附件10.6

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裏奇·梅·P.C.

聯邦街176號

馬薩諸塞州波士頓，郵編：02110

收信人：詹姆斯·B·赫弗南

抵押和擔保協議

這份抵押和擔保協議 (“抵押”)，使之成為5^這是2024年6月1日，Avalon RT9 Property，LLC，一家新澤西州有限責任公司，地址為c/o Avalon GloboCare Corp.，4400 Road 9 South，Suite3100，Freehold，NJ 07728(“抵押人”)； 和Mast Hill Fund，L.P.，一家特拉華州有限合夥企業，辦事處位於馬薩諸塞州韋爾斯利帕克路48號，馬薩諸塞州02482(“貸款人”)。

見證人：

鑑於，抵押人是Avalon GloboCare Corp.的全資子公司，Avalon GloboCare Corp.是特拉華州的一家公司，地址為9號公路南段4400號，Suite3100，Freehold，NJ 07728(“母公司”)；以及

鑑於，按揭人透過母公司欠貸款人本金284.5萬00/100(2,845,000.00美元) 元，該筆款項連同利息將根據日期為本附註日期以貸款人為受益人的某張高級擔保承付票 支付，該承付票此後可能會不時予以修改、延期、修訂、更換或重述(“票據”)。

鑑於，本附註代表貸款人將根據日期為本通知日期的該等證券購買協議的條款，向按揭人及/或母公司支付的貸款(“貸款”)所得款項，該等證券購買協議的條款此後可能會不時予以修訂、延長、 修訂、更換或重述，以供與 物業(定義見下文)有關的融資(“購買協議”)。

因此，現在保證： (A)支付票據項下所有到期和應付的款項；(B)支付和履行票據、本抵押品和購買協議中所列的所有義務(如購買協議所界定的)；(C)所有其他債務，及(D)前述各項的任何續期、延期、更改或修改(本附註及該等其他債務稱為“債務”)， 並擬在此受法律約束，抵押人特此授予、按揭、給予、討價還價、出售、轉讓、轉易、確認、質押、轉讓及質押，將其對附於本附註併成為本協議一部分的不動產(“房產”)的所有權利、所有權及權益轉讓予貸款人。位於弗裏霍爾德、蒙茅斯縣和新澤西州；以及現在或以後位於其上的建築物和其他改善(“改善”)。

連同抵押人現在擁有或此後取得的下列財產、權利、權益及產業的所有權利、所有權、權益及產業 (該房產、物業及下列財產、權利、權益及產業以下統稱為“按揭財產”)：

1.所有地役權、通行權、地塊、街道、道路、小巷、通道、下水道、水域、水道、水權和權力、航空權和開發權，以及所有產業、權利、所有權、權益、特權、自由、物業單位、可繼承產、任何性質的附屬設施、以任何方式屬於、有關或與房舍和改善、復歸和剩餘部分有關的所有土地，以及位於任何街道、道路或大道牀上的所有土地，在建築物中心線前或與其中心線相鄰，包括但不限於支持地役權、出入地役權、建築地役權、簽署地役權、公用設施地役權、滯留池塘地役權(包括但不限於下水道、水、天然氣、電力、電話和排水，包括與前述設施連接或與前述設施連接的權利)、娛樂地役權(如果有)，以及之前或以後因使用和運營該場所而獲得的額外地役權。在將來或現在或以後記錄在案的，以及房產的所有產業、權利、所有權、權益、贈與人和贈與人的權利、財產的佔有、申索和索求，不論是在法律上還是在抵押人的衡平法上，房產內和房產的衡平法，以及房產的改善和其每一部分和每一塊，以及其從屬人員；

2.抵押人擁有的所有機器、儀器、設備、配件、傢俱、固定裝置(包括但不限於所有暖氣、空調、管道、照明、通訊和電梯固定裝置)和其他任何種類和性質的財產，或抵押人現在或將來在房屋內擁有或將擁有的權益，並可用於房屋目前或未來的運營和佔用，以及抵押人擁有的所有建築設備、材料和任何性質的用品，或按揭人現在或將來擁有或將會擁有位於該處所及該處所的改善或附屬設施上的權益，而該等權益可用於該處所及該處所的現時或將來的運作及佔用及該等改善(以下統稱為“設備”)；

3.可就抵押財產作出的任何賠償或付款，包括利息，不論是因行使徵用權(包括但不限於為代替或預期行使該權利而作出的任何轉讓)，或因更改等級或因抵押財產的任何其他損害或減值而作出的賠償或付款；

4.所有 影響場地和改進的使用、享受或佔用的租賃和其他協議（“租賃”）以及場地和改進的所有租金、問題和利潤（“租金”） 以及租賃的銷售或其他處置的所有收益;

5.抵押財產保單的所有收益和任何未賺取的保費，包括但不限於，就抵押財產的損害接受和運用任何保險、判決或和解的收益的權利；

6.有權以抵押人的名義並代表抵押人出庭抗辯就抵押財產提起的任何訴訟或法律程序，並啟動任何訴訟或法律程序以保護貸款人對抵押財產的利益；

7.與抵押財產有關的所有現有和未來的合同權利、一般無形資產、文件和票據，包括但不限於全部或部分抵押財產的銷售合同，以及根據該合同支付的任何保證金，以及根據該合同收取所有到期款項的權利；以及

8.抵押人對下列各項的所有權利、所有權和權益：(1)所有道路、街道和地役權的使用權，包括進出公共道路的權利；以及(2)為房舍提供公用事業服務所需的所有權利，包括但不限於經對其有管轄權的政府當局批准的下水道、水、電和天然氣服務。以及(Iii)抵押財產或上述任何其他物品的所有其他或更大性質的權利及權益，以及由其管有或使用的所有其他或更大的權利及權益，以及由此產生的收入，不論該等權利及權益是否現由抵押人擁有或日後由抵押人取得。

擁有並持有上述授予貸款人、貸款人的繼承人和受讓人、貸款人的用途和利益的上述抵押財產；

然而，此等贈與須以一項明訂條件為條件，即如按揭人須按附註及本按揭規定的時間及方式向貸款人清償債務，並須遵守及遵守本附註及附註所載的每項契諾及條件，則此等贈與及授予的產業將停止、終止及無效。

而抵押人代表 和權證和契諾，並與貸款人達成一致，如下：

1.償還債務。抵押人須按附註及本抵押品所規定的時間及方式償還債項。

2.貸款文件合規性 。抵押人應遵守票據、購買協議、本按揭、 及證明或擔保該等責任的所有其他文件，或與該等有關而籤立的所有其他文件(該等文件其後可予修改、延長、修訂、更換或重述)的條款及條文(“貸款文件”)。本抵押品中使用和未定義的任何大寫術語 應具有《購買協議》中規定的含義。

3.所有權擔保 。抵押人保證抵押人對抵押財產擁有良好的所有權，並有權抵押、給予、授予、交易、出售、轉讓和質押，抵押人在房產和房屋改建中擁有未抵押的費用產業，其擁有抵押財產，不受任何留置權、產權負擔和收費的影響，但為本抵押權留置權提供保險的所有權保險單中所列的例外情況除外，並得到貸款人的接受。抵押人應永遠擔保、捍衞和保留該所有權以及本抵押的留置權的有效性和優先權，並應永遠向貸款人擔保並針對所有人的索賠進行辯護，並簽署、確認和交付所有此類進一步的文件或擔保，促使貸款人在此後任何時間採取貸款人可能要求的所有進一步行動，以充分保護本抵押的留置權並支付與之相關的所有費用。抵押人聲明並保證，抵押財產的任何承租人(定義見下文)和其他任何人均未被授予購買抵押財產的選擇權或第一次拒絕購買的權利。

4.修繕。 抵押人應不時保持房產內已有或將要建造的所有建築物、構築物和其他改善設施處於良好和安全的狀況和維修狀態。抵押人應及時修復、恢復、更換或重建抵押財產的任何部分，如因任何意外事故而被摧毀，或損壞、磨損或破舊，或可能受到任何判決程序的影響，應在房屋建造或維修過程中的任何時間完成並支付任何構築物的費用。不得移動、拆除或對改進和設備進行實質性更改。根據本條款進行的所有更改、更換、更新或增加應自動成為抵押財產的一部分，並受本抵押權的留置權保護。 抵押人不得、也不得允許做出任何可能以任何方式損害或不利影響貸款人在本條款下的權利的行為。

5.依法合規。抵押人應立即遵守和維護抵押財產，並遵守影響抵押財產或其使用的所有法律、命令、法令和所有政府當局的要求。抵押人不得發起、 加入、默許或同意任何私人限制性契諾、分區法或其他公共或私人限制的任何變更，以限制或定義抵押財產或其任何部分的用途。如果根據適用的分區規定， 抵押財產的全部或任何部分的使用是或將成為不符合要求的用途，則在未經貸款人明確書面同意的情況下，抵押人不得導致或允許停止這種不符合要求的使用。

6.徵收税款的支付。除本條款第10款另有規定外，抵押人應立即支付現在或以後對抵押財產或其任何部分徵收或評估或徵收的所有税款、評估費、水費、下水道租金、地租、維護費、其他政府徵收的費用和其他費用(統稱為“徵收”)。抵押人應在每次徵收的到期日後十五(15)天內向貸款人提交令貸款人滿意的證據，證明徵款已如此支付或當時並未拖欠。抵押人不應遭受損失，並應迅速安排支付和解除任何可能成為抵押財產的留置權或押記的留置權或費用，並應迅速支付抵押財產所提供的所有公用事業服務。 抵押人應迅速向貸款人提供顯示所有此類公用事業服務付款的收據。

7.保險。

(A)抵押人特此承諾，在本抵押權存續期內，以購買協議中所列並由抵押人目前承保的金額、格式和公司所撰寫的金額，在本抵押權期間內始終獲得並維持所抵押財產的保險。根據貸款人的要求，抵押人應當將所有正本保險單交付給貸款人。抵押人 不得就造成損失的抵押財產購買任何單獨或額外的保險，除非該財產符合本款的所有要求。

(B)除第(Br)款另有規定外，抵押人應為到期並應支付的保險費(“保險費”)支付保險費。不遲於每份保單到期日前三十(30)天，抵押人應 向貸款人提交令貸款人滿意的每份保單續期的證據。

(C)如抵押物因火災或其他意外事故而全部或部分損毀，抵押人應立即以書面通知貸款人。如果預計此類火災或傷亡的賠償金額不超過貸款最高本金的5%(5%)(“傷亡賠償門檻”)，且貸款文件規定的違約事件不會繼續發生，則抵押人有權保留保險賠償，並在未經抵押人事先同意的情況下解決、調整或妥協任何保單下的損失、損壞或毀壞索賠。如果此類火災或傷亡的收益預計將超過傷亡門檻，則抵押人應將抵押財產替換為市值等於或高於抵押財產的其他財產。

(D)在根據本抵押品進行止贖出售或抵押財產所有權全部或部分清償的任何其他轉讓後，抵押人對所有保單及所有保單的所有權利、所有權及權益須轉移給貸款人(在追討欠款方面欠缺的範圍內，不論是否已尋求、追討或拒絕作出欠款判決)，以使有擔保的 當事人受益，餘額則轉移至抵押財產的買主或受讓人。

8.損壞和修復。

(A)如果抵押財產的全部或任何部分被損壞或銷燬，或者如果政府當局將抵押財產的全部或任何部分的所有權或臨時用途 用於任何公共用途或目的或予以譴責，則抵押人根據本協議或本附註應支付的金額不得減少或減少，抵押人應繼續負有支付此類款項的義務。

(B)如果沒有或沒有足夠的保險收益來支付此類維修、恢復、重建或更換的費用，則本第8條第(Br)款中的任何規定不得免除抵押人在損壞或被火災或其他傷亡破壞後對抵押財產進行修理、恢復、重建或更換的責任。

9.宣告宣告無效。 抵押人在獲悉已提起任何實際或威脅要求撤銷已抵押財產或其任何部分的法律程序後，應立即通知貸款人該等法律程序已懸而未決。抵押人應將與該訴訟程序有關的任何和所有文件的副本交付貸款人。貸款人可自行選擇參與任何此類訴訟，抵押人應不時將其要求的所有文書交付給該貸款人，以允許其參與。 抵押人應自負費用和費用，努力起訴任何此類訴訟，並應與貸款人、其律師和專家進行協商，並在任何此類訴訟的辯護中與其合作。未經貸款人事先明確書面同意，抵押人不得與任何獲授權以徵用權或類似權力或程序取得抵押財產或其任何部分的人訂立任何協議，以取得或轉讓抵押財產或其任何部分。當抵押財產的一部分發生任何沒收、接管或替代協議時，貸款人有權自行決定支付或運用全部或任何部分凍結收益：(A)減少票據項下的任何到期金額；或(Br)修復、恢復、更換和重建抵押財產。第9條中的任何規定均不免除抵押人在沒有或不足以支付此類維修、恢復、重建或更換費用的情況下，在部分廢止後修復、恢復、重建或更換抵押財產的責任。

10.託管 基金。在本協議項下發生違約事件時，如貸款人不時提出要求，連同根據本票據應向貸款人支付的每月定期付款，抵押人應在每個日曆 月的第一天向貸款人支付：(A)足以支付應付貸款的金額的十二分之一(1/12)，或貸款人估計將在接下來的十二(12)個月內應支付的金額；和(B)足夠支付保單到期續保所需保險費的金額的十二分之一(1/12)(上文第(A)和(B)項所述金額 以下稱為“代管基金”)。抵押人特此向貸款人質押現在或以後存入托管基金的任何和 所有款項，作為償還債務的額外擔保。貸款人應將託管基金用於支付抵押人根據本抵押權第6條和第7條規定須支付的徵用和保險費。如果託管基金的金額超過根據本合同第6條和第7條規定的徵用和保險費的到期金額，貸款人應酌情決定將任何超出的部分退還給抵押人，或將超出的部分記入將在未來支付給託管基金的 貸方。在分配超出的部分時，貸款人可以與貸款人記錄上顯示為抵押財產所有者的人打交道。如果代管基金不足以支付上文(A) 和(B)項所述的項目，抵押人應應要求立即向貸款人支付貸款人估計足以彌補不足的金額。在本合同項下發生違約事件時，貸款人可自行酌情將託管基金中當時存入的任何款項以任何順序用於支付下列項目：

除非按照上述規定支出或使用 ，否則代管基金的數額應構成債務的額外擔保。代管基金不應構成信託基金，可以與貸款人持有的其他資金混合使用。代管基金的任何收益或利息均不應支付給抵押人。

11.固定裝置沒有額外的留置權。抵押人不得將抵押人擁有的任何固定附着物 從抵押物業移走，或容受從抵押物業移走任何固定附着物，或未來將被納入、安裝、附隨或附貼於抵押物業的任何固定附着物(除非該等固定附着物已由具有同等或更大效用及價值的類似固定附着物取代)；抵押人亦不會就任何該等固定附着物、其增補、替代或替換，或未來將安裝、附隨或附貼於抵押物業的任何固定附着物籤立或安排籤立任何抵押權益。

12.安全協議。本抵押權既構成不動產抵押，又構成《統一商法典》所指的“擔保協議”，抵押財產包括不動產和動產，以及抵押人在抵押財產中的所有其他權利和利益，無論是有形的還是無形的。通過簽署和交付本抵押書，抵押人 已向貸款人授予抵押財產的擔保權益，作為債務的擔保。如果發生違約事件，貸款人除了可能擁有的任何其他權利和補救措施外，還應立即且無需要求即可行使《統一商法》規定的擔保當事人享有的任何和所有權利和補救措施，包括在不限制前述規定的一般性的情況下接管設備或其任何部分的權利，以及採取貸款人認為必要的其他措施以維護、保護和保存設備的權利。應貸款人的請求或要求，抵押人應自費組裝設備，並在貸款人可以接受的方便地點提供給貸款人。抵押人應應要求向貸款人支付貸款人為保護其和其他擔保當事人在抵押財產上的利益以及執行其和其他擔保當事人對抵押財產的權利而發生或支付的任何和所有費用，包括法律費用和律師費(包括內部法律顧問費用)。貸款人就構成抵押財產的個人財產發出的任何出售、處置通知或其他擬採取的行動，至少在該訴訟前十(10)天按照本協議的規定發送給抵押人，應構成對抵押人的合理通知。 抵押財產或其任何部分的任何處置的收益可由貸款人按照購買協議的規定用於償還債務。

在不以任何方式限制前一段或抵押財產定義的一般性的情況下，本抵押品構成統一商法典第(Br)9-502節規定的固定備案。為此目的：(A)“債務人”是抵押人，其地址為本按揭首段所述的地址；(B)“有抵押的一方”為貸款人，其為取得資料而提供的地址為本按揭首段所述的地址；(C)固定附着物所附連或將會附連的不動產，是按揭人在本按揭附表A所述處所的權益；及(D)該等不動產的記錄 擁有人為按揭人。

13.不再有任何負擔。在整個抵押期內，抵押人不得對抵押財產的任何部分或其中的任何權益產生、招致、承擔或忍受存在 任何抵押、留置權、擔保權益、產權負擔、扣押、徵費、扣押或其他任何形式的司法程序。

14.抵押財產的轉讓或產權負擔。按揭人承認按揭人的身分及按揭人對按揭財產的持續擁有權 是借款人借出票據所證明的貸款延期的重大誘因。除非貸款文件另有允許，未經貸款人事先書面同意，貸款人不得代表擔保當事人： (A)抵押財產或其任何部分或其中的權益；或(B)如果抵押人是一家公司，抵押人的任何股本或其他股權擔保；(C)如果抵押人是合夥或有限合夥，則在抵押人中的任何普通有限合夥權益，或在組成抵押人的任何公司合夥人中的任何股本或其他股權擔保，或(D)如果抵押人 是有限責任公司，則任何成員在抵押人的權益不得以任何方式出售、轉讓、轉讓、抵押、發行、贖回或以其他方式轉讓。本節的規定適用於每項此類出售、轉讓、轉讓、產權負擔、質押、發行、贖回和其他轉讓，無論貸款人是否已同意或因其作為或不作為而放棄其在本條款下對任何此類先前的出售、轉讓、轉讓、產權負擔、質押、發行、贖回和其他轉讓的權利。貸款人不應被要求證明其擔保的任何實際減值或違約風險的任何增加，以便在違反本節規定時立即宣佈債務到期和應付。

15.租契及租金。

(A)按揭人特此絕對及無條件地將租約、租金，以及在本協議項下發生違約事件時，為執行貸款人對租約及租金的權益而訂立按揭物業的權利轉讓予貸款人(此類轉讓構成租約及租金的當前絕對轉讓，而不僅僅是轉讓其中的抵押權益)。然而， 在符合第15條條款的情況下，貸款人向抵押人授予可撤銷的收取租金的許可證。抵押人應 持有租金以及獲得租金的權利和許可證，作為適用的信託基金，抵押人特此約定：第一，適用於不支付可能導致對抵押人施加刑事處罰或刑事責任的任何款項；第二，適用於在罰款或利息到期前支付與房產有關的税費和其他費用 ；第三，適用於本抵押權條款所要求的保險及維護和維修費用；第四，清償租約項下的所有責任；及第五，在將票據及本按揭的任何部分用作任何其他用途前，支付根據票據及本按揭到期的利息及本金。

(B)違約發生後或違約後的任何時間，本協議授予抵押人的許可應自動撤銷，貸款人可 (I)進入抵押財產，並(包括或不包括該條目)按貸款人酌情認為適當的優先順序和比例收取、保留和應用租金以償還債務 ；以及(Iii)行使本協議中授予貸款人的任何權利和救濟。抵押人在發生違約事件後收到的任何租金應以信託形式保管，不得與抵押人的資金和財產混為一談，但應及時支付給貸款人。

(C)在簽訂任何租約時，以及在貸款人提出要求的任何其他時間，抵押人 應向貸款人提供所有租約的籤立副本或經核證的真實副本，以及與該租約相關的所有擔保和其他文件。如果任何新租約是租賃變更的結果，抵押人應在當前租約期滿前180天內向貸款人交付該新租約的副本。此外，應貸款人的要求，抵押人應迅速獲得並向貸款人交付任何租約下的任何租户的禁止反悔證書。

(D)抵押人應在每份租約期滿前一百八十(180)日內，向貸款人提供每份租約的所有延期和/或續簽的籤立副本。

(E)未事先徵得貸款人的書面同意，抵押人不得：

(I)按揭、轉易或授予附屬於本抵押權的留置權，以抵押財產或其所包含的任何或所有改善、設備或附屬設施 ；

(2)除與租約相關的保證金外，可提前收取超過1個月的任何租金；

(Iii)進一步質押、轉讓、抵押或以其他方式將租約和租金抵押或轉讓；

(4)自願將全部或部分抵押財產出租給美利堅合眾國或其任何機構，或出租給任何享有外交豁免的個人或實體；

(V)免除、 辯解、寬恕、折扣、抵銷、妥協、取消、終止或以任何方式免除或解除任何租契下的租客(“租客”)須遵守、遵守及履行的任何義務、契諾、條件及協議，包括按租契所指明的方式、地點及時間繳付租金的義務；

(Vi)除租契所規定者外，取消、終止或同意退回任何租契，或根據任何租契的規定，展開驅逐租客的訴訟或任何剝奪租客的簡易程序，或執行任何收回租契的權利；

(Vii)籤立任何租契或準許任何租契存在，但租客根據租契及依據一份形式及實質均令貸款人滿意且租客令貸款人滿意的書面租契，則屬例外；

(Viii)訂立、修改、修訂、續期或續期任何租契，或準許任何租契下的租客轉讓該租契下的租賃；

(Ix)搬遷任何租客，亦不得同意對出租該等空間的明訂用途作出任何修改，亦不得同意將按揭物業的全部或任何部分轉租，或同意轉讓任何租契或再轉租任何分租契約，但任何租契另有規定者除外；

(X)同意 或同意接受任何租契排在現在或以後影響按揭財產的任何按揭或其他產權負擔(本按揭除外)之後；或

(Xi)創設或允許存在任何影響抵押財產的地役權或限制性契諾。

除非貸款人事先書面同意，否則本款禁止的任何行為均無效。同意一次此類交易不應被視為放棄要求在未來或後續交易中獲得此類同意的權利。

(F)所有租約應規定它們從屬於本抵押品，並且承租人同意委託出借人。所有租約還應 規定承租人必須自費遵守ISRA(該術語在下文定義)。

(G)抵押人應：(I)遵守和履行租約規定出租人承擔的所有義務，不得做或允許他人做任何事以減損租約作為債務擔保的價值；(Ii)迅速將抵押人根據租約應發送和/或接收的所有違約通知的副本和抵押人針對任何租約下的任何租户提起的簡易程序開始的所有通知的副本發送給貸款人；(Iii)以書面通知及指示每名現時或未來的租客，任何交付予按揭人的按金已由按揭人保留，或已轉讓及交付貸款人(視屬何情況而定)；。(Iv)強制執行租契內所載的所有條款、契諾及條件，以供承租人遵守或履行(但不審慎執行的非實質義務除外)；。(V)在因租契或按揭人及租客根據租契承擔的義務、責任或法律責任而引起或以任何方式引起的任何訴訟或法律程序中出庭及抗辯，並在貸款人提出要求時，以貸款人的名義及代表貸款人行事，費用由按揭人承擔；。(Vi)將租契下的所有抵押按金 存入貸款人的帳户內；。以及(Vii)應貸款人的要求，執行並交付貸款人不時要求的與抵押財產有關的所有進一步擔保、確認書和轉讓。

16.環境陳述、保證和《公約》。

(A)據抵押人所知，經適當查詢和調查，位於新澤西州的抵押人所擁有和/或佔用的任何不動產，包括但不限於抵押財產，從未被以前的所有者和/或經營者用於提煉、生產、儲存、處理、轉移、加工或運輸“危險物質”，如《泄漏補償和控制法》所定義的，N.J.S.A.58：10-23.11 et seq。(《漏油賠償與控制法案》)或《新澤西州工業場地恢復法案》，N.J.S.A.13：1K-6及以後。(“isra”)，抵押人過去沒有，將來也不打算使用該不動產，包括但不限於，用於提煉、生產、儲存、搬運、轉移、加工或運輸上述危險物質的房屋。

(B)抵押人所擁有並位於新澤西州的不動產，包括但不限於抵押財產， 沒有或現在被用作《漏油賠償和控制法》中所界定的“主要設施”或ISRA中所界定的“工業設施”，並且在抵押者打算對其進行的建造、翻新、恢復和其他開發工作完成後，所述不動產，包括但不限於抵押財產，將不被用作主要設施或工業設施，如果有的話。

(C) 據抵押人所知，在適當的查詢和調查後，沒有任何環境留置權(如截至本協議日期的某些《反興奮劑和環境賠償協議》(“環境賠償協議”)的定義，可不時修改、修訂和/或重述)附加在收入或抵押人擁有的位於新澤西州的任何不動產或個人財產上，包括但不限於抵押財產，作為新澤西州漏油賠償基金首席執行官從上述基金中支出資金以支付“損害”的結果，該術語在N.J.A.C.7：1J-1.4中定義，由於抵押人或上述不動產的任何先前所有者和經營者的故意行為或不作為，包括但不限於房產，導致有害物質釋放(如 環境賠償協議所定義)進入新澤西州水域或可能流入或排入上述水域或新澤西州管轄範圍以外的水域的土地上，或新澤西州擁有、管理、託管或以其他方式控制的土地、水域、魚類、貝類、野生動物、生物羣、空氣和其他資源 。

(D)抵押人 未收到新澤西州環境保護部的書面或口頭傳票、傳票、指令、信件或其他通信，內容涉及抵押人的任何故意或無意的行為或不作為，導致有害物質排放到新澤西州水域或可能流入或排入上述水域或新澤西州管轄範圍以外的水域的土地上，造成損害的土地、水域、魚類、貝類、野生動物、生物羣、空氣和其他資源，由新澤西州政府管理、信託或以其他方式控制。

(E)抵押人 不得因其故意或無意的行為或不作為而致使或允許其存在，即將有害物質排放到新澤西州水域，或排放到可能流入或排入上述水域或新澤西州管轄範圍以外的水域的土地、水域、魚類、貝類、野生動植物、生物羣、空氣和以其他方式控制的土地、水域、魚類、貝類、野生動物、生物羣、空氣和其他資源，除非所述釋放是根據 並符合由適當的聯邦或州政府當局頒發的許可證的條件。

(F)如果新澤西州環境保護部依據並按照N.J.S.A.58：10-23.11f的規定，對抵押財產提出留置權，原因是新澤西州漏油賠償基金的首席執行官已從該基金中支出款項，以支付損害賠償和/或《漏油賠償與控制法》中定義的“清理和清除費用”，該術語 是由於抵押人的故意或無意行為或不作為而產生的。導致有害物質釋放到新澤西州水域或可能流入或排入上述水域或水域的土地上，則抵押人應在收到抵押人關於抵押財產已被設定留置權的通知之日起三十(30)天內，或在新澤西州已開始採取步驟 促使抵押財產根據留置權出售的較短時間內，(I)支付索賠並取消抵押財產的留置權；(br}或(Ii)提供(1)使所有權保險公司和貸款人滿意的保證金，金額為產生留置權的債權金額，(2)現金保證金，金額為產生留置權的債權金額，或(3)貸款人合理滿意的其他擔保，金額足以解除產生留置權的債權。

(G)在貸款義務期限內，抵押人和任何承租人對抵押財產的使用將不涉及“危險廢物”或“危險物質”的產生、製造、 提煉、運輸、處理、儲存、搬運或處置 這些術語在ISRA或《溢油賠償和控制法》中有定義，但典型的維護和清潔產品除外。如果抵押人或任何承租人違反本節規定，或以任何方式經營抵押財產，或允許使用或維護抵押財產，使抵押人或抵押財產的任何承租人遭受索賠或違規行為，則抵押人應立即自費補救和完全治癒這種情況，或使這種情況得到治癒，並且 應賠償和免除貸款人因此而遭受的任何和所有損害、補救命令、判決以及與之相關或由此產生的所有費用和開支。包括但不限於律師費和諮詢費、清理、搬遷和修復費用以及租金損失。抵押人應促使所有租户遵守ISRA。如果任何租賃的終止或房屋內任何業務的關閉受ISRA管轄，抵押人應將終止或關閉通知貸款人 ，並應提供證據或證明租户和/或經營者遵守ISRA的規定。

17.賠償。 抵押人應賠償並免除貸款人和任何按修訂後的《1933年證券法》第15節的含義對貸款人或與貸款人共同控制貸款人的實體，貸款人的任何成員、高級職員、董事、官員、代理人、僱員或代理人，以及他們各自的繼承人、管理人、遺囑執行人、繼承人和受讓人(統稱為“受賠償方”)的所有責任、義務、索賠、損害賠償、罰款、訴訟原因、損失、成本和開支(包括)的所有責任、義務、索賠、損害、罰款、訴訟原因、損失、成本和開支律師和顧問費(但不限於律師和顧問費)，對任何一方施加的或由他們中的任何一方招致或遭受的，並由貸款 文件或其中擬進行的交易(除非有司法管轄權的法院最終判決確定 完全是由受保障各方的嚴重疏忽或故意不當行為造成)以任何方式與抵押財產或貸款相關的任何交易或事項(統稱為“賠償債務”)引起的、與貸款或貸款有關的、引起的、產生的或以任何方式相關的(統稱“賠償責任”)。在不以任何方式限制前一句話的一般性的情況下，抵押人應賠償貸款人，並使貸款人免受因環境問題引起的或與之有關的任何和所有受保護的責任，包括：(I)抵押財產上、從抵押財產或影響抵押財產的任何有害物質的存在、釋放或威脅釋放；(Ii)因該等危險物質引起或與之相關的任何人身傷害(包括死亡)或財產損害(真實或個人)；(Iii)與此類危險物質有關的任何訴訟或威脅、達成的和解或政府命令；或(Iv)基於此類危險物質或以任何方式與此類危險物質有關的任何違反法律、命令、法規、要求或政府當局要求的行為，包括(但不限於) 律師和諮詢費、調查和化驗費、法庭費用和訴訟費用(V)與任何建築師、總承包商、分包商、材料人員或供應商的糾紛，或因貸款人與抵押房產相關的任何作為或不作為而引起的糾紛；(Vi)抵押人向貸款人提交的資料中對重大事實的任何不真實陳述，或遺漏任何為使該陳述在作出時不具誤導性或不完整而必須述明的重大事實；(Vii)抵押人未能履行本條例規定抵押人須履行的任何義務；及(Viii)抵押財產的擁有權、建造、佔用、營運、使用或保養。因適用本條而須付予貸款人的任何款項，均須以本按揭作抵押，並須即時到期及應付，並須按違約的 利率(定義見本附註)計息，直至全數清償為止。抵押人在本款項下的義務應在本抵押權的任何終止、清償或轉讓以及任何止贖判決、止贖出售或代替止贖的契據交付後繼續有效。

如果對貸款人或任何其他受賠方提起訴訟，要求對抵押人進行賠償，貸款人或其他受賠方應立即通知抵押人，並由抵押人承擔辯護責任，包括聘請由抵押人選定並令貸款人滿意的律師，支付所有費用和費用，以及談判和同意和解的權利。貸款人未如此通知抵押人，並不解除抵押人根據上述賠償條款可能承擔的任何責任，或免除抵押人對貸款人或任何其他受補償方的任何責任。貸款人有權根據其唯一選擇，在任何此類訴訟中聘請單獨的律師並參與辯護，所有費用均由抵押人承擔。抵押人對未經其同意而進行的任何此類訴訟的任何和解不承擔責任，但如果經抵押人同意達成和解，或者在任何此類訴訟中有對索賠人有利的最終判決，抵押人同意賠償貸款人，使其免受因此類和解或判決而造成的任何損失或責任，並使其免受損害。

18.違約事件 。採購協議項下違約事件的發生應構成本抵押項下的違約事件(“違約事件 ”)。

19.補救措施。 在發生任何違約事件時，貸款人可(除根據本票據或任何其他貸款文件可獲得的任何權利或補救外，或在法律上或衡平法上以其他方式獲得的任何權利或補救外)，代表擔保當事人 親自或由其代理人或代理人採取此類行動，無論是否進入，且無需通知、要求、提示或抗辯(在此放棄所有這些權利或補救措施)，貸款人認為有必要或適宜保護和強制執行其和任何其他擔保當事人針對抵押人和抵押財產的權利和補救措施，包括可以同時或以其他方式進行的下列行動， 貸款人可自行決定的時間和順序，而不損害或以其他方式影響其其他權利或補救措施：

(A)宣佈該債項的全部結餘即時到期及須予支付，而該筆債項的全部未付結餘即成為並須即時到期及須予支付，而無須出示、要求付款、拒付證明或任何種類的進一步通知，而所有上述各項現由按揭人明確免除。

(B)提起一項或多項法律程序，要求全部或部分喪失抵押品贖回權；

(C)按其認為合宜的時間、地點及適用法律規定的條款，按其認為合宜的時間、地點及適用法律規定的條款，以一次或多次出售的方式，整體或分塊出售按揭財產及按揭財產的所有產業、權利、所有權、權益、申索及要求，以及所有贖回權，如出售的按揭財產少於全部按揭財產，則本按揭繼續作為按揭財產剩餘部分的留置權及抵押權益；

(D)為強制執行票據、本按揭或與本協議相關而籤立的任何其他文書或協議而在法律或衡平法上提起訴訟、訴訟或法律程序，包括(但不限於)具體履行本文或其中所載的任何條文；

(E)向法院呈請，要求法院委任按揭財產的接管人、保管人、受託人、清盤人或保管人，使其獲賦予適用法律所容許的最大權力，而無須考慮或無須證明債務的抵押是否足夠，或抵押人或任何其他負有償債責任的人的償債能力是否足夠，而按揭人及負有法律責任的每一名其他人均放棄或須被視為已放棄該項委任，並須同意或當作已同意該項委任；

(F)進入該處所，並將按揭人及其代理人及受僱人完全排除在該處所之外，而無須承擔侵入、損害賠償或其他方面的法律責任，並接管與該處所有關的所有簿冊、紀錄及賬目及所有其他按揭財產，而按揭人同意應要求將該按揭財產及該等簿冊、紀錄及賬目的管有交還貸款人；而貸款人可使用、營運、管理、保存、控制及以其他方式處理和處理該等財產，而不受按揭人幹預。而在每次該等登記後及其後不時，貸款人可為擔保各方的利益，在不受按揭人幹預的情況下，按貸人認為合宜的情況下，由按揭人及按揭財產承擔費用： (I)為按揭財產投保或再擔保；(Ii)進行一切必需或適當的修葺、更新、更換、改動、加建、 改善及改善按揭財產及其上；以及(Iii)在上述每一種情況下，均有權以抵押人的名義或以其他方式行使抵押人對抵押財產的所有權利和權力。為執行本款條文的目的，按揭人特此組成並委任貸款人為按揭人的真實及合法的 受權人，不時作出及執行該目的所需及附帶的任何及一切行動，並藉此等條文認可及確認上述受權人在按揭財產及與按揭財產有關的任何及所有訴訟(該項委任與權益並存，且不可撤銷)；

(G)在有或沒有進入處所的情況下，以其本身的名義收取、收取、起訴和追討得自按揭財產的所有租金及現金抵押品；而在扣除貸款人在收取該等費用、開支及法律責任、使用、營運、管理、保存及控制按揭財產，以及在其他方面行使貸款人在本條(F)款下的權利所招致的一切費用、開支及法律責任後，包括支付與房產有關的徵款、保險費及其他收費所需的所有款額，以及補償貸款人及其受託代理人、代理人及僱員的服務，將上述產生的款項運用於票據的未付餘額及任何其他未付的債項部分；

(H) 採取抵押財產所在州現行有效的《統一商法典》所允許的一切行動；

(I) 採取貸款人根據適用法律可能擁有的任何其他行動，或尋求任何其他權利或補救措施，抵押人在此給予貸款人該等權利或補救。

如果貸款人應 行使本節(F)和(G)款規定的任何權利或補救措施，則貸款人不應被視為在抵押財產進入或佔有時被視為已進入或佔有，除非貸款人行使了選擇權，並由其要求和為此目的而公開採取行動，也不應被視為因進入或佔有而被視為佔有的抵押權人。除貸款人實際收到的租金外，貸款人不對根據任何此類行為採取的任何行動負責，也不對抵押人因房屋出租失敗或貸款人的任何其他作為或不作為而遭受的任何損失承擔責任。

20.開支。在 任何取消抵押品贖回權或強制執行貸款人的任何其他補救措施的訴訟中，抵押人應支付(並且應允許將其作為債務的補充和部分計入銷售判令或其他判決或判令)貸款人因貸款人行使其任何權利和補救措施而產生的所有支出和支出，包括律師費和支出，以及按違約利率計算的利息，這些支出應作為債務的一部分 並由本抵押品擔保。

21.補救 違約、墊款的權利。如果抵押人未能支付本抵押品或貸款文件所要求的任何款項或履行任何行為，貸款人可在沒有任何義務的情況下，以貸款人認為必要或適宜的方式支付或履行該等款項或行為，而不免除抵押人的任何義務 ，包括但不限於對抵押財產進行新的評估，以及對抵押財產進行結構或環境報告。為此，貸款人有權支付預付款，有權進入抵押財產，並有權出庭、抗辯或提起任何訴訟或程序，以保護其和任何其他擔保當事人在抵押財產中的利益。貸款人在行使任何此類權利時發生和支付的所有費用和開支(包括但不限於律師費和顧問費)，應由抵押人按要求向貸款人支付，並按從任何此類款項預付至付款之日起計算的違約利率 支付利息。所有此類款項應構成債務的 部分，應由抵押人應要求到期並支付給貸款人，並由本抵押品擔保。 本節的規定在關於本抵押品的止贖判決錄入之前和之後均有效。

22.判決後的利息。 債務的未償還本金部分應按票據或本抵押品(視適用情況而定)規定的利率計息 在對票據作出判決或本抵押品喪失抵押品贖回權之前 ，且抵押人承認並 同意本抵押品的留置權完全保證了所有此類利息。抵押人同意並同意，任何此類判決應 規定在判決登錄後及之後按違約率計算的利息。

23.入場權。 貸款人及其代理人均有權在任何合理時間進入和檢查抵押財產。

24.使用和佔用。 除貸款人可能享有的權利外，在發生任何違約事件時，貸款人可以選擇要求抵押人每月預先向貸款人或任何指定收取租金的接管人支付由抵押人佔用的抵押財產的使用和佔用部分的公平合理的租金價值，並要求抵押人將抵押財產的所有權讓給貸款人或該接管人，如果沒有支付租金，抵押人可以通過簡易程序或其他方式被驅逐。

25.訴訟 和訴訟程序。貸款人有權出席就抵押財產提起的任何訴訟或程序併為之辯護，並有權以抵押人的名義和代表抵押財產提起任何訴訟或程序，貸款人有權自行決定應提起該訴訟或程序，以保護其自身和任何擔保當事人對抵押財產的利益。

26. 陪審團放棄審判。抵押人和貸款人(經接受本協議)在本協議任何一方因本抵押、票據、貸款文件或債務而引起或以任何方式與本抵押、票據、貸款文件或債務有關的任何事項對另一方提起的任何訴訟或訴訟中，均放棄由陪審團進行的審判。

27.收回需要支付的款項 。一旦發生違約事件，貸款人有權不時採取行動追回構成到期債務一部分的任何一筆或多筆款項，而不考慮債務餘額是否到期， 並且不損害貸款人此後就違約或抵押人違約提起止贖訴訟或任何其他訴訟的權利。

28.編組和其他事務。抵押人特此放棄現在或以後生效的所有估價、估值、暫緩、延期、恢復和贖回法律的利益，以及包括抵押財產在內的所有資產整理權利。抵押人也放棄所有權利(包括但不限於根據N.J.S.A.2a：17-36的權利)，在就該抵押作出止贖判決後，獲得抵押財產的止贖銷售的延期。此外，抵押人特此明確放棄根據本抵押品止贖的任何命令或法令 出售的任何贖回權，代表抵押人以及在本抵押品日期之後獲得抵押財產的任何權益或所有權的每一個人。

29.修改。本抵押品、票據及債務須經“修改”(如1985年《公法》第353章，《新J.S.A.》第46：9-8.1及以下各章所界定)，而本抵押品的任何及所有修改(如此界定)的留置權優先權，應追溯至本抵押品記錄時，並保持與本抵押品記錄時的情況相同(猶如該等修改最初包括在本抵押品或 ，猶如該項修改發生在本抵押品記錄時)，如該法規所規定的。

30.文檔 郵票。如果美利堅合眾國、其任何一州或任何此類州的任何分區在任何時間要求在票據或本抵押品上貼上收入或其他印花，或對其徵收任何其他税或費用，抵押人應為此支付，並附帶利息和罰款(如有)。

31.高利貸法。本抵押和票據受明確限制，即在任何時候，抵押人均無義務或要求支付債務的利息，其利率可能導致票據持有人因超出貸款人(聯邦或州，以對貸款人有利的為準)所允許收取或收取的最高利率而承擔民事或刑事責任。如根據本按揭或本附註的條款，抵押人在任何時間須 支付或有義務支付超過該最高利率的債務利息，則根據該最高利率支付的利息應被視為立即降至該最高利率，而應付利息應按該最高利率計算，而所有超過該最高利率的先前的 利息支付均須予以運用，並應被視為為減少債務本金餘額而支付的款項。

32.履行 其他協議。抵押人應遵守並履行抵押人根據影響抵押財產或與抵押財產有關的任何協議或記錄文書的條款而遵守或履行的每一條款。

33.進一步的行動， 等。抵押人應由抵押人承擔費用，且不向貸款人支付費用，作出、籤立、確認和 交付貸款人不時合理地要求更好地保證、轉讓和確認在此抵押、給予、授予、討價還價、出售、轉讓、抵押、轉讓、質押和質押或現在或以後打算如此的財產和權利的所有和每項進一步的作為、契據、轉易、抵押、轉讓通知和擔保。或抵押人可能或此後有義務將其轉易或轉讓給貸款人，或為執行本抵押權條款的意圖或便利履行本抵押權條款，或為本抵押權的備案、登記或記錄。抵押人應要求籤立和交付，並在此授權貸款人以抵押人的名義籤立一份或多份融資報表或其他文書，以更有效地證明貸款人對抵押財產的擔保權益。抵押人授予貸款人不可撤銷的授權書和利息，目的是行使和完善貸款人在法律和衡平法上可獲得的任何和所有權利和補救辦法。

34.抵押記錄， 等。在籤立和交付本抵押品後，抵押人應立即安排 本抵押品和任何產生抵押財產留置權或擔保權益或證明其留置權的擔保文書，以及每一份進一步擔保文書，以任何現行或未來法律所要求的方式和地點進行存檔、登記或記錄，以便發佈關於抵押財產的留置權或擔保權益的通知，並充分保護貸款人對抵押財產的留置權或擔保權益和權益。抵押人應支付本抵押權的準備、籤立和確認、本抵押權或債務的任何修改或補充、與抵押財產有關的任何擔保工具和任何進一步擔保工具，以及因本抵押權的執行和交付而產生或與之相關的所有聯邦、州、縣和市政、税收、關税、徵用、評估和收費， 對本抵押權或債務的任何修改或補充，抵押財產的任何擔保文書或任何進一步擔保文書，但法律禁止的除外。抵押人應使貸款人及其繼承人和受讓人不受損害，並賠償貸款人因對抵押的製作和記錄徵收任何税款而產生的任何責任。這項賠償在本抵押權終止後繼續有效。

35歲。通知。根據本抵押要求或以其他方式發出的所有通知或其他通信應以書面形式發出，並應(A)親自 遞送，(B)隔夜快遞遞送，(C)以掛號信或掛號信郵寄，郵資預付，並要求 或(D)通過電子郵件發送回執，但此類電子郵件之後應在電子郵件日期三(3) 內以(A)至(C)所述方法之一發送硬拷貝，地址如下：

如果給抵押人：

AVALON RT 9 PROPERS，LLC

C/o Avalon GloboCare Corp.4400 9號公路南，套房 3100

郵編：07728新澤西州弗裏霍爾德注意：David金

電子郵件：David@avalon-lobocare.com

如果是對貸款人：

Mast Hill Fund，L.P.

柏加道48號

馬薩諸塞州韋爾斯利郵編：02482

電子郵件：www.example.com

將副本複製到：

裏奇·梅，P.C.聯邦街176號

馬薩諸塞州波士頓，郵編：02110

注意：詹姆斯·B·赫弗南，Esq.

電子郵件：jheffernan@richmaylaw.com

在本合同項下發出的任何通知或其他通信，如果是親自遞送或通過電子郵件發送的(如果根據本條款36條款發送了隨附的硬拷貝)，則應被視為已經發出或遞送，如果是通過隔夜快遞發送的，則在貸款人發出後的第一個營業日 ，如果是郵寄的，則在貸款人郵寄後的第三個營業日被視為已經發出或遞送。每一方均應 有權依賴聲稱代表本合同的任何其他一方提供並聲稱由該方的授權簽字人或上述代理人簽署的所有通信。

任何一方均可通過在本協議項下正式發出的通知，更改本協議項下通知的收件人或地址；但是，任何此類通知只有在收件人實際收到時，才應被視為已在本協議項下發出。

儘管第36條有任何相反規定，貸款人未能將任何通知的禮貌副本發送給抵押人的律師，不應被視為違反本協議，貸款人不對此不承擔任何責任，且貸款人不應否認按本協議規定給予抵押人的任何通知。

36.權威。抵押人(及以下籤署的抵押人代表，如有的話)有全權、授權及法定權利籤立本抵押權，並根據本協議條款將抵押財產按揭、給予、授予、交易、出售、轉易、確認、質押、質押及轉讓，並保留及遵守按揭人須履行的所有按揭條款。

37.放棄通知。 抵押人無權獲得貸款人發出的任何性質的通知，除非本抵押權明確規定貸款人向抵押人發出通知，並且除非適用法律要求貸款人發出通知，否則抵押人在此明確放棄就本抵押權未明確規定由貸款人向抵押人發出通知的權利。

38.適用法律。 本抵押權應按照抵押財產所在州的法律進行解釋和執行。

39.完全自由裁量權。只要貸款人根據本抵押品行使任何權利批准或不批准，或任何 安排或條款令貸款人滿意，則貸款人批准或不批准或決定 安排或條款令人滿意或不滿意的決定應由貸款人自行決定，並應為最終決定和 決定性決定。

40.沒有損傷。

(A) 貸款人未能堅持嚴格履行本抵押的任何條款，不應被視為放棄本抵押品的任何條款。

(B) 抵押人不得因下列任何一項或 所有原因而免除抵押人在本協議項下或在債務方面的義務：

(I) 貸款人未按抵押人或任何擔保人的要求採取任何行動以止贖本抵押權或以其他方式強制執行本協議或債務的任何規定；或

(Ii)免除全部或任何部分按揭財產或該債項的任何其他保證，或免除任何對該債項或其任何部分負有法律責任的人；或

(Iii)貸款人與按揭人或(無須通知按揭人或經按揭人同意)與按揭財產的任何後繼擁有人訂立的任何協議或規定，延長付款時間或以其他方式修改或補充債務、本按揭或與此有關而籤立的任何文書或協議的條款；

任何和所有這些都可以由貸款人完成，而無需通知任何次級留置權或產權負擔的持有人或任何其他人或其同意，也無需以任何方式損害本抵押權或其留置權或其優先權。

(C) 貸款人可按貸款人酌情選擇的順序和方式，將債務償還給貸款人持有的任何其他抵押品。

(D) 貸款人可以採取行動追回債務或其任何部分，或執行本合同的任何條款，但不影響貸款人此後取消抵押品贖回權的權利。

(E) 貸款人沒有在任何止贖程序中將任何租户列為被告，不得以任何方式損害貸款人獲得欠缺判決的權利或減少欠款的金額。

(F) 在任何違約或違約事件發生後接受任何付款，不應被視為對該違約或違約事件的放棄或補救，也不得損害債務到期日的任何加速或強制執行債務或本抵押的任何其他權利或補救措施。接受任何少於到期金額的付款，應被視為只接受臨時付款。

(G) 貸款人在本抵押品和與本抵押品相關而籤立的任何文書或協議下的權利應是分開的、不同的和累積的，不得因排除其他權利而生效。貸款人的任何行為不得解釋為選擇 根據本協議的任何一項規定或其中的任何一項規定繼續進行，以排除任何其他規定。貸款人不應僅限於本協議或本協議所述的權利和補救措施，而應有權享有現在或今後在法律或衡平法上提供的每項權利和補救措施。

41.無口腔變化 不得以口頭或抵押人或貸款人的任何作為或不作為來修改、修改、放棄、延長、更改、解除或終止本抵押品的任何規定，只能通過要求強制執行任何修改、修訂、放棄、延期、更改、解除或終止的一方簽署的書面協議。

42.責任； 繼承人和受讓人。如果抵押人由一個以上的個人或實體組成，則每個該等個人或實體在本協議項下的義務和責任應是連帶的。本抵押品的規定對抵押人和貸款人及其各自的繼承人和受讓人的利益具有約束力，並永遠符合其利益。

43.不適用的條款 。如果票據或本抵押品的任何條款、契諾或條件在任何方面被視為無效、非法或不可強制執行 ，則票據和本抵押品應在沒有該等規定的情況下解釋。

44.標題等本抵押品各段落的標題和説明僅供參考，不得解釋為以任何方式定義或限制本抵押品條款的範圍或意圖。

45. 複製原件。本抵押權可簽署為任何數量的複本正本，且每份該等副本正本均應視為正本。

46.定義。除非文意明確表明相反的意圖，或除非本文另有特別規定，否則本抵押品中使用的詞語可互換使用單數或複數形式，“抵押人”一詞應指“抵押財產或其任何部分或其中的任何權益的每一抵押人及任何一名或多名後續所有人”，“貸款人”或“貸款人”一詞應指“借款人及票據的任何後續持有人”，“票據”一詞應指“本抵押品所擔保的債務的票據和任何其他證據，“個人”一詞應包括個人、公司、合夥企業、信託、非法人團體、政府、政府當局和任何其他實體，而“抵押財產”一詞應包括抵押財產的任何部分及其任何權益。 如果抵押人(如本抵押書第一段所述)由不止一人組成，則術語“抵押人”指(A)所有該等人士，或(B)每一該等人士，或(C)任何該等人士，無論哪一種(在使用這種術語的特定上下文中)都是貸款人權利的最廣泛的。只要上下文需要，本文中使用的任何代詞應包括相應的男性、女性或中性形式，名詞和代詞的單數形式應包括複數 ，反之亦然。“包括”一詞意為“包括但不限於”。

47.免除 破產暫緩執行。抵押人同意，如果抵押人、任何擔保人或構成抵押人或擔保人的任何個人或當事人應：(A)向任何有管轄權的破產法院提出申請，或成為根據《破產法》提出的任何請願書的標的；(B)成為根據《破產法》作出的任何濟助命令的標的；(C)提交或成為任何請願書的標的，該請願書尋求根據任何現行或未來的聯邦或州法案或法律對債務人的破產、無力償債或其他救濟進行任何重組、安排、重整、調整、清算、解散或類似的救濟；(D) 尋求或同意或默許任何受託人、接管人、管理人或清盤人的任命；或(E)成為任何有管轄權的法院的命令、判決或法令的標的，該法院批准針對該當事人提出的根據任何現行或未來聯邦或州法案或法律進行重組、安排、重整、調整、清算、解散或類似的救濟的請願書，該法律與債務人的破產、資不抵債或救濟有關，貸款人因此有權 且抵押人不可撤銷地同意立即無條件地免除《破產法》第362條規定的任何自動中止，或以其他方式：在行使本通知、其他貸款文件和法律另有規定的貸款人可獲得的權利和補救措施時或在行使這些權利和補救措施時，抵押人在此不可撤銷地放棄任何反對此類救濟的權利，並且不會對貸款人尋求自動中止救濟的任何動議提出異議，抵押人將以貸款人要求的任何方式與貸款人合作，努力從任何此類暫緩或其他禁令中獲得救濟。

48.同意管轄權； 放棄。

(A) 抵押人特此同意新澤西州法院或新澤西州任何聯邦法院在因本按揭或任何貸款文件而引起或與之相關的任何訴訟、訴訟或法律程序中的司法管轄權 (儘管本公約 不排除貸款人在任何其他適當司法管轄區對本按揭或任何貸款文件提起訴訟)。此外，抵押人不可撤銷且無條件地放棄抵押人現在或以後可能對因本抵押權或在上述任何法院提起的任何貸款文件而引起或與之相關的任何上述訴訟、訴訟或法律程序提出的任何異議，並在此進一步不可撤銷且無條件地放棄就在任何法院提起的任何此類訴訟、訴訟或法律程序已在不方便的法院提起的抗辯或索賠的權利；以及

(B) 抵押人免除因本抵押品或任何貸款文件而引起或與之相關的任何訴訟、訴訟或法律程序的面交送達要求，並同意所有送達程序均可通過掛號郵寄， 要求的回執，按上文第36條所述的抵押人地址寄給抵押人，該地址可按其中所述更改。

49.遺失或損壞 便箋。在收到貸款人高級職員關於票據或任何其他非公開記錄的相關文件的遺失、被盜、銷燬或毀損的誓章後，抵押人將以相同本金和相同期限的其他方式簽發替換票據或其他相關文件作為替代。

50美元。對應者。本抵押品可在任意數量的副本中執行，也可由本合同的不同當事人在不同的副本中執行，當籤立和交付時，每一副本應被視為正本，當所有副本合併在一起時，應僅構成一份且相同的文書。

51.具體到國家的規定。

(A)施工原則。如果第53條的條款和條件與本抵押品的條款和條件之間有任何不一致之處，則第53條的條款和條件應受其控制並具有約束力。

(B) 某些豁免。抵押人特此放棄並免除抵押人因現行或未來法律而可能獲得的所有利益，這些法律豁免抵押財產的扣押、徵費或在執行時出售，或規定暫停執行、免除民事程序或延長付款時間，或在抵押財產根據本協議出售的情況下有任何清償權利，並且，除非本協議或貸款文件有特別要求，否則所有關於抵押人違約或抵押權人選擇行使的通知，或抵押權人實際行使本抵押品或任何其他貸款文件下的任何選擇權。在抵押權人 開始或完成任何止贖訴訟之前或之後，或在抵押權人 開始或完成任何止贖訴訟之前或之後，任何其他可能阻止抵押人對抵押人提起任何訴訟的法律， 包括因抵押權不足而有權索賠的任何其他法律，抵押人放棄因此而產生的所有權利或抗辯。

(C)未來 預付款。本抵押品的目的是設立不動產留置權，以便不僅保證現有的債務，而且保證未來的墊款，無論該等墊款是強制性的，還是在抵押權人的選擇下進行的，也無論是在違約或到期或其他類似事件之前或之後進行的，其程度與此類未來墊款是在本合同籤立之日 作出的一樣，儘管在籤立本合同時可能沒有墊款，儘管在提供任何墊款時可能沒有未清償的債務。本抵押擔保並具有優先權的未來墊款類型應包括但不限於：(I)票據或其他貸款文件項下本金的墊款和再墊款，以及(Ii)除貸款文件中規定的以外，用於支付税款、與抵押財產有關的評估、維持費、保險費或費用，解除具有優先於本抵押權的留置權的留置權，處理抵押財產的浪費，支付因違約而產生的服務費和費用，包括滯納金，律師費、訴訟費及其利息。在抵押財產所在州的法律允許的範圍內，從記錄之日起，本抵押物的留置權對於所有此類債務和未來墊款有效，無論是否對此有實際知情。本抵押權擔保的債務總額可隨時減少或增加，但任何時候的未償還本金餘額不得超過債務的最高本金金額。

(D)貸款須經 修改。本抵押擔保一筆貸款，根據其條款，該貸款可根據《新澤西法案》的定義進行修改。 46：9-8.1。

(E)正確無誤 副本。抵押人承認，抵押人已免費收到本抵押的真實、正確的副本。

(F)繼續執行抵押貸款。如果在收到全部或部分債務付款後，抵押權人根據貸款文件或根據判決，因任何原因(包括但不限於確定此類付款因優惠、欺詐性轉讓或挪用信託資金而無效或可撤銷)而被迫向任何個人或實體退還該款項，則本抵押權和其他貸款文件應繼續完全有效，抵押人應對所退還的全部金額負責，並應就所退還的全部金額對抵押權人進行賠償、辯護和持有無害的抵押權人。第18.6節的規定在抵押權被取消或解除後仍然有效，即使抵押權人在收到付款後可能採取的任何其他行動，包括償付債務、註銷票據、解除擔保債務的任何擔保權益、留置權或產權負擔，仍然有效。抵押權人的任何撤銷、解除或其他此類行動應被視為以任何已成為最終且不可撤銷的債務償付為條件。

(G) 不合並。本抵押權產生的權益或財產不得與抵押權人或任何附屬公司或關聯人以任何身份持有或為其利益而持有的抵押財產中的任何其他權益或財產合併，除非得到抵押權人的明確書面同意，在法律不禁止的範圍內，本抵押權人及貸款文件中所述的抵押權人的權利也應延伸至提起任何訴訟以取消本抵押權的留置權之日起及之後。判決的分錄和任何後續期間，包括法律允許在任何止贖出售後贖回抵押財產的任何期間 。

(H)額外的 豁免。第49條現予修訂，在該條末尾加入下列各段：

此外， Mortgagor特此放棄陪審團對直接或間接與該抵押、債務、義務、購買協議、票據和其他貸款文件、抵押品、 Mortgagor或Mortgagee任何被指控的侵權行為或以任何方式、直接或間接地因Mortgagor與 Mortgagee之間的關係而產生或惡化的任何訴訟或程序進行審判。陪審團審判權的放棄是由Mortgagor在知情和自願的情況下給予的，旨在單獨考慮 陪審團審判權將以其他方式獲得的每一項義務和每一個問題。特此授權Mortgagee在任何訴訟中提交 本段落的副本，作為Mortgagor放棄這一豁免的最終證據。

(I)ISRA在新澤西州的備案文件。如果抵押權人試圖在新澤西州取得抵押財產的所有權，包括與任何止贖行動相關的出售、轉讓、關閉或終止業務，或者抵押人將抵押財產的所有權交還給抵押人，只要現場補救法律適用於與任何止贖行動相關的抵押財產的轉讓，抵押人應解決現場 補救改革法案的潛在適用性，N.J.S.A.58：10C-1等。以及《工業場地恢復法》，N.J.S.A.第13：1K-6等節，以及它們在N.J.A.C.7：26B-1.1等地、N.J.A.C.7：26C-1.1等地和N.J.A.C.7：26E-1.1等地實施條例，每一項都經過了當時的修訂和現行(統稱為《場地補救法》)。如果現場補救法律適用，抵押人應在可行的情況下儘快向抵押權人提供以下內容：現場補救法律中使用的該術語(包括在N.J.A.C.7：26C-6.2中使用的“RAO”)，其中可能包括使用工程控制、制度控制和補救行動許可證(S)(如現場補救法律中使用的此類術語)，經抵押權人批准，此類批准不得被抵押權人無理扣留、拒絕或拖延。並由新澤西州持牌現場補救專業人員(LSRP)完整填寫、簽署和認證，以及提交給新澤西州環保部(NJDEP)的所有必要證明文件，以及提交給NJDEP的所有適當表格的完整填寫；或者，如果許可(S)是由國家環保總局作為RAO流程的一部分頒發的，則此外，完成此類許可證(S)所需的所有現場活動和結果後，土地安全相關計劃向國家環保總局提供所有所需的證明文件，完整填寫由税務監督管理局簽署和認證的被稱為“修改”的表格，以及已完全滿足國家環保總局簽發的任何許可證(S) 的文件記錄。此外，如有必要且如抵押權人確定/要求的，為完成抵押財產的所有權、資產或運營和/或在抵押財產上發生的或位於抵押財產上的業務的轉讓，由LSRP完全完成、簽署和認證的補救證書(該術語在現場補救法律中使用，包括在N.J.A.C.7：26B-1.4中使用)。在抵押財產的當前現場初步評估/現場調查尚未完成的情況下，提供默認美元金額和當前以及未來的附加費以及補救信託協議或NJDEP要求的其他資金來源文件，或者(B)向NJDEP提交經修訂的完整補救成本審查和補救資金來源/財務保證 ，詳細説明準備、簽署、並在抵押財產的當前現場初步評估/現場勘測已完成的情況下由LSRP進行認證。抵押人遵守現場補救法律應自費，並應包括支付所有NJDEP費用、利息和罰款，以及與張貼財務保證、實施補救和LSRP的方向、要求、建議和收費有關的所有成本和美元金額。抵押人應按照《抵押證書》中包含的時間表或現場補救法可能另有要求的情況，迅速實施和執行上述RAO流程，並在抵押權人要求的情況下完成所有 補救證書的要求，直至完成或實施並起訴。抵押權人應與抵押人合理合作，使抵押人能夠遵守現場補救法，包括但不限於，在滿足現場補救法或NJDEP要求的合理需要時，向抵押人及其代理人提供對抵押財產的訪問權限，包括例如但不限於出於檢查抵押財產或獲取土壤、水、地下水或其他樣本的目的的訪問權限。 抵押權人和抵押人同意在第18.9節的要求生效後，最終敲定一份正式的網站訪問協議，當抵押人以書面形式提出要求時，抵押權人同意(Y)提供抵押權人獨有的文件，以及(Z)簽署提交NJDEP或其他機構所需的文件。但是，在抵押人簽署的、由LSRP準備和/或發佈和/或根據現場補救法律向NJDEP提交的任何此類文件中，抵押人不得 指定抵押人為“責任方”。

(J)利率不因判決而降低。如果抵押權人就本抵押品、票據、購買協議或其他貸款文件獲得了對抵押人不利的判決，無論該判決是通過認罪或以其他方式獲得的，判決應 以與購買協議中規定的相同方式和相同的利率應計利息，儘管有任何法律、慣例或法律推定相反，但僅受購買協議和本抵押的高利貸儲蓄條款的約束， 直到抵押人收到根據本抵押、票據、在此擔保的《購買協議》和其他貸款文件。

(K)債務的定義。如本抵押品所用，“債務”一詞是指購買協議及票據所載及 所證明的未償還本金金額，連同應累算及未支付的所有利息，以及根據票據、購買協議、本抵押品及其他貸款文件應付抵押權人的所有其他款項。

(L)不得對起草方進行任何施工。抵押人和抵押權人在談判、籤立和交付本抵押品以及與本抵押權相關的其他文件、文書、記錄和文件時，已由他們自己選擇的獨立律師代表 ，在不放棄律師-客户特權和明確保留該特權的情況下，抵押人和抵押權人 承認他們已就本抵押品和與本抵押品相關的其他文件、文書、記錄和文件作出了他們認為在情況下必要的評論。抵押人和抵押權人打算，本抵押品以及與本抵押品相關的其他文件、文書、記錄和文件不得根據任何適用法律的任何規則被解釋為對一方或另一方不利，在解釋時優先考慮起草或非起草一方或其律師。

(M)土地用途。抵押人應在所有實質性方面遵守和維護抵押財產，遵守適用於抵押財產的所有法律、法規和所有政府和政府當局的要求，包括但不限於根據任何建築法規、土地開發或分區條例授予或獲得的抵押財產批准的條件和/或根據新澤西州市政土地使用法批准的決議，N.J.S.40：55D-1及以下。

(N)最後 美元。由本抵押品擔保的債務部分只能減去抵押人就貸款償還的最後一筆款項，不得因抵押人對貸款的任何中間償還而減少，但本協議或購買協議可能允許或要求的情況除外。

(O) 税。抵押人不得要求(I)因本按揭或與本按揭有關而從按揭財產的應課税價值中扣除的任何款項，或(Ii)根據購買協議、票據、本按揭或任何其他貸款文件就購入物業支付的任何税款而應從本金及利息中扣除的任何貸項。

(P) 商業貸款。抵押人聲明並保證，票據所得款項僅為經營或收購業務或商業投資的目的而取得，而非作住宅、消費或家庭用途。

抵押人特此確認收到本抵押的真實副本，不收取任何費用。

[頁面的其餘部分故意留空。]

特此證明，抵押人已於上述日期和年份執行本 抵押。

LLC致謝

附表A

房產描述