附件10.6

商業租賃

本租賃協議(“租賃”)於2019年3月1日由5050 Timbercreek LLC(“房東”)和Red Rose，Inc.dba PetersenDean Roofing Systems(“承租人”)簽訂，僅供參考。雙方同意如下：

房東考慮到本租約中提供的租賃付款，將位於內華達州克拉克縣北拉斯維加斯的房地產出租給租户。更詳細的説明如下：

所有不動產及其改建，俗稱內利斯工業園，第10單元，平面書10，第76頁，地段 4，進一步確定為評估人“S地塊編號140-06-210-025。

並通常被描述為北拉斯維加斯北核桃路4530號，內華達州89081( “場所”)。

租期，租期自2019年4月1日起至2022年3月31日止。

租約，承租人應在每個月的第一天向房東支付預付租金的每月分期付款如下：自4月起每月租金2019年1月1日至2020年3月31日止，月租10,750美元，自2020年4月1日起計。 到3月2021年4月1日至2022年3月31日期間的月租金為11,750美元。租金應支付給位於加州奧克蘭威斯敏斯特大道2號的房東，郵編：94618。 房東可能會不時更改付款地址。

滯納金：利息：NSF支票。租户承認， 逾期支付租金或簽發NSF支票可能會導致房東產生成本和費用； 確定具體金額非常困難且不切實際。 這些成本可能包括但不限於處理、強制執行和會計費用，以及對房東徵收的滯納金。如未收到租客應繳的任何租金分期付款由 房東在到期後5個歷日內，或者如果NSF退還了支票，租户應分別向房東支付300美元的滯納金，外加拖欠金額的10% 年息和25.00美元的NSF費用，其中任何一項都將被視為額外租金。房東和租客同意，這些費用是對房東因房客拖欠或NSF付款而產生的費用的公平合理的估計。任何滯納金、拖欠利息或NSF費用應隨租金的當前分期付款一起支付。房東接受任何滯納金或NSF費用不構成對任何租户違約的豁免。房東收取滯納金或NSF費用的權利不應被視為延長租金到期日 或阻止房東行使本租賃項下的任何其他權利和法律規定的補救措施。

房舍狀況。 租户自2014年4月1日以來一直獨佔該房舍。承租人接受房屋的現狀，不對房屋狀況作出任何明示或暗示的保證。房東不表示該房屋符合美國反興奮劑機構的規定，如果在本租賃期間有必要使該房屋或其任何部分符合美國反興奮劑機構的規定，則應由承租人獨自承擔。房東沒有義務承擔租户改進物業的費用和開支，包括但不限於遵守ADA規定。

CASP檢查

場所未經過認證訪問專家(‘CASP’)的檢查。認證接入專家可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。 雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔用情況或潛在佔用情況。雙方應就CASP檢查的時間和方式以及支付場所內與施工相關的無障礙標準費用的安排達成一致。

保證金，本租約簽訂時，租户不需向房東支付保證金。

除非雙方另有書面約定，否則承租人在本租賃期限的第一天有權佔有，並應在本租賃期限的最後一天將佔有交還給房東。租期滿後，承租人應移走其貨物和財物，並和平地將房屋交還給房東，其狀況與交付給承租人時一樣好，但正常損耗除外。

停車。如果承租人仍然遵守所有適用的法律和法規，則應允許承租人在房屋內停放任何數量的車輛。

財產保險 。承租人應按“重置成本價”保有房屋的意外傷害保險。該金額應基於馬歇爾·斯威夫特評估或租户保險經紀人提供的類似 評估，租户將每年發送計算結果。房東將被指定為附加被保險人。 承租人應向房東提交適當的證據，以證明公司已開具令房東合理滿意的有效保險。在終止此類保單之前，房東應事先收到保險人的書面通知。

重建 或結構改進。承租人有義務(由承租人承擔費用)進行使用以上規定的場所可能需要的任何建造或改建 。承租人也可(由承租人自費)在房屋內建造該等固定裝置，以適當地方便使用該等裝置。

只有在業主事先書面同意的情況下，才能進行施工，並且不得無理拒絕安裝此類固定裝置。未經房東事先書面同意，租户不得在房屋的任何部分安裝遮陽篷或廣告。租期結束時，承租人有權拆除(或應業主要求拆除)該等固定裝置，並應將房屋恢復至與本租賃開始時基本相同的狀況。

危險材料 。除非事先徵得房東的書面同意，並向房東提供足夠的保險保障證明，否則租户不得在房產內存放或放置任何可能大幅增加房產火災危險或被責任保險公司視為危險的危險、易燃或爆炸物品。

房東進入物業的權限。經租户同意(不得無理拒絕)，房東有權進入房屋進行檢查，提供必要的服務，或向潛在買家、抵押權人、租户或工人展示單位。但房東不承擔任何看管或監管房產的責任。 根據法律規定，在緊急情況下，房東可以不經租户同意進入房產。在本租約的最後三個月內，或在本租約的任何延期期間，房東應被允許展示通常的“出租”標誌，並向潛在租户展示房屋。

賠償：在法律允許的範圍內，承租人同意賠償房東因承租人佔有、使用或濫用房產而可能遭受或招致的任何和所有損失、索賠、責任和費用，包括合理的律師費(如果有的話)，但房東故意的不當行為或嚴重疏忽除外。

遵守法規，承租人應立即遵守聯邦、州、縣、市和其他部門要求的所有法律、法令、要求和法規，以對建築物外部進行更改或進行結構性質的更改， 本租約中規定的除外。

律師費。在本租約引起的任何訴訟或訴訟中，業主與租客之間的勝訴方有權從非勝訴的業主或租客那裏獲得合理的律師費和費用。

可轉讓/轉租。未經業主事先書面同意，承租人不得轉讓或轉租房產的任何權益，也不得改變承租人的多數所有權(從本租約開始時的所有權)，也不得轉讓、抵押或質押本租約， 不得無理扣留。

責任保險 。承租人應維持CGL保險，總金額至少為1,000,000美元。承租人應向房東提交適當的證據，以證明房東合理滿意的公司已開具了有效的保險。房東應在保險單終止前收到保險人的提前書面通知。

續訂條款本租賃應逐月自動續訂，除非任何一方在期限或續訂期限結束前30天內發出書面終止通知。任何該等續約期內的租賃條款應與本租賃條款相同。在發出通知後，租賃將於下個月底終止 。

公用事業和服務，承租人應對與房屋相關的所有公用事業和服務負責。

維修。 承租人有責任在本租賃期內始終保持房屋的良好維修狀態。經 雙方同意，所有重大維修(即空調更換、屋頂更換)和現有租賃改進(即地毯更換和地板維修)的更換將由租户和業主各佔一半。

税金。 因房舍或房舍用途而應繳納的税項應按下列方式分配：

房地產税。房東應支付房產的所有房地產税和評估。

個人 税。承租人應支付因承租人使用物業而可能對物業徵收的所有個税和任何其他費用，以及可能與 租賃付款相關的所有銷售税和/或使用税(如果有)。

默認。 如果承租人未能履行任何租賃義務或承租人所受約束的期限，則承租人將不履行本租賃 。受法律規定的限制， 相反，如果房東向租客發出書面通知後，房客未能在5個歷日內(或在10個歷日內)解決任何財務義務，房東可以在不另行通知的情況下(在法律允許的範圍內)接管房產，並且不損害房東獲得損害賠償的權利。在替代方案中，房東可以選擇補救任何違約行為，並且此類行動的成本應計入租户在本租賃項下的財務義務中。承租人應支付房東因承租人違約而蒙受的一切費用、損害賠償和費用(包括合理的律師費和費用)。本租約要求承租人支付的所有款項或費用均為額外租金，無論該等款項或費用是否被指定為“額外租金”。本款規定的權利具有累積性 ，是法律賦予的任何其他權利之外的權利。

保留期， 如果承租人在本租賃終止後的任何時期內(“保留期”)繼續佔有該房屋，承租人 應在保留期內向房東(S)支付租金，費率等於續約條款第 段規定的正常費率。

累計 權限。雙方在本租賃項下的權利是累積的，除非另有要求，否則不應被解釋為排他性的通過法律。

通知。 本租賃項下的通知不應視為有效，除非以書面形式發出或送達 並通過郵寄、預付郵資、地址如下：

此類 地址可由任何一方通過提供如上所述的通知隨時更改。按照上述規定張貼的通知應在張貼後第三天視為已收到。

治理 法律。本租約應根據內華達州的法律進行解釋

整個 協議本租賃協議包含雙方的完整協議，且沒有與本租賃標的有關的其他承諾、條件、諒解或其他協議，無論是口頭的還是書面的。 如果書面文件由附件規定的一方簽署，則可以書面形式修改或修改本租賃。

可分割性。 如果本租賃的任何部分因任何原因被視為無效或不可執行，其餘條款將繼續有效並可執行。如果法院發現本租賃的任何條款無效或不可執行，但通過限制該條款， 該條款將變得有效和可執行，則該條款應被視為如此有限的書面、解釋和強制執行。

放棄。 任何一方未能執行本租約的任何條款，不應被解釋為放棄或限制該方隨後執行和強制嚴格遵守本租約的每一條款的權利。

綁定 效果。本租約的條款對雙方及其各自的法定代表人、繼承人和轉讓人具有約束力並符合他們的利益。

本 租賃可以以副本形式簽署，每份副本應被視為 原件，所有副本在簽署和交付時應構成同一份文書。雙方簽名可以 通過傳真或pdf簽署，其與原始簽名具有相同的法律效力。