅為簽署各方之間的利益，本支持協議中明示或暗示的任何內容均不意在賦予任何其他人或實體任何權利或補救措施。未經所有簽署各方書面同意，本支持協議不得修改或放棄。未經其他方事先書面同意，任何一方均無權將本協議或本協議項下的任何權利或義務轉讓(該類主張的任何事實或行動無效)。本支持協議陳述了簽署各方在本文下義務的範圍的全部理解，並代替簽署各方之間有關交易的所有先前協議、理解和提議。本支持協議可在一份或多份副本(包括電子副本)中執行，每一份均被視為原件，但所有副本作為整體有效。

[本頁其餘部分故意空白]

公司名稱(臨時代碼): 辦公室房產投資信託 簽署: /s/ Brian E. Donley 姓名: Brian E. Donley 職務: 致富金融(臨時代碼)首席財務官和財務主管

[Signature Page to Support Agreement]

在此，每一位支持方已按照上述第2日程表上所載明的日期執行了本支持協議。

[Signature Page to Support Agreement]

附表1

嚴格機密

要約承諾和發行股本

[根據《S-K條例》601（b）（10）項規定省略]

時間表2

嚴格保密

簽名頁

[根據規定601(b)(10)項修訂未做調整]