附件10.20

最高按揭合約

編號：fj1122021142

抵押人：蘇州盛豐物流有限公司

統一社會信用代碼：91320507769866735B

法定代表人/負責人： 康正浩

地址：蘇州市相城區王亭鎮新崗村華興路55號

郵政編碼：201500

金融機構及賬號： 中國民生銀行蘇州相城支行631058638

電話：05 12-66707352傳真：05 12-66703297

抵押權人：中國銀行有限公司福州晉安支行

法人代表/負責人： 林傑

地址：福州市晉安區王莊街道長樂中路3號福盛乾隆國際附屬樓1F-03

郵政編碼：350011

電話：0591-83163662傳真：0591-83163662

為保證本合同第一條所稱主合同項下債務的履行，抵押人自願將所附《抵押財產清單》中所列的合法財產處分權抵押給抵押權人。雙方通過平等協商 簽訂本合同。除本合同另有約定外，本合同中文字的解釋以主合同為準。

第一條主合同

主合同是：

債權人與債務人聖豐物流集團有限公司簽訂的《授信額度協議》(編號：fj1122021141) 以及已經和將要簽訂的單項協議將根據授信額度協議及其修正案或補充協議進行簽署。

第二條主要債權和發生期間

除依法另有約定或者約定外，主合同下列期間內實際發生的債權，以及合同生效前債務人與債權人之間已經發生的債權，構成合同的主要債權：

自本合同第一條所述授信額度協議生效之日起至本協議及其修正案或補充書規定的授信額度服務年限屆滿之日止。

第三條擔保債權的最高限額

1.本合同擔保的最高債權限額為：

幣種：人民幣。

金額：人民幣8000萬元。

2.在本合同第二條約定的到期日，利息(包括法定利息、約定利息、複利、罰息)、違約金、損害賠償金、債權變現費用(包括但不限於訴訟費、律師費、公證費等)。發生的主債權本金，應當計算在內。擔保債權的具體金額在清償時確定。

根據上述兩個條款確定的債權金額之和為本合同擔保的最高債權金額。

第4條抵押品

有關抵押品的相關信息，請參閲 附錄中的《抵押品清單》。

在抵押期內，抵押物受損、滅失或者被徵收的，抵押權人可以優先獲得保險賠償。如果有擔保債權的履約期尚未屆滿，也可以提取這筆錢。

抵押物為房屋的，抵押人在得知房屋即將拆除的信息後，應當及時通知抵押權人。在抵押期內，如果抵押房屋被拆除，並對被拆除的房屋採取產權交換補償形式，抵押人 應與債務人和抵押權人協商清償主要債務，或在產權交換後重新抵押 並根據抵押權人的要求籤訂新的協議。原抵押物拆除後，在辦理新的抵押登記前，抵押人應當由擔保人向抵押權人提供擔保；以補償金的形式對被拆遷房屋進行補償的，抵押權人有權優先領取補償金，或者要求抵押人繼續使用拆遷補償金作為擔保財產，開立專用定金賬户或開具定金回執，並簽訂相應協議。

第五條抵押登記

依法需要辦理抵押登記的，雙方應於本合同簽訂之日起10日內向登記部門辦理手續。

抵押登記事項發生變更的，雙方應當自變更之日起3日內辦理變更登記。

抵押權登記費由抵押權人承擔。

第六條抵押財產的佔有和保管

本合同項下的抵押財產由抵押人佔有和保管，但所有財產證書由抵押權人保管。抵押人同意接受並有效配合抵押權人隨時檢查房產。

抵押人應當妥善保管和維護抵押財產，並採取有效措施，確保財產的安全、完整；抵押財產需要維修的，抵押人應當及時維修，並承擔相應費用。

未經抵押權人書面同意，抵押人不得轉讓、贈與、再抵押、質押、信託、租賃、出借、實物捐助、改造、重建、設立住宅權利或者以其他方式全部或者部分處分抵押物；經抵押權人書面同意，處置抵押物所得應存入抵押權人指定賬户，抵押權人有權選擇以下方式進行處理：(一)要求提前還債；(二)價款轉為保證金質押；(三)要求抵押人提供新的擔保；未經抵押權人書面同意，轉讓抵押物，致使價值明顯低於市場合理價值的，抵押人應當承擔過錯責任。

第七條抵押品價值的確定和減值

抵押品的價值可以通過抵押權人和抵押人之間的協商確定。委託第三方評估公司對抵押品進行價值評估的，借款人為小微企業，抵押權人為委託人，承擔評估費； 借款人為非小微企業，債務人為委託人，承擔評估費。

抵押品經抵押權人審核後確定的抵押品價值或評估公司評估報告的價值結論，記入本合同《抵押品清單》對應的 欄。

如果抵押人在本合同主債權未全部清償前進行了使抵押物減值的行為，抵押權人有權制止抵押人的行為。抵押物減值的，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或者提供與減值相當的其他擔保。抵押人 既不恢復財產價值又不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。債務人不能清償的，抵押權人有權行使抵押權。

因自然災害、事故、侵權等原因造成抵押物滅失或者減值的，抵押人應當立即採取措施，防止損失進一步擴大，並立即書面通知抵押權人。

《公約》第八條

債務人未清償到期債務的，或者人民法院依法扣押抵押權的其他情形下，抵押權人有權自扣押之日起收取抵押物的自然或者法定債權，但抵押權人未通知債務人由其清償的除外。

前款規定的果實，應當先用於支付收取果實的費用。

第九條抵押財產保險 (可選一項：1.適用；2.不適用)

抵押人應當按照雙方約定的險種、保險期限和保險金額，向與抵押權人協商確定的保險公司購買保險。如果抵押品的評估價值不低於本合同擔保的本金債務的相應金額，則按不低於本合同擔保的本金債務的相應金額的費率購買保險。如果抵押品的評估價值低於本合同所擔保的本金債務的相應金額，則按抵押品的評估價值購買保險。保險單內容應當符合抵押權人的要求，不得附帶損害抵押權人權益的限制性條件。保險費由抵押權人承擔，由抵押人100%承擔。借款人為小微企業的，保險費由抵押權人承擔。

在本合同的主要債權未全部清償前，抵押人不得以任何理由中斷、終止、修改或變更保險單，並應採取一切合理和必要的措施，以確保本條約定的保險仍然有效。抵押人不投保或者違反上述約定的，抵押權人有權決定繼續為抵押財產投保。保險費由抵押人承擔，100%由抵押人承擔。抵押權人未按照約定承擔相應的保險費給抵押權人造成的損失，應當計入債務餘額。借款人為小微企業的，保險費由抵押權人承擔。

在本合同簽訂之日起3日內，抵押人應向抵押權人提供抵押物的保險憑證原件，將保險利益請求權轉讓給抵押權人。在本合同主要索賠全部清償前，原保險單據 由抵押權人保管。

第十條保證責任

債務人未能在主合同規定的任何正常還款日或提前還款日向抵押權人付款的，抵押權人有權依法和合同行使抵押權，並在合同第三條規定的最高金額內優先受償抵押物。

前款所稱正常還款日，是指還本付息日或者債務人按照合同約定向抵押權人支付款項的日期。前款所稱提前還款日，是指債務人經抵押權人同意後提出的約定日期，以及抵押權人請求債務人按照合同約定提前收回債權本息或者其他款項的日期。

第十一條抵押權行使的類型和期限

擔保責任發生後，抵押權人有權依法行使已到清算期的全部或者部分抵押權。

抵押權人應在 訴訟時效內行使權利;債權分期償還的，抵押權人應在 最後期限訴訟時效期間達到之前行使抵押權。

第十二條抵押權的實現

擔保責任發生後， 抵押人有權與抵押人協商，通過拍賣或出售將抵押財產轉化為主債權 的受償。協商不成的，抵押權人有權請求人民法院依法拍賣、出售抵押財產 。

處分抵押物的所得，應當優先用於支付處分費用，再用於清償主債權。

除本合同外，原則責任由其他 物擔保的，不影響抵押權人在本合同項下的任何權利。抵押權人有權確定各項擔保權的行使順序。抵押人按照本合同約定承擔擔保責任，其他擔保及行使順序不得有其他抗辯。

第十三條本合同與主合同的關係

如果主合同包括信貸額度協議/信貸業務一般協議，則延長信貸額度服務期限 /業務合作期限需經抵押人書面同意。未經抵押人同意或拒絕，抵押人只能在本合同第三條規定的擔保債權的最高金額範圍內，使用本合同項下的抵押品擔保原信用額度/業務合作期限內發生的主債權。

信用額度協議/信貸業務一般協議、單一協議、單一主合同中的其他內容或事項的變更，無需徵得抵押人同意。抵押人仍以本合同第三條規定的擔保債權最高限額內的抵押財產，對變更後的主合同承擔擔保責任。

本合同第三條規定的有擔保債權的最高限額，經抵押人和抵押權人同意，可以書面變更。

本合同項下抵押物如有其他抵押權人的，未經其書面同意，上述變更不得對其產生不利影響。

第十四條宣言和承諾

抵押人特此聲明：

1.抵押人依法登記、存在，具有簽訂和履行本合同所需的全部民事權利能力，並對抵押財產享有法定所有權或處分權。

2.抵押人保證抵押財產沒有其他共有人，或者雖然有共同所有人，但抵押人已獲得所有共同所有人的書面批准。抵押人承諾在簽署本合同前向抵押權人交付書面批准；

3、抵押人完全瞭解主合同內容 。本合同的簽訂和履行以抵押人的真實意思表示為基礎，抵押人已獲得合法有效的授權。

抵押人為第三人且為公司的， 抵押人提供的擔保經董事會或股東會批准，且不超過公司規定的限額。

簽署和履行本合同不會 違反對抵押人具有約束力的任何合同、協議或其他法律文件。抵押人已經或將獲得本次抵押所需的所有相關批准、許可、備案和登記；

(四)抵押人向抵押權人提供的所有文件、資料準確、真實、完整、有效；

(五)截至本合同簽訂之日，抵押人未向抵押權人隱瞞抵押物已有的擔保權益；

6、抵押物被設定新的擔保物權、抵押物被清盤或者抵押人捲入重大訴訟、仲裁案件的，抵押人應當及時通知抵押權人；

7.抵押財產為在建項目的，抵押人承諾抵押財產不存在第三人的優先權；如果有第三人的優先權，抵押人承諾要求第三人出具放棄優先權的書面聲明 並將其交給抵押權人。

8.抵押物為房屋的，在本合同簽訂前，除非抵押人已向抵押權人披露，抵押人承諾抵押物上沒有第三人的居住權；在抵押期內，未經抵押權人書面同意，不得授予抵押財產的任何部分或全部居住權。

9.抵押物為動產的，抵押人 承諾不存在未通知抵押權人的購買抵押品的未付款項或融資款項，也不存在以抵押物為主要債務的既定擔保權益。

第十五條締約過失

本合同簽訂後，如果抵押人 拒絕辦理或者拖延辦理抵押權登記，或者由於抵押人的其他原因，本合同不能生效，抵押權不能有效發放，將導致締約過失。因此造成抵押權人損失的，由抵押人承擔賠償責任。

第十六條違反合同

有下列情形之一的，構成或者視為抵押人違約：

(一)抵押人違反本合同，擅自將抵押物全部或者部分以其他方式轉讓、出租、出借、轉讓、重建或者處分的；

2、抵押人未按本合同約定及時辦理抵押登記。

3.抵押人以任何方式阻止抵押權人按照法律和/或本合同的有關規定處置抵押財產；

(四)抵押財產按本合同第七條規定減值的，抵押人拒不按要求恢復價值，不提供補充擔保；

(五)抵押人在本合同中的陳述不實或者違反本合同承諾的；

(六)抵押人違反本合同當事人權利義務的其他規定的；

(七)抵押人的公司發生終止、解散、撤銷、破產的；

8.抵押人違反與中國銀行有限公司抵押權人或其他機構的合同。

發生前款規定的違約行為的，抵押權人有權針對 具體情況分別或者同時採取下列措施：

1.要求抵押人限期改正違約行為；

2.減少、暫停或終止對抵押人的全部或部分信貸額度。

3.部分或全部暫停或終止抵押人持有其他合同的申請 ；暫停或終止尚未發放或處理的全部或部分貸款和貿易融資 ；

4.宣佈抵押人的全部或部分貸款/貿易融資基金本金和利息以及其他未付賬款立即到期；

5.終止或解除抵押人與抵押權人之間的本合同及其他合同。

6.要求抵押人賠償因違約造成的損失；

(七)行使抵押權；

(八)抵押權人認為必要的其他措施。

第十七條保留權利

如果一方未能行使其在本合同項下的部分或全部權利，或未能要求另一方履行或承擔其部分或全部義務和責任， 不構成放棄此類權利或免除此類義務和責任。

一方在行使本合同項下的權利時對另一方提出的任何容忍、延期或拖延不應影響第一方根據本合同、法律和法規所擁有的任何權利，也不應被視為放棄該等權利。

第十八條合同的變更、變更和終止

本合同可由雙方以書面形式 協商更改或修改。任何更改或修改均為本合同不可分割的一部分。

除非法律、法規另有規定或經雙方同意，本合同在履行本合同項下的所有權利和義務之前不得終止。

除法律、法規另有規定或經雙方同意外，本合同任何條款的無效不影響其他條款的法律效力。

第十九條法律適用和爭端解決

本合同適用人民Republic of China法律。

凡因履行本合同而產生的一切爭議，可由雙方協商解決。如果談判失敗，雙方同意採用主合同中約定的相同爭議解決方法。

在爭議解決期間，如果爭議不影響合同其他條款的履行，其他條款應繼續履行。

第二十條附錄

經雙方確認的下列附件和其他附件 構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

1.抵押品清單。

第二十一條其他協定

1.未經債權人書面同意，保證人不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。

2、債權人因業務需要需要委託中國銀行有限公司其他機構履行本合同項下權利義務的，保證人予以認可。受債權人委託的中國銀行有限公司其他機構有權行使本合同項下的一切權利，並有權就本合同項下的爭議向法院提起訴訟或提請仲裁機構裁決。

3.在不影響本合同其他條款的情況下，本合同對雙方及其各自的繼承人和受讓人具有法律約束力。

4.除非另有約定，雙方應 指定本合同規定的居住地為通信和聯繫地址，並指定雙方確認的有效交付地址 。交付地址的適用範圍包括雙方履行合同期間的各種通知、合同和其他文件，以及因本合同發生爭議時相關文件和法律文件的交付。它還包括糾紛進入仲裁和民事訴訟程序後的一審和二審再審和執行程序。

上述地址如有變更，變更方應提前5個工作日書面通知對方。在仲裁和民事訴訟程序中，當地址變更時，任何一方當事人均應履行向仲裁機構或法院送達變更地址通知的義務。如果一方未按上述方式履行其知悉義務，本合同中確認的發貨地址仍視為有效發貨地址。

如果法律文書因一方提供或者確認的寄遞地址不準確、變更寄遞地址後未及時通知對方和法院指定的收件人拒絕簽收等原因而未被實際收到的，則以退回文件的日期為寄遞日期，收件人在寄遞迴執上記載情況的日期為寄遞日期。

5.本合同中的名稱和企業名稱僅供參考，不得用於解釋雙方的條款和權利義務 。

6.抵押人可通過本合同所列抵押權人的聯繫電話，對本合同及其業務和費用進行諮詢和投訴。

第二十二條合同的效力和抵押權的出具

本合同自雙方法定代表人、負責人或授權簽字人加蓋公章簽字之日起生效。但是，依法需要辦理抵押登記的，合同自登記手續辦理完畢之日起生效。

抵押在合同生效時發放。

本合同一式四份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

抵押人：蘇州盛豐物流有限公司

授權簽名：康正浩

2021年7月5日

抵押權人：中國銀行有限公司福州晉安支行

授權簽名：張長凱

2021年7月5日

附錄

抵押品清單

不是的。Fj1122021142-1

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